Какой дом лучше панельный или кирпичный: плюсы и минусы, различия

Закон

Технология строительства домов


Панельные дома строятся в разы быстрее, чем кирпичные

Потенциальные жители новых многоэтажных и малоэтажных домов ищут доступные варианты, ориентируясь на собственные финансовые возможности. Но это не единственный фактор, который они должны учитывать. Для того чтобы объективно оценить, какой дом лучше: панельный, монолитный или кирпичный, необходимо знать особенности технологий их строительства.

Панельные

Особенность метода заключается в использовании при строительстве домов крупных панелей заводского изготовления. Первоначально они изготавливались из железобетона, но в современных условиях появились сэндвич-панели. Этот вариант более теплый и практичный. Панельные конструкции изготавливаются отдельно для наружных и внутренних стен и панелей. Они могут быть однослойными или многослойными. В первом случае требуется дополнительная теплоизоляция, а во втором — теплоизоляция помещается между двумя панелями.

При возведении зданий отдельные элементы укладываются друг на друга, а стыки заполняются бетоном. Панельные здания возводятся в три раза быстрее, чем кирпичные, и в два раза быстрее, чем монолитные. Это делает их популярным выбором среди строителей. Выбирая, что лучше и надежнее: монолитный или панельный дом, многие отдают предпочтение первому варианту. Он более прочный, более теплый, квартиры имеют любую площадь поверхности. Но цена на недвижимость выше.

Кирпичные


Для строительства кирпичного дома требуются высококлассные специалисты

Кирпичные дома являются классикой жилищного строительства, но эта технология широко вытесняется более дешевыми и быстрыми методами строительства. Кладочные работы требуют большого количества материала и квалифицированной рабочей силы. Используются керамические и силикатные кирпичи. Вес одного элемента составляет 3,6-4,3 кг, поэтому общий вес здания огромен. Это создает большую нагрузку на фундамент, который должен быть очень прочным. С появлением щелевых и пустотелых кирпичей часть материала заменяется ими. Это уменьшает вес стен и улучшает теплоизоляцию.

Монолитный метод строительства предполагает установку опалубки вокруг металлического каркаса, при этом бетон заливается этаж за этажом. Здания получаются прочными и долговечными, но работа стоит дорого и требует много времени.

Преимуществами наливного строительства являются доступность планировки по личному вкусу и возможность объединения нескольких квартир на участке или на соседних этажах. Кроме того, в случае протечки водопровода зданию наносится меньший ущерб. Еще одним преимуществом является более высокая скорость строительства, чем при возведении зданий из кирпичной кладки. При всех этих преимуществах монолитные дома уступают кладочным домам по уровню комфорта.

Основные различия между панельным и кирпичным домами

Вы покупаете квартиру на длительный срок, поэтому выбирайте ответственно, сравнивая основные критерии различных вариантов.

Срок службы

В проектной документации указывается расчетный срок полезного использования зданий. Это примерно 150 лет для зданий из каменной кладки и 50 лет для модульных зданий. Хотя это приблизительная оценка, и дома могут прослужить дольше, она свидетельствует о долговечности, присущей конструкции. Блочные здания не рассчитаны на землетрясения и склонны разрушаться во время подвижек грунта. Не только землетрясения, но и взрывы или другие аварии могут причинить ущерб.

Комфорт

Идея сборно-щитовых зданий возникла еще в 1950-х годах. Это не означало особого комфорта для людей, но давало им отдельное жизненное пространство. В квартирах маленькие, составные туалеты, а тонкие панели слабо защищают от холода зимой и жары летом. Зазоры в перекрытиях и стеновых панелях могут легко распространять шум.

Уровень комфорта гораздо выше в зданиях из кирпичной кладки. Стены из натурального материала не нагреваются летом и обладают лучшей звукоизоляцией среди каменных зданий. Глиняные кирпичи паропроницаемы, поэтому в помещениях поддерживается нормальная влажность и исключается появление грибка. Архитектурная форма фасада не ограничивается стандартными проектами; возможны нестандартные решения. Возможности внутренней планировки также шире, чем в плитных зданиях.

Стоимость

Низкая стоимость является ключевым аргументом в пользу выбора панельных квартир. Скорость строительства, низкая стоимость рабочей силы, бюджетные материалы — все это удешевляет конечную стоимость квадратных метров. Кирпичные дома относятся к сегменту элитной недвижимости. Их строительство занимает годы и требует большого количества материалов и рабочей силы. Стоимость жилья высока.

Читайте также: Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн

Достоинства и недостатки домов

Все типы жилья имеют свои преимущества и недостатки; их сравнение поможет вам решить, какой из них вам подходит.

Кирпичные

Здания из полнотелого кирпича могут противостоять многочисленным природным факторам: влаге, сильным ветрам, низким отрицательным температурам и сейсмической активности. При соблюдении технологии кладки и раствора стены получаются прочными, как бетонные. Ярко выраженная геометрия и привлекательный внешний вид материала позволяют создавать фасады с оригинальной архитектурой.

Преимущества:

  • Прочность и долговечность — строительные изделия из кусков создаются на заводах путем обжига глины при температуре около 1000°C. Это делает материал устойчивым к нагрузкам, деформации и влаге. Благодаря высокой плотности он выдерживает множество циклов замораживания-размораживания.
  • Создание благоприятного микроклимата — способность поглощать и отдавать влагу обеспечивает естественное регулирование климатических условий в помещении.
  • Безопасность — материал экологически чистый, огнестойкий и не боится биологической атаки.
  • Хорошая тепло- и звукоизоляция — при строительстве домов соблюдаются правила, предусматривающие толщину стен, обеспечивающую надежную теплоизоляцию. Прочная конструкция также справляется с шумом.

Недостатки:

  • Длительное время строительства — трудоемкость ручной кладки кирпича и невозможность механизировать процесс являются основной проблемой этой технологии. В зависимости от этажности, это может занять два года и более.
  • Высокая стоимость жилья, обусловленная объективными причинами.

Среди недостатков некоторые жители домов с кирпичной кладкой назвали несоблюдение технологии строительства. В стенах имеются пустоты из-за неправильной кладки, хищения материалов. Такие ситуации встречаются редко и не влияют на популярность кирпичных домов.

Из-за медленных темпов строительства от кирпичной кладки отказываются в пользу других технологий. Популярны монолитно-кирпичные дома с железобетонными каркасами.

Панельные

Дома такого типа строятся из железобетонных плит или сэндвич-панелей. Второй вариант имеет большую площадь и позволяет создать более просторную жилую зону.

Преимущества:

  • Скорость строительства — монтаж занимает от 6 до 12 месяцев. Время зависит от размера зданий, обычно они не превышают 12 этажей в высоту. Каркасно-панельная технология используется для небольших зданий, высокие здания возводятся бескаркасным способом. Уверенность в быстром строительстве делает возможным покупку дома на ранних стадиях строительства.
  • Затраты на внутреннюю отделку минимальны, стены панельных конструкций достаточно ровные. Они не требуют затрат на черновую отделку и подготовительные работы.
  • Низкая стоимость, что привлекает тех, у кого ограниченный бюджет.

Недостатки:

  • Плохая теплоизоляция — стыки панелей являются слабым местом в конструкции. Часто они герметизируются безответственно, и жильцы сталкиваются со сквозняками, а тепло уходит через щели. Влага просачивается через стыки, вызывая плесень в углах. Толщина однослойных плит также недостаточна для поддержания комфортной температуры. Для улучшения ситуации необходимо утепление наружных стен.
  • Плохая звукоизоляция является большой проблемой для зданий, и люди слышат шум от всех своих соседей. Тонкие бетонные плиты не могут остановить распространение шума. Установка звукоизоляционных материалов помогает улучшить ситуацию.
  • Перепланировка помещений невозможна, так как стены являются несущими и не подлежат сносу. Также трудно сделать вырезы в стенах для проводки и розеток. Бетон трудно разрушить, и эта работа требует много времени и усилий.

В новых зданиях из плит учитываются недостатки существующих зданий. Были внедрены различные фасадные решения и улучшена внутренняя планировка. Современные изоляционные материалы в плитах лучше защищают от холода и шума.

Какой дом лучше: панельный или кирпичный


Панельные дома более популярны, потому что цена на жилье ниже, чем на кирпичные дома

Многочисленные пользователи Интернета единодушно сходятся во мнении, что кладочный тип предпочтительнее. Их выбор основывается на преимуществах соответствующего строительного материала:

  • Разница в сроке службы домов составляет 100 лет;
  • Звукоизоляция находится на достаточном уровне;
  • Оболочка здания обеспечивает хорошую теплоизоляцию и нормальный микроклимат;
  • Возможны различные варианты планировки;
  • отсутствие плесени и сырости.

Главное отличие панельного дома от кирпичного — отсутствие комфорта. Это практичный вариант, требующий дополнительных затрат для обеспечения качественной теплоизоляции и улучшения звукоизоляции. Несмотря на эти недостатки, сборные дома пользуются все большей популярностью у застройщиков и покупателей. Причиной этого является высокая экономическая эффективность строительства и доступная стоимость жилья.

Что лучше выбрать?

Теперь необходимо сделать некоторые выводы и выяснить, какой тип дома будет уступать и какой лучше выбрать. Если судить конкретно по отзывам людей, которые живут в панельных и кирпичных домах, большинство сходится во мнении, что кирпичные строения будут лучше. Хотя преимущества этих зданий уже упоминались, стоит напомнить о них еще раз:

  • Разница в сроке службы домов составляет около ста лет;
  • отсутствие предпосылок и причин возникновения плесени и сырости;
  • относительно хорошие, хотя и не идеальные, звукоизоляционные свойства;
  • возможность перепланировки комнат, чего нет в панельных домах;
  • кирпичные стены обеспечивают хороший микроклимат и качественную теплоизоляцию в помещениях;
  • наличие домов, построенных по различным проектам, что позволяет покупателям жилья найти наиболее подходящий вариант, максимально отвечающий их потребностям.


В то же время панельные дома нельзя назвать плохим решением для жилья. Их характеристики нельзя назвать неудовлетворительными. Основным недостатком, по мнению людей, в этом случае является низкий уровень комфорта.

Но этот вид строительства можно назвать практичным, который просто требует дополнительных денежных вложений на утепление и звукоизоляцию, что позволит улучшить его свойства. Кроме того, панельные дома пользуются большей популярностью у застройщиков и покупателей по следующим причинам

  • строительство идет быстрее;
  • стоимость их строительства будет ниже для застройщика;
  • покупателю легче приобрести такое жилье из-за его большей доступности, чем здание из кирпичной кладки.


В заключение можно сказать, что невозможно дать однозначный ответ, какой из перечисленных типов домов лучше. Все зависит от того, какие факторы важны для конкретного человека и какие финансовые ресурсы он готов вложить в покупку и ремонт недвижимости. Если есть достаточно денег, лучше купить квартиру в кирпичном доме. Если вы хотите, вы можете продать свой дом за большие деньги. Если у вас недостаточно денег, лучше купить квартиру в многоэтажном доме. Затем, если есть деньги, вы можете отремонтировать его. Если есть желание продать такую квартиру, ее купят очень быстро, потому что она будет стоить гораздо дешевле, чем аналогичная в кирпичном доме.

А если речь идет о покупке квартиры в современном панельном доме, то нельзя сказать, что такая постройка будет уступать кирпичной. Ведь характеристики современных панельных зданий намного лучше тех, что были построены в Советском Союзе. В принципе, однозначного ответа на этот вопрос не существует. Каждый дом имеет свои преимущества и недостатки. И выбор будет зависеть от каждого человека, его потребностей, финансовых возможностей, а также от его пожеланий.


Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector