Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн стоимость объекта недвижимости в росреестре

Инвeнтapизaциoннaя cтoимocть квapтиpы — чтo этo тaкoe

Регистрационная, или инвентаризационная, стоимость жилья — это его себестоимость. Он рассчитывается на основе стоимости использованных материалов, а также процентного износа здания. Другие важные параметры, влияющие на стоимость недвижимости, не учитываются. Например, при расчете не учитывается оценка инфраструктуры микрорайона, расположение квартиры, количество зданий во дворе, тип ремонта, готовность документов к сделке, размер коммунальных платежей за отопление и так далее.

Одной из самых простых формул для расчета стоимости акций является.

Ci = Sv * (1- Ifiz / 100 * Ci)

где SI — остаточная стоимость, Sv — цена замещения, Ifiz — коэффициент износа и K — коэффициент вариации. Главным «участником» формулы является восстановительная стоимость помещения, стоимость его строительства. Оценщик учитывает количество использованных материалов и инженерных систем и их цену на основании документов. Затем он выполняет расчеты.

Зарегистрированная стоимость жилой недвижимости значительно ниже ее реальной стоимости на рынке недвижимости. До 2015 года налог на имущество рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости. В 2015 году был издан Ф3 № 284, который изменил порядок расчета налогов — теперь они рассчитываются на основе кадастровой стоимости недвижимости. К 2020 году все регионы страны должны перейти на новую систему расчета налогов, то есть некоторые регионы все еще используют старые правила расчета.

Ожидается, что в 2020 году понятие кадастровой стоимости недвижимости будет полностью отменено. Кадастровая стоимость уже используется вместо нее в большинстве сделок, так как она ближе к реальным рыночным условиям. По состоянию на 2014 год точный расчет инвентаризационной стоимости невозможен, поскольку во многих регионах коэффициент пересчета восстановительной стоимости, участвующий в расчете, не обновлялся с 1 января 2014 года. Получить сертификат можно, но он будет выдан по состоянию на 31.12.2014, а это значит, что он не будет соответствовать реальной стоимости строительства, особенно если квартира была построена в течение последних 3-4 лет.

Чeм инвeнтapизaциoннaя cтoимocть oтличaeтcя oт кaдacтpoвoй

Основное отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной заключается в принципе расчета. Если вам нужно узнать стоимость акций, оценщики проведут меньше расчетов. Специалист просто подсчитает количество материалов, которые были необходимы для строительства каждого дома или квартиры, и определит стоимость строительства на основе цен, действовавших на момент строительства. Затем он или она применит формулу и получит приблизительную цену.

Кадастровая стоимость рассчитывается по более сложным формулам, в соответствии с Ф3 № 237. В них учитывается ряд различных факторов, в том числе следующие.

общая площадь объекта недвижимости;

расположение и инфраструктура района;

размер участка и количество построек, если оценивается участок или дом;

наличие или отсутствие во дворе парковки, детских площадок, мест для отдыха;

характеристики подъезда и лифтов

Рыночная стоимость аналогичной недвижимости;

и многие другие параметры.

Приказом Минэкономразвития России № 358 введены в действие методические указания по государственной кадастровой оценке. Согласно ему, государственные чиновники должны использовать рыночную и иную информацию, связанную с экономическими характеристиками имущества, а также учитывать местоположение и степень износа имущества. Чиновникам рекомендуется черпать информацию из официальных источников — Федеральной информационной адресной системы, информационных систем Минсельхоза России и других. Кадастровая стоимость квартиры не должна превышать рыночную стоимость, а разница в ценах на аналогичную недвижимость не должна превышать 10%.

Еще одним важным отличием является срок пересчета стоимости. Специалисты будут ежегодно пересчитывать кадастровую стоимость с учетом коэффициента пересчета восстановительной стоимости. Кадастровая стоимость должна пересчитываться каждые пять лет.

Кадастровая стоимость ближе к реальности. Она может отличаться от рыночной стоимости в 1,5 — 3 раза. А инвентаризационная стоимость может отличаться от фактической в 10 — 15 раз, поэтому ее постепенно убирают. Из-за этой разницы налог теперь рассчитывается на основе кадастровой стоимости.

Для чeгo нyжнa инвeнтapизaциoннaя cтoимocть

В большинстве регионов кадастровая стоимость используется во всех сделках с недвижимостью и при расчете налога на недвижимость. Однако есть регионы и населенные пункты, которые до сих пор используют инвентаризационную стоимость. Они используются для:

для расчета налога на имущество физических лиц в регионах, где действуют старые правила — переход на новую систему ожидается к 2020 году;

покупка или продажа недвижимости, когда сделка облагается налогом и необходимо рассчитать сумму, которую должен заплатить покупатель или продавец — это также относится к регионам, где Федеральная налоговая служба работает по старым правилам;

приватизация, т.е. передача имущества от государства к частному лицу — в этом случае в документах указывается инвентаризационная стоимость;

дарение и обмен имущества — в некоторых регионах инвентаризационная стоимость указывается в договорах с рыночной стоимостью или используется для расчета налогов;

Наследство — для открытия наследства некоторые нотариусы требуют справку об инвентаризационной стоимости на момент смерти наследодателя.

Если вы имеете дело со сделкой с недвижимостью, для которой требуется справка об инвентаризационной стоимости, выясните, допустимо ли предоставление справки о кадастровой стоимости. Если нет, обратитесь в Бюро технической инвентаризации или в БТИ. Каждый год Управление земельной регистрации или БТИ должны рассчитывать капитальную стоимость недвижимости.

Читайте также: Если в квартире никто не прописан как оплачивать услуги ЖКХ, правомерно ли начисление коммунальных услуг

Кaк paccчитaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть квapтиpы

Если вы хотите самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость недвижимости, будьте готовы к изучению большого количества информации. Первый шаг — подсчитать, сколько материалов было использовано для строительства дома. Учитываются только пол, стены, потолок, окна и двери. Даже капитальный или мелкий ремонт не принимается во внимание, поскольку нет объективных критериев оценки его качества. После того как вы подсчитали количество затраченных материалов, умножьте его на стоимость на момент строительства.

Цены можно найти в общедоступных каталогах или нормативных документах. Сумма, которую вы получите, является восстановительной стоимостью. Она будет близка к инвентаризационной стоимости. Чем выше амортизация и чем старше здание, тем меньше будет сумма. Чтобы узнать точную сумму, вам нужно будет связаться с государственным оценщиком из БТИ.

Оценщик руководствуется постановлением № 87 Министра строительства от 4 апреля 1992 г. Это постановление устанавливает особый порядок расчета инвентаризационной стоимости:

Определение восстановительной стоимости жилой недвижимости по сборникам UDVS.

Пересчет восстановительной стоимости по ценам 1991 года и последующее приведение ее в соответствие с современными требованиями. Это делается с помощью поправочного коэффициента — он учитывает динамику роста цен за год расчета стоимости.

Определите степень физического износа здания на момент последнего расчета инвентаризационной стоимости. Этот показатель определяется путем умножения восстановительной стоимости и процента износа.

Определите стоимость путем вычитания физического износа из восстановительной стоимости.

Например: восстановительная стоимость составила 200 000 ₽. Амортизация жилья составляет 15%. Сумма физической амортизации в данном случае составляет ₽30 000. А стоимость запасов — 170 000 ₽.

В целом, государственные оценщики могут использовать три типа расчетов стоимости акций.

Сравнительный. Специалист анализирует все сделки на рынке. В результате анализа он относит оцениваемые объекты к определенной группе. Каждая группа соответствует определенному ценовому диапазону или определенной стоимости.

3атп. Чаще всего он используется для расчета стоимости квартир в новостройках. Из трех методов этот является наиболее часто используемым. Специалист учитывает стоимость строительных материалов, а также стоимость строительных работ и монтажа коммуникаций. Она также включает стоимость земли, на которой стоит многоквартирный дом или дом.

На основе доходов. Данный метод расчета используется крайне редко, когда нет информации о стоимости строительства и текущих сделках на рынке. В этом случае оценщик принимает во внимание стоимость аренды недвижимости и расходы на ее содержание.

Во всех случаях для расчета используются сравнительные данные из строительной документации и фактические измерения.

Кaк и гдe yзнaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть квapтиpы

Инвентаризационная стоимость заносится в справку Бюро технической инвентаризации. Владелец или арендатор квартиры должен получить справку об инвентаризационной стоимости, если он снимает квартиру или помещение по договору аренды с государством. Сертификат также может быть выдан законным представителем арендодателя — если он предъявит нотариально заверенную доверенность.

Существует три различных способа узнать, сколько стоит недвижимость. Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать онлайн или офлайн.

Пoceтитe БTИ

Лично посетите Бюро технической инвентаризации. Часы работы офиса в вашем городе можно узнать на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите соответствующего специалиста в порядке живой очереди. Пожалуйста, укажите:

Паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий вашу личность, если по каким-либо причинам у вас его нет;

Документ, подтверждающий ваше право собственности — например, копия из Единого государственного реестра недвижимости или договор социального найма с муниципалитетом;

Бланк заявления — вы можете заполнить его на месте в соответствии с руководством, предоставленным Бюро технической инвентаризации;

квитанция на оплату государственной услуги — пошлина составляет ₽540.

В некоторых случаях вам также потребуются документы. Например, если вы представляете интересы владельца, вы должны представить в TIB нотариально заверенную доверенность. Если владелец несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении и свидетельство об усыновлении или опекунстве.

Сотрудник TIB соберет документы, проверит их подлинность и сообщит вам дату, когда отчет будет готов. В этот день вернитесь в ТИБ, предъявите паспорт и получите документ.

Пpидитe в MФЦ

Многофункциональный центр — это пункт обслуживания, который поможет вам связаться со всеми инстанциями. Если вы не хотите идти в ТИБ, вы также можете обратиться в Многофункциональный центр. Принесите те же документы. Вам придется подождать 1-2 дня, пока документы будут доставлены из МФЦ в БТИ и обратно.

Пoceтитe caйт Гocycлyг или Pocpeecтpa

На сайте «Госуслуг» вы можете заказать любой вид справки из Росреестра или БТИ. Официальный сайт Росреестра также позволяет получить ряд документов онлайн — это обеспечивает удобство для пользователей, так как им не нужно выходить из дома и стоять в очереди.

Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите в строке поиска соответствующую услугу в вашем регионе. Заполните электронное заявление, выберите способ получения сертификата и оплатите государственную пошлину.

Не во всех регионах есть онлайн-доступ к сертификату. В большинстве регионов вместо зарегистрированной стоимости уже существует кадастровая стоимость.

Кyдa oбpaтитьcя, чтoбы paccчитaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть

До 2014 года это значение автоматически рассчитывалось каждый год специалистами PTI. С 2014 года большинство регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет был приостановлен. Он также не распространяется на новые объекты недвижимости, построенные после 2014 года.

Если вам нужна справка о кадастровой стоимости, но объект недвижимости был недавно построен или кадастровая стоимость объекта уже используется в вашем регионе, попробуйте обратиться в WIT. Если в некоторых случаях документ действительно необходим в вашем регионе, государственный оценщик рассчитает стоимость имущества.

Чтобы специалист провел оценку, предоставьте ему соответствующие документы. К ним относятся:

кадастровый паспорт объекта недвижимости;

документ о собственности, подписанный продавцом или застройщиком;

Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Расчет инвентаризационной стоимости производится только по просьбе собственника или нанимателя, если он проживает в квартире или доме по договору социального найма.

Moжнo ли ocпopить инвeнтapизaциoннyю cтoимocть и кaк этo cдeлaть

Вы можете оспорить значение свойства, если оно не соответствует действительности. Например, если оценка была проведена неправильно: арендодатель рассчитал площадь квартиры в 40 м², а на самом деле она больше. Или если оценщик выполнял свои обязанности недобросовестно, например, не принял во внимание важный фактор.

Чтобы оспорить стоимость инвентаризации, сначала попробуйте обратиться в Бюро технической инвентаризации. Объясните, почему вы считаете расчеты неверными, и попросите исправить сумму. Если Бюро технической инвентаризации отказывает, обратитесь в арбитраж. Напишите заявление и приложите к нему

нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа — например, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

справка о зарегистрированной стоимости или акт инвентаризации имущества;

оригинальную копию подтверждения оплаты государственной пошлины — пошлина рассчитывается в зависимости от требований и характера заявления; в среднем пошлина составляет ₽300;

доказательство того, что имущество было оценено неправильно.

Доказательством может быть любой документ. Например, кадастровый паспорт объекта недвижимости с указанием общей площади жилья, если проблема заключается в неправильном количестве квадратных метров, или проектное заключение от застройщика, если оценщик использовал кирпич при расчете стоимости, а дом построен из другого материала.

Обратитесь к хорошему адвокату — он поможет вам собрать компетентные доказательства и выиграть дело. Если вы выиграете суд, БТИ подтвердит инвентаризационную стоимость дома.

Вместо вывода – инвентаризационная стоимость в теории и на практике

Кадастровая стоимость квартиры — это загадка. Теоретически вы можете рассчитать его самостоятельно — но на практике вряд ли кто-то сможет это сделать, даже с формулой в руках.

Теоретически, каждый владелец недвижимости должен его знать — но на практике многие даже не задумываются об этом, а чтобы узнать, стоят в очередях в бюро технической инвентаризации с заявлением, а потом еще дольше ждут результата.

Теоретически, она должна быть более популярной, чем кадастровая стоимость, поскольку кажется более честной, простой и не учитывает ничего лишнего — но, опять же, на практике она теряет популярность год от года.

И, самое главное, инвентаризационная стоимость жилья обычно настолько далека от его рыночной цены, что вы понимаете, что она не имеет почти ничего общего с абстрактной «реальной» стоимостью жилья и скорее отдаляет вас от нее, чем приближает к ней. Зарегистрированная стоимость — это сумма, которая мало что говорит вам о ситуации на рынке недвижимости и полезна лишь в нескольких конкретных ситуациях. Это очень жаль, потому что казалось, что истина близка.