Кадастровые работы: что это такое, что в себя включает это понятие, виды и этапы процедуры

Понятие «земельно-кадастровые работы»: что это такое

Это комбинация услуг, главная задача которых — обеспечить полное изучение данных о недвижимости и последующую их подачу. Геодезист проводит обследование и анализ объекта недвижимости, а затем записывает полученную информацию. Затем они помогают внести недвижимость в единый реестр и юридически оформить право собственности на нее.

Ответственным за подготовку таких отчетов может быть любой гражданин, имеющий профессиональную подготовку и лицензию на практику.

Процедура проверки и регистрации сведений о собственности необходима для всех форм манипуляций с собственностью. Право на дарение, приватизацию или наследование может быть подтверждено только после осмотра инженером.

Для чего нужны кадастровые работы

Основной целью кадастровой съемки является получение записи об объекте недвижимости в кадастре и регистрация права собственности. Федеральные законы 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» и 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» устанавливают требования к различным видам кадастровых работ. Кроме того, регламент устанавливает единые правила кадастрового учета недвижимости. Правила предусматривают внесение в кадастр недвижимости определенной информации об объекте, которая позволит определить его как индивидуальную вещь. Для того чтобы сделать такое определение, недостаточно просто описать имущество, необходимо также провести ряд измерений.

Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы – ТОП-6 основных услуг

Существует множество видов кадастровой съемки.

Давайте подробнее рассмотрим самые популярные из них.

Услуга 1. Постановка на кадастровый учёт

При проведении кадастровых измерений необходимо подготовить все необходимые документы и материалы для кадастрового учета. Все объекты жилой и нежилой недвижимости, независимо от формы собственности, использования и назначения, подпадают под действие данной процедуры.

Эти данные используются для заполнения различных документов. На основе этих инвентаризаций заполняются всевозможные таблицы, графики и статистические отчеты.

Услуга 2. Уточнение границ земельного участка

Согласно российскому законодательству, земельный участок считается юридически оформленным с момента регистрации его правового статуса. Если земельный участок не зарегистрирован или произошли изменения его первоначальных характеристик, необходимо провести кадастровый учет земельного участка.

Эта процедура включает в себя следующие шаги:

• сбор информации об объекте недвижимости;
• измерение и межевание земли;
• обработка данных;
• расчет необходимых значений;
• подготовка документов;
• регистрация.

Общие, технические и юридические данные о сайте вносятся в информационный регистр после выполнения работ.

Услуга 3. Раздел земельного участка

При этой процедуре создается несколько объектов недвижимости с одинаковым или разным правовым статусом, которые устанавливаются в документации кадастровых работ.

Этапы этой процедуры зависят от вида собственности на землю. Рекомендую ознакомиться со статьей 7 Земельного кодекса РФ, где описан порядок проведения работ на участках с различными формами собственности на землю.

Услуга 4. Разработка межевого плана

Для того чтобы установить точные границы земельного участка, необходимо подготовить план застройки. Это документ, в котором указаны все данные о границах и площади земельного участка. Он составляется на основе измерения площади объекта недвижимости, согласования границ и других измерений.

Все материалы проверяются, собираются, анализируются и обрабатываются, в результате чего выдаются окончательные документы.

Более подробную информацию и нюансы этой процедуры смотрите в нашей статье «Кадастровый план».

Услуга 5. Выдача кадастрового паспорта

Если вы хотите законно владеть недвижимостью, вы должны получить свидетельство о регистрации земли (LPR). Это документ, содержащий всю общую, техническую и юридическую информацию для идентификации и регистрации собственности.

Кадастровый паспорт — это документ, который необходим для совершения сделок с землей, проведения земельных работ, разрешения споров и т.д. Форма и способ заполнения документа утверждены приказом министра экономического развития № 831.

Услуга 6. Подготовка кадастровой выписки

Кадастровый паспорт содержит исчерпывающую информацию об объекте недвижимости. Если требуется часть информации, выдается выписка из кадастра. Этот документ содержит информацию об объекте недвижимости, запрашиваемую клиентом.

Документ выдается в случаях.

• имущество прекращает свое существование;;
• внесены изменения;
• наложение юридических ограничений на имущество.

Давайте рассмотрим простой пример, чтобы подытожить сказанное.

Читайте также: Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой: в чем разница, как и где узнать — инструкция ЕГРНка

Что включают в себя этапы кадастровых работ: методика их проведения, состав и содержание

Каждый объект инженерной экспертизы требует тщательного, детального анализа. Весь процесс делится на следующие этапы:

• Анализ документации, предоставленной клиентом. Первое, что должен сделать клиент, это написать заявление, обратившись в кадастровый офис. Специалист прибывает на место, получает картографический материал, собирает данные об объекте недвижимости и анализирует информацию о коммуникациях, расположенных под землей. Когда договор заключен, к документам прилагается смета расходов на все работы. Она определяет цену услуги.
• Запись с помощью камеры, измерение участка. Этот этап также называют «полевой фазой». Инженер осматривает окрестности и сам объект, производит замеры земли, устанавливает поворотные точки на местности.
• Анализ спутниковых данных. Вариант спутниковых снимков используется, когда невозможно провести измерения на месте. Основными причинами трудностей являются сильный рельеф местности и невозможность предоставить необходимое оборудование. Этот этап включает в себя вычисление координат и высот поворотных точек.
• Заполнение недостающих справок и отчетов. Иногда устаревшие данные необходимо заменить новыми, а также запросить информацию о местности у других организаций. Это делается для того, чтобы избежать неточностей перед заключительными этапами анализа.
• Создание межевого плана. Для оценки сооружений и зданий составляется технический план. Он состоит из графических и текстовых элементов. Без этого проекта невозможно обратиться в кадастровые органы.
• Заключительный этап — подготовка пакета документации. Результатом всех проведенных ранее исследований стал Закон о земельном контроле. В нем определяются границы и площадь участка, данные клиента и индивидуальный номер.

Условием подписания соглашения является согласие всех владельцев соседней недвижимости.

Программные решения, предоставляемые компанией ZVSOFT, могут упорядочить и облегчить работу специалиста. ProGeo, который является дополнением для ZWCAD 2018 Professional, особенно популярен среди компетентных инженеров. В отличие от дорогих аналогов, стоимость которых достигает 400 000 рублей (AutoCAD), ZWCAD обладает всеми необходимыми функциями по низкой цене. Интерфейс можно быстро переключать, а изображения, открытые с помощью программы, не смещаются. В инструменте можно реализовать практически 100% функций дорогих программ.

Этап 1. Детальный анализ документации, представленной заказчиком

Клиент пишет заявление, которое является основанием для заключения договора на проведение кадастровых работ.

Специалист занимается поиском, сбором и анализом большой коллекции документов, включающей, в частности.

• общие, юридические данные, касающиеся недвижимости
• картографические материалы;
• Данные о соседних землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.

Смета кадастровых работ является приложением к договору, в котором указаны все цены на услуги.

Этап 2. Съёмка участка и окрестностей объекта

Полевые работы являются важным компонентом работы над кадастром.

На этом этапе вы выполняете:

• Осмотр и оценка окружающей обстановки;
• Съемка и обследование участка;
• Фиксация всех контрольных точек на местности;
• Уточнение и согласование границ собственности с соседними землепользователями.

Этап 3. Обработка спутниковых данных и измерений, полученных в ходе геодезии

Все материалы обрабатываются в интимных условиях. Спутниковое картирование используется в тех случаях, когда традиционная съемка невозможна из-за кривизны местности и других несовершенств, вызывающих неприемлемые ошибки измерений.

На этом этапе рассчитываются координаты и высоты поворотных точек и составляются чертежи. Во время работы специалист использует современное программное обеспечение.

Этап 4. Подготовка недостающей документации

Клиент предоставляет кадастровому инженеру всю информацию об объекте недвижимости. Специалист собирает, систематизирует и анализирует данные о недвижимости.

Могут потребоваться дополнительные материалы, которые кадастровый инженер запрашивает в других организациях. Иногда необходимо заменить старые документы на новые.

Этап 5. Разработка межевого плана

Основной частью доказательной работы является подготовка доказательного плана. Этот документ составляется на основе кадастрового плана и содержит всю информацию об участке. Технический план составляется только для зданий и сооружений.

Межевой план содержит как текстовую, так и графическую часть. Текстовая часть состоит из общей, технической и юридической информации об участке, материалов о межевании и т.д.

Графическая часть воспроизводит расположение объекта, конфигурацию, поворотные точки, расположение коммуникаций.

Этап 6. Получение желаемой документации

В результате кадастровой съемки, проведенной специалистом, составляется План землепользования или Технический план. Иногда составляются дополнительные документы. Иногда для проведения кадастровой съемки подготавливаются дополнительные документы: Кадастровый план, кадастровая выписка или другие официальные документы.

Результатом работы считается оформление и выдача Кадастрового паспорта.

Этап 7. Согласование и подписание акта о проведении работы

Заключительным этапом является подписание и утверждение акта кадастровых работ.

В документе указывается:

• кадастровый номер;
• площадь и границы объекта;
• адрес и реквизиты директора.

Кадастровый акт согласовывается со всеми соседними землепользователями. Документ должен быть подписан кадастровым инженером и руководителем организации, выполняющей кадастровые работы, и скреплен печатью.

Давайте закрепим и обобщим все, что было сказано в этом разделе, с помощью примера.

Документы, получаемые в результате экспертизы

• План землепользования. Он состоит из графической и текстовой частей. На основании схемы можно определить границы участка, а в прилагаемых выписках содержится информация о правильности такого деления. Важно иметь надежные точки координат. Они зависят от правовых норм, а также от природных и искусственных особенностей земли. Документ используется для расчета площади участка. Используя программное обеспечение ProGeo от ZVSOFT, вы можете нанести результаты геодезических измерений на карту и отметить ключевые точки участка.
• Технический план. К кадастровым работам относятся те, которые способствуют достижению основной цели — сбору полной информации об объекте недвижимости. Для этого требуется проект, в который инженер вносит данные о расположении здания. Технический план учитывает характеристики участка, разделение здания на части и их взаимосвязь друг с другом. Она состоит из: информация о клиенте, инженере, перечень сопутствующих документов, факты о недвижимости и ее технических характеристиках. Она требует прямой связи с макетом, поскольку все измерения и расчеты необходимы на разных этапах работы. В ProGeo вы сможете импортировать все значения из файлов изображений в текстовые файлы, сводить их в таблицы и автоматически получать готовые формы документов.
• Отчет об исследовании. Это документальное подтверждение инженера о том, что здание было разрушено или снесено для последующего исключения из государственного реестра.

Что осуществляется при выполнении комплексных кадастровых работ, и как правильно выбрать компанию

Выбор надежной компании — залог быстрого и качественного оформления пакета документов. Основные критерии:

• Наличие подходящего оборудования. Все необходимое оборудование для проведения кадастровой съемки должно быть в распоряжении инженера. Также необходимо наличие офисов с современным программным обеспечением.
• Портфолио. Организация должна иметь низкое количество протестов в своих бухгалтерских книгах. Самые успешные проекты должны быть представлены на сайте.
• Цена не должна быть слишком низкой. Основание — это платная услуга. И если вас интересует опыт и компетентность специалиста и скорость проведения всего анализа, не пытайтесь сэкономить. Если для оценки имущества используется высококачественное оборудование, услуга не может быть дешевой.
• Наличие водительских прав является обязательным. Очень легко проверить, не пришел ли мошенник делать замеры на вашем участке. Посетите сайт Росреестра. Введите имя и должность сотрудника и убедитесь, что он действительно имеет право проводить манипуляции с землей.

Каждой успешной компании необходимо надежное программное обеспечение. Работа инженера-геодезиста сегодня немыслима без ProGeo. Программа предлагает готовые шаблоны для планов, геодезического проектирования и т.д. Вы также можете импортировать все данные из других программ CAD. Даже если файлы находятся в Zip-архивах, ProGeo легко распознает и открывает их. С помощью этой программы вы можете быстро:

• Подготовить отчет об оценке, ведомость, картографический план, межевой и технический планы и другие документы в соответствии со стандартами.
• Обмен данными с другими приложениями.
• Отправка готовых XML-документов в Росреестр с цифровой подписью.
• Настройте текстовую и графическую части шаблонов самостоятельно.
• Вы будете получать последние обновления от разработчиков.

Для более удобной работы с открытыми данными из Интернета был разработан модуль ProGeo.Online. С его помощью вы сможете загружать карты с геопространственных порталов в проект ProGeo.

Кто проводит комплексные кадастровые работы?

Уполномоченным органом местного самоуправления муниципалитета или городского округа является уполномоченный по комплексным кадастровым работам. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе таким заказчиком является орган исполнительной власти указанного субъекта Российской Федерации. Финансирование комплексных кадастровых работ осуществляется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов муниципальных районов и городских округов с учетом средств, выделяемых бюджетам субъектов Российской Федерации в виде субсидий из федерального бюджета.

Порядок определения общего объема средств федерального бюджета, ежегодно предоставляемых на указанное финансирование, и порядок распределения субсидий из федерального бюджета между бюджетами субъектов Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Перспективы развития инжиниринга в России

Учет всех отношений собственности важен для экономики любой страны. Доходы могут поступать от:

• Правильность и полнота урегулирования всех объектов недвижимости. Другими словами, спрятать участки земли и объекты будет невозможно.
• Предоставление услуг по мониторингу рынка. Все инженеры и компании платят налоги, что приносит прибыль в казну.
• Дополнительные ранее нераскрытые области, коммуникации. Все это также будет облагаться налогом.

Землевладельцы часто откладывают кадастровые работы. Это неправильная стратегия: все равно придется приглашать специалистов для оценки имущества. Тем более, если выяснится, что вы намеревались скрыть часть имущества, вам придется заплатить штраф и объясниться с налоговыми органами.

В январе 2018 года в России вступает в силу новый закон. Суть его в том, что отныне владелец участка земли не сможет самостоятельно продать или перепланировать его. Для этого потребуется участие инженера, имеющего профессиональную лицензию.

В этой статье мы выяснили, что входит в кадастровые работы, каковы их особенности и как провести процедуру. Современный уровень технологий позволяет точно определить координаты, провести топографическую съемку. По желанию клиента также проводится лазерное сканирование земли на глубину и аэрофотосъемка.

Все это позволяет подготовить акт кадастровых работ, отвечающий всем правовым нормам.

Стоимость кадастровых работ

Кадастровая съемка требует не только знаний и навыков — она также требует лицензий и разрешений. Поэтому стоимость кадастровых работ довольно приличная. Это зависит не только от вида кадастровых работ, но и от типа недвижимости, ее конструкции и территориального расположения. Цены на кадастровые работы обычно одинаковы среди кадастровых организаций в одном районе и различаются незначительно. Для расчетов вы можете использовать наш онлайн-кадастровый калькулятор.

При заказе кадастровых работ обратите особое внимание на наличие согласий и лицензий, чтобы избежать неприятных последствий.

Кадастровые работы, кадастр, кадастровый инженер, кадастровая съемка, план участка, технический план, кадастровый учет Постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости 0 2511 Покупка недвижимости на инвестиционном рынке Испании 0 95 Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, чтобы уменьшить налог 2021 0 343 Какая недвижимость не облагается налогом в 2022 0 15096 Где и как заказать технический план дома и других объектов недвижимости 0 305 Проведение комплексных кадастровых работ, ввод в эксплуатацию в рамках 150-ФЗ 0 4210