Капитальный ремонт: льготы, что такое капремонт и что в него входит

Закон

Взносы на капремонт – законодательство

Платежи, взимаемые ФКР за капитальный ремонт жилых домов, квартиры в которых принадлежат нанимателям, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации с 2012 года. Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса предусматривает обязанность каждого собственника перечислять определенную сумму региональному оператору, который зачисляет вырученные средства на специальный счет дома или аккумулирует их в «общем котле».

Порядок определения суммы взносов

Ставки платы за капитальный ремонт утверждаются приказом главы региона. Для разных категорий и типов зданий могут применяться разные ставки. Правила также вводят различные освобождения от уплаты пошлин.

Тарифы на капитальный ремонт повышаются почти каждый год. Но государство устанавливает максимальный уровень индексации. Органы субъекта Российской Федерации не могут превышать эту цифру при издании постановления.

Собственники помещений в жилом доме могут досрочно утвердить решение об увеличении размера взносов, на проведение капитального ремонта. Также необходимо принять решение об открытии специального счета для сбора взносов. Для пополнения специального счета могут использоваться не только взносы, но и кредиты и государственные субсидии.

Что и когда делают по программе капремонта?

Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния и возраста. Чтобы узнать о видах и сроках работ, запланированных для вашего дома, вы можете

  • На сайте региональной программы капитального ремонта;
  • На портале «Наш город». В разделе поиска введите адрес вашего здания, справа выберите «Многоквартирные дома», затем выберите «Региональная программа капитального ремонта»;
  • На официальном сайте мэра Москвы mos.ru.

Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года и обновляется не реже одного раза в год. С перечнем работ по домам, подлежащим капитальному ремонту в 2021-2023 годах, можно ознакомиться на сайте Фонда капитального ремонта жилых домов.

Если ремонт вашего дома будет производиться за счет средств собственников, формирующих Фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, Фонд уведомит вас о дате и перечне запланированных работ. Общее собрание собственников может утвердить или отклонить предложенный список.

Кто обязан платить взносы за капремонт

Владельцы нежилых помещений и квартир в многоквартирном доме обязаны платить взнос на ремонт. Фонд видит эти данные в едином государственном реестре выписок об имуществе, который периодически заказывается из федерального реестра юридических лиц. Если на момент продажи у квартиры еще есть долги за капитальный ремонт, они могут быть взысканы с нового владельца.

Некоторые категории жильцов могут не платить в фонд капитального ремонта:

  • Арендаторы в социально арендуемом жилье (их взносы оплачивает арендодатель);
  • Собственники квартир в здании, находящемся в собственности региона или муниципалитета
  • владельцы квартир в здании, которое официально не охвачено схемой; — владельцы квартир в ветхом здании
  • владельцы квартир в ветхом здании, которое не будет отремонтировано
  • владельцы квартир в здании, земля которого изымается для общественных целей.

Это общие основания для освобождения от уплаты, которые распространяются на всех собственников. Существуют также исключения, введенные только для определенных категорий граждан. Перечень таких исключений регулируется нормативными актами Российской Федерации, региона или муниципалитета.

Если инвалид освобожден от уплаты
Если инвалид освобожден от оплаты капитального ремонта
Придется ли наследникам выплачивать долги?

По возрасту

На федеральном уровне существуют льготы на капитальный ремонт для пожилых людей. Пособие могут получать пожилые люди, которые не работают и фактически проживают в квартире. Пособие может получить одинокий человек или семья, состоящая из двух неработающих пенсионеров. Возраст, в котором пенсионеры могут получить пособие, указан ниже:

  • по достижении 70-летнего возраста плата снижается на 50%;
  • после 80 лет пенсионер освобождается от платы за обслуживание;
  • Органы власти субъекта Российской Федерации могут снизить возрастной ценз для предоставления скидки.

Работающие пенсионеры не получают скидку или освобождение от оплаты. Скидка также не предоставляется семьям, в которых помимо пенсионера есть граждане трудоспособного возраста. Скидка предоставляется только на жилье, в котором фактически проживает бенефициар.

Автоматическая льгота по оплате взносов на капитальный ремонт
Льгота по уплате взносов на капитальный ремонт не предоставлялась автоматически.
Кому я могу подать жалобу?

По социальному статусу

Регионы могут предлагать дополнительные преимущества для различных социальных групп. Вот несколько примеров:

  • Инвалиды I и II группы и семьи с детьми-инвалидами могут воспользоваться 50% скидкой;
  • Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, переживших блокаду Ленинграда и ветеранов боевых действий предоставляется скидка 50% или 100%;
  • Многие регионы предлагают скидку или освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт для малообеспеченных семей, многодетных семей и одиноких родителей.

Точный список льгот может сильно отличаться в зависимости от региона. Их можно проверить на порталах провинциальных или муниципальных органов власти и компаний социального страхования. Такую же информацию публикует и оператор фонда.

Читайте также: Как рассчитать налог на землю: расчет земельного налога по кадастровой стоимости калькулятор, как рассчитать земельный налог в 2023 году

По типу и статусу МКД

Как указано выше, жители разрушенных домов, а также домов на территориях, занятых под государственные нужды, не платят за капитальный ремонт. Они подлежат переселению или получают компенсацию от государства. Льготы также могут быть предоставлены:

  • Собственники в новостройках до включения дома в программу капитального ремонта;
  • Жители определенных категорий домов, список которых утверждается властями (например, скидка может быть предоставлена для определенных частей жилого массива);
  • Лица, проживающие в домах, которые зарегистрированы как принадлежащие муниципалитету согласно Единому государственному реестру юридических лиц.

Платежи не начисляются в течение 3-8 месяцев после размещения уведомления о включении жилого дома в программу капитальных работ. Регионы имеют право определить точный период, в течение которого будет действовать эта льгота (например, 4 или 6 месяцев).

Должны ли владельцы квартир на первом этаже
Обязан ли он оплачивать ремонт лифта?
Обратитесь к адвокату

Кто не платит за капитальный ремонт

Государство платит за людей, получивших освобождение от уплаты налогов. Оператор обязан обратиться в ПФР, систему социального страхования и другие организации, чтобы получить меньший платеж или не получать его вовсе.

Если вы имеете право на пособие, но в квитанции по-прежнему указана полная сумма платежа, мы рекомендуем вам связаться с представителями оператора. С вас больше не будут взиматься комиссии, и вы можете получить перерасчет платежей за предыдущие периоды.

Какие дома не входят в программу капитального ремонта?

Программа капитального ремонта не охватывает:

  • дома, подлежащие сносу или реконструкции
  • дома с менее чем 3 квартирами
  • дома, включенные в программу реновации
  • Здания, для которых на дату обновления программы капитального ремонта установлены способ, условия и источники финансирования реконструкции или сноса здания.

Жильцы таких домов не должны платить взносы на капитальный ремонт. Если вы все еще получаете счета или ваш дом (который не попадает под эти категории) не охвачен схемой, пожалуйста, свяжитесь с

  • в Единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77;
  • в отдел капитального ремонта через электронную приемную;
  • В Фонд капитального ремонта жилых домов города Москвы — по предварительной записи или через электронную приемную.

Как оплачивать капремонт?

С 1 января 2022 года все собственники помещений в жилых домах должны платить за капитальный ремонт по единому минимальному тарифу в размере 20,99 рубля за квадратный метр, находящийся в их собственности.

Плата за капитальный ремонт включается в ежемесячный счет за коммунальные услуги или в Единый платежный документ (ЕПД). Чтобы оплатить капитальный ремонт, заплатите полную сумму, указанную в вашем счете за коммунальные услуги.

Ставка в размере 20,99 рублей за квадратный метр является минимальной, которая может быть увеличена по решению общего собрания собственников. Все собранные деньги поступают на счет регионального оператора, которым является Mosiński Fundusz Remontowy. После решения общего собрания собственников, средства могут быть переведены на специальный счет дома в банке.

Что такое специальный счет дома в банке?

Средства, накопленные на специальном банковском счете, могут быть потрачены только на капитальный ремонт общего имущества здания. Использование денег на счете контролируется владельцем счета и Жилищной инспекцией.

Жители сами выбирают подрядчика и контролируют качество капитального ремонта, подписывают акт приемки и определяют размер платы за капитальный ремонт (но не менее 20,99 рублей за квадратный метр).

Однако здание все равно должно быть отремонтировано к сроку, установленному региональной программой. Если домовладельцы не успевают накопить необходимую сумму, им придется повышать взнос на капитальный ремонт. Если они заранее накопили необходимую сумму, они имеют право на то, чтобы ремонт был выполнен до истечения срока.

В случае продажи квартиры невозможно вернуть деньги со специального банковского счета дома. Права на деньги переходят к новому владельцу квартиры. Ваши кредиторы также не смогут вернуть деньги.

Как перейти на специальный счет дома в банке?

Шаг 1: Убедитесь, что ваше здание подпадает под программу реконструкции зданий.

Шаг 2: Убедитесь, что ваш дом еще не переведен на специальный счет. Для этого проверьте, что он находится в соответствующем регистре.

Шаг 3: Проведите общее собрание владельцев квартир в вашем здании. Для перехода на специальный счет необходимо более 50 процентов голосов владельцев паев в блоке. О том, как организовать общее собрание, вы можете прочитать в наших инструкциях.

Шаг 4: Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в списке Центрального банка РФ. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта жилых домов в Москве), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, квартирный, кондоминиумный или иной специализированный потребительский кооператив.

Шаг 5: После открытия счета в течение пяти рабочих дней направьте справки из банка и копию протокола общего собрания собственников по адресу: Мосжилинспекция, 129090, Москва, проспект Мира, дом 19, корпус 1, и в Фонд капитального ремонта, 129090, Москва, проспект Мира, дом 9, корпус 1. Уведомите всех собственников помещений в вашем доме о принятом решении в течение 10 дней.

Шаг 6: Предоставить всем собственникам новые данные для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы отправите его в Московский фонд капитального ремонта жилья. Фонд перечислит неиспользованные средства на капитальный ремонт вашего здания на ваш новый счет в течение пяти дней после вступления в силу данного решения. Фонд имеет право не перечислять средства при наличии задолженности, непогашенного кредита или займа на оплату оказанных услуг или работ, связанных с капитальным ремонтом.

Что такое «формирование фонда капремонта на счете регионального оператора»?

При таком способе накопления средства на капитальный ремонт, собранные жителями, поступают на счет регионального оператора. Средства хранятся на едином счете в Центральном банке России, с которого на основании утвержденного графика производится оплата капитального ремонта всем домам, выбравшим данный способ накопления.

Если вы живете в доме, который нуждается в ремонте, работы будут выполнены за счет средств жильцов нового дома, но тогда вы будете платить деньги в фонд, чтобы ремонт был для них, и наоборот. Если вы выберете этот вариант, владельцам не придется самим организовывать капитальный ремонт, обеспечивать собранные средства и т.д. Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта жилых домов в Москве — региональный оператор, созданный правительством Москвы.

Как перейти на формирование фонда капремонта на счете регионального оператора?

Создать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора:

  • Убедитесь, что у дома нет долгов, непогашенных кредитов или кредитов на капитальный ремонт. Если таковые имеются, вам нужно будет погасить их до переезда;
  • Проведите общее собрание владельцев квартир в вашем здании. Для перевода на единый счет фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы необходимо, чтобы за данное решение проголосовало более 50 процентов от общего числа голосов собственников многоквартирных домов;
  • В течение пяти рабочих дней уведомить о принятом общим собранием решении Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, Москва, проспект Мира, д. 9, стр. 1.

Решение о переходе к созданию фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через месяц после его направления в Фонд капитального ремонта города Москвы.

Какие льготы есть при оплате капремонта?

Социальная поддержка на оплату капитального ремонта предоставляется всем москвичам, имеющим льготы на жилищно-коммунальные услуги: многодетным семьям, ветеранам труда, инвалидам и ветеранам, реабилитантам и так далее. Полный список бенефициаров можно посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта. Помимо них, право на получение пособий имеют:

  • Одиноко проживающие и не работающие жители Москвы, имеющие в собственности собственную квартиру, достигшие 70 лет, имеют право на 50% возмещение расходов на капитальный ремонт, а достигшие 80 лет — на 100%;*.
  • москвичам, имеющим собственное жилье и проживающим в семье, состоящей исключительно из неработающих пенсионеров, достигших возраста 70 лет — компенсация 50% взносов на капитальный ремонт, достигшим возраста 80 лет — 100%; ** москвичам, имеющим собственное жилье и проживающим в семье, состоящей исключительно из неработающих пенсионеров, достигших возраста 70 лет — компенсация 50% взносов на капитальный ремонт
  • Неработающие инвалиды I и (или) II групп.

Собственникам жилых помещений жилых домов, расположенных на территории города Москвы, предоставляется социальная помощь в оплате взноса на капитальный ремонт в виде скидки (за исключением собственников жилых помещений жилых домов, расположенных в Троицком и Ново-Московском административных округах города Москвы, которым указанные средства предоставляются в виде компенсационной надбавки).

Льгота на капитальный ремонт предоставляется только один раз и только на одно жилое помещение в пределах социальной нормы площади жилья. Разница между общей площадью жилья и социальной нормой выплачивается без учета мер социальной помощи.

Инструкция: как не платить за капремонт законно

Отказ от оплаты капитального ремонта может быть законным только по причинам, указанным выше. Чтобы избежать штрафов и взыскания долга через суд, мы рекомендуем.

  • Посмотреть основания для оплаты в квитанции и проверить расчет платежа;
  • Убедитесь, что фонд реновации применил надбавку, скинул взнос или вообще не указал его в квитанции;
  • Если льгота не была предоставлена, отправьте подтверждающие документы оператору фонда;
  • Если вам отказали в пособии незаконно, обратитесь в суд.

Кроме того, арендодатель может подать электронную апелляцию через портал жилищно-коммунальных услуг ГИС ЖКХ. В связи с нарушением будет проведена проверка. Если с вас незаконно взимали плату за капитальный ремонт, вам будет произведен перерасчет за прошлые периоды.

Некоторые льготы носят временный характер. Например, семья может потерять статус малообеспеченной или многодетной, после чего она будет обязана выплачивать взнос в полном объеме. Рекомендуется сообщить представителям оператора, если вы потеряли право на получение пособия. В противном случае вы можете быть привлечены к ответственности, а переплаченные средства могут быть взысканы. В каждом регионе существует прецедентное право по таким вопросам.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector