Что такое ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Для чего нужен ГПЗУ?

Разрешение на строительство является основанием для проведения строительных работ. ГПЗУ не выдается, если территория не обозначена и ее границы не определены. Поэтому уведомление о начале строительства также не будет согласовано. Если работы ведутся без разрешения, зарегистрировать право собственности на объект в будущем будет невозможно или очень маловероятно. Постройку вполне могут признать незаконной, подлежащей сносу за счет и средства собственника земли.

Строительные работы ведутся в соответствии с градостроительным планом на основании содержащейся в нем информации:

1. Максимально возможная площадь под застройку на участке. Запрещено строительство вне участка.
2. Отступ от границ участка, соблюдение которого обязательно для успешного ввода завода в эксплуатацию.

В Москве и Новой Москве для ИЖС отступы не определены, и можно строить вплотную. В Подмосковье ниша 3 метра от забора.

1. Красными линиями обозначены газовые трубы, коммуникации и другие элементы, расположенные на территории.
2. Перечень всех возможных вариантов использования веб-сайта, исключающий создание неуместных объектов.>

Пример из практики. На территории Москвы построен жилой дом, а также котельная. В воду для эксплуатации зданию было отказано, так как в соответствии с ГПЗУ среди перечисленных видов возможного использования участка отсутствовало «Предложение коммунальных услуг», которое касается котельных. Причина: неправильное использование места. Можно попытаться решить проблему, но для этого необходимо разделить участок на 2 территории с отдельными кадастровыми номерами и получить комплексный пакет разрешительной документации. Этот процесс является дорогостоящим и трудоемким.

1. Максимально возможная площадь и высота здания, максимально допустимая этажность. Если застройщик пренебрег этими параметрами при строительстве, здание не будет сдано в эксплуатацию.
2. Максимальный % развития области. В соответствии с существующими нормами и правилами, площадь застройки не должна превышать определенного процента от общей площади участка. Нарушение правил приводит к отказу в регистрации права собственности на объект и вводе объекта в эксплуатацию.
3. Ограничения и обременения.
4. Отношение территории к зонам особого использования территории. Охрана, санитарные зоны и так далее

В зависимости от региона, типа постройки, типа объекта и других параметров ГПЗУ может содержать ряд дополнительных сведений.

ГПЗУ обязательна при капитальном строительстве и реконструкции, но не менее важна при купле-продаже земли под индивидуальное жилищное строительство. Покупатель от ГПЗУ получает подробную информацию об участке и не рискует приобретать землю, где в будущем будет невозможно оформить право собственности на построенные объекты. Продавцу участка выгодно иметь ГПЗУ, так как в последнее время все больше покупателей просят предоставить этот документ.

Состав ГПЗУ

В состав готового градостроительного плана участка входят элементы, непосредственно влияющие на проектную документацию и будущее расположение объекта на участке. Документ из следующих элементов:

1. Уникальный номер документа.
2. Информация, которая была выпущена на основании.
3. Расположение участка, а также принадлежность к муниципалитету.
4. Описание границ участка в координатах, по которым геодезисты разметят территорию.
5. Кадастровый номер, площадь территории и сведения об объектах капитального строительства, расположенных на данном участке.
6. Информация о том, кто и когда выдал документ. Со дня выдачи ГПЗУ исчисляется 3 года, по истечении которых градостроительный план утрачивает силу.
7. Разрешенные виды использования территории с указанием объектов, которые могут быть на ней возведены.
8. Ограничение минимальных и максимальных размеров участка и объектов застройки с подробным перечнем всех габаритных размеров, а также указанием расстояний до всех расположенных поблизости объектов, максимального процента застройки, требований к ограждению.
9. Информация о зонах безопасности, обременениях или ограничениях на участке.
10. В документ вносятся и другие важные сведения в зависимости от района застройки, типа постройки (индивидуальный жилой дом, многоквартирный дом, автодорога) и других параметров.

Особенности написания плана

Прежде чем приступить к написанию плана текста, внимательно изучите всю информацию, которую сможете найти по теме, а затем выделите основную мысль. Подумайте, какую проблему должна решить статья, на какой вопрос должен ответить читатель. Информация, которая содержит ответ на вопрос и будет определять структуру текста.

Информация, собранная для написания текста, должна быть разделена на несколько частей, разделена на смысловые блоки, а также должны быть выделены логические категории для облегчения восприятия информации.

Поставьте себя на место читателя, обратившегося к вашей статье за ​​решением проблемы. Подумайте, какие данные будут для него наиболее важны и какие советы могут оказаться наиболее полезными. Теперь опишите все это в виде последовательности пунктов, и ваш план будет готов, после чего можно приступать к написанию и редактированию материала.

При создании плана нужно учитывать характер текста. Например, при написании новостей и обзоров в первых абзацах плана нужно отразить наиболее важные данные, привлекающие внимание, в середине статьи подробно раскрыть информацию, изложенную в начале и в конце, разместить обобщение или дополнительную информацию. В то время как автор при написании научных статей, наоборот, сначала приводит аргументы, ссылается на авторитетные источники и только в конце текста выражает основную мысль материала.

Виды планов текста

Существуют различные типы текстовых планов. Мы разберемся с вопросом, планами задач и рамками планирования. Мы покажем примеры и поймем, как создать каждый тип плана.

Читайте также: Близкие родственники по закону: кто считается ближайшим родственником по семейному, гражданскому, трудовому кодексу, КоАП и УПК РФ

1. Вопросный план

Он строится в виде перечня вопросов, на которые автор статьи должен ответить при ее подготовке. Оптимален для написания инструкций, мастер-классов, обучающих статей.

Пример плана вопросов:

1. Что такое декоративная штукатурка?
2. Как подготовить поверхность к нанесению декоративной штукатурки?
3. Какую декоративную штукатурку лучше выбрать?
4. Сколько стоит декоративная штукатурка?

2. Тезисный план

Задание представляет собой краткое изложение содержания в одном-двух абзацах текста. Позволяет зафиксировать не только структуру текста, но и основные идеи и мысли, которые будут раскрыты в каждой части статьи. Универсальный, можно использовать для подготовки любого текста.

На каждые 1000 знаков текста в плане заданий рекомендуется выделять один абзац. Если вам нужно написать статью на 5000 знаков, то в плане должно быть 5 пунктов, если на 10 тысяч знаков, то нужно составить план на 10 пунктов.

Пример плана текста задания:

1. Определение контекстной рекламы, особенностей и преимуществ (позволяет привлечь «горячих» клиентов, которые уже заинтересованы в покупке товара или услуги).
2. Показатели эффективности контекстной рекламы: количество показов и кликов, рейтинг кликов (CTR), стоимость клика. Формулы для расчета, ориентиры для оценки.
3. Условия, при которых контекстная реклама будет эффективной.
4. Чек-лист, нужна ли читателю контекстная реклама (10-15 вопросов и интерпретация результатов теста).

3. План-опорная схема

«Поддержка» — это ключевые слова и части предложений, по которым легко восстановить весь текст. Построен на усмотрение автора. Этот вариант плана хорошо подходит для устного изложения. В работе копирайтера может пригодиться для составления коротких текстов, например новостей. Такой план может содержать основные факты, цифры, которые планируется представить в материале.

Пример такого плана:

1. Контекстная реклама.
2. Количество показов, конверсий, CTR, цена за клик.
3. Эффективность контекстной рекламы.
4. Чеклист, нужна ли вам контекстная реклама?

Как составить план текста?

Существует достаточно большое количество типов текста, имеющих четкую структуру. К ним относятся, например, новости, пресс-релизы, деловая переписка, научные статьи. Для примера приведем структуру новости: заголовок, лид (первый абзац — суть новости), контент (более подробно раскрывает суть), предыстория (дополнительная информация).

Важно знать, какую структуру должен иметь текст, и соблюдать правила. Во-первых, читатели интуитивно ожидают, что текст определенного стиля и жанра будет иметь определенную структуру. Во-вторых, типовая структура составлена ​​оптимальным образом для решения поставленной перед текстом задачи.

Знание структуры текста – это важно!

Посмотрите, как существенно отличается, например, структура научного и публицистического текста:

• Научный текст строится таким образом, чтобы логично, убедительно и убедительно подводить читателя к основной мысли текста. Таким образом, основная мысль находится в конце текста.
• Журналистский текст строится по обратному принципу: сначала — наиболее важная, затем — чуть менее важная и, наконец, — второстепенная информация.

Различие связано со специфическими характеристиками текстов. В научной работе важно обосновать ее важность, актуальность, подтвердить собственные мысли ссылками на материалы других исследователей. Научные труды не читаются на лету, их внимательно изучают. Журналистские тексты «живут» совсем в других условиях. Не могут до них дотянуться, бегут через глаза за завтраком, по дороге на работу. Они должны захватывать внимание читателя и сразу же доносить до него важную информацию. Если эту разницу не учесть при подготовке материалов, тексты получатся «нерабочими».

Общий алгоритм составления плана текста

Следующий алгоритм поможет вам спланировать текст:

1. понимать цель текста
2. выяснить, какая информация необходима для решения задачи,
3. представить эту информацию в виде пунктов в плане,
4. логически расставить точки — и план готов.

Пункт 2 — подбор информации — может вызвать затруднения, особенно если объем текста не ограничен. Здесь можно рассуждать следующим образом: готов ли потенциальный читатель текста к восприятию большого объема информации? Например, для рекламных текстов действует следующее общее правило: чем дороже и сложнее товар или услуга, тем больше объем текста. Если товар дешевый и решение о покупке может быть импульсивным, объем текста отходит на второй план, а главной задачей становится запоминаемость.

Давайте попробуем составить план текста по этому алгоритму!

Допустим, мы готовим сообщения в блоге для компании, которая продает бытовую технику. Общепринятой структуры постов в блоге не существует, поэтому мы не ограничены рамками структуры.

Тема сегодняшнего поста — интересные факты о холодильниках. Итак, приступим:

1.  Задача текста — получить интересный материал, который люди будут охотно читать и делиться в социальных сетях, отправлять друзьям.
2. Что нужно написать в тексте, чтобы решить эту задачу? Действительно интересные факты. Сколько их должно быть? Наверное, от 5 до 10. Меньше 5 — слишком мало, больше 10 — долго и утомительно читать.
3. Поиск фактической информации. Допустим, нам удалось найти 20 интересных фактов. Выделим 10 наиболее любопытных из них и кратко сформулируем их в виде пунктов на плане местности, например:

• Холодильник для императора Нерона.
• Самый дорогой холодильник в мире.
• Холодильник размером с дом.
• …

Теперь ранжируем предметы в зависимости от того, насколько они интересны. Самые интересные размещаем в начале, а также оставляем один из самых интересных моментов в конце текста — чтобы пост заканчивался на интересной ноте и у читателя появился стимул поделиться постом. Вот и все, план готов.

Общие требования к планам текста

Убедитесь, что ваш план соответствует следующим требованиям:

• Логика. Структура текста должна быть четкой и логичной.
• Нет дублирования. Пункты плана не должны дублировать друг друга, информация не должна повторяться.
• Полнота. Важно, чтобы план содержал всю информацию, которая должна появиться в тексте.
• Возможность развития темы. Убедитесь, что в каждом абзаце есть что написать. Пункт плана, который нельзя описать более подробно, чем его краткая формулировка, должен быть объединен с другим пунктом.
• Краткость. Формировать пункты плана как фрагменты готового текста излишне, на данном этапе это лишняя работа. Точные и подробные формулировки будут отшлифованы на этапе написания текста.
• Краткость. Оптимально адаптировать план в 5-7 пунктов, так как большее количество пунктов запомнить сложно. Мелкие вещи можно комбинировать. Убедитесь, что в плане нет элементов, которые можно удалить, и от этого не уменьшится ценность текста. Возможно, такие объекты следует удалить.

Пример удачного плана текста

Допустим, нам нужно написать статью «Как пересадить большой кактус?» Цель текста — объяснить процесс пересадки кактуса, чтобы читатель мог с ним справиться. Давайте подумаем, какие вопросы могут волновать человека, решившего пересадить кактус? Из них мы составим план вопросов для будущей статьи.

Допустим, у нас есть план запроса:

1. В какое время года и при какой погоде можно пересаживать?
2. Как подготовить кактус к пересадке?
3. Какие инструменты и материалы понадобятся?
4. Как выполнить пересадку пошагово?
5. Как ухаживать за растением после пересадки?
6. Как узнать, прошла ли трансплантация успешно?

Почему этот план успешен?

• Этот план логичен (процедура пересадки рассматривается последовательно: от подготовки до последующего ухода за растением).
• Информация в разных точках плана не дублируется, каждая точка содержит новую информацию.
• План содержит все основные аспекты работы.
• Каждый пункт плана можно раскрыть, расписать более подробно.
• Кратко формулируются пункты плана.
• План состоит из 6 пунктов. Это количество точек относительно легко запомнить.

Пример неудачного плана текста

Возьмем ту же тему — «Как пересадить большой кактус?» – и представьте, как будет выглядеть проваленный план.

1. Как ухаживать за кактусами?
2. Когда в году можно пересаживать?
3. Когда начинать поливать после пересадки?
4. Какого размера должен быть новый горшок для растений?
5. Какие инструменты и материалы понадобятся?
6. Как пересаживать пошагово: слегка постучите по горшку со всех сторон, чтобы не повредить прикрепленные к стенкам корни; оберните растение широкой полосой бумаги, сложенной в несколько раз; осторожно перевернуть горшок, стряхнуть осыпавшуюся землю; осмотрите корни на наличие повреждений; поместите растение в новый горшок, сверху насыпьте свежий субстрат и немного уплотните его.

Этот план необходимо улучшить, потому что:

• Пункт 1 содержит избыточную для данного текста информацию, его следует удалить.
• План нелогичный: пункт ухода за растением после пересадки ставится на второй план.
• Пункты 3 и 4 касаются мелких проблем и лучше всего сочетаются с более крупными предметами.
• Раздел 6 сформулирован слишком подробно, здесь было бы излишним описывать этапы трансплантации.

Теперь вы знаете, как правильно планировать текст. Выберите любой тип плана — вопрос, задание, план или что-то другое. Главное — не забывайте: любой план всегда лучше, чем его отсутствие.

Как получить документ самостоятельно?

Сегодня физические и юридические лица могут получить ГПЗУ, обратившись в службу «Единого окна» или через портал госуслуг, при наличии у заявителя верифицированной учетной записи и электронной подписи.

Заявитель может быть как собственником участка, так и его представителем на основании доверенности.

Довольно часто ведомство отказывает в предоставлении генплана из-за неправильно оформленного или не полностью собранного пакета необходимых документов:

• Приложение для планирования.
• Паспорт собственника или доверенность (для участков ИЖС).
• Регистрационные документы (для юридических лиц).
• Правоустанавливающие документы на землю и капитальное строительство.
• Технические паспорта на объекты, расположенные на территории, или справка из органа, осуществляющего государственный кадастровый учет объектов недвижимости, подтверждающая отсутствие строений на территории.
• Сведения о границах участка, координатах поворотов — выписка из государственной земельной книги (форма КВ.1 — КВ.6); материалы пограничной или землеустроительной деятельности, план границы.
• Топографическая съемка с фиксацией всех коммуникаций, расположенных на территории, в том числе подземных.
• Технические условия на подключение основного объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения объектов реконструкции и строительства.
• Условия сохранения объектов культурного наследия органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если такие объекты расположены в границах территории или в непосредственной близости от них.
• Кадастровый паспорт участка.
• Схема планировки участка с указанием расположения строительного объекта.

Срок изготовления ГПЗУ от 14 до 30 рабочих дней.
Срок действия ГПЗУ – 3 года.

Из чего состоит наркотический план

Для его изготовления используется конопля – растение, произрастающее в районах с теплым климатом. Причем опьяняющий эффект зависит от территории: чем она южнее, тем ярче эйфорическое воздействие. Активным веществом в препарате являются каннабиноиды, вызывающие изменение сознания.

При производстве гашиша смола, пыльца, сушеные листья и ботва конопли берутся в разных пропорциях. Готовая смесь имеет широкую цветовую палитру: от светло- до темно-коричневого цвета. Он похож на пластилин и отливается в виде брикетов разного веса или капсул.

Какой план лекарств поступает на рынок, зависит от производителя. Многие из них смешивают с другими психоактивными соединениями или химическими элементами для увеличения объема и усиления эйфории. Эти курительные смеси представляют особую опасность для здоровья, так как трудно предсказать воздействие на человека и рассчитать допустимую дозу.

Какие существуют способы употребления травки

План в основном коптит с помощью специальных приспособлений. Лекарство действует через 10-30 минут, а опьяняющий эффект сохраняется в течение нескольких часов. Но есть и другие способы употребления: курение, рассасывание, смешивание с алкоголем и другими наркотиками, даже добавление в пищу и питье. У некоторых азиатских народов очень популярны блюда с сорняками. Можно попробовать вполне легальный плов, выпечку и сладости с марихуаной, что позиционируется как изюминка национальной кухни.

Наиболее распространенным в Азии является поглощение опьяняющей смеси ртом. Его кладут под язык, и через слизистые оболочки рта и желудка вещество попадает в кровь. Но самым популярным и самым опасным является план курения. Токсичный дым напрямую воздействует на слизистые оболочки носа и рта, вызывая осложнения со стороны дыхательных путей, головного мозга и желудочно-кишечного тракта.

Неважно, как выглядит вещество и как его принимать, его негативное влияние на организм от этого не меняется. Разве что «прибытие» происходит в разное время, от 10 до 60 минут. И растительное происхождение вещества не следует обманывать. Каннабиноиды воздействуют на здоровье медленнее, чем другие психотропные вещества, но в итоге вызывают серьезную зависимость.

Как действует наркотик план

Токсическое действие гашиша обусловлено его химическим составом. Конопля содержит более 80 видов каннабиноидов. При употреблении эйфорический эффект вызывают два противоположных соединения.

Первый – это тетрагидроканнабинол, дающий стимулятор радости, счастья и легкости, улучшающий настроение и общительность. Второй – каннабидиол, угнетающий работу центральной нервной системы, избавляющий от излишней тревожности и беспокойства.

Первые изменения не всегда заметны окружающим, но все производные каннабиса постепенно разрушают центральную нервную систему. Это связано с одновременным воздействием на несколько отделов головного мозга:

• Лимбическая система. Этот отдел отвечает за эмоциональное восприятие и под влиянием каннабиноидов вызывает эйфорию, а также различные страхи и тревоги.
• Гиппокамп. Так как он отвечает за память и способность к обучению, при курении травки работа этого центра притупляется. У человека проявляется отсутствие, забывчивость, неспособность воспринимать новую информацию.
• Производство дофамина и норадреналина. Стимуляция синтеза этих гормонов счастья дает волну положительных эмоций и повышение настроения, но в то же время может вызывать необъяснимое беспокойство.

Любители плана, а это в основном студенты и творческая молодежь, очень рады «поднять дым» в приятной компании. Вечеринки, дискотеки и танцы в ночных клубах проходят на ура. Никаких неприятных переживаний человек под гашишем изначально не испытывает. Его охватывают веселье, радость, отдых, желание общения и сексуальной раскрепощенности.

Так как продолжительность действия средства составляет всего несколько часов, чтобы повторить желаемое удовольствие, человек вынужден принимать препарат несколько раз в день. Таким образом формируется психологическая зависимость. В этот момент без новой дозы наркоман испытывает дискомфорт, тревогу, перепады настроения и чрезмерную раздражительность.

Есть необходимость увеличить объем принятого плана или частоту использования. Любитель гашиша уже будет курить не только в кругу друзей для получения эйфории, но и наедине для стабилизации душевного равновесия, снятия нервозности и эмоциональных отклонений.

При длительном регулярном употреблении травки видимые физические расстройства могут долго не проявляться, но развиваются серьезные психические расстройства, которые без своевременного лечения могут стать необратимыми.

Как определить курящего план

Люди, употребляющие каннабис, могут очень долго скрывать свою зависимость. Родственники и друзья уже много месяцев, а то и лет даже не подозревают, что человек пристрастился к наркотикам. Но если вы очень внимательно относитесь к любимому человеку, то после выкуренного «косяка» легко заметить изменения во внешности и поведении:

• сильная жажда и необычная сухость слизистых оболочек и кожи;
• покраснение белков и расширение зрачков глаз;
• холодный пот и снижение температуры тела без видимых причин;
• тремор в руках и ногах, неустойчивая походка;
• учащение пульса;
• неестественное покраснение или бледность кожи;
• неадекватные действия.

Если деструктивное влечение достигло уровня психологической зависимости, человека все чаще будут беспокоить перепады настроения, чрезмерное напряжение, приступы агрессии, бред и галлюцинации. На последней стадии состояние наркомана при неприеме психотропного средства будет усугубляться тремором в конечностях, мышечными спазмами, потрясениями, сбоем пульса, психозом и помутнением сознания. Обращайте внимание на эти симптомы, которые явно указывают на то, что больному требуется неотложная помощь.

Какой вред от курения наркотика плана

Использование каннабиса в медицинских целях изучено достаточно подробно, но особое внимание следует уделить негативным последствиям препарата при регулярном употреблении. В среднесрочной и долгосрочной перспективе употребление наркотиков вызывает нарушения и сбои во всех системах:

• Воздушные пути. Дым марихуаны содержит в 20 раз больше аммиака, чем табачный дым. Поэтому частота обструктивных изменений в легких и бронхах также возрастает при курении травки в несколько раз. Постоянное раздражение слизистых оболочек приводит к их воспалению, дистрофии и утрате функциональных способностей.
• Центральная нервная система. Колебания при искусственной стимуляции процессов и активации выработки гормонов в головном мозге не проходят бесследно. Систематическая интоксикация вызывает психические и нервные расстройства: делирий, панические атаки, агрессию, проблемы с памятью и вниманием, слуховые и зрительные галлюцинации, шизофренические приступы и суицидальные наклонности.
• Сердце и сосуды. Употребление производных каннабиса — верный способ нарушить сердечный ритм и кровообращение. В результате повышенной нагрузки на сердечную мышцу возрастает риск ишемической болезни, инфаркта и инсульта.
• Печень и почки. Курение гашиша вызывает в них структурно-функциональные изменения, что в конечном итоге приводит к снижению выведения наркотического вещества и тяжелому отравлению организма.
• Репродуктивная система. Несмотря на ощущение сексуальной расслабленности и свободы в первую фазу употребления травки, курение впоследствии уменьшает количество сперматозоидов, снижает их подвижность. Длительное употребление приводит к импотенции и бесплодию.

На фоне возможности того, что в обществе обсуждается легализация марихуаны, факты о негативном влиянии на людей не говорят в пользу этого решения. Хотя последствия курения каннабиса не столь серьезны по сравнению с другими психоактивными веществами, пристрастие к травке может стать движущей силой для перехода на тяжелые психоделики.

Не забывайте, сколько времени и сил занимает лечение зависимости. На поздних стадиях привязанности избавиться от этого пагубного влечения можно только в наркологическом диспансере.

Как быстро получить ГПЗУ?

В случае неправильно оформленного документа или его отсутствия в выдаче ГПЗУ будет отказано. Многие заявители, столкнувшиеся с получением необходимых документов и другими трудностями, вынуждены обращаться за помощью к организациям, профессионально занимающимся подготовкой проектно-сметной и разрешительной документации.

Чтобы в утверждении ГПЗУ не было отказано, обращайтесь к профессионалам

Специалисты нашей компании имеют большой опыт разработки проектно-сметной документации и оформления разрешительной документации на все виды строительных работ. Работаем на современном оборудовании, в установленные сроки, выполняем инженерные изыскания, доставляем как комплекс услуг, так и отдельную часть. Нам доверяют такие компании, как Газпром, Госкорпорация Росатом, ВТБ 24, Минздрав и другие известные организации.