Статья 155 ЖК РФ, где указаны последние изменения, устанавливающие срок оплаты коммунальных услуг

Законодательство о размере пени

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственника ежемесячно перечислять платежи за коммунальные услуги за последний период до 10 числа следующего месяца. Исключением являются ситуации, когда решением собрания ТСЖ, решением ТСЖ или локальным нормативным актом управляющей компании принят иной вариант. Например, перенос с 10 на 15 число следующего месяца.

Закон предусматривает обязанность собственника оплатить фактически поставленный инструмент.

Выплаты могут производиться на основании:

• официальные платежные документы от ТСЖ или управляющей компании;
• сведения, размещенные на официальных сайтах общества в сети Интернет (сайт управляющей компании);
• данные, размещенные в электронных информационных системах (данные, предоставляемые в банковских организациях, городской системе).

В 2018 году по ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, запрещающие размещение рекламной информации на оборотной стороне платежных поручений.

Срок оплаты счета 31 день. Закон устанавливает меры ответственности для лиц, не выполняющих или полностью игнорирующих необходимость оплаты счетов. На счет таких граждан начисляются пени в размере:

• если срок просрочки не превышает 90 дней, пеня рассчитывается исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования на день просрочки;
• если просрочка превышает 91 день, пеня рассчитывается исходя из 1/130 действующей ставки рефинансирования на день просрочки.

Обязанность по оплате капитальных улучшений лежит на собственнике дома. Если гражданин, приобретший объект, не проверил наличие долга, он переходит на него.

Статус помещения

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает правила оплаты капитального ремонта и коммунальных услуг исключительно в отношении жилого имущества.

П 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещается увеличивать размер штрафа, предусмотренного Жилищным кодексом. При этом закон не ограничивает возможность увеличения штрафа за служебные помещения. Размер может быть изменен с использованием условий договора.

Если собственник не использует помещение по целевому назначению в качестве собственного проживания или не сдает внаем для жилья другим лицам, законом не предоставляется освобождение от уплаты платы за пользование орудиями труда. Лицо, фактически проживающее в другом жилом помещении, обязано уплатить начисленные платежи в полном объеме.

Статус ответственного лица

Плательщиком платежей за капитальный ремонт и коммунальные услуги могут быть:

• владелец имущества;
• арендатор объекта по договору социального найма.

Если собственник сдает объект в аренду и в договоре предусмотрена обязанность арендатора оплачивать пользование коммунальными услугами, то задолженность по платежам остается у собственника. Закон возлагает на него обязанность следить за своевременностью выплаты.

Платежи могут быть переданы в уполномоченный орган следующим образом:

• если содержание многоквартирного дома осуществляет управляющая компания, средства по договору передаются управляющей компании;
• если жильцы сами управляют домом (ТСЖ), средства перечисляются в ТСЖ;
• если собственники отказались от создания специализированной компании, средства по договору переводятся непосредственно поставщику услуг;
• если застройщик еще не заключил необходимые договоры, оплата производится непосредственно застройщику;
• перед передачей объекта в социальный аренду обязанность по уплате возлагается на государственные или муниципальные органы;
• арендатор помещения по договору социального найма оплачивает коммунальные услуги собственнику объекта;
• арендатор может производить платежи напрямую в компанию-поставщика услуг, если в договоре есть соответствующее условие.

По договору социального найма наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги и платежи за пользование жилым помещением. При неисполнении гражданином обязанности по внесению денежных средств в срок получатель выплат вправе начислить на него неустойку. Следует отметить, что начисление пени осуществляется в том числе для жителей, частично оплачивающих счета за электроэнергию.

Нормы части 14 статьи 155 ГК РФ распространяются исключительно на собственников — физических лиц.

Договор как основание взыскания пеней

Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у граждан с момента заключения договора. Исключение составляют случаи, когда в договоре предусмотрен иной срок.

Жилищный закон, статья 155, оценивает момент возникновения обязательства:

• для собственника — дата возникновения права собственности на объект (заключение договора купли-продажи, мены, дарения, получение свидетельства о праве на наследство, получение акта приватизации);
• для работодателя — день заключения договора социального найма;
• для нанимателя — день оформления договора найма квартиры;
• для членов жилищного товарищества — день поступления жилого помещения в пользование.

Поскольку нынешний собственник обязан уплатить вознаграждение с момента заключения договора, прежняя задолженность на него не распространяется.

Плательщиками долгов и штрафов, образовавшихся до приобретения прав текущим собственником, являются:

• орган местного самоуправления (до передачи объекта по договору социального найма);
• государство (до регистрации акта приватизации);
• собственник объекта (если помещение находилось в частной собственности).

Расчет пени

Под неустойкой понимается сумма убытков, которые несет организация при отказе гражданина вовремя оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Закон допускает взыскание только при наличии у плательщика соответствующего договора на оказание услуг.

Закон предусматривает наложение штрафных санкций за неуплату счетов за электроэнергию в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. При отсутствии договора на получателя услуг распространяется норма ст. 395 ГК РФ. Таким образом, закон защищает права поставщика услуг и позволяет взимать с гражданина проценты за пользование чужими денежными средствами.

Неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования. Размер можно регулярно менять. В сентябре 2018 года значение составляет 7,5%.

Пример расчета:

Житель задолжал арендную плату за квартиру 15 000 руб и за капитальный ремонт 8 000 руб в течение 62 дней с момента выставления счета. Закон позволяет владельцу оплатить счет в течение 31 дня. Таким образом, долговой период равен 62 — 31 = 31.

Расчет неустойки по долгам на срок менее 90 дней производится исходя из 1/300 ставки рефинансирования. При ставке 7,5% штраф составит 7,5/300 = 0,025% за каждый день просрочки.

Подсчитаем итог:

15 000 * 0,025% = 3,75 рубля за один день. Так как просрочка составила 31 день, то общая сумма составит 3,75*31=116,25 рубля.

Расчет неустойки за капитальный ремонт всегда осуществляется исходя из 1/300 ставки. Следовательно, будет получен следующий штраф:

8000 * 0,025% = 2 р через день.

31 дн * 2 = 62 р.

Общий долг собственника составил 116,25 + 62 = 178,25 руб.

Штрафы оплачиваются по отдельным реквизитам. Закон не позволяет перечислять штрафы на общий счет с коммунальными предприятиями. Однако если гражданин платит через управляющую компанию или ТСЖ, возможен перевод всей суммы. Бухгалтер организации самостоятельно распределяет средства на необходимые счета.

Если гражданин считает, что пени были рассчитаны неправильно, необходимо обратиться в уполномоченную организацию. При себе необходимо иметь гражданский паспорт. Документы на имущество, оплату и другую информацию предоставлять не нужно.

Собственник должен обратиться непосредственно в бухгалтерию организации. В случае отказа в помощи необходимо подать жалобу на имя руководителя. Выдается в 2-х экземплярах, один из которых передается секретарю организации.

Обязанность собственника производить платежи определяется законом. Даже если объект сдан в аренду, ответственность за своевременную оплату остается за собственником. В случае отказа от исполнения платежных обязательств организация несет к гражданину штрафные санкции. Стоимость зависит от количества дней просрочки.

Читайте также: Как оформить дом, построенный на своей земле

Срок по умолчанию для оплаты за коммунальные услуги или за жильё

В пункте первом вышеуказанной статьи закона указано, что общая квартира должна быть оплачена в течение 10 числа месяца, следующего за предыдущим месяцем, за который должна быть произведена оплата. В то же время правовые нормы дают людям некоторый простор для гибкости, так как срок выплаты может быть изменен и перенесен, если члены ТСЖ решат это на общем собрании или жители многоэтажки внесут такие изменения в договор управления свой многоквартирный дом.

Почему создатели Жилищного кодекса РФ закрепили в законе именно эти положения о точном определении периода выплаты? В комментариях к этому разделу кода многие авторы пишут, что причина, скорее всего, в том, что на деле, а не на бумаге люди довольно часто пытаются избежать дополнительных затрат, в том числе и на коммунальные услуги.

Поэтому законодатель счел необходимым тщательно урегулировать как понятие, так и порядок оплаты счетов за электроэнергию, чтобы исключить какую-либо неопределенность в этом вопросе и, следовательно, избежать многих споров, которые лягут дополнительной нагрузкой на судебные органы. При этом законодатели предоставляют гражданам возможность выбирать и изменять дату платежа, используя для этого один из предусмотренных законом способов, не ограничивая их одной, заранее определенной датой.

История установления срока оплаты за коммунальные услуги

Вообще говоря, установка десятого дня в качестве срока выполнения по умолчанию имеет долгую и интересную историю. В современную Российскую Федерацию это пришло из ранней послереволюционной эпохи, когда вновь созданная советская власть для упорядочения сбора средств с населения, таких как платежи за коммунальные услуги, учредила так называемые ЖАКЦы или другими словами, жилищный кооператив и община, которые централизованно собирали плату за коммунальную квартиру с населения.

Поэтому законодатель РФ, следуя сложившейся традиции в жилищном деле, не пытается придумать что-то новое и внести какое-либо изменение в Жилищный кодекс, устанавливающее иные сроки и нарушающее уже сложившийся обычай, а применяет уже проверенное правило о сроках оплаты счетов за электроэнергию. Кроме того, люди, принимавшие новый жилищный кодекс, следовали исторически сложившейся логике деловых отношений, существовавших в нашей стране, суть которых заключается в том, что потребители сначала получают услугу или товар и только потом осуществляют оплату по факту их выполнения. Аналогичный подход был принят и в отношении инструментов.

Согласно пункту 2 статьи сто пятьдесят пятой ЖК РФ уплата денежных средств осуществляется жителями, являющимися потребителями коммунальных услуг, на основании так называемых платежных документов или, проще говоря, счетов-фактур, а также сведений, указывающих сколько человек должен заплатить за коммунальную квартиру, размещенную в информационной системе данных.

Платёжные документы

Под платежными документами авторы правовых комментариев к жилищному кодексу обычно понимают официальный документ организации, оказывающей коммунальные услуги населению, с указанием объемов потребляемых жильцами услуг, а соответственно и расходов, выраженных, как правило, в рублях. Как было сказано выше, эти платежные документы чаще всего называют счетами-фактурами, но они имеют и другие названия, например, платежные расписки или платежные расписки и т д.

Такие счета служат основанием для оплаты гражданином платежа поставщику услуг на определенную сумму. Если вы не согласны с предъявленным вам требованием, вы можете, конечно, прийти к поставщику услуг и попросить новый расчет, а при отказе решить проблему с помощью суда, если, конечно, вы соглашаетесь потратить достаточное количество времени на судебные разбирательства.

Информация, размещённая в информационных компьютерных системах

В части 2 пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса поясняется, какие сведения указывают на сумму платежа за коммунальную квартиру, находящиеся в информационно-вычислительных системах. Речь идет о следующих видах информации:

1. Информация в системе о периодизации суммы выплаты за коммунальную квартиру.
2. Информация отражается в платежном документе, полученном потребителем по электронной почте.
3. Информация, отраженная в платежном документе, полученном потребителем с использованием информационных терминалов.

Что приоритетнее при несовпадении сведений

Законодатель дает исчерпывающий ответ на этот вопрос в части 2.3 пункта 2 статьи 155, появившейся в связи с изменениями нормативного закона в июле 2014 года. Он определил, что в случае противоречий, возникших между платежным документом и сведениями в системе о сведениях о размере платы за коммунальную квартиру информация в виде сведений, размещенных в информационной системе, считается более важной и приоритетной.

Кто и кому оплачивает коммунальные услуги или пользование жильём

В пунктах 3-10 статьи 155 Кодекса подробно описан состав лиц, выступающих в качестве потребителей вышеуказанных услуг, и соответственно указаны лица, уполномоченные правовыми нормами на взимание денежных средств с потребителей. Итак, давайте подробнее рассмотрим эти две категории граждан и организаций и их отношения друг к другу:

• Лица, являющиеся нанимателями жилья по социальному найму или нанимающего жилое помещение, принадлежащее государственным фондам или муниципальным фондам, платят наймодателю как за жилое помещение, так и за общую квартиру.
• Если лица, являющиеся социальными нанимателями или нанимателями жилых помещений, принадлежащих государственным или муниципальным фондам, проживают в многоэтажном доме, находящемся в ведении управляющей компании (управляющей компании), они обязаны в соответствии с положениями части четвертой статьи 155, платить за коммунальную квартиру и за жилье этой управляющей компании.
• Лица, приобретающие жилье за ​​счет специальных фондов, предназначенных для социального использования, вносят предоплату за коммунальные услуги и пользование жильем наймодателю. Однако в договоре может быть предусмотрено, что работодатель обязан самостоятельно оплачивать услуги организаций, осуществляющих их доставку потребителям.
• Если люди, являющиеся потребителями оцениваемых нами услуг, являются членами ТСЖ или жилищного товарищества, то они должны платить за них по решению руководящих органов жилищного товарищества или ТСЖ.
• Если люди, являющиеся потребителями рассматриваемых нами услуг, не являются членами ТСЖ или жилищного товарищества, они должны платить за них, как это указано в договоре между ними и этими организациями.
• Пункт 6.2 статьи 155 гласит, что если дом находится в управлении управляющей организации, такой как ТСЖ, жилищный кооператив, иной вид потребительского кооператива или управляющая компания, собирающая на своих счетах средства, уплаченные за общую квартиру, то данные организации несут ответственность перед потребителями за своевременные расчеты с предприятиями, поставляющими тепло, электроэнергию и другие полезные для граждан коммунальные услуги.
• В пункте 6.3 этой статьи указано важное исключение, касающееся того, что вне зависимости от наличия ТСЖ или иной компании, берущей на себя функции взаимодействия с организациями, оказывающими коммунальные услуги, потребители могут на общем собрании принять решение о том, что они сами и непосредственно оплачивают поставщиков услуг без посредничества товариществ собственников жилья или других управляющих компаний, например жилищных товариществ.
• Если люди, являющиеся потребителями рассматриваемых нами услуг, проживают в многоэтажках, где нет ТСЖ или иной управляющей компании, например, жилищного товарищества, созданного по инициативе людей, проживающих в этих многоэтажках, то они должны платить управляющей организации, назначенной по результатам конкурса администрацией муниципального образования, за коммунальные услуги. В отношении указанных лиц также применяется правило, установленное пунктом 6.3 настоящей статьи.
• Если люди, являющиеся потребителями рассматриваемых нами услуг, купили жилье в многоэтажке или новостройке, то у них есть следующие варианты, кто будет платить за коммуналку:
  • Управляющая организация, победившая в конкурсе, который был открытым,
  • Напрямую к застройщику
  • Управляющая организация, которую застройщик выбрал самостоятельно и заключил с ней соответствующий договор на оказание услуг.
• Если люди, являющиеся потребителями рассматриваемых нами услуг, непосредственно и непосредственно участвуют в управлении своим домом, они должны оплачивать коммунальные услуги, как это указано в заключенных ими договорах с соответствующими организациями, оказывающими эти услуги.

Что делать с оплатой коммунальной квартиры или пользования жильем, если помещением не пользуешься?

Законодатель в 2015 году внес изменения в пункт одиннадцатый статьи сто пятьдесят пятой Закона о жилье, которые несколько по-иному регулировали повторяющиеся жизненные ситуации с временным отсутствием потребителей услуг или неиспользованием ими жилья. Каков закон в данном случае?

1. Арендатор должен уплатить фиксированную сумму в соответствии с договором социального найма или другим договором найма, даже если он не проживает в доме, являющемся предметом договора.
2. В случае с коммунальной квартирой сумма, которую необходимо заплатить, зависит от того, есть ли у потребителя дома счетчики на основные виды коммунальных услуг, таких как вода, газ или электричество. При наличии счетчиков проблема решается очень просто: вы не пользуетесь услугами, новые показания на счетчиках не фиксируются, а значит, вам не стоит беспокоиться о том, что вы кому-то должны. Но при отсутствии единиц измерения, когда периодизация основана на нормативах, решить задачу становится немного сложнее, но все же возможно.
3. Для ее решения вам необходимо обратиться в Уголовно-исполнительный кодекс или ЖСК, или ТСЖ, которые предоставляют услуги по квартире, в которой вы проживаете, и подготовить заявление, в котором просите не взимать плату за коммунальные услуги, так как вы не Если у тебя есть, ты хочешь жить в своей квартире. При этом к заявлению необходимо приложить документ, который будет доказательством того, что вы не проживали определенный период, например путевку в санаторий, командировочную справку и т.д.

Авторы юридических комментариев отмечают, что если вы ожидаете, что с вас не потребуют оплаты коммунальных услуг, так как в вашем доме никто не прописан, то это не так, и вы ошибаетесь. Если объем услуги рассчитывается не по счетчику, а по нормативу, с вас будет взиматься плата, как если бы в вашем доме постоянно проживал человек.

Как платят за коммуналку временные жильцы?

Если вы проживаете в съемном жилье и планируете временно размещать у себя других людей, помните, что возникающий в связи с этим вопрос счетов за электроэнергию необходимо решить с арендодателем и заключить дополнительное соглашение, если это необходимо. Люди, временно проживающие с вами, не являются законными участниками правоотношений с вашим арендодателем, поэтому, если они отказываются платить свою долю в общей квартире, вы должны заплатить за них, так как эта обязанность будет возложена на вас по закону. Из-за этого хорошо подумайте, прежде чем брать кого-то в аренду в качестве временного арендатора.

Порядок информирования потребителей об увеличении платы

Согласно правовым нормам, указанным в абзаце тринадцатом статьи сто пятьдесят пятой Закона о жилищном строительстве, потребители услуг должны быть осведомлены о том, что планируется повышение тарифов, а следовательно, увеличится и общая стоимость коммунальных услуг. Кроме того, жители должны быть уведомлены об этом в письменной форме за тридцать дней до поступления новых счетов-фактур, в которых будут отражены новые цены, путем подписания уведомления о предстоящем повышении.

Если организация, осуществляющая обслуживание вашего дома, халатно и необдуманно отнеслась к обязанности письменно уведомить вас о грядущем повышении тарифов, вы можете потребовать возложения всех негативных последствий и затрат на эту организацию, а именно: с момента, как повышение цены на коммунальные услуги произошли, и пока вы об этом не узнаете, разницу между новыми и старыми ценами должна оплачивать организация, которая управляет вашим домом.

Пеня за неоплату коммунальных услуг и платежей за капремонт

Пеня за неоплату коммунальных услуг

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предписывает негативные и вредные последствия для недобросовестных граждан, по каким-либо причинам вовремя не вносящих плату за коммунальную квартиру, в виде штрафа. Он имеет двойную функцию:

1. С одной стороны, это инструмент, с помощью которого законодательная власть стремится обеспечить своевременную и точную оплату людьми оказанных им услуг.
2. С другой стороны, это уголовная санкция, которая наказывает мошенников-плательщиков, которые плохо выполняют свои обязательства.

По сути, неустойка является своего рода конфискацией, смысл которой заключается в том, что должник обязан помимо суммы долга уплатить определенный процент, который начисляется за каждый просроченный день, пока должник не предоставит кредитору с необходимыми деньгами в полном объеме.

Размер штрафа должен исходить из определенного норматива, который российский законодатель выбрал в качестве ставки рефинансирования ЦБ РФ. Что такое ставка рефинансирования в двух словах? Это метод воздействия, который центральный банк использует для воздействия на экономическую ситуацию в стране, особенно в кредитной сфере. Проще говоря, это процент от кредита, который центральный банк согласен выдавать деньгами другим банковским учреждениям, работающим в России.

В связи с изменениями, внесенными в указанную часть и статью Жилищного кодекса, проведенными в конце 2015 года, размер пени в настоящее время составляет 1/300 от ставки рефинансирования, действовавшей на момент возникновения задолженности по общая квартира. Обратите внимание, что обязательный штраф вступает в силу только в том случае, если период отсрочки платежа превысил 31 день с последней даты платежа, указанной в счете-фактуре. Обычно это либо 25-е, либо 26-е число месяца, следующего за истекшим месяцем. Процент, который вы платите за день просрочки платежа, рассчитывается следующим образом:

1. На май 2018 года ЦБ установил ставку рефинансирования на уровне 9,25%
2. Разделите 9,25 на 300.
3. Получаем 0,03%.

Важным изменением для всех лиц, проживающих в России, является то, что законодатель предусмотрел увеличение штрафа более чем в два раза при просрочке внесения денег на счета организаций, оказывающих коммунальные услуги, в течение 91 дня и более со дня у вас была последняя возможность оплатить коммунальную квартиру без штрафных санкций. В этом случае неустойка увеличивается до 1/130 процента рефинансирования и может начисляться неограниченно долго, до полного погашения неуплаченного платежа.

При этом люди, принявшие данный нормативный акт, ограничили потенциальный беспредел с размером штрафа и его взысканием, который может иметь место в регионах или муниципалитетах, строго установив, что никто не имеет законного права повышать процент наказание, установленное федеральным законодательством.

Пеня за неоплату платежей за капремонт

Данное нововведение в жилищном законодательстве появилось в начале июля 2016 года, и его появление, скорее всего, было вызвано массовым отказом населения платить за непонятный капитальный ремонт, который неизвестно когда и будет ли вообще. Поэтому за отказ от внесения денег на счета региональных операторов, ответственных за капитальный ремонт, закон возложил на собственников ответственность в виде штрафа в размере 1/300 ставки рефинансирования.

Он начинает начисляться по истечении 31 дня с даты последнего дня, когда собственник должен был оплатить взнос, и неограниченно увеличивается до полного погашения долга. Получателем, которому уплачиваются штрафы, является региональный фонд или оператор, занимающийся вопросами капитального ремонта.