Земельный участок без координат границ: что это значит, как устанавливаются граничные линии, кадастровые ошибки

Закон

Координаты межей

Координаты границы раздела участка фактически являются однозначным указанием положения контурных линий, которые определяют границу раздела и отличают его от окружающей земли.

Рассматривая определение «межевые координаты», следует отметить, что кадастровые инженеры чаще используют понятие координат поворотных точек границ.

Это связано с тем, что границы земельного участка — это, по сути, линии, проведенные между установленными опорными точками, то есть устанавливается местоположение земельного участка, его граница, а затем точки, где заканчивается одна прямая линия и начинается другая.

Таким образом, кадастровый инженер в ходе своей работы определяет кадастровые точки как координаты.

Процедура определения координат — достаточно сложная работа, требующая специальных профессиональных навыков и обязательного наличия лицензии на данный вид деятельности.

Фото3
То есть, инженер может проводить такие работы и подписанный им межевой план будет иметь юридическую силу только в том случае, если он входит в список аккредитованных специалистов Российской Федерации.

Для того чтобы установить координаты границ или координаты поворотных точек, необходимо провести процедуру межевания, выполнить все необходимые действия и подготовить дело, важным элементом которого является межевой план.

Участок без координат границ — что это значит?

Фраза «без межевых координат» означает, что фактически измерение земли не проводилось и границы участка являются лишь приблизительными.

Другими словами, поворотные точки, определяющие границу, могут быть ошибочными и должны быть исправлены в установленном законом порядке. Такие ситуации могут возникнуть, когда участок земли не имеет юридического титула или является частью общей земли (например, в общине и т.д.).

В то же время, отсутствие координат может быть связано с упрощенной процедурой делимитации, применявшейся во время амнистии крыш. Таким участкам были присвоены кадастровые номера без координат поворотных точек, в обход процедуры, предусмотренной законом.

Независимо от вины собственника, землевладелец также несет частичную ответственность и может быть обязан выплатить штраф.

Как устанавливаются граничные точки

Демаркация границы состоит из сбора имеющихся документов, обработки данных, проведения расчетов, если необходимо, выезда на участок для проведения измерений и, наконец, установления значений границ в виде координат границы.

Методы и принципы определения могут несколько отличаться в зависимости от того, какие данные об участке уже существуют или какие особенности пограничных линий устанавливаются.

Читайте также: Чем ТСЖ отличается от управляющей компании, каковы их плюсы и минусы

По владению

Одним из методов определения границ земельных участков является определение их непосредственно по границам собственности.

Правильным методом демаркации является установление границ с учетом установленных колышков, заборов и любых других видимых и идентифицируемых ценностей, имеющих отличительные особенности.

Такие границы, которые существуют на местности, могут быть приняты только в качестве основы для установления пограничной линии.

Вся эта работа в любом случае будет сопровождаться необходимыми расчетами и согласованием таких границ с владельцами участка.

Только если будет установлено, что граница может быть проведена таким образом и что ее местоположение и конфигурация являются законными, она будет внесена в межевой план.

Фото2

По соседям

Определение границ соседями может быть не самым надежным решением, но оно может быть очень полезным для кадастрового инженера при расчете координат.

В такой ситуации за основу берутся границы участков, прилегающих к рассматриваемому участку, при условии, что эти участки имеют нанесенный межевой план, т.е. значения, которым можно доверять.

Другие границы, не имеющие отношения к другим участкам, определяются на основе расчетов и измерений при непосредственном посещении участка.

По кадастровому номеру

Другим способом узнать фактические координаты границ участка является их идентификация — по кадастровому номеру. Кадастровый номер объекта позволяет получить подробную информацию об участке при обращении к национальной базе данных.

Даже если участок не обозначен в соответствии с процедурой межевания, специалист может использовать эти данные для определения точных координат границ.

При помощи инженера

Фото4
В ситуациях, когда нет подтверждающих обстоятельств, по которым можно определить точные координаты межевых линий, кадастровый инженер отвечает за определение стоимости поворотных точек.

В такой ситуации он запрашивает все имеющиеся данные о земле, на которой расположен участок, проводит необходимые расчеты и определяет координаты.

Затем он выезжает на место, где расположен участок, и может внести коррективы с учетом особенностей ландшафта и природных объектов.

Обращение в суд

Если владелец участка не может установить координаты даже с кадастровым инженером, единственным выходом становится обращение в суд.

В общих ситуациях, когда у собственника есть возможность обратиться в суд, такие дела могут быть рассмотрены:

  • Если в ходе согласования границ с кем-либо из соседей не удалось достичь прямого соглашения. Такая ситуация может возникнуть из-за того, что один из собственников имеет другое мнение о том, как должна быть проведена граница;
  • Если границы были установлены в ходе демаркации, а владелец впоследствии пересмотрел свое согласие и решил оспорить результаты;
  • Если после установления границ обнаружится, что линии ошибочны. Такие ошибки могут включать наложение границ, перекрытие участков и другие неточности, вызванные просчетами, неправильно проведенными границами, использованием устаревшего оборудования и т.д;
  • Если межевание проводилось без непосредственного участия землевладельца. Такие ситуации довольно редки, но они могут произойти.

Судебная процедура заключается в подаче заявления, приложении необходимой документации, а затем назначении слушания и вынесении решения.

Решение будет основано исключительно на представленных доказательствах и сведениях, предоставленных кадастровым инженером.

Ошибки

Фото5
В процессе определения координат земельных участков часто возникают ситуации, при которых возникают кадастровые ошибки различного характера, подробнее о них вы узнаете в нашей статье.

В результате такие ошибки приводят к тому, что подготовленный геодезический план требует исправления таких ошибок одним из возможных способов.

В целом, они могут носить технический или кадастровый характер.

Технические

Техническая геодезическая ошибка выражается в несоответствии между государственным реестром (базой данных кадастра) и самой кадастровой документацией.

Фактически, эти ошибки могут выражаться в неточности фигур граничных точек, а также в любых записях, когда все расчеты и измерения верны, а ошибка была допущена практически на последнем этапе ввода данных.

Кадастровые

Кадастровые ошибки более серьезны.

На самом деле, в такой ситуации нет разницы в кадастровой и зарегистрированной документации, но все источники будут содержать неточные данные, так как при анализе информации, расчетах и выездах на место обнаруживаются неверные координаты, определенные инженером.

Последствия неоформленных границ участка

Таким образом, участок без координат — это область без четко определенных точек контура.

К сведению владельцев — самостоятельное проведение границ не гарантирует их правильности. Забор может стоять на участке соседа, на частной дороге или занимать часть территории муниципалитета. За это полагается штраф от 5 000 до 100 000 рублей.

Специальный кадастровый инженер должен присутствовать для определения границ и углов участка и измерения положения и координат на карте.

Перед вызовом геодезиста необходимо собрать информацию о соседних участках и согласовать границы, чтобы избежать наложения участков или участков без владельца.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector