Коммунальная квартира — это что такое

Определение коммунальной квартиры согласно ЖК РФ

В законодательстве нет четкого определения этого термина. Под ним понимается структурно обособленное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Он состоит из нескольких жилых и коммерческих помещений. На такой территории живут люди, не являющиеся родственниками. Каждый считается владельцем или арендатором помещения. Статья № 41 Закона о жилье объясняет, что такое общая квартира. Юридическое определение: Это квартира, в которой проживает несколько семей. Комната, отведенная им для сна и отдыха, принадлежит их личным вещам. Кухня и санузел считаются общественными. Поэтому существуют особые стандарты совместной жизни.

В общей квартире проживает одновременно несколько семей

Права жильцов

В коммунальной квартире права жильцов такие же. Владельцы могут жить и сдавать свою часть. Для этого не нужно разрешение соседей. Но когда проживают незарегистрированные люди, необходимо заключать договоры между сторонами. Владелец может зарегистрировать жителей. Поселение и регистрация бесплатны, но в том порядке, в котором они используют такие возможности.

Гости имеют право пользоваться местами общего пользования, как и другие жильцы. Срок их пребывания не должен превышать 3 месяцев. При нарушении этого правила остальные могут обратиться в соответствующие органы. Правила и обязанности одинаковы для всех жильцов.

Обязанности

Жильцы не должны ущемлять права соседей. Люди могут размещать мебель и необходимые предметы, но не громоздить их в местах общего пользования, так как жильцы имеют такие же права.

При продаже доли собственник теряет право пользования помещением. Ремонтные работы по благоустройству территории распределяются между жителями исходя из занимаемой площади. Решение о ремонте принимается на собрании.

Правила и требования

жизнь в коммунальной квартире имеет некоторые недостатки. Жизнь с другими людьми, имеющими свои представления о жизни, практически не обходится без неприятных моментов. Часто возникают разногласия из-за уборки, шума, отсутствия порядка в местах общего пользования.

Коммунальная квартира – это помещение, в котором все жители должны бережно и уважительно относиться к мебели и предметам быта. Собственник недвижимости может без разрешения соседей:

1. Сдам помещение в аренду в соответствии с договором.
2. Зарегистрируйте в нем резидентов.

Соседи недовольны и считают пребывание других людей нарушением их прав. Если человек курит в помещении, обратитесь в полицию. Недовольство возникает из-за домашних животных. Передаваемая деталь должна быть очищена и отремонтирована.

Оплата

Как оплачиваются коммунальные услуги в коммуналках? Жильцы платят за электричество, газ и другие услуги исходя из площади помещения. Учтены и счетчики, размещенные в номерах. Жильцы платят своими целями. Оплата мест общего пользования производится по договоренности с собственниками.

При отсутствии в номерах измерительных приборов услуги оплачиваются по договоренности. Это осуществляется с учетом количества проживающих или по площади. Если стороны не решают этот вопрос самостоятельно, применяются следующие правила:

1. Осматривается количество электроприборов в помещении.
2. Плата за отопление на территории.
3. Газ и вода оплачиваются по количеству человек.

Необходимо связаться с соседями для согласования оплаты коммунальных услуг в коммуналке. При желании составляется договор, определяющий порядок пользования совместным имуществом. Суд решает, есть ли у собственника задолженность по коммунальным платежам в коммуналке и не хочет ли она ее платить. Остальные жители не должны решать эту проблему и нести финансовые потери.

Читайте также: Проверка организации по ИНН и ОГРН — бесплатная юридическая проверка контрагента, площадка СТАР

Продажа

Согласно ст. 250 ГК РФ, соседи по коммунальной квартире имеют преимущество в праве на покупку комнаты. Если они не хотят его покупать, то должны дать письменный отказ. Арендаторы часто не хотят покупать жилье, но и не отказываются от покупки согласно требованиям законодательства. В этом случае необходимо направить письменное уведомление о продаже, которое должно быть заверено нотариусом.

Как только люди получили эту информацию, они считаются уведомленными. Если ответ не получен в течение 30 дней, это отказ. В случае отказа несовершеннолетних это должно быть зафиксировано с участием представителей органов опеки и попечительства. Когда сосед приобретает долю, другие не должны быть уведомлены об этом.

Сделка может быть сорвана, если владельцы не будут уведомлены заранее. Контракт будет признан недействительным в течение одного месяца. Закон определяет полномочия соседа, если указанный срок был пропущен по уважительным причинам.

Любая соседка может купить общую квартиру, ее комнату. При прекращении проживания нанимателем помещения на основании договора социального найма собственник и другие наниматели имеют право на это помещение. Жилищный закон определяет приоритетные права для:

1. Бедняки, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
2. Бедные люди, у которых нет дома.
3. Остальные граждане, желающие купить долю.

Права и обязанности арендаторов установлены законом, но существуют и правила совместного проживания, которые необходимо соблюдать. Нужно не доводить дело до конфликтов и не выражать постоянного недовольства. Также необходимо следить за порядком и чистотой.

Использование общей территории

Все жильцы могут пользоваться прихожей, коридором, туалетом, ванной и кухней. Порядок и правила использования этих мест законодательством не установлены. Правила проживания должны быть согласованы с жильцами, они обязательны для исполнения. Споры решаются в судебном порядке.

Собственники помещений не вправе отказаться или уступить долю в натуре на территориях, принадлежащих другим собственникам. При продаже доли новый собственник может пользоваться общей площадью, а продавец теряет это право.

Общие области включают в себя:

1. Ванная комната.
2. Коридор.
3. Кухня.
4. Складское помещение.

По правилам, мебель можно ставить только в местах рядом с комнатой без согласия других людей. Права соседей не должны нарушаться в общественных местах. Не загромождайте территорию мусором и крупными предметами.

Порядок использования этих помещений в документах не оговорен, такие вопросы решают сами жильцы. Споры решаются в судебном порядке. Если человек продал комнату в коммунальной квартире, право пользования помещением пропадает. Все функции должен выполнять новый собственник, так же как и оплата коммунальных услуг.

Люди, проживающие в коммунальной квартире, обязаны убирать ванную комнату и кухню. Это должно быть сделано еженедельно по договоренности. Уборку обычно делают по очереди. Необходимо подготовить график, обязательно учитывать количество проживающих в помещении. Уборка территории остается за владельцем.

Перепланировка – дело всех жильцов, так как есть места общего пользования. Данная процедура оформляется в письменной форме с участием нотариуса. Мало того, что требуется разрешение на перестройку от остальных жильцов, важно, чтобы план был утвержден специальным органом. Вы должны создать проект реконструкции. Изменения не распространяются на несущие стены.

Комната может стать квартирой, но сделать этого нельзя из-за технической составляющей. Могут возникнуть проблемы с оформлением документов. Обычно эта процедура требует серьезной перестройки.

Что делать с нарушителями порядка?

Правила проживания и борьба с нарушителями взаимосвязаны. Все люди имеют право на защиту своих прав. Если проблема не может быть решена мирным путем, суд поможет это сделать. Для этого необходимо подать претензию.

Часто возникают споры по поводу ущемления прав арендаторов на помещения общего пользования. При вынесении приговора судебные приставы должны проверить исполнение обязательств. Если дело касается тишины, необходимо обратиться в правоохранительные органы. Заявление должно быть подано в письменной форме. Эти органы занимаются вопросами, связанными с курением в общественных местах, хранением токсичных компонентов и порчей имущества.

В случае незаконной перепланировки, которая может представлять угрозу целостности объекта, необходимо обращаться в БТИ. Между соседями желательно поддерживать дружеские отношения, иначе судебные тяжбы послужат накалению обстановки.

Курение

С введением нового закона о курении нельзя курить в общественных местах. Соседи курильщиков имеют право обратиться с заявлением в суд или обратиться с жалобой к участковому уполномоченному полиции.

Шум

С 23.00 до 08.00 необходимо соблюдать тишину. В это время звуки выше 20 дБ запрещены. Поэтому не стоит использовать инструменты, нарушающие тишину. Запрещается использовать пиротехнические изделия, совершать действия, нарушающие общественный порядок. В случае нарушения этого правила жильцы могут вызвать участкового, который получит повестку.

Домашние животные

Закон разрешает содержание животных в квартире, но если хозяева следят за соблюдением норм:

1. Пожарная безопасность.
2. СЭС.
3. экология.
4. Права и интересы граждан.

Если у кого-то аллергия на животное, то с помощью суда можно добиться запрета на его содержание.

Расселение

В некоторых регионах действуют целевые программы по улучшению жилищных условий населения за счет расселения коммунальных квартир. Это необходимо для ликвидации такого жилья, которое до сих пор доступно даже в крупных городах России.

Переселение позволяет арендаторам, имеющим неудовлетворительные жилищные условия, получить новое жилье. Это делается путем признания помещения ветхим, подлежащим сносу. Многие жители хотят улучшить свои жилищные условия с помощью программы. Часто вместо коммуналок строят новые дома и кварталы. Переселение граждан без их согласия возможно только на основании решения суда.

Для участия в программе необходимо, чтобы человек был признан лицом, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Расселение собственников коммунальной квартиры – длительный процесс. Вы можете участвовать в нем только в том случае, если сможете доказать, что жить в этой комнате невозможно. Есть список лиц, подающих заявки на участие в программе, либо получающих помощь в покупке жилья, добавлении комнаты:

1. Трудовые герои.
2. Герои Советского Союза и России.
3. Судьи.
4. Сотрудники Соединенного Королевства, министерства внутренних дел, военнослужащие.

Для того, чтобы помещение участвовало в программе, необходимо подготовить документы. Затем назначается комиссия для проверки состояния дома. Результатом оценки является действие и решение комиссии. Если все будет одобрено, здание будет участвовать в программе переселения.

В реестре жилых помещений содержится перечень домов, находящихся в ветхом состоянии. Об этом сообщает официальный сайт города. Ветхое жилье – это здание, износ которого составляет более 70 % (по камню) и 60 % (по дереву). Строение является аварийным, если 2/3 части непригодны для проживания.

Со временем коммуналок будет все меньше и меньше, но в России их по-прежнему много. В этом типе жилья должны соблюдаться строительные нормы. Но есть и бывшие коммунальные квартиры, ставшие обычной собственностью.

Правила проживания в коммуналке

Их особенность в том, что каждый жилец имеет право безраздельного пользования только своей комнатой. Он может сдать его в аренду или временно прописать на нем посторонних лиц. Разрешается приглашать в общую квартиру гостей, которые должны иметь возможность пользоваться общественным имуществом. Каждый, кто проживает на квадратном метре, имеет право пользоваться им в равной степени. Но понятие общей квартиры предполагает, что изменить эти помещения без согласия других собственников невозможно. Потому что они равные акционеры в этом имуществе.

Если есть необходимость в ремонте, решение принимается коллегиально. В этом случае денежные затраты распределяются исходя из долей каждого арендатора. Общественные зоны принадлежат всем соседям в равной степени.

Общее имущество в коммунальной квартире

Такая жилая площадь оборудуется не только жильем, но и дополнительными помещениями. Они относятся к территориям коллективного пользования, которые покрывают нужды домохозяйств. Законно заставлять их меблироваться и ремонтироваться. Однако любая перепланировка этих участков должна быть согласована с соседями. Это связано с тем, что эти части квартиры имеют статус общих. Они принадлежат арендаторам на правах долевой собственности. К таким предметам домашнего обихода относятся:

• коридоры;
• туалет;
• кухня;
• ванная комната;
• коридор;
• бытовка.

Допускается совмещать эти предметы: увеличивать кухонное пространство за счет записи коридора. Далее необходимо получить согласие всех домочадцев, собрать пакет документов и отнести его в отделение МСУ для получения разрешения на переоборудование. Но есть ограничения, которые распространяются на места общего пользования. Запрещается продавать свою долю только на общественной части, выезжая за пределы жилой зоны. Также недопустимо распоряжаться своей долей из общественных помещений. Это объясняется тем, что такое помещение не подлежит государственной регистрации, поэтому полностью не принадлежит арендатору. Приватизация мест общего пользования также невозможна.

Отличия от общежития

Оба типа жилья предполагают совместное проживание чужаков на одной территории. У каждого есть дом. Все соседи используют остальное пространство поровну. При этом правила проживания в коммунальной квартире устанавливают жильцы. Они сами составляют план уборки и стандарты использования общественной зоны. А нормы поведения в общежитии обычно регулируются комендантом. Существуют и другие различия между этими видами собственности.

Общий	Общежитие
У каждого жильца свое кухонное оборудование (конфорки, посуда общая между соседями).	Кухонный инвентарь не общий, вся посуда общая.
Можно приватизировать.	Не приватизирован.
Используется для постоянного проживания.	Предназначен для временного проживания.
Человек или семья живет в одной комнате.	В одной комнате может находиться до десяти незнакомцев.
Строгих ограничений для резидентов нет.	Существуют ограничения на прием гостей и пользование имуществом.

Основное отличие общежития от коммунальной квартиры заключается в целевом назначении. Коммунальные квартиры предоставляются жильцам по решению властей, независимо от места работы и статуса лиц. Такие объекты можно разместить в любой части города. Места в общежитиях распределяются по производственному принципу. Резидентами будут те, кто работает в одной компании и учится в одном учебном заведении. По этой причине такая недвижимость находится недалеко от университета или места работы. Это временное убежище, которое нельзя сделать своей собственностью. А с коммуналкой такой вариант возможен.

Тонкости приватизации

Муниципальное здание в коммунальной квартире может быть приватизировано арендатором, прожившим по договору аренды 10 и более лет. Процедура приватизации бесплатна. Согласие соседей не требуется.

Для перехода права собственности необходимо собрать следующие документы:

1. Личные документы (свидетельства о рождении и паспорта) на всех проживающих в номере.
2. Информация о количестве проживающих в номере. Его можно получить в управляющей компании или в УВД (МВД).
3. Акт, заверенный организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома. Если заявление одно, его должны подписать все совершеннолетние жители, либо каждый человек пишет заявление от своего имени.
4. В случае отказа одного из жильцов от приватизации должно быть заявление об отказе, заверенное нотариально.
5. Порядок входа.
6. Документы технического характера на квартиру и комнату.
7. Справка об отсутствии долгов.
8. Подтверждение того, что помещение ранее не было приватизировано и что арендаторы ранее не участвовали в приватизации.
9. Социальный контракт.

После получения документов необходимо обратиться в ЖЭУ в муниципалитете. В случае отказа вопрос может быть обжалован в суд.

Места общего пользования

Собственники коммунальной квартиры в соответствии с действующим законодательством имеют право пользования территорией, выделенной для общего пользования. Оно включает:

• кухня;
• ванная комната;
• коридор;
• коридор;
• ванная комната.

Кроме того, каждому арендатору разрешается использовать мебель на площади, соответствующей доступной доле. Закон не определяет порядок использования мест, предназначенных для всех проживающих в коммунальной квартире. Поэтому новые конфликтные ситуации, связанные с этими территориями, решаются в судебном порядке. Помимо прав на использование такой площади, собственники обязаны сохранить эту площадь для проведения ремонтных работ в случае необходимости.

Где разрешается курить

Действующее законодательство допускает ограничение курения сигарет в общественных местах. Другими словами, по умолчанию это разрешено только в вашей собственной комнате. Такие действия строго запрещены в общественных местах.

Если соседи оказались курильщиками, разрешается курить в отдельных комнатах, о чем они договорились между собой. В этой сфере необходимо соблюдать правила пожарной безопасности.

Обратите внимание, что действующие правила для коммунальной квартиры нигде не упоминают о курении. Но если курильщик создает соседям неприятные бытовые условия, они все равно имеют право потребовать от них бросить курить.

Если сосед игнорирует эти просьбы, жильцы могут обратиться за помощью к участковому по месту жительства. Конечно, этот вариант лучше использовать только в крайнем случае. Юристы рекомендуют решать вопрос мирным путем, без привлечения правоохранительных органов.

Как оплачивается ЖКХ

Оплата за проживание в коммунальной квартире может производиться несколькими способами. Все зависит от текущей ситуации:

1. Квитанция будет передана. Арендаторы платят поровну или в определенной пропорции, согласно существующему между ними договору.
2. Каждый арендатор имеет право открыть свой личный счет для оплаты только за себя. Это позволит избежать конфликтных ситуаций с соседями.

Наведение порядка

Жители коммуналки обязаны убираться постоянно. Каждая комната всегда должна содержаться в идеальном порядке, помещение должно иметь чистый и опрятный вид. Обязанности определяются регламентом ЖК, в котором указано, что на соседей возлагается конкретная обязанность по уборке помещений.

Жильцы коммунальной квартиры сами устанавливают график стирки. Порядок определяется общим собранием жильцов. И обязательно обратите внимание на все, что прописано в номере. Порядок обслуживания определяется совместно.

Каждый арендатор, согласно ЖК, своими деньгами отвечает за содержание всего имущества в помещении. Сумма денег прямо пропорциональна размеру доли имущества, принадлежащего собственнику помещения.

Ремонт и перепланировка помещения

Чаще всего конфликтные ситуации возникают из-за ремонта места общего пользования. Большинство жителей утверждают, что каждый должен инвестировать в соответствии со своей долей. Практика показала, что это невозможно. В законе четко указано, что использование мест общего пользования должно происходить на одинаковых условиях. Поэтому вклад в будущий ремонт должен быть равным.

Сами жильцы решают, будут ли они проводить ремонтные работы в коммуналке. Если инициатором выступает управляющая компания, составляется смета, а также представляется осмотр помещения.

Чтобы провести ремонт в собственной квартире, не нужно ждать согласия соседей. Исключения распространяются на реконструкцию всего помещения или на ситуации, когда проводится реконструкция общей территории.

Для проведения перепланировки в помещении, принадлежащем нескольким собственникам, требуется письменное согласие каждого отдельного жильца. Запланированные работы станут невозможными, если кто-то не даст своего согласия.

Ремонт, проведенный без согласия соседей, считается незаконным. Жильцы могут обратиться в судебные органы с требованием снести незаконную постройку, установленную без их разрешения.

Способы решения проблем

При возникновении проблем у кого-то из жильцов коммунальной квартиры, не желающих регулировать свое поведение и подстраиваться под общие нормы, тем самым нарушая комфортную жизнь всех жильцов, проблемы необходимо решать в судебном порядке или с помощью закона правоохранительные органы.

Кому жаловаться

При невозможности договориться можно обратиться в правоохранительные органы (например, за превышение уровня шума, курение). Они обращаются в суд для определения порядка использования общих маршрутов.

Ответственность за нарушение порядка

Злостные курильщики, дебоширы, дебоширы, любители шумных вечеринок – с этой категорией людей работают сотрудники полиции. Нарушителей привлекают к административной ответственности и выписывают штраф.

В случае жалоб на неуплату коммунальных услуг, незаконную перепланировку, суд обяжет вас оплатить и вернуть квартиру в прежнее состояние. В случае отказа выполнить решение суда жильцы могут быть выселены в судебном порядке.

Опыт других стран

Коммунальные квартиры — плод советской эпохи. Они появились после революции 1917 года, когда богатые лишились жилья и поселились на свободных пространствах бедняков. В других странах нет коммуналок. Они отдаленно напоминают частные квартиры, где отдельные площади сдаются разным семьям.

Как приватизировать комнату в коммуналке

Большая часть этих объектов находится в муниципальной собственности. Для того, чтобы люди жили, их предоставляет государство на условиях социального найма. Для передачи этого имущества в полное владение арендатору необходимо выполнить ряд действий. Первым делом нужно обратиться в ЖЭУ в муниципалитете с правильным запросом. Уполномоченный представитель госструктуры должен предоставить пакет документов:

• заявление;
• свидетельство о регистрации;
• соглашение о социальной работе;
• порядок заселения;
• выписка о том, что помещение не приватизировано;
• сведения о количестве людей, проживающих в жилом помещении;
• бумага из УК об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ;
• удостоверения личности или свидетельства о рождении.

После обработки результатов в течение двух месяцев будет принято решение: согласие или отказ в приватизации. В последнем случае возможно обращение в суд для разрешения спора. После удовлетворения просьбы составляется договор с указанием перехода права собственности. С бумагой новоиспеченный собственник идет в Росреестр и оформляет доверенность на зарегистрированное имущество. По завершении регистрации он получает свидетельство и становится полноправным владельцем дома. Эту процедуру должны пройти все жильцы, решившие расселить долевое жилье. Как только все приватизируют свои квадратные метры, весь жилой массив можно будет продать.

Коммунальные квартиры имеют ряд функций. Как правило, они ориентированы не на одну, а на несколько семей. В них изолированные комнаты являются личным пространством каждого жильца. Владелец может распоряжаться ими по своему усмотрению. По фотографиям, размещенным в Интернете, видно, что небольшое пространство можно разделить на зоны для сна, отдыха, приема пищи, хранения одежды и вещей, превратив его в мини-квартиру. Остальная площадь в таком доме считается общей. Ею пользуются все жильцы, и вопрос реконструкции решается коллегиально.