Ведение государственного кадастра недвижимости

Государственный кадастр недвижимости (ГКН): Что это?

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) представляет собой базу данных, содержащую информацию о собственности и земельных участках, зарегистрированных в России.

После регистрации в земельной книге имуществу присваивается регистрационный номер. Идентификатор позволяет унифицировать его и быстро найти среди зарегистрированных территориальных единиц. Понятие, правила регистрации и порядок государственной регистрации закреплены в Федеральном законе Российской Федерации № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества”.

Норвежский комитет по имуществу хранит данные о границах земельных участков, расположении линейных сооружений (трубопроводов, линий электропередач), заповедных зонах. Систематизация этой информации позволяет государству сделать фонд имущества более эффективным и контролировать сделки с недвижимостью.

Собственники и другие заинтересованные лица могут получить информацию об имуществе в любое время. Это позволяет минимизировать риск, связанный с мошенничеством при заключении легальных сделок с недвижимостью.

После регистрации строения или земельного участка в Земельной книге собственник получает выписку из ЕГРН. Этот документ содержит полное описание недвижимости, включая кадастровую стоимость и информацию о владельце.

Чeм пoлeзeн pocpeecтp

Еще несколько лет назад нужно было отстоять очередь в отделе Госреестра, Земельном кадастре или МФЦ, чтобы оформить квартиру в собственность или узаконить сделки с другим имуществом. Теперь все можно решить в Интернете на сайте rosreestr.ru.

Сайт реестра — это удобный способ получения услуг, связанных с имуществом, источник актуальной информации об услугах и объектах, а также способ сообщить об изменении прав собственности.

Для физических и юридических лиц на портале доступны все услуги по работе с землей и недвижимостью.

Определение и описание

Поземельная регистрация осуществляется в отношении технических данных на недвижимое имущество. Например: площадь объекта, его расположение и т.д.

ЕГРП

Данная аббревиатура состоит из начальных букв следующих слов: единый государственный реестр прав.

ЕГРП содержит информацию правового характера. Учреждение занимается сбором, учетом и систематизацией данных об закрепленных правах на недвижимое имущество и сделках в связи с этим.

Чем отличаются

Таким образом, можно наблюдать существование двух взаимосвязанных институтов, которые, однако, действуют независимо друг от друга.

Задачи и функции

Первоначально в качестве основной цели деятельности Госкомимущества предлагался сбор сведений о недвижимом имуществе для обеспечения государственного контроля за полнотой уплаты земельных и имущественных налогов. С развитием структуры появилась возможность использовать данные для защиты интересов собственников, то есть для предоставления информации для судебных разбирательств.

Для совершения различных видов сделок с недвижимостью важным условием является наличие достоверных данных о ней. Информация из кадастра не только служит для подтверждения существования объекта, но и позволяет узнать о его важных характеристиках.

ЕГРП имеет целью сбор данных как об имущественных правах граждан (действующих, ранее зарегистрированных) на недвижимое имущество, так и о других сделках, совершаемых в отношении недвижимого имущества. Кроме того, Государственный земельный кадастр предоставляет информацию заинтересованным лицам. Эти меры направлены на обеспечение объективности и «прозрачности» торговых операций.

Получение данных

Две независимые друг от друга структуры — это ГНК и ЕГРП, и разница между ними заключается в характере информации, которую они собирают в своих базах данных.

Кадастр доставит необходимые бумаги для ознакомления с техническими характеристиками объекта.

ЕГРП позволит получить документ, который будет служить подтверждением официально зарегистрированных прав в отношении недвижимого имущества. Реестр предоставляет информацию всем заинтересованным лицам о собственниках объектов.

Примеры официальных бумаг

Выписка из ЕГРП является печатным официальным бланком данного учреждения. Документ заверяется печатью и подписью регистратора. В правилах ведения ЕГРП указано, что форма едина на всей территории России.

Аналогичная бумага Госкомимущества (выписка) включает 6 бланков, каждый из которых имеет определенное обозначение (КВ-1-КВ-6). Например, изображения и описания сюжетной схемы содержат формы КБ-2 и КБ-3. Если выделение полностью или частично обременено в виде сервитута, это указывается формой КВ-4.

Какие сведения содержит ГКН

Кадастровый учет основных объектов нельзя назвать особым нововведением для России. Подобные меры принимались и раньше.

Нормативная база

Информация Госкомимущества учитывается на основании положений Конституции, кодексов Российской Федерации (гражданского, лесного, градостроительного, жилищного, водного), а также иных нормативных актов. Например, более активная работа по сбору и систематизации информации стала проводиться после принятия 24 июля 2007 г. Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующего, в том числе, регистрация сведений в Кодексе государственного имущества.

Объекты

Основой кадастра являются сведения о земельных ресурсах. Содержит информацию о государственных границах Российской Федерации (внешних и внутренних), особо охраняемых природных территориях, сетях трубопроводов.

Бухгалтерские проводки включают в себя:

• здания и помещения
• участки,
• объекты незавершенного строительства.

Учитывается только недвижимость в России.

Читайте также: Общественное место: определение по закону РФ

Уполномоченный орган

УФРС — расшифровка этой аббревиатуры выглядит так: Управление Федеральной регистрационной службы. Учреждение было реформировано. Вместо этого была создана структура под названием Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Короткое название: Росреестр.

Отметим следующее: если до начала 2017 года Госкомитет по недвижимости был отдельным учреждением, то с указанного момента он возобновил свою деятельность уже в составе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Это было объединение информационных баз ЕГРЮЛ и Госкомимущества, ранее действовавших независимо друг от друга. Сейчас они находятся под контролем Росреестра.

Это исполнительная структура, которая отвечает за учет объектов, предоставляет информацию. Помимо обязанностей по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, этот орган решает вопросы картографии и геодезии.

Структура реестра

ГКН состоит из трех основных разделов.

Состав:

1. Реестр объектов имущества представляет собой систематизированный перечень сведений об имуществе.
2. Кадастровая часть содержит сведения о документах, которые были внесены в информационную базу на основании.
3. Кадастровые карты — формы земельных участков, предназначенные для воспроизведения сведений об объектах в текстовом и графическом описании.

Информационный ресурс

ГКН содержит обширную базу данных, где указаны уникальные и взаимодополняющие свойства недвижимости.

К первым относятся:

• тип объекта (участок, дом, помещение, объект незавершенного строительства),
• кадастровый номер, дата регистрации в базе данных ГКН,
• сведения о его границах.

Для помещения указан номер дома, в котором оно находится, этаж и описание расположения. Размер площади неподвижных объектов указан без погрешности.

В перечень дополнительной информации входят:

• адрес объекта и ранее присвоенный ему номер,
• сведения о правах на объект,
• информация о владельцах, которая включает в себя информацию о почтовом адресе или адресе электронной почты владельца,
• данные об ответственности,
• сведения о кадастровой стоимости.

Особенно важно, чтобы была указана категория земли и разрешенное использование участка.

Для дома, кроме его назначения, можно узнать еще и этажность и материал наружных стен, и кадастровый номер земельного участка, на котором он построен.

Если объектом учета является земельный участок, то будет указан кадастровый номер имеющихся на нем строений (при их наличии).

Порядок получения

Получить информацию в Госкомимуществе можно, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Выписки

Заявка подается на бумажном носителе или в электронном виде (с использованием официального сайта структуры). Документ содержит только ту информацию, которая была запрошена. Выдача выписки заканчивается уплатой, а справка кадастровой стоимости обойдется заявителю бесплатно.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества, раскрывающая вопросы права собственности в отношении недвижимого имущества, будет документом, который необходим при сделках с таковым (купля-продажа и т.п.). Для его получения заявитель может обратиться в Росреестр, МФЦ, портал госуслуг. Необходимо указать цель получения информации и оплатить государственную пошлину.

Получить выписку можно лично или через представителя. Второй вариант предусматривает правильно оформленную доверенность.

Кадастрового паспорта

Документ, содержащий наиболее важные свойства объекта, можно получить в Росреестре, МФЦ. Выпуск также может быть оформлен территориальным отделом БТИ.

Кадастровый паспорт может быть выдан только собственнику недвижимости на основании предоставленного документа, удостоверяющего личность – паспорта, а иногда и СНИЛС.

Можно ли ускорить процесс

Если заявителю не хватает времени на подачу документов, он может обратиться в организацию, которая предлагает посреднические услуги. Такие компании, у которых есть договоренности с Росреестром, способны инициировать начало процедуры получения необходимой бумаги. А тем, кому это нужно, останется только лично получить заполненный сертификат. Безусловно, такая услуга влечет за собой определенные финансовые затраты для соискателя.

Почему не совпадают сведения

Причин расхождений между кадастровыми реестрами и фактическими данными множество.

Внесение изменений

Помимо изменения физических свойств объекта, ошибки могут возникать и в самом процессе учета информации. Возможны неточности, допущенные работниками кадастровой службы, например: по невнимательности, в результате опечатки (опечатки) из-за неверных арифметических расчетов. Не исключено, что записи были сделаны на основании документов заявителя, в которых содержались недостоверные сведения.

В таких случаях характерно, что меры по устранению выявленных недостатков осуществляет Норвежский комитет по имуществу самостоятельно, о чем уведомляет собственника объекта. Срок внесения изменений – пять дней.

Алгоритм действий

Изменение физических характеристик недвижимости — еще одна веская причина для обновления учетных данных GKN. Делаются они на основании письменного заявления, которое необходимо адресовать в кадастровую службу.

Помимо документов, удостоверяющих личность, вам понадобятся:

• копии свидетельства о праве собственности (или договора аренды, если он заключен на срок более пяти лет),
• межевой план (для земельного участка),
• свидетельство о строительном реестре.

Также нужны документы, являющиеся основанием для внесения изменений. В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.

ГКН оценивает полученный запрос и принимает одно из следующих решений:

• обновление базы данных,
• приостановка изменений (в случае определенных несоответствий) для более тщательного изучения ситуации,
• отказ.

О принятом решении должно быть уведомлено лицо, подавшее запрос. Что касается последнего пункта, то отказ может быть обжалован в суд. В случае положительного решения срок изменения данных составляет не более 5 дней с момента принятия решения.

Сроки действия документов

Несмотря на то, что законодательством не установлены четкие сроки действия выписок, полученных из ЕГРП и Госкомимущества, они могут быть ограничены учреждениями, куда эти бумаги должны быть доставлены. Это объясняется тем, что юридическая информация может потерять свою актуальность в случае смены собственника объекта.

Обратите внимание, что иногда срок действия сертификата ограничивается одним днем.

Обычный срок действия выписки – 1 месяц, но специалисты рекомендуют использовать документы, не полученные более 2-3 дней с момента получения. Это особенно важно для торговых или трансфертных сделок с недвижимостью.

Что касается Норвежского комитета по имуществу, то надо понимать, что законом установлена ​​обязанность соответствующих служб проводить переоценку кадастровой стоимости недвижимости каждые пять лет. Разумеется, после его выполнения измененная информация появится в реестре.

Для чего нужен: ФЗ 221 “О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ”

Цели государственного учета недвижимого имущества заложены в Федеральном законе РФ № 221. Законопроект неоднократно редактировался и дополнялся. С 2018 года процедура регистрации земли осуществляется одновременно с регистрацией права собственности. Основные задачи по регистрации в Земельной книге:

• Формирование единой базы фонда недвижимости;
• Определение технических характеристик объектов;
• привлечение средств за счет увеличения числа налогоплательщиков;
• Регулирование деятельности кадастровых инженеров;
• Уточнение границ поля.
• Определение границ зданий, строений, сооружений.

После вступления в силу Федерального закона № 218 большинство статей Закона о кадастре потеряли свою юридическую силу. Сформирована единая учетная база, в которой отображаются сведения об объектах и ​​правах собственности на них – Единый государственный реестр недвижимости. Внедренные новшества позволяют значительно упростить процедуру регистрации собственности.

Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости

После изменений в законодательстве ГКН расширила свои функции. Единый реестр имущества решает следующие задачи:

• Учет имущества;
• Регистрация прав собственности и ограничений;
• Определение границ участков;
• Систематизация кадастровой информации и обеспечение доступа к ней заинтересованных лиц;
• Формирование единой кадастровой карты.

Работа ГКН основана на следующих принципах:

• Единство процедуры на территории Российской Федерации – в каждом регионе государства процедура регистрации объекта осуществляется по установленному алгоритму;
• Доступность информации – каждый заинтересованный гражданин имеет право на получение информации об имуществе;
• Регулярное обновление информации – любые изменения свойств объектов вносятся в базу данных Росреестра;
• Сохранение информации после изменений;
• Соблюдение применимого законодательства.

Функции и принципы ведения государственного кадастра имущества закреплены в ст. 8 ФЗ № 218.

О каких объектах недвижимости можно узнать информацию

Сведения о недвижимости и земельных участках можно получить в виде выписки из ЕГРН. Росреестр отвечает за выдачу сертификатов. Государственный регистратор может предоставить информацию заинтересованному лицу о таких объектах:

• ТОПОР;
• Пустой;
• Квартиры, комнаты, помещения;
• Линейные конструкции.

В справке из Росреестра указаны актуальные сведения о свойствах имущества и история передачи имущества.

Понятие государственного кадастра недвижимости

Кадастр представляет собой совокупность сведений, представленных в определенном систематизированном и упорядоченном виде.

Государственная земельная книга (ГКН) представляет собой систематизированную информацию об имуществе, находящемся в пользовании или собственности на территории Российской Федерации. Эта информация используется, например, для определения налоговой базы.

Регистрация осуществляется территориальными органами Росреестра. Также они осуществляют своевременный мониторинг объекта.

Все объекты подлежат регистрации. Государственная земельная книга должна содержать следующую информацию о каждом объекте недвижимости:

• тип объекта;
• кадастровый номер, а также дата регистрации;
• подробное описание границ объекта;
• его месторасположение;
• площадь объекта.

Дополнительную информацию также можно внести в государственный реестр имущества:

• ранее присвоенный ему учетный номер объекта, если такой факт имел место;
• кадастровый номер объекта, который образовался в результате юридических действий с другим объектом недвижимости;
• кадастровый номер объекта, если он образован этим объектом;
• кадастровый номер земельного участка, а также зданий и сооружений, расположенных на этом участке;
• сведения о прежних правах собственности на этот объект;
• сведения об обременении права собственности;
• иные дополнительные сведения, указанные в пункте 2 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Принципы ведения кадастра

Основные принципы ведения государственного кадастра недвижимости перечислены в статье 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Можно выделить следующие принципы:

1. единство, то есть на всей территории России государственный кадастр ведется по единой технологии;
2. общедоступность, т.е любое физическое и юридическое лицо может получить необходимую информацию по запросу. Исключение составляют сведения, составляющие государственную, коммерческую или иную охраняемую законом тайну;
3. актуальность, то есть информация постоянно обновляется;
4. сопоставимость – вся информация, внесенная в реестр, сопоставима с информацией в других информационных ресурсах;
5. хранение информации осуществляется на основании соответствующих нормативных решений;
6. после внесения изменений в реестр (при необходимости) вся предыдущая информация сохраняется.

Государственный реестр имущества ведется на бумажных и электронных носителях. Если информация на разных носителях отличается друг от друга, предпочтение отдается бумажным носителям.

Государственный кадастр объектов недвижимости на электронных носителях является частью единой государственной информационной системы, в которую также входит реестр прав на недвижимое имущество в электронной форме.

Документы, необходимые для получения сведений из ГКН

Для получения информации от государственного органа необходимо иметь при себе:

• удостоверение личности
• заявление о предоставлении необходимой информации, подготовленное в соответствии с рассматриваемым тестом
• для информации, которая является частной, также необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или имущество.

Получение сведений из ГКН онлайн

Современные технологии позволяют получить доступ к интересующей информации онлайн. Росреестр не исключение. На портале государственного учреждения любой желающий может получить общую информацию об объекте. Однако там представлена ​​только информация, не имеющая защиты конфиденциальности.

• Для получения информации, которая является конфиденциальной, необходимо оставить консультативный запрос. Сотрудники Госкомитета по товарным надзору изучают прилагаемые к запросу данные, а также их обоснованность и своевременно предоставляют информацию.

Оплата сведений из ГКН

В зависимости от типа заказчика – юридическое или физическое лицо, расходы различаются:

нет п/с	Название услуги	Ф	Ю	Ф	Ю
		Бумажная форма	Электронная форма
1	2	3	4	5	6
2	Заграничный пасспорт	200	600	150	300
3	Извлекать	400	1200	150	300
4	План	800	2400	150	300
5	Технический план	800	2400	250	500
6	Другой	200	600	50	100

Сроки предоставления сведений

По общему правилу паспорта выдаются через 5 дней после обращения заявителя. Но если объект не был зарегистрирован, срок предоставления данных увеличивается до 2 недель.

Что касается таких сложных проектов, как территориальные планы: технический и кадастровый, то информация о них предоставляется в течение 15 дней.

Перечень информации, предоставляемой Госкомимуществом, достаточно обширен, как и способы ее предоставления:

• Кадастровый паспорт;
• Выписка из реестра;
• Кадастровый план территории;
• Кадастровая справка о кадастровой стоимости недвижимости.

Типы документов различаются в зависимости от объема информации, необходимой для заказчика. Итак, если вам нужно оформить объект, вам понадобится паспорт, а если вы получите информацию о нем – выписку.

При необходимости разобраться с границами объекта — кому он принадлежит, то на объект формируется либо план, либо делается выписка из паспорта, при наличии заранее подготовленного плана.

В зависимости от конфиденциальности информации она либо доступна на сайте Росреестра, либо предоставляется по запросу. В заявлении указывается наличие личных прав на объект, а также обоснование, по которому требуется информация.

Данные на сайте Росреестра можно изучить для личной информации. Однако если требуется официальное подтверждение ценности участка или расположения его границ, необходимо получить официальный документ.

Какие органы занимаются ведением кадастра?

Государственный земельный кадастр ведется федеральным органом исполнительной власти. Этим органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На этот государственный орган возложена функция организации единой системы, состоящей из государственного кадастра и системы государственной регистрации недвижимого имущества.

Функции и полномочия упраздняемых государственных органов (Роснедвижимости и Роскартографии) были полностью переданы в ведение Росреестра.

Для получения информации от Норвежского комитета по имуществу необходимо отправить письменный запрос. Это можно сделать при личном посещении территориального управления Росреестра или по почте. В пункте 3 статьи 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» также указано, что вы можете воспользоваться услугами многофункциональных центров (МФЦ).