Общая площадь квартиры: что входит и не входит, как рассчитать правильно

Что это такое

В различных сделках площади квартир описываются как общие, жилые, подсобные (дополнительные). Под «жильем» подразумевают помещения для комнат различного назначения, где собственно и проживают люди. К подсобным помещениям относятся бытовые помещения (кухонные зоны, санузлы, кладовые, встроенные шкафы). За площадь квартиры принимаются все зоны, кроме балкона, лоджии, веранды. Здесь необходимо пояснить, почему эти объекты не учитываются при добавлении счетчиков в квартиру.

Навесные балконные конструкции, примыкающие к ним террасы и лоджии в строительно-проектной документации отнесены к распространенным видам помещений, они кажутся холодными и являются распространенным видом имущества, как лестницы, лестничные площадки, лифты, тамбуры. В современных зданиях на этих участках все чаще добавляются лестницы, ведущие с первого на последний этаж, особенно в многоэтажных домах. Эти конструкции относятся к аварийным пожарным выходам, их запрещается демонтировать и перекрывать доступ к ним.

Понятие «общая площадь квартиры» используется в строительной терминологии и применяется при разработке проектной документации. Необходимо рассчитать квадратные метры, занимаемые всеми площадями жилой площади в доме. В этом расчете к площади квартир добавляются метры с балконами или лоджиями с поправочным понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно.

На террасах используется коэффициент 1,0. Делается это для прибавления к смете по этим участкам, так как стройматериалов для них требуется в меньшем объеме, чем для основных зон. Эта формулировка используется и в статистических управлениях, которые занимаются подсчетом количества строящихся жилых массивов.

Иногда возникает путаница в понимании понятия общей жилплощади помещения.

В ст. Нет. 15 ЖК РФ – это все метры площади квартиры без балконных конструкций и лоджий.
В инструкции по учету жилого фонда — то же самое, но с учетом этих пунктов.

Кроме того, в инструкции присутствует термин «площадь квартиры», имеющий то же значение, что и термин, используемый в жилом комплексе – «общая жилая площадь».

На самом деле в правоустанавливающих документах под общей площадью квартиры понимается понятие, определенное в Жилищном кодексе РФ.

Отличия жилплощади от общей

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех свободных помещений в квартире независимо от назначения, которая используется для расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и для других целей.

При совершении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах указывается 2 условия – жилая и коммунальная площади. Хотя различить их нетрудно, некоторые люди все же допускают ошибки при их использовании.

Важно знать: Под общим метражом понимается вся площадь квартиры, которая по документам отнесена к данному объекту недвижимости, а под жилой площадью подразумеваются только помещения, пригодные для проживания.

Ниже ответ на вопрос, чем отличается жилье от общей площади квартиры:

1. Размерные параметры. Жилые квадратные метры представляют собой лишь часть от общей суммы, то есть размер меньше. Чаще всего эта разница значительна, иногда допуски на жилье равны половине суммы.
2. К жилой площади относятся помещения (спальни, детские, гостиные), в которых люди проводят большую часть своего времени дома. Кроме них в ОП включены все остальные квадратные метры домов.
3. Цель использования. Размер жилого помещения оказывает влияние на условия жизни жителей (на возможность получения социальных пособий, усыновления ребенка и др.). Рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (на отопление, капитальный ремонт) зависит от ОП).

Ниже вы найдете информацию о том, как можно рассчитать площадь квартиры после полного допуска.

Зачем нужны расчеты

В региональном масштабе необходимо статотделам знать общие площади жилого фонда для оценки их ресурса, согласования социальных норм, а также расчета тарифов на оплату коммунальных услуг. В некоторых видах коммунальных услуг вся площадь квартиры является основой для расчета платы за:

• обогрев;
• капитальный ремонт;
• содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома;
• вывоз и утилизация твердых бытовых отходов.

Также исходя из нормативного количества метров на одного жителя, оценивается размер дополнительной площади для тех, кто имеет на нее право. Например, военнослужащие и их семьи. В сделках с недвижимостью значение этого параметра является основным критерием расчета стоимости жилья.

Предоставление субсидии соцслужбой зависит от того, сколько метров занимает жилая площадь, что учитывается при создании опекунства, при заключении сделок с различным имуществом.

Когда вы покупаете дом, вы должны внимательно посмотреть на отношения между домом и коммерческим пространством.
Это необходимо для определения степени комфортности, так как комнаты могут быть большими, а площадь кухни и санузла – маленькими.

Читайте также: Индивидуальный пенсионный коэффициент и его назначение

Нормативная база

При рассмотрении вопросов, касающихся всех типов помещений в МКД и частных домов, следует использовать следующие нормативные документы:

• Жилищный кодекс Российской Федерации.
• СНиП от 2003 г
• Федеральный закон от 30.12.2009 № 384 (законом внесены изменения в ЖК и СНиП).
• Инструкция по учету жилищного фонда.

Различия между типами площадей в квартире

Специализируется на семейных вопросах, гражданском праве, уголовном праве и жилищном праве. При расчете площади квартиры необходимо произвести замеры расположенных в ней комнат и приусадебных участков. Суммируем результаты замеров комнат и площадей, не подпадающих под понятие жилой площади. К ним относятся кухонные отделы, коридорные зоны, санузлы, шкафы в нишах, кладовые.

В двухуровневых квартирах подобными зонами считаются лестницы и метраж под ними; площадь, занимаемая каменками или каминами, используемыми для отопления, не учитывается.

Домом считается отдельная комната со столовой, детской, спальней и гостиной, которая относится к категории недвижимого имущества. Они должны соответствовать санитарным нормам и быть пригодными для постоянного проживания. Приусадебные участки не входят в жилую площадь квартиры, так как постоянное проживание в них невозможно.

Понятия общей и жилой площадей квартиры можно найти в инструкции (п. 3.34; 3.35; 3.36; 3.37).

Что подразумевают под полезной площадью

В сделках купли-продажи жилья цена указана за 1 кв м. Продавцы в большинстве случаев указывают эту цифру, не уточняя, какие именно метры входят в расчет. Обычно это связано с некоторыми хитростями, и цена зависит от общей площади дома по внешнему периметру. Вот тут-то и появляется термин «полезная площадь», под которым подразумевают реальный размер внутренней части жилого дома или квартиры, за исключением учета балконов и лоджий. При расчете полезной площади толщина стен не учитывается.

Если нужно измерить полезные метры квартиры, то это делается по внутренней стороне стен, не считая толщины перегородок, занимающих значительную долю. Если посчитать размер полезной площади, то цена одного квадратного метра жилья выше, чем указывают продавцы.

Чтo тaкoe oбщaя квaдpaтypa жилья

Общая площадь квартиры – это общая площадь жилых и нежилых помещений квартиры без учета лоджий, балконов, террас и веранд. Чтобы не быть обманутым, перед покупкой внимательно изучите предварительные документы на квартиру. Если вы знаете, что такое общая площадь и как ее рассчитать, вы не будете переплачивать за лишние квадратные метры.

При оплате коммунальных услуг это пространство также учитывается. Эта область состоит из:

Не хотите переплачивать за квадратные метры? Мы говорим вам, какова общая площадь. Объясняем, как правильно рассчитать площадь квартиры и отстоять свои права в городе в 2022 году.

Чтo тaкoe oбщaя пpивeдeннaя плoщaдь квapтиpы

Это устаревшее понятие, которое ранее использовалось при расчете коммунальных услуг. В общую площадь входят все помещения квартиры, в том числе постирочные – шкафы, балконы и т.д. Для балконов, лоджий, террас применяется специальный понижающий коэффициент, т к эти площади не считаются жилыми и относятся к помещениям общего пользования.

Oбщaя и жилaя плoщaдь квapтиpы — в чeм paзницa

В общем — абсолютно на всю площадь жилья. В жилье учитываются только жилые помещения – спальни, гостиные и другие жилые комнаты. Это значит, что поддон, ванная, кухня, шкафы и все остальное не считается жилой площадью.

Чтo вxoдит в oбщyю плoщaдь квapтиpы

Какие комнаты и помещения подлежат учету. Все жилые комнаты, кухни, столовые, санузлы, кабинки включены в общую площадь.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры. Лоджии, балконы, террасы относятся к общим помещениям дома, не считаются жилыми. Они учитываются с понижающим коэффициентом. Подробнее о коэффициенте мы расскажем позже.

Если вы пристроили лоджию к гостиной или спальне, вас могут оштрафовать. Присоединение лоджии к жилой комнате узаконить нельзя, это запрещено законом.

Нужны ли перегородки? Получается, что стены и перегородки тоже входят в общее пространство. Они считаются частями вспомогательных или основных помещений. В соответствии с положениями Закона о жилье и Строительных правил эти вспомогательные части также должны быть включены в общую площадь. Расстояние необходимо измерять по периметру стен – 1,1–1,3 метра от пола. Стоит учитывать ниши и арочные проемы высотой от 2 метров, крытую лестницу и пространство под ней, выступающие элементы конструкции, утеплители.

Чтo тaкoe пoнижaющий кoэффициeнт

Все, что выходит за пределы стен общего дома, квартирой не считается. Террасы, лоджии и балконы относятся к разделу «летние помещения» и не пригодны для проживания в соответствии с Законом о жилье.

Коэффициент является законным уменьшением общей стоимости квартиры. Соотношение между балконом и жилой площадью составляет 0,3. Чтобы сложить квадратные метры летней комнаты, умножьте площадь на 0,3 и прибавьте к остальным комнатам. Если это лоджия, то имеется в виду встроенное неотапливаемое помещение с коэффициентом 0,5. Эти цифры принесут пользу бумагам Бюро технической инвентаризации.

Помните, что договор купли-продажи должен содержать поэтажный план. Ознакомьтесь с записями неотапливаемых летних участков, чтобы проверить, применялся ли к ним коэффициент.

Если летняя комната утеплена, она считается жилой. Чтобы избежать проблем с БТИ и личными расходами, внесите аналогичные изменения в перепланировку, а площади теплых балконов в жилплощадь без коэффициентов.

Например, застройщик продает квартиры площадью 100 м2 по 60 000 рублей за квадратный метр. Балконы этих квартир 4 м2, а лоджии 6 м2. Полная стоимость такого жилья составляет 6 000 000 рублей. Если вы используете уменьшающийся множитель, вы получите другие числа. Общая площадь помещений составит 96 и 94 м2, а летняя пристройка с понижающим коэффициентом 1,2 и 3 м2. После переоборудования основные помещения будут стоить 5,76 и 5,64 млн, а пристройки – 72 и 180 тысяч соответственно. Правильная цена квартир будет — 5 832 000 и 5 800 000 рублей. Если вы используете правильные расчеты, сэкономьте до 200 000 на покупке.

Чтo в coбcтвeннocти пocлe пoдcчeтa кoэффициeнтa

Хотя коэффициент лоджий и балконов подтвержден ненормативными актами, он указывает на несоответствия в законодательстве. Вы считаете, что заплатили за всю площадь своей квартиры, но по закону балконы входят в общую собственность. Поэтому в вашем личном владении будут только записи между стен, а общим имуществом многоквартирного дома является:

Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В таком случае требовать оплату за лишние неотапливаемые счетчики незаконно. Естественно, не будет необходимости использовать это пространство. Но помните, что вы не должны портить или посягать на общественное имущество, чтобы не быть оштрафованным.

Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

В ст. 15 Жилищного кодекса РФ сказано, что в общую площадь входят все жилые и подсобные помещения. Исключение составляют балконы, лоджии, веранды и террасы: они не входят в общую площадь.

Если, например, под ДДУ покупается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м, из которых 3 кв.м – балкон, то по закону он учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, а реально общая площадь составляет 37,9 кв.м.

Что входит в полезную площадь квартиры?

Под полезной площадью подразумевается площадь нескольких комнат:

1. Размещение: комната, спальня, гостиная, кабинет.
2. Дополнительное оборудование: ванная комната, кухня, балкон и т.д.

Расчет с понижающим коэффициентом

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке дома по договору долевого строительства. Это относится только к:

1. Лоджии — 0,5.
2. Балконы — 0,3.
3. Подъезды — 1,0.
4. Террасы — 0,3.

Например, если площадь жилых и подсобных помещений 50 кв м, а лоджии 5 кв м, то общая площадь квартиры составит:

5 х 0,5 = 2,5 – учитывает коэффициент.

50 + 2,5 = 52,5 кв. — общая площадь по ДДУ.

Что входит в общую площадь по СНИП?

В СНиП 31-02-2001 указано, что в общую площадь входят все жилые, подсобные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Кладовые и антресоли по СНиП тоже входят в общую площадь, но эта норма редко используется в расчетах и ​​судебных делах.

Примечание! При определении полезной площади исключаются лифтовые шахты, пандусы и лестничные клетки.

Как определить общую площадь квартиры?

Вы можете рассчитать общую и жилую площадь, ознакомившись с планировкой. Будут указаны записи каждой комнаты. Просто запишите числа и сложите их.

Пример:

Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты — 10, второй — 12, третьей — 13 кв.м. Кухня — 10 кв.м., ванная — 6 кв.м., коридор — 8 кв.м.

Результат:

10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 квадратных метров.

Что включается

В общую площадь входят все помещения, составляющие жилую единицу в многоквартирном доме:

1. Гостиная (комната). Это спальни, гостиные, детские комнаты, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свободное время дома.
2. Кухня. Вне зависимости от того, сколько времени жильцы проводят на кухне, это помещение все равно принадлежит домочадцам и включается в общую площадь. Даже если хозяин решит устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это никак не влияет на предназначение кухни.
3. Коридоры, соединяющие комнаты внутри квартиры друг с другом.
4. Санитарные помещения (ванные, туалеты) не относятся к жилой зоне. Они являются частью общей записи.
5. Верхний шкаф также входит в состав ОП, несмотря на то, что жильцы обычно туда вообще не ходят.
6. Ниши в стенах домов-сталинок, предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Что не включается

Некоторые ошибочно полагают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в этом случае бывают исключения. Следующие квадратные метры не включены в счета ОП:

1. Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с понижающим коэффициентом – включались 1/2 с лоджии и 1/3 с балкона, но теперь они полностью исключены из расчета.
2. Веранды, террасы. Эти места созданы для того, чтобы человек мог отдыхать, заниматься своим хобби (например, выращивать цветы). Поэтому они не учитываются при подсчете общего числа госпитализаций.
3. Ниши высотой менее 1,8 м. Поэтому низкие навесные шкафы в ОП не входят.
4. Пространство под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо измерять рулеткой перпендикулярно полу). Это касается двухуровневых квартир.
5. Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии, пространство под ними не входит в общую площадь.
6. Двери и изогнутые конструкции шириной менее 2 метров, т.е имеют очень низкий порог. Поэтому о включении их в ОП не может быть и речи.
7. Помещения без отопления, при расчете общей площади необходимо произвести расчет суммы платежа за отопление и проверить расчеты жилищной организации.

Правила расчета

Как рассчитать общую площадь квартиры, приведено ниже. Этот расчет не сложен – необходимо измерить площадь шара входящих в него комнат и подвести итоги. Но здесь нужно учитывать некоторые нюансы:

1. Чтобы рассчитать метраж прямоугольной комнаты, нужно измерить длины двух стен, которые соединены между собой. После этого полученные числа необходимо перемножить.
2. Комнату сложной формы можно мысленно разбить на прямоугольники, их площади вычислить аналогично первому варианту и сложить. Полученный результат будет равен площади комнаты.
3. Если в комнате диагональные стены, поступайте так же: разделите ее на воображаемые прямоугольники. Часть, где одна из сторон является стеной под углом к ​​другим стенам, будет прямоугольным треугольником. Площадь равна половине произведения катетов (стенок, образующих прямой угол). Сложите все полученные значения вместе.

Рекомендация: Учитываемые прямоугольные фигуры лучше чертить на бумаге с помощью линейки. Это действие поможет снизить вероятность ошибок.

Замеры помещений необходимо проводить изнутри помещения с помощью рулетки, и прикладывать ее к стыку между стеной и полом. Эти действия лучше делать вдвоем для удобства.

Законодательная основа

Все вопросы, связанные с жилыми помещениями в многоквартирных домах, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

При необходимости можно также обратиться к таким юридическим документам, как:

1. Строительные нормы и правила (СНиП) от 2003 года..
2. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384, в котором представлены технические регламенты по обеспечению безопасности зданий и сооружений.

Важно: Приоритет регулирования среди этих документов принадлежит последнему (ФЗ № 384). Таким образом, положения могут отменить действие отдельных пунктов ЖК РФ и СНиП 2003.

При изучении Жилищного кодекса для расчета пропусков на квартиру особенно необходимо выделить статью 15, которая точно определяет, что является объектом жилищных прав.

Все субъекты Российской Федерации используют единую систему расчета ОП. О том, как делятся разные виды жилых помещений, говорится в ст. 16 ЖК. Статья 17 описывает такие вопросы, как назначение жилых помещений и определяет ограничения на их использование.

Применяемая формула

Для примера рассмотрим определение жилой площади стандартной трехкомнатной квартиры с балконом. Площадь комнат — 20, 18 и 15 кв.м, кухня — 9 кв.м, ванная — 8 кв.м, туалет — 5 кв.м, коридор — 2,5 кв.м, балкон — 3 кв.м Общая сумма (считается без балкона):

20+18+15+9+8+5+2,5=77,5 кв.м.

Жилая площадь: 20+18+15=53 кв.м.

Считается ли балкон или лоджия

При расчете квадратных метров жилых квартир не учитывают размеры балконных конструкций, а также лоджий. Но если перепланировка законна, а лицензиат утеплил и объединил балкон или лоджию с жилой комнатой, эти метры добавятся к жилой площади. При этом у собственника должен быть соответствующий документ о перепрофилировании и свидетельство о регистрации домовладения, сделанное после изменения, с указанием всех произведенных изменений.

Если в сделке купли-продажи недвижимости есть незаконная перепланировка, от покупки лучше отказаться, так как это жилье не может участвовать в ипотеке, наследстве, дарении. Покупая такую ​​квартиру, следует подумать, нужно ли вам с ней столько хлопот. Если вы сами думаете об этой проблеме, то не делайте перепланировку без получения разрешительной документации.

Как официально произвести расчет

Расчет размеров дома осуществляется с определенной целью:

• сделки с недвижимостью;
• расчет количества стройматериалов для строительства или отделки;
• регистрация права собственности;
• изготовление технического паспорта:
• получить разрешение на реорганизацию или перепланировку;
• аренда.

Специализируется на семейных вопросах, гражданском праве, уголовном праве и жилищном праве. В любом случае ошибка в расчетах может сыграть злую шутку: не хватит стройматериалов на ремонт или строительство, откажут в разрешении на изменение, или в договор купли-продажи закрадется неточность, и сделку можно задекларировать неверный.

Безопасным и правильным решением будет обращение в компанию, имеющую лицензию на проведение замеров. Такие организации имеют все технические средства для выполнения точных расчетов и соответствующий набор приборов для выполнения этих задач.

Расчеты для частного дома

При определении размера жилплощади в частном домовладении принцип расчета ничем не отличается. Чтобы его определить, необходимо измерить всю жилую площадь, где есть отопление, и сложить результат. Вся площадь домовладения будет состоять из суммы жилой и жилой площадей (санузел, кухня, кладовая, альковы, веранды).

Чтобы найти количество квадратных метров под зданием, измерьте наружные стены дома по периметру. При необходимости расчета отделочных материалов выполняется фасадный обмер стен дома по цоколю и карнизу. Полученное число умножается на значение всех стен по высоте, и находится искомое значение.

Все характеристики частного домовладения учитываются в кадастровом паспорте. Он содержит информацию о местонахождении, данные внутренних и внешних обмеров, назначение здания, год ввода в эксплуатацию, кадастровый номер участка, инвентарную стоимость. Также имеется план застройки и описание объекта.

На что оказывает влияние ОП

Некоторые важные моменты зависят от размера ОП квартиры:

1. Стоимость недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно ориентироваться на стоимость ОП. При выборе подходящего варианта для покупки следует в первую очередь ориентироваться на размер жилой площади.
2. Сумма платежа за отопление. Инструмент рассчитывает на основе общего количества записей.
3. Сумма взноса на капитальный ремонт дома. Размер платы за капитальный ремонт дома напрямую зависит от квадратных метров всей квартиры каждого отдельного собственника.
4. Комфорт проживания. Размер жилой площади оказывает непосредственное влияние на комфортные условия проживания каждого человека. Но ОП не менее важен, так как включает в себя другие помещения, играющие важную роль в удобстве проживания (санузлы, кладовые, шкафы в нишах, кухни).

ОП – важный параметр для владельца квартиры. От этого зависит многое: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортом проживания. Общие квадратные метры следует отличать от жилья, в состав которого входят только жилые комнаты. Важнейшим правовым документом, регулирующим вопросы, связанные с метражом жилья для жителей, является Жилищный кодекс Российской Федерации. А также отвечает на довольно популярный среди жильцов вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко прописано, какие помещения входят в ОП, а какие нет. Расчет этого параметра осуществляется путем подсчета квадратных метров каждой комнаты в собственности.