Срок службы панельного дома 70-80 годов, кирпичных многоквартирных зданий

Понятие времени службы здания из стеновых панелей

Срок службы (срок службы) любого дома определяется государственными строительными законами, и зависит от показателей, а также особенностей состава материала. По назначению это понятие делится на фактические и нормативные термины.
Фактической эксплуатацией признается период реального длительного проживания лица и пользования жилой площадью с момента заселения по конкретному адресу без учета количества проведенных текущих и капитальных ремонтов.

Что касается определения нормативного срока эксплуатации дома, то это определенный период времени использования жилой площади, соответствующий техническим нормам и стандартам.

Он заключается в учете всех основных элементов здания (фундамента, окон, дверей, внутренних конструкций). Нормативный срок соответствует положениям в документах жилищного фонда страны, города (населенного пункта).

Панельные дома считаются менее долговечными, чем монолитные и кирпичные, но они выходят дешевле по стоимости, их можно строить своими руками, они просты в эксплуатации и транспортировке. Единственным исключением являются ЖБ панели, которые являются самыми тяжелыми из всех панелей и требуют механической сборки.ЖБ панели используются для многоквартирных домов до 16 этажей.

К старой панельной застройке относится большое количество жилых массивов домов постройки довоенных, послевоенных лет, вплоть до 80-х годов (самые популярные из них – «хрущевки»).

Несмотря на то, что часть из них будет снесена в течение 2025-2055 гг., здания согласно нормативам хорошо сохранились, а при грамотно выполненном текущем ремонте, замене коммуникаций и обслуживании вентиляции по-прежнему считаются хорошими вариантами вторичного жилья.

Панельные квартиры пользуются спросом благодаря простоте и скорости возведения, а также их приемлемой стоимости. Плиты дома имеют встречный и базовый слой, утеплитель, а также полимерное покрытие (в монолитных плитах это железобетонный слой), гладкое или рельефное основание.

Современные производители все чаще практикуют каркасную сборку панельных домов с небольшой этажностью (1-2 этажа), что позволяет вести строительство с готовым фундаментом в кратчайшие сроки.

Дома из панелей принято делить на 3 категории по жилищным нормам в РФ. К ним относятся:

• «Серия 137». Характеризуется достаточно просторной кухней (9-16 м2) и общей площадью квартир в многоэтажном доме от 54 до 70 м2.
• «Серия 600». Относится к среднему классу по качеству и удобству. Площадь квартиры не более 65 м2, кухня небольшая.
• «Серия 504». Самый доступный тип жилья. Небольшая кухня 6-6,5 м2. Общая площадь до 54 м2. Оконные рамы могут отсутствовать.

Срок службы любого панельного дома зависит от:

• продолжительность и условия эксплуатации;
  
  качество выполненных этапов строительства;
• полезные свойства сертифицированного материала;
• текущее профилактическое обслуживание;
• проект и план строительства;
• сделан ремонт.

Когда он полностью используется, дом должен функционировать полностью. Он должен быть оборудован коммуникациями, а если многоквартирный дом — то лифтом, подвалом, запасным выходом, чердаком.

Нормативы длительности периода эксплуатации

Важными нормативными актами, определяющими срок жизни дома (существующего государственного фонда), являются:

1. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170
2. Решение правительства:
   • № 75 от 06.02. 2006 г
   • от 13.08.2006 № 491
   • № 731 от 23.09. 2010
   • № 290 от 03.04. 2013
   • от 15.05.2013 № 416

Кроме того, при определении строительной эксплуатации домов принципиальное значение имеет определение мероприятий строительного контроля, которые указаны в следующей документации:

1. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 468
2. СДОС-03-2009 от Ростехнадзора.
3. РД-11-02-2006 (Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128.).
4. ПДД-23-2009.
5. Постановление Правительства РФ № 215 от 05.04. 2010

В перечисленных нормативных документах указан номинальный срок службы для всех типов зданий, независимо от времени постройки и площади участка. Особое внимание уделено зданиям старого типа («хрущевки», «сталинки») и панельному типу 80-х годов. Для многоквартирных домов устанавливаются следующие сроки годности:

• развитие перед войной — 2050-2060 гг.;
• послевоенный период — 2090-2100 гг;
• «Хрущевка» — 2005-20020 гг;
• ездил в 80-х. – 2055-2080 гг

Для современных домов из листа срок службы, после постройки, по годам определялся следующим образом:

• новостройки из монолитных плит – 135;
• кирпич — 125;
• СИП панель — 80;
• сэндвич-панель – 80;
• клееная древесина — 68;
• арболит — 80;
• керамзитобетон – 90;
• полистиролбетон – 80.

Срок эксплуатации всех видов плит определяется с учетом износа материалов, входящих в состав слоев плитки, утеплителя, воздействия окружающей среды, атмосферных изменений и особенностей региона, в котором находится здание.

Жилье по истечении указанного срока должно быть проверено жилищной комиссией местной администрации. Специалисты определяют степень износа жилья, целесообразность реконструкции, а также принимают решение – закон о сносе дома.

Важно! Несмотря на нормативные требования, степень фактического износа домов при бережной эксплуатации, постоянном сопровождении жилищных и ремонтных вложений увеличивается автоматически (на 15-20 лет больше).

Поэтому большое значение для диагностики жилья имеют заключения грамотных специалистов-строителей-инженеров.

Факторы, негативно влияющие на продолжительность годности

На состояние домов из разных видов панелей негативно влияют следующие факторы:

• Качество материалов, используемых в строительстве.
• Технические возможности для работы в команде.
• Функции оперативной службы.
• Профессионализм строителей и подрядных рабочих.
• Особенности рельефа, сейсмичность.
• Климат, природные условия.
• Количество жителей, пользующихся зданием.
• Виды текущего ремонта или реконструкции.
• Механические воздействия.
• Модернизация и ремонт домов.

Продлить срок эксплуатации дома из панелей можно путем устройства вентиляции, гидроизоляции, утепления стен, своевременного устранения неисправных коммуникаций, соблюдения основных правил эксплуатации жилого дома, а также санитарных норм, проведения текущего ремонта.

Обратите внимание на следующее! Власти города занимаются борьбой с ветхостью. Необходимость улучшения жилищного фонда касается всех регионов России в рамках выделенного государственного бюджета.

Другие характеристики таких построек

Размеры панельных домов полностью зависят от проектов (площадь, габариты) и типов жилья (многоквартирные, частные) с учетом этажности. Строительство панельных домов осуществляется в кратчайшие сроки, при этом по цене они значительно дешевле монолитных или кирпичных строений.

Панельные квартиры имеют ряд преимуществ, которые делают их востребованными на строительном рынке вне зависимости от внутренней конструкции: готовой, сборно-разборной или изготовленной в процессе строительства.

Преимуществами жилья из панелей являются:

• Экологичность. Изготовлен из натуральных видов материалов, изготовлен в фабричных условиях. Они не вызывают аллергии у человека и не наносят вред окружающей среде.
• Достаточный уровень звуко- и шумоизоляции. Слои стенового пирога способны защитить от любых посторонних звуков.Уменьшить слышимость в таком доме можно за счет увеличения толщины стены, а также путем дополнительного обустройства звукоизоляции (есть специальные плиты).
• Устойчивость фундамента. Выполнение земляных работ, с обустройством котлована, обратной засыпкой пазух и созданием фундаментного основания, в соответствии с нормами ГОСТ и СНиП.Выдержка рекомендуемой усадки для монолитных (1 г) и ленточных (6 мес) фундаментов способна обеспечить долговечность панелей, равномерно распределяющих несущую нагрузку и не дающих геометрических деформаций стенам.
• Сейсмостойкость. Качественно сделанный фундамент и удачная конструкция дома не боятся землетрясений и других стихийных бедствий, так как сами панели достаточно устойчивы, прочны и долговечны.Также важно знать, сколько баллов выдерживают панельные дома, этот показатель в зависимости от типа панели составляет 5-7 баллов.
• Хорошая теплопроводность. Практически все виды панелей имеют низкую цену на это свойство, поэтому хорошо сохраняют тепло, особенно если при монтаже много внимания уделялось утеплению и герметизации межплиточных швов.Самыми теплыми считаются дома из SIP-панелей и строения из сэндвич-панелей. Теплопроводность помогает поддерживать очень комфортную температуру, благодаря вентиляции слоев.
• Водоотталкивающие свойства. Лишь некоторые плиты (например, керамзитобетонные, арболитовые) обладают высокой способностью влагопоглощения (до 50%) и паропроницаемостью, поэтому дополнительно гидроизолируются двумя слоями утеплителя (внешним и внутренним). Такой подход способствует защите материала и продлению срока его службы.
• Высокие огнеупорные свойства. Все виды панелей относятся к группе «НГ». Они не самовозгораются. Только при достаточно длительном многочасовом воздействии огня они могут начать разрушаться.
• Морозостойкость плит довольно высокая, но в некоторых регионах с очень низкими температурами плиты необходимо утеплять, при этом толщина стенового слоя составляет 60 (см).
• Минимальные сроки строительства. При готовом фундаменте панельный дом реально ввести в эксплуатацию, вместе с наружной и внутренней отделкой, за 2-3 недели (готовый сборный из СИП-панелей и сэндвич), а из монолитного – за 6 месяцев.
• Разумная цена. Панельные дома считаются одной из дешевых, но эффективных построек, с высоким уровнем обслуживания.
• Заводские стандарты. При производстве стандартов панелей производители используют ГОСТы.Каждое изделие промаркировано и тщательно упаковано. Также предоставляется гарантия, сертификат качества, товарный знак, инструкция.
• Возможность круглогодичного строительства, но в сухую погоду, так как избыточная влажность негативно сказывается на состоянии слоев панелей.
• Отсутствие образования плесени и грибка. Для этого материалы дополнительно обрабатывают специальной противогрибковой пропиткой.
• Универсальное использование панелей во всех климатических условиях.
• Хорошая адгезия со всеми строительными материалами, что немаловажно при монтаже.
• Простая обработка панельных материалов строительным инструментом.

К недостаткам относятся:

• Необходимость гидроизоляции и вентиляции.
• Низкий шаг для некоторых типов панелей.
• Отопление в районах с суровыми зимами.

Большое внимание в таких домах уделяется вентиляции. Так в многоквартирном доме он выполняет функции общего приточно-вытяжного, имеющего выход в санузел, санузел и кухню. Его регулярная чистка регламентирована нормативными документами и составляет 1 раз в 3-5 лет. В частных домах его можно устроить, согласно проекту, как под крышей, так и по низу этажа.

Важно! Выбор панели для строительства частного дома или покупки первичного (вторичного) жилья диктуется материальными особенностями человека и его личными предпочтениями. Панельные дома считаются долговечными и хорошо подходят для текущего ремонта.

Срок годности жилых домов из разных материалов

Как правило, при выборе квартиры покупатели обращают внимание на наличие ремонта в помещении, вид из окна и этажность. Мало кто учитывает год постройки многоквартирного дома (МКД). Жизнь многоквартирного дома — понятие довольно условное.

Это означает, что время, в течение которого здание сохраняет свои основные характеристики и качества, является безопасным. Строительные элементы со временем изнашиваются.

Для поддержания дома в надлежащем состоянии проводится регулярный профилактический ремонт. Это позволяет продлить срок службы. Но наступает момент, когда здание настолько изношено, что его уже невозможно починить. Такой дом признается аварийным и непригодным для использования.

Все жильцы из него переселяются в другое здание. Как правило, по окончании нормативного срока эксплуатации большинство зданий не израсходовало запасы прочности и надежности. Их можно безопасно использовать еще много лет. Есть дома, которые, наоборот, изнашиваются до окончания установленного для них срока эксплуатации.

На это могут повлиять не только ошибки при строительстве, но и различные внешние явления (сильный ветер, град, дождь, землетрясение). Срок службы здания зависит от используемых строительных материалов, от выбранной технологии строительства и ее соблюдения. Выделяют панельные, кирпичные, монолитные, блочные многоэтажные жилые дома. Их можно использовать в разные периоды времени.

Технические регламенты определяют стандарты, которым должен соответствовать дом. Они указывают срок службы здания.

Читайте также: Штраф за утерю паспорта в 2023 году: какой размер, как оплатить?

Панельные

Такие дома строятся с использованием панелей. Они недороги и просты в строительстве. Отличаются плотностью и небольшими размерами. Но они достаточно популярны из-за дешевизны жилья.

Панельные многоквартирные дома активно строились в 60-80-х годах прошлого века. Их поднимают и сегодня. Такие постройки менее долговечны, чем блочные и кирпичные конструкции. Срок эксплуатации панельных домов 80-х годов составляет 100 лет. Их реконструкция не приводится.

МКД, построенный в 1965-1980 годах, должен был служить до 2055-2080 годов. Срок службы современных панельных многоэтажек, построенных после 1980 года, по ГОСТу больше и составляет от 100 до 120 лет. Таким образом, снос таких многоквартирных домов будет осуществляться не ранее 2070-2105 годов.

Кирпичные

Кирпичные дома теплее и надежнее панельных. Они не подвержены коррозионным процессам, имеют эстетичный вид. Срок их службы определяется временем постройки.

Например, довоенные здания приносят гораздо меньше, чем современные многоэтажки. Срок их безопасного использования по установленным нормам не превышает столетия. Но на практике большинство этих объектов подлежало сносу через 40 лет.

Внеся некоторые изменения в планировку, удалось продлить срок эксплуатации кирпичного дома. МКД, построенные в поздний постсоветский период, могут прожить 150 лет.

Кирпич достаточно хорошо переносит негативное воздействие осадков, температурных колебаний, воздействия ультрафиолетовых лучей. Высокими прочностными свойствами, экологичностью характеризуется керамическое изделие из обожженной глины.

Это кирпич пустотелый и полный. Это качество особо не влияет на параметры производительности. Последний вариант только обладает более высокими теплоизоляционными свойствами.

Монолитные

Монолитные МКД представляют собой бесшовные конструкции из бетона. Имеют цельную конструкцию. Их возводят, собирая опалубку и заливая в нее жидкую бетонную массу. Таким образом, выполнены все стены, перекрытия и несущие перегородки.

Монолитные дома надежны и долговечны. Отличаются сейсмостойкостью. Продолжительность жизни более 125-150 лет. Монолитные дома с несколькими этажами в одном корпусе встречаются редко.

Обычно монолитно делают только каркас конструкции и потолок в полу. Стены можно построить из разных строительных материалов: кирпича, панелей. Исходя из этого, МКД различают монолитно-кирпичные и монолитно-блочные. Естественно, срок их службы ниже, чем у монолитно-монолитных зданий.

Блочные

Блочные многоэтажки возводятся из разных строительных материалов. Можно использовать керамзитобетон, газобетон, арболит, керамику, пенобетонные блоки. Эксплуатационные характеристики здания зависят от выбранного типа изделия.

МКД из блоков в принципе близок к панельному строению. Первые здания такого типа появились в 1950-х и 1960-х годах. Их активно возводили, чтобы быстро создать большое количество жизненного пространства и расселить людей. В то время дома строились в 5-6 этажей.

Высотные дома, построенные в 1965-1980 годах, имеют стандартный срок службы 100 лет. Это означает, что их снос будет осуществлен не ранее 2055-2080 годов.

Если раньше блочные дома по своим характеристикам и конструкции внешне были похожи на панельные дома, то современные блочные дома имеют существенные отличия.

Применяемые сегодня строительные технологии позволяют создавать 12-16 этажные дома. Срок их службы не менее 100 лет. Среди преимуществ блока МКД стоит отметить сейсмостойкость, высокую звуко- и теплоизоляцию.

Сроки эксплуатации

Под эксплуатационным периодом понимается период времени, в течение которого объект функционирует, при этом сохраняются основные качества и характеристики. Применительно к строительным объектам используется термин «нормативный срок службы», имеющий аналогичное значение.

Технические нормы определяют стандарты, согласно которым здания различного назначения должны служить не менее установленного количества лет. Уже на стадии проектирования заложены требования к материалам и конструкциям, обеспечивающие заявленные стандарты.

Стандартный срок службы отличается от фактического. При проектировании объекта и расчете нормативного срока эксплуатации учитывается необходимость проведения текущих и капитальных ремонтов. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Своевременный ремонт продлевает срок службы панельного дома. Но технологий глубокой реконструкции панельных домов, позволяющих резко увеличить срок их эксплуатации, не существует. Панельный дом, построенный по современным технологиям и с использованием новых материалов и конструкций, имеет длительный нормативный срок службы, но хрущевки не могут претендовать на долговечность ни по качеству строительства, ни по надежности и прочности используемых материалов, даже при соблюдении всех требований на ремонт и техническое обслуживание.

Сколько прослужат «хрущевки», на что может рассчитывать покупатель современного жилья эконом-класса, а также сравнительные параметры других типов застройки видны в таблице ниже:

Типы развития	Срок строительства, лет	Нормативный срок службы, лет	Ориентировочные сроки реконструкции, лет	Нормативные условия сноса, год
«Сталин» до войны	1930-1940 гг	125	1990-2005 гг	2050-2070 гг
Послевоенный «Сталин»	1945-1955 гг	150	2020–2030 гг	2095-2105 гг
Типичная «хрущевка»	1955-1970 гг	50	не реконструирован	2005-2020 гг
5-этажный кирпичный	1955-1970 гг	100	2015-2030 гг	2055-2070 гг
Панельно-блочные 5-16 этажи	1965-1980 гг	100	Реконструкция не предусмотрена	2055-2080 гг
Кирпичные и монолитные позднесоветского и постсоветского периода	1980-1998 гг	125-150	2050-2070 гг	2105-2150
Современная панель	с 1980 года	100-120	Реконструкция не предусмотрена	2070-2105

Окончание разрешенного срока эксплуатации панельных многоквартирных домов постройки 1950-1970 годов является основной причиной развернувшейся в стране кампании по сносу. Максимально допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя дом признается ветхим и подлежит сносу.

Реконструировать нельзя сносить

Кажется кощунственным думать о сносе пятиэтажки за то, что она построена в хрущевскую эпоху. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жители не жалуются на прохудившиеся крыши и разошедшиеся швы. Многие дома отремонтированы с использованием современных материалов и хорошо смотрятся на фоне новостроек.

Какие факторы влияют на состояние дома? К ним относятся:

• качество материалов, используемых при строительстве;
• качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала;
• периодичность и качество ремонтных работ;
• функции эксплуатации здания данного типа;
• природные условия;
• виды и объемы работ при капитальном ремонте;
• количество жителей, интенсивность заселения.

Аналогичная кампания в Германии упоминается как пример успешной модернизации панельных домов. После объединения государство столкнулось с аналогичной проблемой – в восточной части страны стали приходить в негодность многочисленные «панели», построенные при социализме. В 2002 году была разработана специальная программа «Реконструкция городов – Восток», направленная на модернизацию устаревшего жилья, создание комфортных условий проживания и улучшение эстетического вида жилых массивов.

Коренной реорганизации подвергся не только восток страны. Аналогичная программа была принята в 2006 году для Западных территорий. В качестве экономического обоснования были представлены расчеты, согласно которым затраты на реконструкцию ветхого жилья составили 30% от средств, необходимых для сноса и нового строительства.

Санация панельных домов

В программу модернизации входит реконструкция инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническая реконструкция балконов, санузлов, подъездов, кровли, утепление фасадов, крыш и потолков, установка наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

Все эти мероприятия называются «комплексной реабилитацией» и не представляют собой в полной мере реконструкцию. Такие преобразования не влияют на срок службы фундамента и несущих конструкций и не могут решить проблему ветхости.

Сложность использования немецкого опыта в России заключается как в экономических, так и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на владельцев жилого фонда. Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, жители не имеют возможности единовременно оплачивать дорогостоящий капитальный ремонт, а полноценная реабилитация устаревшего жилья невозможна без государственных инвестиций. С точки зрения эффективности вложения государственных средств предпочтительным представляется снос и новая застройка.

Сегодня Сталин и Хрущев часто встречаются на рынке недвижимости. Квартиры в таких МКД часто выставляются на продажу по низкой цене.

Но помните, что это старые дома, которые вскоре могут быть признаны аварийными. Прежде чем купить комнату в сталинке или хрущевке, нужно узнать, на сколько лет эксплуатации рассчитано здание.

Сталинские

Дом Сталина или Дом Сталина — это разговорное название МКД, построенных в СССР с 1930-х до конца 1950-х годов. Это основной тип здания высотой более двух этажей. Стены такой постройки выполнены из негорючих материалов. Сталинки оборудованы всеми коммуникациями (водоснабжение, отопление, канализация). Срок службы таких МКД зависит от времени их постройки и приведен в таблице ниже.

Тип многоквартирного дома	Сроки строительства в этом году	Период эксплуатации	Планируемое время ремонта	В каком году планируется снос
Сталинка до войны	1930-1940 гг	120	1990-2005 гг	2050-2070 гг
Сталинка послевоенных времен	1945-1955 гг	150	2020–2030 гг	2095-2105 гг

Хрущевки

Хрущевка – первый тип дома массового строительства 1956-1985 гг. Сначала эти постройки были кирпичными. Потом их стали строить из панелей, железобетонных плит. Характерной чертой хрущевки является наличие пяти этажей, одинаковая планировка и схожий внешний вид.

Срок службы хрущевок зависит от материала их конструкции. Кирпичные дома рассчитаны на 25 лет службы. Но многие из них до сих пор стоят и вполне обитаемы. Панельные хрущевки более надежны. Здания серии К-7 рассчитаны на срок эксплуатации от 25 до 50 лет.

Они отличаются несовершенной каркасно-панельной конструкцией. Более поздние серии (464, 468) строились в основном из железобетонных плит. Благодаря этому удалось повысить их прочностные характеристики и увеличить срок службы до 50-60 лет. Многие хрущевки были реконструированы в 2005-2020 годах.

Таким образом, срок службы МКД зависит от технологии и времени его возведения, используемых материалов. Выделяют кирпичные, блочные, панельные, монолитные дома. Хрущев и Сталинок имеют наименьший эксплуатационный период. Это связано с применением несовершенной технологии строительства.

Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?

А еще есть ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок эксплуатации жилого строения составляет:

Объект	Срок использования, лет
Здания краткосрочного пользования (строительная модификация домов, летняя беседка и т д)	10
Здания, эксплуатируемые в высокоагрессивной среде (трубопроводная, газохимическая промышленность и т д)	До 25
Здания в нормальных условиях эксплуатации (жилые и производственные здания)	До 50
Здания специального назначения (спортивные, культурные объекты и т.д.)	Больше 100

Нормативное

Направления. В среднем оптимальный срок службы любого строительного объекта определяется нормативными документами. Многоэтажкам с несколькими квартирами дается срок 70-150 лет. Каждый тип дома имеет свой «срок жизни».

Технические регламенты определяют нормы, согласно которым дома разного назначения должны простоять определенное время. Этот момент добавляется при создании проекта. К строительным материалам предъявляются определенные требования.

Реальная жизнь дома отличается от предусмотренных для него норм. При проектировании и расчете норм необходимо учитывать капитальный и текущий ремонты, реставрацию.

Важно учитывать, что такие составляющие дома, как каркасы, двери и так далее, имеют меньший срок эксплуатации, чем железобетонная конструкция.

Для общественных сооружений

нет п/с	Названия зданий, их конструктивных элементов и отделки	Средний срок службы в годах для групп зданий
Специальный капитал	Капитал	С каменными или блочными стенами	Легкая кладка	С легкой кладкой и деревянной крышей	Дерево с вырезанными стенками	Три	Легкий	Временно, легко
1	Общественные здания	175 лет	150 лет	125 лет	100 лет	80 лет	50 лет	25 лет	15 лет	10 лет

Для жилых многоквартирных домов по капитальности

номер строительной группы	Характеристики	Наработка, лет
1	Постройка каменная, капитальная. На каменных или бетонных поверхностях. Стены из кирпича или блоков. С железобетонным перекрытием.	150
2	Структура каменная, стандартная. На каменном фундаменте. Стены сложены из кирпича, блоков, панелей. С железобетонными или смешанными внутренними опорами. С каменным сводом.	125
3	Светлое каменное здание. На каменном или бетонном основании. Стены из кирпича, шлакоблока, ракушечника. С железобетоном, внутренние опоры из дерева. С железобетонным, каменным сводом.	100
4	Строение деревянное, булыжное, смешанного типа. На полосатой каменной основе. С изрезанными, мощеными стенами смешанного типа. С внутренними деревянными подшипниками.	50
5	Конструкция сборно-щитовая, каркасная, саманная, саманная, фахверковая. С фундаментом из деревянных стульев с колоннами. С рамкой и так далее по стенам. С деревянным полом.	тридцать
6	Структура каркасная трубчатая, легкая.	15

Время эксплуатации жилых МКД различных типов построек

Жилым домам разрешено эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа строения.

Тип здания	Срок строительства, лет	Срок службы по ГОСТ	Нормы сноса, т
«Сталин» до войны	1930-40	120 лет	2050-70
«Сталин» из послевоенных времен	1945-55	150 лет	2095-2105 гг
«Хрущевка»	1955-70	50 лет	2005-20
Кирпичный 5-этажный	1955-70	100 лет	2055-70
Дома из панелей и блоков 5-16 этажей	1965-80	100 лет	2055-80
Дома постройки позднего и постсоветского периода из кирпича	1980-98 гг	До 150 лет	2105-150
Современное панельное здание	1980 — сд	До 120 лет	2070-2105

От чего зависит этот период?

Реальный срок службы зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности ремонта. Особое внимание следует уделить методам работы. Во время опасного ремонта может рухнуть весь дом.

Одиночный дом подлежит профилактическому ремонту. Для этого существуют специальные комиссии, определяющие степень износа.

Кроме того, на прочность и долговечность жилого дома влияет качество строительных материалов. Помимо физического состояния, дом имеет и моральное устаревание. Старое здание может долгое время сохранять высокое качество, но не соответствовать новым требованиям благоустройства.

Этот момент глубоко затронул Хрущева. Формально они пригодны для проживания, но не имеют привлекательного внешнего вида при непрактичной планировке квартир. При строительстве новых зданий этот аспект также учитывался. Поэтому они долго не стареют.

Рекомендуем прочитать и другие наши статьи, которые раскроют понятие таких терминов, как жизнь и эксплуатация, а также узнают, от чего зависит срок службы автомобиля, светодиодные лампы, газовые плиты, смартфоны, холодильники, полипропиленовые трубы, стиральные машины, телевизоры.

Как определить период годности?

Когда срок полезного использования здания заканчивается, его следует оценивать по степени износа:

1. Состояние хорошее, износ до 10%.
2. Вполне удовлетворительно — до 20%.
3. Удовлетворительно — до 30%.
4. Ниже удовлетворительного — 40%.
5. Неудовлетворительные — до 60%.
6. Непригодны для проживания — более 75%.

Важный. Для определения износа создается специальная комиссия. Проводится детальный осмотр здания. Изучается состояние коммуникаций, крыш, подвалов.

Оценка проводится несколькими способами:

1. Стоимость ремонта оценивается. Есть ли финансовая выгода.
2. Посмотрите на продолжительность жизни и время, когда здание было построено.
3. Рейтинг внешнего вида.
4. Проверка экспертом на основании документации.
5. Определение поправочного коэффициента через физический износ дома.

Осмотр дома проводится в несколько этапов:

1. Осматривается весь жилой дом.
2. Отдельные области.
3. Надежность конструкции проверяется, например, после стихийного бедствия.
4. Затем составляется закон, где прописывается процент износа, а также рекомендации. Нуждается ли здание в ремонте или его следует снести.

Окончательное решение о проведении ремонтных работ или сносе принимает муниципалитет.

На сегодняшний день панельные новостройки составляют всего 5% от всего жилого фонда. Изначально упор делается на монолитные конструкции с высокой прочностью. Поэтому продолжительность их жизни была увеличена до 120-140 лет.