Исковое заявление о разделе лицевого счета

Истец, Пурыгина Зоя Никифоровна, является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 999, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи № 125478 от 11.12.2004. Подтверждено свидетельством о регистрации права на серию БЦ № 4987654. Указанная квартира находится в совместной совместной собственности с ответчиком Пурыгиным Пантелеем Васильевичем.

Ответчик мой сын Пурыгин Пантелей Васильевич (собственность по договору дарения № 36985 от 25.05.2018). Он долгое время был безработным и не имеет фиксированного дохода.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению со всеми участниками. А в случае отсутствия согласия — в порядке, определяемом судом.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем уплаты Плата за. Мы не можем согласовать последовательность и размер этих расходов по договору.

Согласно ст. 155-156 Жилищного кодекса РФ суд определяет порядок и размер участия собственников в расходах на оплату коммунальных услуг, исходя из расчетов доли общей жилой площади квартиры, приходящейся на каждого. В то же время соответствующий уголовный закон возлагает на каждого из собственников квартиры обязанность заключать договоры.

Руководствуясь статьями 155-158 ТК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

Просить:

Определить размер и порядок участия в содержании общего жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, 423, кв. 999, между Пурыгиной Зоей Никифоровной и Пурыгиным Пантелеем Васильевичем в равных долях по всем расходам, каждому по ½ доли.
Обязать управляющую компанию ООО «Домстрой» заключить с Пурыгиной Зоей Никифоровной и Пурыгиным Пантелеем Васильевичем отдельные договоры и выдать им отдельные квитанции на оплату электроэнергии и содержание квартиры по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, 423, кв. 999.

Приложение:

Квитанция об оплате судебных издержек
Договор купли-продажи квартиры (копия)
Договор дарения квартиры (копия)
Сведения о составе семьи
Копия личного кабинета
Выписка из ЕГРН о праве долевой собственности
Уведомление о заключении договора на имя ответчика
Уведомление об отправке документов и претензий ответчику

Кто и когда может подать исковое заявление о разделе лицевого счета

Не все люди, проживающие в квартире, могут предъявить такое требование. Следующие люди могут подать заявку на совместное использование личного аккаунта:

собственники жилья, находящегося в долевой собственности. Если имущество находится в совместной собственности, то совладельцы сначала заключают соглашение об определении доли или соглашение о выделении доли. Или один из них обращается в суд с иском об определении долей в квартире
арендаторы по договору найма и члены их семей.

Когда порядок и размер расходов на жилищно-коммунальные услуги согласованы сторонами добровольно, необходимо направить договор о разделе лицевого счета в управление кампании.

В ситуациях, когда управляющая компания оставила такое заявление без оценки или отказала, можно обратиться в суд. А также в случае, если порядок и размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг не могут быть определены договором. В районный суд (городской суд) по месту нахождения спорного жилого помещения.

Когда следует разделить лицевой счёт

Необходимость разделения ЛС возникает, когда имущество находится в совместной собственности. Так, например, супруги, находящиеся в разводе, но проживающие в одной жилплощади, проживающие в общей квартире и т д. Сумма платежа за пользование коммунальными услугами рассчитывается ежемесячно в зависимости от размера доли собственности.

При разделе счета каждый собственник доли получит отдельную квитанцию об оплате коммунальных услуг. Это гарантия того, что каждый собственник оплачивает свои счета и несет ответственность за неисполнение своих обязательств (долгов).

Существует 3 способа выполнения процедуры разделения:

На основе взаимного согласия. Фактически лицевой счет остается прежним, но выплаты производятся в размере, определяемом соглашением всех сторон.
Обратившись в управляющую компанию или ТСЖ, при подаче необходимых документов можно также приложить заключенный договор. Подробнее этот вариант будет рассмотрен ниже.
В случае, если ваша заявка была отклонена или соглашение не было достигнуто, остается крайняя мера – подача иска в суд.

Важно! Следует отметить, что в случае разделения лекарственных средств объем потребляемых ресурсов будет учитываться по данным единиц измерения или нормативов, которые рассчитываются в соответствии с общей площадью жилья или количеством зарегистрированные лица. Отдельные устройства для каждого собственника долевой собственности устанавливать по правилам не разрешается.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию специалиста

Нюансы соглашения о разделе лицевого счета

В том случае, если всем собственникам удается прийти к компромиссу, реализация соглашения – самый простой и практичный вариант. Этот документ не нужно заверять, форма для заполнения проста и понятна. В договоре указывается сумма платежа для каждого собственника, сумма платежей может быть разной. Эта запись также обсуждалась и по согласованию со всеми собственниками включена в документ.

Единственным минусом этого варианта является то, что при наличии задолженности по уплате платежей каждый собственник будет нести равную ответственность, вне зависимости от того, оплатил он свою долю или нет.

Обращение в управляющую компанию за разделом ответственности по ЛС

Если владельцев не устраивает возможность заключения договора, лекарства все равно придется делить, что может сопровождаться определенными трудностями.

Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию, ТСЖ или ЖКО. Вам необходим следующий пакет документов:

Образец заявления на разделение лицевого счёта

Директор управляющей компании ООО «СтройгазКомСервис» _________________________________________

От ___________________________________________

(ПОЛНОЕ ИМЯ)

Резидент(ы:

_____________________________________________

нет л/с _________________________________________

Заграничный пасспорт_________________________________

Серия, номер Кем выдан _________________________________________

Тел. ________________________________

Заявление на раздел лицевого счета на приватизированную квартиру.

Прошу разделить лицевые счета на доли согласно свидетельству о гос. ___________ от __________________________________________

с ____________________________

нет п/с	Полное имя	Доля собственности	Количество зарегистрированных лиц
1	…	…	…
2	…	…	…

Мы согласны на отдельные личные счета:

Имя __________________ Подпись _______________ Дата __________________

Дата распространения _____________ Подпись ______________

Есть бухгалтер __________________

Пакет документов для разделения лицевого счета

Помимо использования установленной формы по примеру выше, необходимо также подготовить документы:

Согласие и личное присутствие всех собственников жилья.
Паспорт РФ каждого владельца.
Каждый владелец должен предоставить доказательства владения своей долей имущества.
Технический план объекта, выданный БТИ.
Справка об отсутствии задолженности по выданным распискам.
Вывод из личного кабинета.
Копии всей вышеуказанной информации.

На основании предоставленных данных КС принимает решение. Результат может быть как положительным, так и отрицательным.

При положительном ответе специалист МА заключает договор об оказании коммунальных услуг и открывает новый лицевой счет для каждого собственника жилья.

Следует отметить, что управляющая компания в этом явно не заинтересована, им гораздо проще, когда ОУ закрепляется за объектом недвижимости, соответственно отказ в разделении лицевых счетов встречается на практике довольно часто. Однако решение УО может быть обжаловано в суде.

Особенности разрешения споров по лицевым счетам

При разрешении спора о разделе счета между сособственниками жилья суд определяет размер платы за коммунальные услуги исходя из количества зарегистрированных нанимателей. Суд решит, кто из граждан готов платить за себя и членов своей семьи. А кто должен выделить отдельный личный кабинет. При отсутствии счетчиков потребления коммунальных услуг расчет ведется по жилой площади.

При разрешении разногласий между нанимателем и членами семьи суд определяет размер платы между нанимателями, имеющими право пользования жилым помещением. Обычно размер выплаты устанавливается в долях.

Как произвести раздел лицевых счетов в судебном порядке?

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление о разделе лицевых счетов в судебном порядке

Для раздела лицевых счетов в жилом доме необходимо подготовить и подать в суд исковое заявление.

В иске укажите сведения о доме, правах истца и ответчика на этот дом, правовые основания для совместного использования лицевых счетов.

Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Ваш представитель может подписать вместо вас, если в доверенности прописана доверенность на подписание иска и подачу его в суд.

Исковое заявление может быть подано в электронной форме на официальном сайте суда, если для этого в суде имеется техническая возможность.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

К претензии необходимо приложить следующие документы:

Документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которых у этих лиц нет
Доверенность на представителя (если заявление подписано представителем)
Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основывается ваше требование. К таким документам, в частности, могут относиться документы, подтверждающие права истца и ответчика на жилое помещение (свидетельство, выписка из ЕГРИП, договор социального найма), договор с управляющей организацией, иные документы
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за рассмотрение заявления

Размер государственной пошлины за подачу искового заявления на раздел лицевого счета в суд общей юрисдикции составляет 300 рублей. (для физических лиц), 6000 руб. (для организаций); в арбитражный суд — 6 000 руб.

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд и примите участие при его рассмотрении

Поскольку иск в данном случае обусловлен реализацией истцом жилищных прав и имеет место требование о разделе лицевого счета, определения порядка оплаты коммунальных платежей и не связан с установлением прав на недвижимое имущество или их защитой , исковое заявление должно быть подано по правилам общей, а не исключительной подсудности. Таким образом, иск подан в адрес ответчика (ст. 28 ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2017 по делу № 33- 29375/2017).

Как делится счет

В части лицевого счета и участия в выплате арендной платы обычно учитывается количество собственников и их доли. Например, если вы владеете ½ в собственности, два других человека владеют ¼ каждый, вы платите половину.

Каждый участник долевой собственности обязан пропорционально своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей на совместное имущество, а также в расходах на его содержание и сохранность (ст. 249 ГК). Россия).

Район с жильем тоже может играть роль. Если квартира 70 квадратных метров, вы занимаете только 20 квадратных метров, а остальную площадь забирает другой собственник, то суд может распределить доли в оплате ЖКУ в отношении используемых площадей, а не долей в праве собственности.

Раздел в отношении используемых площадей возможен при наличии соглашения или решения суда об определении порядка пользования жильем. Можно обойтись и без этого, указав одновременно несколько требований: о совместном использовании личного кабинета, об определении порядка использования между владельцами. Это применимо, если счет делится по фактической занимаемой площади, а не по размеру долей.

Немного судебной практики:
Примакова В.Ф обратилась в суд с иском о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за содержание и пользование жильем. Ответчиком выступил Примаков В.Е. В подтверждение своих утверждений она указала, что она и подсудимый владели домом. По ее словам, Примаков В.Е не оплачивает счета за электроэнергию, с ним нет договора об оплате.

В суде истец просила разделить вексель и платежи пропорционально долям в праве собственности: на нее — 2/3, на ответчика — 1/3. В качестве ответчиков привлекались ресурсоснабжающие организации, против выполнения требований никто не возражал.

Также в судебном заседании истец пояснил, что оплата за водоснабжение (холодная и горячая вода), электроэнергия, газоснабжение рассчитывается по показаниям приборов учета, остальное — по площади дома.

В конечном итоге суд удовлетворил требования. Размер участия в оплате услуг определялся следующим образом: 2/3 — для истца, 1/3 — для ответчика. Суд также обязал ресурсоснабжающие организации заключать отдельные договоры с собственниками, выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг с учетом определенных долей (решение № 2-1-544/2020 2-544/2020 421/2020 от 21.07.2020 по делу № 2-1-544/2020).

Как подать иск об устранении препятствий к пользованию квартирой?

Как признать себя членом семьи работодателя и подготовить исковое заявление в суд?

Как продвигать заявки на въезд?

Как составить исковое заявление?

Если вы не можете договориться с другими собственниками о разделе лицевых счетов и определении долей в оплате, без вашего согласия в УК не будет составлено никакого соглашения. Затем нужно обратиться в суд с иском об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания дома, части лицевого счета.

Что должно быть включено в заявку:

Название и адрес суда.
ФИО, адрес, паспортные данные, телефон заявителя.
ФИО респондента, адрес, паспорт или ИНН.
Наименование, адрес, ИНН Великобритании или ТСЖ, иная организация, выступающая в качестве ответчика.
Адрес квартиры, размер долей, дата и основание возникновения права собственности.
Сведения о неуплате ответчиком платежей по расписке, о невозможности ведения с ним переговоров.
Требования: разделить лицевой счет, определить размер и порядок участия в выплате, обязать в уголовном порядке заключить договор.
Список подаваемых документов.
Дата подачи и подпись.

Делим лицевой счет через суд

Сначала подготовьте документы на квартиру, подготовьте исковое заявление в нескольких экземплярах по количеству сторон, плюс один для суда. Когда все будет готово, сделайте копии документов, отправьте их вместе с исковым заявлением всем сторонам заказным письмом с уведомлением о вручении.

Дальнейший процесс выглядит так:

Респонденты получают письма или срок их хранения истекает на почте. После этого вы доставляете документы в суд.
Судья принимает заявление о ведении дела в пятидневный срок, назначается дата заседания.
Вы и Ответчики получите уведомления с указанием даты и времени предварительного слушания.
Слушание проводится в форме беседы, после чего дело передается на рассмотрение.
Наконец, судья выносит решение.

Решение суда вступит в силу через месяц. После этого вам необходимо связаться с Великобританией или поставщиками ресурсов для заключения договоров.

Если вы не хотите снова обращаться в суд, отправьте исковое заявление вместе с остальными документами через ГАС «Правосудие» онлайн.

Куда обращаться

Вам следует обратиться в районный суд. Здесь действует исключительная подсудность (ст. 30 ГПК РФ), и исковое заявление подается в суд по месту нахождения квартиры или дома.

Госпошлина и сроки

При подаче иска уплачивается госпошлина в размере 300 рублей. Решение о нем принимается до истечения двух месяцев.

Решение суда по иску о разделе счета

Следует понимать, что часть лицевого счета приводит к необходимости самостоятельно выполнять обязательства по уплате пошлины. Однако такая ситуация не повлияет на условия аренды. Квартира не переделана в коммунальную. Сразу с момента вступления решения в силу на квартиру придет две и более квитанции. В случае возникновения задолженности управляющая компания подаст в суд не на всех жильцов, а только на конкретных должников.

Необходимо учитывать, что задолженность по коммунальным платежам разделу не подлежит. Вы можете только поделиться обязательствами на будущее. В последний раз можно взыскать часть долга, обратившись в суд с иском о взыскании в порядке регресса.

Затем, после принятия решения по иску о разделе лицевого счета, вступления его в законную силу (жалобу), управляющая компания будет обязана заключить отдельные договоры с сособственниками (нанимателями) жилья и о выплате будет производиться в порядке, установленном таким решением.

Исковое заявление о разделе лицевого счета, образец и пример иска