Как подарить недвижимость: без налогов близкому родственнику, сыну, детям

Как дарить недвижимость

Если неправильно составить договор дарения, то подарок принесет не радость, а одни неприятности. Чтобы вам не пришлось заново собирать документы, несколько раз ходить в реестр, заново платить и решать проблемы в случае смерти получателя, мы написали эту инструкцию.

Пошаговая инструкция “Оформление договора дарения квартиры”

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Перечень документов для оформления договора дарения (дарения) на квартиру
Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность донора и реципиента (паспорт или другой документ)
• правоустанавливающие документы на квартиру (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например, договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и так далее)
• подтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, или выписки из ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), подтверждающие государственную регистрацию права собственности на квартиру
• заверенное согласие супруга (супругов) дарителя на сделку (если квартира приобретена в период брака и находится в совместной собственности супругов). Подробнее о том, на какое имущество распространяется режим совместной собственности, читайте в статье по ссылке
• выписка из домовой книги
• документы, необходимые для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не зарегистрировано
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписывается представителем) — оригинал и копия
• технический план помещения (оригинал), если квартира была перепланирована, переустроена в установленном порядке и ранее не производился кадастровый учет квартиры по новой форме, либо ранее не проводился кадастровый учет объекта вообще отсутствует (для одновременной постановки на учет и кадастрового учета, о чем соответствующая декларация)
• письменное согласие родителей, усыновителей или опекунов, если донором является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия)
• согласие органа опеки и попечительства на распоряжение жилым помещением, в котором члены семьи собственника этого жилого помещения, находящегося под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без попечения родителей (о чем органу опеки и попечительства известно), живы, если права или охраняемые законом интересы этих лиц, а также если дарителем является несовершеннолетний или инвалид (оригинал и копия)
• документы, подтверждающие доверенности законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо или нетрудоспособное лицо) — оригинал и копия
• письменное согласие залогодержателя на передачу имущества, если квартира находится в ипотеке и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)
• согласие получателя арендной платы (если за квартиру взимается арендная плата)

Шаг 2. Составьте договор дарения (ранее — дарственную)

Часто договор дарения по старой памяти называют договором дарения, и спрашивают, как составить договор дарения на квартиру, каковы правила оформления договора дарения, как и где оформить договор дарения на квартиру квартира квартира, должна ли она быть аттестована и зарегистрирована.

При этом договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.

• Нотариальное удостоверение договора дарения не требуется, за исключением следующих случаев:
• дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• дарение долей в совместной собственности на недвижимое имущество, за исключением земельных долей (долей в совместной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставляемых при приватизации земель сельскохозяйственного назначения), в том числе при отчуждении принадлежащих им долей всеми участниками долевой собственности в одной транзакции.
• договора дарения жилого помещения при его направлении на регистрацию по почте.

Подробный перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, доступен в статье «Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению». Кроме того, стороны вправе нотариально удостоверить договор дарения по своему усмотрению. Если необходимо добровольно удостоверить договор дарения у нотариуса, какие преимущества дает такое удостоверение сделки, и затраты на нотариуса, также читайте в статье по ссылке выше.

Переход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с чем договор вступает в силу с момента подписания, а не регистрации; согласие супруга получателя на получение подарка также не требуется).
Готовность дарителя безвозмездно передать квартиру должна быть указана в договоре дарения. Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Одним из таких условий договора дарения является его предмет, то есть договор должен содержать данные, позволяющие точно определить квартиру: адрес, площадь, кадастровый номер.

• Случаи, когда заключение договора дарения недопустимо:
• от имени несовершеннолетних (несовершеннолетних в возрасте до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законных представителей
• работники организаций образования, медицинских организаций, организаций, предоставляющих социальные услуги, и приравненные к ним организации, в том числе организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждане, находящиеся в них на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан
• лица, занимающие государственные должности в Российской Федерации, государственные должности в субъектах Российской Федерации, муниципальные должности, должностные лица, муниципальные служащие, служащие Банка России в связи с занимаемым ими служебным положением или в связи с исполнением служебных обязанностей
• в отношениях между коммерческими организациями

Рекомендуем в договоре указать реквизиты правоустанавливающих и правоустанавливающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на квартиру.
В договоре также может быть предусмотрено условие отмены дарения в случае, если даритель проживет дольше дарителя, а также право дарителя на проживание в жилом помещении (бессрочно или на определенный срок).

Также отмечаем, что квартира, полученная в подарок, становится единоличной собственностью получателя подарка; на него не распространяется режим совместной собственности, как и на наследство. Это необходимо учитывать, например, при дарении квартиры жене/мужу.
Составление договора дарения (дарения) можно доверить юристу, так процедура дарения квартиры займет меньше времени на совершение, кроме того, это позволит избежать «приостановки» в Росреестре из-за неправильного составления договора дарения.

Читайте также: Как купить недвижимость в Крыму недорого на берегу моря без посредников в 2023 году

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к приобретателю по договору дарения подать в Росреестр заявление и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, в Росреестр необходимо предоставить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариально заверенную доверенность, если документы направляются на регистрацию представителем.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить государственную пошлину.

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения составляет 2000 рублей для физических лиц.

Представление документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Но при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в государственной информационной системе по государственным и муниципальным платежам Росреестр бесплатно вернет заявление и приложенные к нему документы по истечении пяти дней с даты подачи, поэтому рекомендуем приложить квитанция.
Заявление и документы можно подать одним из следующих способов:

• лично (или через представителя по доверенности) в орган Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения квартиры согласно перечню лиц, получающих экстерриториальный доступ, размещенному на сайте Росреестра, а также к уполномоченному лицу Росреестра по адресу выездной прием. В Москве прием документов для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры в Москве осуществляется только через МФЦ, за исключением приема в экстерриториальном порядке. Для оформления права собственности на квартиру в Московской области в большинстве случаев также необходимо обращаться в МФЦ.
• в электронном виде, в том числе через сеть Интернет через Единый портал государственных услуг и сайт Росреестра

При подаче документов лично заявителю необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт), подпись на заявлении заверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
Документы, представляемые в электронной форме, должны быть заверены расширенной квалифицированной электронной подписью (ЭКЕС) заявителя.
При подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру вам должна быть выдана (направлена) расписка (уведомление) о получении документов.

Примечание! С 29.06.2022 МФЦ будет передавать документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудники МФЦ сканируют все представленные заявителями документы и отправляют их в Росреестр. Печатные копии МФЦ возвращаются заявителям после регистрации. При этом сотрудник МФЦ при сканировании отмечает, что был сделан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах больше не ставится. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию. Срок оформления перехода права собственности на квартиру по договору дарения:

7 рабочих дней — при обращении в Росреестр
9 рабочих дней — при обращении в МФЦ
3 рабочих дня — при регистрации нотариальной сделки через Росреестр
5 рабочих дней — при оформлении нотариальной сделки через МФЦ

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Примечание! Подарок облагается налогом, если даритель и получатель не являются членами семьи или близкими родственниками. Субъект также становится плательщиком налога на имущество и земельного налога в отношении безвозмездно переданного жилого дома и земельного участка (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210, п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 389, ст. 401 НК РФ). Российской Федерации).

Шаг 4. Декларирование дохода одаряемым, если это требуется

Подарок облагается налогом в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Вы должны самостоятельно уплатить НДФЛ при получении квартиры в дар от лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. В этом случае сумма дохода рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (инвентаризационного) имущества, полученного в дар. Если родственник дарит квартиру, то такой подарок налогом не облагается.

В НК РФ к таким родственникам относятся: супруги родителей и детей, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры. Это означает, что, например, дарение квартиры от тети/дяди племяннику уже облагается налогом (налог платит племянник).
Если вы должны платить налог, вы должны:
1 рассчитать сумму и заполнить 3-НДФЛ (в декларации можно использовать имущественные и социальные вычеты, если вы имеете на них право)

2 уплатить НДФЛ в бюджет.

Срок подачи декларации – не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен подарок. Налог должен быть уплачен не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором был получен подарок. Реквизиты для уплаты налога можно уточнить в налоговой инспекции.

Декларация сдается в налоговую инспекцию по месту жительства. Вы вправе приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.

Услуги наших юристов по недвижимости

При дарении квартиры собственник (даритель) безвозмездно передает ее или обязуется передать эту квартиру другому лицу (одаряемому). Дарение – одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. К такому способу распоряжения собственностью часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяющие завещание, то есть передают право собственности на квартиру своим наследникам при жизни, не создавая завещания. О преимуществах и недостатках оформления дарения квартиры вместо завещания читайте здесь. Для оформления договора дарения квартиры рекомендуем следовать следующему алгоритму.

Для начала обращаем Ваше внимание на то, что порядок заключения договора дарения (дарения) между родственниками, в том числе близкими, кровными и совершенно незнакомыми людьми, не имеет различий. В то же время при оформлении подарка родственнику этот родственник не должен будет платить подоходный налог (в отличие от подарка между неродственными лицами). Тем более, что дарить незнакомому человеку всегда есть риск, скорее противоправного характера. Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещено законом, о них мы поговорим позже.

Пошаговая инструкция “Оформление договора дарения квартиры”

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Перечень документов для оформления договора дарения (дарения) на квартиру
Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность донора и реципиента (паспорт или другой документ)
• правоустанавливающие документы на квартиру (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например, договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и так далее)
• подтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, или выписки из ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), подтверждающие государственную регистрацию права собственности на квартиру
• заверенное согласие супруга (супругов) дарителя на сделку (если квартира приобретена в период брака и находится в совместной собственности супругов). Подробнее о том, на какое имущество распространяется режим совместной собственности, читайте в статье по ссылке
• выписка из домовой книги
• документы, необходимые для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не зарегистрировано
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписывается представителем) — оригинал и копия
• технический план помещения (оригинал), если квартира была перепланирована, переустроена в установленном порядке и ранее не производился кадастровый учет квартиры по новой форме, либо ранее не проводился кадастровый учет объекта вообще отсутствует (для одновременной постановки на учет и кадастрового учета, о чем соответствующая декларация)
• письменное согласие родителей, усыновителей или опекунов, если донором является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия)
• согласие органа опеки и попечительства на распоряжение жилым помещением, в котором члены семьи собственника этого жилого помещения, находящегося под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без попечения родителей (о чем органу опеки и попечительства известно), живы, если права или охраняемые законом интересы этих лиц, а также если дарителем является несовершеннолетний или инвалид (оригинал и копия)
• документы, подтверждающие доверенности законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо или нетрудоспособное лицо) — оригинал и копия
• письменное согласие залогодержателя на передачу имущества, если квартира находится в ипотеке и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)
• согласие получателя арендной платы (если за квартиру взимается арендная плата)

Шаг 2. Составьте договор дарения (ранее — дарственную)

Часто договор дарения по старой памяти называют договором дарения, и спрашивают, как составить договор дарения на квартиру, каковы правила оформления договора дарения, как и где оформить договор дарения на квартиру квартира квартира, должна ли она быть аттестована и зарегистрирована.

При этом договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.

• Нотариальное удостоверение договора дарения не требуется, за исключением следующих случаев:
• дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• дарение долей в совместной собственности на недвижимое имущество, за исключением земельных долей (долей в совместной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставляемых при приватизации земель сельскохозяйственного назначения), в том числе при отчуждении принадлежащих им долей всеми участниками долевой собственности в одной транзакции.
• договора дарения жилого помещения при его направлении на регистрацию по почте.

Подробный перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, доступен в статье «Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению». Кроме того, стороны вправе нотариально удостоверить договор дарения по своему усмотрению. Если необходимо добровольно удостоверить договор дарения у нотариуса, какие преимущества дает такое удостоверение сделки, и затраты на нотариуса, также читайте в статье по ссылке выше.

Переход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с чем договор вступает в силу с момента подписания, а не регистрации; согласие супруга получателя на получение подарка также не требуется).
Готовность дарителя безвозмездно передать квартиру должна быть указана в договоре дарения. Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Одним из таких условий договора дарения является его предмет, то есть договор должен содержать данные, позволяющие точно определить квартиру: адрес, площадь, кадастровый номер.

• Случаи, когда заключение договора дарения недопустимо:
• от имени несовершеннолетних (несовершеннолетних в возрасте до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законных представителей
• работники организаций образования, медицинских организаций, организаций, предоставляющих социальные услуги, и приравненные к ним организации, в том числе организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждане, находящиеся в них на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан
• лица, занимающие государственные должности в Российской Федерации, государственные должности в субъектах Российской Федерации, муниципальные должности, должностные лица, муниципальные служащие, служащие Банка России в связи с занимаемым ими служебным положением или в связи с исполнением служебных обязанностей
• в отношениях между коммерческими организациями

Рекомендуем в договоре указать реквизиты правоустанавливающих и правоустанавливающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на квартиру.
В договоре также может быть предусмотрено условие отмены дарения в случае, если даритель проживет дольше дарителя, а также право дарителя на проживание в жилом помещении (бессрочно или на определенный срок).

Также отмечаем, что квартира, полученная в подарок, становится единоличной собственностью получателя подарка; на него не распространяется режим совместной собственности, как и на наследство. Это необходимо учитывать, например, при дарении квартиры жене/мужу.
Составление договора дарения (дарения) можно доверить юристу, так процедура дарения квартиры займет меньше времени на совершение, кроме того, это позволит избежать «приостановки» в Росреестре из-за неправильного составления договора дарения.

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к приобретателю по договору дарения подать в Росреестр заявление и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, в Росреестр необходимо предоставить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариально заверенную доверенность, если документы направляются на регистрацию представителем.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить государственную пошлину.

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения составляет 2000 рублей для физических лиц.

Представление документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Но при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в государственной информационной системе по государственным и муниципальным платежам Росреестр бесплатно вернет заявление и приложенные к нему документы по истечении пяти дней с даты подачи, поэтому рекомендуем приложить квитанция.
Заявление и документы можно подать одним из следующих способов:

• лично (или через представителя по доверенности) в орган Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения квартиры согласно перечню лиц, получающих экстерриториальный доступ, размещенному на сайте Росреестра, а также к уполномоченному лицу Росреестра по адресу выездной прием. В Москве прием документов для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры в Москве осуществляется только через МФЦ, за исключением приема в экстерриториальном порядке. Для оформления права собственности на квартиру в Московской области в большинстве случаев также необходимо обращаться в МФЦ.
• в электронном виде, в том числе через сеть Интернет через Единый портал государственных услуг и сайт Росреестра

При подаче документов лично заявителю необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт), подпись на заявлении заверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
Документы, представляемые в электронной форме, должны быть заверены расширенной квалифицированной электронной подписью (ЭКЕС) заявителя.
При подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру вам должна быть выдана (направлена) расписка (уведомление) о получении документов.

Примечание! С 29.06.2022 МФЦ будет передавать документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудники МФЦ сканируют все представленные заявителями документы и отправляют их в Росреестр. Печатные копии МФЦ возвращаются заявителям после регистрации. При этом сотрудник МФЦ при сканировании отмечает, что был сделан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах больше не ставится. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию. Срок оформления перехода права собственности на квартиру по договору дарения:

7 рабочих дней — при обращении в Росреестр
9 рабочих дней — при обращении в МФЦ
3 рабочих дня — при регистрации нотариальной сделки через Росреестр
5 рабочих дней — при оформлении нотариальной сделки через МФЦ

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Примечание! Подарок облагается налогом, если даритель и получатель не являются членами семьи или близкими родственниками. Субъект также становится плательщиком налога на имущество и земельного налога в отношении безвозмездно переданного жилого дома и земельного участка (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210, п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 389, ст. 401 НК РФ). Российской Федерации).

Шаг 4. Декларирование дохода одаряемым, если это требуется

Подарок облагается налогом в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Вы должны самостоятельно уплатить НДФЛ при получении квартиры в дар от лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. В этом случае сумма дохода рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (инвентаризационного) имущества, полученного в дар. Если родственник дарит квартиру, то такой подарок налогом не облагается.

В НК РФ к таким родственникам относятся: супруги родителей и детей, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры. Это означает, что, например, дарение квартиры от тети/дяди племяннику уже облагается налогом (налог платит племянник).
Если вы должны платить налог, вы должны:
1 рассчитать сумму и заполнить 3-НДФЛ (в декларации можно использовать имущественные и социальные вычеты, если вы имеете на них право)

2 уплатить НДФЛ в бюджет.

Срок подачи декларации – не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен подарок. Налог должен быть уплачен не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором был получен подарок. Реквизиты для уплаты налога можно уточнить в налоговой инспекции.

Декларация сдается в налоговую инспекцию по месту жительства. Вы вправе приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны

Пacпopтa дapитeля и oдapяeмoгo

Прежде чем идти подписывать договор, проверьте, что документы, удостоверяющие личность, в порядке. Первый раз паспорт выдается в 14 лет, затем его меняют в 20 и 45 лет. В день 20 и 45 лет документ становится недействительным, а значит по нему нельзя совершать сделки. На замену паспорта государство выделяет 30 дней, за утерянный срок придется заплатить штраф.

В паспорте не должно быть посторонних отметок, пятен или надписей, все страницы должны быть целы. Если с вашим документом что-то не так, сначала приведите его в соответствие с требованиями закона, а потом идите подписывать договор.

Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт

Документ, на основании которого даритель владеет недвижимостью, называется юридическим. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пропитания с иждивением; свидетельство о праве на наследство; решение суда; договор о передаче квартиры в собственность; договор о долевом участии в строительстве. Для сделки нужен только оригинал или дубликат, обычная ксерокопия не подойдет.

Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт

Подтверждает, что право собственности дарителя зарегистрировано в установленном порядке. Если регистрация права произошла до января 1999 года, правоустанавливающий документ должен иметь крупный штамп БТИ и круглую печать. В то время имущество было зарегистрировано через агентство технической инвентаризации.

Если право собственности было зарегистрировано с января 1999 года по июль 2016 года, у дарителя будет свидетельство о государственной регистрации права.

С июля 2016 года отдельный документ, подтверждающий регистрацию, больше не выдается. Подтверждением является выписка из Единого реестра прав. У нее есть срок годности: по умолчанию — один месяц со дня выдачи. Заказать можно в МФЦ или на сайте.

Если вы подписываете договор дарения в простой письменной форме и сразу передаете регистрацию перехода прав в реестр, выписка вам не нужна — регистратор получит всю информацию из нового. Если вы решите составить нотариально заверенный договор, заказать новый документ непосредственно перед посещением нотариуса.

Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa

Если имущество было приобретено в браке, необходимо получить согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества. Чтобы подписать дарение в простой письменной форме, заранее обратитесь к нотариусу. Если вы решите оформить договор дарения с нотариальным заверением, можете никуда не ходить — заодно вы будете заключать договор с торговцем.

Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopт

Если недвижимость была приобретена в то время, когда ЗАГСа еще не было, закажите кадастровый и технический паспорт в кадастровой палате и БТИ. Если вы записались на прием через Pocpeectr, эта информация уже есть в системе и вам не нужен паспорт.

Cпpaвкa oб oтcyтcтвии apecтoв и зaпpeтoв

Если регистрация права собственности производилась до 1999 года в БТИ, необходимо получить справку о том, что на передачу недвижимого имущества не был наложен арест. Он не всегда входит в перечень документов, необходимых для оформления передаточного права, но на практике без него не разрешается регистрировать недвижимость в подавляющем большинстве случаев. Без этого документа нотариус также не заверит договор.

Чтo oбязaтeльнo впиcaть в дoгoвop

ФИO и пacпopтныe дaнныe

Ф.И.О., имя, отчество, дата и место рождения, пол каждой стороны, серия, номер и дата выдачи паспорта, наименование органа, выдавшего паспорт, код ведомства.

Пoлнoe oпиcaниe oбъeктa

Объект должен быть описан так же, как и в реестре: «квартира», «жилой дом», «жилой дом», «комната». Площадь, кадастровый номер и адрес объекта также должны быть продублированы.

Дoкyмeнт-ocнoвaниe

Обязательно укажите, на основании какого дарителя принадлежит имущество и укажите, где и когда зарегистрирован объект.

Например, так: «Отчуждаемая квартира принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи от 18 декабря 1997 года, утвержденного Ивановой Т.П., нотариусом и нотариусом г.Бологда, согласно реестру за №10 -65, зарегистрирована в БТИ м. Логда 18 декабря 1997 года в кадастровой книге № 11 стр. 5».

Или тaк: «Oтчyждaeмaя квapтиpa пpинaдлeжит Дapитeлю нa ocнoвaнии Дoгoвopa o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe жилoгo дoмa № 64 oт 17 aвгycтa 2004 гoдa, Aктa пpиeмa-пepeдaчи oт 12 aвгycтa 2008 гoдa, o чeм в Eдинoм гocyдapcтвeннoм peecтpe пpaв нa нeдвижимoe имyщecтвo и cдeлoк c ним 29 aвгycтa 2008 гoдa cдeлaнa зaпиcь peгиcтpaции № 23-23/028-23/001/609/2008-8001/2, чтo пoдтвepждaeтcя Cвидeтeльcтвoм o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa № AA 105101, выдaнным 31 aвгycтa 2008 гoдa Упpaвлeниeм Фeдepaльнoй cлyжбы гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и картография Краснодарского края».

Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop

Вы можете указать условие, что подаренное имущество будет возвращено дарителю, если он переживет дарителя. Данная норма установлена ​​ч. 4 ст. 578 ГК РФ. Это условие работает, только если вы его вводите. Если стороны забыли упомянуть о возврате, подаренное имущество остается во владении дарителя и после его смерти делится между наследниками.

Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме или удостоверен нотариально. То же самое не тот же способ не иметь того же времени, чтобы поесть, вы хотите 0,5 в последний раз. Кроме того, вам придется оплатить технические работы – составление договора и копирование документов.

Обратите внимание – если вы дарите долю имущества, визита к нотариусу не избежать. Любое отчуждение доли в кондоминиуме может быть осуществлено только при наличии нотариального удостоверения.

Еще один нюанс – если в дальнейшем вы решите продавать квартиры по ипотеке, с простой письменной формой могут возникнуть трудности. Некоторые банки плохо относятся к таким юридическим документам.

Регистрация права собственности в Покпектре обойдется в 2000 рублей. Эта сумма должна быть выплачена независимо от того, подписываете ли вы простую письменную форму или заверяете сделку нотариально.

Пoдпиcaниe дoгoвopa

Договор дарения, заверенный нотариусом, должен быть подписан в его присутствии. Но лучше заранее не подписывать простую письменную форму, а ставить автографы прямо при передаче документов на регистрацию в присутствии коллеги, расписываться.

Нaлoги

3а недвижимость, полученная в дар, должна будет уплатить налог на доходы физических лиц – 13% от кадастровой стоимости. Но НК РФ в пункте 18.1 статьи 217 предусмотрено исключение. Если донор и реципиент являются близкими родственниками или членами семьи, они освобождаются от уплаты налога.

К близким poдcтвeнникaм и члeнaм ceмьи Ceмeйный кoдeкc oтнocит cyпpyгoв, poдитeлeй и дeтeй, в тoм чиcлe ycынoвитeлeй и ycынoвлeнныx, дeдyшeк, бaбyшeк и внyкoв, пoлнopoдныx и нeпoлнopoдныx, c oбщим oтцoм или мaтepью, бpaтьeв и cecтёp. Обратите внимание, что в этот список больше не входят тёти, дяди и племянники.

Пaмяткa нa бyдyщee

1.  Подготовітe документы: паcпopтa cтоpон, пpавойcтaнaвливающие и пpавойдоктовеpяющие докименты, пpи необxодимocти cогласиe cyппyга, кадаcтpовый и текcничечyй паcpопта, cпpавкы об овпекот итцыпвии
2. Внести в договор ФИО и паспортные данные донора и реципиента, сведения об объекте, реквизиты разрешительного документа.
3. Если вы хотите, чтобы имущество было возвращено дарителю, если он переживет дарителя и не войдет в состав наследства, укажите это в договоре.
4. Договор может быть заверен или составлен в простой письменной форме. Нотариальная сделка обойдется в 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей плюс технические работы. Регистрация в Pocpeectre будет стоить 2000 рублей.
5. Если вы дарите долю, вы должны идти к нотариусу.
6. Если в дальнейшем вы захотите продать подаренное имущество покупателю с ипотекой, могут возникнуть проблемы с договором, который не удостоверен нотариально. Не все банки принимают такие соглашения.
7. Ecли coбиpaeтecь пoдapить квapтиpy, пpиoбpeтённyю пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия, лyчшe дoждaтьcя oкoнчaния cтpoитeльcтвa, пoлyчить дocтpoeнный oбъeкт пo aктy пpиёмa-пepeдaчи, зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти и yжe пocлe этoгo пoдпиcывaть дapcтвeннyю.
8. Не подписывайте договор заранее, подписывайте в присутствии нотариуса или сотрудника МФЦ.
9. Не затягивайте с регистрацией прав собственности, чтобы не создавать лишних проблем.
10. 3а за недвижимое имущество, полученное в дар, необходимо уплатить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Но только в том случае, если донор и жертвуемый не приходят друг к другу как близкие родственники или члены семьи.