Приобретение земли
Для того чтобы правильно приобрести участок земли под индивидуальное жилищное строительство, при выборе необходимо учитывать несколько факторов:
- наличие развитой инфраструктуры или хорошего транспортного сообщения;
- Доступ к транспортным средствам или возможность легкого доступа к ним.
Важно также помнить, что сделка с недвижимостью — ответственное дело, и ее следует проводить с надежными продавцами. В идеале, землю должен продавать нынешний владелец или риэлторская контора с многолетним опытом работы.
Можно ли прописаться на участке ИЖС?
Прописаться на земле может любой желающий, но для регистрации собственности необходимо иметь почтовый адрес, который владелец предоставляет, когда строит дом. Ответ на вопрос о том, можно ли прописаться на земельном участке для одной семьи, заключается в том, есть ли на нем дом.
Без дома
Некоторые владельцы односемейных участков заинтересованы в регистрации при планировании строительства дома.
К сожалению, на данном этапе зарегистрироваться не получится, так как должны быть соблюдены следующие критерии:
- Участок должен быть расположен вблизи крупного жилого массива;
- На участке должен быть дом с планом застройки, полученным в ПТИ;
- Дом также должен иметь официальный зарегистрированный почтовый адрес.
Стоит отметить, что почтовые адреса выдаются только для домов, стоящих вблизи крупных населенных пунктов. Если дом расположен в сельскохозяйственной зоне, получить адрес будет невозможно. Это означает, что прописаться в таком доме будет невозможно.
Около 80 процентов малых муниципалитетов расположены на сельскохозяйственных землях. Регистрация на такой земле невозможна. Поэтому особое внимание следует уделить не только назначению земельного участка, но и его местоположению.
С домом
Если участок принадлежит поместью и к нему можно подвести все необходимые коммуникации, на нем можно построить дом. После выполнения необходимых процедур зданию присваивается почтовый адрес, и владелец может там зарегистрироваться.
Помимо почтового адреса, существуют и другие важные аспекты, которые необходимо учитывать при подаче заявления на получение вида на жительство:
- Дом должен быть единственным местом жительства владельца.
- Здание должно быть пригодно для круглогодичного проживания и считаться постоянным.
- Имущество должно быть легкодоступным.
Если все условия соблюдены, можно начинать процедуру.
Прописные» истины, или изучаем тонкости земельной прописки
Кстати, здесь опять же есть принципиальное различие категорий: в зависимости от назначения земли, на которой построен дом, документы, подтверждающие факт его строительства на земле, различны. Если дом построен на земле, предназначенной для проживания, то таким документом является кадастровый паспорт, документом для объекта, построенного на сельскохозяйственной земле с допустимым обозначением «дачный дом», будет констатация факта, что дом построен.
Для начала рассмотрим положительный пример с точки зрения прописки — ДПП на землях поселений. Здесь вы можете спокойно построить дом своей мечты, а затем зарегистрировать его. Его нельзя зарегистрировать, в отличие от дома, построенного на земельном участке для проживания. Это является преимуществом. Для целей нашей статьи такое замечание и не очень актуально, но если представить, что участок приобретается не как альтернатива городскому жилью, а для сезонного отдыха, и особой необходимости в регистрации нет — вполне разумно.
Где оформить?
Довольно много земельных участков находится в садовых товариществах и используется в сельскохозяйственных целях. Зарегистрироваться на такой земле можно и в 2020 году, но для этого необходимо обратиться в суд.
Прежде чем обращаться в суд, вам необходимо подать заявление в Министерство внутренних дел, где вы, скорее всего, получите отказ. Это, наряду с заявлением, будет основанием для разбирательства.
Чтобы получить вид на жительство, вы должны доказать суду, что вы
- дом находится в собственности;
- Дом является единственным местом, где человек зарегистрирован;
- Дом соответствует всем необходимым стандартам.
Для подтверждения того, что здание соответствует всем требованиям, может потребоваться дополнительное экспертное заключение. Если гражданину удастся доказать свою правоту в суде, он сможет получить вид на жительство без особых проблем.
После того, как гражданин узнает, можно ли зарегистрироваться в населенном пункте, он может приступить к процедуре регистрации. Для его проведения необходимо подать заявление в Главное управление внутренних дел Министерства внутренних дел. Это агентство, которое занимается регистрацией граждан.
Заявление о регистрации может быть подано несколькими способами:
- Лично в ближайшем отделении
- Через отделение российской почтовой службы
- Через филиал Многоотраслевого центра;
- Через портал Государственной службы.
Последний вариант наиболее удобен, так как позволяет подать документы онлайн, из любого удобного для гражданина места. Однако перед этим необходимо обратиться в БТИ и другие организации для сбора пакета необходимых документов.
Необходимые документы
Для того чтобы зарегистрироваться в частном доме, стоящем на жилом участке, в Министерстве внутренних дел Украины необходимо предоставить 2 основных документа:
- Паспорт лица, подлежащего регистрации;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц для подтверждения права собственности на дом.
Кроме того, если регистрацию осуществляет третье лицо, оно обязано предоставить письменное согласие от владельца дома. Если вы регистрируете ребенка в возрасте до 14 лет, то вместо паспорта необходимо предъявить его свидетельство о рождении.
Самым важным документом является форма заявления.
Прописка в частном доме
В зависимости от того, кто и какой тип регистрации дома требуется, вам нужно будет обращать внимание на различные нюансы.
Постоянная
Вам необходимо зарегистрироваться по месту жительства и подать заявление в паспортный стол, которое утверждается постановлением Федеральной миграционной службы.
К заявлению должны быть приложены следующие документы
- документы, подтверждающие право собственности на частный дом;
- письменное согласие собственника или постановление суда о вселении — если регистрация необходима для кого-то другого, кроме собственника;
- копии паспорта со всеми заполненными страницами или оригинал свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка — в зависимости от того, кому нужна постоянная регистрация по месту жительства.
Дополнительным документом, который может потребоваться для регистрации, является домовая книга.
Временная
Временный вид на жительство может потребоваться, если срок пребывания в другом муниципалитете превышает 3 месяца.
Когда человек переезжает на новое место жительства, он должен зарегистрироваться, чтобы реализовать свои права, предусмотренные Конституцией Российской Федерации.
Необходимо представить следующие документы:
- Внутренний российский паспорт или свидетельство о рождении;
- Документальное подтверждение от владельца жилья — оформленное в письменном виде.
Например, в случае частного арендованного дома необходимо также представить договор аренды.
Этот вариант регистрации очень распространен, хотя зарегистрированные несобственники имеют очень ограниченные права в отношении чужого частного дома.
Зарегистрированные граждане не имеют прав при разделе дома или, например, при его продаже.
Читать Если вы подписываете акт, вы должны сначала зарегистрироваться.
Какие права дает такая регистрация в частном доме? Все, на что имеет право ссылаться зарегистрированное лицо, это то, что оно фактически проживает в доме и может использовать находящееся в нем имущество для личного содержания.
В последней ситуации снятие с регистрации осуществляется исключительно судом.
Согласие собственника жилья не требуется в случае регистрации несовершеннолетнего, так как он имеет право зарегистрироваться вместе с законными представителями.
Также сложно снять с регистрации жильца с несовершеннолетним ребенком, так как для этого необходимо привлечь органы опеки и попечительства.
В недостроенном
Нередко люди живут в недостроенном здании.
Недостроенный дом означает документально, что он введен в эксплуатацию. Некоторые дома реально существуют, имеют коммуникации, и поэтому граждане имеют право в них проживать.
Однако, согласно российскому законодательству, если дом считается не сданным в эксплуатацию, то он считается не сданным в эксплуатацию. В нем категорически запрещено жить, значит, нет права получить в нем регистрацию.
Законодательство Российской Федерации разрешает только его продажу. По этой причине о продаже можно говорить только в том случае, если дом не введен в эксплуатацию.
Регистрацией несовершеннолетних детей занимаются исключительно их законные представители. До 14 лет дети должны быть зарегистрированы вместе с родителями или опекунами.
Читайте также: основные положения лекции, прошедшей в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в сентябре 2020 года.
Если в будущем потребуется выписать ребенка из дома престарелых, необходимо получить предварительное разрешение территориальных органов опеки.
Часто владельцам частного дома приходится обращаться в суд. В суде необходимо будет документально подтвердить, где будет зарегистрирован ребенок после снятия с учета.
В отсутствие доказательств у судьи есть все основания отказать в снятии с регистрации. Механизм регистрации детей мало чем отличается от механизма регистрации взрослых.
Отличительной особенностью является то, что идти нужно не в Департамент жилищного строительства и общин, а в паспортный стол, взяв с собой, помимо основного пакета документов, и жилищный буклет.
Если человек владеет домом в совместной собственности, он может зарегистрироваться только на свою часть здания. В этом случае при регистрации будет показан не весь дом, а только его часть.
Если часть дома отделена от остальной, имеет свой вход/выход, несущие стены и так далее, то можно зарегистрироваться без предварительного согласия других собственников, в противном случае без этого не обойтись.
При переезде и регистрации в частном доме открываются следующие преимущества:
- снижение коммунальных платежей;
- вы получаете более просторное и вместительное жилое пространство;
- у вас есть свой собственный участок земли;
- уединение; отсутствие соседей у стены;
- Вы можете иметь домашних животных рядом с собой;
- Парковочные места.
С этими преимуществами приходят и недостатки:
- Обслуживание участка своими силами и за свой счет;
- Обязательный земельный налог;
- Плохая транспортная доступность;
- дороги на частных землях в основном только грунтовые;
- отсутствие необходимой инфраструктуры;
- риск кражи.
Сумма, затрачиваемая на содержание частного дома, индивидуальна, непредсказуема время от времени и может превышать коммунальные платежи городской квартиры. Однако при желании и достаточных усилиях вы можете вывести свою жизнь на новый уровень, зарегистрировавшись в своем частном доме — при условии соблюдения вышеуказанных правил и обязательной выписки с предыдущего места жительства, так как в нашей стране запрещено регистрировать два места постоянного проживания одновременно.
О том, где и как зарегистрироваться по новому месту жительства, можно прочитать
Порядок регистрации
Перед регистрацией гражданин должен проверить, есть ли у него вид на жительство на территории России. Если у вас есть вид на жительство, вы должны аннулировать его как можно скорее. Это также можно сделать при оформлении новой регистрации. Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму № 7 свидетельства о выезде.
Важным нюансом является то, что нахождение на территории Российской Федерации без прописки возможно только в течение 7 дней. Вот почему так важно, чтобы ваш дом был готов к моменту выезда. При оформлении вида на жительство достаточно получить карточку прибытия по форме 2.
После получения документов сотрудники Министерства внутренних дел в течение трех дней зарегистрируют человека по новому адресу, указанному в заявлении.
Срок может быть продлен до восьми дней, но только в крайних случаях. Например, когда признание дома жилым вызывает сомнения у сотрудников агентства.
Стоит также отметить, что паспорт гражданина может быть изъят на короткий срок. Этот документ потребуется для аннотации новой регистрации в частном доме. Регистрация по старому адресу также будет заверена печатью, если это необходимо.
Сроки
Срок регистрации не зависит от того, как поданы необходимые документы.
Законодательство Российской Федерации не устанавливает строгих сроков, но по общепринятым правилам этот срок не превышает 3 дней при условии, что предоставленная информация верна.
Если заявитель не представил полный комплект документов, срок может быть продлен до 10 дней.
Регистрация без согласия владельца невозможна.
