Что такое пентхаус? Отличия от таунхауса

На рынке представлено множество различных объектов недвижимости, которые средний покупатель не распознает. Например, дуплекс, пентхаус или таунхаус. В этой статье мы расскажем вам, что такое пентхаус, какими характеристиками он обладает и чем отличается от таунхауса. Мы рассмотрим плюсы и минусы, поговорим об особенностях выбора и экономии.

Немного истории

Теперь давайте отойдем от современности и выясним, откуда произошло название и что такое пентхаус исторически, всегда ли он ассоциировался с роскошной квартирой на крыше.

Давайте узнаем, откуда произошло само слово. В настоящее время мнения по этому вопросу разделились. Некоторые придерживаются версии, что название возникло в Англии, где-то в 16 веке, и они использовали здание в военных целях, то есть для размещения солдат.

Сторонники второй, более распространенной версии, склонны считать, что пентхаусы появились в 1920-х годах в Нью-Йорке, поскольку богема того времени любила отдыхать на крышах. В то время роскошные квартиры на крышах были в моде, и их могли купить очень богатые люди, как и сейчас. В 1960-х годах такие плоские дома были построены в США. Но и сейчас спрос на этот вид недвижимости не уменьшился. В России они появились только через шестьдесят лет, в 1990-х годах, но в СССР существовало такое понятие, как мансарды, отдаленно напоминающие пентхаусы. Они были найдены в домах, построенных в имперскую эпоху.

Давайте вернемся в современность и рассмотрим преимущества пентхаусов:

На высоте воздух чище.
Чувство превосходства как психологический фактор.
Находясь в городе, вы можете почувствовать себя как в загородном коттедже.
Панорамные виды.
Соседей нет.
Инвестирование в недвижимость, пользующуюся спросом.
Экологически чистый.
Высокие потолки.

Пeнтxayc — чтo этo тaкoe

Пентхаус, от английского penthouse — элитное жилище. Первоначально это слово означало технический чердак в жилых домах и многоэтажных зданиях. На чердаке располагались лифтовые шахты, различные инженерные коммуникации, включая кондиционеры, реже — складские и другие подсобные помещения.

Термин «пентхаус» исторически означал продолжение технического чердака с одной стороны, обычно с одним скатом. Из-за ограниченного количества квадратных метров он использовался для проживания. Пентхаус обычно располагался у задней части верхней стены здания, поэтому с одной или нескольких сторон имелись пешеходные дорожки или террасы.

Интересный факт: в средневековые времена пентхаус был важной частью осадного искусства. Тогда это было временное сооружение, которое защищало воинов, готовящихся к нападению врага.

Что такое пентхаус в недвижимости сегодня? Архитекторы и агенты по недвижимости используют этот термин для обозначения верхнего этажа любого здания, независимо от его положения по отношению к фасаду. В современном мире пентхаус — это роскошное жилище: большая квартира, занимающая весь верхний этаж или пристройка на крыше. Первый вариант является наиболее распространенным. Пентхаусы часто индивидуализированы — каждый владелец создает атмосферу, которая подходит именно ему.

Пентхаусы считаются элитными, поскольку занимают больше места, чем стандартные квартиры, и позволяют создать зимний сад, летний сад, бассейн или вертолетную площадку прямо в квартире. Кроме того, они обычно располагаются в престижных районах города — например, в самом центре, в высотных зданиях.

Ocнoвныe oтличитeльныe ocoбeннocти пeнтxaycoв

Местонахождение. Пентхаус в его классическом виде — это огромная квартира, занимающая весь верхний этаж многоквартирного или высотного здания. Пентхаус также представляет собой надстройку на плоской крыше в виде резиденции, но встречается редко из-за сложности конструкции. Чаще всего недвижимость такого типа располагается в престижных районах города — например, в центре или в районе с большим количеством офисных зданий, недалеко от центра города.

Размер: квартира в пентхаусе намного больше стандартной квартиры — по крайней мере, в шесть или семь раз. Есть большие гостиные и дополнительные комнаты. Например, в большинстве пентхаусов есть собственные бассейны и зимние сады. Состоятельные люди, имеющие личный воздушный транспорт, также могут воспользоваться вертолетной площадкой. Кроме того, многие пентхаусы имеют произвольную планировку, что означает, что комнаты могут быть расположены так, как вы пожелаете.

Вид из окон. Благодаря удобному расположению, из окон пентхауса открывается прекрасный вид на город. Если пентхаус находится на последнем этаже обычного жилого дома, вы можете видеть свои и чужие дворы, дороги и другие объекты. Если он находится на вершине высотного здания, то можно получить хороший вид на половину города или меньше, в зависимости от размера города.

Террасы. В каждом пентхаусе есть террасы или дорожки с нескольких сторон жилой зоны. Оптимально, если террасы или дорожки окружают квартиру со всех четырех сторон. Но возможны также три или две стороны. Главное условие — чтобы было достаточно места для прогулок.

Соседей нет. Тем, кто живет в пентхаусе, не приходится иметь дело с проблемными соседями, потому что их нет. Люди живут только этажом ниже, поэтому вас не будут беспокоить ни играющие дети соседей сверху, ни семейные ссоры соседей сбоку. Шум снизу можно легко устранить с помощью хорошей изоляции пола. Поэтому в пентхаусах жить комфортно — вы будете предоставлены сами себе.

Отдельный вход. Главной отличительной особенностью классического пентхауса является отдельный вход: например, отдельный лифт или отдельная лестница. В российских реалиях застройщики предоставляют общие лифты и лестницы, но для европейских пентхаусов это неприемлемо.

Интерьер. Дизайн интерьера пентхаусов всегда индивидуален, поскольку каждый владелец может адаптировать или изменить планировку, например, убрать или добавить стены между комнатами, зонировать пространство или открыть террасу с зимним садом. Интерьер обычно разрабатывается профессиональными дизайнерами, поэтому большинство пентхаусов выглядят стильно, роскошно и презентабельно. По крайней мере, такое впечатление производит большинство фотографий.

Чeм oтличaeтcя пeнтxayc oт тayнxayca

Прежде чем говорить о различиях между этими двумя типами недвижимости, необходимо узнать, что такое таунхаус.

Таунхаус — это строение, рассчитанное на несколько квартир. Квартиры соединены стенами, которые расположены между ними, и общей крышей. Каждая квартира имеет свой отдельный вход. Высота таунхауса составляет от одного до трех этажей, в зависимости от дизайна. Таунхаус чаще всего расположен в черте города, но их строят и за городской чертой. У каждого владельца есть небольшой участок земли — например, место для парковки или клумба. Планировка квартир в доходных домах стандартная, общая для всех квартир. На первом этаже обычно располагаются гостиная, кухня, столовая и ванная комната, а на втором этаже — спальни для всей семьи и дополнительная ванная комната.

Основные различия между таунхаусом и пентхаусом следующие.

Полы. Пентхаус в большинстве случаев имеет один этаж; таунхаус может иметь от одного до трех этажей.

Вход. В таунхаус можно войти сразу, а в пентхаус всегда нужно подниматься на лифте или по лестнице.

Интерьер. Пентхаусы более индивидуальны, в то время как планировка и дизайн интерьера таунхаусов стандартны.

Площадь пола. Полезная и жилая площадь пентхауса больше, потому что в нем больше пространства.

Местонахождение. Оба типа недвижимости могут быть расположены в городе, но пентхаусы чаще строятся в центре или в престижных районах. Таунхаусы находятся ближе к окраинам или за пределами города.

Соседи. У пентхаусов меньше соседей, чем у таунхаусов — они расположены только снизу, и при необходимости пересекаться с ними совсем не обязательно.

Таунхаусы более доступны для населения, поскольку стоимость строительства снижается за счет общих коммуникаций. А пентхаусы доступны не многим, потому что они дороги из-за своего необычного расположения, большой площади, красивого вида, пространства для прогулок и практически любых пожеланий.

Плюcы и минycы пeнтxaycoв

Как и другие виды недвижимости, пентхаусы имеют свои преимущества и недостатки. Ниже мы подробно опишем их.

Плюcы пeнтxaycoв

Удобное расположение. Пентхаусы расположены в центре города или деловом районе, на вершине высотного или многоквартирного дома. Поэтому они окружены хорошо развитой инфраструктурой. Продуктовые и обычные магазины, супермаркеты, гипермаркеты, детские сады, школы, BU3, поликлиники, больницы, банкоматы, кафе, рестораны и другие важные объекты обычно расположены рядом с домами. Легкий доступ к офису, особенно если он расположен в центре или в деловом районе.

Более спокойная атмосфера. Вы можете быть полностью изолированы от соседей, особенно если пентхаус имеет отдельный вход и хорошо изолирован и звукоизолирован. Вас не потревожат шумы, доносящиеся из других квартир. Вы также сможете избежать шума переполненных моторов, криков детей во дворе, автомобильных гудков и других типичных шумов, которые можно услышать в многолюдных городах. Чем выше уровень квартиры, тем меньше будет слышен фоновый шум. Пентхаусы — это как жизнь в загородном доме, особняке или коттедже.

Уникальные виды. Независимо от того, в каком доме находится пентхаус, он имеет уникальный вид. Террасы и дорожки с разных сторон позволяют наслаждаться видом каждый день без повторений.

Соседей нет. Это психологически комфортно, особенно для социофобов и интровертов. Вам не придется беспокоиться о том, что вы потревожите соседей ночью, рано утром или в любое другое неудобное, неподходящее время.

Свободная планировка. В большинстве случаев перепланировка дома — это просто. Например, можно снести стены и перегородки, разделяющие жилое пространство.

Много места. Можно включить не только жилые комнаты для всех членов семьи, но и другие помещения — большую кухню, несколько ванных комнат, джакузи, небольшой бассейн, зимний или летний сад, большую кладовую и так далее.

Mинycы пeнтxaycoв

Дорогое обслуживание. Этот недостаток объясняется преимуществом. В пентхаусе много жилых и нежилых помещений, поэтому коммунальные платежи гораздо выше, чем в обычной квартире. Кроме того, его обслуживание и ремонт обходятся дороже.

Высокая стоимость внутренней отделки. Пентхаусы обычно отличаются роскошными интерьерами. Но для его реализации требуется много денег. Обустройство зимнего сада, например, потребует установки дополнительных конструкций, так как растения могут не выдержать холода и нуждаются в тепле и свете.

Высокая стоимость. Пентхаус значительно дешевле, чем резиденция, бунгало, отдельный дом, таунхаус или другой тип недвижимости. Это связано с большой площадью и расположением — квадратный метр жилой недвижимости в центре всегда стоит дороже, чем квадратный метр на окраине или в спальном районе. На стоимость также влияет ремонт, если вы покупаете готовый пентхаус.

Ограничения, связанные с фобиями. Если вы страдаете акрофобией — боязнью высоты — пентхаус вам не подойдет. Лучше выбрать таунхаус, большую квартиру на втором или третьем этаже, частный дом, бунгало, дуплекс или другой более «приземленный» тип недвижимости.

Ocoбeннocти выбopa пeнтxayca и мoжнo ли cэкoнoмить

При выборе этого типа недвижимости следует обратить внимание на несколько неочевидных моментов. К ним относятся:

Возможность перепланировки. Лучше, если вы сможете создать свой собственный макет. Таким образом, можно реализовать любое желание — например, создать большую гардеробную с кабинетом и дощатым настилом рядом с ней.

Панорамный вид. Это одно из главных конкурентных преимуществ пентхауса. Чем красивее вид из окна, тем больше вы сможете продать свой дом.

Выход на крышу. Выясните, кто имеет доступ на последний этаж и крышу — например, сотрудники управляющей компании, все жильцы многоквартирного дома или только работники коммунальных служб. Чем меньше людей имеют доступ, тем лучше.

Дополнительные направления. Вы должны руководствоваться собственными предпочтениями. На крыше можно разместить теннисный корт, бассейн, сад и другие объекты.

Отдельный вход. Если для вас важна полная изоляция от соседей, лучше выбрать жилье с отдельной лестницей или лифтом. Таким образом, вам не придется иметь с ними дело.

Соседние районы. Чем он лучше, тем дороже недвижимость. Изучите разнообразие, и, возможно, вы сможете найти квартиру в нескольких километрах от вас, но по более низкой цене.

Вы можете сэкономить на покупке пентхауса, если выберете недостроенный, недоделанный и отремонтированный вариант. В первом случае самостоятельная отделка обойдется дешевле, чем ремонт. Вы можете создать идеальный дом со всеми необходимыми комнатами.

Пентхаусы — это роскошная недвижимость, которую могут позволить себе лишь немногие. Он занимает верхний этаж небоскреба, дома или крыши. Это дорого, но вы получаете прекрасный вид на город, вам не нужно иметь дело с соседями, и вы можете разместить посадочную площадку для личного транспорта.

Планировка

Сердцем пентхауса является большая гостиная, похожая на студию. При такой планировке вы сможете принимать гостей и отдыхать по полной программе. Высокие окна от пола до потолка с видом на привлекательную часть города делают интерьер более роскошным. В отдельных комнатах можно организовать кабинет, кухню, столовую и уютную спальню. Также имеется место для просторной ванной комнаты.

Каждый владелец сам решает, как лучше разделить имеющееся пространство: с помощью различных отделочных материалов, красивых перегородок (например, стеклянных) или соответствующей мебели (для разделения подойдет массивная барная стойка или большой диван в углу).

Есть также двухэтажные (дуплекс) пентхаусы, соединенные лестницей. Иногда для перемещения с этажа на этаж имеется отдельный лифт. Чаще всего первый этаж идеально подходит для большой гостиной, кухни и столовой. Второй уровень квартиры более «личный — достаточно места для спальной зоны и кабинета.

Терраса в пентхаусе является обязательным условием, но предоставляемая площадь зависит от усмотрения домовладельца. Здесь можно разбить сад, поставить скамейки и столы, чтобы отдохнуть с друзьями на свежем воздухе.

Если позволяет местность, можно организовать прекрасную зону отдыха с бассейном.

При планировании такого роскошного дома важно иметь под рукой подробный план дальнейших действий. Подготовка чертежа для будущей планировки пентхауса должна быть выполнена очень тщательно; вы можете обратиться к специалистам, которые помогут вам в этом. Только после этого можно приступать к собственно ремонту дорогой квартиры.

Оформление пентхауса снаружи

Внешний вид пентхауса может быть выполнен в различных вариациях. Красивые и дорогие решения выглядят следующим образом:

Здания с большим количеством стеклянных деталей и побеленные строения;
экстерьер пентхауса может выглядеть красиво с большим количеством контрастных цветов — черный, белый и красный на рамах, отделке террасы и различных украшениях;
гармоничные и сдержанные открытые пентхаусы с белыми стенами, плиткой карамельного цвета на полу террасы, белыми шезлонгами и растениями в больших вазах;
Пентхаусы, оформленные в индустриальном стиле с металлическими элементами темного цвета и большим количеством стеклянных панелей, могут выглядеть очень шикарно и брутально; экстерьер такой квартиры «смягчается» вьющимися растениями и густо посаженными кустарниками;
Пентхаусы выглядят очень уютно, если снаружи они оформлены деревянными конструкциями, наполнены яркой мягкой мебелью, а пол покрыт паркетом или досками.

Идеи дизайна интерьера

Как уже упоминалось выше, одним из больших преимуществ пентхауса является то, что его можно использовать для реализации самых разных дизайнерских идей, поскольку здесь нет особых ограничений. Владельцы могут украсить свою роскошную квартиру в различных стилистических направлениях. Посмотрите на несколько хороших и привлекательных примеров.

Один из самых популярных стилей в дизайне пентхаусов — хай-тек. Это современная тенденция со строгими геометрическими линиями и такими материалами, как стекло, пластик и металл. В этом духе можно оформить просторное жилое пространство на двух уровнях, с черно-белыми комбинациями мебели и более белой отделкой.

Зонированные конструкции будут выглядеть ярче и современнее, если дополнить их как большими, так и маленькими зеркалами.

Не слишком заметный, но популярный стиль, такой как минимализм, также хорошо смотрится в пентхаусе. В большой комнате окна от пола до потолка могут быть обрамлены кремовой мягкой мебелью с кожаной отделкой и стеклянным журнальным столиком. Уютная зона отдыха будет прекрасно смотреться в ансамбле с белыми стенами, плиточным полом карамельного оттенка и пушистым бежевым ковром. Для создания уюта и декоративного эффекта достаточно ковра и растений.

Минимализм предполагает использование только самых необходимых деталей интерьера.

В настоящее время одним из самых популярных стилей является бруталистский и строгий лофт. Пентхаус также может быть отделан в этом стиле. В этом случае интерьер можно завершить, выбрав яркие, однотонные цвета, а также кирпичную или каменную стену. Дерево будет хорошо смотреться на полу. Мебель лучше всего выбирать необработанных и сдержанных форм, без орнаментов и изогнутых линий. Темные металлические конструкции гармонично смотрятся в стиле лофт (например, небольшой столик на черных железных ножках).

Стиль модерн смотрится в интерьере интересно и свежо. Он подходит для пентхауса. Это стилевое направление, в котором преобладают глянцевые поверхности и материалы натурального происхождения. Для него обычно характерны красивые изогнутые формы мебели и декора, округлые фасады и асимметрия. Острые углы должны отсутствовать в интерьере. Пентхаус, оформленный в этом стиле, будет выглядеть как произведение искусства с множеством оригинальных и ярких деталей красивых форм на фоне монохромного декора.

Лучший способ создать гармоничный и красивый интерьер пентхауса — обратиться к опытному дизайнеру, знающему свое дело. Профессионалы легко могут сделать атмосферу такого дома по-настоящему роскошной.

Полезные советы и рекомендации

Пентхаус — это роскошная квартира, которая может быть оформлена по-разному. Прежде чем начать ремонт в таком роскошном помещении, стоит вооружиться некоторыми полезными советами и рекомендациями.

Не стоит экономить на ремонте пентхауса. В такой квартире все должно быть роскошным и качественным. Дешевые материалы и мебель будут выглядеть дисгармонично и нелепо в такой роскошной обстановке.
Если вы хотите красиво оформить свой роскошный дом, рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных дизайнеров, специализирующихся на пентхаусах.
Несмотря на огромные размеры современных пентхаусов, нет необходимости перегружать их лишними деталями. Важно расположить все предметы декора и мебельные конструкции так, чтобы пространство не казалось загроможденным и неопрятным.
Думая о том, как обустроить интерьер пентхауса, не забывайте о внешнем пространстве. Уделите этому не меньше внимания, решите, что вы хотите расположить на террасе — тренажеры, бассейн или сад.
Планировка пентхауса обычно открытая, и многие задаются вопросом, какую перегородку поставить, чтобы жилое пространство выглядело привлекательно. Нет необходимости прибегать к таким решениям.

Можно обойтись без стационарных конструкций, например, того же гипсокартона или камня, и оставить квартиру в стиле лофт. Благодаря этому пространство будет казаться еще более свободным и просторным, а определенные зоны можно подчеркнуть другой отделкой или светильниками.

О современных пентхаусах

Пентхаусы предлагают больше жилой площади — часто больше, чем обычные квартиры, — и это влияет на цену. Но не только жилая площадь определяет цену пентхауса. На цену в большей степени влияет классификация объекта, а это жилье считается жильем премиум-класса и в настоящее время является одним из самых дорогих объектов на рынке недвижимости в России и мире.

Эти дома должны иметь террасу на крыше, которую владелец может использовать по своему усмотрению, превращая ее в бассейн, сад, корт и так далее. Настоящий дом на крыше расположен в самом многоэтажном здании, и из обязательных панорамных окон открывается прекрасный вид. А еще этот тип недвижимости определяет высокие потолки, даже если все потолки в доме стандартные, здесь они должны быть выше, иногда до десяти метров.

Разумеется, имеется отдельный лифт и индивидуальный подземный гараж. Также имеется отдельный вход, а часто и просто личный лифт. Площадь настоящих пентхаусов варьируется от трехсот до тысячи квадратных метров. Стоит отметить, что многие многоэтажные квартиры на последних этажах дома сейчас называют по этому определению, что является ошибкой, так как они не имеют тех индивидуальных особенностей, которые отличают этот тип квартир от других.

Итак, в целом, основными отличительными чертами являются:

Большая площадь.
Высокие потолки.
Панорамное остекление.
Терраса.
Наличие в доме данного типа жилья в едином блоке.

Это лишь основные пять признаков, отличающих пентхаус от обычного дуплекса, а сколько еще менее значимых. Например, в некоторых пентхаусах есть даже вертолетная площадка, теннисный корт и смотровая площадка. А поскольку такая квартира имеет большую площадь, то в ней также много комнат, но это не является обязательным фактором, так как все зависит от желания клиента и архитектуры самого дома. Один ключевой момент: пентхаус не является этажом основного здания.

Пентхаус — что это такое, фото, чем отличается пентхаус от таунхауса