Содержание и ремонт муниципального жилья: тарифы, обязанность по оплате, долги

Наем муниципального жилья

При сделке по найму жилья из муниципального фонда между нанимателем и уполномоченными органами заключается договор социального найма, в котором указывается общая сумма арендной платы. Что включает налог на жилье?

В эту сумму аренды входит:

• оплата проживания (для малообеспеченных жителей этот пункт убран),
• на обслуживание и ремонт жилья,
• на коммунальные расходы.

А оплата коммунальных услуг по договору соцработы состоит из платежей за те услуги, которые есть на дому. Это электричество, вода (холодная и горячая), отопление, газ и т.д.

Обязанность работодателя по оплате жилищно-коммунальных услуг регулируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин уплачивает их с момента действия договора социального найма.

Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?

Арендатор должен оплатить все коммунальные услуги, в перечень услуг, которые должен оплатить арендатор, входят:

• оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, канализация, тепло, канализация, общехозяйственные нужды, водяное отопление, электроэнергия и ЖКХ),
• оплата содержания и мелкого ремонта помещения,
• телекоммуникационные платежи (интернет, кабельное телевидение),
• телефон.

Согласно Гражданскому кодексу, в обязанности арендатора входит оплата коммунальных услуг и арендной платы, остальные расходы несет собственник.

Плата за эти услуги может быть включена в сумму аренды или оплачиваться отдельно, в зависимости от договоренностей между собственником и арендатором. В первом случае сумма фиксированная, а во втором она может меняться в зависимости от стоимости инструмента.

Тарифы на содержание муниципального жилья

К муниципальному жилью относятся квартиры и комнаты, находящиеся в собственности городских властей и сдаваемые внаем жителям по договорам социального найма. Такие квартиры занимают лица, не прошедшие приватизацию, а также льготные категории населения, получившие вид на жительство за счет участия в местных социальных программах.

Содержание и ремонт муниципального жилья включает в себя следующие виды работ:

• уборка мест общего пользования (подъезды, подвалы и чердаки);
• обслуживание лифтов и мусоропровода;
• благоустройство придомового участка;
• подготовка многоквартирного дома к теплому и весеннему сезону;
• устранение аварий и неисправностей;
• профилактический осмотр сетей связи (электрокабели, газопроводы и т д).

Стоимость содержания государственного жилья рассчитывается как произведение тарифа на единицу измерения выполненных работ или потребленных ресурсов. Ставки устанавливаются местным законодательством и не подлежат утверждению на общем собрании жильцов муниципального здания, так как они не являются собственниками.

Стоимость большинства работ по обслуживанию жилого помещения зависит от количества квадратных метров, занимаемых арендатором. В регионах размер ставок на содержание дома колеблется в следующих пределах:

• обслуживание и уборка мест общего пользования – 14-20 р/кв.м;
• обслуживание мусоропровода – 0,6-3 р/кв.м;
• обслуживание лифтов – 3,5-8 р/кв.м;
• содержание прилежащего участка — 0,6-4 р/кв.м.

Важно отметить, что в расходы на содержание придомовой территории не входит охраняемая стоянка, организованная местной управляющей компанией или ТСЖ.

Расходы на содержание государственного жилья также включают в себя стоимость общественных ресурсов, которые тратятся на содержание мест общего пользования в хорошем состоянии.

Например, расход воды на полив газона и мытье подъездов, расход электроэнергии на освещение лестниц и т.д.

Тарифы на эти ресурсы идентичны тарифам, установленным для жильцов, а сумма платежа рассчитывается как произведение тарифа на разницу между показаниями общедомовых счетчиков и показаниями всех персональных счетчиков в квартирах. При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативу, установленному райсоветом по согласованию с собственником муниципального дома.

Читайте также: Знак ПДД «Остановка запрещена» — сколько минут можно стоять под знаком в 2020 году

Кто оплачивает содержание и ремонт муниципальных квартир

Согласно ст. 153 Закона о жилье, наниматели социального жилья обязаны уплачивать плату за содержание дома так же, как и собственники помещений. Основное отличие собственников квартир от людей, живущих на праве резервирования в муниципальном жилье, заключается в том, что наниматели не оплачивают расходы на капитальный ремонт, а должны платить арендную плату собственнику муниципального жилья.

Получателем платежа за содержание муниципальной квартиры могут быть:

• муниципальный собственник;
• управляющая организация.

Муниципалитет самостоятельно организует сбор платежей за содержание здания и проводит ремонтные работы, когда большая часть помещений здания по договору сдана в аренду нуждающимся или бюджетным служащим. В квартирах и комнатах, находящихся в бессрочном пользовании граждан и подлежащих приватизации, техническое обслуживание и ремонт помещений общего пользования осуществляется по УК или ТСЖ.

Стоимость работ и услуг по содержанию муниципального жилья указывается в договоре с УК. Муниципальный собственник обязан платить за содержание и ремонт жилого фонда только в случае, если наниматель уплачивает недостаточную сумму, в соответствии со статьей 38 решения № 491.

Например, по договору с управляющей компанией плата за содержание дома с учетом площади коммуналки и установленного тарифа составляет 650 рублей в месяц. Если собственник вносит 500 рублей, муниципальный собственник должен заплатить еще 150 рублей в пользу УК, после чего он имеет право возместить понесенные жильцом расходы и применить к нему санкции вплоть до заселения в общежитие или выселения (статьи 90-91 ТК РФ).

Поэтому арендатор должен оплачивать ремонт и содержание дома (кроме капитального ремонта), в случае просрочки платежа с его стороны, муниципалитет должен погасить задолженность перед УК, а затем взыскать с арендатора.

Как и в каком объеме начисляются коммунальные платежи?

Жилищный кодекс четко разграничивает проблемы с оплатой, в том числе при расчете:

• общественные услуги.
• аренда жилья.
• плата за содержание жилья.
• плата за ремонт.

Вся тяжесть оплаты коммунальных услуг в новых домах, которые строятся по договору долевого участия, ложится на застройщика до тех пор, пока квартиры не будут переданы покупателям в соответствии с актом приема-передачи, после чего возникают вопросы о том, как арендная плата в новом доме рассчитывается.

Сумма получения арендной платы для зарегистрированного или резидента зависит от:

• тарифы, утвержденные в регионе;
• площадь занимаемого помещения;
• количество зарегистрированных резидентов;
• наличие единиц измерения.

понимание всей структуры платежей состоит из конкретных компонентов платежей.

Плата за аренду жилья по договору социального найма исчисляется за квадратный метр и включает в себя расходы собственника на ремонт, перепланировку и содержание помещения. Данное определение уточняет, зависит ли размер арендной платы от количества прописанных или проживающих лиц, а формируется на основании установленных норм органами местного самоуправления, но в пределах максимального размера за квадратный метр.

Расходы на жилье включают:

• обслуживание придомовой территории;
• расходы на содержание общих устройств и коммуникаций, технических помещений;
• вывоз бытовых отходов;
• содержание общего имущества.

Коммунальные услуги оплачиваются за:

• холодная и горячая вода;
• дренаж воды;
• отопление, если в квартирах не установлены индивидуальные отопительные котлы;
• газоснабжение;
• источник питания.

Плата за ремонт включает в себя два элемента — капитальный и текущий.

Кто оплачивает в полной мере коммунальные услуги? Собственник или прописанный?

Согласно статье 154 ЖК, арендатор, зарегистрированный в квартире, оплачивает пользование помещением, содержание и ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, а отчисляют в фонд капитального ремонта.

• Если квартира находится в социальной аренде, а прописанный там человек является ответственным арендатором, он полностью платит за «коммуналку». Другие прописанные в квартире платить не обязаны, если нет отдельного счета и не заключен договор на отдельную оплату коммунальных услуг.
• Если квартира находится в собственности, то собственник вносит все платежи в полном объеме, включая содержание и ремонт, коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт. При этом арендная плата взимается, даже если никто не прописан. Сумма зависит от утвержденных тарифов, допуска и наличия единиц измерения при расчете счетов за электроэнергию. При отсутствии счетчиков в квартире без прописанных жильцов коммунальные услуги начисляются из расчета на одного жильца.

Размер квартплаты от количества прописанных людей

Существует прямая зависимость между стоимостью коммунальных услуг и количеством прописанных жильцов в квартире при отсутствии узлов учета. Это говорит о том, что большее количество людей, зарегистрированных в этом жилом районе, приводит к увеличению ежемесячного платежа. Мы можем рассмотреть конкретные предметы в квитанции, за которые мы платим арендную плату. Но не все точки на квитанции меняют суммы, когда кто-то пишет или печатает.

Рассмотрим, как количество зарегистрированных людей повлияет на арендную плату.

Например, в квартире прописаны один или четыре человека. На расчетных пунктах по тарифу за: пользование горячей и холодной водой, вывозом мусора, канализацией, газом уплачиваются суммы, кратные количеству прописанных в квартире человек. То есть, если вы не успели установить приборы учета, за каждую услугу будет взиматься сумма согласно тарифу и принятому нормативу. Умножаем этот норматив на количество зарегистрированных людей и получаем сумму оплаты за каждую услугу отдельно.

Суммы по остальным позициям в квитанции рассчитываются исходя из площади квартиры и общего потребления услуг домом. Таким образом, общее потребление рассчитывается на все используемые жилые квадратные метры в доме, а затем распределяется на каждую квартиру в соответствии с долей площади от общей площади.

Как правильно рассчитать квартплату на одного человека?

Арендная плата на человека состоит из доли платежей:

• для отопления
• обслуживание и ремонт,
• электричество,
• а также расходы на пользование водой, газом, водоотведением лицом при отсутствии счетчиков по нормативу или его доли в общеквартирном потреблении этих услуг.

Узнать, какие именно коммунальные услуги оплачены, достаточно просто по количеству зарегистрированных. Проверить наличие счетчиков в квартире, проверить, какие показатели они учитывают, и состоят ли эти счетчики на учете в соответствующей организации. Если нет договора на пользование счетчиком, нет пломбы, показания такого прибора в расчете учитываться не будут, а все платежи будут поступать по установленному нормативному тарифу. При установке счетчиков на газ и воду не имеет значения, сколько человек прописано в данной квартире. Действительным будет только число счетчика за календарный месяц, умноженное на официально установленный норматив. При отсутствии таких счетчиков в квартире платежи за потребление газа, за пользование и водоотведение будут начисляться по количеству зарегистрированных пользователей.

Как правильно заставить платить за квартиру прописанных лиц?

Нередко владелец квартиры или ответственный арендатор несут все бремя оплаты за квартиру, в то время как другие жильцы не платят арендную плату. Это оправдано, если в квартире проживают меньше иждивенцев, которые на данный момент не имеют возможности зарабатывать деньги и не имеют пенсии от государства. Что делать, если трудоспособные жители отказываются платить свою часть оплаты? Заставить себя оплачивать счета можно только через суд, который разделит доли в коммуналке на оплату метров или общей площади, а также обяжет неплательщика самостоятельно нести расходы на услуги, взимаемые по тарифам. Другого способа разделить ответственность за оплату жилья нет. Угрозы, заработок без решения суда, незаконное выделение доли платежа – все это сыграет против вас, если неплательщик решит обратиться в суд.

Как определить, сколько человек прописано в арендуемой вами квартире?

Этот вопрос всегда возникает у арендатора съемного жилья, который обращается в риелторскую компанию с целью аренды недвижимости в Москве. Обычно к сумме арендной платы, которая оговаривается в договоре, причисляется дополнительная обязанность по оплате ежемесячных счетов за электроэнергию. Согласитесь, что при отсутствии узлов учета стоимость оплаты коммунальных услуг зависит от количества прописанных в квартире человек, а если в квартире прописано десять человек, стоимость коммунальных услуг и квартплаты будет внушительной.

Узнать, сколько человек прописано в квартире, можно, обратившись в паспортный стол по интересующему адресу или в МФЦ. Количество зарегистрированных лиц по данным за предыдущий месяц отражается в квитанции об оплате жилья. Но более точную информацию лучше узнать именно в этот момент, так как регистрационные данные меняются довольно быстро.

Как повлияет временная регистрация на квартплату?

У вас есть собственная квартира, которая сейчас свободна и ее можно сдавать в аренду. Условием для жильцов является временная регистрация по месту жительства, т.е в своей квартире. Не можете самостоятельно решить, влияет ли временная регистрация на сумму счетов за электроэнергию? Попробуем разобраться вместе.

Как узнать, насколько и значительно ли увеличится арендная плата при временной регистрации там жильцов на время аренды?

• Посмотрите, установлены ли у вас счетчики на все виды услуг
• При отсутствии единиц измерения необходимо определить норму потребления на человека, установленную в многоквартирном доме, и ставку оплаты
• Прибавляйте полученные суммы к текущей сумме платежа и получайте новую сумму счетов за электроэнергию при временной регистрации
• Дополнительная нормативная сумма будет рассчитана за весь период временной регистрации арендатора
• В случае установки счетчиков на все виды услуг, не зависящие от площади помещения, стоимость аренды увеличится ровно на объем потребления этих услуг. Естественно, все жители пользуются водой, газом, электричеством. Потребление этих услуг, естественно, будет расти, поэтому и плата за эти инструменты будет увеличиваться при временной регистрации жильцов.

Заранее подписанный договор об объеме и нормах потребления воды и света поможет не попасть в долговую яму по оплате электроэнергии, чтобы временная регистрация и суммы квартплаты не вызывали проблем.

Как рассчитать долги по квартплате

Арендатор может узнать причитающуюся арендную плату следующими способами:

• посмотреть в электронной системе ГИС ЖКХ;
• отправить запрос в управляющую организацию;
• обратиться с заявлением в жилищный комитет муниципалитета.

Наниматели социального жилья могут оплачивать его через электронные порталы по очереди с собственниками, поэтому чтобы узнать размер долга достаточно зарегистрироваться на портале госуслуг, ввести номер лицевого счета и посмотреть сумму долга.

При отсутствии доступа в Интернет можно отправить запрос в УК или ТСЖ, которое занимается содержанием дома. Важно требовать реквизиты предоставленной ведомости, чтобы исключить отнесение платы за капитальный ремонт или за жильцов, ранее выписанных из квартиры.

В ЖЭК необходимо обращаться в том случае, когда муниципалитет осуществляет содержание дома без привлечения УК. В служебных квартирах или общежитиях запрос можно сделать через коменданта, в остальных случаях можно обратиться в МФЦ или жилищный комитет администрации района. Чтобы подать заявку, вам необходимо:

• заграничный пасспорт;
• вид на жительство;
• копии последних оплаченных квитанций;
• кадастровый документ на жилье.

По результатам рассмотрения жалобы работодатель получает справку с указанием срока и суммы задолженности.

Для самостоятельного расчета долга и подтверждения выписки из ЖЭКа или УК необходимо:

1. Узнайте размер местного тарифа по каждой составляющей арендной платы.
2. Рассчитайте каждую составляющую, умножив тариф на услугу, количество занимаемых квадратных метров и срок отсрочки платежа в месяцах.
3. Сложите общую задолженность.

Например, арендатор квартиры 25 кв м не платил квартплату 2 месяца, тариф на содержание дома в районе 19 руб/кв м, а тариф на ремонт лифта — 4 руб/кв м. Сумма долга составит (25*19+25*4)*(2 месяца) = 1150 руб.

Муниципальные арендаторы платят за ремонт и содержание помещений общего пользования на тех же условиях, что и собственники квартир. Систематические задержки платежей могут привести к переезду в общежитие, чего можно избежать, своевременно уточнив сумму долга и заключив договор с муниципальным собственником о рассрочке выплаты долга.

Bыпoлнять кocмeтичecкий peмoнт квapтиpы

Иногда стороны заранее договариваются о ремонте. Например, хозяин сдает «убитую» квартиру и просит арендатора сделать ремонт за счет арендной платы. Но бывает, что в квартире неаккуратно обращаются с чужим имуществом. Например, собака жильца прогрызла внутреннюю дверь, или ребенок покрасил обои в комнате. В этом случае арендатор обязан произвести ремонт за свой счет.

Арендатор обязан проводить текущий ремонт

Ошибка	Правильный
Переклейте обои, так как они не соответствуют рисунку, и вычтите сумму расхода из стоимости аренды.	Поддерживать состояние квартиры, которое было на момент заселения. Устранить проблемы, возникшие по вине арендатора.

Если арендатор отказывается восстановить поврежденный интерьер, собственник может обратиться в суд. В качестве доказательства собственник может предъявить акт приема-передачи квартиры, в котором указано состояние, в котором арендатор принял помещение.

Bpeмeннo зapeгиcтpиpoвaтьcя в apeндoвaннoй квapтиpe

Это применимо, если работодатель планирует жить в съемной квартире в течение более длительного периода времени. Но не все собственники готовы хотя бы временно прописать на своей жилплощади чужого человека.

90 дней

можно жить без регистрации

Ошибка	Правильный
Живут без прописки, потому что собственник отказывается прописываться в съемной квартире.	Напоминаем владельцу квартиры, что за проживание без регистрации более 90 лет арендатор и арендодатель будут оштрафованы. Если собственник не желает регистрировать постороннего на весь период пребывания, это может дать временный вид на жительство на 3 месяца.

В договор аренды лучше включить пункт о временной регистрации.

Плaтить фикcиpoвaннyю cyммy

Стороны договорились о фиксированной цене аренды, например 17 000 ₽ в месяц. Однако через три месяца владелец увеличил цену до 20 000 ₽.

Ошибка	Правильный
Примите измененные условия. Стоимость арендной платы и сроки изменения прописываются в договоре, и собственник квартиры не может их изменить в одностороннем порядке.	Своевременно оплатить указанную в договоре сумму. Если стоимость аренды зависит от коммунальных платежей, внесите деньги согласно квитанции об оплате.

Иногда стороны договариваются об индексации арендной платы и оговаривают в договоре, что стоимость аренды увеличивается два раза в год на 5%. Это законно. Но если собственник хочет увеличить арендную плату еще больше, он должен уведомить арендатора о повышении за один месяц и подписать с ним договор.

Пpoдлeвaть дoгoвop нa тex жe ycлoвияx

Стороны заключили долгосрочный контракт на 2 года. Если они не расторгли договор по истечении этого периода, договор автоматически продлевается.

Ошибка	Правильный
Выселиться из квартиры по истечении срока аренды.	Продолжайте жить в квартире на тех же условиях.

Правило распространяется на долгосрочные контракты на срок более 12 месяцев. Для краткосрочных контрактов автоматическое продление возможно только в том случае, если это условие оговорено в трудовом договоре.

Дocpoчнo pacтopгнyть дoгoвop

Если у квартиры изменились планы, она может выехать из арендованного имущества до окончания срока договора.

Ошибка	Правильный
Выезд без уведомления или предупреждение владельца накануне.	3arranee информирует владельца о выезде. Например, отправьте письменное уведомление за 3 месяца.

 

3aбpaть oбecпeчитeльный, или cтpaxoвoй, плaтeж пocлe oкoнчaния дoгoвopa

Арендаторы часто вносят гарантийный залог владельцу. Сумма может быть разной – от 1000 ₽ до 100% месячной арендной платы.

В договоре стороны прописывают цели, на которые может быть использован страховой депозит, и правила пополнения. Например, арендатор сломал стиральную машину, владелец отремонтировал бытовую технику на ипотечные деньги. Если он пополняемый, арендатор должен оплатить использованную сумму в оговоренный срок.

Когда арендатор выезжает, он может получить депозит или компенсировать последний платеж за аренду. Но иногда хозяин отказывается возвращать деньги, потому что они якобы потрачены на возмещение ущерба.

Ошибка	Правильный
Поверьте на слово владельцу.	Требовать подтверждения целевого использования денег, например, квитанции сервисного центра за ремонт оборудования или квитанции о покупке нового замка

Владелец может предоставить смету будущих расходов. Например, в квартире небрежно обращались с имуществом, поэтому хозяин планирует сделать ремонт. Он составляет смету, которая подтверждает целевое использование месторождения.

Чeгo квapтиpaнтy дeлaть нeльзя

Иcпoльзoвaть жильe нe пo нaзнaчeнию

Хозяин сдал жилплощадь, а арендатор открыл в квартире салон красоты.

Ошибка	Правильный
Используйте квартиру по своему усмотрению, например, откройте мини-пекарню или парикмахерскую для собак.	Проживать в квартире, соблюдать требования пожарной безопасности, поддерживать чистоту в помещении и не нарушать права соседей.

Если арендатор использует помещение для других целей, собственник может досрочно расторгнуть договор.

Нapyшaть пpaвa coceдeй

Бывает, что жилец постоянно устраивает в квартире шумные вечеринки, по ночам включает громкую музыку.

Ошибка	Правильный
Нарушение прав других. Живу по принципу — заплатил и делаю, что хочу.	Соблюдайте закон молчания. В разных регионах установлены отдельные стандарты: в Москве — с 23:00 до 07:00; в Московской области — с 22:00 до 08:00 в будни и с 22:00 до 10:00 в выходные; в Тюмени — с 22:00 до 8:00 в будни и с 22:00 до 9:00 в выходные.

3а, арендодатель может выселить арендатора досрочно, предварительно направив ему письменное требование.

Нe плaтить зa apeндy

В договоре стороны определяют размер, сроки оплаты и условия, которые должен соблюдать арендатор. Если материальное положение квартиры изменилось, он должен уведомить собственника о досрочном расторжении и освободить помещение.

12 арендаторов, которым никогда не стоит сдавать квартиру

Ошибка	Правильный
Отключите телефон, не открывайте дверь хозяину и всячески прячьтесь от него.	Информировать собственника об изменившихся условиях и уведомить о досрочном расторжении договора.

3за систематическое неуплату, собственник может выселить квартиру. При долгосрочном договоре не допускается просрочка более 6 месяцев, при краткосрочном — более двух платежей.

Пopтить квapтиpy

Некоторые квартиры отнесены к съемному жилью по принципу «не свое — не грех». Однако они забывают, что кроме прав у них есть обязанности: содержать помещение в чистоте, не портить и не уничтожать имущество собственника.

Ошибка	Правильный
Не берегите квартиру — это чужая собственность. Не ремонтируйте самостоятельно и не сообщайте владельцу о поломке.	Относитесь к арендованной квартире как к своей собственной – перед выездом жилье должно быть в том же состоянии, в каком оно было в день заселения.

 

Пpaвa и oбязaннocти cтopoн пo дoгoвopy нaймa

1. По договору аренды собственник передает арендатору часть прав на жилье.
2. Гражданский кодекс защищает интересы обеих сторон.
3. Стороны должны уважать права друг друга и соблюдать условия соглашения.
4. При нарушении обязательств одной из сторон конфликт должен решаться в соответствии с законом, а не урегулироваться самовольно