Что значит ранее учтенный земельный участок: как узнать статус земли, как происходит оформление в собственность граждан?

Земля

Что это означает?

фото 11278-3Федеральный закон № 221 «О кадастровой деятельности», регулирующий порядок учета и регистрации объектов недвижимости, вступил в силу 24.07.2007.

А по состоянию на 2017 год вся информация об имуществе граждан собирается в единый реестр (ЕГРН) Федеральной службой государственного кадастра и картографии ЕГРН.

До этого не существовало единой процедуры постановки на кадастровый учет. Объекты капитального строительства были учтены БТИ, а земельные участки — властями.

Всем земельным участкам, состоявшим с 2007 по 2015 годы на учете в двух реестрах — кадастровом и прав на недвижимое имущество — был присвоен статус перечисленных. Эти объекты прошли кадастровый учет, то есть прошли процедуры межевания, определения границ, присвоения кадастрового номера, а также оформления права собственности или аренды.

Все объекты недвижимости, зарегистрированные до 24.07.2007 с присвоением им условных номеров, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» получили статус ранее зарегистрированных. То же самое касается земель с действующими правами собственности, которые по тем или иным причинам не включены в кадастр.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» отменяет необходимость двойной регистрации недвижимого имущества. Для сбора информации сейчас создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ранее зарегистрированные участки в основном регистрируются по упрощенной схеме, то есть:

  1. Собственник недвижимости подает заявление сам.
  2. Предоставляет документы, подтверждающие право на участок, полученные до 20.10.2001.
  3. Процедура экспертизы не считается обязательной.
  4. Не требуется получать от органов местного самоуправления акты о том, что участок передан в собственность. Подразделение Росреестра, куда подается заявление о регистрации, должно самостоятельно запросить эти документы у органов местного самоуправления.

Доказать свое законное право на землю и минимизировать риск мошеннических действий можно только при наличии официальной регистрации в ЕГРЮЛ.

Отсутствие точных границ и записей о местонахождении земельного участка рано или поздно приводит к проблемам с соседями, а иногда и к судебным разбирательствам.
фото 11278-4
В частности, много сложностей возникает, когда вы хотите передать или получить права на эту страну:

  • когда вы жертвуете,
  • распродажа,
  • наследство.

Выдать какой-либо официальный документ без регистрации объекта невозможно.

Кадастровые работы будут необходимы на участках, не прошедших процедуру межевания, так как такой объект считается без границ, соответственно его площадь указана неточно (заявленная площадь). Граничный план представляется в орган земельного кадастра для установления точных сведений о границах.

Ранее учтённый участок: что это значит?

Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07. 2007 (с изменениями от 28 февраля 2018 г.) определяет ранее записанную память.

Это объект, зарегистрированный до вступления в силу нового закона, а также в случаях регистрации прав арендатора или собственника до марта 2008 года без регистрации в органах земельной книги.

При отсутствии сведений и документации на земельный участок в кадастровом реестре эти сведения и бумаги вносятся в Госкомимущество. Это делается при обращении заинтересованного лица или наличии документа, подтверждающего или устанавливающего ПС на конкретный закрепленный объект (статья 45, пункт 7 Федерального закона № 221).

Искусство. 45, пункт 11 названного закона гласит, что при отсутствии данных (уникальных характеристик) в Госкомимуществе о ранее зарегистрированной УЗ, которая была отдана под различные нужды (садоводство, индивидуальное жилищное строительство и так далее), это не может быть основанием для приостановления выдачи ПС на данный объект.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона № 221 сведения о ранее зарегистрированных земельных участках концентрируются в государственной земельной книге. Информация может быть введена, если нет фиксированных ограничений.

Особенности такой собственности

Изображение 2Характерной особенностью рассмотренных ранее КМ являются приблизительно установленные границы и рубежи.

Это объясняется тем, что при оформлении права собственности или пользования в отношении этих объектов межевание не требовалось.

Поэтому точных координат поворотов территориальных границ нет. Этот статус допускает ограниченное усмотрение в распределении, если не было ограничений. Если обследование было проведено, собственник сможет распоряжаться территорией целиком.

Читайте также: Что такое снт и днп и ижс земля расшифровка, снт это земли какого назначения — что такое снт участок

Постановка/снятие с учёта

Процедура кадастрового учета осуществляется по установленному алгоритму:

  • Заявление в Росреестр;
  • представление документов, облегчающих идентификацию земельного участка, находящегося под регистрацией;
  • направить запрос в Россреестром о присвоении ЗУ категории и вида разрешенного использования.

Регистрация объекта завершается внесением изменений в ЕГРН. После завершения процедуры заявитель получит выписку из ЕГРН.

Для идентификации награды перед регистрацией заинтересованное лицо обязано представить комплект документов:

  • Изображение 3Паспорт (для физического лица) или сопроводительные документы (для юридического лица);
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • выписка из ЕГРН для подтверждения ПС на УЗ и кадастрового учета;
  • землеустроительная документация;
  • акт согласования границ;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

ВАЖНЫЙ! Если были территориальные споры, которые были урегулированы, представьте бумаги, подтверждающие этот факт.

Регистрация объекта осуществляется в срок не более 10 дней.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА СЛЕДУЮЩЕЕ! Порядок снятия с учета законом не установлен.

Бывает, что участок земли приходится делить или объединять с другим. Это служит основанием для снятия с учета ранее зарегистрированных УЗ. Единственным решением проблемы является снятие объекта через суд. Главный недостаток такого имущества – отсутствие полных сведений в Госкомимуществе, либо они не соответствуют действительности. Внесение корректировок занимает много времени.

Уточнение границ

Уточнить границы владения землей можно упрощенным способом. Российское законодательство определило две причины для такой процедуры:

  • Точность границ не соответствует нормативным;
  • лимиты не установлены.

Для уточнения границ территории гражданин обращается в организацию, осуществляющую государственное регулирование в сфере земельных дел.

Приложение должно содержать:

  • Имя пострадавшего лица;
  • адрес веб-сайта;
  • детали бумаги по установке ПС на землю.

ВАЖНЫЙ! Упрощенная схема действительна, если после проведения границ площадь выделения осталась прежней.

Когда размеры изменились, проблема решается путем согласования мер с соседями.

Исправление реестровой ошибки

Ошибка может возникнуть, когда собственник проводит межевание ранее зарегистрированного земельного участка и получает правоустанавливающие документы. В кадастровом документе территория указывается без указания границ. Их необходимо уточнить. Для этого проводится обследование.

Внесение изменений в реестр осуществляется в судебном порядке в следующих случаях:

  • Изображение 4Стороны (собственник, соседи и другие заинтересованные стороны) не смогли договориться о мирном урегулировании;
  • заявление об исправлении выявленных неточностей владельцем памяти не подавал.

Заявление подается в районный суд. К нему прилагаются бумаги, подтверждающие факт кадастровой ошибки и контактные данные инженера, проводившего обследование территории. Суд может назначить эксперта. Рассмотрение дела длится более 2-х месяцев.

Как определить статус объекта на публичной кадастровой карте?

Чтобы узнать статус участка, необходимо перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru на официальный сайт Росреестра. Процедура проста:

  • В строке ввода введите кадастровый номер искомого объекта (при вводе номера карта предоставляет возможные варианты);
  • нажать на кнопку «Найти»;
  • после поиска деталей портал предоставит информацию о конкретном фиксированном объекте.

Среди этих данных будет запись: «Ранее учтено».

Внесение сведений в ГКН

Сведения о ранее зарегистрированном земельном участке вносятся в Государственную земельную книгу на основании заявления заинтересованного лица в органы, осуществляющие земельную книгу. Данные включаются в Норвежский комитет по имуществу на основании одного из следующих документов:

Государственный акт, подтверждающий право собственности на землю, бессрочное пользование, пожизненное наследственное владение УЗ предприятиям, гражданам или крестьянским хозяйствам.

  • Бумаги с решением о предоставлении конкретному лицу определенного права;
  • свидетельства ПС на участок, право постоянного пользования, наследственного владения;
  • договор аренды, срок которого не истек на момент обращения в кадастровый орган;
  • выписка из похозяйственной книги.

Изображение 5
После подачи документации орган земельного кадастра вносит данные из нее в определенные разделы государственного реестра имущества.

Крайний срок для внесения информации – не позднее 10 дней. В этот период высылается запрошенная информация о награждении (кадастровый паспорт, выписка).

Таким образом, земельные участки, включенные в категорию ранее зарегистрированных, являются новым понятием для российского законодательства. К ранее зарегистрированным территориям относятся территории, которые не были зарегистрированы в кадастре до вступления в силу нового закона. Это также земли, на которых трансформаторная подстанция не была внесена в кадастр до 1 марта 2008 года.

Как узнать статус ЗУ?

Собственнику важно точно знать, входит ли зарегистрированный ранее участок в ЕГРН. Ведь органы регистрации могут сделать это сами, не уведомляя собственника.

Чтобы узнать статус участка, вам необходимо воспользоваться на официальном портале Росреестра:

  1. Публичная кадастровая карта по ссылке. Эта страница содержит информацию обо всех областях, которые входят в Норвежский комитет по собственности. Если известен кадастровый номер участка, узнайте местонахождение, территорию, где он находится. Здесь вы найдете ближайшее к Росреестру отделение. Услуга бесплатна.
  2. Онлайн-сервис со справочной информацией об объектах недвижимости по ссылке. Ответ будет получен в виде файла.

На практике единственной информацией о ранее зарегистрированной земле является только полное имя владельца. Поэтому лучше прийти в МФЦ или местное отделение Росреестра с паспортом и оригиналами документов на участок.

Специалист проверит номер земельной книги и при наличии примет письменное заявление на выписку из земельной книги. Это занимает 15 дней.

Когда нужно оформлять?

Любые ранее зарегистрированные объекты, в том числе земельный участок, требуют внесения в реестр только при отсутствии сведений об этих объектах. Обычно у них нет паспортов и выписок, так как они не числятся в госреестре, даже если ст. 45 Закона о земельной книге устанавливает обязательный характер этой процедуры.

Кадастровый паспорт содержит полную информацию о сайте. Чтобы получить этот документ, нужно зарегистрировать сайт, то есть внести его в госреестр.
Это позволит:

  • осуществлять любые операции с этим сайтом;
  • исключить возможность совершения противоправных действий с этой страной;
  • обеспечить взаимодействие всех органов и организаций, оказывающих услуги, так как вся информация собирается в одном месте;
  • облегчить жизнь собственникам недвижимости, ведь им не нужно долго собирать документы и ходить по учреждениям.

Ранее зарегистрированная земля может быть исключена из земельного кадастра без ведома собственника. Обычно это делается по следующим причинам:

  1. После раздела участка право собственности на вновь созданные участки земли не оформлялось.
  2. Земля имеет особый, «временный» статус. Это означает, что страница была зарегистрирована до 01.01.2017, но право собственности на нее не было зарегистрировано до истечения срока ее временного статуса. Такие пункты необходимо сделать до 03.01.2022.
  3. Земля досталась по наследству и регистрация собственника «старого» участка в ЕГРН не производилась, либо земля по тем или иным причинам была снята с кадастра.

Перед началом процедуры снятия с учета Matrikkelkammeret направляет владельцу уведомление об этом на его электронную почту или домашний адрес с указанием возможных последствий, если владелец не предпримет необходимые шаги. Обычно ему дается срок до 6 месяцев на регистрацию права собственности.

Если на момент подачи заявления сайт уже был снят с регистрации, дело будет рассматривать суд. Участку, снятому с регистрации, присваивается статус бессрочного (бесплатного).

Процедура оформления в собственность граждан

фото 11278-6Внесение ранее зарегистрированного земельного участка в реестр осуществляется по заявлению любых заинтересованных лиц. Во-первых, убедитесь, что USRN на самом деле не содержит информации о сайте.

Информация может быть введена двумя способами:

  1. Подается заявление с просьбой о внесении объекта в ЕГРН, написанное по форме, утвержденной для постановки на кадастровый учет или государственной регистрации.
  2. Делается запрос на получение информации о ранее учтенном объекте.

Заявление или запрос можно отправить в ближайшее отделение МФЦ или в электронном виде через Интернет. На сайте государственного реестра нужно найти раздел «Электронные услуги», оставить свою заявку, подкрепленную электронной подписью по ссылке.

Для внесения данных о ранее зарегистрированном объекте, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137 «О принятии Земельного кодекса Российской Федерации», вам необходимо:

  • документы, устанавливающие или подтверждающие право собственности;
  • документы на ранее зарегистрированный сайт, которые уже имеются в регистрирующем органе;
  • заявление от гражданина, владеющего участком.

Регистрация права собственности на ранее зарегистрированные земельные участки осуществляется по заявлению правообладателя или его уполномоченного представителя при предъявлении правоустанавливающих документов, а также квитанции об уплате пошлины.

Основанием для включения данных в единый реестр может быть один из следующих документов:

  • свидетельство о собственности, право пожизненного наследственного владения, бессрочное пользование;
  • акт органа местного самоуправления о праве собственности на землю;
  • решение государственного органа о предоставлении сайта конкретному лицу;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • договор аренды, действующий на момент подачи заявки;
  • документы, подтверждающие ранее пройденный государственный учет или регистрацию права собственности, доставляемые в отдел земельного кадастра из соответствующих органов по требованию.

Сведения об объектах недвижимости вносятся в Государственный реестр бесплатно. После обращения гражданина земельная регистрационная палата не позднее 5 дней должна внести все сведения и документы в крепостную книгу. При обращении через МФЦ этот срок продлевается до 9 дней.

Выписка из ЕГРН будет выдана через 5 дней после сдачи на хранение. Это указано в ч. 5, 7 ст. 69 Закона о регистрации земли. Поэтому вся процедура занимает 10-15 дней с момента подачи заявки или запроса.

Заявитель получает выписку из ЕГРН лично или по электронной почте. Внутри документа указан новый статус сайта — поясняется. Именно он позволяет вам полностью распоряжаться сайтом. Если межевание не проводилось, участку присваивается статус «зарегистрированный без границ».

Когда и как подаются дополнительные сведения о землях?

При изменении каких-либо параметров на сайте необходимо обновить кадастровый паспорт. Представление дополнительной информации осуществляется в зависимости от типа происходящего изменения. Каждый случай индивидуален, поэтому сначала необходимо получить консультацию у юриста, специалиста БТИ или Росреестра.

Дополнительная информация обычно касается:

фото 11278-7

  • площадь участка;
  • его адреса или местонахождение;
  • расходы;
  • категория или вид разрешенного использования;
  • смена собственника или ограничение прав собственника;
  • ландшафт местности: появление, исчезновение природных или иных объектов.

Документы принимает местное отделение МФЦ или Земельный кадастр. Вы можете прийти лично, отправить документы через интернет или по почте. Подать заявку может только владелец или его уполномоченный представитель.

Что подарить:

  • заявление;
  • заграничный пасспорт;
  • документы на право собственности;
  • документ, содержащий информацию об изменении.

Государственная пошлина не уплачивается. Срок внесения изменений не более 18 календарных дней, при обращении в МФЦ — 21 день.

Заявитель получает документы лично. Обычно это выписка из кадастрового паспорта с внесенными изменениями.

На что еще обратить внимание?

При проведении операций с ранее зарегистрированными землями необходимо учитывать некоторые моменты, которые затрудняют или делают невозможным их обработку. Это особенно важно для тех, кто решил купить такой сайт.

Ранее зарегистрированные земельные участки можно разделить на два типа:

  1. фото 11278-8Участки, не имеющие установленных границ на местности. То есть по закону у них нет всех свойств участка — точек границ, координат этих точек.Земельные участки как имущество имеют ограниченные свойства: их нельзя делить, выделять из состава земель сельскохозяйственного назначения, проводить другие кадастровые работы.
  2. Земли, расположение которых установлено с привязкой к границе населенных пунктов, по условной системе координат, не соответствующей принятой в настоящее время системе. Почему-то эти сведения не вносились в ГЗК, координаты не переводились в современную систему, хотя и вносились в госфонд. Это также приводит к проблемам в дизайне и отчуждению сайта.

При подаче документов необходимо учитывать некоторые нюансы, несоблюдение которых может привести к отказу. Важно следить за тем, чтобы собранные документы полностью соответствовали требованиям законодательства РФ и были действительны в месте выдачи на момент выдачи.

Заявителю будет отказано, если на запрос кадастровой службы не будет получен ответ от государственного или местного органа, БТИ. Это считается отсутствием необходимого документа или информации.

Кроме того, представленные документы не могут содержать сведений, позволяющих считать участок ранее учтенным, а также сведений о площади или основных характеристиках участка.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector