Что входит в содержание жилья в квитанции: тариф за содержание жилого помещения, коммунальные услуги

Чтo гoвopит зaкoн

Обязанности собственников и нанимателей в жилых домах — в части оплаты услуг определены статьей 154 Жилищного кодекса РФ. Он также определяет концепцию содержания дома. Согласно закону, владельцы платят:

Муниципальные услуги. Полный перечень того, что входит в коммунальные услуги, прописан в части 4 статьи 154. Вкратце, коммунальные услуги включают в себя оплату горячей и холодной воды, электроэнергии, газа и канализации, то есть вывоз мусора.

Капитальный ремонт. Расходы на техническое обслуживание рассчитываются в соответствии с графиком технического обслуживания и отображаются в чеке отдельным пунктом. Деньги перечисляются в специальный фонд, из которого они финансируются.

Обслуживание жилых помещений. Именно этот пункт представляет интерес. По закону владелец платит за:

Услуги и работы, связанные с управлением жилым домом;

Обслуживание и текущий ремонт общего имущества;

Коммунальные ресурсы, используемые для содержания и использования общего имущества.

Формулировка расплывчата, поскольку каждый из перечисленных пунктов содержит множество других разделов.

Если вы арендуете свое жилье, то вместо платы за ремонт вы платите арендную плату. В противном случае вы также оплачиваете коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Чтo вxoдит в coдepжaниe и peмoнт жилoгo пoмeщeния фaктичecки

На практике плата за обслуживание покрывает все работы на территории общего пользования и вокруг нее, которые принадлежат всем домовладельцам в общей собственности. Арендаторы платят за:

Поддержание порядка в местах общего пользования. Жилищные кооперативы и кондоминиумы обязаны организовывать и поддерживать освещение мест общего пользования, например, вестибюлей. А также для проведения мелкого текущего ремонта: например, покраска стен, приклеивание отвалившейся плитки, замазывание трещин и так далее.

Уборка мест общего пользования. Это также входит в обязанности управляющего зданием. Поддержание санитарного порядка имеет свои стандарты. Например, каждый день управляющая компания или ТСЖ обязаны проводить влажную уборку до 2-го этажа и мыть лифт в этом районе, а также чистить мусоропровод. Еженедельно все лестничные клетки должны подвергаться влажной уборке, а ежегодно все окна и стены в вестибюле должны подвергаться влажной уборке.

Устранение несчастных случаев. Кроме того, ответственность за устранение последствий лежит на управляющей компании. В случае прорыва водопроводной, канализационной или газовой трубы управляющая компания должна немедленно сообщить об этом властям или устранить повреждение самостоятельно. Неисправность электропроводки должна быть устранена в течение двух часов, а протечка крыши — в течение одного дня. Разбитое окно должно быть отремонтировано в течение одного дня зимой и трех дней летом.

Надзор за техническим обслуживанием. Доступ к электрощитам, общим счетчикам и другим важным функциональным узлам также входит в обслуживание жилищного фонда.

Сезонная подготовка объектов. Этот пункт включает в себя целый список различных работ. Например, жильцы платят за техническое обслуживание, промывку и опрессовку системы отопления, изоляцию труб, очистку системы вентиляции, изоляцию дверных и оконных проемов, закрытие входа на чердак и так далее.

Соблюдение мер пожарной безопасности. 3а установку пожарной охраны, системы сигнализации, обслуживание аварийных выходов также платят домовладельцы.

Обслуживание зданий также включает в себя организацию сбора твердых отходов и транспортировку жидких отходов. Многие арендодатели вносят отдельную запись в счет арендодателя — законно это или нет, станет ясно позже.

Платить за содержание прилегающей территории незаконно. Это часть обслуживания многоквартирного дома, например, озеленение. А еще управляющая компания или ТСЖ должны отремонтировать детские площадки во дворе, установить новые скамейки и следить за их состоянием, а также разместить во дворе урны.

Обслуживание персонала. Оплата работы бухгалтера, руководства и других специалистов ТСЖ или УК также включается в содержание кондоминиума, поскольку они фактически отвечают за все работы в здании кондоминиума. Управляющая компания может установить свою плату, и вам придется ее заплатить.

Помимо этого, плата включает в себя также плату за обеспечение оптимальной температуры и влажности в местах общего пользования, за ремонт и многие другие работы.

Плата за обслуживание покрывает услуги, которые указаны в вашем договоре с компанией по управлению квартирой. Поэтому план технического обслуживания может варьироваться от здания к зданию.

Читайте также: Что такое sig-файлы и чем они открываются

Кaк paccчитывaeтcя тapиф зa coдepжaниe жилья

На законодательном уровне не существует единого тарифа на содержание квартир. Поэтому кто-то платит контрактнику 100 рублей, а кто-то 1000 рублей. Давайте разберемся, почему это так.

Жилые многоквартирные дома разные: одни имеют 1000 квадратных метров прилегающей территории, другие — 500. Одни имеют 20 этажей, другие — 5. Поэтому стоимость содержания квартиры также разная в каждом доме. Поэтому и тарифы разные.

Сумма, подлежащая выплате, рассчитывается по простой формуле:

Управляющая компания или ТСЖ рассчитывает ежегодные расходы на содержание имущества в целом;

Общая сумма на содержание делится на количество собственников пропорционально их доле в собственности дома;

Полученная сумма делится на 12 — количество месяцев в году.

Окончательная сумма — это сумма к оплате, которая должна выплачиваться ежемесячно.

Доля в общем имуществе рассчитывается в зависимости от площади жилья. Поэтому владельцы больших квартир платят больше, чем владельцы маленьких домов. Например, владелец квартиры площадью 90 м² будет платить в два раза больше, чем владелец квартиры площадью 45 м², поскольку их доли в общем имуществе также в два раза больше.

Например, здание имеет 5 этажей и 4 входа, на каждом этаже по 3 квартиры. Предположим, что все они имеют одинаковую полезную площадь 60 кв. м. Каждая квартира имеет одного владельца. Управляющая компания будет тратить 3 000 000 рублей в год. Каждый собственник будет платить 4 166,7 ₽ в месяц для возмещения расходов управляющей компании.

Каждый владелец заранее знает, сколько он будет платить. Перечень работ, сроки и условия их выполнения, а также размер платы за содержание жилья утверждаются на общем собрании.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, собственники помещений жилого дома утверждают перечень услуг и работ по содержанию, текущему ремонту на общем собрании. Управляющая компания или ТСЖ проводит их и информирует о своих планах. Представители управленческой структуры заявляют, какая работа будет выполнена и сколько денег на нее будет потрачено. Затем объявляется сумма ежемесячного платежа. При согласии большинства собственников перечень работ и услуг утверждается на срок не менее одного года. По истечении оговоренного срока будет проведена новая встреча. Если большинство собственников не согласны с суммой, то управляющей компанией или ТСЖ будет представлен новый расчет и перечень услуг. Это продолжается до тех пор, пока владельцы не утвердят их.

Если собственники не приняли на общем собрании решение о форме управления, государство осуществляет содержание здания. В этом случае местный орган власти может установить размер платы.

Кaк oплaчивaют coдepжaниe жилья

Содержание и обслуживание жилой недвижимости, т.е. общих частей, оплачивается из стандартного счета за коммунальные услуги. Она является однолинейной, что означает, что домовладельцы платят только за обслуживание недвижимости. Сюда входят все услуги, перечисленные в договоре с управляющей компанией или ТСЖ. А то, что входит в жилищно-коммунальные услуги — например, отопление, вода, электричество — оплачивается отдельно, по общедомовым или индивидуальным счетчикам.

Если управляющая компания взимает отдельную сумму за некоторые услуги по содержанию квартиры, это незаконно. В итоге вы платите дважды. Например, вы можете столкнуться с ситуацией, когда управляющий квартирой требует отдельной платы за канализацию. Вывоз жидких отходов уже включен в содержание имущества, и вы будете платить за него при оплате. Если вы платите за канализацию отдельно, жилищный кооператив или управляющая компания прикарманивают деньги.

Вы имеете право не платить отдельную плату, но только в том случае, если услуги, за которые с вас взимается плата, являются обязанностью жилищного кооператива или управляющей компании.

Если вы заметили, что в вашей квитанции есть отдельные пункты за услуги, уже включенные в содержание вашей квартиры, вам и вашим соседям следует написать коллективную жалобу в жилищный кооператив или управляющую компанию. Вы обязаны исправить ситуацию. Если этого не происходит, напишите жалобу в Российское жилищное агентство. Если и это не поможет, следует привлечь адвоката и обратиться в суд.

Чтo дeлaть, ecли нe пoлyчaeтe нyжныe ycлyги

Это распространенная ситуация: владельцы недвижимости платят за содержание своего жилья, но не получают часть услуг. Например, управляющая компания или жилищный кооператив не проводят ежедневную или еженедельную уборку. В этой ситуации они нарушают закон, и вы имеете право подать жалобу.

Начните с изучения договора и вспомните, что вы обсуждали на собрании жильцов. Посмотрите на список обязательных работ и выпишите те, которые управляющая компания не выполняет. После этого вы сможете оценить степень тяжести правонарушения. Если управляющая компания не выполняет одну или две обязанности, вы можете просто обратиться к ней с заявлением и попросить выполнить эти работы. Если управляющая компания игнорирует большинство обязанностей, вы можете написать заявление в прокуратуру или жилищную инспекцию.

Они проверят ситуацию. Если они увидят, что управляющая компания фактически берет деньги за работу, которую она не выполняет, они выпишут вам штраф. Вы также можете потребовать перерасчета гонорара и возврата денег за невыполненные услуги.

Moжнo ли yмeньшить cyммy oплaты зa coдepжaниe жилья

Арендодатели часто недовольны объемом услуг по содержанию имущества и других услуг, включенных в их счета. Это особенно актуально, если вы не присутствовали на общем собрании и не знакомы с перечнем работ, которые выполняет компания по управлению недвижимостью.

Если вы считаете, что сумма, которую вы должны заплатить, слишком высока, вы можете уменьшить ее. Для этого:

инициировать общее собрание всех владельцев квартир в квартале;

Попросите представителей ТСЖ или УК обосновать стоимость работ, которые они планируют выполнить;

Обсудите с другими владельцами необходимость выполнения работ менеджерами;

Принять решение не выполнять некоторые работы — в этом случае жилищная ассоциация пересчитает платежи, и вам придется платить меньше.

Помните о важном моменте: работу, от которой вы отказались, придется выполнять самостоятельно. Другими словами, домовладельцы действительно могут отказаться от выполнения каких-либо услуг, но тогда вам придется выполнять их самостоятельно. Например, если собственники жилья отказываются платить непомерную плату за вывоз мусора, им придется самостоятельно, без УК, искать компанию по вывозу мусора, заключать с ней договор и оплачивать услуги.

Если все услуги, предоставляемые управляющей компанией, являются необходимыми, но сумма в счете выше, чем у собственников жилья в других домах в вашем районе, попросите подробный отчет. Попросите управляющую компанию подробно объяснить, почему услуги стоят так дорого и из чего складывается стоимость. Вы можете обнаружить, что некоторые работы просто слишком дороги, в этом случае вы также можете написать коллективную жалобу и попросить оптимизировать расходы.

Чтo бyдeт, ecли нe oплaчивaть coдepжaниe жилья

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны оплачивать расходы на содержание принадлежащего им имущества, включая счета за техническое обслуживание квартиры.

Если вы перестанете платить, сначала будет начислена пеня — процент от неоплаченной суммы. Чем дольше вы не платите, тем больше будет ваш долг. Затем, если вы проигнорируете все требования об оплате, жилищная ассоциация или кооператив обратятся в суд. Они обяжут вас оплатить долг и штрафы, а если вы не сделаете этого в течение определенного периода времени, то передадут дело судебным приставам. Они могут наложить арест на ваше имущество или запретить вам выезд за границу в качестве должника.

Если вы оплачиваете счета за воду, электричество, отопление и газ, жилищное управление не имеет права отключать их, даже если у вас есть долг по алиментам. Если вам отказали в любом из них, вы можете смело обращаться в прокуратуру или другие надзорные органы: это незаконно.

Если вы не являетесь собственником жилья, а арендуете его по договору социального найма, муниципалитет может вас выселить. Согласно договору, арендатор обязан оплачивать содержание квартиры, стоимость коммунальных услуг и содержание квартиры.

Tpи cпopныx мoмeнтa: зa чтo нe нyжнo плaтить и кoгдa

Bывoз TБO

Могут возникнуть три ситуации:

ТБО собираются, но владелец не платит за них отдельной строкой. Это нормальная ситуация и не противоречит закону, так как сбор ТБО включен в содержание квартиры.

Сами домовладельцы отказываются собирать отходы. В этом случае вывоз ТБО должен быть исключен из перечня услуг, предоставляемых управляющей компанией, а сумма платежа будет уменьшена. Но домовладельцы должны сами организовывать вывоз мусора.

В чеке есть отдельная строка. Это серьезное нарушение — мы объяснили выше, почему.

Oплaтa дoмoфoнa

Услуги входного телефона часто добавляются в счет арендодателя отдельной строкой. Это незаконно. Если домофон устанавливается по инициативе жильцов и утверждается общим собранием, он включается в стоимость квартиры. В этом случае вы оплачиваете его одной строкой в квитанции.

Если собственники установили домофон сами, без помощи жилищного товарищества или ТСЖ, и периодически собирают деньги на его обслуживание, они не должны оплачивать расходы. Обслуживание домофона может не входить в перечень услуг управляющей компании.

Ceзoнныe paбoты

Иногда компании по управлению недвижимостью выносят сезонное обслуживание в отдельную строку счета. Неправильно, потому что сезонные работы — например, обслуживание водостоков, уборка снега с крыши и т.д. — должны быть включены в стандартный перечень услуг по обслуживанию дома, и владельцы недвижимости должны оплачивать их одной строкой в квитанции.

Если сезонных работ нет в утвержденном списке, а управляющая компания пытается включить их отдельной строкой в квитанцию, пишите жалобу. Проведите общее собрание и внесите сезонные работы в утвержденный список: тогда отдельная запись исчезнет, и вы будете оплачивать все услуги MFB в одном счете.