Квартира «брежневка»: что это такое в 2023 году?

Брежневские дома: история

Брежневские дома были построены в эпоху Брежнева. Это было в период с середины 1960-х до конца 1980-х годов.

Их также называют «квартирами повышенного стандарта». Сталинки и хрущевки, похоже, были улучшены.

Пик строительства таких домов пришелся на 1970-80-е гг. В качестве строительных материалов использовались кирпич и плиты. Блоки использовались редко.

Эти дома, как и хрущевки, хорошо подходили для массового переселения советских граждан. Известно, что в советское время не было таких проблем с получением жилья, как сегодня. Все работающие граждане имели жилье, полученное от государства.

Сергей Собянин начал свою борьбу с хрущевцами с программы реновации столичного жилого фонда. Они активно сносятся, а их жители переселяются в новые современные здания.

Очередь Брежневых сносить еще не наступила, поскольку они несколько моложе своих предшественников.

В 1990-е годы «брежневки» уже не строили в Москве, но активно строили в других частях страны.

Описание квартир

В зданиях этого периода впервые были предложены не только более комфортабельные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные квартиры. Эти дома были рассчитаны на большие семьи. Площадь квартир значительно увеличилась, а планировки стали более удобными.

Существует около 40 типов стандартных плоских макетов, типичными размерами являются.

• С одной спальней — 27-34 квадратных метра;
• Двухкомнатные — 38-47 квадратных метров; и
• Трехкомнатные — 49-65 кв. м; и трехкомнатные — 49-65 кв. м;
• Четырехкомнатные — 58-76 кв.м.

В зависимости от площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», но квадратные метры кухни и прихожей остаются одинаковыми. Часто окна расположены на параллельных стенах здания, то есть с одной стороны они выходят во внутренний двор, а с другой — на оживленную улицу. В узком коридоре есть место для встроенного шкафа, а также антресольные этажи и подсобные помещения.

В некоторых планировках под подоконником на кухне располагается так называемый зимний холодильник. Во многих стандартных домах стены стали тоньше, что делает их холодными зимой и жаркими летом. Брежневские квартиры, конечно, уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но они все равно являются лучшим вариантом, чем хрущевские квартиры.

Характеристика брежневки

Хрущевки вряд ли можно считать пригодными для проживания в их планировке. Они довольно тесные для большой семьи. Поэтому хрущевским мозгом было принято решение улучшить их до более комфортных условий проживания и характеристик.

Особенности здания

Брежневки выглядят как коробки, это абсолютно функциональные здания. В пятиэтажных домах нет лифтов.

Брежневские здания в основном строились из железобетонных плит. Малоэтажные дома имели железобетонный каркас, а в многоэтажных домах использовался монолитный каркас.

Все брежневские дома имеют плоскую крышу из битумного материала. Крыша была дополнительно оснащена внутренними водостоками. Шиферные крыши также присутствовали. Загородные дома строились с такой кровлей в многоскатной форме.

Фундаменты домов были из бетонных блоков или свай. В кирпичных домах перекрытия делались из пустотелых плит, в домах из плит — из цельных плит.

Более дорогими были брежневские дома, которые были отделаны силикатным кирпичом. Брежневские дома были построены с этажностью от 5 до 16 этажей.

Коммунальные услуги в таких зданиях и местах общего пользования были расположены следующим образом:

1. Центральное отопление с однотрубной разводкой.
2. Центральная канализация и холодное водоснабжение.
3. Здания до 10 этажей обрабатывались газом, а здания выше 10 этажей были оборудованы электрическими плитами.
4. В пятиэтажных домах не было ни лифта, ни мусоросборника.
5. В зданиях высотой 12 этажей и более было два лифта: либо оба пассажирских, либо один пассажирский и один грузовой.
6. Дома были оборудованы системой пожаротушения и пожарной сигнализацией.
7. Существуют варианты домов с совмещенной лестницей и задним входом.
8. На мезонинном этаже с просторным атриумом расположены от четырех до восьми квартир.
9. Ванные комнаты расположены отдельно.

Здесь много входов, прямых или закругленных.

Читайте также: Что такое коттедж: чем отличается дом от коттеджа, в чем разница от частного загородного дома

Особенности планировки

Планировки брежневских квартир различаются, как и количество этажей и площадь квартир. Так, ранние брежневские дома имели следующие размеры:

• одна комната — 22-31 кв.м;
• две комнаты — 42-45 кв.м;
• три комнаты — 48-56 кв.м;
• четыре комнаты — 58-70 квадратных метров.

В поздних вариантах брежневских домов было больше места. Появились следующие макеты:

• Одна комната — 33-47 кв.м;
• Две комнаты — 48-58 квадратных метров;
• Три комнаты — 62-74 кв.м;
• Четыре номера — 76-88 квадратных метров.

Брежнев также строил небольшие квартиры и дома гостиничного типа. В них размещались небольшие однокомнатные квартиры с общей ванной комнатой и кухней.

Советское руководство жило в специальных тековских домах с повышенным комфортом и лучшей планировкой комнат.

В тековских домах жили члены ЦК КПСС, министры Совета Министров Союза, сотрудники Верховного Совета и высшие военные чины. Дома были выполнены из кирпича и построены по индивидуальным проектам с 12-14 этажами.

Дома отличались выделенными комнатами для консьержей, просторными коридорами и зеркальными лифтами. В квартирах были огромные балконы.

Площадь квартир была больше, чем в других типах домов. Размер будущей квартиры зависел от положения ее владельца, его должности.

Достоинства брежневок

Как правило, брежневки — это дома, которые пришли на смену сталинкам и хрущевкам, под влиянием многочисленных жалоб населения на качество жилья. Основной принцип, которому следовали строители тех лет, — строить много и разнообразно.

У таких зданий было много преимуществ:

• относительно большие плоские участки;
• более высокие здания;
• широкие лестницы;
• наличие грузовых и пассажирских лифтов;
• здание оборудовано мусоропроводом;
• комнаты в основном отделены друг от друга;
• просторные кухни;
• Гладкие стены и потолки.

В некоторых сериях для обеспечения дополнительной звукоизоляции к соседней квартире примыкает несущая стена.

Только в оригинальных версиях ванная и туалет были соединены. Впоследствии они были разделены, что является несомненным плюсом.

Обратите внимание: если в объявлении говорится о продаже квартиры в доходном доме в Брежне, она не обязательно будет иметь тонкие стены, что свидетельствует об определенном дискомфорте летом и зимой (летом жарко, зимой холодно). Девятиэтажные здания серии II-29 имеют относительно толстые наружные стены, поэтому они теплые и шум с улицы не так слышен.

Недостатки брежневок

Главный недостаток брежневских домов сегодня заключается в том, что они довольно старые. Они были построены в 1960-1980-х годах, поэтому, вероятно, нуждаются в капитальном ремонте.

Есть и другие недостатки зданий:

• В небольших зданиях (5 этажей) лифты отсутствуют;
• не всегда возможно провести юридическое преобразование в нужном месте;
• стыки между панелями часто бывают неплотными;
• панельные здания имеют плохие теплоизоляционные свойства (летом жарко, а зимой холодно);
• В большинстве квартир довольно тесные ванные комнаты.

В строительстве использовались в основном тонкие строительные материалы (панели), что свидетельствует о плохой звукоизоляции. Ваши соседи могут даже услышать, как вы разговариваете по телефону, смотрите телевизор или просто общаетесь с соседями по квартире.

Чем хрущёвка отличается от брежневки?

В 1955 году Хрущев создал лозунг «Маленькие, но уютные квартиры — каждой семье». Именно тогда Хрущев активно начал строить в городах.

Они так же функциональны, как и брежневские здания в виде коробок с несколькими входами. Однако они отличаются меньшим размером и типом планирования.

Хрущевские дома строились высотой всего 3-5 этажей. Брежневские дома имеют больше этажей. В хрущевках низкие потолки, нет лифтов и других удобств для жильцов.

Ванная комната в этих квартирах маленькая, и в ней плохая звукоизоляция. Все, что происходит у соседей, легко слышно через стены.

Хрущевки строятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, хотя часто далеко от центра. Хрущевы стоили меньше, чем Брежневы. Они являются наиболее доступным типом жилья.

Именно от хрущевок Москва избавляется в первую очередь в рамках своей программы обновления. Внешне они уже не соответствуют облику современного города и имеют высокую степень износа и разрушающийся вид.

Хрущевы летом горячие, а зимой холодные. Они часто трескаются. Срок их службы составляет 25 лет. Лестницы очень узкие и неудобные.

Отличия от сталинки брежневок

Сталинские дома очень отличаются по внешнему виду от домов Хрущева и Брежнева. Два последних являются утилитарными зданиями, в то время как Сталинки — результат неоклассического искусства.

Сталинки имеют высоту всего 2-5 этажей. Эти дома были построены из кирпича, который позже был покрыт штукатуркой разных цветов. Потолки выполнены не только из железобетона, но и из дерева.

В отличие от брежневских зданий, которые также строились в 1, 2, 3 и 4-квартирных планировках, «сталинки» всегда были более масштабными. В них вы не найдете однокомнатных или двухкомнатных квартир. Фактически, все квартиры были 3 или 4 комнатными.

Сталинки больше всего ценятся за высокие потолки, которые колеблются от 2,8 до 3,2 метров. В «брежневках» потолки обычно не выше 2,3 метра.

Сталинки всегда строились в самом центре города. После реконструкции они по-прежнему украшают центры Москвы и других городов. Это своеобразный архитектурный памятник сталинской эпохи.

В «сталинках» были большие окна, хорошая тепло- и звукоизоляция и роскошные балконы. Эти дома были очень дорогими, и не каждый советский гражданин мог позволить себе жить в них. Здесь не было лифтов, мусоропроводов и других удобств.

Что лучше, брежневка или хрущёвка?

Разница между Брежневкой и Хрущевкой не так очевидна для обывателя. Выбор здесь будет зависеть от ожиданий и личных требований покупателя.

Можно сказать, что и покупка «хрущевки», и покупка «брежневки» могут быть выгодны с определенной точки зрения:

1. Преимущество «Брежнева» в том, что он более надежен, построен позже, имеет большую жилую площадь и более удобную планировку. Он имеет нормальную звукоизоляцию и защиту от жары и холода.
2. Хрущевка выгодна тем, что она дешевле брежневки. Более того, в него можно выгодно инвестировать, если решиться на покупку в Москве. Покупатель может купить недорогую хрущевку, дождаться очереди на ее снос и получить новую большую квартиру в новостройке по программе реновации жилья.

Обе квартиры пригодны для нормального проживания. Но у Брежнева могут быть лучшие условия, за которые вам придется заплатить более высокую цену.

Как определить хрущёвка или брежневка?

Брежнев возглавил государство после Хрущева и в своей реформе строительства пытался улучшить то, что сделал Никита Сергеевич до него. Внешне эти многоквартирные дома очень похожи, поэтому иногда их трудно отличить друг от друга.

Основные отличительные особенности этих типов жилья можно представить следующим образом:

1. Брежневы выше ростом, чем Хрущевы. Первые могут иметь до 16 этажей, вторые — только 5.
2. У хрущевцев площадь квартир меньше, чем у брежневцев.
3. Хрущевки не имеют мусоропроводов и лифтов, а брежневские могут иметь до двух лифтов.
4. Хрущевы дешевле Брежневых.

Возможно, скоро хрущевки перестанут существовать в наших городах. Они часто сносятся по истечении срока эксплуатации. Ему всего 25 лет, а уже очевидно, что многие из них должны были быть снесены 20-30 лет назад, а то и раньше.

В 2022 году существование этих домов вызывает много вопросов о безопасности. Сегодня в хрущевских домах жить небезопасно. Стены в квартирах трескаются, как и фасады, козырьки подъездов падают, а крыши протекают.

Брежневки — продукт брежневской эпохи, недорогие квартиры в высотных домах с удобными планировками и большими жилыми площадями.

Эти квартиры по сути являются развитием «хрущевки», которая менее удобна и надежна. Сегодня брежневские дома в пределах МКАД стоят огромных денег — около 8-15 миллионов рублей, в зависимости от площади приобретаемой квартиры.

Приобретение «брежневки»: на что обратить внимание

При покупке квартиры в «брежневке» рекомендуется внимательно изучить все особенности жилья. Прежде всего, выясните, не было ли в нем каких-либо изменений. Это связано с тем, что многие помещения имеют несущие стены, а арендаторы не всегда соблюдают законодательные нормы.

Узнайте, включен ли дом в список для утилизации. Также рекомендуется тщательно проверить единственную вентиляцию и убедиться, что она находится в рабочем состоянии. В противном случае возрастает риск стойкого присутствия смеси посторонних запахов.

«Выясните подробности о состоянии дома: протечки, когда последний раз заменяли стояки, мусоропровод, лифты и ремонт. Для этого можно обратиться в компанию по управлению зданием.

Если для вас важна хорошая звукоизоляция, закройте все окна, когда заглядываете в квартиру, удалите все посторонние шумы и внимательно прислушайтесь. С улицы не должно доноситься никакого шума. Вы также можете проверить, слышно ли что-нибудь из соседней квартиры.

Обязательно обратите внимание на фасад здания. Не должно быть никаких трещин, а швы между плитками должны быть в хорошем состоянии (не крошатся и не рассыпаются).

Следует отметить, что после подписания договора купли-продажи расторгнуть его только потому, что покупателю не понравилась квартира, довольно проблематично.

Вот практический пример:

Мариева Р. подала иск о расторжении договора на покупку квартиры в Брежневке и возврате уплаченных денег. Истица пояснила, что она приобрела недвижимость и выполнила свое обязательство по оплате покупки в полном объеме. Обвиняемый передал ключи Мариевой. Принятие имущества было зафиксировано в акте.

Через неделю покупатель обнаружил, что в квартире очень плохая звукоизоляция. Ее беспокоил топот постоянно бегающего ребенка соседей. Заявительница утверждала, что продавец не уведомил ее о дефекте.

Обвиняемый пояснил, что рассказал ей о характеристиках здания, годе его постройки и материалах, использованных при его строительстве. Кроме того, договор купли-продажи включал подробное описание здания. И во время подписания акта приема-передачи у женщины не было возражений.

Суд, рассмотрев дело по существу, выслушав позиции сторон и приняв доказательства, отказал в удовлетворении иска.

Процедура покупки квартиры в таких домах аналогична покупке других объектов недвижимости. Разница лишь в том, что в советское время многие граждане получали жилье от государства. Затем собственность была приватизирована. Основным правовым актом в этом случае является договор о передаче государственного или коммунального имущества в собственность граждан.

При заключении договора на покупку квартиры необходимо составить письменный договор в трех экземплярах. В нем указаны характеристики недвижимости, цена и общие условия. Покупатель и продавец получают по одному документу, третий документ предназначен для подачи в Росреестр для регистрации права собственности.

Образец заявления Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами