Что такое капремонт
Капитальный ремонт — это обновление несущих конструкций, крыш и общих частей. Это требует больших затрат и должно быть оплачено домовладельцем. Это не похоже на замену окон и дверей, ремонт электрической системы или установку счетчиков. Это текущий ремонт, который арендатор может выполнить за свой счет. Арендатор также имеет право на перепланировку квартиры, но не может сделать это без согласия арендодателя.
Читайте также: Все, что нужно знать о жилищной субсидии военнослужащим в 2023 году: условия, сумма, процедура
Основные сложности капремонта муниципального жилья
Закон о субсидиях на капитальный ремонт является относительно новым. В нем закреплен ряд вопросов, в том числе ситуация, когда жильцы не смогли приватизировать свою квартиру. Кто в этом случае становится обязанным оплатить ремонт? Согласно официальной информации, эта обязанность возложена на арендодателя.
Арендодатель несет ответственность за ремонт коммунального имущества, входящего в состав муниципального жилищного фонда. Арендатор, как заинтересованное лицо, обязан заказать ремонт. Если экспертное заключение показывает, что ремонт необходим — арендодатель обязан покрыть расходы. Если возникает спор, арендатор имеет право оспорить оценку в суде. Если в доме имеются очевидные проблемы, а арендатор не реагирует на жалобу, арендатор имеет право произвести ремонт за свой счет, а затем потребовать компенсацию от арендодателя.
Бесплатные работы
Многоквартирный дом не может остаться без одного вида управления, это требование закона. Если сами жильцы не торопятся с выбором управляющей компании, такую организацию назначает местная администрация.
Ремонтная компания следит за состоянием дома, производит необходимый ремонт и обеспечивает безопасность квартиры. Согласно договору, Управляющая компания обязана ремонтировать общее имущество, которое необходимо для обслуживания всего дома, а не отдельной приватизированной квартиры. Что такое коммунальная собственность?
- Система газоснабжения.
- Канализационная система.
- Вода (горячая и холодная).
- Электроснабжение.
- Зоны чердака, подвалов, лестничных клеток, технических помещений.
- Территория дома.
Управление таким большим количеством объектов недвижимости — ответственная задача, требующая регулярного выполнения, контроля, профессионального подхода. Но есть владельцы приватизированных квартир, которые до сих пор считают, что ремонтом этих сетей в их квартире должна заниматься управляющая компания или жилищно-коммунальные службы.
Чтобы прояснить этот вопрос, необходимо обратиться к статье 36 Жилищного кодекса и постановлению правительства 491 (изданному в 2006 году).
В свете этих документов существует перечень ремонтных работ, которые выполняются управляющей компанией в многоквартирном доме бесплатно:
- Это стояки системы горячего и холодного водоснабжения — вплоть до соединения с патрубками.
- Газовые трубы с ответвлениями до газового крана.
- Обогрев стояка до соединения с патрубками.
- Отопительные приборы.
- Приборы учета (счетчики), если они расположены до соединения с патрубками или запорными устройствами.
Список длинный, но многие приборы владелец дома должен ремонтировать за свой счет, не дожидаясь бесплатных услуг от электрической компании или жилищного кооператива. Что входит в список?
- Плиты (электрические или газовые).
- Индивидуальные метры.
- Водопроводная арматура и фитинги.
- Трубы, которые идут после стояка. К ним относятся патрубки.
- Электрические розетки, выключатели, кабели, находящиеся в квартире. А также домофоны, если они установлены для обслуживания квартиры.
Прежде чем обращаться в энергетическую компанию с просьбой о бесплатном ремонте вашего имущества, следует ознакомиться с этими списками. Если вам необходим ремонт вашего имущества, вам следует обратиться в обслуживающую компанию или вызвать частную фирму. Если возникла проблема, за которую отвечает управляющая компания, например, засорилась труба, лучше вызвать сантехника из жилищного кооператива.
Вас также может заинтересовать: установка газового счетчика в квартире: цена.
Как показывает практика, сотрудники УК и ЖЭКа хорошо знакомы со спецификой оборудования конкретного дома. Они знают, как устроена электропроводка в квартире, где перекрыть воду во время ремонтных работ. Поэтому, если они хорошо обучены, они сделают ремонт быстрее и качественнее. Но это дело индивидуальное и зависит от профессионализма руководства.
Эта информация будет полезна и в том случае, если управляющая компания, получая ежемесячные платежи за обслуживание МКД, запросит у жильцов дополнительные средства на ремонт стояков или счетчиков, расположенных до стыковки отводов со стояками.
Отличия приватизированных квартир от муниципальных
Кто должен ремонтировать газовую плиту, например, розетку, в коммунальной квартире? Вышеуказанные правила распространяются не только на приватизированные квартиры, но и на коммунальные квартиры.
Однако владение муниципальной квартирой дает жильцам некоторые преимущества. Они не обязаны платить за ремонт в здании (капитальный, текущий), а также за ремонт общедомового имущества. Согласно жилищному законодательству, государство обязано заменять газовую плиту в муниципальной квартире каждые 20 лет, а газовый котел — раз в 15 лет. Чугунную ванну заменяют каждые 45 лет.
Советских квартир осталось мало, большинство квартир приватизировано. А владельцы, приватизировавшие свои квартиры, должны понимать, что они сами должны ремонтировать и заменять технику на своей частной собственности.
Нормативы
В случае повреждения общего имущества в доме, находящемся под управлением управляющей компании, даже если оно находится в квартире, ремонт должен быть произведен быстро и бесплатно. Управляющая компания имеет договорное и юридическое обязательство делать это.
Существуют даже конкретные сроки выполнения таких обязательств, которые должны строго соблюдаться. Компания может затягивать начало ремонта, нанося ущерб имуществу арендаторов. В этом случае необходимо потребовать компенсацию.
ПРИМЕЧАНИЕ: В соответствии со статьей 149 Постановления Правительства № 354 (2011), жители могут потребовать компенсацию от Управляющей компании, если она не выполнила требуемый ремонт в срок.
Что делать, если Управляющая компания требует дополнительные средства на ремонт муниципального имущества (перечисленного)? Ему необходимо напомнить о существовании закона «О защите прав потребителей», который он нарушает подобными действиями. В такой ситуации компания по ремонту может быть привлечена к ответственности в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса.
Куда можно обратиться с жалобой
Как правило, жалобу следует подавать в Жилищную инспекцию. Он обязан отреагировать и передать бумаги в суд для дальнейшего расследования и привлечения управляющей компании к юридической ответственности. В таких ситуациях суд налагает штраф на виновную сторону.
Если Жилищная инспекция не реагирует, потребитель имеет право отказаться от своих договорных обязательств перед управляющей компанией. Отказ от сотрудничества с жилищно-эксплуатационной компанией должен быть документально подтвержден. Это соответствует положениям Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве.
Некачественное выполнение услуг ЖКХ
Управляющая компания может регулярно уклоняться от своих обязанностей или предоставлять некачественные услуги. Если вы не можете полностью отказаться от его услуг, вы можете потребовать перерасчета за некачественно выполненную работу. Перерасчет производится в случае перебоев с водой, газом или другими коммунальными услугами.
При заключении договора на обслуживание с коммунальной компанией, помимо стандартных услуг, в документе могут быть указаны дополнительные услуги. Например, компания обещает провести работы по озеленению двора или построить спортивную площадку за деньги, ежемесячно передаваемые ей жильцами. Эти работы учитываются при расчете выплат.
Но время идет, а работы так и не сделаны. Что делать в такой ситуации? Вам необходимо подать заявление на перерасчет, обратившись в расчетный отдел энергетической компании. Часто это действие оказывается успешным. Компания не хочет терять деньги и старается исправить ошибки как можно быстрее.
ВАЖНО: Для того чтобы получить перерасчет, необходимо документально подтвердить нарушение договора.
При наличии таких доказательств Управляющая компания не имеет права отказать в вычете стоимости невыполненных ею работ.
Права жильцов
В каждом городе есть несколько управляющих компаний, поэтому у жителей многоквартирного дома есть выбор. Важно выбрать компанию по ремонту, которая будет ответственно выполнять свою работу.
Если, несмотря на перечисление ежемесячных платежей, управляющая компания не проводит бесплатный ремонт общего имущества, требует дополнительных средств, жильцы могут разорвать с ней договор, за нарушение которого создают ТСЖ — свой орган управления домом.
