Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на земельный участок?

Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм

Договор дарения на дом фактически называется договором дарения. Это договор, по которому право собственности на имущество переходит от дарителя к одаряемому. Он отличается от других договоров прежде всего тем, что является безвозмездным: даритель не требует от одаряемого никакой платы, компенсации или вознаграждения. Договоры аренды, пожизненного содержания, купли-продажи определяют условия оплаты имущества.
Порядок, требования к документам и другие ключевые особенности договора дарения изложены в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существуют строгие запреты — согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения не может быть оформлен:

Как составить акт о передаче имущества

• от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних их представителями — попечители не могут сделать дарственную на детский дом кому-либо
• работники образовательных, социальных, медицинских и других учреждений социального обслуживания, граждане, которые находятся на содержании, воспитании, лечении или их родственники — например, родители ребенка, обучающегося в средней школе, не могут подарить имущество воспитателям и учителям
• государственные служащие, муниципальные служащие, служащие Банка России в силу своего должностного положения или в силу своих служебных обязанностей — мэры городов, административные служащие, служащие Банка России не могут передавать в дар недвижимое имущество
• коммерческие организации, если обе стороны сделки являются коммерческими организациями — т.е. одна компания не может подарить дом другой компании.

Существует также ограничение на дарение подарков. Это относится к недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Один из супругов не может подарить имущество третьему лицу без согласия другого супруга — если он или она завещают дарственную, сделка легко может быть признана незаконной. Муж или жена должны написать согласие на сделку и заверить его у нотариуса.

Договоры пожертвования могут быть фактическими или консенсуальными. Фактические пожертвования вступают в силу в момент подписания, в то время как консенсуальные пожертвования зависят от определенных условий. Консенсуальные пожертвования делятся на:

• условный — в этом случае договор вступает в силу позднее или при выполнении определенных условий;
• Последующий — в этом случае титул может быть аннулирован при наступлении определенного события, указанного в договоре.

Переоформление дачи на сына, дочь, других родственников

Способ официальной регистрации собственности зависит от того, насколько близки отношения между сторонами. Близкие родственники не платят налог. Но круг близких родственников четко определен в Семейном кодексе, например, тетя и племянница не относятся к близким родственникам. Таким образом, племянница должна будет разделить полученный доход с государством. Плата составит 13% от рыночной цены недвижимости.

Однако если отец или мать хотят передать дом своему сыну или дочери, целесообразно оформить нотариальный акт.

Процедура:

1. Соберите документы на дом и участок. При необходимости закажите недостающие сертификаты.
2. Получите согласие супруга на сделку и заверьте его нотариально, если имущество было приобретено в период брака.
3. Составьте договор дарения. Вам понадобятся три копии соглашения. При необходимости вы можете заверить соглашение нотариально. Обязательное нотариальное заверение требуется для сделок, связанных с недвижимостью. Необходимо указать, что нотариально заверенный акт подтверждает передачу имущества, в противном случае потребуется отдельный акт приема-передачи.
4. Регистрация права собственности в Росреестре. Для этого необходимо оплатить государственную пошлину.
5. Получение копии из Единого государственного реестра предпринимателей.

На это потребуется до тридцати дней.

Существует три варианта применения:

• Росреестр;
• Центр государственных услуг «Мои документы»;
• Портал государственных услуг.

Если заявление подается представителем, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы

Плюcы

• Скорость — договор дарения может быть оформлен гораздо быстрее, чем вступление в наследство, вся сделка занимает в среднем 2 недели. Для сравнения, в случае с наследством вам придется ждать первые шесть месяцев после смерти покойного.
• Экономия — если даритель и получатель являются близкими родственниками, только оплата государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Если нет — налог придется заплатить.
• Упрощенная процедура — вы можете составить договор самостоятельно, без привлечения юриста, и договор требует регистрации только в одном государственном органе.
• Выбор закона — вы можете определить, когда соглашение вступает в силу и при каких условиях оно действительно.
• Личное имущество — имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым во время брака. Супруг не имеет права претендовать на него при разводе.

Mинycы

• Необратимость — в отличие от завещания, дарственная не может быть изменена. Вы не сможете передумать и просто подарить дом кому-то другому: у вас должна быть веская причина для отзыва документа.
• Претензии — если договор составлен неправильно, он не будет зарегистрирован в ЗАГСе.
• Оспаривание — в некоторых случаях, согласно закону, акт может быть оспорен.

Пошаговая инструкция “Оформление договора дарения земельного участка (дарственной на землю)”

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Список документов, которые необходимо представить вместе с нотариальным актом (договором дарения) на земельный участок
Для заключения нотариального акта и последующей регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

• Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого (паспорт или другой документ)
• Документы, устанавливающие право собственности на земельный участок (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например, договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, акты местных органов власти и т.д.).
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016, или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРН), подтверждающие государственную регистрацию права собственности на землю
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя на сделку (если земля была приобретена в период брака и находится в совместной собственности супругов)
• документы, необходимые для государственной регистрации предшествующего права, и заявление продавца о государственной регистрации предшествующего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (в случае подписания договора представителем) — оригинал и копия
• письменное согласие родителей, усыновителей или опекунов, если донором является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия)
• документы, подтверждающие легитимность законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если речь идет о несовершеннолетнем или недееспособном лице) — оригинал и копия
• письменное согласие залогодержателя на отчуждение недвижимости в случае залога земельного участка и если договором об ипотеке не предусмотрено иное (оригинал и копия)

Шаг 2. Составьте договор дарения (ранее — дарственную)

Договор дарения часто называют договором дарения, и люди часто спрашивают, как составить договор дарения земельного участка, какие правила применяются, как и где составить договор дарения земельного участка, нужно ли его нотариально заверять и регистрировать.
В настоящее время договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.

• Нет необходимости в составлении нотариального акта, за исключением следующих случаев:
• дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• дарение долей в общей собственности на недвижимое имущество, за исключением долей в земле (доли в общей собственности на участок сельскохозяйственных земель, предусмотренные Постановлением о приватизации сельскохозяйственных земель), в том числе, когда все участники общей собственности отчуждают свои доли по одной сделке.
• договор дарения жилого помещения при направлении его на регистрацию по почте.

Подробный перечень сделок, подлежащих нотариальному заверению, см. в статье «Сделки, подлежащие нотариальному заверению». Кроме того, стороны имеют право заверить договор у нотариуса, если они того пожелают. Стоит ли добровольно составлять нотариальный акт, каковы преимущества такого заверения, каковы затраты на нотариальное заверение, также можно узнать по ссылке выше.

Переход права собственности на основании договора дарения подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не подлежит регистрации, регистрации подлежит именно переход права собственности, поэтому договор вступает в силу с момента его подписания, а не регистрации; согласие супруга дарителя на принятие дарения также не требуется).

Договор дарения должен выражать намерение дарителя передать имущество безвозмездно. Договор заключается, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Таким условием договора дарения является его предмет, т.е. договор должен содержать данные, позволяющие точно идентифицировать недвижимость: адрес, площадь, кадастровый номер, а в случае земельного участка — также указание на категорию земли и вид разрешенного использования.

• Случаи, в которых договор дарения недопустим:
• от имени несовершеннолетних (не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными их законными представителями;
• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций социального обслуживания и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданам, находящимся в этих учреждениях на лечении, содержании или воспитании, а также супругам и родственникам этих граждан
• лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственные служащие, муниципальные служащие и служащие Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей
• в отношениях между торговыми организациями

Мы рекомендуем указывать в договоре реквизиты документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности, дату и регистрационный номер права собственности дарителя на земельный участок.
Также в договоре можно указать условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого, а также право дарителя проживать в недвижимости (бессрочно или в течение определенного срока).

Следует также учитывать, что имущество, полученное в дар, является единоличной собственностью дарителя и, как и в случае наследования, не является предметом совместной собственности. Это следует учитывать, например, при оформлении дарения земельного участка жене/мужу.
Составление договора дарения (нотариального акта) можно доверить юристу, тогда процедура дарения загородной недвижимости займет меньше времени при регистрации, а также позволит избежать «приостановки» в Росреестре в результате неправильно составленного договора дарения.

Читайте также: Продать коммерческую недвижимость

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности

Для государственной регистрации перехода права собственности на землю от дарителя к одаряемому на основании договора дарения в Росреестр необходимо подать заявление и необходимые документы, перечисленные выше. Кроме того, вместе с Росреестром необходимо представить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариальную доверенность, если документы на регистрацию подает представитель.
За государственную регистрацию недвижимости необходимо уплатить государственную пошлину.

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на земельный участок на основании договора дарения (за исключением земель сельскохозяйственного назначения) составляет 2 000 рублей для физических лиц. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ниже и составляет 350 рублей.

Представлять вместе с заявлением документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, не требуется. Заявитель может сделать это по собственной инициативе. Однако если по истечении пяти дней со дня подачи заявления в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины, Федеральная регистрационная служба вернет заявление и прилагаемые документы без обработки, поэтому рекомендуем приложить квитанцию.
Заявление и документы могут быть представлены одним из следующих способов:

• лично (или через представителя по доверенности) в офис Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно списку офисов, принимающих по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра в случае выездного взыскания. В Москве документы на государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения земельного участка в Москве принимаются только через МФЦ, за исключением экстерриториального сбора. В большинстве случаев также необходимо подать заявление в МФЦ для регистрации права собственности на земельный участок в Московской области.
• Это делается в электронном виде, в том числе через Интернет с помощью Единого портала государственных услуг и сайта Росреестра.

При личной подаче документов заявитель должен предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт), подпись на заявлении должна быть заверена сотрудником МФЦ или Росреестра.
Документы, представленные в электронном виде, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
При подаче документов на государственную регистрацию передачи земли должно быть выдано (направлено) подтверждение (уведомление) о принятии документов.
Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ подает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ сканирует все документы,

предоставленные заявителями, и отправляет их в Росреестр. Бумажные копии возвращаются заявителям в МФЦ после регистрации. В то же время при сканировании сотрудник МФЦ указывает, что создано электронное изображение документа. На договорах больше не проставляется регистрационный штамп Росреестра. По мнению регистрационного органа, такая система должна ускорить регистрацию. Крайний срок регистрации перехода права собственности по договору дарения:
7 рабочих дней — при подаче заявления в Росреестр

9 рабочих дней — при обращении в МФЦ
3 рабочих дня — при регистрации нотариальной сделки в Федеральной регистрационной службе
5 рабочих дней — при регистрации нотариальной сделки через МФЦ

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на земельный участок удостоверяется копией Единого государственного реестра юридических лиц.

Обратите внимание, что пожертвование облагается налогом на доходы физических лиц, если даритель и получатель не являются членами семьи или близкими родственниками. Кроме того, даритель становится плательщиком налога на недвижимость и земельного налога в отношении подаренного дома и земли (статьи 41(1), 210(1), 217(18)(1), 389(1) и 401 Постановления о налогах).

Шаг 4. Декларирование дохода одаряемым, если это требуется

Пожертвование облагается налогом на доходы физических лиц в зависимости от того, кто его сделал и какого типа это пожертвование. Вы сами обязаны уплатить налог на доходы физических лиц, если получаете в дар землю от лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. В этом случае размер дохода рассчитывается исходя из кадастровой (зарегистрированной) стоимости имущества, полученного в качестве пожертвования. Если земля была подарена родственником, такое пожертвование не облагается налогом.

Налоговый кодекс РФ к родственникам относит таких родственников, как: супруги родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Так, например, дарение земли от тети/дяди племяннику уже облагается налогом (племянник платит налог).

Если вы должны платить налог, вы должны его платить:

1.  рассчитать сумму и заполнить декларацию 3НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если вы имеете на них право)
2. уплатить подоходный налог с физических лиц в бюджет.

Крайний срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения пожертвования. Налог должен быть уплачен не позднее 15 июля года, следующего за годом получения пожертвования. Реквизиты для уплаты налога можно получить в вашей налоговой инспекции.

Вы должны подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию, под юрисдикцией которой находится ваше место жительства. Вы вправе приложить документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например, соответствующий договор.

Два в одном: как дачу переписать и защитить интересы собственника

Никто не знает, что ждет нас в будущем. Когда донор передает квартиру любимому человеку, тот может надеяться только на хорошее лечение и уход в старости. Но он или она не имеет права требовать помощи.

Можно переписать условия договора, но при этом обеспечить себя заботой до конца дней. Для этого существует договор аннуитета.

Суть договора заключается в том, что одна сторона предоставляет другой стороне уход, заботу, внимание и другие действия, предусмотренные договором. Взамен другая сторона получает имущество. Срок такой поддержки ограничен сроком жизни плательщика аннуитета.

Часть имущества подарить, а часть оставить себе

Это также возможно, если владелец не хочет расставаться со всем участком и домом. Можно подарить часть дома и земли. Этот вид сделки может быть осуществлен не в каждом случае, а только если размер недвижимости позволяет это сделать.

Подарив часть имущества, вы можете защитить его от раздела при разводе. Нотариально заверенное согласие означает, что супруг одобрил сделку, а значит, нет оснований для лишения получателя имущества.

Это можно сделать несколькими способами, но главное — в деталях. Не существует универсального совета о том, как передать дачу или другую недвижимость. Это зависит от того, кому передается имущество, и от ожиданий владельца относительно того, что он хочет получить взамен. Каждая ситуация имеет свое решение.

Сколько стоит оформление дарственной на дачу?

Если вы делаете подарок самостоятельно, вам придется заплатить:

1. Государственная пошлина по месту регистрации в размере 2000 рублей. Размер сбора устанавливается статьей 333.33 Налогового постановления.
2. Налог в размере 13% от стоимости коттеджа, если стороны не являются родственниками.
3. Оценка стоимости имущества — от 2500 руб.

Нюансы

Ситуации могут привести к отмене сделки:

1. Откровение давления на донора с целью форсирования сделки.
2. Испытание на доноре.
3. Неумение донора работать, плохое понимание последствий своих действий. Родственники, претендующие на спорное имущество, могут попытаться доказать эти факты в суде. Но они должны будут предоставить материальные доказательства недееспособности: справки, фотографии, фильмы.
4. Ошибки и отсутствие конкретики в соглашении. Например, невозможность идентификации подарка по характеристикам, приведенным в документе.
5. Банкротство юридического лица, в течение шести месяцев с момента дарения. В этом случае кредиторы могут обратиться в суд.

Бывают ситуации, когда даритель умирает до вступления во владение. Для того чтобы донор мог вернуть пожертвованное имущество, такую ситуацию следует предусмотреть, а возможность реституции в исключительных случаях должна быть упомянута в договоре.