Что такое декларация и для чего нужна
Эту декларацию нельзя путать с налоговой декларацией и т д. Они совершенно разные по внешнему виду и по задачам. В данной статье речь пойдет о декларации, которая необходима для составления технического плана здания, помещения или сооружения. Там владелец недвижимости декларирует свои основные характеристики и свои права. Декларация не всегда нужна. Кроме декларации, есть 3 документа, которые составляют основу для составления технического плана:
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (подготовлено до 1 января 2013 г)
- проектная документация объекта
- или технический паспорт на объект (составленный до 1 января 2013 г).
Если ни один из вышеперечисленных документов отсутствует, собственник должен заполнить декларацию. Однако часто имеет смысл заполнять декларацию при наличии вышеперечисленных документов. Кадастровый инженер объяснит вам это.
Форма декларации и как ее заполнять
В этом разделе мы сосредоточимся на объявлениях для здания и помещения. Объявления для конструкций — это отдельная тема для обсуждения, так как существует множество технических терминов и выражений, понятных только специалистам. Мы не рекомендуем заполнять декларацию на строительство самостоятельно. На корпусе и в помещении — напротив. Ничего сложного в заполнении нет. Просто требуется немного изобретательности.
Заполнение декларации на здание и помещение очень похоже. Скачав декларацию (кнопка выше), можно приступать к ее заполнению. В самом документе все, что необходимо заполнить, отмечено красным цветом. Сам красный текст должен быть удален. Ниже вы найдете советы и рекомендации по основным моментам, которые могут вызвать вопросы.
- Важным правилом является то, что все пустые строки должны быть заполнены дефисом «-«.
- В пункте 1.2 вы сами решаете, относится ли ваше здание к жилому или коммерческому.
- В разделе 1.8 для постройки лучше написать название постройки, как есть — амбар, то амбар; садовый домик, затем садовый домик. То же и с помещениями — комната, квартира и т.д. Не нужно придумывать название своему гаражу типа «мастерская Ниссена» — могут быть проблемы с регистрацией.
- Адрес позиции лучше брать из декларации ЕГРН объекта недвижимости. Больше ничего туда ставить не нужно.
- В разделе 5.1 укажите, что вы знаете. Не знаю — тире. Площадь здания в декларации не указывается, так как она оценивается кадастровым инженером, а самостоятельно задекларировать ее нельзя.
- Кроме того, в разделе 6.1 заполните все согласно паспорту владельца недвижимости. СНИЛС не обязателен, но очень желателен. Но можно и наоборот — просто заполнять СНИЛС без паспорта.
- Если документы подготовлены уполномоченным лицом, необходимо заполнить раздел 7.1. Если нет, то везде есть полосы.
- Самое интересное, что в разделы 8 и 11 нужно вносить реквизиты правоустанавливающих документов. Лучше проконсультироваться с инженером. Хотя подробностей в выписке из ЕГРН в большинстве случаев достаточно.
- На шестой странице не забудьте поставить 3 (три) подписи в разделах 9, 10 и после даты.
- После непосредственного заполнения декларации к ней необходимо приложить бумажные копии или распечатки документов, указанных в приложении в пункте 11.
- Заключительный этап подготовки декларации сводится к сшиванию всех листов ниткой или лентой. На последней странице, где должны свисать концы ленточки, нужно прямо на них прикрепить бумажку с надписью «прошито и пронумеровано». Затем введите количество листов, дату, ФИО и подпись. Вам не нужно ничего печатать. Все можно написать от руки. Естественно, если вы не представляете юридическое лицо, печать не требуется.
Подготовка декларации на строительство жилого дома и другой недвижимости
Оформление по декларации загородного дома или резиденции или другого имущества можно осуществить самостоятельно. Документ оформляется на бланке, который можно скачать на сайте Росреестра или по ссылке ниже.
Обратите внимание на следующее!!! Закон не допускает свободной формы заполнения документа. Если вы сомневаетесь в правильности постановки на учет, лучше доверить эту работу кадастровому инженеру. Специалисты «Геомер Групп» помогут правильно оформить декларацию».
Основные требования для регистрации дома по декларации:
- В соответствии с положениями Минэкономразвития № 953 декларацию можно подать на бумажном носителе или в электронном виде.
- При заполнении недопустимы ошибки, опечатки, исправления.
- Документ заверяется подписью владельца.
Как показывает практика, в большинстве случаев владельцы выбирают бумажный вариант. Во-первых, это связано с тем, что для оформления электронного документа потребуется не только строгое соблюдение формата, но и получение сертификата ключа.
Поскольку декларация является формализованным документом с жесткими требованиями, при самостоятельном заполнении документа лучше воспользоваться имеющимися образцами.
Читайте также: Страхование путешественников в Сбербанке для выезда за границу
Кто составляет декларацию
Этот документ должен быть подготовлен владельцем недвижимости или его представителем (в этом случае необходимо заполнить раздел 7.1).
Однако есть много нюансов в комплектации и дизайне. Особенно, если у вас «нестандартный» корпус или вы вообще не хотите заниматься начинкой. Поэтому для заполнения декларации целесообразно обратиться к специалистам. И вам нужно просто подписать его. Наши кадастровые инженеры обычно сами заполняют декларацию. Таким образом можно избежать ошибок при заполнении. Кроме того, декларация направляется Заказчику по почте. Он проверяет, подписывает, прошивает и отправляет нам скан.
Что делать с готовой декларацией
Поскольку технический план был составлен и представлен в электронном виде, декларация должна быть сначала оцифрована. Проще говоря, сканировать. Электронный документ должен быть цветным с разрешением не менее 300 dpi в формате PDF. Вы должны отсканировать все заполненные страницы и убедиться, что у вас есть последняя с наклейкой «сшитые и пронумерованные». Затем скан необходимо отправить кадастровому инженеру. Бумажная версия никому не нужна. Можешь оставить на память.
