Как рассчитывается квартплата и начисляются коммунальные платежи

Нормативная база

Арендная плата — это сумма, которую вы должны платить за систематическое предоставление коммунальных услуг. В его основе лежит гражданско-правовой договор, который заключается по классической схеме. Жилищное законодательство требует от домовладельцев регулярной оплаты коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса).

Вот основной перечень норм, законов и правил, регулирующих этот момент:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 155, 156, 158) — Федеральный закон № 188 от 29.12.2004 г.
• Правила — Правила предоставления государственных услуг (Постановление Правительства № 354 от 06.05.2011)
• Федеральный закон № 261 «Об энергосбережении» от 23.11.2009.

К вашему сведению

Согласно этим законам, обязанность регулярно вносить плату за коммунальные услуги возлагается на владельцев и держателей недвижимости. По крайней мере, они несут ответственность за своевременную выплату своих долгов.

От чего зависит квартплата?

Статья 155 Жилищно-коммунального кодекса гласит, что каждый наймодатель обязан выплачивать арендную плату не позднее 10 числа месяца. Этот же закон используется в процессе начисления платы за жилье и ресурсы, предоставляемые управляющими компаниями и РСО. Практика показывает, что размер оплаты соизмерим с объемом потребленных услуг. Но бывают случаи, когда в помещениях нет индивидуальных счетчиков, поэтому для каждого зарегистрированного лица устанавливаются нормы, на основании которых рассчитывается квартплата.

Исходя из вышесказанного, следует, что чем больше количество зарегистрированных лиц в жилом помещении, тем выше будет ежемесячная плата за КУ. При этом не имеет значения, зарегистрированы ли зарегистрированные лица временно или постоянно. Пока регистрация действительна, домовладельцу будет выставляться отдельный счет за все услуги, за исключением нескольких счетов (в случае установленных счетчиков).

На практике общая стоимость аренды зависит от нескольких параметров:

• квадратные метры (количество квадратных метров, занимаемых квартирой)
• характеристики тарифов на оплату;
• Количество отсутствующих;
• Наличие индивидуальных счетчиков.

Измеренные значения всегда применяются, если установлен счетчик. В этой ситуации оплата производится на основании объема услуг, потребленных за месяц. Однако некоторые значения по-прежнему рассчитываются в зависимости от количества жителей.

Как начисляется квартплата: по прописанным или по площади?

Квартплата — это сумма, которую ежемесячно взимает управляющая компания за использованные коммунальные услуги. Она оплачивается на основании квитанции, которая высылается каждому пользователю по почте или через электронный личный кабинет.

Квитанция сопровождается большим количеством различных услуг. Некоторые из них могут стоить больше или меньше в зависимости от того, сколько человек в настоящее время зарегистрировано в квартире. Другие услуги остаются прежними, поскольку зависят не от количества жильцов, а от площади помещения.

Кроме того, установленные счетчики также отменяют нормы начисления на одного человека. При их наличии коммунальные услуги оплачиваются исходя из потребленного и учтенного объема ресурса, независимо от наличия зарегистрированных лиц.

При отсутствии приборов учета количество человек будет влиять на следующие виды коммунальных услуг:

• вывоз мусора;
• удаление сточных вод;;
• горячее и холодное водоснабжение; — газ для водонагревателя и газовой плиты
• газ для стояка и газовой плиты; — электричество
• электричество.

Все эти услуги перечислены в Указе № 354, который описывает процедуру выплаты квартплаты жильцам.

Как влияет количество прописанных людей на квартплату?

Есть категории услуг, которые оплачиваются независимо от наличия счетчиков. Одним из них, например, является вывоз мусора. Поскольку количество жильцов обычно зависит от количества зарегистрированных в квартире людей, то и счетчик устанавливается в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире людей. Поэтому, даже если у вас установлены все основные счетчики, квартплата может измениться, но изменения будут относительно небольшими.

Если счетчиков нет, то изменения будут намного больше. Например, счета за воду или электроэнергию рассчитываются на основе среднестатистических данных. Они включают в себя максимально возможное потребление ресурса одним человеком, поэтому оплата без счетчиков даже в одиночку обычно оказывается не по карману.

Если в квартире есть еще один жилец, то каждая из этих цифр удваивается. Не имея счетчиков только на воду и газ, вы уже можете ощутить значительное повышение, которое может достигать в общей сложности 1 000 рублей и более. Поэтому, если в доме зарегистрировано большое количество людей, стоит как можно скорее установить счетчики.

Как и в каком объеме начисляются коммунальные платежи?

Жилищный кодекс проводит четкое различие между платой и другими видами платы.

• Коммунальные услуги.
• Аренда жилой единицы.
• Коммунальные платежи.
• Коммунальные платежи.

Все бремя оплаты коммунальных услуг в новостройках, построенных по договору совместного владения, лежит на застройщике до момента передачи квартир покупателям по акту приема-передачи, после чего возникает вопрос о том, как рассчитывается арендная плата в новостройке.

Арендная плата за новостройку зависит от того, кто в ней зарегистрирован или проживает:

• Ставки, утвержденные в регионе;
• Площадь помещения
• Количество зарегистрированных жителей
• Установлено ли измерительное оборудование.

Понимание полной структуры платежей основывается на конкретных составляющих начислений.

Арендная плата по договору социального найма рассчитывается в квадратных метрах и включает расходы арендодателя на ремонт, реконструкцию и содержание помещения. В данном определении уточняется, что арендная плата зависит от количества зарегистрированных или проживающих в жилище людей и основывается на нормах, установленных местным органом власти, но в пределах максимальной арендной платы за квадратный метр.

Плата за содержание жилья включает в себя:

• Уход за прилегающей территорией;
• Расходы на содержание общих помещений и коммуникаций, технических помещений;
• Вывоз мусора;
• Содержание общего имущества дома.

Коммунальные услуги включают оплату за:

• Холодное и горячее водоснабжение;
• Водоотведение;
• Отопление, если в квартирах нет индивидуальных котлов;
• Газоснабжение; Электроснабжение;
• Электроснабжение.

Платежи за ремонт включают две статьи — капитальный ремонт и текущий ремонт.

Читайте также: Как начисляется плата за ЖКУ?

Что входит в коммунальные платежи

Жилищно-коммунальная деятельность направлена на обеспечение граждан комфортными условиями проживания в жилых зданиях и частных домах. Этот процесс осуществляют управляющие компании (УК), которые заключают договоры на поставку необходимых ресурсов.

Прежде чем говорить о расчете коммунальных платежей, важно рассмотреть, что входит в перечень коммунальных услуг:

• водоснабжение и канализация
• газ; — электричество; — водоснабжение и канализация;
• электричество;;
• отопление помещений.

Кроме того, следует изучить плату за содержание недвижимости, обслуживание домофона, лифта, консьержа, капитальный ремонт — все это также включается в счет за коммунальные услуги.

Обратите внимание, что управляющая компания отвечает за обеспечение жильцов необходимыми средствами, а сами жильцы должны только вовремя оплачивать вышеуказанные услуги.

Платежи за коммунальные услуги осуществляются Управляющей компанией.

Также важно отметить, что общие коммунальные услуги (газ, вода, электричество и отопление) предоставляются во всех зданиях, но дополнительные услуги могут отличаться. Например, не во всех блоках есть консьерж в здании или домофон, что означает, что вам придется платить за обслуживание.

Кто оплачивает в полной мере коммунальные услуги? Собственник или прописанный?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса, зарегистрированный в квартире наниматель несет расходы по использованию, содержанию и ремонту помещения и оплачивает коммунальные услуги. Владельцы не платят за пользование, но делают взносы в фонд реконструкции.

• Если квартира сдается в аренду и зарегистрированное в ней лицо является ответственным квартиросъемщиком, то оно оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Другие жильцы не обязаны платить, если нет раздела имущества и соглашения о разделении расходов.
• Если квартира находится в собственности, владелец полностью оплачивает аренду, включая содержание, коммунальные услуги и ремонт. Арендная плата взимается, даже если никто не зарегистрирован. Сумма зависит от утвержденных тарифов, площади помещения и наличия приборов учета для начисления платы за коммунальные услуги. Если в квартире, где нет зарегистрированных жильцов, нет счетчиков, то плата за коммунальные услуги относится к одному жильцу.

Размер квартплаты от количества прописанных людей

Существует прямая зависимость между стоимостью коммунальных услуг и количеством зарегистрированных лиц в квартире без счетчиков. Это означает, что при большем количестве зарегистрированных в квартире людей придется платить более высокую ежемесячную арендную плату. Мы можем посмотреть на конкретные пункты в квитанции, за которые мы платим квартплату. Но не все пункты в квитанции меняются при регистрации или выписке.

Подумайте, как количество зарегистрированных людей влияет на размер арендной платы.

Например, в квартире зарегистрированы один или четыре человека. К квартплате добавляются: горячая и холодная вода, вывоз мусора, канализация, газ — кратно количеству прописанных в квартире людей. То есть, если вы не успели установить счетчики, с вас будут брать плату за каждую услугу в соответствии с тарифом и принятым стандартом. Вы умножаете этот стандарт на количество зарегистрированных лиц и получаете общую сумму оплаты за каждую услугу в отдельности.

Остальные пункты в квитанции рассчитываются исходя из площади квартиры и общего потребления услуг. Это означает, что общее потребление рассчитывается для всех квадратных метров, используемых в здании, а затем делится на отдельные квартиры в соответствии с долей площади обслуживания в общей площади обслуживания.

Как правильно рассчитать квартплату на одного человека?

Арендная плата для человека рассчитывается как процент от расходов

• для отопления,
• обслуживание и ремонт,
• Электричество,
• Стоимость использования одним человеком воды, газа и канализации при отсутствии учета или его доля в общем потреблении этих услуг.

Довольно легко выяснить, какие коммунальные услуги вы оплачиваете в зависимости от количества людей, проживающих в вашем жилье. Проверьте, есть ли в квартире счетчики, проверьте, что они считают, и зарегистрированы ли счетчики в соответствующей организации. Если нет договора на счетчик и нет пломбы, показания счетчика не будут учитываться при расчете, и все платежи будут производиться по установленной законом ставке. Для счетчиков газа и воды количество зарегистрированных в жилище людей не имеет значения. Значение будет иметь только цифра на счетчике за календарный месяц, умноженная на официально установленный тариф. Если в квартире нет таких счетчиков, то плата за потребление газа, воды и канализации будет взиматься с вас в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Как правильно заставить платить за квартиру прописанных лиц?

Нередки случаи, когда арендодатель или ответственный квартиросъемщик несет все бремя оплаты аренды, а другие жильцы не платят. Это оправдано, если в квартире проживают несовершеннолетние иждивенцы, которые не способны зарабатывать и не получают государственную пенсию.

Что делать, если трудоспособные жильцы отказываются платить свою часть квартплаты? Заставить их самостоятельно оплачивать коммунальные услуги можно только через суд, который разделит долю в общей квартире по метражу или общей площади и обяжет жильца-неплательщика нести расходы за услуги, начисляемые по тарифам. Другого способа разделить бремя расходов на жилье не существует. Угрозы, обвинения без решения суда или несправедливое распределение части арендной платы будут работать против вас, если неплательщик решит обратиться в суд.

Как определить, сколько человек прописано в арендуемой вами квартире?

Этот вопрос всегда возникает у арендатора арендованной недвижимости, который обращается в компанию по аренде недвижимости в Москве. Обычно, помимо оговоренной в договоре суммы арендной платы, существует дополнительное обязательство ежемесячно оплачивать коммунальные платежи. Спорно, что при отсутствии счетчиков стоимость оплаты коммунальных услуг зависит от количества зарегистрированных жильцов, и если в квартире зарегистрировано десять человек, то расходы на коммунальные услуги и квартплату будут значительными.

Вы можете узнать, сколько человек зарегистрировано, обратившись в паспортный стол по интересующему вас адресу или в многофункциональный центр. Количество людей, зарегистрированных в предыдущем месяце, будет указано в вашем счете за аренду. Однако лучше узнать более точную информацию именно сейчас, так как регистрационная информация меняется довольно быстро.

Как повлияет временная регистрация на квартплату?

У вас есть своя квартира, которая в настоящее время пустует, и вы можете сдавать ее в аренду. Условием для квартиросъемщиков является временная регистрация по месту жительства, то есть в своей квартире. Вы не можете самостоятельно выяснить, влияет ли временная регистрация на ваши коммунальные платежи? Давайте попробуем выяснить это вместе.

Как узнать, на сколько и значительно ли увеличится арендная плата, если квартиросъемщик временно зарегистрирован в ней на время действия договора аренды?

• Проверьте, есть ли у вас счетчики на все услуги
• Если у вас нет счетчиков, рассчитайте стандартный расход на одного человека в здании и тариф, который вы платите
• Добавьте эти суммы к вашему текущему тарифу, и вы получите новую сумму для оплаты коммунальных услуг при временной регистрации
• Дополнительная сумма взимается за весь период временной регистрации
• Если у вас установлены счетчики на все услуги, которые не зависят от площади вашей квартиры, ваша квартплата будет увеличена на точную сумму, которую вы использовали. Конечно, все арендаторы пользуются водой, газом и светом. Потребление этих услуг, естественно, возрастет, и, следовательно, когда арендаторы временно заселяются, оплата за эти коммунальные услуги также возрастет.

Задолженности по коммунальным платежам можно избежать, если заранее подписать договор о лимитах и нормах потребления воды и света, чтобы временная регистрация и размер квартплаты не создавали проблем.

Как производится начисление?

Порядок расчета платы за коммунальные услуги подробно изложен в Положении о предоставлении коммунальных услуг — Постановление № 354 от 06.05.2011. При этом многое зависит не столько от количества зарегистрированных лиц, сколько от наличия в домохозяйстве индивидуальных приборов учета. В итоговую цифру также входит потребление коммунальных услуг на общие нужды дома.

ВАЖНО

При наличии индивидуальных приборов учета вы оплачиваете коммунальные услуги в соответствии с показаниями счетчика. Рекомендуется читать их от 15 до 25 каждый месяц. Устройства необходимо проверять каждые шесть месяцев. Арендаторы должны быть заблаговременно уведомлены о будущем визите коммунальной компании для проверки.

Однако, если счетчики не установлены, оплата производится по нормативам, размеры которых определяются региональными комитетами. Они основаны на следующих пунктах

• размер жилища;
• Наличие определенных предметов быта — ванн, электроплит, водонагревателей и бойлеров.

Перерасчет может производиться при расхождении показаний счетчика и уплаченных сумм, а также при отсутствии плательщика дома более 5 дней (Приказ № 354 от 06.05.2011).

Тарифы

Ценообразование зависит от конкретного вида услуг и региона. Рассмотрим каждый из них более подробно на основе данных за 2017 год и первое полугодие 2018 года по большинству регионов и территорий Российской Федерации.

Вода (холодная и горячая соответственно), руб/куб.м.	Газ (минимум и максимум соответственно), руб/куб.м.	Light (минимум и максимум соответственно) руб/кВтч.
33 р. 3 цента, 143 стр. 76 коп.	4,277 — 6,062	2,37 — 5,38 для домов с газовыми плитами

Вода

Стоимость зависит от нескольких факторов:

• метод абстракции;
• Стоимость электроэнергии в процессе;
• метод лечения;
• стоимость эксплуатации трубопроводов;
• затраты на выдачу заработной платы;
• отопление.

Такие положения, как проведение операций в рублевой валюте, включение номинальной цены в обменный курс, учитываются перед расчетом.

Газ

Самый дешевый газ — в Челябинской области, самый дорогой — в Алтайском крае. Средние тарифы составляют около 4 рублей в Нижегородской, Новосибирской, Омской, Свердловской и Тюменской областях. Ставка в 5 рублей за кубический метр и выше наблюдается в Волгоградской области, Башкирии, Москве, Саратовской области, Р. Хабаровске, Татарстане и Ставрополе. Татарстан, Ставропольский край. Самые дорогие тарифы — в Алтайском и Краснодарском краях.

Свет

Тарифы на электроэнергию регулируются Федеральным законом № 261 «Об энергосбережении» и многочисленными региональными законами. Самая дешевая электроэнергия — в Красноярске, Саратове, Волгограде, Екатеринбурге, Ижевске и Новосибирске. Самая высокая стоимость света — в Санкт-Петербурге, Москве, Краснодаре, Волгограде.

Примечание

Тарифы на свет регулируются на региональном уровне и регламентируются местными законами, указами, постановлениями и распоряжениями, названия которых варьируются.

Как выделяется доля каждого прописанного?

Условия государственной службы полностью и всесторонне отражены в главе 2 Декрета № 354. Доля каждого зарегистрированного лица определяется путем расчета. Однако иногда бывает проблематично определить фактическое количество, потребленное каждым жителем. Поэтому владелец сталкивается с трудностями при определении суммы, которая должна быть выплачена за конкретного члена семьи.

Примечание

Важно понимать, что расчет доли потребления каждого человека является приблизительным, так как точные измерения в данном случае невозможны. За основу возьмите сумму стоимости каждого прибора и разделите ее на общее количество людей, зарегистрированных для постоянного проживания. Это будет действовать как доля на одно зарегистрированное лицо. Если вы хотите еще больше упростить этот процесс, вы можете разделить сумму, указанную в квитанции, на всех людей, которые официально зарегистрированы в данном жилище.

Если недвижимость оборудована персональными приборами учета (счетчиками), трудно определить потребление света, воды или газа отдельно каждым жильцом. Поэтому эта доля является лишь приблизительной. Если счетчики не установлены, а квартплата рассчитывается по нормативам на каждого прописанного в квартире человека. Общий размер арендной платы определяется в соответствии с ФЗ176 от 29.06.2015 и статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.