- Четыре стенки и готово: что такое квартира-студия и как она вообще появилась
- Чем отличается студия от квартиры
- Размеры квартиры-студии
- Квартиры-студии – самые дешевые
- Что хорошего и плохого в квартире-студии?
- Плюсы квартиры-студии:
- Минусы студии
- Да кому она нужна, эта ваша квартира-студия? Портрет идеального покупателя
- Кому однозначно не стоит покупать студию
- Квартира-студия на вторичном рынке или новостройка
- А у вас ремонтик согласован? Перепланировка студии из однушки
- На что обратить внимание, если берете студию-новостройку
- Купить студию или однокомнатную квартиру
Четыре стенки и готово: что такое квартира-студия и как она вообще появилась
Квартира-студия очень специфична как с архитектурной точки зрения, так и с точки зрения маркетинга недвижимости. Кажется, что это тенденция 21 века, но идея небольших квартир с единым пространством появилась давно. Первые квартиры этого плана начали проектировать еще сто лет назад. Как и почему возник этот странный тип развития?
Существует две версии появления квартир-студий: эстетическая и практическая. Согласно первой версии, американский архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ, построил только прямоугольный дом со стеклянными стенами и без функциональных разделений, оставив одно пустое пространство для проживания. Идея дома без перегородок понравилась американцам и европейцам, особенно творческой богеме, которые сочли это отличным вариантом жить и творить в одном свободном пространстве. Однокомнатные квартиры того времени не обязательно были скромными жилищами. Вспомните огромные лофты, появившиеся примерно в то же время.
Практическая версия того, как появились студии, заключается в том, что эти маленькие квартиры с кухонным уголком и всего одной перегородкой для ванной комнаты были построены в Японии для рабочих. Таким образом, даже в небольшом доме можно было разместить множество таких студий для проживания рабочих. Кстати, Советский Союз успешно перенял этот опыт и разработал свой собственный тип жилища, известный многим из категории 40+ как «гостиная». Он состоял из одноместного номера с общей ванной комнатой. Кухни не будет, так как предполагалось, что рабочие смогут обедать в общественных столовых, которые размещались в одноэтажных пристройках, по несколько на блок.
Поскольку история осталась позади, давайте посмотрим на современную однокомнатную квартиру.
Чем отличается студия от квартиры
Основное отличие студии от других форм жилья — свободное пространство без разделения. Прихожая, кухня и спальня образуют единое жилое пространство. Только ванная комната, согласно строительным нормам, находится в отдельном помещении. Именно так обстоят дела с лофтами». — можно сказать и быть правым. Идеологически они похожи, за исключением того, что студия — это зачастую скромная квартира, настолько маленькая, что трудно представить, как можно жить в таких тесных помещениях.
Размеры квартиры-студии
Площадь студий бизнес-класса варьируется от 35 м2 до 120 м2, в то время как наиболее распространенный размер студий эконом-класса сегодня — 30 м2 и ниже.
Пример. Под Москвой продается студия за 12 000 000 рублей. Общая жилая площадь составляет 17 м2, а это значит, что несколько метров этой площади отвоевывает ванная комната. Для сравнения, для тех, кто знает, как выглядит гараж — площадь такого гаража составляет 18м2. Я сделал это для того, чтобы у вас было визуальное представление о том, какую комнату вы купите за эту сумму.
Или еще более сложный вариант — двухэтажная студия площадью 15,5 м2. Не заблуждайтесь, эту студию действительно можно купить в Москве за 5 000 000 рублей. Со странными особенностями — ширина комнаты под размер трехместного дивана, откидная лестница на второй уровень, где стоит двуспальная кровать, к которой придется пробираться в обнимку.
Не буду вас больше пугать — многие студии на рынке имеют размер типичной однокомнатной хрущевки, в которой вполне можно жить и грамотно использовать небольшое пространство для относительно комфортного проживания.
Студии в новостройках строятся в соответствии со строительным законодательством. Отдельного юридического определения студии не существует, поэтому процедура продажи таких квартир идентична процедуре продажи стандартных квартир. К однокомнатным квартирам применяются законодательные положения, утвержденные для стандартной однокомнатной квартиры. При строительстве учитываются объем воздуха, высота потолка и геометрия помещения. Покупка квартиры в новостройке — это надежно, но если вас привлекает подержанная квартира, будьте начеку.
Нередко двухкомнатную квартиру переделывают в спальное место. А поскольку ограничений и запретов довольно много (например, нельзя объединять кухню и комнату при наличии газовой плиты), то хозяева все равно переделывают квартиру под себя, не предъявляя претензий к БТИ и надеясь потом как-то продать ее в таком виде. Любое переоборудование старой студии в ателье должно насторожить покупателя. Но о том, на что следует обратить внимание при покупке студии, я расскажу ниже.
Читайте также: Как определить несущая стена или нет
Квартиры-студии – самые дешевые
Компактные студии, безусловно, являются самым доступным отдельным жильем. В этом их главное преимущество и секрет их мгновенной популярности. Я говорю о крошечных квартирах, примерно от 17 до 25 квадратов, которые в профессиональных кругах полушутя называют коробками. Да, бокс, но свой собственный — с собственной комнатой, ванной и регистрацией. Хорошая отправная точка, если вы переехали в новый город или начинаете самостоятельную жизнь.
Что хорошего и плохого в квартире-студии?
Специфика этого типа жилья имеет ряд существенных преимуществ.
Плюсы квартиры-студии:
- Доступная стоимость. Сегодня, когда квадратный метр неуклонно дорожает, а мечта о большой квартире становится все более недостижимой, появление большого количества квартир-студий является вполне реальным решением жилищной проблемы, если восьмизначные суммы для вас как страшный сон. Согласно статистике рынка недвижимости, однокомнатная квартира стоит недорого по сравнению с покупкой студии аналогичного размера и расположения. Разница в цене может достигать 15-20%.
- Общее пространство. Огромное преимущество для людей, которые любят глубоко дышать — для людей, которые не выносят узких коридоров и лишних стен. У студий нет ни того, ни другого, в буквальном смысле. Стена в ванной не считается, она должна быть там, в конце концов, мы цивилизованные люди. Что же касается остального, то это большое открытое пространство для интерьерных экспериментов, оригинальных дизайнерских решений и овладения искусством зонирования пространства. Для молодежи это возможность для вечеринок и кабаре. Атмосфера, одним словом.
- Квартира бакалавра. Студия оптимальна для одного арендатора. Одному человеку будет комфортно в таком маленьком пространстве. Влюбленная пара, молодожены могут ужиться и в небольшом пространстве, но, возможно, только поначалу. А позже, когда эйфория и гормоны утихнут и им понадобится собственное пространство, спрятаться будет негде — все углы на виду.
- Коммунальные платежи. Небольшое пространство означает низкую стоимость обслуживания. Несомненный плюс, который позволит вам в полной мере насладиться прелестями жизни в квартире и при этом сохранить возможность копить и откладывать на что-то значимое — например, на большую жилплощадь.
- Быстрая очистка. Этот пункт более вторичен, но имеет очень логичное обоснование. В маленькой квартире приятнее наводить порядок, это не занимает много времени и не так утомительно, как если бы вы каждое воскресенье проводили уборку в многокомнатной квартире или коттедже.
Минусы студии
При ближайшем рассмотрении все особенности и преимущества студии могут оказаться недостатками.
- Небольшая площадь. Главный и существенный недостаток студий. Как уже упоминалось выше, существует множество типов студий, но на рынке часто предлагаются квартиры скромных размеров, в которых один человек еще может чувствовать себя комфортно, а вот пара или полноценная семья с ребенком явно столкнется с неудобствами.
- Размытые границы. Как бы вы ни зонировали пространство, как бы ни создавали оригинальные детали в интерьере, вам все равно придется принимать гостей в спальне. А это вторжение в личное пространство, независимо от того, насколько дороги гости.
- Нет никакой приватности. В помещении с открытой планировкой трудно уединиться, если вы живете с кем-то еще. Особенно если у вас нет пересекающихся рабочих графиков. Или тщетные попытки «найти пятый угол», если у вас разногласия с партнером. Этот недостаток только подталкивает людей, выбравших этот экономичный вид жилья, к возведению перегородок и превращению своего спального места в крошечную, но полноценную двухкомнатную квартиру.
- Запахи. Это относится и к запахам из кухни, которая граничит с прихожей с одной стороны и с кроватью — с другой. Запах еды вездесущ, и ваш повседневный офисный наряд может пахнуть фрикадельками сегодня и тушеной рыбой завтра, а мусорная корзина находится в комнате, что, вероятно, не является ключевым моментом, но владельцы студии воспринимают это как минус. И сожалеют, что не хватило денег на несколько дополнительных метров и стен.
- Проблема с мебелью. Это не далекая точка, а вполне реальная действительность. Если обычная классическая квартира может быть обставлена любой мебелью, то студия, в силу своих конструктивных особенностей, требует более функциональной мебели, трансформеров, позволяющих оптимально использовать личное пространство. Помните ли вы квартиру главного героя фильма «Пятый элемент»? Современные дизайнеры интерьеров сейчас активно работают в этом направлении, ежедневно создавая многофункциональную мебель для ограниченных пространств. С какой стороны ни посмотри, движение к минимализму и рационализации — это современная тенденция. И крошечные студии — тому пример.
Да кому она нужна, эта ваша квартира-студия? Портрет идеального покупателя
Более семи с половиной тысяч однокомнатных квартир выставлены на продажу на известном московском портале недвижимости. Это означает, что спрос есть, и немалый. Осталось только завершить оптимальный портрет владельца небольшой студии. Кто же хочет жить в однокомнатной квартире?
- Бакалавры или одинокие люди. Как мы уже говорили, для проживания больше всего подходит стандартная студия площадью 20-30 м2. Преимуществом является самостоятельная адаптация интерьера, оптимальное зонирование, грамотное использование жилого пространства.
- Молодые пары, молодожены. Подходящий вариант для тех, у кого нет денег на приличную квартиру и пока нет детей. Вначале студия предлагает возможность поселиться, научиться жить вместе. Своего рода спартанская школа для проверки прочности семейной жизни.
- Творческие люди. Студия — это идеальная возможность творить и жить, не отвлекаясь от творчества. На самом деле, название «студия» происходит от имени творческой богемы, которая искала открытые пространства для своих экспериментов. Кстати, отличная акустика в открытой планировке — большой плюс для музыкантов. Самое главное — иметь соседей, которые разделяют ваши музыкальные пристрастия или стучат по радиатору в том же ритме.
- Студенты. Кровать-чердак — это оптимальное решение, когда родители могут купить скромное жилье для своего ребенка. Покупка квартиры — это лучший вариант, чем проживание в съемном жилье или общежитии. Романтика последнего варианта, конечно, заманчива, но частное жилье есть частное жилье.
Кому однозначно не стоит покупать студию
- Семьи с детьми. Разместить трех-четырех человек в спальном помещении просто нереально. Постоянное присутствие нескольких людей в одном пространстве утомляет и вызывает сильный дискомфорт. Детям и взрослым нужны отдельные комнаты, чего не может обеспечить спальное место, даже при идеальном зонировании.
Это, пожалуй, единственная группа людей, для которых выбор студии для длительного проживания нецелесообразен. Ну, а если финансовые условия не позволяют найти более подходящий вариант, мой совет — искать другие варианты. Пересмотрите все свои возможности. Пусть маленькая однокомнатная квартира станет последним жильем, которое вы будете вынуждены купить.
- Одинокий родитель с ребенком (детьми). Это частный случай вышеприведенного пункта, но его чисто практическое обоснование несколько иное. Вряд ли вы будете чувствовать себя комфортно, принимая гостей и устраивая свою личную жизнь в присутствии свидетелей. Лучше поверить на слово людям, которые уже на собственном опыте испытали, каково это — жить в квартире с ребенком, многие мнения об этом «счастье» я часто слышу от своих клиентов, да и в интернете их полно.
Квартира-студия на вторичном рынке или новостройка
Мы указали на преимущества и недостатки кроватей и выяснили, для кого подходит этот тип жилья. Теперь рассмотрим, какая студия лучше — студия со вторичного рынка или студия в новостройке.
Вторичные студии часто представляют собой переоборудованные двухкомнатные квартиры, владельцы которых хотели получить больше пространства. Мы не рассматриваем настоящие студии в новостройках, которые прослужили своим владельцам несколько лет и теперь выставлены на продажу.
Итак, об изменениях. Обновленная планировка квартиры никак не влияет на общую старость дома, изношенность коммуникаций, узкие дворы, устаревшую инфраструктуру, часто покрытых мхом соседей. С другой стороны, новое здание гарантирует свежую инфраструктуру, спроектированную с учетом современных реалий и новых инженерных сетей. Для начала жизни оптимальным вариантом представляется студия в новом здании или, по крайней мере, в новостройке.
Однако в обоих случаях есть свои особенности, которые необходимо учитывать при покупке квартиры для холостяка.
А у вас ремонтик согласован? Перепланировка студии из однушки
Выбор квартиры зависит от многих обстоятельств. Для некоторых лучшим вариантом может стать выбор однокомнатной квартиры на вторичном рынке. На что обратить внимание, чтобы не попасть впросак при строительстве своего первого дома?
- Согласие на перепланировку. Жизнь в удобном районе, хороший, еще не обветшавший таунхаус, дружелюбные соседи, отличная перепланировка квартиры, избавление от тесной грязной кухни, продуманная перепланировка ванной комнаты — все это хорошие вещи. Но законны ли изменения в квартире? Есть ли какая-то железная бумага из БТИ, что все было сделано правильно? Да, говорят, что без документа нельзя продать переделанную квартиру. Но они продают, они находят лазейки, они находят доверчивых покупателей, они подделывают документы, в конце концов. И тогда проблема ложится на плечи нового владельца. Поэтому лучше попросить у инспекции реальные бумаги о законности всех изменений. Для душевного спокойствия.
- Бывшая муниципальная квартира или квартира совместного пользования. Я знаю случаи, когда большая квартира была переделана в несколько студий, которые продавались отдельно — я уже писал об этом в статье «Кусок квартиры». Такие вещи нереально согласовать и санкционировать, поэтому квартиры-студии неизменно остаются частью большой квартиры, а новый владелец официально, не вдаваясь в подробности, приобретает не отдельное жилье, а лишь долю в квартире. Вот почему, особенно в старых «студиях», необходимо ставить все запятые по порядку. Однако современные бизнесмены дергают за аналогичные ниточки в новых квартирах, разбивая их на микрочасти.
Важно!!! Если студия выставлена на продажу по низкой цене и сильно отличается от того, что предлагает рынок — скорее всего, вам предложили долю с персональным туалетом. Будьте бдительны и не попадайтесь на бесплатный сыр!
На что обратить внимание, если берете студию-новостройку
Я не буду утверждать, что все прозрачно, когда речь идет о студиях в новостройках. К сожалению, есть и неприятные особенности, на которые следует обратить внимание. Глобального обмана нет, но есть много недосказанности.
- Что-то не так с размерами. Застройщик может показать вам красивые эскизы, визуализации вашего будущего жилья, в которых красиво расставлена мебель — шкафы, кровати, гарнитуры. На бумаге это идеальный вариант. Но в реальности, оказавшись в квартире, вы понимаете, что обычная мебель, такая как на картинке, просто не подходит для вашей квартиры. В результате вам придется придумывать мебель, соответствующую реальным размерам. Поэтому риэлторы рекомендуют найти выгодную сделку и лично увидеть мебель в приблизительных размерах. Друзья, родственники, соседи в новом доме, которые уже въехали — кто-то из них станет источником достоверной информации о будущей планировке. В это же время вы посетите площадь вашей будущей квартиры, где оцените, будет ли вам комфортно жить на этой площади.
- Форма студии. Застройщики усиленно рекламируют и пытаются продать «студии-пеналы» — квартиры вытянутой формы с одним окном на конце. Недостатком этих квартир является плохое естественное освещение, даже несмотря на их небольшую площадь. Такие студии в основном проектируются потому, что их легко и экономично строить. Отличным вариантом для однокомнатной квартиры является угловая квартира, где два окна находятся на противоположных сторонах здания — это плюс для естественного освещения и визуально больше пространства в квартире.
- Состояние квартиры. В настоящее время квартиры продаются в трех классах: эконом, бизнес и элит. Однако разработчики, стремясь получить хорошую прибыль от продаж, пытаются несколько размыть понятие классов. Например, простой эконом-класс с добавлением декоративной облицовки, улучшенной детской игровой площадкой и шикарным вестибюлем с новыми дизайнерскими почтовыми ящиками может быть представлен на рынке как комфорт- или даже бизнес-класс. А это совсем другие деньги для ничем не примечательного жилого помещения. Так что если вы ищете подходящую холостяцкую квартиру, стоит поискать подходящую недвижимость за подходящие деньги.
Купить студию или однокомнатную квартиру
Я намеренно перенес этот вопрос в конец статьи, когда у вас уже сложится общее впечатление о формате студии и ее особенностях.
Если вы покупаете дом для студента, пенсионера, закоренелого холостяка или в качестве инвестиции, а не для постоянного проживания — я приглашаю вас купить студию. При необходимости его всегда можно сдать в аренду или быстро продать.
Если цель — долгосрочное проживание, или даже с семьей, однозначно выбирайте полноценную однокомнатную квартиру. Возможность уединения бесценна. Студия уступает и экономически — самым дорогим является квадратный метр этого плоского формата, а общая низкая стоимость по сравнению со студией обусловлена малым количеством этих самых метров.