Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

Жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом. Это обезопасит их от точечной застройки во дворе, они сами смогут поставить детскую или спортивную площадку, разделить двор под парковочные места, сдать часть земли в аренду и зарабатывать на этом. Подробно об оформлении права собственности на участок под МКД рассказывает адвокат Алина Берест.

Оформление права собственности на землю рядом с жилым домом (придомовая территория) требует определенных усилий. Оно дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но также накладывает обязательства. Сам процесс является реалистичным и представляет собой простую бюрократическую процедуру. Вам придется заниматься бумажной волокитой, но вы и ваши соседи сможете сами решать, что будет с землей вокруг вашего дома.

Сколько земли полагается каждому дому?

Единого стандарта не существует. Обычно жилой дом имеет земельную площадь, размер которой записан в земельном кадастре (точные данные можно получить в отделе земельного кадастра). Важно понимать термины: речь идет не только о земле, которую занимает здание, но и о прилегающей территории. Однако это может быть узкий палисадник вдоль дома или территория с детской площадкой и автостоянкой. Согласно действующим положениям Жилищного кодекса РФ (а именно, п.4, ч.1, ст.36), эта площадь может быть присвоена жильцами на правах совместной собственности.

Что, что я один могу оформить всю землю на себя? А вдруг сосед уже?..

Это невозможно. В конце концов, дом является коллективным, и владение землей должно быть коллективным. Решение должно быть принято на общем собрании собственников помещений в жилом доме.

Общее собрание собственников жилого дома считается надлежащим, если на нем присутствовали собственники помещений в доме (или их представители), обладающие более чем 50 % от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ИКЗ ФР).

Получается, если земля уже зафиксирована в кадастровом паспорте, она наша?

Нет, это не так. Никто не запрещает, но и никто не обязывает владельцев создавать совместную собственность на соседний участок. Если вы и ваши соседи хотите оформить землю в собственность, вам необходимо начать оформлять документы.

Я узнал, что границы придомового участка не сформированы – что делать?

Если в кадастровом паспорте нет сведений о формируемом участке, не спешите отчаиваться. Любой из собственников или группа, избранная на общедомовом собрании, может обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления для выделения и определения придомовой территории (в соответствии с частями 3, 4 статьи 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и письмом Минэкономразвития России от 05.10.2017 N Д23и-5777). В Москве, например, этим вопросом занимается Департамент городского имущества — он вносит данные в кадастровую карту, если земельный участок был размежеван.

Если земля не была обследована, необходимо вызвать кадастрового инженера. Сначала геодезист составит план землепользования, который должен быть согласован с владельцами соседних участков. Этот план утверждается городом и проходит общественные слушания. Затем инженер готовит окончательный межевой план и сам подает его на регистрацию или передает владельцам МФБ для обращения в Росреестр.

Читайте также: Единый реестр жилья военнослужащих

Мы проверили кадастровый паспорт и провели собрание, что дальше?

Вам необходимо подать документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации участка в долевую собственность. Это можно сделать лично в Росреестре или МФЦ, по почте или на сайте Росреестра. Перед подачей документов необходимо оплатить сервисный сбор (сейчас 200 рублей).

Список документов выглядит следующим образом:

• заявление о государственной регистрации и регистрации права долевой собственности на совместно нажитое имущество в жилом доме
• документ, подтверждающий личность заявителя или уполномоченного им лица; документ, подтверждающий полномочия представителя
• кадастровый план или документы о формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом, органом государственной власти или местного самоуправления,
• решение общего собрания собственников помещений в жилом доме о формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом;
• протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве собственности на общее имущество в жилом доме;
• Документы, подтверждающие права собственников помещений в жилом доме, созданные до 31 января 1998 года (при отсутствии записи о государственной регистрации наличия прав этих собственников в Едином государственном реестре).

Так, что нам все это даст?

После регистрации участка вы и ваши соседи сможете

• самостоятельно принимать решения о строительстве детских площадок на участке, а также благоустраивать его по своему усмотрению, организовывать автостоянки и т.д;
• сдавать часть земли в аренду (и получать прибыль);
• гарантировать себе защиту от неожиданного вмешательства местных властей: без согласия владельца власти не смогут передать участок под строительство или проложить на нем новые дороги или коммуникации;
• регулировать вторжение на землю: коммерческие предприятия (например, открытие автомоек, строительство гаражей и т.д.) не будут разрешены без согласия владельцев.

Минусов нет, что ли?

Конечно, есть и немного смолы. Нам придется смириться с этим фактом:

• Стоимость услуг по содержанию земли увеличится (тем более, что после демаркации площадь может увеличиться);
• Владельцы прилегающих участков должны нести ответственность за содержание своей земли, что означает, что уборка снега и вывоз мусора, ремонт дорог, тротуаров и уличной мебели, уход за зелеными насаждениями и все другие вопросы теперь являются вашей обязанностью;
• После регистрации права собственности на недвижимость ваши налоговые платежи могут увеличиться (поскольку кадастровая стоимость вашей квартиры или нежилого помещения может возрасти).

Получается, что снег нам теперь самим чистить?

К счастью, в этом нет необходимости. За управление зелеными насаждениями будут отвечать не сами домовладельцы, а нанятая для этого компания. Это может быть управляющая компания, ТСЖ или территориальная коммунальная служба (ТКС). Решение о том, кому передать ответственность за землю, также должно быть принято на собрании домовладельцев.