МОП — что это, уборка, ремонт и оплата мест общего пользования

Что это такое

Сразу же ответим на самые распространенные вопросы о швабрах.

• Что такое МОП? Аббревиатура этой аббревиатуры — «общие зоны». Это комнаты в доме, которыми может пользоваться абсолютно каждый, но при этом они являются собственностью жильцов дома;
• Что входит в МОП в многоквартирном доме? Краткий перечень МОП в многоквартирном доме — это подъезд, коридоры, лестницы и лестничные клетки, чердаки, подвалы, котельные, лифты и другие помещения, на которые имеют равные права жильцы дома, в том числе прилегающая территория;
• Как вы платите за места общего пользования? В оплату входит отопление, электричество, уборка и обслуживание МОС. При этом общий объем услуг по содержанию этих помещений распределяется между жильцами многоквартирного дома пропорционально площади их квартир;
• Что такое отделка MOS? В строительстве МНП определяет, какой ремонт производится в этих местах: сложность строительных работ, дизайн-проект и используемые материалы;
• Кто отвечает за содержание мест общего пользования? В зависимости от формы управления этим должны заниматься управляющая компания, сами жильцы (при непосредственном управлении домом) или застройщик (если дом еще не передан в управление управляющей компании или ТСЖ).

Определение

Это название характерно для многоквартирных домов. В статье 36 Жилищного кодекса РФ указано помещение МКД (многоквартирного дома), входящего в состав МОП. Фактически сюда входит вся площадь дома, кроме квартир, находящихся в личной собственности их владельцев. Следовательно, все эти места должны быть должным образом обслужены. Они не являются частью квартир, но нуждаются в постоянном уходе и осмотре специалистами.

Нормативы

Нормы содержания МОПа на 1 м² площади квартиры разнятся в зависимости от управляющей компании и региона.

Это включает в себя:

• периодичность выполнения запланированных работ (например, раз в неделю);
• стоимость оказанных услуг (например, текущий ремонт СС — 3,58 руб.).

Что включается

MNP включает участки с разными помещениями, которые находятся в общественном достоянии. Они зависят от дизайна дома и мест, которые дизайнер предусмотрел для удовлетворения различных потребностей владельцев.

Как мы видим из ст. 36 Жилищного кодекса включает в себя общий перечень районов МОП:

• лестницы и лифты,
• шкафы для хранения вещей,
• чердак и котельная,
• крыша,
• балкон,
• места для курения
• лифты
• домашняя территория и др.

Все вышеперечисленные места призваны создать максимальный комфорт для жителей дома.

Уборка

Места общего пользования должны быть убраны. Его регулярность, стоимость и виды работ оговариваются в договоре с управляющей компанией.

В уборку обычно входит:

• борьба с грызунами и насекомыми,
• уборка дома;
• стрижка газона,
• чистка крыши,
• содержать подъезд в хорошем состоянии.

Поэтому, если это мусоропровод, очищайте это место по мере необходимости.

Читайте также: Вскрытие и оглашение закрытого завещания: порядок и сроки процедуры

Ремонт

Срок капитального ремонта КАП устанавливается исходя из особенностей технической эксплуатации различных жилых домов. Однако работники управляющей компании при выявлении необходимости проведения ремонтных работ на оборудовании, лифтах, лестницах и т п обязаны незамедлительно принять меры по устранению неполадок.

Правила использования

МПО является совместной собственностью всех жильцов. Это следует из ст. 244 ГК РФ, согласно которой, если имущество находится в собственности нескольких лиц, оно является их совместной собственностью. Совместная собственность не может быть разделена, но может быть зарегистрирована как совместная собственность или совместная собственность для всех арендаторов.

Все жильцы такого дома могут пользоваться общим имуществом, например МОП освещением в подъезде. Пользоваться некоторыми личными вещами, находящимися в таких местах, можно только с разрешения владельца.

Каждый владелец СС обязан нести бремя обслуживания (следить за состоянием СС): платить налоги, ремонтировать при необходимости и т.д.

Закон регулирует равные права на использование таких мест и, следовательно, равную ответственность за содержание. Расходы на содержание СС включаются в оплату общехозяйственных нужд. Сокращенно в квитанции эта строка называется платежом за ОДНОГО (плата за содержание мест общего пользования).

Однако есть некоторые отличия в оформлении платы за ОДН – чем большей площадью квартиры владеет жилец, тем больше ему придется платить за ОДН.

Правило №1: соблюдайте границы собственности

Жители московских домов часто считают, что право собственности на квартиру автоматически дает карт-бланш на неограниченное пользование другими комнатами в многоэтажке. На практике и по закону, конечно, не все так. Как пояснили в жилищной инспекции Москвы, принцип разделения комнат внутри жилого дома максимально прост и соответствует известной поговорке «своя свобода заканчивается там, где начинается чужая свобода».

Квартира и все что в ней находится в полной собственности собственника. Общее имущество дома начинается сразу за пределами квартир и в первую очередь включает в себя помещения в прихожей. Сюда входят лестничные площадки между квартирами, сами лестницы, пространства под ними, лифты и их шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, все инженерные оборудование, участок, на котором стоит многоэтажка.

границ: Где заканчивается твоя квартира Большинство из нас хотя бы раз задумывались о том, что пол нашей квартиры – это крыша наших соседей снизу, и тогда мы поневоле начинаем думать: так где же здесь чья собственность? Эксперты помогут читателям сайта РИА Недвижимость узнать, где на самом деле заканчивается их квартира, а что начинается за этой границей.

Доступа в технические помещения и на крышу, как правило, собственники не имеют – их обслуживают и эксплуатируют специалисты управляющей организации и работники коммунальных служб и аварийно-спасательных служб г. Москвы. Поэтому места под лестницей, коридоры и площадки чаще всего становятся причиной ссор. Использование кондоминиумов регулируется гражданским и жилищным законодательством и рядом федеральных нормативных актов. Необязательно учить законы полностью наизусть, но необходимо соблюдать основные правила, чтобы а) избегать ссор с соседями; б) не вызывать аварийную или пожароопасную ситуацию; в) избежать штрафов со стороны надзорных органов за нарушения законодательства и угрозы безопасности здоровья и жизни всех жильцов дома.

Правило №2: не захламляйте общедомовые площадки

Конечно, не все жители московских домов могут себе позволить хранить внутри квартиры крупногабаритные предметы. В некоторых нет балкона, в некоторых не достроена кладовая. Обычно самое простое решение, которое принимают хозяева, это переместить лишние вещи в общий коридор или спрятать велосипед до следующего лета под лестницей на первом этаже, однако самое простое решение далеко не всегда правильное, в том числе и с точки зрения законодательства и правил техники безопасности. Как пояснили в Мосжилинспекции, при пользовании совместной недвижимостью собственники квартир обязаны соблюдать не только Жилищный кодекс РФ, но и права и законные интересы соседей, а также правила пожарной безопасности.

Места общего пользования, особенно лестничные клетки и общие коридоры, классифицируются как пути эвакуации. В случае возникновения чрезвычайной ситуации в доме их необходимо держать свободными, чтобы жильцы могли легко и быстро эвакуироваться. Следовательно, чем больше загромождены вход, лестничные площадки и коридоры, тем выше потенциальный риск травм для находящихся в них людей. Жителям, которым негде хранить крупногабаритные личные вещи, для собственной безопасности и благополучия соседей следует позаботиться о продуманной системе хранения внутри квартиры.

Сегодня: мегаполис для жизни В доме и вокруг него: чем вам помогут специалисты Мосжилинспекции Специалисты управляющих организаций регулярно проверяют состояние общего имущества в домах на основании обращений жильцов и в соответствии с графиком. Если при такой проверке будет обнаружено место для парковки инвалидных колясок под лестницей, а на площадке между этажами обнаружен старый шкаф, то будут установлены собственники и выдано предписание об устранении нарушения. В случае отказа к делу будут привлечены органы пожарной охраны. По закону их специалисты имеют право привлекать владельцев к административной ответственности и выписывать штрафы за нарушения правил пожарной безопасности.

Правило №3: не допускайте незаконного захвата общедомового имущества

Благополучие жильцов напрямую зависит от комфортных условий в доме, в том числе адекватного отношения к общему имуществу. И если кто-то из соседей вдруг установит дополнительную дверь в общий коридор или расширит площадь квартиры за счет лестничной площадки, дискомфорта не избежать. Специалисты Мосжилинспекции советуют москвичам не противостоять незаконному захвату коммунального жилья, а принять меры в соответствии с законом. Не стоит бояться соседского гнева: во-первых, нерадивые собственники в такой ситуации поступают не так, во-вторых, от их действий могут пострадать другие жильцы – обращайтесь в Мосжилинспекцию.

По факту обращения специалисты проверят, и если перепланировка незаконна, инициатора оштрафуют и предложат вернуть все как было. Для этого необходимо провести собрание собственников, заручиться поддержкой 2/3 голосов и подать жалобу с необходимой документацией (решение общего собрания, заявление, разработанный проект) в Мосжилинспекцию. Надзорный орган своевременно рассмотрит заявку. Если проект будет одобрен, жильцы вскоре получат необходимое разрешение на реализацию проекта и смогут оборудовать новое складское помещение.

Обязанности коммунальной компании по содержанию и ремонту

В содержание МНП входит ремонт и уборка таких мест.

В действующем Жилищном кодексе Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 подробно описаны виды услуг, оказываемых управляющей организацией:

1. Выявление поломок оборудования, систем отопления, водоотведения в общественных местах.
2. Проверить работу освещения МОП, электропитание МОП как внутри подъезда, так и снаружи.
3. Осмотр средств пожаротушения.
4. Уборка и вывоз мусора.
5. Уборка клумб и дворов, их благоустройство.

Обязательная уборка мест общего пользования, то есть:

1. Вывоз и уборка снега.
2. Мойка крыши.
3. Покос травы летом.
4. При необходимости борьба с мелкими грызунами и насекомыми.
5. Систематическая влажная уборка в подъездах многоквартирного дома.
6. Уборка и очистка центрального мусоропровода, если он есть в доме.

Периодичность уборки в многоквартирном доме, а именно в местах проведения МНП, также определяется нормативным решением.

Общественные места следует систематически ремонтировать. Сроки его выполнения зависят от особенностей технической эксплуатации здания, его износа. В аварийных и непредвиденных ситуациях сбытовая компания обязана принять все меры к их устранению.

Если речь идет о капитальном ремонте в МКД, то с 2012 года за его реализацию необходимо платить либо на спецсчет, либо региональному оператору. Жильцов необходимо уведомить о капитальном ремонте не менее чем за 6 месяцев до даты его начала, за 3 месяца до начала работ определить перечень работ. Помощь в реализации дорогостоящих и трудоемких технических мероприятий должен оказать Фонд капитального ремонта региона.

Как рассчитывается плата за содержание

Плата должна быть оплачена за обслуживание MOP.

Плата за содержание общего имущества определяется управляющей организацией в предлагаемых ею ставках.

Заявленные цены должны быть разумными. Они состоят из:

1. Заработная плата должна выплачиваться работникам, которые обслуживают места общего пользования.
2. Стандарт времени и частоты, которые будут использоваться для уборки здания и MOP.
3. Стоимость оборудования, моющих средств и других средств, необходимых для уборки помещений.
4. Соблюдение условий установленного графика соответствующим персоналом.

Важно знать, что заработная плата персонала, обслуживающего помещения МНП, не может быть меньше минимального размера оплаты труда.

Плата за услугу МОС, т.е. ОДН, а также другие платежи за коммунальные услуги должны быть оплачены не позднее десятого числа следующего месяца.

Расчет стоимости электроэнергии

У большинства владельцев возникает вопрос: МОП электричество — что это такое? Ранее все затраты на электроснабжение мест общего пользования включались в графу расходов «Содержание и ремонт жилых помещений», но с внесением соответствующих изменений были оттуда вычтены.

Расчет суммы платежа определяется площадью квартиры. Совместное жилое имущество делится по площади каждой квартиры, а не по количеству жильцов. После снятия показаний счетчиков они передаются в управляющую компанию. Она делает расчет, определяющий ежемесячную стоимость «Электроэнергии МОС».

При расчете электроэнергии, используемой на общественные нужды, исходя из показателей:

• общее потребление электроэнергии в доме,
• суммарное потребление электроэнергии во всех домах,
• расходы на электроэнергию от юридических лиц, подключенных к общедомовой сети.

Рассчитать затраты на электроэнергию можно в специальном онлайн-калькуляторе.

Возможные проблемы

При установке дополнительного освещения в общественных местах или при незаконном подключении к электросети сумму, связанную с утечкой электроэнергии, оплачивают все жильцы дома.

Погашение счета за подачу электроэнергии в общественные помещения рассчитывается по квадратным метрам: у кого площадь больше, тот и платит больше.

Учет энергопотерь

Утечка электроэнергии обычно связана со многими неблагоприятными факторами.

Например:

• старая электропроводка
• нет энергосберегающих лампочек
• ошибка счетчика,
• незаконное подключение к сети и т.д.

Для учета энергопотерь и снижения размера платы за подачу электроэнергии в МОС жители должны собрать инициативную группу. Он проверит показания индивидуальных счетчиков всех жильцов дома и выявит несанкционированные подключения к электросети.

Кто и сколько платит

Все расходы, связанные с оказанием коммунальных услуг, к которым относится содержание СС, несут собственники помещений. Это предусмотрено статьей 39, № 1 ЖК РФ. Постановлением №354 предусмотрено, что собственники обязаны каждый месяц платить за подачу электроэнергии на СС, даже если они не проживают в этом месте. Общее количество людей, зарегистрированных в доме, не связано с освещением общественных зон здания.

Ответственность за неуплату

В договорах, заключенных с энергокомпаниями, предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств по оплате добавленных ресурсов. Если собственник систематически не выплачивает требуемую сумму, энергопоставщик имеет полное право подать в суд и взыскать долг с такого лица. Как показывает практика, в большинстве случаев, если УК и ТСЖ требуют взыскания долга с собственника, суд их удовлетворяет.

Плохая осведомленность о том, что означает новый пункт, появившийся в квитанции, означает, что население не будет платить за него. Каждый владелец должен знать, что освещение мест общего пользования – платная услуга, существовавшая всегда, но выделившаяся в гостиничной линейке относительно недавно. Поэтому за это важно и нужно платить.

Уловки управляющих компаний

Хитрость управляющих компаний заключается в включении дополнительных услуг в список платных услуг. Именно поэтому во многих многоквартирных домах создан «домовой совет». Он проверяет отчет о действиях УК.

Подлежит подтверждению:

• услуги, на которые были использованы деньги, собранные с жителей,
• правильное исполнение договора в УК,
• перечень услуг, предоставляемых Великобританией.

Другие расшифровки аббревиатуры

Стоит отметить, что аббревиатура «МОС» имеет еще множество значений. Его можно трактовать как «салфетка для уборки и мытья полов», специальная насадка для швабры или щетки, подходящая по размеру и типу насадки и предназначенная для уборки и ухода за полами.

Также аббревиатура может означать «младший обслуживающий персонал». В него входят такие работники, которые не участвуют в производстве и управлении этими процессами. Они выполняют функции обслуживания.