Жилищный сертификат на улучшение жилищных условий, покупку квартиры в 2023 году: кому выдается, как его использовать

Что представляет собой жилищный сертификат?

Государственный ваучер — это документ, с помощью которого можно частично или полностью оплатить покупку дома. Сумма рассчитывается на основе стандартной стоимости квадратного метра и утверждается местными властями в каждом регионе.

Деньги за сертификат не выдаются наличными. Он поступает на банковский счет, и сделка в любом случае контролируется банком, даже если жилье покупается на собственные средства, а не по ипотеке.

Свидетельство о покупке оформляется в именной форме и содержит следующую информацию:

1. ФИО, паспортные данные владельца.
2. Дата выпуска, серия и номер сертификата (свидетельства).
3. Сумма, субсидируемая государством.
4. Срок действия.
5. Название учреждения, выдавшего лицензию.

Обратите внимание, что сертификат не подлежит передаче по наследству, он выдается конкретному лицу. С другой стороны, приобретенное с его помощью имущество можно продать, подарить, обменять или совершить с ним любую другую сделку.

✅ Как выглядит?

Простые сертификаты печатаются на специальной бумаге формата А-4 и имеют водяной знак. Подделать документ практически невозможно. Тем более, что именные сертификаты имеют серию и номер.

Информация из справок вносится в базу данных по жилью. Как только выдаются социальные пособия, отчеты появляются в базе данных.

Содержание жилищного сертификата:

• Название сертификата;
• Серия и номер — в формате ‘A’ и номер 1234567.
• Название учреждения, выдавшего лицензию.
• Дата и место выдачи сертификата;
• ФИО владельца ВГК, дата выдачи паспорта — серия, номер, кем и когда выдан.
• Размер площади, на которой предоставляются услуги социальной помощи, например, 58 м²;
• Название ВХК, для которого выдан сертификат;
• Дата и год выпуска;
• Штамп компетентного финансового органа;
• Подпись руководителя (заместителя руководителя) учреждения, находящегося под юрисдикцией Российской Федерации;
• Подпись бухгалтера.

Кому полагается сертификат на субсидию на жилье?

Список лиц, имеющих право на получение сертификата на жилищную субсидию, указан в разделе 5 Постановления Правительства РФ № 153. К ним относятся:

1. Сотрудники ОВД и военнослужащие, подлежащие обязательному выходу на пенсию.
2. Сотрудники Государственной полиции, органов внутренних дел и Федеральной службы исполнения наказаний, если их стаж превышает 10 лет и увольнение происходит по состоянию здоровья, в связи с сокращением штата или по достижении предельного возраста.
3. Бывшие военнослужащие с выслугой 10 и более лет, если они уволены по возрасту, состоянию здоровья или по сокращению штатов.
4. Бывшие сотрудники органов внутренних дел, МЧС и Федеральной службы исполнения наказаний, проработавшие 10 и более лет и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.
5. Лица, уволенные из фискальной полиции и признанные нуждающимися в жилье.
6. Члены семей офицеров, сотрудников МЧС и МВД (за исключением участников НИС), погибших при исполнении служебных обязанностей.
7. Работники Федеральной службы охраны, выходящие на пенсию по возрасту, состоянию здоровья или по сокращению штатов, если стаж превышает 10 лет.
8. Члены семей погибших сотрудников Росгвардии.
9. Лица, переведенные из закрытых военных лагерей.
10. Увольняемые с Чернобыльской АЭС нуждаются в улучшении жилищных условий.
11. Вынужденные мигранты.
12. Лица, переселенные из районов Крайнего Севера и имеющие право на получение социальной выплаты на жилье в связи с переездом.
13. Лица, переселенные из ЦАТФ, получающие социальное пособие на жилье.
14. Лица, переселяющиеся с комплекса Байконур.

Обратите внимание, что все вышеперечисленные категории граждан должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если у человека уже есть квартира, отвечающая всем требованиям, сертификат не выдается.

Совет юриста: не обязательно намеренно ухудшать жилищные условия, чтобы также получить сертификат. Согласно п. 7.1 Указа 153, под умышленным ухудшением понимается переоборудование одного жилого помещения в другое меньшей площади, отчуждение жилой площади или нарушение договора пользования жилым помещением, повлекшее за собой выселение в судебном порядке.

Читайте также: Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома: права УК, за что отвечает, чем занимается

На какую сумму выдают жилищный сертификат?

Сумма зависит от расчетной стоимости квадратного метра в регионе и количества членов семьи, имеющих право на получение сертификата.

Норматив общей площади квартир устанавливается региональными властями, но обычно он следующий:

1. 33 кв. м для одного человека.
2. 42 кв. м для семьи из двух человек.
3. 18 кв. м на человека, если в семье три и более человек.

Пример: Владелец сертификата состоит в браке и имеет одного ребенка. Ориентировочная стоимость квадратного метра в его регионе составляет 45 тысяч рублей. Ему нужна квартира площадью не менее 54 квадратных метров.

45 000 х 54 = 2 430 000 рублей. — Это сумма, на которую он получит сертификат.

Примечание: если в сертификате недостаточно средств для покупки квартиры, возможна оплата из собственных средств или из средств ипотечного или материнского капитала.

Преимущества и недостатки сертификата на получение жилья

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки сертификата жилищного пособия:

Преимущества и недостаткиБесплатно. Деньги выделяются из регионального бюджета, а не владелец сертификата ничего не требуетОтносительно простые условия полученияСертификат можно использовать по усмотрению владельца: купить квартиру в новостройке или на вторичке, приобрести домДлительное время ожидания в очереди: например, она может состоять из 200 человек, но сертификаты будут выданы только пятиОбщей суммы по жилищному сертификату недостаточно для полной оплаты недвижимости, и необходимо добавить деньги

Как использовать жилищный сертификат на улучшение жилищных условий?

Сертификат может быть использован для приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке на территории субъекта Российской Федерации, в котором он был выдан. Невозможно купить недвижимость в другом городе.

Вы можете купить квартиру или дом с участком земли. Самое главное — квартира должна соответствовать требованиям:

1. Пригодность для постоянного проживания.
2. Изоляция от других помещений, принадлежащих другим лицам.

Как получить сертификат на жилье: пошаговая инструкция

Для получения сертификата на жилищное обеспечение необходимо подать заявление в военкомат или муниципальное учреждение:

1. Подача заявления и остальных документов.
2. Уполномоченный орган рассматривает документы, ставит участника в очередь.
3. После подхода к очереди выдается сертификат. Он должен быть использован для покупки недвижимости к установленному сроку, в противном случае он будет аннулирован, и вам придется начинать все сначала.

Обратите внимание, что ваучер должен быть предъявлен в банк в течение трех месяцев с момента его выдачи. Чтобы купить квартиру, вам нужно будет подать документы в банк в течение семи месяцев.

Документы

Список документов для получения сертификата HHC зависит от того, к какой категории граждан, участвующих в программе, относится заявитель.

Абсолютно необходимо:

• приложение (отчет);
• паспорт;
• документы, подтверждающие родство с членами семьи;
• Соглашение о расторжении договора аренды;
• Справки об отсутствии задолженности для жилья, предоставляемого по договору социального найма;
• Справка о совокупном трудовом стаже с указанием причин увольнения.

Примечание: орган, выдающий свидетельство, проверит в Росреестре, есть ли у заявителя в собственности другая недвижимость.

Сроки

Сроки выдачи сертификата зависят от графика, планируемого правительством каждый год. Ожидается, что в среднем в каждом субъекте федерации будет выдаваться 5-10 сертификатов в год, но в некоторых регионах будет выдаваться только один сертификат в год. Скорее всего, придется долго ждать.

Покупка квартиры по жилищному сертификату: пошаговая инструкция

Сертификат должен быть предъявлен в банк для открытия блокированного личного счета в течение трех месяцев. Далее процедура выглядит следующим образом:

1. Владелец сертификата ГВХ находит квартиру, заключает с продавцом договор купли-продажи (далее — ДКП).
2. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. В течение трех дней банк анализирует документы и отправляет запрос на перевод денег с индивидуального счета.
3. Деньги поступают продавцу в течение 5-7 дней.

Обратите внимание! Согласно POA, продавец может потребовать задаток. Эта сумма должна быть оплачена до регистрации собственности. Обычно сумма не превышает 50 000 — 100 000 рублей.

Документы

Для завершения сделки покупателю достаточно предъявить продавцу свой паспорт. Вместе с ним для банка потребуется сертификат.

Продавец также должен предоставить покупателю выписку из ЗАГСа, документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт, справку об отсутствии задолженности по оплате жилья и выписку из жилищного реестра.

Расходы

Покупатель оплачивает государственную пошлину за регистрацию права собственности — 2 000 рублей. Если нотариальное заверение векселя является обязательным: пошлина составит 0,5% от цены сделки — максимум 20 000 рублей. Расходы могут быть разделены между сторонами по соглашению.

Если покупатель обращается к юристу за помощью в проведении сделки, это будет стоить от 10 000 до 100 000 рублей, в зависимости от сложности процедуры и количества услуг, которые необходимо выполнить.

✅ Отказ в выдаче сертификата многодетной семье

Специальная комиссия рассматривает заявления от многодетных семей. В состав комиссии входят сотрудник по жилищным вопросам, социальный работник, представитель городского совета и другие представители. Решение может быть принято не в пользу семьи с детьми.

Основания для отказа в выдаче сертификата:

• Условия проживания соответствуют стандартам и требованиям региона;
• Неправильная и/или неполная информация о гражданах;
• Отсутствие сертификата и выписки;
• Если право на использование жилищного сертификата уже утрачено, например — если семья ранее подавала заявление на получение жилищного сертификата для этой цели
• семья уже получила жилищный сертификат;
• семье было бесплатно предоставлено социальное жилье;
• учреждения, предоставляемые детям за государственный счет (детский дом, школа-интернат, студенческий союз, детский сад);
• несоответствие возраста — если в семье менее трех детей или если им 18-23 года и они не учатся на дневном отделении университета или другого учебного заведения.

Могут быть и другие причины для отказа. Все зависит от ситуации. Важно проверить обоснование и понять, нужно ли вам обжаловать отказ. Если решение незаконно, вам следует подать административную жалобу в районный суд (городской суд) для защиты своих прав.

Многодетные семьи имеют право на получение жилищного ваучера. Но при подаче заявки на его получение возникают сложности. Вам придется тесно общаться с властями, собирать большое количество документов, исследовать образцы и соблюдать сроки. Бремя ответственности ложится на неподготовленного человека. В большой семье часто не хватает времени на все. Если вам нужна помощь, вы можете воспользоваться нашей консультационной службой. Наши юристы ответят на ваши вопросы, проконсультируют вас и помогут получить сертификат.