Могут ли отключить канализацию за неуплату

Как заставить должников платить за КУ

Ограничение подачи электроэнергии, горячей или холодной воды, а также газа и тепла не допускается законом. Единственным способом воздействия на злостных неплательщиков коммунальных услуг является ограничение или прекращение подачи воды должникам, а также водоканалу, что законодательно закреплено в статье 21 Федерального закона № 416 от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении».

В данной статье закона прямо указано, что если потребитель коммунальных услуг имеет задолженность за водоснабжение и водоотведение более чем за два расчетных периода, то допускается ограничение или прекращение подачи воды и водоотведения должнику.

Такое положение дел позволило управляющим компаниям ограничить или прекратить подачу воды и канализации в жилые помещения должников с помощью специальных технических мер, так называемых секундомеров. Однако возникает закономерный вопрос, насколько такой способ воздействия на неплательщиков затрагивает права и интересы других жильцов дома.

Что делать

Как один из жителей многоквартирного дома, как вы думаете, если канализация засорилась за долги, что делать, если у человека есть совесть? Ответ очевиден — платите. Жаль, но у многих должников главной причиной долга является совесть.

Чаще всего неплательщик очень тщательно изучил свои права и принципиально не платит, полагая, что такой затяжной процесс будет продолжаться бесконечно. Однако сегодня существуют отличные способы борьбы с неплательщиками в сфере услуг.

ВАЖНО: Отключение канализации признано эффективным методом принудительного взыскания задолженности.

Законность установки заглушки на канализацию для должников

Конечно, лучший способ избавиться от неудобств — погасить долг. В этом случае специалисты сервисной организации сами удалят пробку. Но, к сожалению, некоторые владельцы выбирают другой путь.
Необходимость этой меры была вызвана накоплением огромного количества задолженностей. Например, на конец 2021 года задолженность собственников перед коммунальными службами достигла 113 миллиардов рублей. Власти были вынуждены принять решительные меры в отношении злостных неплательщиков.

Заглушка

Можно ли отключить канализацию, если у нее нет долгов? Нет, не могут. Подумайте хорошенько, даже если канализацию перекрыли, а вас занесли в черный список, никто не будет бить вас угрозами — закройте долг и забудьте о трудностях.

Кроме того, хотите верьте, хотите нет, но большинство управляющих организаций и коммунальных служб по вопросу неплательщиков с удовольствием придут вам на помощь, но для этого вы должны сами попытаться решить проблему, выступить с инициативой.

Тогда, видя вашу решимость и характер, вам обязательно помогут. Существует также возможность погашения кредита в рассрочку или по частям. Помните о соглашении о реструктуризации. Стоит знать — вам так или иначе придется платить, закон полностью для управляющих компаний. Вставить вилку, но без предупреждения? Тогда вы можете обратиться в суд.

Законна ли установка “заглушек” и ограничение водоотведения должникам?

Как мы уже говорили выше, частичное ограничение или полное прекращение отвода сточных вод для неплательщиков ХВС осуществляется на основании пункта 8 части 3 статьи 21 ФЗ № 416. Закон вступает в силу только тогда, когда потребитель коммунальных услуг накопил задолженность за 2 и более расчетных периода. Тогда действие полностью законно.

Однако существуют определенные процедуры, которые должники должны соблюдать при ограничении подачи воды. За сутки до ограничения или прекращения подачи воды организация коммунального комплекса обязана уведомить об этом должника, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти по санитарно-эпидемиологическому надзору и пожарной безопасности.

Необходимо также учитывать, что ограничение или приостановление отвода сточных вод не должно ухудшать условия проживания других собственников помещений в жилом доме или нарушать установленные требования о пригодности жилого помещения для постоянного проживания населения. Об этом говорится в пункте 122 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.

В подпункте «а» пункта 117 Правил сказано, что управляющая компания вправе сократить или приостановить предоставление коммунальной услуги (очистка сточных вод) в течение 30 дней после письменного напоминания, предварительно уведомив должника, если должник не оплачивает или не полностью оплачивает свою задолженность.

Но согласно пункту 14 Постановления о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и жилого помещения аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Постановление Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года), жилые помещения должны отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям безопасности. Эти требования изложены в СП 30.13330.2012 «Внутренние водопроводные сети зданий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Разновидности блокировки

Блокировка осуществляется следующим образом: в сточную трубу через главный стояк в помещение заказчика с помощью специального оборудования вставляется заглушка соответствующего диаметра.

Затем заглушка вставляется в патрубок, перекрывая дренажную систему, в то время как главный стояк остается активным. В результате сточные воды только одной квартиры не попадают в главный стояк, и жители остаются с проблемами. Существует множество разновидностей оборудования, предназначенного, например, для проведения этой процедуры:

• «KIT»;
• «Глот»;
• «Проросток»;
• «PSB».

Принцип идентичен: в дренаж вставляется пробка с помощью зонда и камеры. Его можно удалить только с помощью того же устройства. Стопперы могут устанавливаться сотрудниками местных органов власти или управляющих компаний, а также нанятыми специалистами.

ПРИМЕЧАНИЕ Могут ли должники обращаться в суд? Могут, но нет уверенности, что это поможет.

Законность отключения является беспроигрышным вариантом в суде.

Цилиндрические

Цилиндрическая канализационная пробка — это одна или несколько металлических пластин, расположенных вертикально по неполному кругу. При опускании в стояк манипулятор расширяет фрагменты, точнее, освобождает пластины от сжатия, они расширяются за счет пружинного механизма и плотно закрывают все боковые отверстия в стояке. Устройство закрывает боковые стенки, а не сам воздуховод, поэтому не возникает проблем с другими жильцами, находящимися выше по стояку.

Некоторые полукруглые разновидности имеют зубцы на боковых краях; из-за эластичности материала при сжатии манипулятором они изначально имеют меньший диаметр, чем внутренний размер стояка. Когда манипулятор опускает патрубок в стояк, патрубок освобождается и удерживается в трубе зазубренными торцевыми пластинами.

Помимо металла, цилиндрическая сливная пробка часто изготавливается из пластика (полипропилена), обычно используются его прозрачные модификации, с резиновой поверхностью или бронированной антивандальной конструкцией.

Одна из разновидностей этого типа пробки — устройство с сеткой на жестком каркасе (отверстия в пластине) вместо сплошной пробки; его установка ничем не отличается от других моделей, но позволяет должнику пользоваться холодной и горячей водой.

Продаваемые заглушки для труб и соответствующие им монтажные устройства выпускаются в широком ассортименте, их марки под названиями Terminator, Cockroach, Sprout, Grotto, Whale, Onyx имеют различные варианты дизайна.

Рис. 3 Цилиндрическая сливная пробка для должников

Следует отметить, что установка любой конструкции в стояке по сути является нарушением технической эксплуатации канализационных систем, инородные тела могут привести к засорению проходного канала (например, острый край заглушки зацепит тряпки или предметы женской гигиены).

Пневматические

Пневматическая канализационная пробка представляет собой твердый шар из пластика (резины) с игольчатыми выступами на внешней оболочке. Он загружается в стояк с помощью манипулятора и вставляется в выпуск боковой канализации. После установки компрессор нагнетает воздух в баллон, благодаря чему он расширяется в объеме и охватывает боковую ветвь.

Такая конструкция имеет одно главное преимущество и один недостаток: шар не перекрывает проход в стояке, но дебитор, в отличие от цилиндрической конструкции, гораздо легче повредить и демонтировать.

Рис. 4 Пневматическая сливная пробка для должников

Отключение канализации за неуплату коммуналки: особенности процедуры

В этой ситуации необходимо составить договор на отключение канализации путем установки заглушки. Управляющей компании даже не придется обращаться в суд, поскольку в этом нет необходимости. Препятствие для дренажа может быть установлено без решения суда.

Если после всех напоминаний и объяснений долг не погашен и нет технической возможности его уменьшить, сотрудники жилищно-эксплуатационной компании перекрывают канализацию.

Как снимается блок

Вы услышите абсолютно честный ответ на этот вопрос. Даже два. Первый — для тех, кто наконец-то осознал, что нужно действовать в соответствии с законом, и понял, что это не шутка. Закрыть долг или просто заключить отдельное соглашение, реструктурировать долг и постепенно закрыть его. Вот и все. Счета оплачены — нет проблем.

Второй — для любителей экстремальных острых ощущений и необычных переживаний, которые совершенно не знают закона.
Зайдите в Интернет и задайте нужный вопрос на одном из форумов о снятии заглушки.
Многие ответы, поэтому вопросы уже размещены, вам просто нужно их прочитать. Но все они требуют использования лома, молотка, дрели и сварочного аппарата. Сделайте свой выбор.

Конечно, вы можете разрушить и удалить любой тип канализационной пробки, а если очень постараться, то можно сломать абсолютно все. В то же время это приводит к затоплению вашей квартиры и помещений ваших соседей по коридору.

И это прекрасно, если это рассматривается как правонарушение. Хуже, если правонарушение перерастает в «преступление». Вы, наверное, не думаете, что вмешательство в работу оборудования — это то же самое, что уронить сигарету в мусорный бак, не так ли? Поверьте, все не так просто.

ВАЖНО: Вы не можете перекрыть дренажную систему должника, не уведомив об этом домовладельца. Факт выдачи разрешения на использование закреплен законодательно.

Отдельно стоит отметить, что бывают ситуации, когда сотрудники требуют деньги с бывшего должника за разблокировку канализации. Не стоит забывать, что такие манипуляции незаконны, и нигде не написано, что человек должен платить за блокировку и возобновление работы системы. Поэтому, когда за такие действия присылают счет, можно обратиться в суд с жалобой.

В конечном итоге, можно сделать вывод, что отключение канализации и дренажа всегда является реальной проблемой. Потому что даже несколько дней без него ухудшат ситуацию. Гораздо проще сразу оплатить счета за коммунальные услуги или хотя бы откликнуться на просьбы погасить долги. Ведь если ничего не делать, конец уже известен, и другие сервисы также могут быть заблокированы.

Если закрыть долг невозможно, вы можете договориться о его списании. Тогда вам не придется испытывать неудобства и вы сможете сразу же решить проблему. В противном случае вы не сможете нормально жить в квартире.

Судебная практика

В некоторых случаях неплательщики или ЖЭКи пытаются оспорить сокращение или прекращение подачи воды за неуплату коммунальных платежей через суд. Давайте рассмотрим случаи, когда суд удовлетворяет или отклоняет их требования.

В решении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2015 года по делу № А56-19200/2014 судья вынес решение в пользу ЖЭКа, который вынес предписание ЖЭКу после внеплановой проверки. Основанием для выдачи предписания ЖЭКу послужило то, что ЖСК установил дополнительное оборудование, не предусмотренное проектом, Основами и нормами эксплуатации жилищного фонда, Жилищным кодексом РФ и пунктом 1.6 Основ и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003).

ЖСК попытался оспорить это распоряжение ЖЭКа в суде, поскольку многие жители многоквартирного дома долгое время не оплачивали коммунальные услуги. В результате кооперативу пришлось ставить «заглушки» на стояки отдельных должников и перекрывать дренажную систему отдельных квартир. Однако суд отклонил требования ЖСК, основывая свое решение на том, что:

• «кооператив должен был рассчитать задолженность отдельно по каждому виду ХСН и уведомить должников до истечения срока исковой давности с требованием погасить задолженность (ПП № 354, п. 118);
• Инженерные сооружения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в жилом доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (п. 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10).

Таким образом, умышленное прекращение слива воды в связи с проведением ЖСК работ по установке «заглушек» на отдельных стояках делает жилой дом непригодным для проживания и не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности.

Однако есть совершенно другое решение суда по делу с похожей тематикой. Например, в постановлении Тринадцатого апелляционного арбитражного суда от 5 февраля 2015 года по делу № А56-27564/2014 судья вынес решение в пользу ЖСК. Суд постановил, что если должник был заранее уведомлен о принятии в отношении него специальных мер, кооператив имел право ограничить или приостановить водоотведение.

На основании заключения Центра судебно-экспертной деятельности суд установил, что действия ЖСК по ограничению отвода сточных вод не изменили параметры многоквартирного дома, не причинили вреда имуществу должника и не нарушили требований санитарно-эпидемиологической безопасности. Таким образом, жилищные условия оставались адекватными, и другие владельцы паев в здании не пострадали от действий кооператива.

На этом этапе следует отметить, что установка «заглушек», ограничивающих отвод воды, может быть произведена только на тех участках коммуникаций, которые не относятся к общему имуществу собственников квартир в МФБ. Кроме того, установка «заглушек» не должна причинять ущерб индивидуальному имуществу должника.

Возобновление услуги после оплаты

Согласно пункту 120 Постановления РФ № 354, обслуживание должно быть возобновлено в течение одного дня после полного погашения задолженности или подписания персонального графика закрытия.

После вышеуказанных манипуляций должник должен написать заявление о возобновлении конкретной услуги и принести его в управляющую организацию (второй экземпляр должен остаться у должника).

Если в течение суток после этого блокада не будет снята, гражданин имеет право подать иск в суд или обратиться в прокуратуру.

Порядок уведомления об ограничении или приостановлении водоотведения

Напоминаем, что ограничение или приостановление слива без уведомления должника может быть оспорено в суде. В этом случае суд может обязать управляющую компанию выплатить компенсацию за нематериальный ущерб. Поэтому необходимо соблюсти процедуру уведомления должника об ограничении или приостановлении водоотведения в его квартиру.

Во-первых, управляющая компания должна письменно уведомить должника о прекращении или приостановке предоставления услуг канализации, если должник не погасит задолженность в полном объеме в течение 30 дней с момента получения уведомления. В этом случае обслуживание может быть приостановлено немедленно без предварительного сворачивания, если это технически невозможно.

Уведомление должно быть вручено должнику лично под расписку или отправлено заказным письмом (с описью вложения).

Если должник не выплатил причитающуюся сумму в течение установленного срока после получения уведомления, Управляющая компания имеет право ограничить канализацию с уведомлением за 3 дня, если это технически возможно. Письменное уведомление должно быть вручено должнику лично под роспись.

Если нет технической возможности ограничить услуги канализации, Управляющая компания может приостановить предоставление услуг. В этом случае клиент также должен быть уведомлен в письменном виде за 3 дня. Письменное уведомление также должно быть вручено лично и подписано должником.

Спорные моменты

Несмотря на то, что сокращение или прекращение предоставления услуг канализации является законным, с соблюдением необходимой процедуры уведомления, все еще существует множество спорных моментов. Например, если отключение канализации делает многоквартирный дом непригодным для проживания и не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности, действия управляющей компании по ограничению или удержанию канализации могут быть признаны незаконными. Если суд признает действия управляющей компании незаконными, пострадавшие могут потребовать штрафные санкции.

Неясным остается и вопрос о компенсации затрат на установку и устранение «пробок», понесенных коммунальной компанией. В законе не сказано, что эти расходы должен нести должник. И логично предположить, что если потребитель не платит за коммунальные услуги, то он явно не будет нести расходы управляющей компании на установку и последующий демонтаж «заглушек». И компенсировать эти расходы за счет законопослушных и добропорядочных арендодателей, по меньшей мере, несправедливо. Чтобы избежать всех этих споров, мы рекомендуем обращаться в суд с иском к должникам. Это защитит вас от возможных рисков и докажет вашу правоту, когда ЖЭК или должник обратятся в суд. Кроме того, в рамках данной процедуры будут соблюдены права и законные интересы других домовладельцев в здании.

Следуйте закону, и закон будет на вашей стороне!

Заглушка за долги: когда управляющая компания имеет право ограничить услуги ЖКХ

— В этом случае жилищно-эксплуатационная компания привлекает подрядчика. Его работники, используя современное телескопическое оборудование — специальную стрелу с манипулятором и видеокамерой — установили заглушку через чердачное пространство на канализационный стояк на уровне квартиры должника, рассказывает Роман Мищенко.

К сожалению, никто из должников, несмотря на то, что нигде не работает, не хочет отрабатывать свои долги. Одним из таких должников является его 45-летний сын, который живет со своей матерью-пенсионеркой. Он не является инвалидом, но нигде не работает.

При какой сумме долга в миассе ставят заглушки на канализацию должникам

Если вы не нашли нужную информацию на этой странице, попробуйте поискать: В последнее время среди управляющих компаний получила распространение особая практика воздействия на злостных растратчиков коммунальных платежей. Это предполагает установку барьера на канализационную трубу, находящуюся в квартире.

1. Поставщики коммунальных услуг требуют оплаты от представителей управляющих компаний;
2. Они, в свою очередь, «обманывают» потребителей;
3. Если это не удается, ставится заглушка, и компания оплачивает долг, требуя возврата денег от пользователя.

Как пользоваться туалетом, если поставили за долги заглушку

Унитаз можно использовать при частичном отключении канализации, когда вместо заглушки устанавливается сетка с крупной ячейкой. Теоретически, фекалии можно смыть большим количеством теплой воды, в которой они постепенно растворяются, проталкивая их в слив поршнем. После установки глухой модификации, когда различные методы удаления заглушек не были использованы или не дали положительных результатов, не может быть и речи об использовании унитаза и слива.

Пользователь-должник может договориться с соседями, посещать туалеты на работе, в здании ЖЭКа или управляющей компании, в заведениях общественного питания (McDonald’s), в культурных заведениях (кинотеатры, театры, кафе, бары), биотуалеты на улицах или стройках, а также платные объекты. В экстренных ситуациях могут помочь зеленые насаждения или высокие сугробы зимой вблизи места жительства должника.

Рис. 12 Как удалить и установить канализационную пробку с помощью манипуляторов

Установка заглушки на канализационную систему должника — это довольно крайняя мера воздействия на должника, не сравнимая с отключением электричества, горячей воды или газа. Хотя на практике для освобождения канализации можно удалить или повредить любую заглушку, лучше избежать задолженности по арендной плате, а в случае ее возникновения договориться с руководством подрядной организации о постепенном, ежемесячном погашении части долга в соответствии с совместно составленным графиком.