Как узаконить пристройку к дому в 2023 году: оформляем документы на самовольную пристройку и легализовываем

Закон
Содержание
  1. Дальнейшие действия после вынесения решения
  2. Причины отказа при легализации через суд
  3. Как узаконить уже построенный и введенный в эксплуатацию дом или пристройку к дому? Какой список документов, где их получить, куда их отнести? Рассказывает коммерческий директор «ИД Консалт» Михаил Африканов.
  4. 1. Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом.
  5. 2. Тип постройки должен соответствовать назначению земли.
  6. 3. Постройка должна быть согласована.
  7. 4. Постройка не должна нарушать норм градостроения.
  8. 5. Что делать в случае отказа?
  9. Как действовать в рамках закона
  10. Как поступить, если постройка уже возведена
  11. Капитальные сооружения
  12. Некапитальные строения
  13. Как можно подать документы для узаконивания пристройки
  14. Что делать, если пристройка уже сделана
  15. Какие пристройки нужно узаконивать
  16. Варианты оформления документов
  17. Узаконивание административным путем
  18. Легализация через суд
  19. Собираем список документов
  20. Рассмотрение дела
  21. Что делать после вынесения решения
  22. Стоимость легализации
  23. Почему могут отказать

Дальнейшие действия после вынесения решения

В данном случае все зависит от того, какое решение было принято. Например, при его положительном результате собственник направляет заполненное по форме заявление в Росреестр с указанием просьбы о внесении изменений в ЕГРН. Для доказательства признания этого продления законным необходимо приложить к заявлению решение суда.

В случае, если закон против собственника, необходимо будет демонтировать пристройку в сроки, указанные в заказе. Эта манипуляция контролируется местными властями.

Причины отказа при легализации через суд

Даже легальный способ получения разрешения на пристройку может быть негативным, и часто это происходит по нескольким причинам:

  • Лицо, обращающееся за разрешением, не имеет на него права. Такое заявление может подать только владелец земли или дома. Допускается обращение за представителем собственника, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность.
  • Пакет документов не соответствует требованиям. Получение необходимых бумаг – формальное обязательство, которое нужно соблюдать в обязательном порядке. Отказ также может быть получен, если в формах были допущены ошибки. Помарки, неточности также являются поводом для принятия отрицательного решения.
  • Нарушение правил. Но это можно определить только после соответствующего расследования. Поэтому при обнаружении нарушений трата денег на проверочные мероприятия будет неоправданной.
  • Нарушены максимальные размеры здания. Сейчас характеристики, которым должен соответствовать жилой дом, достаточно жесткие, поэтому даже если будет замечено отклонение на несколько сантиметров, может быть решение суда.
  • Несоответствие заявленным свойствам. Если заявитель представил уведомление о реконструкции и указал все необходимые данные, которые будут задействованы при строительстве, но фактически не соблюдал все параметры, соответственно будет отказ суда.

Поэтому, чтобы решить, как узаконить самовольную пристройку, нужно соблюдать каждую норму. В противном случае этот процесс может затянуться на долгие годы.

Примечание! Если дом находится в совместной собственности, лишняя пристройка к частному дому также будет общей для всех совладельцев. Для этого также необходимо оформить документ на каждого сособственника.

Как узаконить уже построенный и введенный в эксплуатацию дом или пристройку к дому? Какой список документов, где их получить, куда их отнести? Рассказывает коммерческий директор «ИД Консалт» Михаил Африканов.

0MqOw7a22CI6gGzpM_qOz_9MfiM-Yp4z8Gt-

Жители подмосковных поселков часто обращаются к юристам с вопросом, как узаконить уже построенные дома, фактически считающиеся самовольной постройкой.

В 2018-2019 годах в российском законодательстве произошли некоторые изменения (изменения в Гражданский кодекс, «дачная амнистия», новый дачный закон), которые в чем-то упрощают, а в чем-то усложняют процесс легализации самовольной постройки. В любом случае, на эти новшества нужно обратить пристальное внимание.

Вам нужно узаконить свой дом, чтобы не портить отношения с соседями, не иметь проблем с административными и контролирующими органами, не получить штраф или ордер на снос. Кроме того, только со всеми документами вы сможете полностью распоряжаться домом как личной собственностью — продавать, дарить, сдавать в аренду и так далее

Чтобы узаконить существующую постройку, нужно следующее.

1. Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом.

Он должен быть либо в собственности, либо в аренде.

Если у вас нет документов на землю, вы должны получить свидетельство о праве собственности на землю.

Для этого необходимо обратиться в местную регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:

  • заявление,
  • заграничный пасспорт,
  • правоустанавливающие документы на право собственности (это свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарение и т.д.),
  • кадастровый паспорт (при условии проведения межевания и постановки участка на учет в кадастровой палате),
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если участок сдается в аренду, в договоре должны быть указаны сведения об участке: адрес или местонахождение, площадь и границы, кадастровый номер, категория участка и назначение. В противном случае договор может стать недействительным.

2. Тип постройки должен соответствовать назначению земли.

Как правило, на участках приусадебных участков, ЛПХ, ИЖС и СНТ допускается строительство одного отдельно стоящего жилого дома высотой не более трех этажей и примыкающих к нему хозяйственных построек, если иное не установлено документами.

При желании изменить один вид разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой, необходимо обратиться в администрацию на участке земельного участка. С разрешения главы администрации по результатам общественных слушаний вам может быть выдан документ, подтверждающий соблюдение разрешенного и фактического использования земельного отвода.

3. Постройка должна быть согласована.

Вы должны получить технический план здания у кадастрового инженера. Затем объект должен быть внесен в земельную книгу. Кроме того, характеристики здания не должны нарушать нормы, установленные СЭС, Пожарной инспекцией и Росприроднадзором.

Другие согласования могут потребоваться, если участок находится в районе аэропортов или водоохранной зоны.

4. Постройка не должна нарушать норм градостроения.

В органах местного самоуправления (отделе архитектуры, управлении строительства или градостроительной комиссии) необходимо получить градостроительный план участка (ГПЗУ), который содержит заключение о том, что застройка разрешена и соответствует требованиям.

Поэтому для добровольной легализации дома или пристройки в административном порядке необходимо иметь в наличии следующие документы:

свидетельство о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН);

  • паспорт заявителя или доверенность (если вы представляете интересы собственника);
  • план здания;
  • ГПЗУ;
  • разрешение на строительство;
  • технический план.

Право собственности на объект строительства оформляется в Росреестре (можно через МФЦ).

Сложно ли узаконить загородный дом после покупки?

Нужно ли мне получать разрешение на строительство дома?

Читайте также: Куда обратиться, чтобы опломбировать счетчик воды?

5. Что делать в случае отказа?

Если не удалось узаконить строительство в административном порядке (вам отказали в праве оформить объект в собственность на уровне органов местного самоуправления или на уровне Росреестра), единственный способ решить проблему – подать заявление иск.

Как показывает практика, шанс получить положительное решение достаточно высок.

Для этого к предыдущему списку документов добавятся:

  • исковое заявление,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • копия отказа в праве регистрации собственности.

Сумма вознаграждения рассчитывается исходя из стоимости строительства. Он также решает, какой суд (глобальный или окружной) будет рассматривать дело.

Для расчета стоимости строительства и получения соответствующего заключения необходимо обратиться в специализированную компанию. И суд, скорее всего, не обойдется без привлечения квалифицированного адвоката.

В случае положительного решения суда необходимо повторно обратиться в Росреестр (или МФЦ), где на основании этого решения будет оформлено право собственности.

Как действовать в рамках закона

Как узаконить пристройку к домуЕсли вы только что решили продлить, лучше сразу соблюдайте все требования закона. Сделать это несложно в виде уведомления.

В данном порядке согласование и регистрация проходит в несколько этапов:

  1. Отправьте сообщение в муниципалитет. Вы заполняете регистрационную форму на ремонт дома. В нем необходимо заполнить все поля и создать план работы, которую планируется провести.
  2. Дождитесь решения. В случае положительного решения вы получите ответное уведомление. Если администрация по каким-то причинам отказала — мотивированный отказ. После получения положительного ответа можно приступать к строительству.
  3. Направить уведомление о завершении (соответствии) реконструкции. Это необходимо сделать после завершения расширения. Технический план прилагается к уведомлению. Технический план может составить только кадастровый инженер. Вы можете заказать документ в нашей компании.
  4. После того, как администрация получает все документы о том, что реконструкция завершена, специалисты приступают к проверке соответствия. Проверить соответствие строительным нормам, ранее заявленным свойствам. Если нарушений нет, вы получите ответ от администрации. Никаких дальнейших действий от вас не требуется. Муниципалитет сам передает все сообщения в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Как поступить, если постройка уже возведена

Нередки случаи, когда собственник, не обращаясь в муниципалитет, начинает строительство и доводит его до конца. В такой ситуации сооружение было построено на незаконной земле. Соответственно, местные власти имеют полное право запретить использование пристройки и заставить ее снести за свой счет в принудительном порядке. Однако это не всегда работает. Рассмотрим два случая, когда наказание возможно, а когда нет.

Капитальные сооружения

Увеличение капитала только те, которые требуют обязательной документации. Такие конструкции существенно меняют внешний вид, этажность, площадь здания. Следовательно, за незаконное строительство грозит штраф, даже если они не требуют сноса. Если необходимо предоставить это продление, отказ может иметь место, если он сделан без надлежащего решения. К таким объектам относятся санузлы, гаражи и летняя кухня.

Некапитальные строения

Такие пристройки строятся без специального уведомления и не ждут официального разрешения местных властей. Обычно конструкции не затрагивают несущие стены и совершенно не влияют на безопасность проживающих в доме людей. К ним относятся веранда, навес, небольшая терраса. Но даже при проектировании таких объектов надо понимать, что они не должны иметь большой площади.

Как можно подать документы для узаконивания пристройки

Получить разрешение на пристройку частного дома в настоящее время можно только двумя способами. Рассмотрим их подробно в этом разделе.

Что делать, если пристройка уже сделана

Как действовать в рамках закона
Перечисленные этапы относятся к тем ситуациям, когда расширение только планируется. Но что, если вы уже построили его? Такая реконструкция незаконна. Местная администрация имеет право подать на вас в суд. Если суд примет решение о демонтаже, здание должно быть снесено за свой счет.

Чтобы избежать серьезных проблем, сделанную пристройку необходимо узаконить. Не ждите, пока вы получите приказ о сносе.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройка – это пристройка, пристроенная к внешней стене здания. Они отличаются своими техническими характеристиками, уровнем сложности, степенью воздействия на несущие конструкции, назначением. Не все виды таких структур нуждаются в легализации.

Некапитальные строения можно строить без подачи извещений и разрешений. Непостоянные конструкции не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому сложное оформление не требуется. Некапитальные пристройки включают навес, веранду, небольшую террасу.

Расширение капитала требует разрешения. Поэтому, если вы уже сделали это, вы должны это легализовать. Такие пристройки могут существенно изменить внешний вид, этажность, площадь здания. При строительстве несущие конструкции дома можно менять. То есть, если вы достроите жилые или нежилые помещения, достроите еще один этаж, вы должны их узаконить. Капитальные пристройки включают гаражи, санузлы, кухни и т.д.

Варианты оформления документов

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя способами: через администрацию и через суд.

Узаконивание административным путем

Что делать, если расширение уже законченоВ этом случае вы идете по тому же пути, что и с запланированным расширением:

  • Подать уведомление о конвертации.
  • Ждем ответа от администрации.
  • Свяжитесь с кадастровым инженером для подготовки технического плана.
  • Отправьте уведомление о завершении.
  • Ждем результатов проверки и уведомления о соответствии.

Также администрация отправляет документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН. После этого продление будет считаться законным.

Легализация через суд

Какие расширения нужно легализовать
Это более сложный способ. Но если узаконить продление административным путем не удалось, остается только суд. Суды не всегда на стороне собственников. Перспективы положительного исхода дела будут выше при соблюдении ряда требований:

  • Вы зарегистрировали право собственности на участок и дом, к которому сделана пристройка.
  • Проведенная реконструкция не нарушает строительных норм и не представляет опасности для людей.
  • Расширение не нарушает прав третьих лиц.

Если в вашем случае все эти требования соблюдены, можно приступать к подготовке документов для обращения в суд.

Собираем список документов

Легализация в административном порядкеК иску необходимо приложить документы, которые будут доказательством вашей невиновности. Отнеситесь серьезно к своим бумагам. Это повысит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер Групп». Тебе понадобится:

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Получить их нельзя, так как суд сам может запросить данные из ЕГРЮЛ. Но лучше собрать полный пакет документов.
  • Технический план дома. Его можно заказать у кадастрового инженера в нашей компании.
  • Документация, подтверждающая строительство пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной организацией и так далее
  • Вывод из госуслуг. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения к инженерным коммуникациям.
  • Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).
  • Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите подтверждающие это документы и ответ муниципалитета.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если стоимость продления не превышает 50 тысяч рублей, необходимо подать иск в мировой суд. Во всех остальных случаях необходимо обращаться в районный суд.

Рассмотрение дела

Легализация через суд
В России существует достаточно обширная судебная практика по признанию права собственности на самовольные пристройки. Да и узаконить на самом деле не всегда возможно. Это происходит по разным причинам. Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку в соответствии с законом.

При рассмотрении дела суд назначает строительного эксперта. Истец оплачивает расследование. Необходимо проверить соответствие строительным нормам. Если в экспертном заключении будет указано, что пристройка нарушает СНиП или градостроительные нормы, узаконить ее будет невозможно. Будет принято решение о возвращении дома в исходное состояние.

При соблюдении всех правил заключение независимого расследования станет важным аргументом в вашу пользу. После изучения материалов дела суд выносит решение.

Что делать после вынесения решения

Дальнейшие действия зависят от решения суда:

  • В вашу пользу. В этом случае вы пишете заявление в Росреестр об изменении ЕГРН и прикладываете к заявлению решение суда. Подать заявку можно через МФЦ.
  • Не в вашу пользу. В этом случае вы получите заказ на демонтаж пристройки и приведение дома в первозданный вид. В приказе указаны сроки, в которые вы должны это сделать. Исполнение решения суда будет контролировать местная администрация.

Стоимость легализации

Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой домОдной из причин, по которой домовладельцы проводят незаконные пристройки, является экономия денег. На самом деле затраты на легализацию намного выше, чем легальным путем.

Уведомительный порядок значительно упростил реконструкцию. Теперь вам не нужно собирать большой пакет документов. Это также удешевило получение разрешений.

Фактически к затратам на строительство в уведомительном порядке относятся:

  • Регистрационный взнос.
  • Составление технического плана.

Теперь давайте посмотрим, к каким тратам нужно быть готовым при легализации через суд:

  • Государственная пошлина. Размер рассчитывается исходя из затрат на пристройку. Но снизить вы не сможете, если суд решит, что стоимость конструкции дороже, чем заявлено в иске, разницу все равно придется доплатить.
  • Оплата строительно-технической экспертизы. Стоимость в среднем от 30 тысяч рублей.
  • Подготовка технического плана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Кроме того, вы должны быть готовы к тому, что в случае несанкционированного продления может быть наложен штраф.

Стоимость юридического строительства намного меньше, чем легализация постфактум. Поэтому мы не рекомендуем идти по этому пути.

Почему могут отказать

Не всегда узаконить незаконную пристройку можно даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по ряду причин:

  • Лицо, подавшее заявление, не имеет на это права. Обращаться может только собственник земли и дома — и в администрацию, и в суд. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена заверенная доверенность.
  • Представлен неполный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда не все документы поданы или в некоторых есть ошибки, пятна, неточности, это уже будет поводом для отказа.
  • Нарушение правил. В ходе рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие расширения различным стандартам. Он должен быть построен в соответствии со СНиПами. Нарушения строительных норм всегда являются основанием для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту изысканий. Это означает, что необходимо соблюдать расстояния до границ участка. Расширение должно соответствовать VRI земли. При нарушении хотя бы одного из требований легализация не пройдет.
  • Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяется не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает используемые вами строительные материалы, их качество, безопасность. Если здание может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Вы также можете столкнуться с такой ситуацией, если подали уведомление и действовали строго в рамках закона. В ходе проверки соответствия также оцениваются качество и безопасность строительных материалов. Нарушения безопасности являются основанием для отказа.
  • Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень расплывчатыми. Теперь они регулируются законом. Если ваша пристройка превышает эти стандарты, вы должны получить разрешение на проведение строительных работ.
  • Несоответствие заявленным свойствам. Такая причина отказа может возникнуть и в том случае, если все было сделано в соответствии с законом, и в ходе административной процедуры легализации. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует внести. После окончания строительства специалисты муниципалитета проверяют, соответствует ли сама пристройка заявленной. Если есть несоответствия, вам будет отказано.

Если дом находится в совместной собственности, строительство пристройки приведет к изменению размера долей. С этим могут согласиться не все собственники, так как увеличение доли приведет к увеличению налога на имущество. Прежде чем узаконить строение, необходимо получить согласие всех собственников. Если такого согласия нет, вам, скорее всего, будет отказано.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector