Законность установки шлагбаума на придомовой территории на дороге общего пользования: ответственность

Закон
Содержание
  1. Что говорит закон
  2. Как правильно установить
  3. Как принимается общее решение
  4. Проект установки шлагбаума
  5. Какие разрешения необходимо получить для установки шлагбаума
  6. ГИБДД
  7. Пожарная служба
  8. На чьи средства устанавливают шлагбаум?
  9. Незаконная установка
  10. Повод для жалобы
  11. Куда обращаться
  12. Как наказывают
  13. Можно ли устанавливать шлагбаум во дворе жилого дома?
  14. У каких служб нужно получить разрешение на установку
  15. Разрешение властей города
  16. Одобрение монтажа шлагбаума пожарной службой
  17. Разрешение органов ГИБДД
  18. Общий порядок действий для установки шлагбаума во дворе жилого дома
  19. Как организовать собрание собственников для обсуждения вопросов
  20. Что нужно сделать до подачи документов
  21. Пакет документов для разрешения на установку
  22. Установка шлагбаума во дворе жилого дома
  23. Подготовительные работы
  24. Выбор типа шлагбаума
  25. Требования к конструкции
  26. Методы управления устройством
  27. Этапы установки шлагбаума
  28. Субсидия на установку шлагбаума

Что говорит закон

Российское законодательство не запрещает установку ограждений на территории жилых комплексов. Если прилегающая территория передается в собственность жильцам, они вправе заниматься благоустройством территории. Установка конструкций, в том числе ограждений, допускается, но только на законных основаниях.

Заборы на территории многоэтажных домов должны быть оформлены юридически. Во-первых, арендаторы должны оформить право собственности на прилегающую территорию в ЖК. Для этого вам нужно:

  • проводить встречу. Все собственники должны присутствовать.
  • Голосуйте за создание сайта и регистрацию в земельной книге. Положительный результат – 50% + 1 голос.
  • Отправка документов в государственные органы. Результат решения должен быть зафиксирован и отправлен.

Затем они проводят еще одну встречу с владельцами, на которой договариваются об установке ограждений. Если согласны более 2/3 собственников (70-75%), решение считается положительным. Любые конфликты с противниками установки барьеров лучше всего решать на встрече.

На собрании необходимо выбрать человека, который будет управлять системой защиты. Наличие ключа позволит человеку открыть шлагбаум или выключить его в случае поломки. Вся информация должна быть зафиксирована в протоколе собрания.

Владельцы недвижимости согласовывают модель оборудования для ограждения с подходящими характеристиками. На основании данных составляется оценка. Направлено заявление в городские власти для получения разрешения на установку шлагбаумов. К письму прилагаются документы с:

  • выписка из кадастра о месте;
  • протокол собрания;
  • технические документы на оборудование.

Вы все еще должны иметь разрешение от государственных органов. Муниципальные и пожарные власти учтут возможность свободного проезда их транспортных средств к жилым домам. У ГИБДД возникнут вопросы о препятствиях на проезжей части. Если модель забора открывается быстро и легко, чиновники не откажут.

Как правильно установить

Чтобы не возникало вопросов о законности установки шлагбаума, монтировать его необходимо по правилам. Все работы по сборке конструкции проводятся после предъявления разрешительной документации на руки. Лучше подождать несколько дней, чем потом демонтировать оборудование.

При установке барьера важно соблюдать ряд требований. Конструкция не должна мешать свободному проходу людей. Условие актуально для всех категорий граждан, от детей до пенсионеров и инвалидов. Например, если через придомовую территорию не может пройти мама с детской коляской, конструкцию необходимо демонтировать.

Чтобы установку шлагбаума не назвали незаконной, оборудование не должно мешать проезду экстренных служб. Автомобили скорой помощи, пожарных или газовых организаций обязаны въезжать на территорию жилого комплекса без задержки. Вы можете решить проблему 2 способами:

  • Наймите охранника. В обязанности человека входит пропуск транспорта аварийно-спасательных служб. Недостатком метода является дороговизна содержания работника.
  • Система удаленного видеонаблюдения. Оборудование посылает сигнал в диспетчерскую. При необходимости стрела откроется в любое время суток.

Прибывшие пожарные могут снести незаконно установленную конструкцию. Даже в случае обращения в суд власти встанут на сторону скорой помощи. Ущерб возмещать никто не будет, но за повреждение пожарного транспорта могут наказать.

Стрела должна быть изготовлена ​​из сырья, которое легко поднимать вручную. Основание оборудования под подставкой и держателем должно быть бетонным. Требования — не прихоть чиновников. Метод обеспечивает максимальную надежность и стабильность при работе оборудования. Отдают предпочтение тем системам, которые имеют блокировку движения при появлении объекта под конструкцией.

Как принимается общее решение

Для установки барьера необходимо организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок находится в совместной собственности собственников помещений, решение считается принятым путем голосования «за» большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (пункт 2 части 2, статья 44, часть 1, статья 46 ЖК РФ). При этом, если двор, огороженный шлагбаумами, граничит с несколькими домами, такие собрания должны проводиться во всех.

Помимо собственно решения на этом собрании необходимо определить ответственное лицо (или группу), которое будет контролировать весь процесс, а также определить порядок въезда на огороженную территорию собственников.

На встрече также можно сразу утвердить смету на установку шлагбаума, определить порядок и размер оплаты обслуживания шлагбаума. В смете должны быть учтены все финансовые нюансы, также желательно сразу указать подрядчика, который будет непосредственно устанавливать ограждение.

Читайте также: Сосед захватил часть земельного участка: что делать, куда обращаться

Проект установки шлагбаума

Проект размещения ограждающего устройства включает в себя указание точного места расположения ограждения, его типа, размеров и внешнего вида. На этом этапе важно учесть как можно больше нюансов, чтобы потом не нужно было собирать дополнительную информацию.

Какие разрешения необходимо получить для установки шлагбаума

установка стрелы не требует серьезного преобразования, поэтому отдельное разрешение на строительство не требуется. Однако установка любой ограничительной конструкции возможна только после согласования с муниципалитетом и уполномоченными государственными органами. При этом стоит отметить, что процедуры согласования установки шлагбаумов в разных регионах и муниципалитетах могут различаться.

ГИБДД

В пункте 1.5 ПДД есть указание на то, что нельзя устанавливать ограждения, препятствующие движению на дороге. Соответственно, для получения разрешения требуется подтвердить, что территория рядом с домом, которая окажется огороженной, не предназначена для движения автомобилей. Чаще всего, когда дело касается двора или прилегающей территории, проблем не возникает. Но если жильцы захотят схитрить и огородить участок еще, могут быть проблемы: просто не дадут разрешения, потому что шлагбаум будет препятствовать движению.

Пожарная служба

Строго говоря, любые заграждения, которые могут помешать проезду пожарной машины, считаются незаконными. Но поскольку таким барьером будет барьер по умолчанию, есть способы решить проблему, не нарушая никаких требований.

Для этого необходимо обеспечить доступ пожарных машин и транспорта МЧС в любое время. Вы можете сделать это разными способами:

  1. Наймите охранника, который будет следить за шлагбаумом и открывать доступ вручную при необходимости.
  2. Организуйте видеонаблюдение, которое будет контролироваться круглосуточно работающим диспетчером. В этом случае можно будет открыть стрелу быстро и дистанционно при необходимости.
  3. Интегрировать схему открытия-закрытия стрелы с системой противопожарной защиты и обеспечить автоматическое отпирание при пожаре, а также нахождение в открытом положении для обеспечения беспрепятственного прохода пожарной техники.

Куда и кому подавать документы для согласования установки стрелы

Представитель собственников передает документы в орган местного самоуправления по месту нахождения жилого дома. В пакет документов входит:

  • Заявка на согласование установки стрелы.
  • Решение арендатора, представленное в письменной форме.
  • Проект установки барьера.

На чьи средства устанавливают шлагбаум?

Чаще всего — за счет жителей, иногда — автовладельцев, желающих не допустить въезд в хозяйство иномарок. Но в некоторых регионах, например в Москве, за такую ​​работу можно получить субсидию. Условия зависят от конкретного города, поэтому инициативные жители должны уточнять условия для своего региона.

В Москве для получения субсидии необходимо обратиться в ГКУ по Москве, в Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа и предоставить следующие документы:

  • Заявка на гранты.
  • Решение собрания собственников об установке шлагбаума.
  • Решение депутатского совета муниципального района об установке шлагбаума.
  • Проект договора о предоставлении субсидии, подписанный владельцами дома. Если этот проект не приложен, то он сначала составляется и подписывается дирекцией.

Ответ должен быть дан в течение 10 дней. Важно! Если шлагбаум устанавливается с помощью гранта, работы должны быть выполнены в течение двух месяцев с момента поступления средств.

Незаконная установка

Не всегда разрешается строить барьеры. В связи со скоплением автомобилей некоторые владельцы квартир устанавливают произвольное оборудование со стрелкой. Если вы не знаете, как проверить законность установки шлагбаума, рекомендуем воспользоваться алгоритмом действий.

Повод для жалобы

Если вопрос об установке не выносился на собрание жильцов, процедура считается незаконной. Речь идет об ограничении передвижения по территории. Согласие должно быть дано 2/3 владельцев.

Проблема может возникнуть, если нет передачи сайта в общее пользование. Непосредственная область имеет фиксированные границы, которые не могут быть превышены. Информацию можно найти в кадастровой документации. Если данных нет, то прилегающая территория не картографировалась и не оформлялась. Все сооружения, возведенные на участке, являются незаконными.

Незаконная установка шлагбаума не имеет подтверждающих документов от государственных органов. Коммунальные службы, пожарные и ГИБДД должны дать разрешение на установку конструкции. При обращении за услугами предоставляют письменный ответ при отсутствии препятствий движению спецтранспорта. Автомобили экстренных служб обязаны проезжать круглосуточно.

Незаконно установленный шлагбаум препятствует проходу собственников на свою территорию. При наличии защитных сооружений все жильцы должны иметь доступ к самостоятельному открытию или блокировке системы. Пешеходы и велосипедисты, дети в колясках и инвалиды свободно передвигаются по придомовой территории.

Куда обращаться

Первый письменный запрос необходимо направить в управляющую организацию многоэтажки. В тексте заявления просят копию собрания, на котором решили установить шлагбаум. Документация в бумажном виде дает право обжаловать действия. Жалоба составляется в 2-х экземплярах, второй с накладной остается Вам.

Управляющая компания может не знать о принятом решении или отказать в выдаче документов. В этом случае необходимо обратиться в государственные службы, которые признают установку шлагбаума незаконной. Выбор организации зависит от города. Например, в Москве проблемами занимается жилищная инспекция. Жалоба отправляется заказным письмом или доставляется в офис лично. В последнем случае рекомендуем записаться на прием. Жалобу можно отправить через сайт электронного приема, но ждать ответа нужно не менее 30 дней.

В Москве незаконными установками занимается Государственная инспекция по контролю за имуществом. Сотрудники следят за обстановкой в ​​городе и выявляют незаконное использование земли. При наличии фактов нарушения граждане могут обратиться с жалобой. Если конструкция была собрана без разрешения, виновные будут наказаны.

В других городах проблемами нелегальных установок занимается местная администрация. В службу обращаются в тех случаях, когда шлагбаум мешает движению по улицам общего пользования или прерывает предоставление коммунальных услуг. Жалоба пишется в произвольной форме, и описывает нарушения. В конце документа вам предлагается принять меры для устранения проблем.

Незаконная установка стрелы снижает пожарную безопасность. Чтобы избавиться от конструкции, обратитесь в пожарную часть. Инспекторы выезжают на место, фиксируют наличие или отсутствие ограничений на проезд служебного транспорта. Если оборудование было установлено с нарушением, оно признается незаконным.

Согласование по установке шлагбаумов также осуществляется ГИБДД. В национальную организацию обращаются в тех случаях, когда ограждение создает препятствие для движения по дорогам общего пользования или сквозным дорогам. Если конструкция не противоречит пункту 1.5 ПДД, проверка не помешает.

С прокуратурой связываются в случае конкретных проблем и нарушений. Жильцы должны доказать факт противоправных действий при установке шлагбаума. Жалоба с мотивами направляется в районный отдел организации.

Прокуратура назначит проверку законности установки конструкции. Если факт нарушения будет доказан, они заставят демонтировать оборудование. В случае игнорирования предписания дело будет передано в суд, после чего демонтаж шлагбаума будут контролировать судебные приставы.

Часто бывает так, что государственные органы принимают положительное решение, но виновная сторона игнорирует требования. В этом случае необходимо обращаться в суд. Претензия направляется в организацию района, где находится незаконный заграждение. В заявлении указываются сведения о заявителе и истце, описывается нарушение с датами. В подтверждение обвинения прилагаются документы, фотографии и результаты проверок. Грамотный юрист поможет правильно оформить бумаги.

Как наказывают

Самовольные постройки вынуждены демонтировать. Штраф за самовольную установку стрелы. Размер административного наказания зависит от правового статуса виновного и организации, зарегистрировавшей нарушение. Например, если пожарные обнаружат незаконную установку, физическим лицам придется заплатить от 1500 до 2000 рублей, юридическим лицам — 120-150 тысяч, госслужащим — 7000-1000.

Штраф ГИБДД для жителей варьируется в пределах 5000-10000. Если установка производилась фирмой (подрядчиком), штраф достигает 300 000. Чиновники заплатят до 25 000 руб. Максимальное наказание Госадмтехнадзора для простых граждан — 5 тысяч. Организации будут наказаны 100 тысячами, должностные лица и служащие — 80 тысячами.

Можно ли устанавливать шлагбаум во дворе жилого дома?

ЖК РФ позволяет поставить шлагбаум во дворе жилого дома. Но действия жильцов должны быть строго регламентированы. Для этого они должны узаконить соседнее имущество.

Этапы:

  1. Проводит встречу с жителями, проживающими в МКД. Согласно ст. 44 ЖК РФ собрание выполняет функции руководящего органа. Для принятия решения об установке достаточно 51% голосов присутствующих на собрании.
  2. Поскольку Жилищный кодекс РФ определяет прилегающую территорию как собственность (долю), жильцы должны зарегистрировать ее в кадастре для полноценного использования.
  3. После принятия решения большинством жителей необходимо собрать документы и передать их в уполномоченные органы для постановки прилегающего земельного участка на кадастровый учет. Он должен быть зарегистрирован у жильцов. В противном случае разрешение на установку барьеров не будет предоставлено. С момента регистрации прилегающей территории она снимается с баланса города.

Так, запретить дворы можно с помощью общего собрания, на котором голосуют жильцы многоквартирного дома. О принятом решении составляется протокол. На собрании необходимо назначить ответственное лицо, которое представляет интересы жителей в государственных органах. После принятия правильного решения составляется документ, в котором отражается стоимость определенной модели шлагбаума, и указываются его технические характеристики. Данные о системе запирания указываются в протоколе.

В муниципальные органы направляется заявление с указанием желания жителей установить забор. К заявке прилагаются необходимые для монтажа документы: протокол с проектной документацией и разрешение, выданное уполномоченными органами. Это пожарная служба и ГАИ.

У каких служб нужно получить разрешение на установку

Установка шлагбаума не должна ущемлять права граждан, а также создавать препятствия для въезда на ферму и в дом. Разрешение должно быть получено от следующих органов:

  1. Государственная дорожная полиция.
  2. Пожарная часть.

Если не получить разрешение от уполномоченных органов, собственники заплатят штраф за незаконную установку.

Разрешение властей города

Необходимо получить разрешение от местных властей. Заявка от арендаторов рассматривается примерно через 30 дней. Причинами отказа являются:

  • шлагбаум мешает движению спецтехники;
  • препятствует свободному проходу пешеходов;
  • нарушает общественный транспорт до общественных мест.

Одобрение монтажа шлагбаума пожарной службой

Согласование установки стрелы пожарной службой

Барьер во дворе многоэтажки не должен стать препятствием для пожарной машины

В вопросе обеспечения пожарной безопасности необходимо опираться на решение органа исполнительной власти – Правительства Российской Федерации. В 2012 году этот правовой акт был принят под номером 390.

Пожарная служба в ходе согласования установки блокирующего устройства фактически предъявляет одно требование. Главное, чтобы шлагбаум не мешал въезду на ферму пожарных машин. Если барьер все еще существует, разрешение не предоставляется.

Если стрела установлена ​​без разрешения, пожарные расчеты при возникновении пожара могут поразить стрелу и не понесут за это финансовых штрафов.

Пожарные органы должны доказать, что будет препятствием для выпуска автомобилей для проезда экстренных служб. Это можно сделать одним из следующих способов:

  1. Поместите пост безопасности рядом с барьером. Настройте круглосуточное наблюдение. Этот способ самый надежный. Но есть у него и недостаток: гражданам приходится тратиться на зарплату охранника, который будет регулировать шлагбаум, а также оборудовать для него рабочее место.
  2. Установить видеонаблюдение. В реальном времени открытие и закрытие системы будет отправляться на консоль координатора. Вы можете рассмотреть возможность открытия шлагбаума с помощью мобильного номера.

Разрешение органов ГИБДД

Разрешение от ГИБДД – обязательная процедура. Но это не сложно. Это связано с тем, что ближайшая территория не относится к дорогам. И двор не предназначен для сквозного движения транспорта. Исходя из этого, установка стрелы не будет нарушать ст. 1,5 ПДД. В статье говорится о запрете на самостоятельную установку знаков и конструкций, препятствующих движению транспортных средств.

Общий порядок действий для установки шлагбаума во дворе жилого дома

Этапы:

  1. Собираются жители, владеющие квартирами в многоэтажном доме. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание является органом управления домом. Для принятия решения требуется 51% голосов присутствующих на собрании для установки барьера.
  2. Жильцы регистрируют прилегающую территорию в кадастре на полное пользование.
  3. После одобрения установки шлагбаума большинством голосов оформляются документы и направляются в уполномоченные органы для постановки прилегающего участка на кадастровый учет. Прилегающая территория оформлена на арендаторов. С момента регистрации участка он больше не будет числиться на балансе города.

Как организовать собрание собственников для обсуждения вопросов

Чтобы собрать жителей, нужно приложить некоторые усилия. Не всех жителей интересует тема установки ограждений. Чтобы собрать людей, вы должны:

  1. Заручитесь поддержкой соседей, которые часто выносят на голосование различные вопросы по благоустройству придомовой территории.
  2. Назначьте дату и время общего собрания.
  3. Подготовьте сегодняшнюю тему.
  4. Соберите данные о владельцах квартир, уведомите их о встрече.
  5. Отправьте им оповещения по электронной почте.
  6. Сообщите местным властям о встрече.
  7. Подсчитайте количество голосов за каждого владельца.
  8. Готовьте информационные бюллетени.
  9. Проводить встречу.
  10. Голосуйте, собирайте бюллетени.
  11. Подсчитайте голоса.

На основании подсчета голосов составляется протокол, в который заносятся рассматриваемая тема и вопрос. Как и результат голосования. Документ направляется в жилищное управление Норвегии.

Встреча жителей

Для установки шлагбаума во дворе жилого дома необходимо голосование

Что нужно сделать до подачи документов

Перед установкой шлагбаума во дворе многоквартирного дома необходимо составить протокол о результатах опроса. И перед подачей документов необходимо его подготовить, и отразить в документе тему обсуждения и количество голосов людей, поддержавших инициативу.

Пакет документов для разрешения на установку

Путем голосования на шлагбауме во дворе многоквартирного дома составляется протокол общего собрания. Он содержит информацию о следующем:

  • избрание ответственного гражданина, который будет представлять интересы граждан в государственных учреждениях;
  • как установить устройство;
  • выбрать для него место;
  • барьерные свойства;
  • выбрать для него место;
  • решить, должны ли жители подавать заявку на получение субсидии на установку.

Помимо протокола, в комплект необходимых бумаг входят:

  • проект межевания придомовой территории;
  • акт о согласовании установки шлагбаума;
  • проект размещения.

Бумаги переданы в муниципальные органы. Решение об установке принимается в течение 30 дней. Со дня принятия решения оно передается ответственному лицу, действующему от имени собственников, и в управление района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Установка шлагбаума во дворе жилого дома

Шлагбаум во дворе многоквартирного дома устанавливается в соответствии с обязательным правилом. Устройство не должно мешать проезду к подъездам автомобилей спецслужб. Для этих целей он согласовывается с пожарной службой и ГИБДД.

Если шлагбаум установлен за счет предоставленной субсидии, он должен быть установлен в течение одного года с момента зачисления денег на расчетный счет. В течение месяца вы должны подтвердить, что работа проведена. Должностное лицо Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства АО должно предоставить следующие документы:

  • договор найма;
  • действие, указывающее на то, что шлагбаум был установлен.

Подготовительные работы

Если инициативная группа собственников многоквартирного дома решила установить шлагбаум во дворе, необходимо собрать жителей квартир. Это подготовительный этап: на собраниях решаются важные вопросы. Если большинство голосов собственников согласны с мнением инициаторов схода, жильцы обращаются в БТИ для постановки прилегающей территории на кадастр. Это важно, так как с момента оформления земельного участка возле многоквартирного дома собственники могут распоряжаться им по своему усмотрению.

Выбор типа шлагбаума

При выборе барьерного устройства основываются не столько на личных предпочтениях, сколько на практическом использовании барьера.

Установив автоматический шлагбаум во дворе дома, можно ограничить доступ автомобилей. Автоматические устройства делятся на 2 группы:

  • электромеханический;
  • электрогидравлический.

Отличием одной группы от другой является тип приводного элемента. В первой группе это электродвигатель, во второй – пружины, снабженные гидроэлементом.

Преимуществами электрических барьерных устройств являются:

  • сила;
  • надежный;
  • морозостойкость;
  • устойчивость к коррозии;
  • оперативное открытие;
  • бесперебойная работа;
  • дистанционное управление устройствами;
  • простая установка.

Гидромеханические барьеры отличаются бесшумной работой механизмов, а также более высокой ценой по сравнению с предыдущим вариантом.

Требования к конструкции

Дистанционный шлагбаум во дворе

Чаще всего в хозяйствах устанавливают шлагбаумы с дистанционным управлением

Большинство российских верфей оснащены автоматическими наружными шлагбаумами, что говорит об их популярности среди населения. Управление устройством осуществляется через брелок, ключи или электромагнитный датчик. При отключении питания шлагбаум продолжает работать за счет дополнительного резервного источника.

При выборе обратите внимание на размеры ограждения:

  • ширина;
  • тип станции;
  • тип управления;
  • наличие устройств, обеспечивающих бесперебойную работу;
  • скорость подъема стрелы.

В местах с неактивным движением транспорта можно использовать шлагбаум, если шлагбаум поднимается за 10 секунд. На этот критерий влияет длина механизма (подъема).

Методы управления устройством

Вводится несколькими способами:

  • брелок, работающий аналогично пульту управления;
  • магнитная карта;
  • мобильный телефон (по номеру абонента).

Самый доступный способ – брелок, который всегда есть в наличии у автомобилистов. Стоимость брелока около 700 рублей за штуку.

Этапы установки шлагбаума

Для принятия решения об установке шлагбаума во дворе необходимо собрать жильцов. Они должны проголосовать за это действие. Нужны больше половины согласных.

Собрать всех владельцев квартир в одном большом доме сложно. Поэтому подготовительные этапы установки шлагбаума были максимально упрощены. В частности, вы можете проголосовать за установку блокирующего устройства во дворе в системе «Электронный дом» на базе проекта «Активный гражданин».

После составления протокола об итогах голосования необходимо передать документы в органы местного самоуправления для согласования установки конструкции.

Но владельцы должны сначала определиться с типом барьера для установки в своем саду. Технические характеристики блокирующего устройства вносятся в протокол.

Только после согласования с пожарной службой и ГИБДД можно купить шлагбаум и установить его. Жители Москвы имеют право на получение субсидии на покупку шлагбаума.

Субсидия на установку шлагбаума

Субсидия на установку бонов

Стоимость установки стрелы может быть частично покрыта грантами

Для получения гранта необходимо обратиться в Норвежское жилищное управление. Отдайте документы чиновникам один раз. Срок принятия решения – 10 дней.

По субсидиям:

  • От 53 000 до 100 000 за один блокирующий блок;
  • От 200 000 — за 2 барьера;
  • От 300 000 — за 3 единицы.
Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector