Геодезия земельного участка: что это такое и для чего она нужна, цели работ и проведение съемки

Земля
Содержание
  1. Что такое геодезическая съемка
  2. Кому нужно проводить изучение
  3. Что включают в себя геодезические работы
  4. Преимущества проведения геодезических работ для застройщика
  5. Частые вопросы
  6. Какова стоимость геодезии земельного участка?
  7. У Вас можно заказать геодезию земельного участка?
  8. Что делают геодезисты на земельном участке?
  9. Всегда ли нужна геодезия участка??
  10. Список основных решаемых задач
  11. Когда без геодезической съемки не обойтись
  12. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет
  13. Споры с соседями
  14. Разделение или объединение участков
  15. Проведение имущественных сделок с землей
  16. Определение площади участка
  17. Классификация геосъемок
  18. Топографическая
  19. Исполнительная
  20. Фасадная
  21. Вертикальная
  22. Горизонтальная
  23. Основные этапы проведения съемки
  24. Образец геосъемки
  25. Сколько стоит и где можно заказать выполнение геодезической съемки?
  26. Главные цели геодезических работ
  27. Законы и приказы
  28. Комплект документов
  29. Когда без геосъёмки не обойтись: типичные ситуации
  30. Перепланировка земельного участка
  31. Имущественные сделки
  32. Налоговое бремя
  33. Особенности выполнения геодезической съемки
  34. Оформление и регистрация в государственных органах

Что такое геодезическая съемка

Что такое геодезическая съемка

Геодезическая съемка – это комплекс кадастровых работ, направленных на измерение расстояний и углов на территории с дальнейшей их обработкой. Проводятся мероприятия по получению топографической карты или плана местности.

С помощью геосъемки можно определить свойства грунта на изучаемой территории, оценить ландшафт и рассчитать точные координаты местоположения проектируемого здания. Перед началом работы специалист прикрепляет будущую карту к местности. Для этого необходимо определить контрольные точки. Геодезическими отметками могут выступать все искусственные сооружения с разметкой (бетонные стержни, металлические стержни, деревянные стержни).

Геосъемка – это один из этапов межевания, из которого можно получить основную информацию о параметрах земельного участка.

Кому нужно проводить изучение

Его должен выполнять каждый, кто хочет что-то построить или осуществить другие действия на конкретном участке земли. Обратившись к геодезисту, вы получите четкое представление о границах вашего участка и его детальный план с помощью специальной съемки. План будет подготовлен детально, с указанием особенностей рельефа.

Без этого плана невозможно нарисовать архитектурный проект и приступить к строительству объекта. Планирование проекта, обустройство коммуникаций и строительство будет осуществляться на основе геодезического плана.

Что включают в себя геодезические работы

Так как геодезия – это область науки, занимающаяся измерением углов и расстояний между ними на суше, то такая работа заключается в выполнении следующих действий:

  • определение, подробное описание географических координат участка;
  • определение площади изучаемого участка;
  • подготовить план, подробные топографические карты изучаемой местности;
  • установка пограничных знаков на границе земельного участка;
  • предоставление официальных документов, подтверждающих законность и достоверность пограничных знаков, установленных на участке.

Геодезические измерения могут быть нескольких видов:

  1. Топографическая съемка – необходима при создании проекта застройки участка. Он позволяет точно определить форму и размер суши, угол наклона и координаты расположения различных объектов на изучаемой территории.
  2. Техническая съемка — используется для точного нанесения на чертежи местности всех важных высот, точек, линий, необходимых для правильного расположения планируемых объектов.
  3. Геодезическая съемка – проводится для выдачи документов, которые подтвердят право собственности на землю.
  4. Кадастровая съемка – используется для точного определения и оформления границ земельного участка.

Преимущества проведения геодезических работ для застройщика

проведение геодезических работ имеет множество преимуществ для застройщика, к ним относятся:

  1. Возможность определить место для постройки дома на местности с учетом ее особенностей. Для того чтобы выбрать лучшее место для строительства жилого дома, рекомендуется подготовить проект на основе топографической съемки.
  2. Решить задачи, связанные с выполнением дренажных и земляных работ, установить их объемы. В некоторых случаях даже самая плоская земля имеет небольшой угол наклона. Здание должно располагаться таким образом, чтобы был отток воды от фундамента. Это можно сделать, подняв дом или предусмотрев дренаж. Топографическая съемка позволит вам провести эти работы точно и правильно.
  3. Обустройство территории вокруг здания. Геодезическое исследование земельного участка поможет обустроить ландшафт территории с любым рельефом и уклоном. Детальный план участка позволит удачно высадить растения, обустроить беседки, зоны отдыха.
  4. Гарантированная устойчивость и долговечность здания. Профессиональные строители проводят работы только при наличии геодезических изысканий. Так как точное произведение геодезического смещения осей здания, нулевой отметки и точной геометрии возможно только при наличии исполнительной съемки конструкций. В результате вы получаете крепкий дом для длительной эксплуатации. Надеемся, что из этой статьи вы поняли, что такое геодезия, зачем она нужна, как проводится.

Частые вопросы

Какова стоимость геодезии земельного участка?

Для определения стоимости проводится оценка каждого отдельного случая. Минимальные пакеты работ от 15 000 руб.

У Вас можно заказать геодезию земельного участка?

Да, для этого позвоните нам по телефону +8 (800) 550-18-92 или отправьте запрос на электронную почту: info@abs.ru.

Что делают геодезисты на земельном участке?

Топографическая съемка. Геодезические работы Кроме того, на этом этапе работ определяются уклоны и перепады высот, даются рекомендации по расположению будущих построек по сторонам света. Согласование выявленных подземных коммуникаций. Технико-геологические мероприятия. Создайте план границ.

Всегда ли нужна геодезия участка??

Да, если вы собираетесь что-то строить.

Список основных решаемых задач

задачи, которые решает геосъемка

Основной целью геокартирования является обоснование возможности строительства здания. Этот показатель рассчитывается с учетом экономических и технических характеристик участка. Профессиональная геодезическая съемка необходима также для решения следующих задач:

  • Определить характеристики сайта;
  • Указать расположение объектов на земельном участке;
  • Выяснение наличия сетей связи;
  • Определение высот;
  • Выявление и обнаружение ошибок;
  • Установить координаты ОКС, расположенного на участке;
  • Определение пределов премии.

После проведения геодезической съемки может быть составлен отчет или план, который называется геофонной или топографической съемкой. Он составлен в масштабе 1:500 и действителен в течение трех лет. В этот период застройщик обязан провести работы по строительству объекта. Геодезическая съемка весьма обширна и применяется как в инженерно-геодезических изысканиях, так и в кадастре.

Когда без геодезической съемки не обойтись

Когда не обойтись без геодезической съемки

строительство дома – трудоемкий и дорогостоящий процесс. Каждый землевладелец стремится сократить расходы. Поэтому часто возникает вопрос, нужно ли проводить геодезическую съемку и в каких ситуациях ее можно не проводить.

Читайте также: Населенные пункты: описание, виды и классификация

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

Для постановки земельного участка на кадастровый учет и оформления права собственности необходимо провести межевание. Эта процедура проводится для определения точных пределов выделения. Геосъемку могут проводить квалифицированные кадастровые инженеры, имеющие лицензию и разрешение СРО. Точность установленных параметров памяти также зависит от используемого оборудования и опыта врача.

Во избежание ошибок и отказа в государственной регистрации собственности необходимо доверить геодезическую съемку и подготовку технической документации профессионалам из GEOMER GROUP.

Споры с соседями

План местности, составленный кадастровым инженером, предусматривает привязку к координатам местности. Благодаря этому вы сможете точно установить границы участка и доказать свои права на память. Пограничные конфликты с соседями можно решить только с помощью межевания. Благодаря геодезической съемке также можно правильно рассчитать местонахождение проектируемой ОКС с учетом отступов от земель общего пользования и территории близлежащих наделов.

Разделение или объединение участков

Изменения границ хранилища должны быть задокументированы. При разделении или объединении сайта формируется новая учетная единица. Геодезическая съемка проводится для установления точных границ территории, подготовки плана и внесения изменений в базу данных Росреестра. Если вы проигнорируете этот процесс, любое заинтересованное лицо может претендовать на вашу собственность.

Проведение имущественных сделок с землей

Чтобы продать, сдать в аренду или иным образом узаконить участок земли, необходимо составить план владения. Для этого требуется геосъемка. По полученным результатам можно произвести оценку участка, разработать проект застройки или провести технические изыскания.

Определение площади участка

Каждый землевладелец обязан платить налог. Размер зависит от размера объекта. Поэтому в большинстве случаев для определения параметров земельного участка и расчета налоговой базы проводится специализированная геодезическая съемка. Кроме того, геосъемка востребована при изучении бесхозяйных и освоенных земельных участков.

Классификация геосъемок

Классификация геосъемок

В зависимости от задач, которые решает профессиональная геодезическая съемка, процесс делится на следующие виды:

  • Топографическая – данный вид геосъемки проводится для проектирования цифровой модели участка, создания плана вертикальных сооружений и ландшафтного дизайна. При этом измеряются параметры всех объектов, находящихся в памяти (здания, инструменты, растения, водоемы, дороги);
  • Исполнительная – этот вид обследования проводится для контроля строительных работ. Проводится в конце строительства или на промежуточных этапах. С помощью исполнительной съемки можно сравнить исходные параметры памяти и конечный результат;
  • Фасад — проводится по внешней стороне здания с измерением его высоты, координат и размеров частей фасада. Фасадная геодезия чаще всего требуется при реконструкции зданий, строительной экспертизе;
  • Вертикальный – с помощью нивелирования можно получить информацию об особенностях рельефа и рассчитать наиболее устойчивое место для проектируемого здания;
  • Горизонтальная — при выполнении горизонтальной геосъемки не указываются высоты местности, благодаря чему легко проводить контуры зданий. Горизонтальная съемка применяется для изучения участков вытянутой или сложной конфигурации.

Геосъемка имеет другую классификацию. В зависимости от используемого метода и инструментов процесс делится на следующие виды:

  • Земля — ​​информация поступает с земли;
  • Воздушная — съемка ведется с летательного аппарата (самолет, вертолет, квадрокоптер);
  • Комбинированный – сочетание двух предыдущих способов;
  • Космос — для получения параметров объекта задействуется спутник.

Топографическая

Стрельба такого типа осуществляется в следующих целях:

  • построить электронную модель;
  • проектирование вертикальных зданий;
  • ландшафтный дизайн.

В процессе:

  • резервуары отмечены;
  • выделяются растения;
  • производятся угловые замеры;
  • применены дороги и подъездные пути;
  • отмечают размеры наземных и подземных инженерных сетей и не только.

Топографическая съемка является одним из самых распространенных видов геодезических работ.

Исполнительная

Геосъемка – это своеобразный разрез выполненных строительных работ. Выполняется на промежуточных и завершающих стадиях строительства объектов. Исполнительная геодезическая съемка по сути является средством контроля.

Фасадная

Работы такого типа проводятся не на пустом месте, а на внешней поверхности конструкций. Вертикальная геодезия потребуется для официальной съемки или реконструкции зданий.

Вертикальная

Объектом вертикальной геодезической съемки является местность. Специалисты называют такие работы выравниванием, так как они проводятся при помощи одноименного специального устройства.

Благодаря тому, что этот вид ГС определяет уклон участка и размеры возвышений, результатом будет точное указание места, где будущее сооружение будет стоять максимально устойчиво.
Отдельные вертикальные съемки участков проводятся редко. Чаще всего они включаются в комплекс работ с геологическими изысканиями.

Горизонтальная

Геосъемка не проводится с указанием высот, из-за этого контуры зданий легко наносятся на план. Горизонтальную ГС используют, когда форма участка далека от правильной. Этот вид работ также удобен для съемки улиц, а также любых вытянутых сюжетов.

Основные этапы проведения съемки

Наиболее важные этапы расследования

Если вам необходимо подготовить подробный достоверный геоплан земельного участка, необходимо ответственно подойти к выбору подрядчика. Кадастровый инженер или землемер должен иметь аттестат на оказываемые услуги, современное измерительное оборудование, практический опыт проведения подобных работ и навыки использования компьютерных программ. Вы можете найти специалиста, соответствующего перечисленным критериям, в GEOMER GROUP.

Геодезическая съемка как геобаза состоит из следующих основных этапов:

  1. Подготовительный – заказчик выбирает подрядчика, предоставляет ему техническую документацию на земельный участок и существующие постройки, заключает договор.
  2. Составление технического задания – геодезист готовит план и план работ, выбирает нужный метод проведения исследований, оборудование.
  3. Согласование геоизыскательских работ – компания, выполняющая инженерные изыскания и разрабатывающая план местности, должна быть членом СРО. В противном случае зарегистрировать результаты геодезической съемки в Росреестре не получится.
  4. Полевая сцена – исполнитель выходит на объект. Он исследует местность, устанавливает геодезические сети и наносит объект на карту.
  5. Камеральный этап – на этом этапе специалист анализирует результаты, сводит их в единый отчет, готовит план территории. Перед тем, как готовый документ будет передан заказчику, он оценивается экспертами и утверждается уполномоченными государственными организациями.
  6. Подготовка отчета для клиента — инженер-геодезист готовит план местности с расшифровкой условных обозначений. К документу прилагается пояснительная записка, содержащая описание проведенных работ. В технический отчет входят: ТЗ, лицензия на организацию, пояснительная записка от подрядчика, план хранения.

Собственник участка может использовать готовую схему для проектирования застройки, реконструкции уже построенного объекта, разработки ландшафтного дизайна или решения других задач.

Образец геосъемки

Экзаменационный тест

Сколько стоит и где можно заказать выполнение геодезической съемки?

заказать геодезическую съемку

Стоимость геодезической съемки зависит от следующих факторов:

  • Площадь исследуемого участка;
  • Местонахождение площадки;
  • Наличие подъездных путей;
  • Особенности рельефа;
  • Заказ срочный;
  • Изнашивание конфигурации.

Цена работ также зависит от ценовой политики подрядчика. В геодезической организации GEOMER GROUP стоимость геосъемки от 10 000 рублей для физических лиц. Ознакомиться с бизнесом компании и портфолио кадастровых инженеров можно на предварительной консультации. Записаться можно по телефону или онлайн.

Главные цели геодезических работ

Геодезия участка необходима не только в случае строительных работ, так как сфера практического применения результатов исследований гораздо шире.

Стоит отметить, что задание геодезии необходимо в таких случаях:

  • Межевание земли
  • Земельный кадастр
  • Слияние или раздел участков
  • Установка новых границ
  • Продажа/покупка земли
  • Постановка на учет при разделке бесхозяйных земель

Как видно, геодезия обычно требуется практически при любой законной сделке с землей. Такие процедуры проводятся прежде всего для получения конкретных данных и приведения их в соответствие с общим топографическим планом местности.

Измерение площади применяют не только для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, но и для других, относящихся к разным категориям: для сельского хозяйства, рекреационных ресурсов и так далее.

Необходимо понимать, что межевание – это один из этапов кадастровых работ, до которого идет предварительное планирование, а после – камеральная обработка собранных данных.

Законы и приказы

Все геодезические работы на местности выполняются в строгом соответствии с требованиями, изложенными в нормативно-правовых документах, важнейшими из которых являются следующие:Фото 2

  1. Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав»
  2. СП 47.13330.2012 Технические изыскания для строительства. Основные положения. Обновленная редакция СНиП 11-02-96
  3. СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»
  4. Приказ Минэкономразвития России об утверждении типов ориентиров № 582 от 31 декабря 2009 г.; Приказ Минэкономразвития России (требования) № 518 от 17 августа 2012 г

Землеустроительные работы должны выполняться только специалистами, имеющими соответствующую подготовку и работающими в лицензированной фирме.

Только в этом случае результаты проведенных измерений и исследований могут быть оформлены в виде документов, имеющих полную юридическую силу.

Комплект документов

Результат геодезической съемки выражается не только в карте, но и в других документах. Полный комплект, выдающийся в руки заказчика, состоит из:

  • планировать или планировать масштабирование (может отклоняться от стандарта по нескольким причинам);
  • обозначения размеров;
  • привязки к предметам, лежащим на земле.

Такой результат разработки примет любая государственная структура и конструкторское бюро.

Когда без геосъёмки не обойтись: типичные ситуации

Не секрет, что владельцы участков, предвидя высокие затраты в процессе строительства, всячески стараются их снизить. И часто из-за необходимых работ, в том числе геосъемки. Ни в коем случае этого делать нельзя, так как отсутствие точных координат участка может сыграть с владельцем злую шутку.

В следующих ситуациях не стоит даже пытаться обойтись без геодезии.

Перепланировка земельного участка

на практике разделение или слияние сайтов не занимает много времени, поэтому юридическая сторона этого вопроса часто игнорируется. Для помещика вроде бы ничего не изменилось, но без кадастровой записи об этом действия квалифицируются как незаконные.

Поскольку владелец ЗУ изменил объем своего имущества, он должен заказать геодезическую съемку и на основании этого изменить запись в кадастре.

Имущественные сделки

Без проведения геодезических изысканий невозможно осуществить сделку купли-продажи всего участка или его части, сдать участок в аренду или отдать под строительство объектов недвижимости. Результатом реализации является план. Это будет необходимо для оценки памяти и развития проекта.

Налоговое бремя

Расчет земельного налога зависит от площади участка, которая указана в кадастровом реестре. Его обязаны платить все собственники участка, но запись в кадастровой книге не всегда отражает реальный размер участка.

Для корректировки информации проводится геосъемка. Такие заказы составляют 99% всех обращений в компании HS.
Можно добавить, что без геодезии не обойтись на землях, относящихся к следующим категориям:

  • заброшенный;
  • освоил.

Межевание земли может быть инициировано только собственником. При оформлении заказа он должен предоставить специалистов, которые будут проводить работу по земельным документам.

Особенности выполнения геодезической съемки

Всю работу, проводимую геодезистами, можно разделить на несколько этапов, следующих друг за другом:

  1. Топографическая съемка. Здесь на место выезжает специалист, который составляет карту участка, берет пробы грунта, определяет наличие грунтовых вод и делает топографические замеры.
  2. Геодезические работы. На территории, где проводятся исследования, могут располагаться подземные и надземные коммуникации, в том числе линии электропередач, теплоснабжения, телефонные и интернет-кабели и другие. Кроме того, на этом этапе работ определяются уклоны и перепады высот, даются рекомендации по расположению будущих построек по сторонам света.
  3. Работа по согласованию выявленных подземных коммуникаций с соответствующими коммуникациями.
  4. Технико-геологические мероприятия. Здесь проводится тщательное обследование почвы как в наземных, так и в лабораторных условиях. На основании расчета дается письменное заключение о несущей способности грунта на исследуемом участке.
  5. Создайте план границ. Создание плана предусматривает использование межевых знаков в натуре на участке, что позволяет определить границы с высокой точностью по факту.
  6. Рассмотрение проекта будущей конструкции и его сравнение с полученными результатами для проверки соответствия. При необходимости вносятся коррективы и изменения, даются ценные рекомендации относительно глубины и типа фундамента, точного расположения дома.

Работу по геологии страны обычно выполняет бригада из нескольких человек, в которую входят инженер-картограф, топограф и геодезист.

Межевание является основой для ряда строительных, архитектурных и кадастровых работ. Спутниковые снимки обладают высочайшей точностью измерений.

Объем работ по межеванию:

Фото 3

  • Изучение ландшафтных особенностей местности
  • Определение точных границ участка, выявленных в результате межевания
  • Выявление поворотных моментов
  • Анализ локализованных коммуникаций (в т.ч заброшенных — оставленных без присмотра)
  • Съемка строительных объектов, расположенных на участке

По времени все геодезические работы обычно занимают около 3-4 недель, но все зависит от района задания, времени года, погодных условий и так далее.

Оформление и регистрация в государственных органах

Согласно требованиям к проведению геодезических работ, результаты исследования должны быть оформлены документально в виде заключения. Они должны быть зарегистрированы в Агентстве архитекторов по месту проведения обследования, прежде чем они будут утверждены.

Рабочий лист для геодезической организации:

Компания, предлагающая геодезические изыскательские услуги, должна иметь соответствующую лицензию на выполнение таких работ. Только в этом случае их заключения могут пройти все процедуры согласования и зарегистрироваться в соответствующих органах.

Взаимодействие между заказчиком и компанией осуществляется на основании письменного договора на оказание услуг.

В среднем здесь выделяют следующие этапы:Фото 4

  1. Заключение договора
  2. Выезд бригады геодезистов для проведения работ на местности
  3. Стрельба со спецсредствами
  4. Составление топографической карты участка
  5. Оформление результатов письменно
  6. Оплата и передача результатов заказчику
  7. Работы с согласованием геодезической съемки

Последовательность и этапы могут корректироваться в зависимости от конкретных условий, целей и задач заказчика, поэтому схема приблизительная.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector