Что такое комиссия при съеме квартиры

О сути комиссии: какие услуги предстоит оплатить

Поскольку посредник оказал помощь арендатору в аренде жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемую «комиссию». По сути, это вознаграждение за услуги, которые были реально оказаны человеку, нуждающемуся в аренде жилья, то есть выбор квартиры, полностью подходящей арендатору. Понятно, что если квадратные метры сдаются без посредника, то о комиссии не может быть и речи.

При заключении договоров с риелторской компанией или частным брокером клиенты оплачивают определенный перечень услуг, которые могут иметь опции в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:

• подбор вариантов жилья, максимально отвечающих запросам заказчика;
• показать объект на месте (часто в серьезных агентствах это делает риелтор без присутствия собственника);
• участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
• составить договорной документ и присутствовать при подписании всех необходимых бумаг.

Помощь опытного специалиста также может заключаться в оценке всех преимуществ и недостатков жилья с учетом некоторых важных нюансов, которые часто не учитывают жильцы при проверке технического состояния квартиры. Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о своей репутации и не стремятся сдать в аренду первое попавшееся жилье на ощупь. Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается с поиска жилья и заканчивается гарантией чистоты сделки для арендатора.

Кроме того, хорошие, успешные агенты по недвижимости являются мастерами ведения переговоров, а это значит, что при определенной лояльности к клиентам они могут договориться с владельцем и снизить арендную плату. Самое главное не ошибиться при выборе посредника.

Основные особенности понятия

По сути, комиссия, взимаемая риэлтором за помощь в аренде или аренде квартиры, является платой за оказанные услуги. Организация готова помочь клиенту в осуществлении целого перечня манипуляций.

Если владелец дома обратится в агентство, он сможет получить помощь в:

• договориться с клиентом;
• поиск человека, готового арендовать недвижимость на объявленных условиях;
• подготовка договора и его заключение.

Агент по недвижимости представляет потенциальному покупателю независимый дом. При необходимости сотрудник компании может выехать на место и показать квартиру арендатору.

Решив начать сотрудничество с риелтором, житель сможет существенно сэкономить время на выборе солидного и платежеспособного клиента или поиске наиболее подходящего жилья для сдачи в аренду.

В агентство недвижимости часто обращаются люди, которые хотят арендовать дом. Компания поможет им выявить все преимущества и недостатки выбранной квартиры, а также ознакомит с техническим состоянием техники, передаваемой вместе с недвижимостью. За предлагаемые услуги по подбору и аренде жилья компания берет комиссию.

Читайте также: АО «Мособлгаз» Личный кабинет

Существующие разновидности комиссии

Узнав, что такое комиссия при аренде квартиры, жильцу следует ознакомиться с существующими видами оплаты.

Не путайте комиссию, взимаемую агентом по недвижимости, с арендной платой. Первый тип платежа необходимо произвести только один раз. Денежные средства должны быть доступны после того, как компания предоставила услугу. Арендная плата должна выплачиваться ежемесячно.

На сегодняшний день существует два вида сборов, которые необходимо уплатить агентству за оказанные услуги. Комиссию необходимо заплатить, если человек снимает дом или желает сдать его в аренду. В первой ситуации жилец, планирующий снять квартиру, должен предоставить средства. Он платит агентским работникам за выбор наиболее подходящих вариантов, а потом показывает жилье.

Если квартира сдана в аренду, деньги должен заплатить владелец. В этой ситуации вам придется заплатить, чтобы найти потенциальных арендаторов и договориться с ними. В обоих случаях брокер оказывает поддержку при подписании договора аренды недвижимости. Вы также должны заплатить за проверку транзакции. Размер комиссии определяется индивидуально. Обычно цены объявляет сам брокер. При аренде квартиры комиссии не будет, если жилец договорился напрямую с владельцем жилья, избегая визита в агентство.

Величина и порядок выплаты

Комиссия агента по недвижимости при аренде квартиры может значительно различаться. На стоимость влияет размер арендной платы. Агентство может запросить за свои услуги от 50 до 100% ежемесячного платежа. Сумма, которую должен заплатить клиент, также зависит от типа транзакции.

Риэлтор может провести процедуру подбора жилья самостоятельно или с помощью другого агентства. Если в сделке участвуют одновременно две компании, одно лицо должно заплатить им 100% месячной арендной платы. Комиссия распределяется между компаниями.

На комиссию также влияет ликвидность домов, которые предлагает компания. Это означает, что чем выгоднее жилье для арендатора, тем большую сумму необходимо заплатить риелтору за выбор квартиры.

Выдача комиссии за услуги компании осуществляется на основании договора, заключенного между агентством и клиентом. Все положения, которые должны быть включены в соглашение, обычно диктуются организацией. Клиент, который должен оплатить предлагаемые услуги, сможет только ознакомиться с договором. Если человек с ним не согласен, он вправе отказаться подписывать бумагу.

Комиссия должна быть оплачена после подписания договора аренды и передачи ключей от собственника недвижимости арендатору.

За что платят риэлтору?

Комиссия — что это? Это плата за услуги агентства недвижимости. Выплачивается риелтору один раз после полной помощи в поиске жилья или клиента. Расчет с брокером обычно происходит в день подписания договора аренды между собственником квартиры и арендатором.

Арендатор отдает деньги за первый месяц проживания собственнику, а агент по недвижимости оплачивает его гонорар.

Что входит в стоимость услуг посредничества:

• подбор жилья по критериям, предоставленным клиентом;
• консультация по заключению сделки;
• переговоры с собственниками, согласование сроков просмотра;
• просмотры квартир, презентации;
• проверка документов сторон сделки (какие документы необходимо предоставить сторонам при аренде жилья, мы рассказали здесь);
• выполнение контракта.

Теперь вы знаете, что значит комиссия при аренде квартиры.

Услуги агента помогут арендатору сэкономить время при выборе квартиры и согласовании деталей с собственниками квартиры. Агент выполняет работу под ключ: сам берет на себя поиск жилья и гарантирует чистоту сделки. Кроме того, не забывайте, что опытные агенты по недвижимости — хорошие продавцы. В некоторых случаях они помогут договориться с владельцем, снизив стоимость аренды.

ВАЖНО: Поскольку гонорар агента по недвижимости поступает только после заключения договора аренды между собственником и арендатором, это дает клиенту гарантию, что он не пропадет и будет добросовестно выполнять свою работу.

Услуги посредника при найме и сдаче жилья

Как правило, услуги посредника оплачиваются при аренде квартиры арендатором. Это общепринятая норма. Что такое аренда с комиссией? Это означает, что расходы на работу агента несет лицо, заинтересованное в поиске квартиры.

В некоторых случаях комиссию платит владелец. Обычно вознаграждение посреднику платит сам собственник, если он сдает элитное жилье. На такой вид недвижимости довольно сложно найти покупателей, поэтому для быстрого заключения договора собственник может сам расплатиться с агентом. В этом случае арендатор не платит.

Сколько составляет гонорар?

Какая комиссия достанется агенту, от чего она будет зависеть и кто несет расходы по оплате — собственник или арендатор?

От чего зависит размер?

Сколько платить риелтору? Размер агентского вознаграждения зависит от нескольких факторов:

1. Сумма арендной платы является отправной точкой для расчета платы. Как правило, посредники берут комиссию от 50 до 100% от заявленной стоимости арендной платы.
2. Тип свойства. Если элитные дома сдаются в аренду, агент по недвижимости будет брать 100% арендной платы в месяц. Плата за поиск жилья эконом-класса может быть ниже – от 50 до 80%.
3. Посредники. От количества посредников, работающих на клиента. Каждое агентство имеет свою базу владельцев. Однако иногда не всегда удается найти жилплощадь, соответствующую пожеланиям заказчика. Затем брокер может подать заявку на сотрудничество с другим агентством, которое запросило квартиру.В данном случае в сделке участвуют два агента по недвижимости – один предоставляет квартиру, другой – арендатора. Арендатор должен оплатить услуги двух посредников. Как правило, эта сумма не превышает 100% месячной арендной платы (эта плата делится между двумя агентами).

Обычно работодатель оплачивает посреднические услуги. В некоторых случаях эти расходы может взять на себя владелец квартиры:

• если снимается дорогое жилье;
• если собственнику срочно нужно найти арендатора.

Собственник и арендатор могут договориться и разделить расходы, оплатив услуги посредника на двоих.

Кто должен вносить комиссионные?

Комиссия – это сумма, которая перечисляется риэлтору один раз, и в зависимости от правил агентства и заключенных договоров ее платит либо арендодатель, либо работодатель. Однако этот нюанс следует уточнять «на берегу». На российском рынке недвижимости существует традиция, согласно которой комиссионное вознаграждение становится уделом арендатора. Правда, это правило действует в тех случаях, когда сдается жилье, относящееся больше к эконом (сейчас «стандарт») или комфорт-классу, зачастую комиссию за жилье более высокой категории оплачивает собственник.

В случае элитной недвижимости со значительной арендной платой ее в подавляющем большинстве случаев оплачивает владелец дома. Но в некоторых случаях комиссионное вознаграждение принято делить между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию платит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

Виды комиссий

Часто в объявлениях о сдаче квартиры и из уст риэлтора можно услышать два понятия, связанные с арендой жилья:

1. Комиссия. Оплачивается агенту по недвижимости один раз после подписания договора аренды.
2. Поднимать. Сумма в размере ежемесячного арендного платежа, которая выплачивается арендодателю единовременно после заключения договора.

Что стоит знать о сумме взноса?

Чаще всего размер комиссионного вознаграждения в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, по которой достигнута договоренность. Но и здесь могут быть нюансы, поэтому принципы определения комиссии следует уточнять на этапе подписания договорных документов с агентством и проверять наличие в них соответствующего пункта со всеми подробностями. Если, например, поиском жилья занимаются одновременно два посредника на основании договора о товариществе, то впоследствии они делят полученную сумму.

Довольно часто комиссия составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях и того меньше. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они не тратят много, стараясь как можно быстрее добраться по головам. Такие жильцы не «снимают» все первоначальные платежи одновременно, соглашаясь при этом закрывать глаза на серьезные недостатки предлагаемых квартир. Так как таких клиентов не так уж и мало, а домов, которые могут вместить их в базы, довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

На размер комиссии сильно влияет ликвидность предлагаемой альтернативы. Чем доходнее дом и чем проще его сдать в аренду, тем выше комиссия. Если это квартира с практически идеальным соотношением цены и качества, то, вероятно, за ее аренду вам придется заплатить даже чуть больше месячной арендной платы.

Как правильно платить комиссию при аренде?

Порядок выплаты комиссионных чаще всего определяется соглашением между работодателем и имущественной организацией. Среднестатистическому арендатору, явно не VIP, придется мириться с правилами, которые диктует агентство, а если они не устраивают, искать другой офис.

Важно помнить, что комиссионное вознаграждение уплачивается только после подписания договора аренды, предоставления арендатору права занимать недвижимость и передачи ему ключей от всех помещений. Необходимо получить документальное подтверждение оплаты комиссии (а также первого расчета с собственником или его законным представителем). В дальнейшем рекомендуется хранить и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факт оплаты.

Если комиссия выплачивается «под честное слово», а повод для расторжения договора арендодатель находит быстро, с деньгами приходится просто распрощаться. При наличии договора, в котором указана сумма и документ, в котором прописан перевод денежных средств, возможно требовать возврата комиссионных от компании или конкретного специалиста, в том числе в судебном порядке. Следует быть предельно осторожным с частными агентами, которые не готовы к официальным отношениям.

Денег жалко: как избежать комиссии?

Единственный способ не платить комиссию – снять квартиру без участия каких-либо посредников. Агенты по недвижимости строго следят за своими финансовыми интересами и обязательно берут комиссию. Найти жилье, которое сдает сам собственник, достаточно сложно, и такая работа, если не повезет сразу, требует значительных усилий.

Многие арендаторы пытаются обойти брокеров, получая необходимую информацию из базы данных, но при этом не платя комиссионных. Например, можно попробовать заключить договор с небольшим агентством, прийти на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а потом уже без посредника снова встретиться с ним и оформить договор напрямую.

Нельзя сказать, что все домовладельцы с удовольствием принимают такие варианты, так как им проще и безопаснее работать с надежными агентствами. Если уж пойти на такой обман, то лучше послать другого человека для осмотра, а потом, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с хозяином дома.

Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже много, стоит убедиться, что владелец не подставное лицо, а все происходящее не является продуманной аферой. Многие слышали о ситуациях, когда в одну жилплощадь въезжает несколько жильцов, и они со всеми заключают договоры, а также берут залог. Затем появляется хозяин, который вместе с полицейскими очищает свой дом от «инородных элементов». В таких случаях вернуть деньги практически невозможно, поэтому во избежание таких ситуаций гораздо дешевле будет просто оплатить комиссию.

Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков

Многие потенциальные арендаторы при поиске жилья часто сталкиваются с предложениями снять квартиру без посреднической комиссии. Звонить им, конечно, стоит, и не помешает предоставить «зеркальные» объявления о работе. Однако не стоит рассчитывать на деловое общение исключительно с домовладельцами. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, и этот платеж называется по-другому.

Однако бывает, что арендодателям нужно очень быстро сдать жилье, и они даже готовы сами платить комиссию. А если в объявлении есть арендатор, производящий впечатление ответственного и надежного человека, то это будет просто подарок. Таким образом, лучшим вариантом может быть самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы выбирают альтернативы.

Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости оплаты услуг риелторов является безусловным бонусом. Для многих арендодателей сдача жилья в аренду уже давно стала бизнесом, и они заключают договоры на обслуживание с агентствами, поэтому предпочитают подбирать платежеспособного арендатора. Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными арендаторами.

Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

Многие «начинающие» арендаторы, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в тонкостях финансовых дел, путают комиссионный платеж с залогом при аренде жилплощади. Стоит помнить, что задаток ни в коем случае не выплачивается посреднику, а собственнику жилья, который играет роль финансовой гарантии добросовестности арендатора.

При заключении договора собственники в большинстве случаев настаивают на уплате платы за первый месяц аренды и за последний. Но фактически выплата последнего не является взносом за последний месяц трудового стажа. Сумма может пойти даже на оплату аренды только в том случае, если были соблюдены все установленные правила проживания и имущество осталось в целости и сохранности. Однако, в зависимости от условий аренды, эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

Получая задаток, арендодатель стремится обезопасить себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплатой коммунальных услуг и другими недоразумениями. Ни агенты по недвижимости, ни их отдельные представители не получают проценты от депозита.

Как определиться с суммой?

При обращении в агентство недвижимости для поиска квартиры арендатор должен сразу узнать, сколько составляет комиссия. Как правило, большинство посредников берут от 50 до 100% стоимости аренды.

Пример. Хозяин сдает квартиру за 15 000 руб. Агент берет 100% комиссионных за свои услуги. При заключении договора арендатор должен заплатить 15 тысяч рублей за первый месяц проживания собственнику и 15 тысяч агенту за оказание услуг. Если бы комиссия была 50%, риэлтору пришлось бы заплатить всего 7500 рублей.

Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?

При поиске квартиры многие обходятся без услуг риэлтора, обращаясь напрямую к собственникам.

Сделка без агента не предполагает комиссию. Однако в последнее время объявлений от прямых хостов становится все меньше, так как они предпочитают пользоваться услугами посредников.

Можно ли снять квартиру с помощью агента, но не платить комиссию, обойтись без нее? Теоретически это возможно, но по отношению к брокерам это было бы не совсем этично. Альтернатива такова: при просмотре квартиры с агентом арендатор может тайно договориться с собственником о заключении договора без посредника. Если он согласен, они могут встретиться в назначенный день и подписать бумаги, не платя комиссию агенту, который их свел.

Какие документы нужны для оформления?

Для оформления оплаты работы риэлтора между ним и работодателем заключается договор об оказании услуг. В нем указаны паспортные данные сторон и сумма. Для заключения такого договора нужен только паспорт.

Отличия от залога

Не путайте комиссию с депозитом. В чем разница? Комиссия выплачивается агенту за его работу. Депозит вносится арендатором собственнику в качестве гарантии его добросовестности. Эта сумма является оплатой за последний месяц проживания в квартире.