Ситуационный план земельного участка для газификации

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации

СПЗУ представляет собой план-схему участка и прилегающей к нему территории с определенными схематическими обозначениями. В нем должны быть отражены газовые, электрические, водопроводные и тепловые сети, дороги и тротуары. Здания должны быть обозначены адресом (№ дома, улица).

Как выглядит

Ситуационный план газификации можно составить схематично в виде чертежа (напоминающего кадастровый паспорт) или фотографии с необходимыми данными-метками.

Как получить ситуационный план земельного участка для газификации

Сразу хочу сказать, что при планировании газопровода получение ЭПЗУ является обязательным условием. Поэтому первым шагом является подача заявления в уполномоченный орган, который занимается этими вопросами. На данном этапе органы государственной власти могут запросить дополнительную информацию. Например, выписка из ЕГРН с кадастровым паспортом участка или межевой план. Оба документа могут быть запрошены одновременно. Также необходимо иметь под рукой готовые технические условия на подключение газопровода.

Бывают ситуации, когда при покупке земли отсутствует межевой план. Тогда это должно быть сделано. План межевания должен быть согласован с соседями. Последний получает сделку в свои руки. После этого заказчик получает план от кадастрового специалиста.

Для составления плана не требуется разрешение или другие документы от газовой службы. У врача уже есть вся информация.

Отказ в предоставлении услуги

При подаче даже полного пакета документов уполномоченный орган может отказать в выдаче аварийного плана. Отказ мотивирован отсутствием перспектив газоснабжения по запрашиваемому адресу. Бывает, что уполномоченные государственные органы просто не предлагают услуги по выдаче СПЗУ. Альтернативой являются коммерческие услуги. Но они не являются гарантом выдачи плана. В случае отказа есть возможность решить проблему вне суда. В этом случае составляется заявление с указанием кадастрового номера участка. Его необходимо отнести в отдел «Мои документы» (прежнее название МФЦ) и предоставить вместе с действующей выпиской ЕГРН. (Форму заявки можно получить на сайте).

Характеристики ситуационного плана

В документе указывается расположение участка и строений на его территории, их связь с коммуникационными системами, соседними объектами, дорогами. Форма составлена ​​на основе данных топографических карт района, которые содержат информацию о самом выделении и всех строениях, расположенных в районе.

Нюансы составления, структура и особенности плана участка регулируются Градостроительным кодексом РФ. Для подготовки документа необходимо провести комплекс геодезических изысканий и топографический план участка. Полученные данные отображаются на форме в разных масштабах (от 1:500 до 1:2000). Специальные символы используются для описания объектов.

Срок действия плана участка установлен законом и составляет два года. При составлении схемы необходимо учитывать этот факт. В противном случае придется заказывать документ заново.

Сведения ситуационного плана

На плане участка отображается следующая информация:

• Чертеж изучаемой территории, выполненный в соответствии с расположением;
• Система координат и кардинальные данные;
• Обозначение ОКС, других зданий;
• Описание особенностей ландшафта и имеющихся зеленых насаждений;
• Указание расположения систем связи;
• Описание зон особого статуса, расположенных рядом с памятью;
• Сведения об объектах, представляющих потенциальную угрозу населению и строениям;
• Индивидуальный кадастровый номер на ЗУ присваивается при регистрации в государственном реестре в Росреестре.

Этот документ является обязательным для составления кадастрового плана территории и отдельной памяти. Он также незаменим при подготовке проекта обследования.

Информационные данные

Требования к разработке чертежа ситуации утверждены Постановлением Правительства № 1314. Также при разработке документа необходимо учитывать нормы ГОСТ 2854-75.

Три типа плана характеризуются структурой:

• Общий – в документе указывается проект развития или реконструкции зданий. Позволяет определить соответствие объекта действующим нормативам;
• Газификация – данный вид схемы позволяет спроектировать установку нового газового оборудования или ремонт уже установленного;
• Монтаж электрических сетей — информация об объектах, подлежащих электрификации.

Виды

Все EPROM делятся на варианты в зависимости от объема и цели компиляции. Ниже они подробно описаны.

По масштабу

В зависимости от масштаба, используемого для отображения местности, возможны следующие варианты:

1. 1:2000. Такие схемы применяют при проектировании объектов капитального строительства, прокладке инженерных коммуникаций и составлении топографических схем складских помещений, если необходимо закрепить рельеф.
2. 1:1000. Эта шкала позволяет оценить расположение различных зданий и инженерных сетей в нужном месте и на прилегающей территории.
3. 1:500. Схема позволяет уточнить все детали ЗУ с учетом последних изменений для подготовки окончательного проекта зданий и коммуникационных систем.

По цели составления

В зависимости от назначения документа различают следующие виды ЭПЗУ:

1. Общий информационный дисплей. Все постройки фиксируются на плане, что позволяет определить общую площадь застройки и возможность возведения новых построек или иного использования земли.
2. Для газификации. На плане показано расположение объектов, требующих газоснабжения, а также всех существующих газовых коммуникаций и газораспределительных пунктов.
3. Для электрификации. На плане рисуется общая картина всех объектов, которые подключены и требуют подключения к электросети, а также расположение кабелей и электроустановок.

Важно!Выбор нужного вида документа производится с учетом конкретных требований и целей. Каждый вариант имеет свои технические характеристики и разрабатывается по индивидуальному алгоритму.

Обозначение на ситуационном плане

Первичная информация на сайте содержит аналогичные данные, что указано в выписке из ЕГРН. План имеет документальную компоновку и условные обозначения. Документальная схема включает в себя:

• точное местоположение веб-сайта;
• информационные спецификации по благоустройству и благоустройству земельных участков;
• наличие строительных площадок, расположенных поблизости;
• уточненные характеристики расположения инженерных сетей;
• информация о транспортных биржах;
• наличие рядом охраняемых территорий;
• наличие неблагополучной инфраструктуры, расположенной в указанной зоне.

Символы также являются неотъемлемой частью документации. К таким знакам на плане относятся:

• наличие границ на участке раздачи;
• зарегистрированные зеленые насаждения;
• наличие конструкций в проектной документации;
• обозначение зон входа и выхода;
• типовая планировка проезжей части и т.д.

Условные знаки разнообразны, и их количество может варьироваться до нескольких десятков, в отличие от обязательных обозначений документальной схемы.

Что необходимо для проведения газификации участка

Для проведения газификации участка и подключения электрических сетей, водопровода необходимо предоставить план ситуации в орган власти и контролирующие органы. Такой документ содержит данные о кадастровом квартале, на котором схематически изображен нужный кадастровый участок с прилегающими территориями. Для газификации предусмотрена специальная процедура, включающая в себя ряд операций.

1. Подготовка ходатайства в территориальный отдел по земельным вопросам.
2. Подача заявки на услугу.
3. Доставка выписки из экспертизы (если вы делали экспертизу ранее, ее можно заказать в расширенной выписке в ЕГРН).
4. Предоставляет обновленную выписку из USRN.
5. Сбор информации о существующих постройках на участке.

В последнем случае, если это объект ИЖС, на него должна быть предоставлена ​​отдельная выписка из ЕГРН. Если объекта нет, и он находится на стадии проектирования, необходимо представить схематическое изображение здания. Далее необходимо указать, в какую часть дома вы планируете газифицировать.На основании копии данных Комиссия по земельным отношениям дает положительный ответ на газификацию вашего дома. Аналогичные действия предусмотрены для случаев подключения к дому электрических сетей и систем водоснабжения.

Как правильно заказать ситуационный план

Для заказа документа необходимо указать кадастровый номер вашего участка. Обратите внимание, что на этом плане будет указан кадастровый квартал, обозначающий границы вашей страны. Поэтому на плане в дополнение к вашей территории будут указаны прилегающие территории, относящиеся к ситуационному плану. Недвижимость можно искать как по кадастровому номеру, так и по известному физическому адресу места.
Заказать план на случай непредвиденных обстоятельств Заказать план на случай непредвиденных обстоятельств

Получите полную информацию о своей собственности Получите информацию о своей собственности Нажмите, чтобы использовать карту Информация из земельного кадастра Нажмите на карту в
участок или дом Спутниковая карта Яндекс карта Google карта Google спутник Показать кадастровые границы участков Поделиться ссылкой ×

Структура и содержание

Ситуационный план по газификации состоит из трех основных частей:

• Часть дизайна;
• Аналитическая (описательная) часть;
• Изоляционная часть.

Проектная часть (графическая) выполняется на листе формата А4 или А3 в масштабе 1:2000 и содержит графическую информацию о расположении границ зданий, дорог и линейных объектов, а также о расположении газовых коммуникаций.

Это основная часть плана действий в чрезвычайных ситуациях.

При использовании отдельных элементов на графической части плана используются специальные условные обозначения, расшифровка которых приведена в отдельном приложении к описательной части, в отличие от бордюрного плана, где используются только условные обозначения, утвержденные Правительством Российской Федерации используются.

В описательной части говорится:

• Адрес земельного участка и регистрационный номер;
• Данные владельца;
• Количество и этажность зданий;
• Названия улиц в районе;
• Маршруты общественного транспорта;
• Координаты граничных точек;
• Вид планируемой работы;
• Проведены газовые коммуникации (отдельно).

Каждый ситуационный план составляется для определенных видов работ с учетом специфики таких работ. Следует помнить, что план с указанием газовых коммуникаций, составленный для планирования строительства на участке, может не подойти для создания проекта газификации такого участка.

Утеплительная часть плана представляет собой схему освещения участка и прилегающей территории с указанием источников света.Скачать примерный ситуационный план участка под газификацию можно здесь.

Процедура получения

Ситуационный план по отводу земли под газификацию можно получить:

• В муниципальных органах исполнительной власти;
• В частной инженерной фирме.

Услуга составления ситуационного плана муниципальными специалистами предлагается гражданам бесплатно, но не все муниципалитеты предоставляют такую ​​услугу.

Для получения ситуационного плана в муниципалитете предусмотрена следующая процедура:

• Заказчик плана обращается в градостроительную комиссию в муниципалитете с заявлением о подготовке ситуационного плана по газификации;
• Градостроительный комитет обрабатывает заявление;
• Если решение положительное, он издает план на случай непредвиденных обстоятельств.

Рассмотрение заявки составляет 30 дней, после чего комиссия должна принять решение о подготовке плана или об отказе в его подготовке.

Составление заявления в администрацию

Для подачи заявки необходимы следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на награду;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о собственности на все постройки в границах земельного участка;
• Копия паспорта;
• Копия межевого плана.

В случае обращения законного представителя собственника потребуется доверенность.

Текст заявления пишется в свободной форме и представляет собой просьбу подготовить ситуационный план для конкретных целей.

Заявка должна содержать следующую информацию:

• Паспортные данные, адрес и телефон заявителя;
• Адрес премии и ее площадь;
• Поземельный регистрационный номер награды;
• Вид землепользования;
• Цель создания плана на случай непредвиденных обстоятельств.

При указании вида использования необходимо указать категорию земли (например, земли сельскохозяйственного назначения) и вид использования (например, земли для индивидуального жилищного строительства, ЛПХ и т.п).

Читайте также: СНИЛС: для чего нужен и как получить

Получение плана в частной фирме

Если местный градостроительный комитет не оказывает услуги по составлению плана участка, либо заказчику необходимо быстро изготовить такой план, он может обратиться в инженерную фирму, специализирующуюся на геодезических работах.

В таких компаниях подготовка ситуационного плана по газификации занимает от трех дней до двух недель.

обращение в геодезическую компанию будет единственным способом для коммерческих предприятий получить план участка, поскольку муниципалитет бесплатно составляет план только для частных лиц.

Производственные услуги будут платными. Цена будет варьироваться от 5 до 20 тысяч рублей.

Важно помнить, что только лицензированная компания может составить план, соответствующий требованиям к газовым услугам.

При выборе сюрвейерской компании также важно учитывать репутацию местных компаний.

Не только государство, но и физическое лицо имеет право арендовать земли сельскохозяйственного назначения.

Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? Ответ на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Здесь описаны все важные детали.

Возможные проблемы

Ситуационный план составляется в градостроительной комиссии по требованию частного лица в следующих случаях:

• Выделение находится в земельной книге;
• У владельца есть план границ;
• Владелец имеет всю необходимую юридическую документацию для награждения.

В случае необходимости уточнения границ отвода или получения кадастрового паспорта без межевания, градостроительная комиссия предложит заявителю сначала провести размежевание своего участка, а затем обратиться за составлением ситуационного плана.

Если заявка была принята в обработку и через тридцать дней получила отказ, причины могут быть следующие:

• Местное самоуправление не оказывает услуги по планировке территории;
• Заявитель не имеет необходимых документов;
• Приложение содержит ложную информацию;
• Заявка подана лицом, не имеющим прав на страницу, без авторизации.

Важно помнить, что отказ от администрации должен быть передан заявителю в письменной форме и заверен печатью и подписью ответственного лица с указанием фамилии, имени и должности.

• Нарушены условия обработки заявки;
• Заявитель был обязан предоставить документы, которые не были предусмотрены в порядке подготовки ситуационного плана;
• Заявитель был обязан получить дополнительные платные услуги;
• Заявительница не получила письменных причин отказа.

Отказ может быть обжалован как в суд, так и в предварительном порядке. В первую очередь необходимо подать жалобу главе градостроительного комитета, в жалобе указать причину отказа и его неправомерность.

Если эти действия не принесут результата, можно обратиться в суд.

При подготовке ситуационного плана газификации в градостроительной комиссии или частном предприятии необходимо обеспечить заверение каждого отдельного листа плана печатью организации с указанием ФИО застройщика и его должности.

В случае возникновения чрезвычайной ситуации или несчастного случая во время работы с газовой службой из-за

за неправильно указанные места расположения газовых коммуникаций в ситуационном плане ответственность должен будет нести разработчик этой части плана совместно с лицом, утвердившим такой план.

Таким образом, план газификации на случай непредвиденных обстоятельств необходим для газовых и строительных работ на месте. Для подготовки плана ситуации необходимо обратиться в градостроительную комиссию или в геодезическую компанию с необходимыми документами. Наличие полного пакета документов и грамотная подготовка заявки помогут избежать отказа и ускорить процесс создания плана.

Пошаговая инструкция получения СПЗУ для газификации

1. Подать заявку на план участка в местный административный орган — отдел по землеустройству (можно в свободной форме или образец).
2. При заполненной форме необходимо передать выписку из ЕГРН о праве собственности или справку из ЕГРЮЛ при отсутствии выписки. Вам также потребуется паспорт заявителя, кадастровый паспорт и картографический план.
3. Обязательно сделайте 2 копии заявления и зарегистрируйтесь. Возьмите с собой одну из копий.
4. Следующим шагом с положительным результатом является получение ситуационного плана по стране.
5. Подарите газовикам начать работу.

Где получить ситуационный план земельного участка

Заявитель имеет возможность выбрать место для подачи ситуационного плана.

«Мои документы» (бывшая МФЦ)

Для получения в центрах обслуживания «Мои документы» рекомендуется предварительно записаться на подачу документов по телефону во избежание очередей. Также возможна подача документов в режиме реального времени. Практически во всех сервисных центрах есть электронная система выдачи талонов. Статус рассмотрения заявки можно отслеживать через сайт МФЦ. Существует также список рассылки, доступный после завершения.

В районной администрации

Порядок отправки напрямую через районную администрацию и перечень документов уже рассматривался ранее, читайте раздел «Пошаговая инструкция получения СПЗУ на газификацию»

Сроки получения услуги

При отсутствии проблем срок выдачи ситуационного плана по кадастровому номеру не должен занимать более 10 дней с момента подачи документов. Услугу можно получить совершенно бесплатно.

Отличия от кадастрового и градостроительного

К документам, определяющим местонахождение мемориала, помимо СПЗУ, относятся кадастровый план (КПЗУ) и градостроительный план (ГПЗУ). Между ними есть существенные различия:

1. СПЗУ включает в себя все объекты, существующие на данный момент, тогда как ГПЗУ рассчитана на перспективу и может не включать в себя ряд зданий. Назначение КПЗУ — определить границы самой памяти.
2. ЭПЗУ характеризуется топографической основой. КПЗУ составляется по чертежам кадастрового паспорта и межевания.
3. Для составления планов используются разные масштабы.
4. КПЗУ выдается государственными органами, а разрабатывать СПЗУ могут частные компании и сам заинтересованный гражданин.

Эти планы предназначены для разных целей и обсуждаются по-разному.

Как самому составить ситуационный план для газификации

Нет причин тратить на это время. План, составленный самостоятельно, не является документом, разрешающим проведение работ по газификации участка. Уполномоченные по монтажу газовых сетей обязательно потребуют официальный документ. Без него газификация будет нелегальной.

Если вы все-таки решили сделать EPROM самостоятельно для общего представления, то:

1. Специальная программа устанавливается бесплатно. Он называется SAS Planet и может быть загружен из Интернета. Ссылка на (http://sasgis.ru/sasplaneta). Эта программа позволяет загружать как картографические, так и спутниковые карты с исходными данными. Немедленно установите пакеты ZMP. Они необходимы для бесперебойной работы при обновлении данных.
2. В программе есть возможность сохранять практически все фрагменты изображения из космоса. Изображение можно привязать к кадастровой карте Росреестра, которая имеет разрешение 3-5 см на пиксель. Так как все карты в Интернете, такие как ЯндексКарта, ГуглКарта и РосРеестр, дают сетку только в виде поперечной проекции, а в кадастровой карте отображается проекция Гаусса-Крюгера, где точно указан центральный меридиан, ручная привязка используется для частных мест общего пользования без растровой трансформации с небольшим поворотом изображения.
3. Для обеспечения точности без геосъемки используется максимальная точность математических привязок. Растр конвертируется с помощью файла SAS, связанного с GlobalMapper. При использовании расширения (PRJ) файл с правильно преобразованным растром получается уже в нужной системе координат. Затем он загружается в MapInfo.

И все же СПЗУ – это документ, выдаваемый государством РФ. Документ «сделай сам» не годится для разрешения на проектирование или строительство зданий на участке, тем более газопроводной сети. Учитывая короткие сроки изготовления EPROM и отсутствие затрат, на это не стоит тратить время.