Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте: подробная инструкция, преимущества самостоятельного поиска земли и стоимость процедуры

Основные моменты

На сайте Росреестра можно найти массу информации в режиме онлайн. Существует удобный информационный ресурс, предоставляющий возможность получить данные о земельных участках в виде справки. Услуга действует с 2010 года, с ней можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Сервис имеет графическое представление земельных участков, расположенных на территории страны. Правительство ограничило список данных, которые можно получить с помощью карты. Персональные данные и информация, составляющая государственную тайну, не подлежат разглашению. Это правило закреплено в Постановлении Правительства № 467 от 20.05.2014.

Можно указать, сколько стоит тот или иной объект. Имеются данные о зданиях, земельных участках и недостроенных объектах недвижимости.

Что из себя представляет ПКК

Публичная кадастровая карта (ПКК) — это веб-сервис, который показывает на виртуальной интерактивной карте все объекты недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, он содержит всю информацию об указанных на нем земельных участках. Часть этой информации находится в открытом доступе, и с ее помощью вы сможете легко найти нужный вам участок.

Подробнее об этом вы можете узнать в отдельной статье на нашем сайте. Так выглядит публичная кадастровая карта на официальном сайте Росреестра.

Ее можно найти не только на этом сайте — в Интернете есть много подобных карт.

Преимущества самостоятельного подбора

Использование публичной кадастровой карты — не единственный возможный способ найти свободный участок земли.

Однако этот метод имеет ряд преимуществ, таких как:

• Возможность самостоятельно изучить топографию земли. Вы также сможете узнать, есть ли поблизости водоемы, леса и другие географические объекты;
• Знайте точный адрес участка, который вы ищете;
• Исследуйте и выберите подходящую инфраструктуру вблизи участка;
• Изучить информацию о соседних участках земли, которые уже заняты;
• Возможность выбрать землю в любом регионе России без необходимости совершать дальние поездки.

Что можно узнать об участке

Вы можете узнать много информации:

• Кадастровый номер;
• Статус земельного участка;
• Цена земли;
• вид разрешенного использования;
• Дата последнего обновления информации;
• Дата регистрации;
• площадь земли.

На сайте также можно найти информацию о землепользовании. Он уточняет использование земли. Удобно, что ответ можно получить в любое время. Кроме того, есть информация о зданиях, которые были построены на участке.

Итак, чтобы получить информацию, зайдите на сайт Росреестра, затем перейдите на кадастровую карту и введите интересующий вас номер. Если он неизвестен, можно выполнить поиск по местоположению.

Пошаговая инструкция

Давайте подробно рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять, чтобы найти незанятый участок земли.

Обозначение территории

Во-первых, необходимо определить область поиска, т.е. выбрать интересующий вас регион. Вначале вы увидите полную карту Российской Федерации, разделенную на крупные территориальные зоны, которые практически совпадают с границами субъектов Федерации.

Выбрав нужную область, наведите на нее курсор и используйте скроллер (колесико мыши) для увеличения или уменьшения масштаба. Также в правом нижнем углу карты нажмите кнопку «+» или «-«.

Исследование карты

В меню слева выберите кнопку «Исследование карты». Затем перейдите на вкладку «Тематические карты».

Установите флажок в поле «Владение землей».

Лучший способ применить указанные значения — определить область поиска на карте и увеличить ее, чтобы можно было увидеть деревни и участки в ее пределах.

Затем, поставив галочку, все занятые участки будут окрашены в розовый цвет, а свободные останутся белыми.

Это хорошо видно на скриншоте.

Если вы нажмете на интересующую вас область, вы увидите всю общедоступную информацию о ней.

Как видно на рисунке, в графе «Форма собственности» ничего нет. Это означает, что участок потенциально свободен, но это не точно.

Читайте также: Узнать кто прописан в доме или квартире по адресу: онлайн, бесплатно

Информация о статусе земли

В информационном окне карты публичной регистрации, где указана информация о земельном участке, есть пункт «Статус».

На этот пункт также следует обратить внимание при поиске и выборе свободного участка земли.

Виды кадастрового статуса:

• Зарегистрированный — участок земли, прошедший официальную процедуру регистрации;
• Ранее заселенные — участки, зарегистрированные до 1 марта 2008 года, когда было изменено земельное законодательство;
• Предварительный — этот статус присваивается участкам, информация о которых внесена в Росреестр, но все необходимые регистрационные процедуры не завершены и еще продолжаются;
• Отменен — этот статус присваивается участкам, которые ранее имели предварительный статус. Если участок не оформлен в течение 5 лет, его статус аннулируется;
• Архивирован — если участок был изъят из обращения, его статус — архивирован.

Проверка выбранного объекта

Для того чтобы уточнить данные об объекте и проверить, занят он или нет, в информационном окне, рядом с основной информацией, есть дополнительная функция «Услуги».

Нажав на эту кнопку, вы выбираете первую строку, онлайн-помощь, и переходите к форме запроса.

Введите кадастровый номер, который находится в разделе «Информация», и нажмите «Сгенерировать запрос».

Если служба использует этот запрос для определения адреса объекта недвижимости, то, скорее всего, этот участок земли уже занят и на нем находятся жилые дома. Возможно, вам стоит поискать другую.

Запрос в ЕГРН

Если вы выполнили все вышеперечисленные действия, нет гарантии, что полученная вами информация будет на 100% подлинной. По этой причине вам следует сделать запрос в Единый государственный реестр юридических лиц, чтобы получить более подробную информацию об интересующем вас земельном участке.

Для этого в разделе «Услуги» нажмите на «Сделать запрос на получение сведений из ЕГРЮЛ».

Откроется форма запроса данных UGRE, в которой необходимо заполнить все обязательные поля, отмеченные красным восклицательным знаком. Не отмеченные поля можно оставить пустыми. Полная форма состоит из 4 этапов.

Затем, если все заполнено правильно, вы получите ссылку на электронный документ. За эту услугу взимается плата.

Если в этом случае участок окажется свободным и соответствующим всем вашим критериям, вы можете обратиться в местный орган власти с просьбой о покупке этого участка.

Как понять, что земельный участок никому не принадлежит

Во-первых, необходимо указать, какой регион и населенный пункт нас интересует. На публичной карте Росреестра будет отображаться вся территория России. В нижнем углу справа находятся кнопки «+» и «-«. С их помощью вы можете увеличить масштаб карты и найти регион, город, деревню или муниципалитет.

В правом верхнем углу находится значок «Слои». Если вы нажмете на него, выпадет список параметров, и вы сможете увидеть всю информацию о земле, участках и их границах. Стоит отметить эти пункты:

• Кадастровые подразделения.
• Земельные участки.
• Границы.
• Земля, отведенная под жилую застройку.
• Разрешенное использование .

Затем увеличьте масштаб карты до тех пор, пока области, отмеченные красными линиями, не будут четко видны.

Все области имеют цветовую маркировку для удобства. Найти свободный участок легко. Розовый цвет обозначает землю, которая уже занята владельцами. Белым цветом обозначены свободные участки или те, права на которые по каким-либо причинам не были подтверждены. Именно их следует рассматривать в первую очередь.

Однако даже те участки земли, которые на первый взгляд являются занятыми, могут оказаться бесхозными.

Другой способ найти незанятые участки земли — найти «спутниковые снимки» на вкладке «Слои» и поставить галочку напротив этого пункта. Среди участков стоит искать те, которые не застроены и заросли травой. Скорее всего, это будут свободные земли.

Спутниковые карты

Как уже упоминалось выше, описанная публичная кадастровая карта не является уникальной и единственной доступной — в Интернете можно найти и другие карты с аналогичным форматом. С одним из них можно ознакомиться по этой ссылке.

Эту услугу также предоставляет Росреестр. Отличием этой карты от классической является возможность переключения на карты Яндекс, Google и 2ГИС, а также вид со спутника, что делает поиск свободных земель еще более удобным.

Интерфейс этой карты немного отличается от предыдущей, но в целом существенных различий нет.

В нем также представлена тематическая карта, на которой занятые и свободные участки окрашены в разные цвета.

Также есть возможность отправить запрос в UGIS. При нажатии на выбранный участок земли появится окно с информацией, а внизу будет кнопка «Просмотр доступных документов».

Нажав на нее, вы сможете запросить данные ЕГРН и указать стоимость услуги.

Подробную информацию о спутниковых картах и возможности получения спутникового снимка участка смотрите в тематической статье.

Стоимость

Сам поиск по карте бесплатный, но в конечном итоге он обойдется вам в кругленькую сумму. И размер этой «доплаты» зависит от таких факторов:

• Даже если вы найдете нужный вам участок и он будет свободен, составление кадастровой карты на него обойдется вам недешево. Эта услуга стоит от 8 000 рублей и выше.
• Скорее всего, вам потребуется подать заявление на получение выписки из Единого государственного реестра субъектов естественных монополий. Стоимость этой услуги вы можете увидеть на рисунке выше. Поскольку вам придется подавать заявление на каждый участок земли отдельно, и, возможно, вам придется подавать заявление более одного или двух раз, это может обойтись в довольно значительную сумму.

Информация, предоставляемая непосредственно с публичной кадастровой карты, без необходимости обращаться за выпиской, является бесплатной.