Текущий ремонт: что это такое, перечень и виды основных работ, порядок планирования и проведения

Закон
Содержание
  1. Что такое текущий ремонт
  2. Общие положения
  3. Понятие текущего ремонта и его отличия от капитального
  4. Законодательная база
  5. Кто отвечает за организацию работ
  6. Кто принимает решение о проведении текущего ремонта
  7. Работы, включенные в текущий ремонт
  8. Периодичность и сроки
  9. Кто оплачивает ремонт
  10. Куда жаловаться на низкое качество ремонта или бездействие УК
  11. Особенности ремонта помещений МКД
  12. Особенности ремонта в арендованном помещении
  13. Цели текущего ремонта
  14. Составление плана текущего ремонта МКД
  15. Кто может выполнять текущий ремонт жилого дома
  16. Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома
  17. Что не может входить в текущий ремонт МКД
  18. Что не относится к текущему ремонту МКД
  19. Перечень работ, входящих в текущий ремонт
  20. Отличие текущего ремонта от капитального
  21. Каким может быть текущий ремонт
  22. Кто осуществляет текущий ремонт
  23. Планирование и проведение текущего ремонта многоквартирного дома
  24. Основные требования при проведении текущего ремонта
  25. Сроки проведения
  26. Стоимость работ
  27. Отчет по итогам работы
  28. Нюансы текущего ремонта для арендуемых помещений

Что такое текущий ремонт

Любой корпус изнашивается в процессе эксплуатации. В частных домах владельцы обязаны самостоятельно следить за своим имуществом и предотвращать аварийные ситуации. В МКД жильцы оплачивают капитальный ремонт, который проводится по графику, а также оплачивают комплекс мероприятий по содержанию в порядке всех элементов здания и мест общего пользования.

Текущий ремонт – это не только поддержание комфортного состояния дома, но и своевременное устранение дефектов конструкций, которые могут привести к серьезным повреждениям.

Общие положения

Первоочередная задача юристов – найти четкое определение текущего и капитального ремонта. Разграничение сферы деятельности и установление разногласий становится ключом к разрешению конфликтов. Письмом № 16-00-1410 Минфин России предписал соблюдать действующие нормативы технического обслуживания. Но «свежих» нормативных актов опубликовано не было.

При аренде зданий и других сооружений вы можете опираться на постановление Госстроя РФ № 15/1 от 03.05.04. В пункте 3.8 настоящего Закона дается подробное описание каждого вида ремонта:

Сюда входит восстановление или замена частей здания, инженерно-коммуникационных сетей, встроенного технического оборудования. Работы могут проводиться за счет разрушения или повреждения механизмов, а также для улучшения эксплуатационных характеристик установки. Капитальный ремонт — замена канализации, водопровода, газоснабжения, благоустройство прилегающей территории, отделка фасадов, организация проездов, благоустройство тротуаров и пешеходных дорожек К данному виду работ относится устранение мелких повреждений и дефектов, а также мероприятия, направленные на устранение преждевременного износа. Основная задача здесь – не допустить резкого ухудшения состояния объекта

Положения методики МДС 81-35.2004 распространяются в основном на производственные профессиональные помещения. Аналогичные определения дает ст. 2 Закона 185-ФЗ. Условия приведены в связи с правилами эксплуатации многоквартирного жилья.

Перечень работ, отнесенных к текущему ремонту, можно найти в ВСН 58–88 (П). Список включает:

  • устранение местных деформаций фундамента за счет усиления стен и усиления несущих опор;
  • восстановление гидроизоляции;
  • реставрация обивки;
  • закрыть трещины в стенах;
  • устранение влаги;
  • укладка отдельных опускаемых элементов на крепежные растворы;
  • частичная замена деревянных полов;
  • пропитка материалов антисептиками;
  • усиление водосточных труб и многое другое

При составлении сметной документации подрядчики могут использовать государственные стандарты (например, приказ Росстандарта № 469-ст). Однако суды не ссылаются на такие нормы. Технические стандарты остаются обязательными для строительных организаций, независимых экспертов. Понятийный аппарат формируется на основе советских действий.

Если предметом договора является транспорт, то также необходимо будет опираться на документы ушедшей эпохи. Формально они не отменены, а потому могут использоваться в качестве терминологической базы. Поэтому постановление Минавтотранспорта СССР от 20.09.1984 содержит полное описание технического обслуживания и профилактических работ. Общий смысл определений таков:

  • капитальный ремонт — замена деталей, узлов, устранение серьезных поломок, восстановление утраченных работоспособности.
  • регламентные работы — устранение мелких отклонений, заправка ГСМ, настройка и устранение неисправностей систем.

Поэтому при составлении договора аренды необходимо как можно точнее определить обязанности сторон. Абстрактная ссылка на закон грозит длительными судебными разбирательствами. Нужно будет поискать определения в различных нормативных актах, ряд которых был принят во времена существования СССР.

Понятие текущего ремонта и его отличия от капитального

Текущий ремонт – это комплекс мероприятий по содержанию жилищного фонда, предпринимаемых ответственными организациями для поддержания удовлетворительного состояния многоквартирных домов, устранения неисправностей, препятствующих безопасности и комфорту жильцов.

Работы в рамках сегодняшнего ремонта выполняются за счет жильцов. Для этого в счет за коммунальные услуги включается специальная строка расходов.

Периодичность ремонтных работ зависит от состояния дома, степени износа и типа жилого дома: дом кирпичный или панельный и так далее.

Внеочередные реставрационные работы могут быть проведены после осмотра помещения.

Понять, что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, несложно, учитывая многообразие задач, которые решаются с его помощью. Таким образом, текущие работы проводятся в отношении:

  • стены и потолки;
  • трубы горячей и холодной воды вне квартир;
  • газовое и электрическое оборудование;
  • поднимать
  • подвал.

Отличие текущего ремонта от капитального заключается в том, что в первом случае работы направлены на осуществление поддерживающих мероприятий, например устранение протечек кровли в нескольких местах, а во втором случае на замену и восстановление несущих, ограждающих и коммуникационных конструкций (полная замена крыша).

Капитальный ремонт включает в себя:

  • замена крыши;
  • полная замена стояков на горячую и холодную воду;
  • замена окон;
  • облицовка фасада здания и т.д.

Кроме того, текущий ремонт отличается от капитального периодичностью выполнения. Первый проводится при обнаружении проблемы, а второй проводится строго по плану и финансируется из отдельного фонда.

Текущий ремонт МКД

Законодательная база

Правовое регулирование мероприятий по проведению соответствующего ремонта начинается с норм (далее — ТК РФ). Так в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ физические и юридические лица обязаны своевременно оплачивать текущий ремонт. Эта обязанность возникает с момента регистрации права собственности на помещение.

Согласно положениям ст. 155 Жилищного кодекса РФ, оплата за текущий ремонт, а также за содержание жилья должна вноситься ежемесячно до 10-го числа.

План платежей может быть установлен в рамках договорных отношений с обслуживающей организацией.

В договоре также указываются работы, связанные с данным ремонтом. Их рекомендуемый список изложен в .

Некоторые вопросы отражены в . Например, в нем исправлены функции осмотра помещений на выявление ошибок.

Кто отвечает за организацию работ

Организация, обслуживающая здание, несет ответственность за проведение соответствующего ремонта:

  • управляющая компания (Великобритания);
  • товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  • жилищное товарищество (ЖСК).

Например, жилищный договор с управляющей компанией должен содержать отдельные положения, регламентирующие:

  • периодичность осмотров помещений, а также закрепление их результатов;
  • периодичность проведения мероприятий по ремонту общего имущества;
  • список работ;
  • требования к срокам ремонта, а также к организациям, их осуществляющим.

Ремонтные работы выполняются работниками подрядных организаций, заключивших договор с компанией, обслуживающей МКД.

Подрядчик может быть выбран по результатам конкурса, объявленного управляющей компанией, ТСЖ или ТСЖ. Сервисная компания должна проверить ход работ, после чего принять результат.

Читайте также: Расчет пенсии для родившихся до 1967 года — порядок начисления баллов

Кто принимает решение о проведении текущего ремонта

В соответствии с пп. 4.1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решение о проведении текущего ремонта принимается на общем собрании собственников помещений. Для этого необходимо получить большинство голосов от общего числа участников.

Полномочия по назначению текущих ремонтов также могут быть переданы совету дома. Решение об этом признается принятым, если с ним согласны не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений. Этот вариант упрощает организацию работы, ведь собрать совет гораздо проще и быстрее, чем добиться присутствия всех жильцов.

Кроме того, жильцы на собрании должны согласовать следующие вопросы:

  • перечень услуг и работ;
  • условия их реализации;
  • цены.

Выполняем текущий ремонт МКД

Работы, включенные в текущий ремонт

О том, что следует из закона при текущем ремонте многоквартирного дома в 2020 году, можно узнать из Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (приложение №7). Они предлагают широкий спектр реставрационных работ:

  • фундамент: устранение мелких деформаций и поврежденных участков;
  • фасады и стены: заделка швов, заделка архитектурных элементов, покраска;
  • пол: покраска и заделка швов и щелей;
  • кровля: ремонт гидроизоляции, замена водостоков;
  • наполнение дверей и окон: реставрация или замена элементов, например, размещенных в подъездах. При проверке помещения или в графике работ по договору можно отдельно указать, что входит в текущий ремонт подъезда;
  • лестницы, балконы, подъезд;
  • перегородки между квартирами;
  • полы: ремонт отдельных секций;
  • отделка мест общего пользования;
  • центральное отопление, водоснабжение и канализация;
  • электрические приборы;
  • вентиляция: замена или восстановление;
  • мусоропровод;
  • тротуары, дорожки, проезды, открытые пространства.

Рассмотрение перечня работ позволяет получить представление о том, что включает в себя текущий ремонт общего имущества.

Обратите внимание, что этот тип восстановительных мер не распространяется на дома. Все работы, проводимые в квартире и связанные с личным имуществом собственника, организуются и оплачиваются им лично. Исключение составляют, например, стояки горячей и холодной воды, находящиеся в совместной собственности, даже если они расположены внутри дома.

Приведенный выше список является рекомендуемым списком работ по техническому обслуживанию. Он может быть продлен по соглашению между собственниками квартир и обслуживающей организацией.

Периодичность и сроки

Условия применимого ремонта

При планировании текущего ремонта следует ориентироваться на повреждения, которые происходят в доме, поэтому он может быть ситуативным. Однако такие ремонтные мероприятия обычно имеют определенную последовательность и не носят спонтанного характера.

Периодичность работ определяется на основании полных и частичных осмотров помещений и оборудования, которые соответствуют заранее составленному графику.

Генеральные осмотры проходят два раза в год: весной и осенью, но перед началом отопительного сезона.

Если при осмотре выявлены нарушения технического состояния дома и прилегающей к нему территории, они должны быть зафиксированы в акте осмотра. После составления этого документа сервисная организация выбирает подрядчика.

Сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме зависят от следующих факторов:

  • сложность событий;
  • объем восстановительных работ;
  • скорость подрядчика.

Кто оплачивает ремонт

Бюджет текущего ремонта формируется из средств, которые ежемесячно вносят собственники жилья. Цены могут варьироваться в зависимости от дома. Он решается с учетом потребностей жильцов и состояния помещений, поэтому обычно устанавливается на общем собрании.

Если арендаторы и управляющая компания не согласны, она оплачивается в соответствии со стандартной ставкой муниципалитета, утвержденной местными властями.

Важно отметить, что финансовый вклад в стоимость каждой квартиры будет разным. Это связано с тем, что размер ежемесячного платежа зависит от площади дома. Количество проживающих в квартире не имеет значения.

Таким образом, затраты рассчитываются по следующей формуле:

Цена за 1 м2 х площадь квартиры.

Расходы на средства ремонтного фонда происходят:

  • на основании договора с подрядчиком;
  • в соответствии с оценкой восстановительных работ;
  • согласно смете, включающей закупку материалов, выполнение работ и уплату налогов.

Процесс завершается подписанием акта приема-передачи, который подтверждает, что оплата текущего ремонта многоквартирного дома была произведена обоснованно.

Стоимость текущего ремонта в МКД

Куда жаловаться на низкое качество ремонта или бездействие УК

В случае регулярного пополнения ремонтного фонда, заключения договора с обслуживающей организацией, но не проведения ремонтных работ, жильцы вправе письменно потребовать от обслуживающей организации перерасчета взносов.

В случае ее необоснованного отказа, вы можете обратиться за судебным решением по данному вопросу.

Когда бездействие управляющей организации повлекло за собой причинение вреда общему имуществу, может быть потребовано возмещение причиненного вреда.

Если ремонт состоялся, но качество не удовлетворило жителей МКД, необходимо изучить пункты договора, заключенного со сторонней компанией. В документе должны быть установлены гарантийный срок на выполненную работу и условия устранения недостатков.

Когда подрядчик не устраняет неисправности, а УК или ТСЖ игнорируют замечания жильцов, следует:

  • подготовить письменную претензию к подрядчику и управляющей компании, ТЖС, ЖСК;
  • обратиться к ;
  • написать заявление в прокуратуру и суд.

Особенности ремонта помещений МКД

Помещением является часть здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (согласно ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ). Следовательно, сегодняшний ремонт помещений включает в себя такие же работы, как и ремонт самого здания или сооружения. При возникновении вопросов или для уточнения конкретных моментов следует обращаться к юристу.

Особенности ремонта в арендованном помещении

Существуют общие принципы отнесения работ к текущему или капитальному ремонту, но в случае арендованных помещений они отличаются лишь тем, что капитальный ремонт обязан производить наймодатель, а соответствующим ремонтником жилого помещения является сам наниматель.

Специально включать определенные условия в договор аренды не нужно, так как они уже отражены в юридическом тексте, и их выполнение обязательно для обеих сторон. В договоре могут быть указаны конкретные виды ремонтных мероприятий и сроки их проведения, а также факт перераспределения ответственности за ремонт и оплату необходимых затрат (если иное не установлено законом и правовыми актами). Например, арендатор может заплатить арендодателю сумму, которую он потратил на капитальный ремонт, а может провести его самостоятельно.

Цели текущего ремонта

Основная цель текущего ремонта – устранение недостатков, появившихся в процессе эксплуатации. Если здание планируется к капитальному ремонту или подлежит сносу, текущий ремонт проводится для обеспечения жильцам надлежащих условий проживания: это может быть наладка технического оборудования или подготовка к сезонным видам эксплуатации.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется по результатам собрания с собственниками входящих в него помещений.

Составление плана текущего ремонта МКД

Основным фактором, влияющим на выбор и план ремонтных работ, является обследование многоквартирного дома с целью выявления проблемных мест и оценки степени износа конструктивных элементов и инженерных групп. Итак, текущий ремонт необходим, если:

  • части технических сооружений вышли из строя и требуют восстановления;
  • были повреждены двери и окна в подъездах или незначительно поврежден фасад (без ущерба для устойчивости и безопасности самого здания);
  • наступило запланированное время профилактических и косметических работ.

По результатам проверки представители управляющей компании составляют перечень соответствующих ремонтов, согласовывают его с действующим председателем ТСЖ (совета) или утверждают на собрании с жильцами. Затем определяются и утверждаются условия ремонта.

По разделам. «д» пункта 4 ПП РФ от 15.05.13 № 416, ремонтом многоквартирного дома может заниматься как сама управляющая компания, так и организации, с которыми заключен соответствующий договор. Решение принимается исходя из имеющихся ресурсов.

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома

В соответствии с правилами Норвежского строительного комитета от 27 сентября 2003 г. № 170 и методическими материалами по техническому обслуживанию или ремонту домов в перечень выполняемых работ могут входить:

  • ремонт фундамента – усиление, устранение местных искривлений, устройство отмосток и входов в подвалы, реконструкция поврежденных частей и форточек;
  • ремонт кровли — ремонт повреждений кровли, усиление обвязок (при их наличии), антисептическая обработка, ремонт гидроизоляции и вентиляции, замена канализации;
  • ремонт потолков и перегородок между квартирами – замена отдельных элементов, усиление, заделка щелей и швов, образовавшихся в процессе эксплуатации;
  • ремонт окон и дверей в подъезде — реконструкция, заполнение и частичная замена;
  • ремонт лестниц, веранд, «навесов» и балконов – реконструкция или замена;
  • ремонт пола – реконструкция или полная замена поврежденных участков;
  • ремонт центрального отопления (а также при наличии печей и каминов) — монтаж, реконструкция и замена отдельных элементов, в том числе котельных;
  • ремонт блока питания (за исключением внутренних устройств);
  • ремонт водопровода и канализации – монтаж, реконструкция, замена вышедших из строя отдельных элементов, в том числе и насосных агрегатов;
  • ремонт вентиляции — восстановление работоспособности и замена деталей;
  • ремонт мусоропроводов и специальных общебытовых инженерных устройств;
  • внутренняя отделка — восстановление поврежденных участков потолков, полов и стен в лестничных клетках, технических и общеподсобных помещениях;
  • внешняя отделка — реконструкция поврежденных тротуаров, дорожек, проездов и различных ограждений, а также спортивных, детских и других площадок, примыкающих к дому.

Замену и реконструкцию элементов общедомовых технических узлов производят специализированные фирмы по договору подряда или фирма, обслуживающая жилищный фонд. Работы должны выполняться в соответствии с регламентами производителей этих устройств или соответствующих отраслевых ведомств или надзорных служб.

Что не может входить в текущий ремонт МКД

Согласно п. 19 ПП РФ от 13.08.06 № 491 в текущий ремонт не могут входить:

  • работы по восстановлению или замене окон и дверей в помещении, не считающемся местом общего пользования;
  • устранение неполадок или замена окон и дверей внутри жилых и коммерческих помещений.

Эти виды ремонта уже являются обязанностью владельцев дома.

Что не относится к текущему ремонту МКД

Техническое обслуживание в многоквартирном доме осуществляется только по результатам собрания со всеми собственниками квартир или долей в них и осуществляется для сохранения и продления срока допустимой работоспособности, а также предотвращения преждевременного износа здания. Но в список текущих ремонтов не входят:

  • замена ограждающих несущих конструкций дома и переделка лифтов;
  • работы по ремонту дверей в жилом или нежилом помещении, которое в то же время не выполняет роль места совместного пользования собственниками жилья;
  • работы по реставрации окон и дверей внутри квартир.

Ограждающие несущие конструкции могут быть заменены только при капитальном ремонте, а за оставшиеся предметы (ремонт дверей и окон в домах и частных помещениях) несут ответственность собственники конкретных комнат или квартир, требующих ремонтных работ.

Перечень работ, входящих в текущий ремонт

В 2003 году Госстрой издал документ с указанием перечня ремонтных работ. В правилах под № 170 указаны работы по сегодняшнему ремонту. Список обширен и включает в себя:

  • покраска стен, потолков, перил;
  • чистка вентиляционных шахт;
  • обслуживание входов в подвалы;
  • восстановление фундамента;
  • комплекс работ по реставрации архитектурных элементов;
  • замена стекла в окнах;
  • ремонт тамбура и входной группы;
  • замена ламп освещения;
  • обслуживание систем водоснабжения;
  • замена и ремонт электрощитов;
  • служба мусора.

Что входит в текущий и капитальный ремонт МКД

Ремонт подъезда проводится регулярно, и это не только покраска стен и потолка, но и выявление разрывов конструкций, заделка швов, восстановление напольного покрытия. В статьях Жилищного кодекса 154-156 указано, что квартиросъемщики должны платить за работу, поэтому в квитанциях за ЖКУ выделяется отдельная строка. Это предполагает оплату текущего ремонта общего имущества в МКД.

Отличие текущего ремонта от капитального

Жильцы не всегда правильно понимают, что входит в сегодняшний ремонт зданий и сооружений. На этом фоне возникают необоснованные конфликты с Управляющей компанией. Например, за счет фонда, который формируется за счет оплаты текущего ремонта жильцами, обслуживающая организация обязана отремонтировать проводку в подъезде или отремонтировать оконные рамы, но не должна полностью менять основную электропроводку или установить новые окна.

В перечень текущих ремонтов не входят капитальные мероприятия, а только те работы, которые направлены на предотвращение износа здания. Для их организации не обязательно созывать собрание собственников, устанавливать график и сроки. Мероприятия проводятся в течение нескольких дней или недель. С капитальными мерами они длятся месяцами.

Каким может быть текущий ремонт

По закону собственники могут в любой момент потребовать от управляющей компании или ТСЖ устранения неполадок в системе водоснабжения, электропроводке и косметическом состоянии подъезда.

Пример 1. Разбитая напольная плитка перед квартирой Иванова А.И. Хозяйка подает на УК, и она обязана заменить испорченное покрытие на новое.

Пример 2. В квартире 9-ти этажного дома на последнем этаже собственника Петрова А.В прохудилась крыша, повреждены меловая краска и обои на стенах. Собственник вправе указать УК на некачественный ремонт крыши и потребовать возмещения ущерба, а также устранения причин протечки.

Если стекло в окнах разбито, его заменяют. Замена входных дверей и покраска стен в подъездах оплачиваются за счет собственников жилья. Жильцы сообщают об ошибках в вентиляции, а организация принимает меры по очистке вентиляционных шахт.

Текущий ремонт – это не просто «косметический». Если вы обнаружили, что нормы температуры в системе горячего водоснабжения не соблюдаются, обратитесь в управляющую компанию. Работники обязаны выяснять, почему возникают проблемы в теплотрассе, и устранять их.

Что входит в сегодняшний ремонт МКД

Кто осуществляет текущий ремонт

Подрядчика выбирает управляющая компания или ТСЖ. Это делается после определения объема работ. Подрядчик выбирается на основе тендера. Управляющая компания обязана заключить договор и прописать вид манипуляций, а также сроки их проведения.

После завершения работ приемка осуществляется специально созданной комиссией. В него входят не только представители управляющей компании, но и собственники жилья. При обнаружении недостатков или проведении работ с нарушением установленных сроков члены комиссии имеют право не подписывать акт выполненных работ и обратиться в суд. В этом случае с исполнителя взыскивается штраф и назначается комплекс мероприятий по устранению неполадок.

Планирование и проведение текущего ремонта многоквартирного дома

Порядок проведения текущего ремонта МКД не предусматривает обязательной встречи с собственниками жилья. Работу планирует управляющая компания или ТСЖ на основании осмотра и ревизии, и выявляет степень изношенности коммуникаций, конструкций, воздуховодов.

Однако управляющая компания должна уведомить жильцов о том, что планируется ремонт МКД и установить его сроки. Жильцов уведомляют о намерении провести работы за 3 месяца до их начала.

Текущий ремонт не обязательно выполняется одним подрядчиком. Его можно разделить на несколько этапов: восстановление фундамента, покраска стен в подъезде, устранение протечек кровли. Все это отражено в документации.

Основные требования при проведении текущего ремонта

Так как арендаторы вносят ежемесячную плату, они имеют право контролировать качество работы. При несоответствии заявленному объему, сроку, очередности владельцы могут:

  • написать жалобу в УК;
  • обратиться с письменным заявлением в администрацию города;
  • подавать иск.

Также можно пожаловаться на незаконное бездействие управляющей компании, что приводит к дискомфорту жильцов, а также приводит к разрушению строений. Собственники могут потребовать проведения текущего ремонта квартиры, если бездействие уголовного закона или некачественные манипуляции привели к разрушению жилища.

Сроки проведения

Мало кто из владельцев квартир в МКД знает, что текущий ремонт жилых помещений нужно проводить регулярно и планомерно. Если оно не выполняется, жалуйтесь в контролирующие органы, например в прокуратуру. Условия зависят от объема, прописываются в сметной документации и доводятся до жильцов.

Стоимость работ

Решение о необходимости проведения мероприятий принимает ТСЖ или УК, а бюджет формируется исключительно за счет оплаты от собственников. Собственники видят месячный тариф, воспроизведенный отдельной строкой в ​​квитанции за ЖКУ. Ставка формируется представителями ТСЖ или на встрече с собственниками жилья. Окончательная сумма не зависит от количества жильцов, проживающих в квартире, а рассчитывается исходя из площади, которой располагают собственники.

Практика показывает, что арендная плата в старых домах часто намного выше, чем в новостройках. Это связано с высокой степенью изношенности коммуникаций и сооружений, что требует больших капиталовложений.

Квитанция об оплате коммунальных услуг
Соответствующая строка в квитанции

Отчет по итогам работы

Недобросовестные управляющие организации завышают расходы на проведение мероприятий, скрывают от граждан информацию об объемах и намеренно их завышают. Поэтому законом предусмотрено, что жильцы могут в любой момент потребовать отчет об использовании их средств на текущий ремонт.

Средства, собранные на оплату текущего ремонта, нельзя использовать на другие нужды, они должны использоваться только на то, что связано с текущим ремонтом. Недобросовестные организации маскируют его под капитал, чтобы скрыть часть средств и использовать в своих целях.

Закон предоставляет гражданам доступ к отчетной документации. О полном объеме работ и затратах управляющая компания должна уведомлять на регулярных собраниях. Но и без встречи можно прийти в УК и попросить отчет по текущему ремонту в МКД.

Нюансы текущего ремонта для арендуемых помещений

В современных жилых комплексах площади часто сдаются в аренду. Так на первом этаже расположены парикмахерские, кафе, аптеки. Фактически они относятся к общему жилому фонду, средства за аренду поступают в ТСЖ, а используются в соответствии с решениями собственников.

Закон допускает текущий ремонт арендованных помещений как за счет средств арендатора, так и за счет средств, взимаемых с жильцов. Как это сделать, прописано в договоре аренды. Если арендатор несет расходы, он не может претендовать на работу за счет ТСЖ. Все мелкие поломки, а также косметический ремонт он проведет самостоятельно.

Нередко арендатор самостоятельно ремонтирует помещение, производит различные манипуляции, после чего предъявляет арендодателю счет на возмещение средств, использованных в отчетном периоде. Если в договоре не предусмотрен такой нюанс, арендодатель не обязан ничего компенсировать.

Если требуется капитальный ремонт, вся ответственность лежит на арендодателе. Арендатор не обязан выполнять строительные работы и не нуждается в вложении собственных средств.

Многоквартирный дом требует постоянного ухода и различных ремонтов. Если они не выполнены или выполнены некачественно, конструкции разрушаются. Многие жильцы спорят с необходимостью оплаты текущего ремонта МКД, не думают о последствиях. Став собственниками, они несут ответственность за сохранность приватизируемого имущества, и их обязанностью является своевременная выплата средств на ремонт.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector