Жилая и общая площадь квартиры: что входит, как определить и рассчитать

Недвижимость

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

Детальный расчет жилой, подсобной или общей площади жилого помещения может потребоваться в нескольких случаях:

  1. Для судебного разбирательства. Например, если публикуется общежитое иднейтов спуставков, оспариаветаеся имущество, меняется или расторается договор долевого пачаница в строительстве.
  2. Для определения стоимости жилья по средней цене квадратного метра на первичном или вторичном рынках.
  3. Для определения налоговой базы при исчислении налога на имущество физического лица.
  4. для получения жилья по договору социального найма.
  5. для расчета занятости за наем жилья военным служащим.
  6. Для огласия компенсаций и льгот.

Примечание: в вышеперечисленных ситуациях при определении жилой площади необходимо ориентироваться на нормы ЖК РФ. Во всех остальных случаях – по ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.

Что значит жилая площадь квартиры?

По закону жилой площадью считается территория, включающая в себя все помещения, пригодные для постоянного проживания:

  1. Спальная комната.
  2. Кабинет.
  3. Зал.
  4. Детская комната.

Обнаружение под жилой площадью импечается производство в хорошо в хорошем производстве диван или кровать и отдыхать. Кухня, коридор, санузел и т.д.для этих целей не подходят.

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот
Можно ли и как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот?
Оформление туфта купли-продажи квартиры с бытовой техникой и мебелью
Договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

В ул. 15 ЖК РФ сказано, что в общую площадь входят все жилые и подсобные помещения. Исключение – балконы, лоджии, веранды и террасы: они не входят в общую площадь.

Например, если приобретается однокомнатная квартира по ДДУ, площадь которой составляет 40 кв.м., из них 3 кв.м – балкон, по закону он рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3, а реальная площадь 37,9 кв.м.

Что входит в полезную площадь квартиры?

Под полезные средства площади нескольких помещений:

  1. Квартиры: комната, спальня, гостевая, кабинет.
  2. Вспомогательных: санузла, кухня, балкона, и пр.

Расчет с понижающим коэффициентом

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке жилья по договору долевого строительства. Он применяется только в отношении:

  1. Лоджиям – 0,5.
  2. Балконам – 0,3.
  3. Верандам – 1,0.
  4. Терраса – 0,3.

Например, если площадь жилых и подсобных помещений 50 квадратных метров, а лоджии 5 квадратных метров, то общая площадь квартиры составит:

5 х 0,5 = 2,5 – с автомобильным кофециона.

50 + 2,5 = 52,5 кв. – общая площадь по ДДУ.

Что входит в общую площадь по СНИП?

В СНиП 31-02-2001 сказано, что все жилые, подсобные и наружные помещения входят в общую площадь. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Кладовые и антресоли по СНиП также входят в общую площадь, но эта норма применяется крайне редко в расчетах и ​​судебных разбирательствах.

Обращать внимание! Шахты лифтов, пандусы, лестничные клетки исключаются при определении полезной площади.

Читайте также: Как открыть, закрыть или переоформить финансово-лицевой счет

Как определить общую площадь квартиры?

Почечить общую и жилую площадь можно, осмотрищс с планировкой. Там будет указан размер каждой комнаты. Достаточно выписать сифры и сложей их.

Пример:

Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.

Результат:

10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 квадратных метров.

Что включается дополнительно

При расчете показателя жилплощади квартиры необходимо учитывать, что он часто включает в себя ряд дополнительных элементов. К ним относятся:

  • Перегородки. Согласно СНиП, их нельзя пропускать при определении общего метража, пригодного для проживания.
  • Ниши. Сюда включены только те, которые достигают более двух метров в высоту.
  • Арки. Они входят, только если они подпадают под указанные выше требования, в ниши.
  • Лестницы, встроенные в помещение (например, многоуровневые).
  • Отопительные печи, другие выступающие элементы.

Для получения точных данных без ошибок владельцы часто приглашают профессиональных геодезистов. Они проводят изменения с автомобильными строительными нормами и регистрацией Жилищного кодекса.

Для чего нужно знать

Показатель обходим процессия жилых оченье используется, когда:

  • расчет размера платы за коммунальные услуги (если счетчики не установлены);
  • детрении долины общеника в общем имуществе многоквартирного здания (значение доли пропородально умярному количеству крупных м2);
  • подсчет базы уплате по лога на землю, часть от программы долевой пропонит;
  • установление необходимой суммы для уплаты налога на жилые помещения и изъятия (налога на имущество физических лиц);
  • расчет стоимости 1 кв.м при признании здания аварийным, включенным в программу переселения людей.

Эта сумма необходима при определении метража, выделяемого на имущество социальных категорий (инвалиды, военные) или участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Номер потребуется при подаче заявления на получение субсидии или при определении суммы, которую владелец должен платить за общее содержание домашнего хозяйства.

Расчет продуктов при составлении контактов копли-продажи недвижимости, ипотеки, описка доставка несовершеннолетнего отпоследними огнами.

Интересен тот факт! Принятый налог на недвижимость определяется в зависимости от общего размера, а не жилого метра. Эту информацию фискальная служба получает из государственного реестра прав собственности. Этот параметр определяется вне зависимости от проведенного перепланировки, работ по остеклению балкона, лоджии.

Как измерить

Информация обо всех комнатах указана в техническом паспорте квартиры. Иногда бывает так, что в реальных измерениях обнаруживаются расхождения. Для замеров кроме технического паспорта потребуются рулетка, бумага, калькулятор и карандаш. Действия:

  • Схема квартир рисуется по списку. Необходимо нарисовать подсобные помещения – кладовки, встроенные шкафы.
  • Рулеткой измеряется длина стены по производительности плинтуса. Суммы пересчитаны в метры, зафиксированные на схеме.
  • При наличии закруглений, углублений в конфигурации помещения его разбивают на отдельные фигуры, каждая из которых имеет свой размер.

Ширина с нонгу перемножаются.

Коэффициенты при подсчете

Определить жилую площадь легко — достаточно взять общую стоимость квадратных метров во всех подходящих под это определение помещениях. Дополнительно учитываются определенные коэффициенты, указанные в СНиПах. В каждой комнате – отдельно.

Если по каким-либо причинам учитываются размеры лоджии, применяется коэффициент 0,5. Форбалкон и терас – 0,3. Для зданий с верандами используется коэффициент 1.

Провести расчеты легко, достаточно сложить метры каждой комнаты. Правда, это правило действует только в том случае, если форма помещения правильная (геометрически пропорциональный квадрат, прямоугольник). Если нет, то нужно измерить стены рулеткой.

Интересен тот факт! Мерият площадь стен недвижимости по внешним частям плинтуса. Если вы не хотите этим заниматься, вы можете запросить выписку из БТИ. Есть точные значения для всех помещений.

Примечательно, что лоджии и балконы кофевары разнятся, ведд они они хранятся. Первый имеет потолок со стенками по бокам и расположен как бы внутри здания. Балкон, с другой стороны, выходит на границы дома.

Как определяется для новостройки

Когда будущий собственник покупает жилье в строящемся доме, заключается договор о доле – документ, в котором указаны условия сотрудничества, проектные решения, планировка всех помещений. При рассмотрении жилой площади новостройки производят замеры с расчетами с учетом понижающих коэффициентов. Контракт честно регламентирует всех производителей.

Компания-застройщик указывает, какой размер берется за основу – общий или по пригодному для жизни пространству. Когда основная ценность является последней, стоимость 1 м2 жилья увеличивается, и наоборот, уменьшается, если основная ценность считается первой.

При проведении комплексного ремонта всегда учитывается расположение и общий объем жилплощади. Это число важно для определения необходимого количества труб, коммуникаций, мест для установки кондиционера. Опытные специалисты помогут вам все правильно рассчитать. Если делать такую ​​сложную работу самостоятельно, то результаты могут быть не идеальными – например, вентиляция будет недостаточно качественной.

Иногда при проведении перепланировки меняется показатель жилплощади. Это может быть номер после слияния гостиной с частью коридора (так часто делается с целью расширения первой). Балкон или лоджия могут стать пригодными для проживания, если обрушится стена между ними и помещением, проведено отопление и остекление. Любые изменения такого типа должны быть зарегистрированы и внесены в технический паспорт.

Нюансы определения площадей в новостройках

Вопрос о различных способах расчета габаритов квартиры становится особенно актуальным, если вы планируете покупать жилье в новостройке или решили участвовать в долевом строительстве.

При заключении договоров долевого участия в строительстве часто возникает вопрос, какую площадь строители прописывают в договоре. Обычно придерживаются 1 из 2 вариантов:

  1. Они указывают площадь проекта в определенном диапазоне с учетом возможных отклонений в большую или меньшую сторону на метр. Считается, что контрагент согласен с такими условиями и готов принять любой результат в указанных пределах по фиксированной цене. Так, если застройщик обязуется построить дом площадью 30 +/- 2 квадратных метра, а построить дом площадью 28 или 30 квадратных метров, покупатель платит одинаковую цену независимо от полученного метража. Если показатели выходят за оговоренные пределы, то покупатель либо доплачивает излишки, либо получает компенсацию за «некомплект”.
  2. В них указано, что любые превышения или уменьшения общей площади построенной квартиры приводят к перерасчету всей стоимости объекта. При этом иногда показатели лоджии и балкона застройщики не включают в общую проектную площадь, поэтому покупателям приходится платить за них отдельно.

В любом случае чаще всего площадь проекта получается более реалистично застроенной, это важно учитывать перед заключением договора. Недобросовестные стройсчики обычно поступают иначе — занижают проектные размеры или неправильно рассчитывают уже построенные помещения, прибавляя квадратные метры.

Во избежание недоразумений при приемке объекта недвижимого имущества в новостройке следует:

  1. Ознакомиться с техническо документацией — проверить общий, живой и полезный квадрат.
  2. Установить, оборудованы ли жилые помещения лоджий, балконов и террас системами отопления и теплоизоляции.
  3. Проверить, что к нежилым объектам, расположенным за общедомовыми стенами, применены понижающие коэффициенты.
  4. Самостоятельно или с помощью стороннего специалиста произвести замеры жилых и нежилых помещений, балконов и сравнить полученные расчеты со значениями, указанными в технической документации объекта.

Когда все действия выполнены, можно подписывать акт приема-передачи квартиры в новостройке, не опасаясь, что ее размеры указаны неверно.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector