Что такое депозит при съеме квартиры: образец договора, значение залога и комиссии при аренде жилья, а также как вернуть денежные средства?

Что это такое?

Что такое залог при съеме, аренде и аренде квартиры и что он означает? Залог за аренду – это сумма, которую владелец берет с арендатора для обеспечения сохранности имущества, находящегося в квартире. Обычно он равен сумме месячной арендной платы и перечисляется арендодателю в день подписания трудового договора и перечисления основной суммы проживания за первый месяц.

Эта сумма возвращается работодателю при следующих условиях:

• если арендатор выселен и договор аренды расторгнут;
• если квартира и имущество передаются собственнику в первоначальном виде на момент выселения.

СПРАВКА: Сумма залога не возвращается, если собственник выявит порчу или недостачу имущества при осмотре квартиры. В этом случае деньги пойдут на возмещение ущерба.

Когда не берется страховой депозит при аренде квартиры

Сразу стоит сказать, что условие о залоге не является обязательным для включения в договор. Многие договоры аренды и аренды заключаются без этого условия.

Но все же есть обстоятельства, когда включение этого элемента — не лучшая идея:

•  В арендованных помещениях нет мебели и бытовой техники;
•  В арендованных помещениях нет дорогого ремонта и каких-либо ценностей.

Словом, все зависит от желания владельца. Если ему не жалко вещей или если он уверен в своих жильцах, он имеет полное право опустить пункт о залоге при составлении договора.

Возврат страхового депозита

Возврат залога арендаторам является обязательной процедурой, свидетельствующей о том, что все проблемы, касающиеся имущества и его состояния, решены.

Если все имущество было передано обратно собственнику в исправном состоянии, он должен вернуть сумму залога в полном объеме. Также, если вклад был в банке, все проценты, полученные с суммы, также должны быть перечислены работодателям.

В том случае, если имущественный ущерб все же был причинен, необходимо действовать следующим образом. Владелец имущества должен сообщить об ущербе жильцам, а затем они должны вместе договориться, какая сумма будет использована для покрытия ущерба или затрат на ремонт.

Легче всего, если речь идет о бытовой технике, ведь узнать цену и стоимость ремонта несложно. Ситуация намного сложнее, когда речь идет о повреждении плитки, линолеума, паркета или других покрытий.

Если собственник и арендаторы смогли договориться, согласованная сумма остается у арендодателя, а остаток передается арендаторам. Если не удалось прийти к общему знаменателю, собственник имеет полное право обратиться в суд. Такое же право имеет и арендатор, если владелец не хочет возвращать залог или требует слишком большую компенсацию.

Нередко ущерб намного превышает сумму залога. В этом случае стороны могут либо договориться самостоятельно, либо обратиться в суд для определения суммы покрытия ущерба.

Преимущества и недостатки аренды со страховым депозитом

Для начала рассмотрим преимущества аренды с залогом для собственника арендованного имущества:

•  Вы можете не беспокоиться о сохранности имущества. Как показывает практика, при наличии страхового депозита арендаторы относятся к имуществу бережнее и бережнее;
•  Нет риска неоплаты жильцами счетов за электроэнергию. Только важно не забыть указать в договоре, что залог можно использовать для оплаты коммунальных услуг;
•  Нет риска того, что жильцы сбегут и не возместят ущерб.

Для арендатора этот момент не совсем положительный. С одной стороны, если арендатор соглашается внести залог, собственник начинает лучше к нему относиться и больше ему доверять.

С другой стороны, если собственник недобросовестный, а акт приема-передачи составлен неаккуратно, арендатор может потерять деньги за якобы кражу или порчу вещей. Чтобы этого не произошло, необходимо внимательно изучать тексты всех документов перед подписанием.

Очень часто залогом называют также плату за последний месяц проживания. Это достаточно удобно, потому что собственник сразу получает необходимую сумму, а арендатор может прожить последний месяц по окончании договора за счет этой суммы.

Рассмотрим список всех пунктов, которые должны быть прописаны в договоре, чтобы избежать большинства проблем и разногласий:

•  Прием и передача;
•  страховой депозит;
•  порядок возмещения ущерба;
•  права и обязанности каждой стороны;
•  Условия возврата депозита;
•  Условия расторжения договора.

Основные понятия

Что означает залог при аренде и сдаче квартиры? Многие люди часто путают термины «залог» и «залог» при аренде и аренде квартиры, выдают одно за другое или вообще думают, что это одно и то же.

Депозит представляет собой платеж от арендатора собственнику и служит подтверждением серьезного намерения арендовать недвижимость на определенный срок. Как и депозит, он равен месячной арендной плате.

Основное отличие от депозита: он компенсирует стоимость месячной арендной платы. Необходимость принятия этого взноса продиктована тем, что жильцы часто съезжают без предупреждения через 1-2 месяца проживания, что создает дополнительные проблемы для собственников, желающих сдать квартиру на длительный срок. После получения залога владельцу останется денежная компенсация на случай непредвиденного отъезда арендатора.

Как снять квартиру? Сумма может быть использована арендатором в качестве арендной платы за последний месяц проживания. Если срок договора найма истек и стороны не желают его продлевать, наниматель имеет право либо вернуть внесенный залог, либо прожить в квартире последний месяц бесплатно.

ВАЖНО: Не путайте залог и залог с арендной платой. Эта сумма дается разовому посреднику по оказанию услуг по поиску жилья или работодателя. Сумма зависит от стоимости месячной арендной платы. Обычно это 50-100% оплаты.

Читайте также: Что такое согласие супруга на продажу квартиры и зачем покупателю его проверять

Структура

Договор аренды имущества должен быть составлен в простой письменной форме. Все устные договоренности, достигнутые между сторонами сделки, не имеют юридической силы и не будут учитываться при обращении в правоохранительные органы.

Текст договора должен содержать следующие части:

• Преамбула, где необходимо указать точное наименование договора, личные данные сторон, а также дату и место подписания документа.
• Объект договора. В этом разделе необходимо подробно описать передаваемое имущество и указать фактический адрес.
• Размер оплаты согласно договорам и порядок взаиморасчетов сторон.
• Размер залога и залога, а также условия внесения платежей и возврата их арендатору.
• Права и обязанности сторон.
• Срок, на который заключается договор.
• Сведения об арендаторе и владельце недвижимости.
• Подписи сторон.

Важно! Существенным условием договора является предмет договора. Если этот пункт по каким-либо причинам не будет включен в текст документа, договор будет считаться недействительным.

Подписанты

Подписантами договора аренды с залогом и залогом являются наниматель (тот, кто получает во временное пользование жилое помещение) и арендодатель (тот, кто является фактическим собственником имущества).

В соответствии с положениями статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации работодателями могут выступать только физические лица.

Юридические лица не могут использовать помещение для собственных нужд, но при этом имеют право выступать в качестве наймодателя (в соответствии с нормами статьи 671 ГК РФ).

Сроки действия и особенности

Аренда может быть:

1. Краткосрочные, то есть заключенные на срок менее 12 месяцев.
2. Заключенные на длительные сроки от 1 до 5 лет.

Трудовые договоры, заключенные на срок более 12 календарных месяцев, подлежат государственной регистрации.

Расчеты

Арендатор передает задаток и задаток собственнику помещения вместе с оплатой согласно договору арендной платы за первый месяц и оформляется по соглашению сторон. Перечисление денег может осуществляться как безналично и с приложением выписки с расчетного счета, так и наличными и квитанцией.

Суммы, переданные арендодателю, подлежат возврату в случае, если арендатор не причинил вреда имуществу и своевременно уплатил плату за проживание и коммунальные услуги.

Важно! Залог не может быть использован для возмещения ущерба, если иное не указано в договоре.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон описаны в тексте договора, и в их основе лежат правила, установленные положениями статей 611 — 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель имеет право:

• Получайте оплату за сдачу арендованного имущества в срок.
• Требуйте его досрочно в случае нарушения арендатором условий оплаты.
• Досрочное расторжение договора при нарушении условий.

В этом случае арендодатель обязуется:

• Не препятствовать арендатору в использовании имущества.
• Передача помещения в оговоренные сроки и в надлежащем состоянии.
• Нести ответственность за состояние передаваемого жилья и устранять дефекты, препятствующие его использованию.
• Капитальный ремонт сделать за свой счет.
• Вернуть залог и задаток арендатору в полном объеме в случае передачи квартиры собственнику в первоначальном состоянии и в оговоренные сроки.

Арендатор имеет право:

• Ввести имущество в эксплуатацию в оговоренные сроки.
• Расторгнуть договор, если арендодатель не выполнил свои обязательства.
• Требовать устранения недостатков в помещениях, переданных в пользование.
• сдавать жилье в субаренду, если иное не указано в условиях договора аренды.

Обязанности работодателя:

• Своевременная оплата жилья.
• Использование помещения только для целей, указанных в договоре аренды.

Ответственность

Ответственность сторон за несоблюдение условий трудового договора определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Обратите внимание на следующее! Стороны принимают на себя обязательство возместить любые убытки, понесенные другой стороной в связи с исполнением обязательств по трудовому договору.

Необязательные, но полезные пункты: расписка и акт с описью жилья

При заключении трудового договора стороны также оформляют дополнительные документы, призванные минимизировать риск для сторон:

• Квитанция. Он подготовлен для подтверждения фактической передачи денег собственнику и предназначен для того, чтобы арендатор мог подтвердить выполнение своих обязательств в полном объеме. Документ составляется лично арендодателем и не имеет строго установленной формы. Если квитанция оформляется в электронном виде, она должна быть заверена.
• Акт о приемке-передаче жилья. Подготовлено подтверждение фактической передачи недвижимости. В этом документе должны быть описаны:
  1. состояние стен и пола жилища;
  2. состояние и наличие сантехнического оборудования;
  3. состояние мебели, дверей и окон;
  4. а также количество комплектов ключей, переданных работодателю.

Удержание обеспечительного платёжа на законных основаниях

Депозит обычно равен арендной плате за один месяц. Но в некоторых случаях по соглашению сторон эта сумма может быть увеличена. Например, если жильцы входят в группу риска — с маленькими детьми или с животными.

Поэтому иногда можно говорить о достаточно крупной сумме. И возникают споры между сторонами по поводу этих средств. Владельцы нередко считают, что имеют право на выплату после обнаружения нескольких царапин на своей мебели. В то же время арендаторы могут отказаться признавать свою долю ответственности за достаточно серьезный материальный ущерб.

оценка состояния квартиры – дело субъективное. Особенно, если недвижимость используется уже несколько лет. Понятно, что идет естественный износ от ремонта помещения и мебели в нем. Арендаторы не обязаны платить за это: за то, что они используют недвижимость, владелец получает регулярную арендную плату. Поэтому, чтобы не было проблем, необходимо подготовить опись имущества при сдаче квартиры, а при приемке имущества — приемку.

В этом случае при возникновении претензии будут официальные документы, в которых решается состояние квартиры, мебели и техники на момент сдачи в аренду и на момент расторжения договора. Если дело дойдет до суда, такие документы могут значительно упростить решение и ускорить весь процесс.

Как составить опись имущества?

И опись имущества, и акт приема-передачи подготовлены в виде отдельных документов, прилагаемых к договору. Они свободны для заполнения. Но в такой документации должно быть четко зафиксировано состояние квартиры. Фото и видео рекомендуется делать с однозначным указанием даты (например, можно показать дату на смартфоне или просто объявить время проведения инвентаризации).

Инвентаризацию квартиры при сдаче имущества в аренду проводит сам собственник. Но агент может сделать это по договоренности. В целом законодательство не запрещает кому-либо самостоятельно составлять такую ​​опись. Но если вы хотите, чтобы суд серьезно отнесся к такому документу, неплохо подготовить его заранее в двух экземплярах, чтобы он был и у арендатора, и у собственника. В этом случае в документации должны быть указаны:

• дорогое оборудование. Необходимо написать наименование, серийный номер, год изготовления, год покупки и начала эксплуатации. Если на момент проведения инвентаризации оборудование имеет повреждения или неисправности, это необходимо указать. Например, крышка холодильника может поцарапаться, а при открытии дверцы может не загореться свет;
• вся мебель, состояние и наличие которой имеет значение для владельца. Так как серийного номера в данном случае нет, стоит обратить особое внимание на характерные признаки. Например, если шкаф изготовлен вручную, это необходимо указать. Аналогично в отношении антиквариата и не только;
• электроника. Любые системы, которые установлены в доме и работают, должны быть включены в инвентаризацию;
• сантехническое оборудование. Если у вас в квартире есть итальянские смесители определенной марки, почините их;
• инструменты, предметы интерьера и т д. В таком документе должно быть указано все, что представляет ценность, по мнению владельца. Необходимо ввести наименование, количество единиц, гос.

Важно: опись не может быть просто составлена. Арендатор принимает квартиру от собственника. Поэтому он должен включить каждый бытовой прибор и убедиться, что он работает. Он также должен осмотреть каждый предмет на наличие скрытых дефектов. Инвентаризация должна быть подписана как арендатором, так и владельцем.

Как оформить передаточный акт квартиры?

При расторжении договора между сторонами необходимо составить акт передачи квартиры. Некоторые собственники ограничиваются поверхностным осмотром квартиры. Они убеждены, что серьезного ущерба нанесено не было, после чего отказываются от дальнейших претензий. Но если собственник предлагает жильцу просто не тратить время на оформление такого документа, даже если при входе в квартиру была проведена опись, это может оказаться ошибкой. Некоторые собственники могут позже передумать и подать в суд на бывших жильцов. Поэтому, чтобы не было проблем, лучше правильно подготовить документы.

Для того чтобы такие приложения к договору были приняты в производство, опись должна быть проведена в присутствии понятых. Желательно два. Это, конечно, должны быть взрослые и дееспособные люди.

Что ещё надо принимать во внимание?

Страховой депозит является фиксированной суммой. Как было сказано выше, она обычно равна стоимости оплаты проживания в течение месяца. Но часто ущерб имуществу намного больше. Означает ли это, что владелец не сможет претендовать на полный возврат средств? Нет, из правоприменительной практики видно, что ничто не мешает собственнику подать в суд на арендатора и потребовать дополнительных компенсаций.

Владелец всегда имеет доступ к депозиту. Для этого ему не нужно проходить длительные разбирательства. Но для компенсации большей суммы нужно отдельно обосновать свою позицию, собрать доказательства и подать иск. Таким образом, залог вводится только ради удобства и защиты одной из сторон. Однако закон не обязывает вас ограничиваться исключительно этим способом возмещения ущерба.

Информация от зарубежных партнеров по недвижимости в Европе: на сайте europe-house.com вы можете выбрать и купить недвижимость в Риме. Подробная информация предоставляется по всем объектам. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Обязателен ли?

Требовать залог или нет — решение остается за собственником. В законодательстве нет такой статьи или пункта, обязывающего оформлять трудовой договор со страховой выплатой. Именно поэтому арендаторы, желающие снять жилье с минимумом первоначальных затрат, часто не принимают залог или задаток.

увольнение без обеспечения: каково это? Некоторые считают требование о внесении залога при аренде квартиры незаконным. Это так? Законодательство точно не определяет такие понятия, как страховой депозит или ипотека. Однако эти понятия и ситуации, в которых они могут применяться, встречаются в Гражданском кодексе:

1. Согласно статье 329 ГК РФ ипотека является одной из форм обеспечения исполнения обязательств арендатора перед собственником.
2. В соответствии со статьей 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред имуществу гражданина, обязано выплатить денежную компенсацию. Поскольку страховая выплата производится только в качестве возмещения возможного ущерба, требования владельцев о выплате полностью правомерны.

Как оформить?

Если собственник требует внесения залога, перевод денежных средств должен быть документально подтвержден. Между сторонами сделки может быть заключено отдельное соглашение, в котором должны быть прописаны сумма, дата, назначение денег и условия возврата средств.

Другой вариант — подписка. Однако данный вид документа лишь фиксирует прием и передачу денег, но не устанавливает условий их возврата и применения в случае порчи имущества. Оптимальный вариант оформления страховой суммы – внесение данных о ней в трудовой договор отдельным пунктом.

Составление договора найма

Что должно быть указано в договоре аренды:

1. Точная сумма (цифрами и прописью).
2. Обязанность нанимателя при выезде оставить квартиру в первозданном виде и состоянии.
3. Право собственника оставить деньги себе, если квартира потеряет свой первоначальный вид или имущество будет повреждено на момент выселения жильца.
4. Обязанность наймодателя вернуть задаток или задаток в полном объеме, если квартира передается ему нанимателем в том же состоянии, в каком она была принята.

Во избежание споров о состоянии имущества сторонам сделки целесообразно подготовить опись всех ценностей. Тогда и владелец, и арендатор смогут точно определить, повреждено имущество или нет.

Возврат: возможен ли и в каком случае?

Все платежи по страхованию безопасности возвращаются, если арендатор выполнил все условия, указанные в договоре. Наниматель имеет право требовать возврата уплаченной суммы, если квартира использовалась им по целевому назначению, все коммунальные платежи были оплачены в полном объеме, а имущество сохранено в первозданном виде.

Однако некоторые недобросовестные собственники находят разные причины не возвращать деньги, например, считая ущербом естественный износ помещения.