КГТ или гостинка — что это такое?

На вторичном рынке недвижимости часто встречается термин «гостевой дом». Этот тип жилья характеризуется низкой стоимостью, но при выборе жилья многие задаются вопросом, насколько оно комфортно. В этой статье мы объясним, что такое квартира гостиничного типа, опишем особенности такой квартиры, чем она отличается от полногабаритной квартиры и как улучшить ее планировку в соответствии с современными стандартами жизни.

Чтo тaкoe КГT

Квартира-студия — это небольшое отдельное жилое помещение с кухней, маленькой комнатой и ванной комнатой с душем или туалетом, где можно посидеть. Другой тип небольшого жилища — полукотапан — отличается тем, что в нем нет отдельной кухни, а есть комната с местом для приготовления пищи и соответствующими коммуникациями. Иногда кухонная зона располагается в алькове в комнате. Некоторые двухквартирные дома не имеют собственной кухни, а делят кухонные помещения между двумя квартирами.

Здания также строились для сдачи в аренду, в них были предусмотрены апартаменты гостиничного типа — индивидуальное жилье для каждого жильца. Такие здания называются плоскими отелями.

Интересно! В старых дореволюционных домах гостиничные номера устраиваются отдельно от комнат для прислуги или других помещений. Такие помещения составляют небольшую часть всего жилого фонда и имеют ряд особенностей: высокие потолки 3-3,5 м и выше, толстые стены, расположение ванной комнаты.

Иcтopичecкaя cпpaвкa

Первые компактные квартиры были разработаны в США в начале 1920-х годов для одиноких холостяков. Для обозначения этого типа жилья был введен термин «квартира-студия». Они были разработаны для людей, которые много времени проводят на работе, не имеют домашних обязанностей и не готовят дома, а часто пользуются услугами ресторанов и кейтеринга.

Строительство домов гостиничного типа в CCCP началось массово с середины 1960-х годов, когда крупные промышленные предприятия строили гостевые дома для своих работников. Благодаря относительно низкой стоимости таких домов и короткому времени, необходимому для их строительства, рабочие быстро обеспечивались собственным жильем. План государства предусматривал предоставление временного жилья, которое можно было бы переоборудовать в полноразмерную квартиру.

Гостевой дом в советском стиле выполнил свое первоначальное предназначение и используется по сей день. Цена и коммунальные услуги маленькой квартиры ниже из-за ее небольшого размера. Покупка небольшой квартиры — разумное вложение средств на начальном этапе для молодых семей. Они ликвидны, востребованы на рынке недвижимости и могут быть быстро проданы, чтобы купить более просторное помещение по более высокой цене. Для одиноких людей однокомнатная квартира является оптимальным и экономичным вариантом для постоянного проживания.

Современным вариантом малогабаритных квартир советского образца являются небольшие однокомнатные квартиры в новостройках площадью до 25 кв.м. Спрос опережает предложение, и большинство новых небольших квартир покупают люди моложе 30 лет.

Кaк выглядит гocтинкa

В чем преимущество КГТ

Они маленькие и тесные, но востребованные и желанные. Что делает небольшую недвижимость привлекательной для потенциального покупателя?
Доступность, которая позволяет вам стать владельцем собственной недвижимости без оформления кредита.
Изоляция от соседей, с которыми вам не придется делить кухню и ванную комнату. Удобное расположение. Возможность стабильного дохода благодаря постоянному притоку туристов и гостей больших городов. Все эти люди испытывают потребность в доступном жилье с разумным комфортом.

Безусловно, можно говорить о растущем спросе на лофт-квартиры и увеличивающихся предложениях от застройщиков. Современный человек может с уверенностью выбрать для себя такую недвижимость, ведь перед ним открываются огромные технические возможности для реализации любой дизайнерской идеи. Даже старую, обветшалую «гостиную» можно превратить в стильную контактную квартиру с открытой планировкой. Мебель «а-ля конструктор», которая может трансформироваться из дивана в стол и стулья и так далее, особенно актуальна в ограниченных дворах.

Квартиры гостиничного типа бросают вызов дизайнерам и заставляют их идти на невиданные ухищрения:
установка кровати, которая за секунды превращается в шкаф, книжные полки или прячется в нишу в стене; поиск и заказ выдвижных кухонных гарнитуров; самостоятельное проектирование мебели.

Xapaктepиcтики здaния

В CCCP дома с квартирами жильцов строились из кирпича или сборных сборных панелей с железобетонными перекрытиями, этажностью от 3 до 9 этажей, а в некоторых рядах до 16 этажей. Большинство зданий — одноэтажные или, реже, многоэтажные, с 10-40 и более квартирами на этаж. В целях экономии строительных материалов не был спроектирован технический этаж, потолок последнего этажа был соединен с крышей здания. Минимальная высота потолков составляет 2,5-2,6 метра.

Плoщaдь и плaниpoвкa гocтинки

Общая площадь небольшой квартиры варьируется от 21 до 38 м², жилая площадь — от 10,5 до 19 м², площадь кухни — от 3,5 до 8 м².

В пятиэтажных домах существует четыре основных типа планировки:

Тип 1 и 2 — самые худшие, с комнатой площадью 17,1 м², через которую есть вход на кухню площадью всего 3,5 м²;

Тип 3 и 4 — жилая комната не проходная, площадью от 10,1 до 20 кв. м соответственно. Вход в комнату, кухню, ванную из прихожей.

Ванная комната в этих квартирах соединена, балкона нет.

В 9-этажных зданиях существует еще много типов планировок:

Жилая площадь варьируется от 10,2 м² до 18,3 м²;

Комната может быть обычной или с альковом;

Площадь кухни от 4,5 до 8,2 м²;

Туалет совмещенный или отдельный;

В некоторых апартаментах есть кладовая;

В некоторых квартирах предусмотрен выход на балкон из комнаты или из кухни, или балкон, который простирается по всей длине наружной стены.

Кoммyникaции

Построены дома гостиничного типа

с полной санитарией — каждое жилище проектируется с собственным санитарным узлом и подключениями на кухне;

с частичной канализацией — один санитарный узел на несколько квартир или комнат, поэтому все жилые дома делились на секции с общим санитарным узлом.

Oбycтpoйcтвo квapтиpы гocтиничнoгo типa

Несмотря на небольшие размеры гостиничных номеров и студий, при правильном обустройстве они могут стать комфортной и уютной квартирой. Вот несколько правил и хитростей для оформления гостиной.

3oниpoвaниe жилoгo пpocтpaнcтвa

Небольшая площадь означает, что к оформлению гостиной нужно подходить ответственно. При площади 25-30 кв. м необходимо учесть все важные функциональные зоны: спальню, кухню, гостиную, прихожую и ванную комнату. Эти зоны часто объединяют, создавая гостиную-столовую или гостиную-спальню.

Дизайн основывается на личности человека, его привычках, работе и образе жизни. Помимо основных жилых помещений, иногда необходимо создать пространство для работы, хранения велосипедов и других вещей.

Основные способы зонирования гостиной следующие:

архитектурные детали — колонны, арки, подиумы — для небольшого пространства эти конструкции не должны быть массивными;

легкие перегородки — полупрозрачные раздвижные перегородки, ширмы, шторы разделят пространство, не загромождая его;

мебель — например, кухонная стойка отделяет зону кухни и служит обеденным столом; диван, установленный поперек комнаты, отделяет гостиную и спальню от прихожей;

свет — свет от потолка, стен, пола, настольные лампы визуально отделяют кухню от жилой или рабочей зоны;

отделка стен, пола и потолка — сочетание цветов, используемых на стенах и потолках, визуально разделит квартиру на различные функциональные зоны.

Важно! Выбирайте светлые оттенки и расставляйте яркие акценты в компактных гостиных. Этот метод визуально делает комнату более просторной.

Чтобы наилучшим образом использовать жилое пространство гостиной, можно сделать перепланировку, заменив существующие перегородки на более легкие, и скорректировать разделение пространства между комнатами, например, увеличить кухню.

Пepeплaниpoвкa гocтинки

При строительстве дома часто использовались стандартные, устаревшие конструкции и технологии. Чтобы сделать гостиную более современной, а в некоторых случаях и расширить жилое пространство, ее можно перепланировать:

Уберите межкомнатные двери, расширьте дверные проемы и сделайте арки, чтобы одна комната плавно перетекала в другую, создавая просторную жилую зону;

Снесите стену между комнатой и кухней: так вы получите квартиру-студию — одно большое пространство вместо нескольких маленьких комнат;

Объедините лоджию с комнатой, чтобы создать больше пространства для рабочего кабинета, отдыха или занятий спортом.

Важно! Любое переоборудование осуществляется в соответствии с ранее утвержденным проектом. Например, если вы самовольно уберете перегородку между комнатой и кухней, у вас могут возникнуть проблемы с продажей квартиры — технический план недвижимости будет отличаться от фактической планировки.

Другие варианты удачной перепланировки смотрите на фотографиях в Интернете.

Paциoнaльнoe иcпoльзoвaниe дaннoй плoщaди

Если квартира небольшая, каждый ее кусочек должен быть использован максимально эффективно. Например:

Подоконники и под-оконные пространства на кухне можно использовать как рабочую поверхность для приготовления пищи, хранения зерна или в качестве мойки. В комнатах подоконник можно раздвинуть и использовать в качестве письменного стола. Подоконник также можно убрать, чтобы создать панорамное остекление, усиливающее естественное освещение в помещении.

Потолочное пространство. Кухонные шкафы и буфеты должны быть на той же высоте, что и комната. Благодаря этому пространство под потолком не будет пустовать, там не будет скапливаться пыль, а верхние полки можно будет использовать для хранения вещей, не предназначенных для повседневного использования.

Углубления и пространство вдоль стен. Ниша — хорошее место для установки кровати и отделения спальной зоны от гостиной и кухни, а пространство вдоль торцевой стены стоит оставить для зеркального шкафа.

Балкон. Если вы не можете соединить балкон с жилой зоной, избавьтесь от ненужных вещей, закажите эргономичные системы хранения и создайте место для отдыха.

Пoдбop мeбeли и пpeдмeтoв интepьepa

Существуют определенные принципы дизайна компактных квартир, благодаря которым они выглядят больше:

Тщательно продумайте систему хранения, например, зонированный шкаф в виде кровати и места для хранения, а также шкаф для хранения вещей, чтобы поддерживать порядок.

Используйте многофункциональную мебель, например, раскладной диван с бельевым шкафом может соединить гостиную и спальную зоны и создать дополнительное место для хранения.

Обратите внимание! При выборе мебели обращайте внимание на размер, материал и цвет фасадов. Ваша цель — максимально использовать каждый сантиметр пространства, поэтому заказывайте мебель в соответствии с размерами стен и ниш. Глянцевые, светлые поверхности и зеркала отражают свет, что важно для маленьких комнат.

Устраните нефункциональные элементы интерьера, такие как массивные полки с книгами, памятными вещами, декоративными вазами, статуэтками и другими предметами.

Кoммyникaции и бытoвaя тexникa

Номер. Телевизор и другая техника должны быть закреплены на стене, чтобы не покупать напольный шкаф и не загромождать пространство. Если стены светлые, телевизор можно заменить проектором.

На кухне. Выберите высокий и узкий холодильник, чтобы сэкономить место. Замените плиту варочной панелью и духовым шкафом, которые при необходимости можно разместить в любом месте кухни. Приобретите духовку с функцией микроволновой печи, чтобы вам не пришлось покупать микроволновую печь. Не экономьте на компактной вытяжке, которая не даст запахам и копоти проникнуть в ваше небольшое помещение.

Ванная комната. Вместо традиционной ванны установите душевую кабину или гидробокс. Такой выбор позволит сэкономить место для стиральной машины.

Поговорим о стоимости

Экономичнее всего покупать «гостевые комнаты» в регионах, здесь они обойдутся примерно в миллион рублей. Если вы соблазнитесь новыми зданиями, вам придется добавить еще полмиллиона. Крошечная квартира гостиничного типа в хорошем районе города будет стоить более 3 млн рублей. За эти деньги можно купить около 15 квадратных метров. Более демократичные цены на КГТ можно найти за МКАД, возможно, дом еще на стадии строительства

Покупка «жилой комнаты» выгодна не только для потенциального арендатора, но и для инвестора, который намерен зарабатывать на аренде. Стоимость квадратного метра увеличивается по мере уменьшения размера недвижимости. Кризис также берет свое, заставляя потенциальных покупателей выбирать дешевые и малогабаритные квартиры. Это приводит к увеличению спроса, что влечет за собой рост цен.

Если вы хотите снять небольшую квартиру в столице, вам придется платить 25 000 рублей в месяц. В день это составляет около 1 500 рублей. Как видите, преимущества очевидны. Кроме того, для такого жилья всегда найдутся арендаторы.
Последние тенденции в гостиничной индустрии привели к популяризации мини-отелей. Такие объекты ценятся за домашнюю атмосферу, удобное расположение по отношению к основным объектам города и транспортной инфраструктуре. Срок окупаемости квартиры гостиничного типа обычно не превышает трех лет.

Отличия КГТ от других вариантов жилья

Важно понимать, что квартира гостиничного типа имеет ряд отличительных особенностей, в том числе.

размер;
планировка (в некоторых отелях есть общая кухня или ванная комната)
количество соседей;
цена.

Кровать-студия, однокомнатная или малогабаритная квартира будет меньше, чем квартира с одной спальней. Например, гостиничный номер редко превышает 25 квадратных метров, а однокомнатный начинается от 25 квадратных метров. Кроме того, другие виды жилья обязательно должны иметь ванную комнату и кухню, что не относится ко всем КГТ.

Однако даже небольшая однокомнатная квартира в современном жилом комплексе будет стоить значительно дороже, чем квартира-студия. Именно поэтому многие молодые семьи или одинокие молодые люди выбирают однокомнатную квартиру в качестве первого варианта жилья.

Что такое КГТ (гостинка) — что значит квартира гостиничного типа, чем отличается от студии, планировка