Как законно не платить за капремонт: инструкция 2023

Что будет за неуплату взносов на капремонт?

В течение 60 дней после принятия программ капитального ремонта в регионах собственники квартир на общем собрании имели право выбрать способ сбора средств на капитальный ремонт. Один из таких способов – через фонд капитального ремонта (региональный оператор). Это организации, которые государство создало в каждом регионе. На них возложен сбор средств с жителей и последующее выполнение ремонтных работ (выделение средств, проведение тендеров по выбору подрядчиков, проверка и приемка работ).

Второй способ получения средств позволяет гражданам самостоятельно заниматься капитальным ремонтом. Для этого собственники решают на общем собрании открыть счет для сбора средств на ремонт своего дома и назначают управляющего средствами. Чаще это будет управляющая компания. При этом сроки и порядок проведения капитального ремонта решают сами владельцы.

Независимо от способа получения средств собственники обязаны платить взносы на капитальный ремонт. В случае неуплаты жилищное управление Норвегии в регионе может заставить владельца счета или управляющую компанию взыскать долг. С собственника через суд будет взыскана не только общая сумма вклада, но и пени и расходы, связанные с подачей искового заявления в суд (госпошлина, оплата работы юриста).

Как определить, что деньги действительно будут потрачены на ремонт дома?

привлечение средств на капитальный ремонт в настоящее время является серьезной проблемой. Многие не верят, что их деньги пойдут на ремонт здания. И сомнения понятны, ведь за работу, которую нельзя сделать в ближайшее время, приходится платить.

Следует помнить, что списки запланированных работ можно найти на официальных сайтах региональных операторов. Таблицы содержат данные о сроках проведения работ в каждом доме, их видах (ремонт фасада, замена стояков, ремонт кровли и др.), объемах работ и их стоимости. Каждый может проверить, когда дом будет отремонтирован и какова будет стоимость запланированных работ. От этого будет зависеть обоснованность суммы уплаченных взносов.

А если ремонт нужен сейчас, а проводить его планируют нескоро?

Недоразумения возникают, когда становится известно, что дом будет отремонтирован через 15 лет. Но жильцы знают, что, например, крыша изношена или стены нужно утеплить, так как они промерзают по всему периметру дома и так далее

Помните, что время капитального ремонта может быть изменено. Дело в том, что дату проведения бетонных работ устанавливает местная администрация. Делает она это на основании данных, передаваемых управляющими компаниями. Ведь они занимаются содержанием общего имущества дома и обязаны следить за его текущим состоянием. Так, если вы уверены, что в ближайшее время потребуется ремонт, вы можете обратиться в местную администрацию с просьбой о переносе сроков проведения конкретных работ. Администрация обязана отреагировать – запросить информацию о состоянии здания у управляющей компании или регионального оператора. Если администрация отказала, вы можете оспорить этот отказ в суде. По таким спорам есть хорошая судебная практика. Но лучше не делать этого самостоятельно, а обратиться к юристу.

В каких случаях разрешено не платить за капитальный ремонт?

1.  На сайте регионального оператора есть полный перечень работ по каждому дому и их стоимость. Познакомиться с ним. Не исключено, что собрано так много средств, что ежемесячный платеж, необходимый для сбора средств на ремонт, ниже минимальной ставки, установленной региональными властями. Собственники на общем собрании могут принять решение о приостановлении уплаты взносов в фонд капитального ремонта. В будущем недоплата будет добавлена ​​к сумме, причитающейся по вашей новой программе ремонта.
2. Часто управляющие компании помимо оплаты коммунальных услуг получают деньги за пользование долевой собственностью. Например, разместить рекламу в лифтах, рекламные баннеры на фасаде дома, базовые станции операторов сотовой связи на крыше здания и т д. Жильцы на общем собрании могут решить, что этот излишек следует использовать в качестве вклада в крупные улучшения. Управляющая компания не вправе игнорировать решение общего собрания собственников дома и распоряжаться этими средствами не по назначению.
3. Собственники на общем собрании могут принять решение о готовности провести капитальный ремонт дома своими силами в ближайшее время. Взнос не уплачивается, если необходимый ремонт осуществляется жильцами за свой счет. Необходимый вид работ можно получить у регионального оператора или управляющей компании. Следует понимать: если жильцы будут проводить ремонт сами, это не значит, что взносы больше никогда не придется платить. Они будут освобождены от этой обязанности только на время действия программы капитального ремонта, принятой в 2012 году. В дальнейшем будет принята новая программа и снова начнут собираться средства.
4. Нельзя платить взносы, если дом имеет явные признаки аварийности. Чтобы узнать, является ли дом аварийным или должны провести расследование для определения аварийности, следует обратиться в местную администрацию.
5. Вы не обязаны платить взносы, если износ дома более 70% и капитальный ремонт нерентабелен, так как превышает нормативную стоимость. Он устанавливается на местном уровне в виде максимальной стоимости ремонта 1 кв м жилой площади. Информацию об этом, а также информацию о техническом состоянии дома можно получить в местной администрации.
6. Взнос не уплачивается, если дом отчуждается в пользу государства для государственных или муниципальных нужд, например для строительства дороги, стадиона, моста и т.п. Если вам станет известно, что в вашем случае это возможно, вы можете обратиться в местную администрацию за дополнительной информацией.
7. Вам не нужно платить за капитальный ремонт в случае приватизации жилья. То есть, если квартира добровольно переходит в государственную собственность. После этого гражданин перестает быть собственником, у него появляется возможность пользоваться квартирой по договору аренды, а обязанность по уплате взносов переходит к государству.
8. Незамужним гражданам старше 70 лет предоставляются льготы по уплате взносов на капитальный ремонт. Такие жители также обязаны платить, но власти возвращают им выплаченные суммы.

Кому дано право на льготы?

Право на возмещение уплаченных взносов предоставляется:

• инвалиды I и II групп; лица, имеющие на попечении детей-инвалидов, а также дети-инвалиды. Они вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит государство;
• малообеспеченные граждане. Они имеют право на предоставление субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Но только при условии, что платежи за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт превышают определенную долю дохода семьи, установленную в каждом конкретном регионе России. То есть часть отчислений будет предоставлена ​​соответствующими бюджетами (региональными, городскими) в виде гранта, а часть должна быть уплачена гражданами;
• ветераны и участники Великой Отечественной войны, ветераны труда, реабилитированные лица, граждане, подвергшиеся радиационному воздействию. Они оплачивают часть платы за капитальный ремонт, часть покрывается государством;
• многодетные семьи с маленькими детьми. Они также оплачивают часть платы за капитальный ремонт, часть которой покрывается государством;
• одинокие домовладельцы — нетрудоспособные пенсионеры. В 70 лет уплачивают половину взносов, а после 80 лет освобождаются от уплаты капитального ремонта в полном объеме;
• семьи пенсионеров, имеющие собственное жилье. С 70 лет платят половину взносов, а после 80 лет освобождаются от уплаты.

Помните: льгота не отменяет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Просто потом государство компенсирует человеку уже произведенный платеж.

До недавнего времени бенефициары должны были предоставлять квитанцию ​​об уплате взносов. Но с 22 января 2019 года это обязательство снято. Теперь не нужно каждый месяц приносить квитанцию ​​в отдел соцзащиты, компенсация выплачивается автоматически.

Как получить льготу?

Для этого житель должен обратиться в отдел социальной защиты в своем муниципалитете. В нем подробно объясняется процедура получения льгот.

Вы должны представить в Администрацию социального обеспечения:

• паспорта собственников жилья и членов их семей (копии и оригиналы);
• документы, подтверждающие принадлежность к льготной категории граждан (например, пенсионное удостоверение, ветеранское удостоверение и так далее);
• справка о доходах (включая членов семьи);
• домовая книга или справка с места жительства (при обращении в МФЦ не понадобится, так как будет получена без участия заявителя);
• справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
• заявление, в котором должен быть указан номер лицевого счета для перечисления гранта.

1 Федеральный закон от 22 января 2019 г. № 1-ФЗ «О внесении изменений в статью 171 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Основания для оплаты взносов на капитальный ремонт

Программа капитального ремонта должна обеспечивать своевременное выполнение строительных работ, восстановление конструкций, узлов и других элементов в доме. До 2012 года государство само финансировало капитальный ремонт, но выделенных средств явно не хватало. Поэтому в рамках реформы ЖКХ власти решили создать фонд капитального ремонта.

Взносы на капитальный ремонт должны платить собственники нежилых помещений и квартир в МКДС. Ставки платежей утверждаются органами власти субъекта Российской Федерации. Льготы по взносам или освобождение от уплаты действуют для престарелых неработающих пенсионеров, жителей ветхого дома, инвалидов I и II групп и ряда других категорий граждан.

Федеральный проект капитального ремонта распространяется на многоквартирные дома. Алгоритм работы над проектом:

• у собственников помещений есть обязанность по уплате взносов, если дом официально включен в федеральную и/или региональную программу капремонта;
• органы власти субъектов Российской Федерации и муниципальных образований включают в план капитального ремонта все здания жилищного фонда, расположенные на их территории;
• новостройки включаются в план не сразу, а через определенное время после ввода в эксплуатацию (определяется указом субъекта РФ или Московской области, обычно через 5 лет);
• ставки платежей за капитальный ремонт утверждаются властями региона (государство устанавливает предельный показатель повышения платы);
• оператор направляет собственникам помещений квитанции об оплате, принимает меры по восстановлению просрочки.

Взносы начисляются на оплату строительных работ согласно перспективному плану. Жильцы могут проверить на портале ГИС ЖКХ, на какой год запланирован ремонт их дома. Также разрешается проводить досрочные ремонтные работы по решению общего собрания в доме, если жильцы соберут достаточно средств (при государственной поддержке).

Деньги фонда выделяются только на капитальный ремонт по согласованию с подрядчиком. Лицензиаты помещений могут участвовать в выборе подрядчика, осуществлять контроль за использованием денежных средств и качеством выполняемых работ.

Порядок определения суммы взносов

Тарифы на оплату капитального ремонта утверждаются решением регионального менеджера. Различные цены могут применяться к определенным категориям и типам домов. Кроме того, нормативными актами вводятся различные льготы по платежам.

Повышение тарифов на капитальный ремонт происходит практически ежегодно. Но государство устанавливает максимальный уровень регулирования индекса. Органы власти субъекта Российской Федерации не могут превышать этот показатель при выдаче постановления.

Собственники помещений в МКД могут одобрить решение об увеличении суммы взноса, о досрочном капитальном ремонте. Также необходимо принять решение об открытии специального счета для накопления взносов. Для пополнения спецсчета можно использовать не только взносы, но и кредиты, государственные субсидии.

Кто обязан платить взносы за капремонт

Обязанность по уплате квитанций по взносам на капитальный ремонт распространяется на собственников нежилых помещений и квартир на МКД. Фонд видит эти данные из выписки ЕГРН, которая периодически запрашивается у Росреестра. Если на момент купли-продажи у квартиры есть долги за капитальный ремонт, их можно взыскать с нового собственника.

Отдельные категории жителей не могут платить взносы в фонд капитального ремонта:

• арендаторы социального жилья арендуют (за них взнос уплачивает арендодатель);
• собственники квартир в доме, принадлежащем области или муниципалитету;
• владельцы помещений в доме, официально не включенном в программу;
• владельцы квартир в ветхом доме, который не будет ремонтироваться;
• собственник помещения в здании, земля под которым изымается для государственных нужд.

Это общие основания для освобождения от платежей, которые распространяются на всех собственников. Льготы также были введены только для отдельных категорий граждан. Перечень таких льгот регулируется нормативными правовыми актами Российской Федерации, региона или муниципального образования.

Кто не платит за капитальный ремонт

Государство платит за людей, которым предоставляются льготы на основе взносов. Оператор обязан запросить данные у ПФР, органов соцзащиты и других ведомств, чтобы уменьшить сумму платежа или вообще не выдавать квитанцию ​​получателю.

Если вы имеете право на льготу, но в квитанции все равно указана полная сумма взноса, рекомендуем обратиться к представителям оператора. По представленным документам с вас больше не будут начисляться платежи, их могут пересчитать за предыдущие периоды.

По возрасту

На федеральном уровне предусмотрены льготы на капитальный ремонт для пожилых людей. Их могут получить неработающие пенсионеры, фактически проживающие в квартире. Льгота распространяется на одиноких людей, проживающих в одиночестве, или на семью из двух неработающих пенсионеров. Вот возраст, по достижении которого пенсионеру назначаются пособия:

• после 70 лет сумма выплаты уменьшается на 50%;
• после 80 лет пенсионер, как правило, освобождается от оплаты ремонта;
• органы Российской Федерации могут снизить вышеуказанные возрастные показатели для предоставления льгот.

Работающие пенсионеры не получают скидки или освобождения от выплат. Не предоставляется пособие и семьям, где кроме пенсионера есть трудоспособные граждане. Скидка предоставляется только на квартиру, в которой фактически проживает получатель.

По социальному статусу

Регионы могут предоставлять дополнительные льготы различным социальным группам населения. Вот некоторые примеры:

• инвалиды I и II групп, семьи с детьми-инвалидами могут рассчитывать на скидку 50;
• льгота в размере 50% или 100% может быть предоставлена ​​участникам и инвалидам Великой Отечественной войны, блокадникам, ветеранам труда и боевых действий;
• во многих регионах предусмотрены скидки или льготы по субсидиям на капитальный ремонт для малообеспеченных и многодетных семей, а также для родителей-одиночек.

Точный список льгот может существенно различаться для разных регионов. Проверить их можно на порталах органов власти субъекта РФ или муниципального образования, в отделах социальной защиты. Такую же информацию публикует оператор фонда.

По типу и статусу МКД

Как указано выше, жители ветхих домов, а также домов на участках, изъятых для государственных нужд, не платят за капитальный ремонт. Они подлежат переселению или получают компенсацию от государства. Также могут быть предоставлены преимущества:

• собственники в новостройках до включения дома в программу капитального ремонта;
• жители отдельных категорий домов, перечень которых утверждается органами власти (например, для некоторых районов населенного пункта может быть предоставлена ​​скидка);
• проживает в доме, который, по данным ЕГРН, принадлежит муниципалитету.

Платежи не начисляются в течение периода от 3 до 8 месяцев после публикации сообщения о включении МКД в программу капитального ремонта. Регионы вправе указать точный срок действия данной льготы (например, 4 или 6 месяцев).

Инструкция: как не платить за капремонт законно

Вы не можете законно оплачивать капитальный ремонт только по причинам, изложенным выше. Чтобы избежать штрафов и взыскания долгов через суд, мы рекомендуем:

• посмотреть обоснование расчета взноса в квитанции, проверить расчет платежа;
• следить за тем, чтобы фонд капитального ремонта использовал требуемую льготу, учитывая скидку на взнос или вообще не проставлял ее в квитанции;
• если освобождение не предоставлено, направить подтверждающие документы оператору фонда;
• если вам незаконно отказали в льготах, обратитесь в суд.

Собственник также может подать электронную жалобу через портал ГИС ЖКХ. Нарушения подлежат проверке. Если плата за капитальный ремонт была произведена незаконно, вам будет произведен перерасчет за предыдущие периоды.

Некоторые преимущества являются временными. Например, семья может потерять статус малообеспеченной или многодетной, после чего от нее потребуется уплачивать взносы в полном объеме. Рекомендуем незамедлительно сообщить представителям оператора об утрате права на льготу. В противном случае вы можете быть привлечены к ответственности и взысканы за переплату. Судебная практика по таким вопросам существует в каждом регионе.

Читайте также: Травматический пистолет без лицензии- какой можно приобрести

Что будет, если не платить за капремонт

Если вы не оплатите капитальный ремонт, оператор или управляющая компания будут указывать просрочку в каждой квитанции. Также будет предупреждение о необходимости погашения долга во избежание судебного взыскания. За несвоевременную оплату собственник может столкнуться со следующими последствиями:

• начислить неустойку на всю сумму просрочки (размер неустойки составляет 1/300 учетной ставки ЦБ РФ);
• отправлять претензии и извещения на домашний адрес;
• судебное взыскание долга по судебному приказу или требованию;
• принудительное удержание долга через судебных приставов.

Если на вас подали в суд, обязательно проверьте срок исковой давности. Просроченное техническое обслуживание может быть заявлено только за последние 3 года. Если время задержки больше, в части претензии может быть отказано.

Долги по ремонту могут быть законно списаны через банкротство. Исключение касается только текущих платежей, т.е взносов, начисленных после открытия дела о банкротстве.

Подробнее о правовых основаниях освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт вы можете узнать у наших специалистов. Мы также проконсультируем вас по вариантам защиты взыскания долгов, их списания через банкротство.

Другие способы законно сэкономить

Однако снизить текущие расходы на платежи в ФКР вполне возможно. Если жильцы дома состоят в ТСЖ или объединились в инициативную группу, они могут:

• заключить договор о размещении рекламных баннеров на фасаде дома, сдать в аренду части общедомовых площадей сторонним организациям – полученные средства могут быть направлены на уплату взносов в ФКР при условии, что они накоплены в специальный счет;
• организовать необходимый ремонт своими силами – с привлечением подрядчика. В этом случае сумму, соответствующую использованной сумме, уплачивать в ФКР не придется, при условии, что выполненная работа включена в перспективный план. В этом случае необходимо согласовать ремонт с региональным оператором;
• при наличии на счету минимальной суммы по локальным нормативам, утвержденным властями, выплаты по капитальному ремонту могут быть временно прекращены. Полностью прекратить сбор на капитальный ремонт нельзя, ведь дом все равно будет изнашиваться и требовать ремонта.

Физические лица, сдающие квартиры по договору найма, могут уменьшить расходы по взносам в ФКР, согласовав оплату с нанимателем. Однако вы должны понимать, что официально такой пункт не может фигурировать в условиях сделки, так как взносы обязан платить собственник жилья.