Образец объявления о продаже квартиры, правила составления, обязательная информация

Подробное описание

Как написать хорошее объявление? Начните с основного описания продаваемой недвижимости. Задача вашего рекламодателя — заинтересовать потенциального клиента.

Подробное описание недвижимости — это краткая история продаваемого объекта. Единственное — она должна быть правдивой. Приукрашивать и искажать реальность не стоит. Если покупатель обнаружит обман, он не только откажется от сделки, но и создаст плохую репутацию владельцу недвижимости.

Расположение

Как сделать рекламу квартиры? За кратким описанием объекта недвижимости должен следовать адрес. Местоположение часто является решающим фактором для многих людей. Некоторые люди сознательно выбирают улицу или центр города, другие предпочитают жить где-нибудь за городом, вдали от суеты и шума.

Отсутствие адреса — не такая уж большая проблема, но его наличие привлечет больше покупателей. Более того, такой прием избавит продавца от необходимости постоянно отвечать на вопрос, где находится недвижимость.

Желательно указать это в объявлении:

• улица
• номер дома;
• здание (если таковое имеется);
• квартира.

Первые два пункта имеют решающее значение. Они помогают сориентироваться, что очень важно при выборе места жительства.

Основные характеристики

Как написать хорошее объявление о продаже квартиры? Это не самая сложная задача, но вам нужно будет подготовиться к ней. Часто граждане не знают, что привлечет новых потенциальных клиентов.

Еще один раздел, который стоит рассмотреть, — это характеристики дома, в котором находится жилье. К ним можно отнести:

• год постройки;
• материалы, из которых построен дом;
• Этажность и количество этажей, на которых расположено жилье.

Все это для того, чтобы легче было оценить, подходит ли недвижимость для семьи. Некоторые люди намеренно ищут квартиру на высоком этаже, другие предпочитают более высокие этажи. Одни любят новостройки, другие предпочитают «сталинки». Все это должно быть указано в объявлении.

Чем полнее информация, предоставленная продавцом, тем больше вероятность быстрого заключения сделки. Особенно если сама недвижимость находится в приличном состоянии и не является «квартирой для бабушки».

Инфраструктура

Текстовые объявления о продаже квартир, как правило, должны отвечать на основные вопросы, возникающие у покупателя. Инфраструктура играет огромную роль. Некоторые продавцы не уделяют особого внимания его описанию, совершая роковую ошибку.

Уже было сказано, что некоторые люди сознательно ищут тихое место для жизни, а для кого-то важно, чтобы рядом были детские сады, школы, магазины и транспортная доступность. Поэтому вопрос подробного описания инфраструктуры — это актив в рукаве потенциального продавца.

Некоторые пишут «Развитая инфраструктура», но такая надпись вряд ли привлечет новых клиентов. Оно может относиться к разным вещам. Например, рядом с домом может быть хороший общественный транспорт, торговые центры и магазины, но не школы или детские сады. Семья с детьми не найдет здесь подходящего места. И они позвонят. Это создаст проблемы как для продавца, так и для покупателя.

Читайте также: Как передавать показания счетчика электроэнергии: обзор лучших способов передачи данных за свет

О соседях

Как написать объявление о продаже квартиры? Еще одна вещь, о которой часто забывают, — это информация о соседях.

Хорошее объявление покажет, кто является соседями. Вряд ли семье с детьми понравится дом, где повсюду живут пенсионеры. Они, вероятно, будут жаловаться на шум от детей.

Мало кого привлечет жилье с соседями, которые любят делать ремонт или устраивать вечеринки. Наркоманов и алкоголиков упоминать не стоит. Мало кто хочет жить рядом с такими людьми.

Возможно, что потенциальный покупатель ищет тихое и уютное гнездышко, а у соседей рядом — шумная собака. Тогда транзакция не пройдет. Более того, не стоит даже надеяться, что все обойдется. Лучше быть более конкретным в отношении своих соседей, чтобы не «перехваливать» своих клиентов и не обнадеживать их. И самое главное — не лгите.

Общая площадь и параметры помещения

Примерное объявление о продаже квартиры можно найти на любой специализированной виртуальной доске или в газете. И как показывает практика, первый вариант является наиболее предпочтительным. Он позволяет указать дополнительную информацию о свойстве.

Составляя красивое объявление о продаже квартиры, рекомендуется подробно описать жилье, а также все его комнаты. Желательно с указанием площади и основных параметров. Например, есть ли воздуховоды и где они расположены, сколько метров занимает кухня, есть ли газовый котел или бойлер.

Также необходимо упомянуть о балконах, лоджиях и их отсутствии. Для некоторых людей эта информация имеет решающее значение. Это правда, что балконы по закону не входят в жилую площадь. Каждый владелец недвижимости должен принимать это во внимание.

Описание для продажи квартиры отражает реальные факты о продаваемой недвижимости. Здесь следует указывать только то, что продавец действительно предлагает. И даже тип ванной комнаты.

Отсутствие указанной информации — верный способ снизить скорость продажи недвижимости. Наличие подробной информации о недвижимости привлекает потенциальных клиентов. Кроме того, если объявление оставлено частным лицом, общественность не распознает в нем мошенника.

Сведения о владельцах

Правильно составленное по шаблону объявление о продаже квартиры обязательно содержит информацию о владельцах земли. Вопросы о количестве собственников волнуют потенциальных покупателей довольно часто. Не секрет, что чем их больше, тем выше риск в сделке купли-продажи. В последний момент все может сорваться.

Идеальным решением является ввод данных о владельцах недвижимости после описания недвижимости. Также желательно ввести данные о лицах, зарегистрированных в данном объекте недвижимости. Больший интерес представляет недвижимость без арендаторов. Это еще одна гарантия безопасности сделки.

Кроме того, многие люди с недоверием относятся к сделкам с недвижимостью, имеющей несколько владельцев. Один владелец привлекает множество других покупателей.

В целом, при составлении образца объявления о продаже квартиры целесообразно указать:

• количество зарегистрированных в квартире людей;
• Количество владельцев;
• Сведения о всех несовершеннолетних владельцах.

Если в квартире зарегистрирован ребенок, потенциальные покупатели также должны быть проинформированы об этом. Дело в том, что избавиться от такого арендатора проблематично. Это бремя, которое создает множество проблем. Не все соглашаются на такой вид сделки.

Сколько в собственности

Наше внимание было обращено на образец содержания объявления о продаже квартиры. С помощью таких постов можно привлечь дополнительных клиентов. Самое главное — не искажать реальность. Почти все данные о недвижимости могут быть проверены. И ложь быстро станет известна, обеспечив продавцу плохую репутацию. Гражданин может быть даже обвинен в мошенничестве.

Еще один важный момент — это информация о том, как долго недвижимость находится во владении. Этот факт связан с тем, что при определенных обстоятельствах покупателю не придется излишне платить налоги. Рекомендуется продавать после 3 лет владения квартирами, приобретенными до 2016 года, и после 5 лет в остальных случаях.

О цене

Как правильно написать объявление о продаже квартиры? Чтобы справиться с этой задачей, просто будьте честны. Также не стоит пренебрегать возможностями, которые предоставляют рекламные платформы в Интернете. Они позволяют разместить максимальное количество информации. Очень удобно!

Хорошо составленное объявление обязательно содержит информацию о стоимости недвижимости. Это примерно та сумма, которую просит потенциальный продавец. И устанавливать его следует с умом.

Слишком низкие и высокие цены только отпугивают людей. Они заставляют вас думать, что с недвижимостью что-то не так. Поэтому рекомендуется не завышать и не занижать стоимость по сравнению с кадастровой оценкой земли.

Если вы не укажете, сколько стоит дом, покупателей, скорее всего, будет гораздо меньше. Это связано с тем, что многие люди ищут жилье в определенном ценовом диапазоне. Если они не хотят спрашивать у владельца дополнительную информацию, они, скорее всего, не решатся позвонить.

Данные для связи

Если вы хотите узнать, как связаться с продавцом, контактные данные рекламодателя будут указаны в объявлении. Контакты будут указаны в конце сообщения. Чем больше их будет — тем лучше.

Желательно указать не только номер телефона, но и все виды обмена мгновенными сообщениями, а также электронную почту. Вы можете даже написать «Skype». Не всем нравятся «живые» телефонные звонки, некоторым проще связаться с продавцом по почте.

Также рекомендуется указать время и дни, когда лучше всего звонить/сообщать. Эта информация поможет представителям общественности не беспокоить продавца в неподходящее время.

Если при продаже недвижимости лицо пользуется услугами агентов по недвижимости, рекомендуется указать не только контактные данные арендодателя, но и контактную информацию соответствующего агента по недвижимости. Таким образом, можно свести к минимуму ненужные сбои в работе. Кроме того, такая техника позволяет понять, как будет проходить сделка. Некоторые покупатели принципиально против того, чтобы обращаться в агентства недвижимости или только к владельцу недвижимости.

Снимки

Не всегда достаточно просто организовать образец объявления для квартиры. Для того чтобы последний привлекал внимание покупателей, стоит включить в него фотографии. Желательно, чтобы каждая комната состояла из нескольких страниц.

Отсутствие фотографий — веская причина для отказа в заключении сделки. Такое объявление о продаже квартиры, образец содержания которого приведен выше, не вызовет доверия. Фактически, люди согласятся исследовать «свинью в кадре». И это не самое лучшее решение. Не исключено, что встреча с продавцом окажется пустой тратой времени.

Чем больше фотографий (но хорошего качества), тем лучше. Некоторые виртуальные доски объявлений допускают ограниченное количество фотографий. Этот факт необходимо будет учесть при составлении проекта должности.

Если возможно, желательно приложить к фотографиям кадастровую карту объекта недвижимости. Это покажет потенциальным покупателям подлинность написанного объявления. Это, в свою очередь, вызовет доверие к продавцу. Все, что нужно для успешной сделки!

Возможность торга

Примеры плоских писем были доведены до вашего сведения. Вы можете использовать их, чтобы понять детали и как их получить. Это не такая уж сложная задача. Особенно для агентов по недвижимости — они знают, как привлечь покупателей.

Лучше написать о возможности сделки, если она есть, выложив пост о продаже недвижимости. Удивительно, но такой прием только привлекает покупателей. Торг — это возможность снизить цену на недвижимость. Грех не воспользоваться этим.

Важно: торгуясь, вы можете изначально немного завысить цену на недвижимость. Таким образом, продавец фактически не потеряет деньги.

Как сделать объявление о продаже квартиры заметным?

Если разместить фотографии вместе с описанием продаваемой недвижимости, шансы привлечь потенциальных покупателей значительно возрастут. Самое главное, чтобы фотографии соответствовали тексту объявления, были хорошего качества и вызывали интерес.

Зная ракурсы и привлекательные зоны квартиры, можно сделать отличный видеоролик, показывающий основные помещения (комнаты, ванные). Сфотографируйте оборудование ванной комнаты и кухни, входные и межкомнатные двери, балкон, вид из окна и т.д. Пяти фотографий достаточно, чтобы представить квартиру покупателю.

Еще одной привлекательной чертой при составлении объявления считается заголовок. Начало объявления (заголовок) должно привлекать внимание. Например: «продается комфортабельная двухкомнатная квартира для семьи.

Если квартира находится на 1-м этаже, добавьте немного самоуверенности и превратите этот недостаток в свое преимущество. Напишите «продается двухкомнатная квартира на 1-м этаже для пожилой пары».

Вы можете выделить наиболее важные характеристики, выделив их курсивом или жирным шрифтом.

Важно быть последовательным и не писать слишком много, так как избыток информации может утомить нетерпеливого читателя, и он не захочет ее читать.

Назовите преимущества квартиры. Например:

• наличие системы видеонаблюдения, тихий двор, удобный подъезд к дому;
• наличие круглосуточного супермаркета на первом этаже здания, в котором продается квартира;
• большой торговый центр в нескольких минутах ходьбы и т.д.

Призыв к действию

Существует маркетинговая техника, которую используют рекламодатели. Эта техника достаточно эффективна. Вам необходимо использовать фразы, ключевые слова, призывающие читателя объявления выполнить определенное действие. Эти фразы преследуют главную цель: подтолкнуть покупателя к принятию решения в вашу пользу, вместо того чтобы рассмотреть другие варианты.

Вы можете закончить свое объявление следующим образом:

• не упустите возможность;
• звоните сейчас;
• мебель в подарок и т.д.

Если вам никто не звонит, посмотрите на цену; вероятно, она не будет привлекательной для покупателей.

Размер объявления

Единого стандарта при размещении рекламы не существует. Существует множество источников объявлений о недвижимости (газеты, журналы, веб-сайты, бумажные объявления и т.д.) В некоторых из них количество символов задано конкретным числом, в некоторых нет. Однако лучше писать объявление, не превышающее 700 символов.

Это среднее количество символов, которого достаточно, чтобы рассказать покупателю все, что ему нужно знать о недвижимости — слишком много информации так же плохо, как и слишком мало.

Наглядный пример

Ниже приведен пример объявления о продаже квартиры в полном объеме. Это компетентный пост, который отражает реальность.

Вы можете руководствоваться им при формировании своего сообщения. Правда, для газет такие объявления не подходят. Они слишком длинные. Поэтому стоит разобраться, как правильно писать сообщения для газет о продаже квартир.

Для печатных изданий

Внимание привлек шаблон объявления о продаже дома. И основные принципы создания соответствующих постов тоже. Правда, в случае с печатными СМИ правила написания рекламных объявлений придется немного изменить. Это связано с ограниченным пространством, отведенным для сообщения.

Как составить объявление о продаже дома? При размещении в газете и других печатных СМИ следуйте принципу «краткость — сестра таланта». Просто укажите район, инфраструктуру, количество номеров, цену и контактную информацию. Если позволяет место — количество домовладельцев. Когда площадь готова к сделке, рекомендуется просто написать «Квартира готова к продаже». Как правило, эта информация размещается в разделе «Квартира на продажу». В случае затруднений образец объявления может быть предоставлен сотрудником редакции.

К сожалению, в последнее время объявления в газетах не пользуются большой популярностью. Они, конечно, также привлекают покупателей. Но не в таком количестве, как объявления в социальных сетях и на специализированных досках.

Простое решение всех проблем

Не хотите думать о том, как написать красивое объявление для своей квартиры? Тогда вы можете пойти очень дорогим, но простым путем. Вы можете обратиться в агентство недвижимости.

Такие организации возьмут на себя все хлопоты, связанные со сделкой. Они будут размещать рекламу и сопровождать сделку. Однако агентства недвижимости берут за свою работу в среднем 50 000 рублей за сделку.