Течет балкон сверху: что делать, чем заделать швы

Закон

Куда обращаться, если протекает балкон

протечки на балконе
Крыша балкона на последнем этаже должна быть отремонтирована компанией по управлению зданием

Если балкон на верхнем этаже протекает, необходимо обратиться в управляющую компанию. Он должен либо сам отремонтировать ее, либо компенсировать владельцу квартиры потраченные деньги. Если балкон находится в плохом состоянии, жилищный кооператив производит ремонт за счет собственных средств.

В остальных случаях (если квартира находится не на последнем этаже), вам придется оплачивать герметизацию за свой счет.

Из-за чего возникают протечки

Протечки могут возникать как на открытых, так и на застекленных и декорированных балконах, если в стенах или потолке есть даже небольшая трещина. Утечки необходимо устранять немедленно, иначе влага вызовет плесневение и повреждение металлической арматуры.

Причины протечек на балконе:

  • Плохая или ухудшенная герметизация швов;
  • Над балконом нет крыши или крыша находится в состоянии разрушения;
  • Арматура начинает разрушаться, что приводит к появлению новых и более широких трещин;
  • Парапет установлен неправильно или отсутствует;
  • в панелях имеются трещины, микротрещины или сколы;
  • балкон на верхнем этаже не застеклен;
  • стяжка залита неправильно, слив находится выше уровня пола;
  • крыша верхнего этажа не имеет уклона, это приводит к застою воды, бетон склонен впитывать влагу через поры, это приводит к коррозии арматуры, появляются трещины.

Даже если балкон застеклен, малейшие трещины в стенах и потолке балкона и застой влаги могут привести к протечке воды на балкон.

Выбираем герметик

герметик в швах
Самый пластичный полиуретановый герметик

Если ваш балкон протекает, необходимо немедленно его отремонтировать. На рынке представлен широкий ассортимент герметиков, как же сделать правильный выбор?

Характеристики герметиков:

  • Акрил разрушается при резких перепадах температуры, он не пластичен, швы, обработанные этим составом, со временем начнут протекать;
  • Силикон недостаточно пластичен, не выдерживает больших нагрузок и не рекомендуется для использования на улице;
  • тиокоат состоит из двух компонентов, но уступает силикону по прочности;
  • полиуретан очень податлив; при покупке обращайте внимание на марку герметика, который выдерживает ультрафиолетовые лучи.

Полиуретановый герметик наиболее подходит для герметизации работ на балконе.

Устранение протечки потолка

утечка
Если у моего соседа протекает потолок на балконе, что я могу сделать? Сначала найдите место утечки; оно может быть желтовато-коричневого цвета.

Этапы работы:

  1. Очистить поверхность потолка от пыли, грязи, отслоившихся строительных материалов, удалить штукатурку, протереть поверхность влажной тряпкой без моющих средств.
  2. Нанесите грунтовку и дождитесь высыхания поверхности. Грунтовка упрочняет поверхность и улучшает сцепление между строительными материалами.
  3. Расширьте все трещины, даже микроскопические, с помощью угловой шлифовальной машины и заполните их полиуретановым герметиком.
  4. Уплотните швы в местах соединения потолка со стеной и балконной рамой, загладив их пластиковым или деревянным шпателем, смоченным в мыльном растворе, чтобы предотвратить прилипание герметика.
  5. На раму балкона следует установить погодоустойчивый навес, а стык между навесом и рамой заделать герметиком.

протечки на балконе
Гидроизоляция также может быть достигнута с помощью уплотнительной резины.

Если ваш балкон протекает сверху, вам следует попросить соседей загерметизировать и их балкон.

Что делать, если балкон все еще протекает. После нанесения герметика необходима более серьезная работа по герметизации швов на балконе. Выбирается либо рулонный материал, либо герметизирующая мастика.

Его легче заделать герметизирующей мастикой. Работу можно выполнить своими руками, нанеся несколько слоев полиуретановой герметизирующей мастики на пол, потолок и боковые стены. Первый слой наносится с помощью распылителя или кисти с синтетической щетиной, а последующие слои наносятся вдоль балконной плиты.

протекающая крыша
Второй слой наносится после застывания первого слоя (через несколько часов) на всю поверхность. Перед нанесением второго слоя смочите поверхность. Постоянно увлажняйте поверхность в течение трех дней, чтобы избежать растрескивания.

При укладке гидроизоляции из рулона стыки накладываются друг на друга и заделываются герметиком. Для установки такой гидроизоляции на крыше лучше пригласить профессионалов, так как работа на высоте может представлять опасность для неопытных работников.

Герметизация стыков должна проводиться не только при возникновении протечек, но и в качестве профилактической меры.

Если трещины очень глубокие, сначала задуйте их монтажной пеной (предварительно смочив трещину изнутри), а затем нанесите на пену герметик. Герметики не прилипают к моющим средствам.

Окрасочная гидроизоляция

гидроизоляционная краска
На поверхность наносится несколько слоев гидрофобной мастики. Мастики могут наноситься в качестве верхнего слоя или как проникающие мастики.

Обмазочные мастики производятся на основе битума и резины, цемента с полимером, и обладают хорошей адгезией к каменным, полиуретановым, бетонным поверхностям.

Проникающие составы производятся на основе цемента, кварца и добавления химически активных веществ. Состав представляет собой порошок, который перед началом ремонтных работ необходимо развести водой. Они обладают хорошей адгезией к бетонным поверхностям на балконе.

Рулонная гидроизоляция

рулонная гидроизоляцияУстановка рулонной изоляции требует определенного опыта и инструментов. Кровельные листы укладываются на поверхность и нагреваются до готовности с помощью фена или газовой горелки.

Приклеиваются материалы с клейкой основой, например, полистирол. Пленка с металлическим покрытием обеспечивает гидроизоляцию и пароизоляцию балкона.

Устранение протечки крыши

устранение утечек
Если крыша вашего балкона протекает, не откладывайте ее ремонт. Чем дольше застаивается вода, тем быстрее поверхность плиты начнет разрушаться, что приведет к растрескиванию арматуры.

Если утечку можно залатать с самого начала, то откладывание ремонтных работ может означать капитальный ремонт.

Если балкон только начал протекать, следует осмотреть крышу. Если гидроизоляционный материал поврежден, приобретается такой же материал, вырезается заплатка на 10-20 см больше поврежденного участка, спаивается флюсом, зашкуривается и окрашивается влагостойкой краской. Для получения дополнительной информации о том, как устранить утечку, смотрите это видео:

протекающий балкон
Что делать, если требуется капитальный ремонт:

  1. Разберите старую крышу, расширьте трещины, посмотрите, в каком состоянии арматура (если это плита) и фермы, если крыша сделана из кровельных материалов.
  2. При необходимости изготавливается и устанавливается металлический каркас из стальных профилей.
  3. К каркасу крепятся деревянные или металлические обрешетки.
  4. При необходимости гидроизоляционный слой крепится к каркасу степлером или саморезами.
  5. Устанавливается кровельный материал.

Все деревянные и металлические детали защищены защитными покрытиями.

Ремонт крыши на последнем этаже

повреждение балкона
Крыша на верхних этажах может быть консольной или консольной и шипованной.

Консольная крыша — это независимая конструкция, ее каркас крепится только к стене, она не крепится к балкону, ее легче установить, и она дешевле в ремонте.

Он плохо изолирован и хорошо пропускает тепло. Теплоизоляционные мероприятия проводятся с использованием легких материалов. Ошибки при покрытии крыши балкона, которые приводят к протечкам, можно увидеть в этом видео:

Консольная крыша крепится к балконной раме и составляет с ней единое целое; она лучше сохраняет тепло и способна нести значительные нагрузки. Такая крыша может быть герметизирована любым материалом.

Если крыша дома скатная, то и крыша балкона тоже скатная.

герметик
Если балкон протекает, вы можете устранить протечку своими руками. Иногда достаточно минимальных усилий, чтобы устранить протечку в потолке или стене балкона. Регулярно проводите техническое обслуживание, чтобы предотвратить неожиданные протечки на балконе.

Читайте также: Строительный объем здания: что это такое, как считается общий строительный объем — пример

Течет балкон от соседа сверху

Если у вашего соседа протекает балкон, что делать? В этом случае необходимо установить точную причину. Например, в старых зданиях, даже если верхние балконы застеклены, но не имеют металлических подоконников, вода все равно будет стекать через окна в бетонную плиту (плита, отделяющая нижний балкон от верхнего).

Именно в этой бетонной плите из-за старения появляются трещины, через которые влага начинает просачиваться на балкон снизу. Если причина в этом, у вас нет другого выбора, кроме как попросить соседа отремонтировать пол.

Предупреждение! Если ваш сосед отказывается и его не беспокоит эта ситуация, имеет смысл написать заявление в соответствующей форме в обслуживающую компанию. В этом случае либо обслуживающая компания устранит проблему за свой счет, либо заставит сделать это вашего соседа.

Если вам повезло и ваш сосед согласился помочь, следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы надежно и надолго устранить все протечки:

  • Снимите напольное покрытие на балконе вашего соседа, удалите старые участки гидроизоляции и остатки герметика.
  • Очистите пол, удалите пыль, трещины в бетоне и уберите мусор.
  • Заглушите большие отверстия, в которых видны арматурные конструкции. Они должны быть полностью скрыты в бетоне.
  • Соединение между бетонным основанием и стеной дома должно быть тщательно проверено на наличие дефектов. Если есть какие-либо неровности, их нужно будет заполнить бетонной смесью.
  • Затем, после удаления крупных отверстий, основание следует заполнить цементным раствором. Здесь необходимо следить за тем, чтобы поверхность была как можно более параллельной.
  • Выполняйте гидроизоляцию только после того, как убедитесь, что подготовленное основание хорошо просушено. Обычно это занимает 3-5 дней (в зависимости от погоды и времени года).
  • Нанесите мастику сначала на все стыки, а затем на всю поверхность пола. Не забудьте сделать плавный завиток на стенах, примерно на 15 см вверх.
  • Нанесите несколько слоев. Не покрывайте следующий слой до полного высыхания предыдущего. Толщина каждого слоя должна быть не менее 1 см.
  • Сделайте бетонную стяжку. Для изготовления материала используйте цементно-песчаную смесь. Его необходимо наносить таким образом, чтобы он проходил сквозь стену, образуя арку. На краю плиты слой стяжки должен быть меньше. Это необходимо для того, чтобы влага не просачивалась в бетон и не стекала по краям.

Обработка стыков, как один из важных этапов

После любых монтажных, плиточных или кровельных работ на балконе остается ряд видимых стыков и щелей. Их необходимо правильно лечить, так как они могут стать причиной протекания крыши на балконе.

Самый простой и дешевый способ заделать щели — заполнить их пеной. В процессе сушки он разбухнет и максимально загерметизирует щели. Затем остатки материала следует срезать строительным ножом и заштукатурить.

Если герметизирующая пена не закончена, под воздействием солнечных лучей пена приобретет темно-коричневый цвет и начнет крошиться, пропуская влагу.

Важные особенности гидроизоляции балкона

Если ваш балкон протекает, следует обратить внимание на качество гидроизоляции. Если соседи не виноваты, но если конденсат продолжает скапливаться на стенах, которые затем плесневеют, вам необходимо провести повторную теплоизоляцию. Как это сделать, зависит от типа конструкции балкона:

  • Открыто. В этом случае крыша и потолок должны быть обязательно гидроизолированы.
  • Закрытая конструкция требует гидроизоляции пола.

Когда балкон находится на верхнем этаже, нужно думать не только о себе, но и о соседях. Им не понравится, если крыша балкона будет протекать. Поэтому в данном случае необходимо сделать небольшое углубление под полом и слив на улицу, чтобы вода не касалась стен дома.

Важно: Если балкон представляет собой деревянную конструкцию с застекленными рамами, необходимо обеспечить качественную естественную вентиляцию. Это предотвращает застой влаги и рост плесени.

Типы материалов, которые можно использовать для изоляции от воды

Существует несколько различных типов высококачественных барьерных продуктов для гидроизоляции балкона или лоджии:

  • Пудинги. Они выпускаются в виде рулонов на полимерной или битумной основе. Для балкона предпочтительны самоклеящиеся сорта;
  • Проникающая. Обрабатывает только бетонное покрытие. Взаимодействуя с цементом, продукт образует кристаллы, которые вытесняют воду;
  • покрытие. Обычно это смесь цемента, битума, резины и полимеров. Этот продукт используется для формирования покрытия, на которое укладывается бетонная стяжка.

Важное замечание — не обязательно использовать все вышеперечисленные средства в комбинации. Как показывает практика, такой подход не дает желаемого эффекта.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector