- Что такое расприватизация
- Придется соблюдать и другие условия
- Тщательно все взвесьте
- Повторно приватизировать нельзя
- Последствия расприватизации
- Когда могут отказать в расприватизации
- Жизненные ситуации
- Собственник против расприватизации
- Среди собственников есть ребенок
- Дом признан аварийным
- По программе реновации
- Как расприватизировать квартиру: пошаговая инструкция
- Шаг 1: подаем документы в администрацию или МФЦ
- Шаг 2: заключаем договор деприватизации
- Шаг 3: заключаем договор социального найма
- Шаг 4: регистрируем сделку в Росреестре
- Госпошлина
- Общие сроки
- Расприватизация квартиры через суд
- Шаг 1: составляем исковое заявление
- Шаг 2: отправляем документы ответчику
- Шаг 3: подаем документы в суд
- Госпошлина
- Шаг 4: участвуем в разбирательствах
- Шаг 5: получаем решение
- Что отвечают власти
Что такое расприватизация
Возврат имущества может быть осуществлен двумя способами:
- Через деприватизацию, если бывший владелец согласен.
- Через деприватизацию, если есть основания для признания договора о приватизации недействительным. Или когда администрация необоснованно отказывается вернуть собственность.
С юридической точки зрения существует разница между снятием с учета и лишением. Однако чаще люди используют термин деприватизация, поэтому в этой статье я буду писать о ней как о добровольной или судебной процедуре.
Какие законы регулируют деприватизацию или деприватизацию:
Статья 9.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». | Если вы приватизировали недвижимость, и она является вашим единственным жильем, она может быть возвращена в государственную собственность. Однако вы должны убедиться, что на него не распространяются претензии третьих лиц.
После расторжения договора приватизации муниципалитет обязан заключить договор социального найма жилья |
Ст. 450 Гражданского кодекса. | Контракт может быть расторгнут по взаимному согласию сторон. Он аннулируется через суд, если одна из сторон существенно нарушила его условия, |
Ст. 453 Гражданского кодекса РФ | При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, все возвращается в исходное состояние. |
Для перепродажи доли в квартире требуется согласие остальных собственников. Квартира может быть возвращена администрации целиком, а не только доля (ст. 253 ГК РФ).
Придется соблюдать и другие условия
Помимо получения согласия других собственников, должны быть выполнены и другие условия, касающиеся жилья и права собственности:
- Он должен быть единственным домом для всех владельцев.
- Полная свобода от претензий третьих лиц. Имущество не является предметом залога или ареста.
- Отсутствие смены собственника или регистрации других лиц после приватизации.
- Никакой перепланировки или переустройства не проводилось.
- Никто из владельцев не покинул собственность, даже по причине смерти.
- Изменений в составе собственников, включая изменение долей участия, не было.
Если кто-либо из собственников выступает против деприватизации, квартира может быть деприватизирована только через суд при наличии веских оснований для этого.
Тщательно все взвесьте
Во-первых, подумайте, стоит ли и когда стоит деприватизировать вашу собственность и каковы плюсы и минусы.
Я предоставлю вам подробный список:
Преимущества и недостаткиНе нужно платить налог на недвижимость: его платит собственник, то есть администрация после деприватизацииВы можете участвовать в государственной социальной программе по улучшению жилищных условий, так как после деприватизации вы не будете собственником квартирыНет расходов на содержание квартиры: вам нужно платить только за услуги по счетчику. Таким образом вы сэкономите от 1 000 до 3 000 рублей. Если вы живете в арендованной квартире, вы не имеете права продавать ее, сдавать в аренду, дарить, обменивать или передавать по наследству. Вам также не разрешается использовать свою квартиру в качестве залога для получения кредитаЗависимость от арендодателя. Вы можете жить в своей собственной квартире столько, сколько захотите, и никто вас не остановит. Они могут выселить вас или переселить, если для этого есть основания.
Еще одно неочевидное преимущество заключается в том, что после приватизации вы не найдете мошенников, заинтересованных в вашей квартире, а значит, вы не потеряете свое жилье.
Повторно приватизировать нельзя
Теперь о том, можно ли повторно приватизировать после приватизации. Ответ очевиден — нет. Вы можете участвовать в приватизации только один раз в жизни. Если вы деприватизируете собственность, вы не сможете приватизировать ее снова.
Единственным исключением является приватизация ребенком в возрасте до 18 лет. В этом случае ребенок может снова участвовать в приватизации, но только после достижения совершеннолетия.
Последствия расприватизации
Последствия деприватизации очень просты: вы заключите договор аренды и продолжите жить в квартире. Если по каким-то причинам администрация отказывается приватизировать недвижимость, вы можете обратиться в суд.
Если суд решит дело в вашу пользу, администрация будет обязана принять участие в приватизации и заключить с вами договор найма жилья.
Когда могут отказать в расприватизации
Вам гарантирован отказ в приватизации недвижимости, если на момент подачи заявления здание было признано небезопасным, но вы уверены, что на момент подписания договора о приватизации здание находилось в хорошем состоянии. Вы также можете столкнуться с отказом, если у вас есть счета за коммунальные услуги, недвижимость в залоге или вы находитесь под арестом.
Когда еще можно отказаться:
- Кто-то другой владеет другой собственностью.
- Вы внесли изменения после приватизации и не узаконили их.
- Нет согласия органа опеки на лишение жилья несовершеннолетнего или недееспособного лица.
- Имущество обременено: опекой, залогом.
Чтобы не терять время, лучше сразу исправить обстоятельство, которое может предотвратить лишение. А затем вы можете обратиться в администрацию. Узнать о долгах можно из счета за коммунальные услуги или через банк исполнительных производств. Узнать о дебете можно онлайн через Росреестр.
Читайте также: Незаконный захват парковочных мест во дворах
Жизненные ситуации
В некоторых случаях могут возникнуть проблемы, препятствующие или затрудняющие реприватизацию имущества. Например, если один из собственников против, или если среди собственников есть несовершеннолетний ребенок.
Давайте рассмотрим это подробнее.
Собственник против расприватизации
Невозможно тихо приватизировать квартиру, без согласия владельца. Это можно сделать только в суде: например, если при заключении договора приватизации были допущены нарушения или лицо вообще не имело права участвовать в нем.
Вот пример из судебной практики, когда, по мнению истца, квартира вообще не была приватизирована незаконно:
Женщина приобрела долю в праве на недвижимость в результате приватизации. По ее словам, через некоторое время сотрудник администрации составил от ее имени заявление о выезде и подделал ее подпись. В конце концов, ее доля была передана другой женщине, одной из ответчиц.
Затем женщина подала иск о расторжении договора приватизации, заключенного с ответчиком. В качестве третьих лиц были включены Управление жилищных отношений, Управление ФСБ и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Суд отклонил иск, поскольку истец пропустил трехлетний срок исковой давности по таким делам. В суд она попала только через 14 лет (Приказ № 2-122/2020 2-122/2020(2-12259/2019;)~М-12333/2019 2-12259/2019 М-12333/2019 от 22 января 2020 года по делу № 2-122/2020).
Среди собственников есть ребенок
Приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком сложно. Во-первых, необходимо найти другое жилье для ребенка (например, купить его), чтобы не ухудшить его имущественное положение. Если в результате выкупа ситуация ухудшится, опекун не согласится на него, а он является обязательным.
Кроме того, если доля ребенка подлежит приватизации, необходимо согласие другого родителя, если они проживают отдельно. Эту справку можно получить у нотариуса.
Дом признан аварийным
При определенных условиях все еще можно приватизировать квартиру в доме, находящемся в аварийном состоянии. Например, если на момент подписания контракта дом уже находился в плохом состоянии.
Так произошло с женщиной из Калининградской области:
Петрусикова Т.М. проживала в квартире по договору социального найма. Позже она заключила договор приватизации с администрацией, но не зарегистрировала его. Она утверждала, что на момент заключения договора фактический износ здания составлял 60%: основные конструкции находились в ветхом состоянии, потолки в квартире нуждались в подшивке, стены — в ремонте, а отделка — в замене. Кроме того, большая часть крыши была повреждена из-за возраста дома.
Вместо того чтобы зарегистрировать договор, она продолжала платить за квартиру по социальному найму. В судебном заседании Петрусикова Т.М. пояснила, что при составлении договора приватизации ей был обещан капитальный ремонт, но все осталось на уровне обещаний.
В суде истец просил аннулировать договор приватизации и обязать ответчика (администрацию) отремонтировать дом. Суд удовлетворил иск (Решение № 2-1034/2016 2-43/2017(2-1034/2016;)~М-1044/2016 М-1044/2016 от 6 марта 2017 года по делу № 2-1034/2016).
По программе реновации
В Москве с 2017 года действует программа реновации, благодаря которой десятки тысяч жителей уже переселены из ветхого жилья. Если вы хотите лишить свою квартиру во время ремонта, чтобы в конце получить больше квадратных метров, не торопитесь: вы получите ровно столько, сколько положено по нормам. Чтобы увеличить свою жилплощадь, вы должны сначала зарегистрироваться как лицо с низким уровнем дохода и встать на очередь. Если условия жизни ухудшились, нужно ждать не менее пяти лет: только тогда можно получить что-то большее.
Если вы приватизировали жилье, а затем были переселены в рамках программы Renewal, вы можете получить квартиру после деприватизации только по договору социального найма, поскольку вы не можете приватизировать ее снова.
Как расприватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Если вы хотите спокойно приватизировать свою квартиру, то сначала необходимо подготовить все документы и подать их в органы власти. Если они согласны, вы подписываете договор о деприватизации и регистрируете сделку в земельном кадастре. В результате вы сможете проживать в приватизированном помещении на основании договора социального найма, который муниципалитет обязан подписать.
Шаг 1: подаем документы в администрацию или МФЦ
Заявление на деприватизацию и остальные документы можно подать непосредственно в муниципалитет или через МФЦ.
Что вам понадобится в дополнение к заявлению:
- Паспорта всех владельцев;
- Свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;
- Согласие органа опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетний;
- Согласие всех собственников;
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости;
- Выписка из домовой книги;
- Договор о приватизации.
Если кто-либо из владельцев недееспособен, вам потребуется судебное постановление. Представлять ваши интересы может и другое лицо, но тогда вам потребуется нотариальная доверенность и его паспорт.
Шаг 2: заключаем договор деприватизации
На обработку заявления и остальных документов уйдет примерно 20-30 дней. В результате вы подпишете договор о деприватизации — передаче жилого помещения в собственность муниципалитета или государства.
То, что написано в соглашении:
- Название муниципалитета;
- Ваши идентификационные данные — включая паспортные данные;
- адрес, контактная информация;
- заявление о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность муниципалитета;
- Состав семьи, с которой планируется заключить договор социального найма;
- адрес, площадь, количество комнат в жилище;
- перечень представленных документов;
- дата составления и подписания.
Шаг 3: заключаем договор социального найма
Договор аренды заключается одновременно с договором о дезинвестировании, так как оба документа регистрируются в ЗАГСе.
Договор социального найма жилого помещения состоит из нескольких разделов:
- Введение. В нем указаны дата и номер, а также данные арендатора и арендодателя.
- Предметом договора является предоставление жилья по договору социального найма.
- Сведения о жилище: адрес, количество комнат, общая и жилая площадь. Также указываются члены семьи, проживающие с арендатором.
- Оплата коммунальных и других услуг.
- Права и обязанности арендодателя.
- Права и обязанности арендатора и членов его семьи.
- Порядок оплаты по договору.
- Основания для изменения или расторжения договора.
- Ответственность и другие положения.
- Дата исполнения, подписи сторон.
Шаг 4: регистрируем сделку в Росреестре
После завершения подготовки договора о деприватизации он вместе с другими документами подается на регистрацию сделки в Росреестр (Федеральная регистрационная служба России). Это можно сделать в МФЦ.
Госпошлина
А теперь о том, сколько стоит закон о деприватизации. Эта услуга бесплатна, вы ничего не заплатите за регистрацию перехода права собственности.
Однако вы можете понести и другие расходы. Например, адвокаты берут в среднем 5 000-10 000 рублей за сбор и подготовку документов. Если вы потеряете какой-либо из документов, вам придется воспроизвести его и обратиться в МФЦ за дубликатом. Это также не бесплатно (300-1000 рублей).
Общие сроки
Сроки проверки заявлений и оформления всех документов устанавливаются регионами отдельно. В среднем это занимает три месяца: от подачи заявления до регистрации перехода права собственности.
Расприватизация квартиры через суд
Если ваше заявление о повторной активации необоснованно отклонено, вы можете обратиться в суд за повторной активацией через суд. Вы также можете обратиться в суд в случае приватизации квартиры в ветхом доме и в других случаях, когда ваши права были нарушены. Например, если у вас было право на приватизацию, но она была проведена без вас, и вы не получили свою долю.
В суд может обратиться только лицо, чьи права были нарушены, или его законный представитель по доверенности. Родителям не нужна доверенность для защиты интересов своего ребенка. Срок исковой давности по таким делам составляет три года с начала исполнения оспариваемого договора (статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Шаг 1: составляем исковое заявление
Иск о признании договора приватизации недействительным составляется в соответствии со статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Он должен содержать:
- название суда;
- Ваши данные: Полное имя, адрес, номер телефона;
- Данные ответчика: полное имя, адрес;
- Дата приватизации квартиры;
- Характер спора;
- В чем заключается нарушение ваших прав;
- Иски: признать договор приватизации недействительным, обязать заключить договор социального найма и т.д;
- дата составления и подписания.
Шаг 2: отправляем документы ответчику
Перед подачей документов в суд их необходимо отправить ответчику. Это правило применяется с 2019 года. Лучше отправить все заказным письмом с уведомлением о получении: уведомление понадобится позже для суда.
Если административный орган является ответчиком, проще принести туда документы лично и попросить расписку. Это будет быстрее, чем ждать, пока почта России все доставит.
Шаг 3: подаем документы в суд
Вы можете подать жалобу вместе с другими документами лично, или через адвоката, или онлайн через GAS Justice. Суд примет документы к производству в течение 5 дней с момента их получения и направит вам решение о дате и времени предварительного слушания.
Госпошлина
При подаче иска необходимо уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса РФ). Если иск будет удовлетворен, эта сумма, а также другие судебные расходы могут быть взысканы с ответчика.
Шаг 4: участвуем в разбирательствах
Сначала проводится предварительное слушание в форме собеседования. Судья спросит, можно ли разрешить спор мирным путем, и при необходимости запросит дополнительные документы. Если обе стороны согласны на мировое соглашение, заключается мировое соглашение.
Если спор не удается разрешить и каждый настаивает на своем, дело передается в суд. В общей сложности это занимает около 2-3 месяцев.
Шаг 5: получаем решение
В конце концов, только судья принимает решение и зачитывает его в зале суда. Ваше требование может быть удовлетворено полностью или частично, либо отклонено — все зависит от конкретной ситуации.
Решение вступит в силу через месяц после его окончательного объявления. Если вы не удовлетворены решением, вы можете обжаловать его.
Что отвечают власти
Согласно российскому законодательству, повестка должна быть вручена лично лицу, подлежащему призыву на срочную военную службу. Его нельзя передавать родственникам или просто опускать в почтовый ящик. Невозможно отправить повестку заказным письмом с уведомлением о вручении, в том числе через счет на госуслугах. Частичная мобилизация ничего не меняет в процессе, если не подготовлена соответствующая правовая база.
Министерство информации также отклонило информацию о том, что повестки приходят через портал государственных услуг. Министерство заявило, что «не планирует» отправлять повестки через эту службу, потому что «для этого нет необходимой правовой базы».