Что лучше: квартира или дом, плюсы и минусы квартиры или частного загородного дома, что дешевле купить или построить

Закон

Что лучше: дом или квартира? Плюсы и минусы

Перед покупкой недвижимости люди стоят перед выбором: либо квартира в многоэтажке, либо дом в сельской местности. Сегодня мы выясним, что лучше — квартира или дом: плюсы и минусы обоих вариантов, сводная таблица со сравнением основных параметров.

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки квapтиp в MДК

МДК — многоквартирные дома — чаще всего строятся в спальных районах и в центре города, реже на окраинах. Площадь квартир варьируется, но средняя площадь составляет 50-100 м².

Минусы квартир: маленькие и тесные

Начнем с квартир. Эта квартира знакома большинству из нас — многие россияне выросли в маленьких хрущевках. Поэтому они знают, как тесно и неудобно в квартирах. Тесные условия — это не только проблема старого жилого фонда. Формат жизни в больших городах требует, чтобы люди размещались как можно плотнее, а квартиры строились как можно дешевле, поэтому сейчас на рынке недвижимости появляются очень маленькие квартиры. В этом отношении особенно примечательны Москва и Санкт-Петербург, где в продажу поступили крошечные 11-метровые квартиры-студии. Ну, здравствуй, клаустрофобия.

Конечно, вы можете купить огромную квартиру площадью 200 квадратных метров, если вам позволяют финансы. Но в этом случае вам придется платить большие деньги за коммунальные услуги.

Зависимость от управляющих компаний

Единственные, кто может избежать этой зависимости, это те владельцы кондоминиумов, которые объединились и создали ТСЖ, или ушли от «управляющей компании», плохо выполняющей свою работу, к другой, которая, кстати, тоже может впоследствии «обанкротиться».
Если вы живете в кондоминиуме, вы обязаны платить ежемесячную «дань» за текущее обслуживание и ремонт, даже если в вашем доме не было ремонта с момента вашего рождения. Вам также придется оплачивать капитальный ремонт, который произойдет с вашим домом когда-нибудь через десять или двадцать лет. Они возьмут с вас деньги за различные дополнительные услуги, не предупредив вас о том, что вы их получите. Если вы внимательно прочитаете договор, то, возможно, обнаружите в своем пятиэтажном доме-хрущевке лифт или еще какие-нибудь сюрпризы…

Отличный сосед.

Это, конечно, если вам повезет. Сосед или маленький сосед, донимающий ваших соседей своей любовью к музыке и постоянной практикой на различных инструментах, — не самое худшее, что может появиться у вас на пороге. По крайней мере, они не садятся за пианино в три часа ночи, в отличие от некоторых избалованных сопляков. Гораздо сложнее, если ваш сосед — поклонник «Школы ремонта» с дрелью с молотком. Их следует опасаться. И не только потому, что они шумные и постоянно что-то сверлят.

А поскольку несущие конструкции в вашем доме общие, и эти сверла, как правило, не задумываются о том, что, уступая свою ровную стену, они наносят вред всем, кто здесь живет. Было время, когда было модно «прибивать» переднюю стену, чтобы соединить лоджию с комнатой или кухней. Теперь во многих домах плиты, которые сбивали эти «самоделкины», являются несущими. Стоит знать, что подобные «переделки» теперь запрещены законом.

Общие инженерные сети

Да, это также можно считать недостатком. И это со знаком минус. Известны истории, когда взрывы газа в одной квартире разрушали соседние квартиры и даже весь квартал. Такое же несчастье может произойти с неисправной электрической системой и вызвать пожар на всем этаже. Одна квартира на 9-м этаже может «успешно» затопить 2-3 других этажа ниже. Одним словом, вы живете не один. И это иногда пугает.

Проблемы с парковкой и местами для прогулок

Особенно сложно с этим делом у «человеко-домов», которые растут в высоту, а прилегающая к ним территория — до копейки. Поэтому вы не сможете припарковать здесь свой автомобиль или вывести ребенка на прогулку. Вы даже не знаете, куда деть свою собаку, которая ростом с саквояж. Также с экологией обычно проблемы, в основном вы не будете снимать квартиру в открытом поле.

Если сравнить цены на готовые квартиры и готовые дома, то стоимость первых значительно ниже вторых. Настолько, что это часто является причиной того, что люди не спускаются «на землю». Иметь свой собственный дом.

Проблемы с безопасностью

Даже если у вас есть периметр земли с трехметровым забором, а внутри бегает кавказская овчарка ростом с теленка, в пригородных районах всегда будет существовать проблема безопасности. Повышается риск того, что преступники проникнут в дом и взломают дверь. Частные дома расположены не так близко друг к другу, как квартиры в многоквартирном доме, поэтому рассчитывать на помощь соседей в случае форс-мажорных обстоятельств сложнее.

Плюcы квapтиp

Недорогое обслуживание. Если посмотреть, что более экономично с точки зрения обслуживания, то кондоминиум выигрывает. Управляющая компания или ТСЖ — жилищное товарищество отвечает за ремонт общих коммуникаций.

Развитая инфраструктура. Квартиры популярны в больших городах. Рядом с МДК строятся дошкольные учреждения, поликлиники, школы, больницы и другие важные социальные объекты. Например, вы можете посещать детский сад и школу в одном районе, а затем пойти в школу BU3 в том же городе, но в другом районе. Здесь также больше магазинов, банкоматов, развлекательных заведений и торговых центров — вам всегда будет куда пойти вечером или в выходные.

Вы можете переехать бесплатно. В стране действуют программы переселения ветхого жилья. Если дом признан поврежденным или дефектным и не подлежит ремонту, государство бесплатно предоставит вам новое жилье или выкупит его по рыночной стоимости. Поэтому вы ни в коем случае не окажетесь на улице — вам дадут квартиру или деньги на ее покупку.

Никаких обязанностей по уборке. Как правило, для уборки территории вам будет предоставлен сторож, а для подметания стен и полов в прихожей — уборщица. Вам не нужно делать это самостоятельно, просто заплатите управляющей компании или кондоминиуму, и они заплатят работникам. Если во дворе сломается скамейка, качели или что-то еще, вы можете обратиться к управляющему зданием, и вам не придется делать это самостоятельно.

Высокий уровень безопасности. Можно долго спорить о том, что безопаснее — дом или квартира. В некоторых комплексах есть система видеонаблюдения, закрытый двор с пропускной системой или помещение консьержа. Вы можете оставить квартиру на более длительный срок — например, уехать на 2-3 месяца и попросить соседей присмотреть за ней.

Транспортная доступность. В городах объективно больше общественного транспорта. В мегаполисах есть метро, в небольших городах — трамваи, автобусы и маршрутки. В любом случае, остановки метро или станции находятся в 1-15 минутах ходьбы от дома: при желании вы сможете легко добраться до любой части города на общественном транспорте.

Высокоскоростной интернет. В городах больше пользователей высокоскоростного интернета, цифрового телевидения и других достижений ИТ. Поэтому подключиться проще. Кроме того, в крупных городах больше вышек для приема сигнала от абонентов: это означает более высокую скорость интернета и качество телевидения, а также более низкую стоимость подключения по сравнению с небольшими городами. Это связано с тем, что у провайдеров уже есть линии в вашем районе, поэтому вам не придется прокладывать отдельную для вас.

Централизованные коммуникации. Вас будет полностью обслуживать коммунальная компания, например, компания водоснабжения. Вам не придется самостоятельно устранять неисправности или сообщать о них — если линия выходит из строя, ее устраняют в кратчайшие сроки. Но есть тонкость — жильцы квартир зависят от коммунальных служб, потому что практически не имеют возможности влиять на темп их работы.

Пожарная безопасность. Покупая дом в новом жилом комплексе или многоквартирный дом на вторичном рынке, мы можем быть уверены в пожарной безопасности. Высотные здания проверяются пожарной службой. Если бы были проблемы, квартиры бы не продавались. А частные дома могут строиться без строгого контроля и с вопиющими нарушениями. Другой вопрос — поведение соседей: если они, например, захламляют лестничную клетку, то уровень пожарной безопасности значительно снижается.

Повышенный спрос. В большинстве случаев люди стремятся переехать в большие города, потому что там больше перспектив. Поэтому квартиру легче продать или сдать в аренду, чем отдельный дом. Если вы покупаете квартиру с одной, двумя или одной спальней в качестве инвестиции, она окупится.

Читайте также: Как выписать постороннего человека из собственной квартиры без его согласия?

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки чacтнoгo дoмa

Отдельно стоящие дома чаще всего встречаются за пределами крупных городов. В городе также есть дома, но они очень дорогие. У каждого домовладельца есть свой участок земли.

Плюcы дoмoв

Окружение хорошее. В небольших городах меньше автомобилей, меньше промышленности и других объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду. А деревьев обычно больше: они растут на приусадебных участках, рядом с улицами и в парках. Кроме того, обычно поблизости есть поля, леса, реки, озера или другие природные объекты. Поэтому воздух здесь чище, а пейзажи красивее.

Большая жилая площадь. Если средняя площадь квартиры составляет 50-100 м2, то средняя площадь дома — 70-200 м2. В частных домах гораздо больше комнат: например, есть спальни для каждого члена семьи, большая кухня, гостиная и санузлы. Они наиболее популярны среди больших семей, состоящих из нескольких поколений или расширенных семей. У каждого есть свое личное пространство.

Их собственная территория. Выбирая, где лучше жить — в квартире или в доме, обратите внимание на землю. Если вы выберете дом, у вас не будет проблем с парковкой автомобиля: вы можете припарковать его у ворот или во дворе. Кроме того, на участке можно построить баню, беседку, сарай для скота, сделать бассейн или возвести любой другой объект.

Возможность иметь домашних животных. Если вы живете в сельской местности в своем доме, вы можете завести несколько собак, кошек, хомяков, волнистых попугаев или других животных. Конечно, это можно сделать и в квартире, но в тесном помещении домашние животные могут беспокоить вас громкими звуками и запахами. В частном доме вы можете выделить для животных отдельную комнату или держать их в каком-то помещении, например, в вольере или собачьем ящике.

Вы не зависите от коммунальных услуг. Вы можете включить отопление, когда это необходимо, и отключить горячую и холодную воду для обслуживания. Конечно, аварии случаются, но те же специальные службы их устраняют. Кроме того, нагрузка на сеть ниже, чем в городе, поэтому аварий меньше.

Низкие коммунальные платежи. Если вы живете в частном доме, вы платите только за те ресурсы, которые используете. Вы можете установить счетчики, чтобы не платить за стандартные услуги.

Удобные планировки. На рынке представлено больше вариантов планировки по сравнению с квартирами, поскольку в большинстве случаев дома строятся самостоятельно или с помощью компании, но по индивидуальному проекту. Поэтому вы можете выбрать недвижимость с подходящей планировкой. Или построить свой собственный дом с планировкой, которая идеально подходит именно вам — например, с отапливаемым гаражом в теле дома, с мансардой, крыльцом или террасой.

Возможности расширения. Если вы живете в квартире, вы можете расширить полезную площадь, просто создав тамбур или немного изменив балкон, при этом любые изменения необходимо согласовать с соседями. Отдельно стоящий дом можно переделать по своему усмотрению: добавить коридор, сделать второй или третий этаж или достроить некоторые комнаты. Изменение планировки комнат также требует одобрения властей, но соседи не смогут запретить вам расширить строение, если вы не занимаете их территорию.

Низкий уровень шума. Соседи находятся на другом участке земли, в 5-100 метрах от вас, а не через стену. Судя по многочисленным отзывам, они также могут мешать — например, работать с бензопилой по утрам или косить траву. Однако эта проблема легко решается с помощью хорошей звукоизоляции, и вы даже сможете избежать проблем с соседями.

Mинycы дoмoв

Плохая инфраструктура. Инфраструктура малых городов хуже, чем в городе. Есть магазины, банкоматы, поликлиники, детские сады и школы, но их не так много. Кроме того, здесь меньше развлекательных заведений — например, торговых центров, кинотеатров или аквапарков.

Самостоятельное питание. Те, кто живет в частных домах, все делают сами. Им приходится убирать снег, выдергивать сорняки, красить забор, латать крышу, делать клумбы или огород, ремонтировать сам дом и хозяйственные постройки на участке. Отдельно стоящий дом требует гораздо больше времени и средств, чем квартира.

В городе очень мало остановок общественного транспорта. В небольших населенных пунктах проезжают только автобусы или микроавтобусы, метро, трамваи или троллейбусы отсутствуют. Чтобы добраться до общественного транспорта, вам придется дольше идти пешком. Если у вас есть автомобиль, вам не нужны автобусы и маршрутки, но ваш путь на работу будет дольше, если вы не сможете найти работу в том же муниципалитете.

Меньше безопасности. Поскольку соседи находятся на другом участке земли, безопасность меньше, чем в квартире. Например, вы не должны оставлять свой дом без охраны на долгое время, потому что вас могут ограбить. Вы можете решить эту проблему, купив сторожевую собаку, установив видеонаблюдение или систему сигнализации. В первом случае вам придется потратить на собаку время, во втором — деньги.

Бесплатных переездов не бывает. Частные домовладельцы не имеют права на участие в программах переселения. Если дом слишком старый и небезопасный для проживания, вам придется построить или купить новый дом без помощи государства. Поэтому лучше выбрать дом, который был построен недавно, или построить его самостоятельно.

Дорогостоящий ремонт. Если ваш дом нуждается в ремонте, вы несете ответственность за его оплату. Стоимость зависит от размера объекта и необходимых материалов. Как правило, чем больше дом, тем дороже ремонт. А собственники жилья платят за капитальный ремонт гораздо меньше, потому что вся сумма делится между всеми жильцами многоквартирного дома и выплачивается равными ежемесячными платежами по 100-500 ₽.

Плохие дороги. Качество дорог зависит от жилого массива. Некоторые из них имеют новые, гладкие асфальтовые дороги; другие — гравийные или грунтовые дороги. В любом случае, в небольших населенных пунктах дороги хуже, чем в городах.

Общение еще хуже. В маленьких городах меньше вышек, поэтому покрытие мобильной связи может быть плохим. Не везде можно получить услуги кабельного интернета или телевидения. Если у вас нет провайдера, он не будет растягивать линии из-за одного абонента или взимать непомерную плату. Если у вас есть такая возможность, она обойдется вам дороже, чем в городе.

Что выбрать?

Человек, привыкший к ручному труду и умеющий ремонтировать различное инженерное оборудование, легко сможет жить в загородном доме. Другим нужно будет выучить номера телефонов различных служб, чтобы не оказаться зимой в неотапливаемом доме. Риэлторы дают хороший совет: снимите дом на 4-6 месяцев и сами попробуйте «личную жизнь».

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector