Как выписать постороннего человека из собственной квартиры без его согласия?

Причины выселения

Если гражданин зарегистрирован в жилом помещении, он имеет право проживать в нем. Но зачастую не все, кто зарегистрирован, имеют право собственности на помещение, поэтому собственник имеет право подать заявление о признании родственника утратившим право проживания в нем.

Основания, на которых наймодатель может инициировать такое действие (статья 35 Жилищного кодекса):

1. Прекращение семейных отношений. Обычно возникает после расторжения брака. В таком случае, когда только один из супругов является собственником, а другой имеет только регистрацию, собственник может инициировать выселение бывшего супруга.
2. Длительное отсутствие по месту регистрации. Это возможно, когда один из родственников зарегистрирован в жилом помещении, но фактически проживает в другом жилье и не находится по месту регистрации более шести месяцев.
3. Неспособность участвовать в поддержании коммунальных платежей. Часто бремя оплаты коммунальных услуг ложится на одного члена семьи, в то время как другой не считает нужным оплачивать свою долю квартплаты.
4. Родственники не ведут совместное хозяйство. Например, есть два брата, один из которых имеет поместье, а другой просто прописан, но они живут как чужие, не общаются друг с другом и питаются отдельно, то есть перешли на коммунальное жилье.
5. Злостное антиобщественное поведение со стороны лица, не являющегося собственником. Если член семьи ведет себя аморально, создает беспорядки, злоупотребляет алкоголем или наркотиками, домовладелец может инициировать выселение такого родственника.
6. Преднамеренное уничтожение имущества.
7. Продажа жилья. Если хозяин продает жилье, все зарегистрированные жильцы обязаны освободить помещение и сняться с учета.
   Как показывает судебная практика, суд вряд ли примет решение о выселении по одному из вышеперечисленных оснований (кроме развода и выселения бывшего супруга). Чаще всего для выселения требуется сочетание оснований, таких как антисоциальное поведение родственника и его полное игнорирование коммунальных платежей.

Например, два сводных брата, Николай и Денис, живут в двухкомнатной квартире. Николай владеет квартирой, так как унаследовал ее от матери, а Денис только прописан в ней. Семья Николая — его жена и двое маленьких детей — живут с ними.

Денис уже давно ведет асоциальный образ жизни, часто собирается шумными пьяными компаниями в квартире, чем пугает детей, кроме того, он часто уничтожает имущество брата в приступах неконтролируемого гнева. Денис отказывается съезжать, так как у него нет работы и он не может платить за квартиру.

Николай обратился к адвокату, который посоветовал ему продать квартиру и купить другую, в которой Денису нельзя будет жить. Адвокат посоветовал отказаться от варианта выселения, поскольку у Дениса нет постоянного дохода, а значит, он считается малоимущим, и суд может отказать ему в выселении.

Николай продал свою квартиру и на вырученные деньги купил другую квартиру в соседнем районе. Денис был вынужден выписаться и выселиться из своей квартиры.

Кто является членом семьи по закону?

Для целей применения жилищного законодательства под членами семьи собственника понимаются проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении его супруг, дети и родители.

Другие лица осуществляют права родственников в пользовании принадлежащим собственнику помещением, если они были приняты собственником в качестве членов семьи.

Члены семьи нанимателя жилья рассматриваются жилищным законодательством как одинаковый состав лиц, но с некоторыми особенностями. Членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма являются

• Супруг, дети и родители, проживающие вместе с арендатором
• Другие родственники, проживавшие с арендатором и ведущие с ним общее хозяйство
• Нетрудоспособные иждивенцы, проживающие вместе с арендатором, если у арендатора есть член семьи в домохозяйстве.

ВАЖНО: В особых случаях другие лица могут быть признаны в суде в качестве членов семьи.

Исходя из вышеизложенного, члены семьи арендодателя или арендатора ведут общее хозяйство, проживают вместе и вселились в качестве родственников или признанных судом родственников арендодателя/арендатора.

Специальное требование статьи 69 Жилищного кодекса распространяется на члена семьи нанимателя. Родственники должны быть указаны в договоре социального найма с соответствующим статусом.

ВИДЕО на:

Основания выселения бывшего члена семьи

Лица, которые были поселены в качестве членов семьи, могут потерять этот статус, что станет основанием для выселения. Прекращение семейных отношений между арендодателем и арендатором происходит по-разному. Статус бывшего родственника также имеет значение.

Например, арендатор не может выселить своего супруга по причине прекращения брака, в то время как арендодатель может выселить бывшего супруга в судебном порядке на тех же основаниях.

Родитель, лишенный родительских прав, может быть выселен в судебном порядке, если собственником является ребенок. В случае социального жилья бывший родитель может быть выселен, если есть решение суда о том, что они не могут жить вместе. Это единственный случай выселения из занимаемого несобственником жилья в случае расторжения договора аренды.

Читайте также: Как получить место в нужном детском саду — порядок получения места

Как составить иск о выселении бывшего члена семьи?

Иск условно должен состоять из «заголовка», основной части и petitum.

«Заголовок» — это определенный набор сведений о суде (направление иска в определенный суд имеет процессуальное значение), истце, ответчике и заинтересованных лицах, которые должны участвовать в деле. Эти данные изложены в настоящем Приказе:

• наименование суда
• Имя истца, адрес и другие контактные данные
• Имя, адрес и другие контактные данные ответчика
• Имена лиц, которые будут привлечены к участию в деле (третьи лица)

Основная часть содержит:

Изложение основной информации. В чем заключается угроза жилищным правам истца со стороны ответчика?

Обстоятельства, на которых основан иск — Требования закона и другие положения нормативных актов (основание иска)

Петиция — Предмет иска; включает требование о выселении:

Пожалуйста:

Признать N утратившим право пользования домом, расположенным по адресу (…): …. ;

Выселить N из указанного дома.

Документы для предоставления в суд о выселении

• Паспорт заявителя (копия)
• Взыскание государственной пошлины за проведение судебного заседания
• Справка из «паспортного стола» о прописке по данному адресу
• Документ, подтверждающий право пользования и статус заявителя — договор социального найма для нанимателей, свидетельство о праве собственности или выписка из реестра государственного имущества для собственника
• Решение суда, согласно которому лицо, лишенное родительских прав, не может проживать с несовершеннолетним ребенком

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд

Случаев, в которых необходимы действия по выселению, может быть много, но в каждом случае вам придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье описано, как осуществить выселение человека как из приватизированного, так и из коммунального жилья.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Каковы же могут быть условия для выселения человека?

• Если квартира была приобретена собственником до вступления в брак, то права супруга на квартиру, а также права родственников супруга прекращаются после развода. Об этом говорится в статье 31 Жилищного кодекса РФ. Бывших родственников, которые отказываются выписываться, быстро заставит сделать это суд, поэтому в данном случае с юридической точки зрения препятствий нет, но вы, вероятно, дали волю своим нервам.
• Использование неприватизированной недвижимости по назначению (то есть, если квартира принадлежит муниципалитету), нанесение ей ущерба, нарушение прав соседей (статья 91 Жилищного кодекса). Выселить такого арендатора довольно просто: сначала заинтересованные лица пишут заявление на имя арендатора с изложением всех своих пожеланий и претензий, а затем получают напоминание. Обычно это никак не влияет на арендатора, и тогда можно сразу обращаться в суд.
• Если человек долгое время не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги, но имеет другое постоянное место жительства, он также может быть выписан по решению суда.
• Если родители были лишены родительских прав и суд решил, что они не могут проживать с ребенком, их можно выселить без предоставления им другого жилья через суд. Статья 91 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что.
• Если человек зарегистрирован в квартире собственника после ее приватизации, т.е. что собственник может легко выселить человека, зарегистрированного в его квартире, но это не относится к несовершеннолетним. Невозможно зарегистрировать несовершеннолетнего для выселения до достижения им совершеннолетия.
• Если в вашей квартире проживает несовершеннолетний, не являющийся законным опекуном.
• Если вы получили квартиру в дар или по завещанию, и квартира уже занята кем-то другим.

Пошаговая инструкция “Как выписать и выселить постороннего человека из своей квартиры?”

Для того чтобы принудительно выселить из квартиры постороннего человека, мы рекомендуем следующую процедуру.

Шаг 1. Соберите доказательства утраты гражданином права пользования

Шаг 2. Направьте письменное уведомление ответчику (если требуется)

Например, в случае расторжения договора аренды или лизинга. Рекомендуется отправлять уведомление заказным письмом с описью вложения.

Шаг 3.  Подайте исковое заявление в суд

Снятие с учета без согласия гражданина может быть произведено в судебном порядке. Для этого владелец должен обратиться в суд.

Если ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, в заявлении необходимо указать требование о прекращении права пользования жилым помещением (формулировка требования зависит от обстоятельств дела и основания иска). Выше мы проанализировали основные ситуации и формулировку претензии, применимую в таком случае.

Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, в иске также должно содержаться требование о выселении ответчика.

Иск не должен содержать просьбу о снятии гражданина с регистрационного учета, так как это делается в административном порядке компетентным органом на основании решения суда о лишении права пользования жилым помещением и выселении. Суд может отказать в удовлетворении такой просьбы, поскольку суд не имеет полномочий на снятие гражданина с регистрационного учета.

Дела о выселении рассматривает прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетних участвует орган опеки и попечительства.

Как написать иск о прекращении права пользования и выселении из чужого жилого помещения?

• Претензия должна быть подана в письменном виде
• указать суд, данные истца, ответчика, третьих лиц (для физических лиц: ФИО, адрес проживания; для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН, адрес)
• укажите основания иска (основания для выселения гражданина из жилого помещения со ссылкой на правовые акты, приложением доказательств), ваши требования к ответчику (признание утратившим право пользования, выселение и т.д.)
• указать перечень прилагаемых документов

Документы, которые необходимо предоставить в суд для выселения иностранца из квартиры

Самое главное при снятии с учета иностранца в суде — это собрать и подготовить доказательства обоснованности претензий при подаче заявления в суд. Примерный перечень документов, которые необходимо представить в суд для выселения, следующий.

• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о праве собственности)
• Документы, подтверждающие прекращение права ответчика на пользование жильем (договоры купли-продажи, аренды и т.д.)
• выписка из домовой книги
• копии почтовых квитанций и описи вложений, подтверждающие направление иска и прилагаемых к нему документов ответчику и третьим лицам
• подтверждение оплаты судебных расходов по иску
• доверенность, если заявление подписано агентом

Обязанность государства по иску о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

В соответствии с п. 3, п.п. Пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса государственная пошлина за подачу декларации об имуществе, не подлежащем налогообложению, а также декларации об имуществе, не подлежащем налогообложению, для физических лиц составляет 300 рублей. Обратите внимание, что поскольку вы подаете иск о признании родителя и ребенка утратившими (не приобретшими) право пользования имуществом, пошлина оплачивается в двойном размере.

Юрисдикция по делам о выселении и выдворении

На иски по делам о выселении или выселении из жилых помещений распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о праве собственности на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, сооружения, оборудование, другие объекты, тесно связанные с землей, а также иски об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения таких объектов или арестованного имущества (статья 30, часть 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Таким образом, иск о выселении предъявляется в суд, которому подсудно место нахождения жилого помещения, из которого выселяется гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционным определением Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).

В первой инстанции споры данной категории рассматриваются районными судами (статья 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Шаг 4.  Примите участие в судебном заседании

Как правило, споры о выселении и снятии с регистрационного учета требуют большого количества доказательств утраты права пользования жильем, а в некоторых случаях и других обстоятельств (например, наличия другого жилья или возможности его купить или арендовать). Дела о выселении обычно рассматриваются на 3-4 судебных заседаниях, реже — в суде.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, проще всего, если квартира была приобретена (или приватизирована) одним из супругов до брака.

• Выселение супруга, не являющегося собственником квартиры, из приватизированной квартиры не является проблемой в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса. Супруг и члены его/ее семьи могут быть исключены из квартиры.
• Если один из супругов участвовал в приватизации квартиры, а другой супруг отказался от приватизации, это не дает ему права на выписку. Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, он все равно может в ней проживать, поэтому его нельзя выписать без согласия. Владелец по-прежнему является единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать в аренду, но в этих документах обязательно будет информация о зарегистрированных в ней людях. И хотя они не могут распоряжаться квартирой, они имеют полное право использовать ее в жилых целях.
• Легко догадаться, что квартиру с таким обременением будет очень трудно продать: на самом деле она продается вместе с прописанными в ней людьми, которых ни один суд не обяжет выселиться. Единственный способ заставить бывших родственников уехать — это убедить их.
• Если человек отсутствует в течение длительного времени (не по уважительной причине), не платит за квартиру и имеет другое жилье, то судебный иск имеет смысл, хотя и не обязательно, что вы его выиграете.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Коммунальная (неприватизированная) квартира находится в собственности коммунального жилищного фонда (городской администрации), который в данном случае выступает в роли вашего арендодателя, то есть сдает ее вам в аренду. Арендатор — это зарегистрированное в квартире лицо, которое подлежит выселению. Как следует поступать в таком случае? Статья 91 Жилищного кодекса отвечает на основные вопросы.

При каких условиях можно выселять «неугодных»?

• Если жилец досаждает и постоянно нарушает права соседей и других жильцов квартиры;
• Если он или она не платит за квартиру более шести месяцев, суд выселяет его или ее и его или ее семью, при этом другие жильцы квартиры не обязаны платить за квартиру;
• Если он не использует свою квартиру по назначению;
• Если в результате неправильного использования имущество ухудшается или даже подвергается опасности;
• Если вы разведены, но вынуждены жить вместе, вы можете выселить бывшего родственника, только если у него или нее есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

1. Во-первых, вы должны уведомить арендодателя (т.е. муниципалитет) о плохом поведении арендатора, чтобы он или она получили письменное предупреждение. Вы можете руководствоваться разделом 91 Кодекса арендодателя.
2. Затем вы можете подготовить и подать исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в районный суд по месту нахождения недвижимости. Для подготовки грамотного иска советую вам обратиться к адвокату или юридической фирме, обладающей знаниями и опытом в данном вопросе, так как для подготовки иска необходим тщательный юридический анализ, поскольку каждая ситуация требует индивидуального подхода.
3. Вы обращаетесь в районный суд, в юрисдикции которого находится недвижимость, с иском и документами на квартиру. Не повредит и справка о задолженности по коммунальным услугам.
4. Суд проведет расследование, и если все жалобы на человека подтвердятся, он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут возникнуть подводные камни. Например, в случае, если человек отсутствовал в квартире в течение длительного периода времени. Согласно статье 71 Жилищного кодекса, временное отсутствие само по себе не является основанием для выселения человека. Как справиться с этой проблемой? На основании статьи 72 Жилищного кодекса вы имеете право на принудительный обмен коммунального жилья.

Кроме того, если ваш бывший супруг не платит за квартиру, это не является достаточным основанием для выселения: независимо от того, кто платит за квартиру, все члены семьи могут пользоваться квартирой. Это особенно актуально, если супруг не платит, потому что не имеет дохода из-за проблем со здоровьем или ухаживает за маленькими детьми или престарелыми инвалидами.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

В статье 292 Гражданского кодекса РФ четко сказано, что если вы получили квартиру в наследство или в дар, вы можете выселить людей, которые проживают в квартире и отказываются ее покидать. Это делается через суд.

Например:

• Если вы получили квартиру, вы можете выселить проживающих в ней людей через суд, основываясь на пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Если ваш супруг подарил вам свою квартиру во время брака, вы можете выселить его только после развода, когда вступает в силу статья 31 Жилищного кодекса.

Если в подаренной или унаследованной квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, вы не сможете их выселить, особенно если у них нет дополнительного жилья. Однако если у детей есть дополнительное жилье, возможно, что суд удовлетворит ваше требование о выселении.

Вот предлагаемая процедура:

1. Во-первых, необходимо правильно составить иск о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и выписке, написанный в районный суд по месту нахождения жилого помещения. Для того чтобы составить грамотный иск, я советую вам обратиться к адвокату или юридической фирме, обладающей знаниями и опытом в этом вопросе, поскольку составление иска требует тщательного юридического анализа, так как каждая ситуация требует индивидуального подхода.
2. Затем вам нужно будет обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с иском и договором дарения или документом о наследовании.
3. Вам также понадобится документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности), и свидетельство о разводе.
4. При рассмотрении дела суд примет решение о погашении права пользования квартирой и исключении ее из реестра