Что такое общая долевая собственность на земельный участок и как определяется размер долей?

Земля

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Общая долевая собственность означает, что определенный участок земли находится в совместной собственности одновременно нескольких лиц — двух, трех и более.

Бывает и так, что землей владеют десятки людей одновременно. Часто такие участки земли имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще во времена передела колхозных земель.

Собственники имеют равные права распоряжаться общим имуществом. Также допустимо требовать выделения своей доли от общего количества.расчет при отсутствии кадастровой стоимости
Этот вид собственности на землю пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого — Советского Союза, когда в 80-х годах еще были популярны различные совхозы и колхозы.

То время характеризовалось бурным развитием садоводства, огородничества и земледелия в нашей великой стране.

По мере того, как сельское хозяйство стало постепенно угасать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы рентабельности таких видов ЗУ.

Многие пришли к однозначному выводу, что получать стабильную прибыль можно, если выделить свою долю из совместной собственности.

Согласно действующему законодательству (Гражданский кодекс РФ) собственник данного вида участка может потребовать выделения ему своей доли от общего количества.

Наиболее часто среди основных причин высказывались следующие:
кадастровый план участка

  • Создание собственного филиала на выделенной части земли.
  • Организация личных сельскохозяйственных угодий.
  • Сдайте свою часть земли в аренду.

Стоит помнить, что требовать выделения своей доли из общего количества – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) от вас не требуется указывать точную причину такого решения.

Совместная собственность может быть двух видов:

  • В общем, без выделения долей каждому из участников.
  • С выделением доли от суммы на одного или нескольких лиц.

Понятие «право собственности на землю»

В теории и практике земельного законодательства под «правом собственности на землю» понимается право, включающее в себя три правомочия — владения, пользования и распоряжения (п. 2 ст. 36 Конституции РФ). Содержание права собственности, которое распространяется на все объекты гражданских прав, в том числе на земельные участки, определяется гражданским законодательством. Так согласно ст. 209 ГК РФ (часть 1) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (далее — ГК РФ) собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим свойство.

Виды и формы земельной собственности

В соответствии с пунктом 2 ст. 9 Конституции РФ и ст. 209-217 ГК РФ в России устанавливаются: частная собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная (федеральных и субъектов Российской Федерации), муниципальная и иные формы собственности. Граждане могут иметь земельные участки на основе не только индивидуальной, но и общей долевой (с определенной долей каждого собственника) и совместной общей (без определения долей каждого) собственности. Собственность на землю реализуется через формы и виды собственности на землю, составляющие земельный фонд России.

В Земельном кодексе Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (далее — Земельный кодекс Российской Федерации) в ст. Определено 5 участников земельных отношений (к которым относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования). По составу субъекта (согласно ст. 212 ГК РФ) различают следующие формы собственности на землю:

  • частная собственность — осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах;
  • государственная собственность — реализуется властью государства в интересах всего общества;
  • муниципальная собственность — реализуется органами местного самоуправления в интересах населения конкретного муниципального образования;
  • другие формы собственности смешанные.

До недавнего времени широко использовался термин «коллективная долевая собственность на землю». Сегодня национальное законодательство не допускает такой формы совместной собственности. Включено в отношении прав на землю. Однако до сих пор значительное количество земельных участков, полученных на основании положений статей Земельного кодекса РСФСР, оставалось в собственности граждан. Фактически эта форма совместной собственности по большинству признаков совпадает с современным правом совместной собственности.

Читайте также: Что такое ППА в недвижимости в 2023 году?

К каким участкам может применяться

Чаще всего долевая собственность возникает в следующих случаях:

  • Что касается сельского хозяйства и сельской местности.
  • Если участки приобретены членами различных объединений (например, сельскохозяйственного, садоводческого, огороднического или дачного объединения граждан) за счет общих взносов.
  • При покупке земли двумя людьми, состоящими в браке.
  • Участок купили члены некоммерческого объединения на общие деньги для садоводства, фермерства, огородничества или сельского хозяйства.
  • Доля предоставляется на условиях оплаты.

Участники общей долевой собственности, их права и обязанности

частный дом и участок
Доли всех собственников равны, если иное не установлено соглашением сторон (ст. 245 ГК РФ).

Выделение доли происходит в процентном или дробном отношении.

По разным причинам пропорция участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.

Часть общего имущества может быть истребована собственником во владение или пользование в зависимости от его доли в земле.

Если это невозможно сделать по тем или иным причинам, собственник может потребовать компенсацию пропорционально своей доле в участке.

При продаже своей доли другие участники имеют преимущественные права при покупке акций перед третьими лицами. Если продажа произошла с нарушением закона, любой из участников может обратиться в суд с заявлением о переводе на него прав и обязанностей.

Участники имеют право улучшать свое имущество в соответствии с установленными

правовые нормы (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость земельного участка увеличивается за счет труда конкретного собственника, он вправе требовать увеличения своей доли в общей сумме.

Если улучшение нельзя отделить от общей доли, увеличения доли участника не происходит.

Важно помнить, что право совместной долевой собственности рождается только при наличии соглашения между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такой договор перестал устраивать кого-то из собственников, он вправе обратиться в суд и там отстаивать свои права.

При надлежащем оформлении право владения долей в совместной собственности является реальным, а значит, защищенным от вмешательства со стороны всех других участников правоотношений.документы для получения кадастрового плана
Каждый вправе распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из своих соображений, не нарушая договоров и закона.

Если доходы были получены от использования общего земельного участка (например, в виде продукции или плодов урожая), они попадают в общую собственность всех участников по ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли вообще не выделялись), либо в отношении долей каждого из участников. Конечно, если иное не оговорено ранее.

Уплата всех налогов на землю, имущество или пользование коммуникациями ложится на плечи всех собственников имущества (ст. 249 ГК РФ), пропорционально их долям в общем имуществе.

Право общей собственности может быть прекращено в случае выделения из общего имущества определенной доли одним из участников или в случае раздела общего имущества на части.

При разделе совместное владение прекращается для всех участников

правоотношения, а в случае размещения одной доли — только для участника, заявившего о размещении акций.

Раздел и выделение доли может осуществляться по соглашению сторон или по решению суда. Кроме того, если один из участников имеет задолженность по кредиту, кредиторы вправе потребовать долю платежа по кредиту.

Если выделение доли не может быть осуществлено в натуре, собственник доли может потребовать денежной компенсации или имущественного возмещения в отношении своей доли в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Когда возникает общая долевая собственность на землю

Совместная собственность может возникнуть в ряде случаев, приведем самые распространенные:
план съемки

  • В случае покупки земли за общие деньги. Например, члены ассоциации фермеров собрали средства и купили участок земли.
  • Каждый получил долю пропорционально внесенным средствам.
  • При покупке земельного участка в браке имущество автоматически становится общим для обоих супругов, если иное не следует из брачного договора.
  • В силу сделки купли-продажи с участием нескольких лиц.
  • Если имущество неделимо.
  • Если участки земли попадают под ферму или фермерское хозяйство.
  • Когда в договоре предусмотрено строительство дома на несколько человек.
  • В связи или перемещении имущества. Например, два приусадебных участка объединяются в один на правах совместной собственности.

договор купли-продажи доли земельного участка

Предоставление земельных участков инвалидам осуществляется на льготных условиях в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Нужен образец договора купли-продажи доли земельного участка? Вы можете скачать это здесь.

Если вы хотите подарить дом с участком земли, вы должны быть готовы собрать пакет документов. Какие бумаги нужно подготовить, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?

Совместная собственность – это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждому. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще идеальной, то есть абстрактной. Такая часть существует только на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По ГК доли равны, но по договоренности могут быть изменены в любом соотношении. В спорных ситуациях размер долей определяется судом.

Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает регистрацию жилья и регистрацию вашего права на него. Кроме того, по упрощенной процедуре это можно сделать одновременно. Для получения права на ОРВ должны быть выполнены три условия.

Во-первых, необходимо получить согласие всех будущих владельцев или получить его через суд. В некоторых случаях юридические соглашения могут быть оформлены только нотариусом. Однако с 31 июля 2019 г., в связи с вступлением в силу Федерального закона от 1 мая 2019 г. № 76, участие нотариуса в совершении многих сделок с акциями отпадает.

Во-вторых, недвижимость должна быть зарегистрирована в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если его нет, добавьте его. Там определенно есть таунхаусы, но это может быть не деревня и не загородный дом, доставшийся вам по наследству. Затем необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Регистрация прав на него невозможна без постановки недвижимости на кадастровый учет.

В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть те, на основании которых возникает право на оформление части дома в собственность (они так и называются – учредительные документы). Какие именно — зависит от способа приобретения. Может быть:

  • контракт на продажу;
  • договор приватизации;
  • подарок;
  • хотеть;
  • решение суда о признании права на недвижимое имущество.

Совместная собственность также может быть образована из совместной собственности при ее разделе на части. Это возможно по соглашению собственников (добровольно или через суд) или путем заключения брачного договора, если имущество находится в долевой собственности супругов.

В каких случаях необходимо нотариальное оформление?

Покупатели ОДС не могут обойтись без нотариуса, если они супруги, ведь по закону все их имущество является совместным. Если они желают зарегистрировать право собственности на акции, они должны указать это в брачном договоре, который заключается только у нотариуса. Когда речь идет о купле-продаже долевой собственности, ограничения в большей степени касаются продавцов, то есть отчуждения.

С 31 июля 2019 года принята новая редакция Закона о государственной регистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так что теперь вы можете продать недвижимость, находящуюся в ОДС, без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — распоряжение имуществом должно быть оформлено в виде сделки, то есть все продают свои доли одновременно.

Дарения, завещания и наследства, а также все сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан должны быть нотариально удостоверены нотариусом.

Нотариус не нужен, если вы только перераспределяете существующие доли между одними и теми же владельцами. Например, на двоих было 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях также возможно оформление договора о приобретении долей в недвижимом имуществе без присутствия нотариуса – например, если это:

  • приватизация имущества для семьи;
  • покупка недвижимости у физического лица;
  • покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.

Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, этот документ добавляется в общий список документов, необходимых для регистрации СОД. Теперь осталось только заплатить госпошлину и приложить к пакету документов квитанцию.

Как платить госпошлину?

Государственную пошлину должны платить все, кто регистрирует право собственности на недвижимое имущество. Только бедняки, официально признанные таковыми, освобождаются от его уплаты. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет родители платят за себя, а за детей от 14 до 18 лет – за них.

Сейчас размер государственной пошлины составляет 2000 рублей для всех покупателей. Каждый должен платить от своего имени пропорционально своей доле в имуществе. Например, если ваша доля 1/4, стоимость при умножении будет 2000*1/4=500 рублей.

При покупке дома с землей на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельскохозяйственного назначения, личного подсобного хозяйства и при индивидуальном жилищном строительстве, 2000 рублей — в населенных пунктах.

Обязанности приведены отдельно при приобретении имущества в результате дарения и наследования. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об оплате взноса на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.

Оплатить пошлину можно самостоятельно (подробности на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон позволяет ждать платежа до 5 дней. Вы имеете право отказаться от приема документов, но фактическая регистрация не начинается до оплаты сбора.

Процедура регистрации общей долевой собственности

Регистрацией прав собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе есть представительство, вы можете обратиться туда. Есть даже возможность сделать это онлайн через сайт ведомства. Но так как самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, мало кто пользуется этим способом. Как правило, вся регистрация осуществляется через МФЦ.

Туда все будущие владельцы должны приходить с пакетом документов, в который входят:

  • паспорта (для лиц старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • нотариально заверенное соглашение (при необходимости);
  • решение суда о праве на долю (если был суд);
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Само заявление оформляется и подписывается в МФЦ. Сотрудник примет ваши документы (кроме удостоверения личности) по описи и выдаст об этом расписку. По нему вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей регистрацию вашей собственности.

По закону срок выдачи выписки в МФЦ составляет максимум 9 дней. Если заявление было подано в отделении Росреестра — 7 дней, а с предварительным заверением у нотариуса — 3-5 дней.

Выписки выдаются каждому участнику процесса. С момента внесения записи в ЕГРН каждый становится полноправным собственником принадлежащих ему долей в общей собственности. Каждый теперь должен платить налог на имущество физических лиц отдельно, в зависимости от их доли в ОРВ.

Размер сбора за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (НК РФ)

Функции государственной регистрации совместной собственности на недвижимое имущество

Федеральный закон от 1 мая 2019 г. № 76 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации…», статьи 5 и 6

Как выделить доли, раздел участка

Совместная собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость распорядиться своей долей земли из совместного надела.

Причины и возможности

Самая распространенная причина, толкающая совладельцев к разделу земли, — это желание продать свою долю надела или желание отгородиться от соседей.

продать нераспределенную часть сложно. Покупатель не понимает, на что потратить свои кровные: на часть участка, где такие стройные сосны и достаточно солнечная полянка, или на это болото, над которым роятся комары. Покупателю не нужна идеальная доля, подарите реальную. Кроме того, после раздела страницы прекращается преимущественное право покупки других участников.

Вы решили построить на своем участке (еще не закрепленном) дом своей мечты, разбить красивый сад, но уже видите, как соседи ходят выгуливать своих питомцев в этот сад, а под окнами спящего соседа паркуют свои старый дымящийся дизельный автомобиль. Поэтому необходимо выделить долю, расшарить сайт, чтобы быть уверенным, что на нем теперь не появится никто, кроме дорогих гостей.

Участок, находящийся в совместной собственности, может быть поделен между участниками. При этом совместное владение прекратится для всех бывших совладельцев, каждый из которых получит индивидуальные права собственности на часть участка, соответствующую его доле.

Кроме того, возможно, что один или несколько участников решат выделить свои доли из общего имущества. Тогда этот участник или участники приобретут индивидуальное имущество, а остальные останутся совладельцами оставшейся территории участка, сохраняя за собой право совместной долевой собственности на него.

Выделение доли или распределение вознаграждения не всегда возможно. Например, из-за невозможности организации входа на одну из выделенных акций.

При этом выделение (раздел) может противоречить закону. В первую очередь это касается ситуаций, когда площадь выделенной доли меньше минимального требования, установленного для данной категории земель в данном регионе.

Например, минимальная площадь земельных участков установлена ​​в Санкт-Петербурге:

  • для строительства индивидуального дома — 300 кв.м.;
  • под садоводство — 200 кв.м.;
  • для садоводства — 200 кв м и так далее

Если размер доли меньше минимально допустимой стоимости, остается только выкупить ее у других владельцев. Размер выкупа определяется по соглашению или через суд.

Государство оставило лишь лазейку, позволяющую не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.

Способы

Как вы уже догадались, разделить участок земли, находящийся в долевой собственности, можно двумя способами:

  1. По соглашению сторон.
  2. Через суд.

В первом случае сособственники заключают договор, в котором прописывают:

  • данные участка: кадастровый номер, адрес, категория земли, назначение;
  • паспортные данные участников собственности;
  • поделиться информацией;
  • план участка с отмеченными на нем желаемыми (согласованными) границами долей;
  • согласие участников на процедуру выделения (раздела).

Во втором случае инициатор раздела направляет претензию в суд с приложением документов, подтверждающих право собственности, свою претензию и описания предпринятых им действий по решению проблемы.

Техника

В процессе выделения доли или раздела земельного участка собственники сталкиваются с необходимостью межевания — процесса определения границ и их документального оформления для вновь создаваемых участков, на которые разбит первоначальный.

Этот процесс регулируется Федеральным законом Российской Федерации «О землеустройстве”.

Проводить геодезию должна сюрвейерская компания. Здесь без лишних затрат не обойтись, самостоятельно провести обследование не получится. Наемные специалисты:

  • провести изыскания и картографирование границ участка,
  • подготовить предварительный план участка,
  • провести геодезическую съемку,
  • обработать результаты и подготовить окончательный вариант плана,
  • составляют землеустройство.

На вашей совести останется неприятный аспект этой работы – согласование границ с собственниками земли, граничащей с вашим новым участком.

Результаты обследования будут зарегистрированы в кадастровой палате, а участку будет присвоен собственный кадастровый номер. Тогда вас можно поздравить с рождением нового объекта вашей индивидуальной собственности.

Как определяется величина долей

Совместная собственность может предусматривать выделение долей каждому из участников правоотношения или отсутствие такого разделения на доли.

Если договором не предусмотрено выделение долей на один из участков, то

определенный участок земли находится в полной совместной собственности всех участников. Тогда каждый участник имеет равную долю в общем имуществе.

Когда один из участников запросил выделение своей доли, она выделяется из общего количества на основе процентного или дробного соотношения. Допускается также покупка чужих акций у других участников. При этом доля в совместно нажитом имуществе может быть увеличена или уменьшена.

Таким образом, совместная собственность на участки возникает в ряде случаев, но чаще всего — при образовании земель для ведения сельского хозяйства, приусадебного хозяйства, дачи или садоводства.

Распределение долей между участниками происходит поровну, если иное не следует из предыдущего соглашения. Разрешается распределять свою долю от общей суммы, а также дарить, продавать или сдавать в аренду.

Судебная практика

Ситуация с разделом земли очень распространена. Граждане получают доли в собственности на землю в порядке наследования, приобретают наделы во время брака. Тогда встает вопрос об обмене.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector