Что делать если в подвале многоквартирного дома стоит вода

Вода в подвале многоквартирного дома: что делать

Это невозможно предсказать и предотвратить, и некому предъявить претензии, за исключением тех домов, которые находятся в зоне риска, что дом может быть затоплен по естественным причинам. В других случаях затопление грунтовых вод является форс-мажорной ситуацией; неправильный дренаж осадков, приводящий к затоплению из-за сильных дождей или таяния снега. В этом случае ответственность лежит на управляющей компании; неисправные канализационные сливы, из-за чего подвал затапливается не только водой, но и сточными водами; затопление подвала может быть вызвано жильцами первого этажа, которые забывают выключить воду, неправильно пользуются сантехникой и так далее, хотя ущерб в этом случае будет минимальным; выход из строя водопроводной трубы, нарушение ее герметичности и последующий прокол.

Чаще всего это связано с использованием устаревшего оборудования, несвоевременным ремонтом и отсутствием профилактического обслуживания подвалов, особенно водопроводных труб, засорами канализационных сетей и желанием УК сэкономить;

Помните, что природа не зависит от человека, поэтому нет смысла экономить. Вы можете избежать сырости в подвале, установив на раннем этапе надежные системы влагоизоляции и дренажа.

Но бывают ситуации, когда дом уже куплен, а проблема выявлена в процессе эксплуатации здания. Затем принимаются трудоемкие и дорогостоящие меры для удаления воды из подвала и предотвращения ее повторного появления.

Это относится только к внешней стороне конструкции. Здесь необходимы материалы, способные выдерживать положительное давление воды.

Причины появления течей в загубленных конструкциях

Конденсат и плесень на стенах подвала часто возникают из-за отсутствия вытяжной вентиляции. Если помещение будет использоваться в качестве мастерской, комнаты отдыха или спортзала, оно должно быть водонепроницаемым, чтобы соответствовать нормам безопасности.

Существует множество причин, по которым влага попадает в подвал:

• Повреждение существующей системы гидроизоляции;
• Неадекватный отвод дождевой воды и талого снега — ошибки при проектировании и строительстве дренажной системы;
• Трещины в стенах, полу и других поверхностях, вызванные некачественным бетоном, нарушением технологии заливки фундамента, дефектами фундамента и так далее;
• плохая герметизация холодных швов;
• нарушение целостности водопроводных и канализационных труб.

Утечки могут быть сезонными или регулярными. В последнем случае это вызвано ошибками, допущенными при строительстве здания: здание было спроектировано без должного учета морозного пучения, валунов, близости артезианских вод и других инженерно-геологических свойств грунта.

Что делать, если появилась вода в подвале много квартирного дома?

В обязанности управляющей компании входит откачка сточных вод, уборка помещения и проведение дезинфекционных работ в подвале. В этом случае виновник может быть определен только после установления причины; Исключительные форс-мажорные обстоятельства. Как правило, грунтовые воды регулярно поднимаются ближе к поверхности, особенно осенью и весной.

Предсказать уровень их подъема невозможно; единственное исключение составляют дома в районах, где грунтовые воды изначально находятся очень высоко.

В компании по управлению недвижимостью есть административное подразделение, которое отвечает за контроль уровня воды в грунте, откачку поступающей воды и обслуживание оборудования для откачки грунтовых вод. В случае протечки воды в подвал в многоэтажном здании следует немедленно обратиться в аварийную службу и вызвать специалиста по обслуживанию из управляющей компании.

Сразу же после прибытия на место происшествия и остановки утечки, если это возможно, формируется комиссия в составе не менее двух человек для подписания акта о повреждении водой.

Разрушение участка канализации

Симптомы: утечка сточных вод через полностью или частично разрушенный раструб или фитинг.

Причины:

• Коррозия чугуна;
• Деформационные нагрузки (проще говоря, использование канализационного трубопровода для передвижения по затопленному канализационными стоками подвалу).

Трещины в чугунной арматуре.

• Отсутствуют части подвесок или опор под водостоками.

Решение: замените поврежденный патрубок на патрубок и компенсатор в сборе. Используйте угловую шлифовальную машину с диском по металлу, чтобы отрезать чугунную трубу.

110 мм компенсатор для дренажа

Пластиковый патрубок и компенсатор Ø 110 мм крепятся к чугунной трубе диаметром 100 мм после очистки трубы от краски и ржавчины. Однако из-за неровной поверхности чугуна соединение часто требует дополнительной герметизации силиконом.

Затопило подвал в многоквартирном доме: что делать жильцам в этом случае?

Аварийные службы города работают круглосуточно, поэтому вы не останетесь без помощи.

В случае затопления жилого дома муниципальная аварийная служба работает круглосуточно, чтобы здание не осталось без помощи.

В нем должны быть указаны следующие элементы:

1. местоположение,
2. виновник аварии.
3. время,
4. причина аварии (если применимо)
5. степень повреждения в подвале,

Второе заявление подается через 10 дней после первого заявления! В нем будет описан ущерб, нанесенный помещению после того, как вода вытечет и подвал высохнет.

Читайте также: Налоговый вычет на строительстве жилого дома

Вода в подвале многоквартирного дома

Поэтому в случае затопления первым делом следует обратиться в жилищно-эксплуатационную компанию, которая отвечает за состояние здания. Это связано с тем, что несвоевременные действия могут иметь неприятные последствия:

1. потому что в подвальном помещении хранится не только бытовая техника и соль на зиму, но и важная аппаратура, техническое оборудование для бесперебойной подачи воды, тепла, все это может выйти из строя и привести к перебоям в подаче коммунальных услуг во всем доме.
2. Место размножения таких насекомых, как комары, мошки и блохи;
3. Появляются плесень и грибок, что опасно для здоровья и жизни жильцов;
4. сырость медленно, но эффективно разрушает фундамент здания;
5. Застой воды в подвале на уровне земли вызывает неприятные запахи;

Водопонижение

Когда подвал протекает во время наводнения, необходимо принять дренажные меры. Искусственный дренаж часто необходим, когда здание расположено в низине и подвал затапливается талыми водами во время сильных дождей. В таких случаях создается система дренажных канав, которые направляют воду в канавы или трубы, ведущие к коллектору.

В некоторых случаях подвал продолжает протекать, и приходится прибегать к механизированной дренажной системе, используя насос, который включается в периоды чрезмерного повышения уровня воды.

Что делать, если управляющая компания сливает воду в подвал?

Мы уже говорили об этом, но это должно быть в письменном виде и желательно группой. Кроме того, убедитесь, что жалоба официально зарегистрирована.

Надзор за выполнением и содержанием жилищного фонда, независимо от формы собственности, а также за соблюдением правил содержания общего имущества осуществляет . Поэтому следующим шагом должно стать обращение в этот орган.

Кроме того, вы можете пожаловаться на нарушения санитарно-эпидемиологических правил и норм в .

Наконец, решающим шагом может стать жалоба в прокуратуру для контроля за соблюдением законодательства, в том числе жилищного.

Следует помнить, что к заявлениям в надзорные органы должен прилагаться оригинал жалобы, а также письменный ответ на нее (если он был дан). Поэтому необходимо провести проверку и привлечь управляющую компанию к ответственности за выявленные нарушения.

Что делать, если управляющая компания не устраняет утечки воды в подвале?

Заявление в Управляющую компанию В соответствии с пунктом 2.2.6.

Правила № 170, заявки на дефектные трубы должны рассматриваться сотрудниками Управляющей компании в день их поступления. И ремонтные работы должны быть организованы на следующий день.

Поэтому любые задержки или ожидание до лета в данном случае — не вариант.

Поэтому сначала следует связаться с Управляющей компанией по телефону.

Если они откажут вам в удовлетворении вашего заявления, вам придется пойти и подать заявление в письменном виде в двух экземплярах и зарегистрировать его.

Как избавиться от грунтовых вод в подвале: 3 способа

Котлован должен иметь достаточный уклон, чтобы вода могла стекать. Уложите геотекстильное полотно в вырытую траншею.

Затем засыпьте его щебнем (толщина слоя 10 см). Это создаст первичный слой, который будет фильтровать грунтовые воды. На следующем этапе поверх слоя гравия следует уложить дренажную трубу (предпочтительно два слоя геотекстиля).

Геотекстиль и гравий действуют как фильтр, предотвращая засорение перфорированной трубы.

Грунтовые воды в подвале — что делать?

Для защиты подвала дома от грунтовых вод обычно используются две защиты:

1. Прокладка кольцевого дренажа вокруг стен подвала на уровне цоколя фундамента. Слив перехватывает большую часть воды, которая обычно заливает подвал.
2. Гидроизоляция стен и пола подвала. Гидроизоляция защищает подвал от влаги, проникающей из грунта через капилляры стен и пола.

Грунтовые воды в подвале могут быть вызваны:

• Неправильная конструкция, засорение или несвоевременная откачка воды из дренажной системы вокруг подвала.
• Неправильно выполненная или поврежденная наружная гидроизоляция стен и пола подвала.

Нередко в целях экономии средств строители обходятся без дренажа вокруг подвала. Гидроизоляция сама по себе, без дренажа, обычно не способна защитить подвал от воды. В подвале без дренажа вода может отсутствовать в течение нескольких лет, а затем внезапно появиться. Это изменение гидрогеологических условий вокруг подвала, которые могут меняться с течением времени. Или вода нашла брешь в гидроизоляции стен и пола.

Чтобы защитить подвал от воды, лучше всего при строительстве дома сделать кольцевой дренаж вокруг стен подвала и фундамента.

Схема устройства внутреннего дренажа в подвале дома

Схематическое расположение компонентов дренажной системы внутри подвала см. на рисунке ниже:

Если высота подвала позволяет, проще проложить дренажные трубы поверх существующего пола подвала:

Если вы не хотите уменьшать высоту подвала, вам придется разобрать часть пола подвала и разместить дренажные трубы под полом:

Дренажные трубы

Дренажные трубы располагаются вдоль длинной стороны подвала. В качестве дренажа используются имеющиеся в продаже перфорированные пластиковые дренажные трубы с минимальным диаметром 80 мм. Такие трубы покрываются защитным слоем геотекстильной ткани для защиты от частиц почвы.

Трубы следует прокладывать с уклоном не менее 0,5% (0,5 см на 1 метр длины трубы) в сторону камеры сбора.

Трубы с засыпкой, прилегающей к фундаменту, не должны опускаться ниже основания фундамента. Дренажная система не должна нарушать целостность песчаной подушки под фундаментом.

Ревизионные колодцы

Там, где дренажная система меняет направление, необходимо установить колодцы. Люки позволяют частицам почвы оседать и продолжать течь вместе с водой в дренаж. Каждый сток периодически промывается через люки струей воды, чтобы удалить накопившийся в стоке осадок.

В продаже имеются специальные пластиковые дренажные люки диаметром около 300 мм. Люки могут быть изготовлены из любой трубы диаметром 200 — 300 мм, или их можно изготовить из бетона на месте. Инспекционные колодцы закрываются крышками.

Дно колодца должно быть на 200 — 500 мм ниже уровня дренажной трубы. На дно колодца можно поместить пластиковый контейнер для сбора мусора. Раз в два-три года достаточно извлекать эту емкость из колодца, чтобы очистить ее.

Фильтрующий слой и обсыпка

Грунтовые воды будут просачиваться в дренаж через водопроницаемый фильтрующий слой или (i) обратную засыпку. Для проницаемого слоя и обратной засыпки используется крупнозернистый песок, песчано-гравийная смесь, гравий, щебень и керамзит.

Засыпка должна окружать дренажную трубу радиусом не менее 20 см. Толщина фильтрующего слоя должна составлять не менее двух-трех диаметров трубы.

Чем тоньше фильтрующий слой, тем меньше должно быть расстояние между соседними дренами.

Отделите фильтрующий слой и обратную засыпку от окружающего грунта слоем геотекстиля. Геотекстиль — это синтетическая ткань, которая проницаема для воды, но удерживает частицы почвы. Слой геотекстиля предотвращает заиливание наполнителя частицами окружающей почвы.

Пол по грунту в подвале

Подробнее о том, как сделать хороший пол в подвале, читайте в нашей статье «Пол в грунте».

Уделите особое внимание гидроизоляции пола. Убедитесь, что гидроизоляция пола нанесена на стену.

Для уплотнения пола под гидроизоляционный материал укладывают бетонную стяжку из тощего бетона марки В7,5 — В10 толщиной не менее 50 мм. Эта бетонная подготовка служит технологическим слоем, на который наклеивается рулонный гидроизоляционный материал.

В продаже также имеются полимерные гидроизоляционные мембраны, которые не требуют подготовки бетона и могут быть уложены непосредственно на грунт.

Гидроизоляция не только предотвращает проникновение влаги в подвал, но и служит для защиты от радиоактивного газа радона, содержащегося в почве.

Сборный коллекторный колодец

Вода в дренаже сливается и собирается в резервуаре. Это может быть пластиковый резервуар, закопанный в землю здесь, в подвале, или колодец из стандартных бетонных кругов снаружи дома. Накопленная вода периодически откачивается из резервуара или колодца по мере его наполнения. Для этой цели удобно использовать стационарный насос, управляемый поплавковым выключателем.

Откачиваемая дренажная вода может быть отведена:

• В поверхностный дренаж и затем в зону за пределами участка.
• В специальное водохранилище для использования в ирригационных и других целях.
• В фильтрующий колодец или поле поглощения аналогичной конструкции, используемой в автономной дренажной системе.

Засоры канализации

Симптомы: подвал затоплен сточными водами с характерным канализационным запахом; сточные воды продолжают поступать через один из тройников (на прямом участке, на изгибе в прачечной или на выходе из колодца).Засорение выходного отверстия скважины

Причины:

• Засорение слива жировыми отложениями;
• Посторонние вещества (тряпки, нерастворимые в воде пищевые отходы, строительный мусор, песок, комки кошачьего туалета и т.д.), попавшие в канализацию через унитаз;

Тряпки, попавшие в унитаз, являются типичной причиной засоров.

• Запор, в котором скапливаются мусор и ил.

Решения: прочистить засор; при необходимости промыть проблемный участок горячей водой и удалить антизасор.

Несколько исправлений:

1. Прежде чем устранять засорение выходного отверстия колодца, загляните под крышку самого колодца. Если он полон сточных вод, проблема заключается не в сливе, а в засоре канализации на заднем дворе, которую должна прочистить муниципальная компания по водоснабжению;

Засорение дренажа на заднем дворе

1. Чугунный слив можно прочистить с помощью троса, но для пластиковых сливов следует использовать гибкий и более мягкий трос;
2. Трос или проволока должны быть оснащены щеткой для удаления жировых засоров;

Кабельные насадки помогают удалять смазку со стенок труб

1. Отвод на колодце нужно чистить только со стороны подвала, даже если подвал затоплен. Глубокие скважины часто содержат газ метан, который вытесняет пригодный для дыхания воздух и не имеет запаха. Потеря сознания происходит в течение одной-двух минут.

Накопление метана в скважинах часто становится причиной аварий.

Внутренняя гидроизоляция стен изнутри подвала

В затопленном подвале, помимо дренажа, рекомендуется провести гидроизоляцию стен изнутри помещения. Затопленный подвал свидетельствует о том, что при строительстве дома были допущены ошибки в оценке гидрогеологических условий участка, в выборе конструкции и в укладке внешней гидроизоляции. Поэтому хорошей идеей является гидроизоляция внутренней части стены подвала в качестве дополнительного водного барьера.

Для гидроизоляции стен внутри подвала наилучшим решением является обмазочная гидроизоляционная система на основе полимерно-цементных материалов. Производители предлагают наборы материалов для гидроизоляции стен, в которые входят специальные грунтовки, мастики для герметизации стен, швов и стыков, армирующая сетка, составы для штукатурки.

Посмотрите обучающее видео по устройству гидроизоляции внутренних стен изнутри подвала с использованием цементно-полимерных материалов известного бренда.

Подвал жилого дома затоплен водой.

Затопление подвала в жилом доме, к сожалению, не редкость. Застой воды в подвале вызывает неприятные запахи, плесень, опасные грибки, создает среду обитания для комаров, мух и других насекомых, а также может привести к постепенному разрушению фундамента. Давайте разберемся, почему это может произойти и что делать, если в подвале жилого дома появилась вода. Основная информация Согласно ЖК РФ и статье 36, подвал жилого дома является общим имуществом жильцов, поэтому если он затоплен, необходимо принимать меры, в первую очередь — жаловаться в управляющую компанию. Ведь затопление подвала — одна из самых неприятных ситуаций, которые могут возникнуть в многоквартирном доме.

Что делать, если появилась вода в подвале много квартирного дома?

Расположение внутренней дренажной системы в подвале дома Расположение компонентов дренажной системы внутри подвала показано на чертеже: Если высота подвала позволяет, проще разместить дренажные трубы поверх существующего пола подвала: Если вы не хотите уменьшать высоту подвала, вам придется демонтировать часть пола подвала и разместить дренажные трубы под полом:

Дренажные трубы Дренажные трубы располагаются вдоль длинной стороны подвала. В качестве дренажа используются имеющиеся в продаже перфорированные пластиковые дренажные трубы с минимальным диаметром 80 мм. Такие трубы покрываются защитным слоем геотекстильной ткани для защиты от частиц почвы. Трубы следует прокладывать с уклоном не менее 0,5% (0,5 см на 1 метр длины трубы) в сторону камеры сбора. Водосточные трубы с засыпкой, расположенные у фундаментов, не должны опускаться ниже подошвы фундамента.

Расчеканка раструбов канализации

Симптомы: сточные воды протекают через раструбное соединение пластиковой или чугунной канализационной трубы.

Существует две причины — по одной для каждого типа труб:

1. Неисправность уплотнения чугунного крана;

Протечка на раструбе чугунной сливной трубы

1. Потеря гибкости или разрушение уплотнительного кольца в пластиковом патрубке.

Это, соответственно, два решения.

Уплотнительное кольцо заменяется новым. Для доступа к нему необходимо демонтировать секцию напольного слива, предварительно отсоединив соответствующую группу водяных стояков, чтобы не затопить подвал сточными водами. Если заказ на соединение труб не позволяет удалить раструбное соединение, его необходимо вырезать и заменить узлом раструба и расширительного фитинга.

Пластиковые фитинги: герметичность соединения обеспечивается резиновыми кольцами.

Уплотните чугунный патрубок следующим образом:

1. Используйте прочную плоскую отвертку и молоток, чтобы разрушить цементное уплотнение патрубка;
2. Удалите старую каболу (пропитанную смолой пеньку);
3. Вставьте новый герметик или, что гораздо лучше, графитовый герметик, уплотняя каждый виток зубилом или той же отверткой;
4. Уплотните гнездо смесью песка и цемента в пропорции 1:1.

Герметизация раструбов чугунных труб

Если подвал затопило – не беда, с проблемой справимся на раз-два!

• Правила содержания подвалов в жилых зданиях
• Как найти затопленный подвал
• Причины наводнений
• Воздействие талых вод
• Затопление собственником квартиры на первом этаже
• Вмешательство в канализационную трубу
• Поврежденная система отопления
• Проникновение грунтовых вод
• Сообщение о затоплении подвала
• Требования к отчетности
• Истребование ущерба в суде
• Определение масштабов ущерба
• Последствия затопления подвалов
• Подача жалобы
• Ответственность за затопление подвала

Рассмотрим случаи, когда в подвале жилого дома появилась вода, что делать и какие меры предпринять. Бездействие управляющей компании по защите прав собственников квартир воспитывается законодательством Российской Федерации.

Как составить акт

Если вы обнаружили воду в подвале собственного дома, необходимо сообщить об этом в аварийную службу, позвонив в диспетчерскую, и вызвать слесарей из электросетевой компании. По прибытии они устранят проблему и остановят утечку, если это можно сделать на месте.

Затем необходимо составить отчет о затоплении. Этот документ устанавливает причину и следствие инцидента, а также размер ущерба. Он составляется организацией, обслуживающей объект недвижимости: коммунальной компанией, жилищной ассоциацией, жилищным кооперативом или другими. Существует соответствующий типовой акт, и он должен быть заполнен в соответствии с ним, хотя жестко фиксированной формы документа не существует.

Сотрудники управляющей компании должны сформировать экспертную группу для оценки произошедшего, в которую входят не менее двух человек. Они составляют акт о затоплении, который затем служит документом для определения точного ущерба, нанесенного имуществу.

Шаблон отчета о наводнении пишется от руки в свободной форме и должен включать:

• Адрес здания, в котором произошло затопление подвала;
• Персональные данные, должности членов Управляющей компании, входящих в состав экспертной комиссии;
• Имена инспекторов технического этажа;
• Причина утечки и затопления установлена в ходе проверки. Если это не может быть установлено на месте, необходимо указать, что требуется техническая экспертиза;
• полное описание повреждений;
• список поврежденного имущества в затопленном подвале.

В конце обязательно укажите текущую дату и подписи участвующих лиц. Обратите внимание, что такой отчет должен быть составлен не позднее чем через 12 часов после обращения в службу спасения или управляющую компанию. Помимо членов управляющей компании, в состав комиссии по осмотру места происшествия и оценке причиненного ущерба должна входить пострадавшая сторона, то есть жильцы многоквартирного дома, являющиеся совладельцами подвального помещения многоквартирного дома.

Если не удается сразу установить, кто виноват, это должно быть отмечено в протоколе о наводнении. Все члены комитета должны подписать документ после его завершения. Каждая управляющая компания имеет свой образец отчета о затоплении, и необходимую информацию следует внести в соответствующие графы.

Как поступить, если в подвал многоквартирного дома затоплен грунтовыми водами?

Даже если управляющая компания признала свою вину, необходимо провести дополнительное независимое расследование для оценки причин и последствий несчастного случая. Если имущество в затопленном подвале было застраховано, но страховка не покрывает ущерб, вам необходимо обратиться в суд, чтобы взыскать недостающую сумму с ответственной стороны.