Как выписать ребенка из квартиры через суд и в каких случаях можно

Куда обращаться в первую очередь?

Если вас или вашего ребенка необходимо вывести из помещения, вы должны сначала получить два документа:

1. Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Здесь будет указано, кто, с какого времени и в каких отношениях с домовладельцем был прописан в данной недвижимости. Этот документ должен быть приложен к иску с просьбой выписать несовершеннолетнего из жилого помещения. Получить справку можно в управляющей компании, ТСЖ, паспортном столе по месту жительства, милиции.
2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРН) о зарегистрированных правах на жилое помещение. Это позволит выяснить, является ли ребенок собственником или просто проживает в квартире. Если он или она является собственником, то его нельзя выписать через суд.

Вооружившись этими документами, вы можете приступить к подготовке документов для суда. Для этого необходимо определить основания для выселения (они должны быть конкретными и существенными), правовую базу и доказательства по делу.

Кто прав?

Ситуаций, в которых несовершеннолетний ребенок остается прописанным в квартире, может быть множество. Например, продавец выехал из дома со своей семьей в новую квартиру, но не зарегистрировал детей, потому что органы опеки не разрешают ему это сделать.

Выселить ребенка через суд сложно, но не невозможно. При подготовке к судебному разбирательству имейте в виду несколько деталей:

• Дети младшего возраста (до 14 лет) должны быть зарегистрированы вместе с родителями;
• Вы не сможете зарегистрировать ребенка «из ниоткуда»; вы должны найти альтернативный адрес или доказать, что ребенок действительно живет в другом месте;
• Второй адрес не должен быть хуже предыдущего.

Сложность заключается в том, что дети очень серьезно защищены государством, и у каждого ребенка должен быть дом, иногда даже в ущерб правам других граждан.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд?

До достижения совершеннолетия детей представляют их родители, опекуны или кураторы. Они соглашаются или отказываются забрать ребенка из дома. Добровольно (без решения суда) забрать ребенка можно только с согласия обоих родителей. Если они не соглашаются или просто не выходят на связь, вы должны обратиться в суд.

Недостаточно того, что истец хочет, чтобы ребенок был выписан. Для этого должны быть веские причины, которые должны быть доказаны в суде.

Из муниципальной

Если несовершеннолетний или его родители не имеют в собственности другого жилья в муниципалитете, орган власти отклонит заявление, поскольку несовершеннолетний не воспользовался своим законным правом на участие в приватизации, после чего недвижимость перешла бы к несовершеннолетнему.

Из приватизированной

Выход из частной собственности также не является простой процедурой. Например, если на день приватизации в квартире уже был прописан несовершеннолетний, но его законный представитель решил не включать ребенка в приватизацию, ему предоставляется право пожизненного проживания в квартире.

Общие правила и условия выписки ребенка

Существуют определенные правила, о которых должен знать каждый человек, решивший вывезти своих детей:

• Дети всегда должны регистрироваться или выписываться вместе со своим родителем или законным опекуном, которым может быть, например, бабушка;
• Прежде чем приступить к работе, вы должны получить разрешение органа опеки (если орган опеки отклонит ваше заявление, вы можете обжаловать его решение в суде);
• если родители разводятся и ребенок проживает с одним из родителей, необходимо согласие второго родителя;
• Принудительное выдворение возможно только через суд;
• После лишения родителей родительских прав ребенок сохраняет право собственности на недвижимость, в которой он зарегистрирован;
• Закон запрещает выписывать ребенка «на улицу», снятие несовершеннолетних с регистрационного учета возможно только при одновременной регистрации выписываемого на новом месте, а квартира, в которую он переезжает, должна быть не хуже предыдущей по площади и уровню комфорта.

Самые распространенные основания:

1. Квартира продана или отчуждена иным законным образом. В этом случае все жильцы теряют право пользования проданной квартирой. Об этом говорится в пункте 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ.
2. Семья фактически проживает по другому адресу и просто не хочет съезжать.
3. Информации о местонахождении родителей нет.
4. Дальнейшее совместное проживание невозможно, так как на карту поставлены интересы ребенка.
5. Ребенок и родители никогда не жили в этой квартире.
6. Ребенок был прописан в квартире фиктивно.

Помимо продажи имущества, существуют и другие способы отчуждения права собственности — продажа, завещания и завещания. Квартира также может быть арестована и изъята банком за долги по ипотеке, если кредитным договором не предусмотрены меры по смягчению долгового бремени.

Ребенок, которого нельзя выселить даже через суд

Есть и такие — несовершеннолетние, которых нельзя выселить даже через суд, даже если для этого есть уважительные причины. К ним относятся:

• дети, являющиеся собственниками жилья (те, кто указан в качестве правообладателя в выписке из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельстве о праве собственности);
• лица, проживающие по завещанию (если наследодатель предусмотрел в завещании их право на проживание) — даже если жилье продано новому владельцу
• несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, если у них нет альтернативного адреса;
• детей, которые отказались от приватизации жилья;
• ребенок временно отсутствует в квартире по уважительной причине — он находится на лечении или где-то учится;
• собственник квартиры или доли в квартире не сможет выселить своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь) или внуков.

В таких случаях необходимо будет дождаться совершеннолетия ребенка или заключить добровольное соглашение с его родителями или сменить владельца законного титула.

Законодательная основа

Положения, регулирующие регистрацию/удаление, включая случаи, когда ребенок должен быть удален в судебном порядке:

1. Международная «Конвенция о правах ребенка» от 20.11.1989 (ст. 9).
2. Закон № 5242-1 от 25.03.1993 «О регистрации граждан Российской Федерации».
3. Федеральный закон № 48 от 24.08.2008. «Об опеке и кураторстве.
4. Право опекуна или попечителя представлять интересы несовершеннолетнего подопечного в суде (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
5. Необходимость отчуждения прав на недвижимое имущество только с согласия органов опеки и попечительства, в которых проживает несовершеннолетний ребенок, в определенных случаях предусмотрена пп. Статья 292 (4) Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Срок давности для выселения или снятия с регистрации ребенка составляет 3 года (на общих основаниях), более 3 лет (особые условия) и не более 10 лет (считая с даты нарушения закона). Эти сроки установлены в статьях 196 и 197 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Незаконные действия по снятию с учета несовершеннолетнего могут быть обжалованы в органах опеки или прокуратуре.

Условия для снятия с учета несовершеннолетнего

Известной трудностью в таких случаях является поиск альтернативного адреса для регистрации ребенка.  Жилье может быть снято только тогда, когда родители или опекуны несовершеннолетнего съедут.

Выделенное ребенку альтернативное жилье должно быть соответствующего размера и отвечать требованиям для постоянного проживания. При попытке выселения несовершеннолетнего суд может отклонить заявление, если оно не содержит документов о новом месте жительства.

Примечание: Если условия жизни несовершеннолетнего ухудшаются, органы опеки имеют право обжаловать выселение, даже если ребенок не является собственником жилья. Члены комиссии органа опеки обследуют условия проживания и составят акт.

Например, родители развелись, и мать с ребенком живут в слишком маленькой квартире. Суд может посчитать, что интересы ребенка были нарушены, и заставить отца прописать ребенка обратно в свою квартиру.

Читайте также: Можно ли парковать машину во дворе в 2023 году?

Выписка ребенка из квартиры через суд

Иск будет направлен в районный или городской суд по месту регистрации ребенка-ответчика и его/ее родителя. В этом случае иск должен быть подан по адресу квартиры, из которой ребенок должен быть выписан. Изъятие несовершеннолетнего судом осуществляется при участии органа опеки и попечительства.

Важно!!! Мнение ребенка будет учитываться во время слушания, если ему не менее 10 лет.

Пара досудебных нюансов

В некоторых случаях перед обращением в суд необходимо изменить право собственности на квартиру. Это необходимо, если заявитель и ребенок являются родственниками — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, даже тети/тети, племянники и племянницы. Новый владелец не должен быть родственником ребенка.

Бывает и так, что ответчикам необходимо направить досудебное уведомление о выселении, иначе суд может отклонить иск. Для этого необходимо составить бесплатное заявление и отправить его заказным письмом по адресу регистрации. Через месяц, если ответа не последовало, заявите об этом в суде.

Идем с заявлением в суд

Процедура изъятия детей из квартиры через суд:

1. Вторые экземпляры искового заявления и приложенных к исковому заявлению документов направить ответчикам заказным письмом с уведомлением и описью.
2. Подайте исковое заявление и сопроводительные документы (включая список из почтового отделения) в суд.
3. Приходите на слушание в назначенное судьей время. Подготовьте доказательства для вашего дела.
4. Дождаться решения суда и получить свою копию решения по почте. Объявление решения в очной форме происходит после того, как ответчики явились на все судебные слушания. В этом случае стороны получат копию решения в канцелярии суда.
5. Имея на руках решение суда, обратитесь в МФЦ или другой регистрирующий орган с заявлением о выписке ребенка.

Внимание!!! Ответчикам не забывайте отправлять письма со списком, иначе суд может отклонить иск на том основании, что ответчик не ознакомился с вашими требованиями.

Исковое заявление

Исковое заявление должно содержать следующую информацию:

• Название судебного органа;
• Имя и контактные данные заявителя (адрес, номер телефона);
• Имя ответчика и его контактные данные (адрес и номер телефона);
• Причина, по которой несовершеннолетний должен быть уволен
• конкретные факты нарушения прав и имущественных интересов истца, которые истец может подтвердить документально
• Заявление в суд об удовлетворении требования о принудительном выдворении несовершеннолетнего;
• список документов, которые необходимо приложить.

Необходимые документы

• исковое заявление (попытка) В нескольких экземплярах в зависимости от количества подписавших, ответчиков, плюс — копия для судьи;
• Копия и оригинал паспорта истца (истцов);
• Документ, подтверждающий отсутствие или утрату прав ребенка и его родителей (опекунов, усыновителей) на проживание в квартире (например, справка о непроживании от участкового, свидетельство, договор купли-продажи и т.д.).
• копия счета за квартиру (пример) от жилищного кооператива, ТСЖ или ЖСК — с указанием сведений об оплате квартплаты;
• выписка из поквартирной карточки или домовой книги (пример) — с указанием количества зарегистрированных в квартире людей;
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — показывает право собственности на жилое помещение;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость — договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор приватизации, договор дарения, договор долевого участия, договор переуступки права требования
• документы, касающиеся недвижимости, где будет зарегистрирован ребенок (если таковые имеются)
• копия свидетельства о разводе (если родители ребенка развелись)
• копия и оригинал свидетельства о рождении несовершеннолетнего (или паспорт, если ребенку не менее 14 лет)
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Название иска зависит от ситуации. Если ответчики проживают в квартире или проживали в ней ранее, иск должен быть о прекращении права пользования жилым помещением. Если ответчики даже не вселялись в квартиру, иск будет о признании неприобретения права пользования жильем. Если владельцев несколько, они должны подписаться все. Они также будут вызваны в суд.

Сроки

1. У вас есть 5 дней на подготовку и обработку заявления.
2. Судебное разбирательство продлится максимум 2 месяца.
3. Если суд примет решение в пользу истца, у ответчиков будет ровно месяц на то, чтобы выселить их, найти альтернативное жилье и переехать добровольно, после чего они могут быть принудительно выселены сотрудниками Федеральной службы судебных приставов РФ по требованию истца. Подробнее о судебном выселении вы можете прочитать в нашей статье.

Есть решение суда – выписываем ребенка

После того как суд вынес решение о выселении вашего ребенка, вы должны дождаться, пока оно вступит в законную силу. Это происходит через месяц после письменного объяснения причин. Если решение вступило в законную силу, вы должны получить копию в суде и направить ее в МФЦ, паспортный стол или милицию. Обвиняемые будут освобождены.

Могут ли отказать в выписке детей

Бывают ситуации, когда даже временно зарегистрированному в квартире ребенку откажут не только органы опеки, но и суд. Например, в таких ситуациях:

• Снятие ребенка с регистрационного учета и его последующая регистрация в квартире с худшими условиями проживания;
• Выписка несовершеннолетнего «в никуда».

Если сотрудники органов опеки «случайно» не контролируют соблюдение этих правил и санкционируют исключение, нарушающее законные права и интересы ребенка, любое заинтересованное лицо может обжаловать в суде решение нерадивого должностного лица.

Выписка без последующей прописки

Органы опеки разрешат выписать ребенка без последующей регистрации только в том случае, если средства от продажи недвижимости будут автоматически перечислены на лицевой счет несовершеннолетнего и если в кратчайшие сроки будет приобретено и надлежащим образом обустроено новое жилье, не уступающее предыдущему.