Как перевести земельный участок с ЛПХ в ИЖС

Требования к участку для перевода с ЛПХ в ИЖС

• Участок должен появиться в кадастровом реестре – п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.Есть подробная инструкция с картинками — как проверить есть ли место в крепостной книге.

  Кратко: если в правоустанавливающих документах на участок (в свидетельстве или выписке из ЕГРН) есть кадастровый номер, он регистрируется. При отсутствии кадастрового номера в документах прописывается его условный номер или адрес. Введите условный номер или адрес на странице из справочной информации Росреестра. Если данные не могут быть найдены, места нет в кадастре. Поэтому предварительно нужно поставить сайт на кадастровый учет. Иногда это можно сделать вместе с переводом в ИЖС. Это большая тема для отдельной статьи. Я напишу позже и вставлю ссылку сюда.

• Земельный участок должен иметь четко определенные границы в кадастровом учете – пп. 3 и 9 № 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.Также на сайте опубликована отдельная инструкция — как узнать, определены ли границы участка.

  Короче, найдите место на кадастровой карте Росреестра. Нажмите на кнопку увеличительного стекла слева и введите регистрационный номер. Если участок имеет границы, он будет выделен желтым цветом на кадастровой карте. Если границы не указаны, будет написано «Ничего не найдено» или «Нет координат границ». В этом случае необходимо сначала установить границы участка и только потом заниматься переводом из ЛПХ в ИЖС.

  Примеры сюжетов

  (Нажмите на картинки, чтобы увеличить их)

  Границы определены

  

  Ограничения не определены

  

• Участок LPH должен находиться в черте города.Каждый участок имеет свою категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Участки ЛПХ бывают двух категорий – «земли населенных пунктов» (находятся в населенном пункте – городе или деревне) и «земли сельскохозяйственного назначения» (за пределами границ населенных пунктов). Об этом говорится в пункте 1 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ. А вот участки ИЖС могут быть только одной категории — «земли населенных пунктов» (п.1, п.1 и п.5 ст.85 Земельного кодекса РФ). Поэтому в ИЖС может быть передан только тот сайт, который имеет категорию «страна проживания».

  Как узнать категорию сайта? Обычно категория указывается в свидетельстве о собственности или в выписке ЕГРН/ЕГРП. Также можно запустить кадастровый номер участка в кадастровую карту Росреестра (ссылку на карту я указал выше). Категория сайта прописывается в разделе «Информация».

  Примеры сюжетов

  Это можно перевести на ИЖС

  

  Этот не может

  

• Зона, в которой находится участок, должна предусматривать ИЖС как основной или условно-разрешенный вид использования.В этом нам помогут PZZ и карта города/района. Их утверждает местная администрация. Все это я подробно описываю в первой фазе.
• При переносе необходимо учитывать максимально разрешенную площадь на участке — п.п. 1 и 2 ст. 11.9 ЖК РФ.В каждом городе местная администрация сама устанавливает максимальный размер участка в зависимости от вида разрешенного использования. Например, в поселке Сосновка Московской области участок ЛПХ может быть максимум 50 соток, а ИЖС — максимум 30. Следовательно, в этом поселке не получится передать участок ЛПХ с участок 40 соток под индивидуальную жилую застройку, ведь такой участок должен быть максимум 30 соток.

  Как узнать минимально допустимую площадь я написал ниже на первом этапе. Эта информация указана в ОПС.

• Если у сайта несколько владельцев, все должны согласиться на передачу. Потому что подают общее заявление о переводе — сс. 4 п. 2 ст. 15 Федерального закона о регистрации собственности.
• Если участок находится в Московской области, за смену ВРИ нужно заплатить МИМ. Об этом говорится в Постановлении Правительства Московской области от 31 декабря 2013 г. N 1190/57. В других регионах плата за смену ВРИ не предусмотрена.Стоимость перевода зависит от кадастровой стоимости до и после процедуры: 1) Если кадастровая стоимость увеличилась, то 10%* (КС2 — КС1). 2) При уменьшении — 10% * КС2. 3) Если не меняли — 10%*КС2.

  КС1 — кадастровая стоимость участка ДО передачи, КС2 — ПОСЛЕ передачи ИЖС. В большинстве случаев кадастровая стоимость не меняется при переводе ЛПХ в индивидуальное жилье. Соответственно, ставка составит 10% от нее.

  Чтобы заранее все просчитать, стоит посмотреть кадастровую стоимость соседних участков ИЖС. Затем посчитайте стоимость сотки и сравните. Информацию о соседних участках можно увидеть на общедоступной кадастровой карте или сайте Росреестра — руководство с картинками.

  Например, имеем ЛПХ 7 соток, который имеет кадастровую стоимость 2,5 млн рублей, т е получается 357 тыс рублей за сотку. Рядом с ним участок 12 соток ИЖС с кадастровой стоимостью 4, 28 млн рублей, т.е те же 357 тысяч рублей за сотку. Это означает, что при передаче нашего участка в ИЖС его кадастровая стоимость не изменится. Собственник должен заплатить 10% * 2,5 млн руб. = 250 тыс руб.

Читайте также: Перевод земли из аренды в собственность в 2023 году — стоимость

Виды земельных участков

Участки приусадебных участков, примыкающие к землям поселений, называются приусадебными участками. На таких участках разрешается строить дома и хозяйственные постройки, заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью.

Приусадебные участки на землях сельскохозяйственного назначения называются пашнями. На пахотных землях разрешена сельскохозяйственная деятельность без возможности возведения основных построек.

В каких случаях требуется смена ВРИ

Строительство жилых домов допускается на участках как ЛПХ, так и индивидуального жилищного строительства.

Основным преимуществом объектов жилищного строительства является возможность частичной компенсации затрат, связанных со строительством жилья.

Для этого предусмотрен механизм имущественных налоговых вычетов, позволяющий уменьшить сумму дохода, облагаемого НДФЛ.

Вот некоторые дополнительные причины, которые могут служить основанием для изменения вида разрешенного использования награды:

• Земельный участок ИЖС в основном подключен к сетям инженерной и инженерной инфраструктуры, и этот «плюс» часто мотивирует застройщиков прибегать к смене ВРИ на участок.
• Приобретение загородного участка с ВРИ «ЛПХ» для проведения строительных работ может оказаться как преимуществом – низкие финансовые вложения на начальном этапе работ, так и недостатком – участок может оказаться непригодным для целей строительства. В этом случае лучший вариант – перевод с ЛПХ в ИЖС.
• желание продать землю и получить за нее хорошую цену может стать поводом для изменения разрешенного использования земли.
• Внедрение свидетельства о рождении может также потребовать изменения разрешенного использования земли. Не во всех регионах страны разрешено строительство домов на «маминые» деньги на землях ЛПХ.
• Использование земли в качестве обеспечительного фонда более выгодно, когда в выделении есть ВРИ «ИЖС».

Условия для перевода и порядок действий

Изменение вида разрешенного использования может происходить по следующим сценариям:

• С изменением категории страны.
• Простое изменение цели.

По общему правилу участки, в отношении которых начата процедура изменения разрешенного использования, должны быть разграничены и зарегистрированы в органах земельной книги.

Право на выполнение геодезических работ имеют лица, имеющие профессиональные сертификаты кадастровых инженеров. Стоимость услуг не зависит от того, в частную или государственную структуру вы обращаетесь, и составляет в среднем 5 тысяч рублей.

Для приусадебных земель

На земли, входящие в черту города, распространяется действие градостроительного законодательства.

Запросив в земельном отделе местной администрации копию ПЗЗ на территорию, где находится интересующий вас земельный участок, вы получите исчерпывающую информацию о его функциональной зоне и сможете проанализировать возможность изменения ВРИ в упрощенный способ.

Для закрепления за приусадебным участком вспомогательного или условно разрешенного ВРИ «ИЖС» необходимо направить в Росреестр заявление о желании использовать участок в целях строительства.

В качестве дополнительных документов ведомство потребует приложить:

• ПЗЗ территории. План может быть бесплатно направлен в отдел администрации поселения в рамках межведомственного взаимодействия.
• План границ земельного участка.

Внесение изменений в Государственный земельный кадастр в электронном виде оплачивается в размере 245 руб. При предоставлении сведений в «бумажном» варианте сумма госпошлины составит 350 руб.

Для полевых

Присвоение полевому участку вида разрешенного использования «ИЖС» связано с изменением категории присвоения, и оба действия выполняются одновременно.

Заявление об изменении категории земли направляется в администрацию населенного пункта (районную администрацию, если речь идет о территории между населенными пунктами).

Если администрация, принявшая заявление, сочтет ваше намерение изменить ВРИ страны обоснованным, оно направляет его в региональный орган исполнительной власти для принятия окончательного решения.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• Копия паспорта или другого документа, удостоверяющего вашу личность.
• Доверенность, если заявление не было отправлено вами лично.
• Юридические документы для стран.
• Я составил план на случай непредвиденных обстоятельств.
• Выдержка из ЕГРН.

Кадастровые выписки предоставляются за плату.

В зависимости от формы заявления размер государственной пошлины может составлять:

• 300 руб. — услуга предоставляется в электронном виде.
• 750 руб. — выписка выдается в виде бумажного документа со всеми подписями и печатями.

Если пашня расположена в непосредственной близости от границ населенного пункта, генпланом населенного пункта предусмотрена возможность расширения границ населенного пункта с включением в его состав близлежащих сельскохозяйственных угодий, заявка обычно удовлетворяется.

Подробнее об изменении категории страны читайте в статье.

Вопросы изменения категории земли достаточно сложны, поэтому стоит рассмотреть возможность доверить процедуру юристу. Стоимость его услуг зависит от сложности каждого отдельного случая и составляет несколько десятков тысяч рублей.

Что делать при отказе

Все случаи ошибок можно условно разделить на две категории.

Первые случаи связаны с халатным отношением к составлению заявления, когда при анализе представленных документов выявляются следующие несоответствия:

• Нет права распоряжаться землей.
• Противоречия в документах.
• Неполный пакет сопроводительной документации.

устранение выявленных несоответствий не займет много времени и даст вам возможность подать заявку повторно.

Вторая категория дел связана с отсутствием в законе возможности изменения цели использования земель сельскохозяйственного назначения. В переводе категории может быть отказано, если пашня относится к особо ценным землям или заявитель не имеет возможности оплатить разницу между старой и новой кадастровой стоимостью отвода.

Любой отказ можно обжаловать в суд, но суды не всегда принимают такие заявления.

Еще один вариант отказа от закрепления ВРИ «ИЖС» за полевым участком — изменение цели использования на «Дача» или «Садоводство».

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Состав пакета документов вариативен и зависит от местного законодательства.

Однако во всех случаях потребуются копии следующих документов:

• Паспорт заявителя;
• Кадастровый паспорт на участок;
• Правоустанавливающие документы на землю и объекты недвижимости, расположенные на ней (при условии наличия на участке зарегистрированных зданий и сооружений);
• Выписка из ЕГРП;
• Ситуационный план сюжета.

Полный перечень документов следует уточнить заранее и подготовить в соответствии с действующими требованиями местного законодательства.

Шаг 2. Подача заявления об изменении ВРИ

Заявления о передаче участка ИЖС в ЛПХ пишутся на имя главы муниципального образования в произвольной форме. При этом обязательно укажите следующую информацию:

• Паспортные данные от помещика;
• Категория страны и ВРИ, присвоенные сайту (в данном случае ИЖС);
• Регистрационный номер участка;
• Заявление об изменении вида использования (в данном случае о смене индивидуального жилищного строительства на ЛПХ);
• причина запроса на изменение ВРИ;
• Сведения о правоустанавливающих документах на землю и находящееся на ней недвижимое имущество (при наличии таковых).

Заявление и документы направляются в администрацию в муниципалитете. В приеме может быть отказано, если представленные документы или заявление не соответствуют требованиям местного законодательства.

Шаг 3. Ожидание вступления изменений в силу

В большинстве регионов соответствующая процедура бесплатна, но в некоторых случаях может потребоваться оплата в соответствии с местным законодательством (например, в пределах Москвы и Московской области). Однако сумма платежа также зависит от методов расчета, установленных местным законодательством.

Кроме того, могут потребоваться дополнительные затраты, если участок не размечен – стоимость межевания также определяется в индивидуальном порядке.

Обработка поданных заявок на внесение изменений в ВРИ может занять до двух месяцев. Заявитель уведомляется о принятом решении в течение двух недель с даты принятия решения. Решение об изменении (или отказе от изменения) ВРИ выдается заявителю в местной администрации или направляется по почте. Отказ может быть обжалован как во внесудебном порядке, так и в судебном порядке.

При положительном результате изменение ВРИ окончательно вступит в силу после изменения характеристики участка в Государственной земельной книге — в течение двух месяцев со дня принятия решения об изменении. Внеся необходимые изменения, заявитель получит уведомление из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) обычной почтой или электронной почтой в течение пяти дней.

При отсутствии уведомления об изменениях в Земельную книгу после окончания указанного срока заявитель вправе обратиться непосредственно в ЕГРН. В этом случае сотрудники ЕГРН должны внести необходимые изменения в течение пяти рабочих дней с даты запроса заявителя.

Таким образом, общая продолжительность процесса смены ВРИ может составлять до полугода, а в некоторых случаях даже превышать этот срок.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для малообеспеченных граждан.

Одинокие матери могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.

Этап №1 — Определяем территориальную зону участка и разрешенные виды использования

Необходимо определить территориальную зону местности, чтобы выяснить, является ли ИЖС в этой зоне основным или условно-разрешенным видом использования. Это важно знать сразу, потому что: 1) Если ИЖС является основным ВРИ, то инструкция перевода одна, а если условно разрешена, то инструкция другая. 2) Если ИЖС не указан ни как основной, ни как условно разрешенный, сайт не может быть перенесен.

В каждом городе или поселке местная администрация утверждает свои правила застройки и землепользования (ПЗЗ), карту градостроительного зонирования и генеральный план территории. С помощью этих документов можно узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования.

искать зону на компьютере гораздо удобнее, чем на смартфоне. Например, хочу узнать зону и виды разрешенного использования участка по адресу Московская область, пгт Видное, участок №77. Кадастровый номер 50:21:0040104:598.

1. Найдите место на кадастровой карте и запомните местоположение.Введите кадастровый номер участка в кадастровую карту Росреестра (кнопка поиска находится вверху слева на карте) или просто найдите местоположение. Запомните расположение сайта. Это понадобится позже.

   Пример области

   (Нажмите на изображение, чтобы увеличить его)

   

2. Теперь найдем строительные и сельскохозяйственные нормы (ПЗЗ) для города.Обычно ОПС публикуется на сайте местной администрации. Введите в любой поисковой системе (Яндекс, Гугл, Майл и т.д.) такую ​​фразу — «название города/поселка название административного здания области и правила землепользования». Я, например, запускал так — «Видное Московской области Административные правила застройки и землепользования». Обычно первая страница будет правильной.

   

   На странице, отображаемой на сайте администрации, должен быть ПЗЗ в виде текстового документа (необходимо скачать) + карта села/города, которая может называться по-разному — Карта городского зонирования, план зонирования, графическая часть, территориальное зонирование и т.д. В общем, нужно скачать ПЗЗ и карту. Иногда ПЗЗ скачивается в виде архива, где с ним и будет карта.

   Если карты нет вместе с ПЗЗ, можно найти генеральный план города/села. Как и в случае с ПЗЗ, в любой поисковой системе необходимо ввести «название города/села название района администрация генеральный план». Для меня это было так — «видное поселение Московской области, администрация генплана».

   

3. Находим нужное место на Карте или Главном Плане.Запомните расположение участка на кадастровой карте, а именно контуры границ участка вокруг него, какие-либо особые ориентиры. Найдите одинаковые ориентиры на карте или генплане, обычно они совпадают. Как найти страницу.

   Вот так я нашел свой лотерейный билет

   На кадастровой карте

   

   На карте регулирования

   

4. Узнайте название территориальной зоны района на карте.Каждая зона отмечена определенным цветом, а название всегда пишется по краям карты. Моя область была желтой. На краю плана нашел название — «Район застройки отдельно стоящими и блочными жилыми домами (Ж2)».

   

5. Найдем описание зоны в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).В тексте правил введите полное название зоны и вы найдете описание. Обычно описание будет в виде таблицы. Узнайте, какие базовые или условно разрешенные виды использования применимы к вашей зоне.

   Например, я нажал в самом документе CTRL+F и ввел в поиск название своей зоны — Зона застройки с индивидуальной и блокированной жилой застройкой. В моем случае ИЖС (под ИЖС) был одним из основных видов разрешенного использования. Вы можете увидеть это на картинке.

   Там же в ПЗЗ можно узнать максимально разрешенный размер участка. В моем случае максимум 30 соток.

   

6. Теперь буду описывать разные ситуации + инструкции для каждой что делать дальше:
   1. Если ИЖС числится одним из ОСНОВНЫХ видов разрешенного использования, необходимо сначала запросить выписку/справку из ИСОГД, а потом переходить с ЛПХ на ИЖС в кадастре.
   2. Если ИЖС числится одним из УСЛОВИЙ разрешенного вида использования, то необходимо: 1) Запросить выписку/справку из ИСОГД 2) Получить разрешение на перевод 3) Переоформить с ЛПХ на ИЖС в кадастре.
   3. Если ИЖС не указан вообще, территориальную зону вокруг участка необходимо изменить, т.е внести изменения в ПЗЗ на село/город — ст. 33 ГРК РФ. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию и подать заявление. Этим вопросом будет заниматься специальная комиссия. В моей практике комиссия очень редко принимает решение об изменении территориальной зоны из-за одного места. На эту ситуацию позже напишу отдельную инструкцию.

Этап №2 — Запрашиваем справку/выписку из ИСОГД

Для доказательства того, что площадь на участке предусмотрена для индивидуального жилищного строительства в качестве основного или условно-разрешенного вида использования, необходимо получить об этом официальный документ – справку/выписку из информационной системы по обеспечению градостроительства (ИСОГД). Он потребуется в любом случае.

Эту справку необходимо получить в местной администрации в отделе архитектуры. Если место в селе, то в администрации села. Если в городе, то в департаменте/комитете по градостроительству. В некоторых городах эту справку можно получить в МФЦ («Мои документы»). Инструкцию взял отсюда.

1. Один из владельцев участка или доверенное лицо должны обратиться в местную администрацию и написать заявление на предоставление информации из ИСОГД. Бланк заявления везде разный, образец вам предоставят сотрудники администрации.Сотрудник должен предоставить на участок свой паспорт и бумажную выписку из ЕГРН, в которой должны быть указаны координаты участка. Как заказать выписку из ЕГРН.

   Сотрудник примет заявление, отсканирует документы и выдаст расписку о получении информации.

2. Затем заявителю будут отправлены по электронной почте (e-mail) реквизиты для уплаты государственной пошлины. Размер государственной пошлины составляет 1000 рублей (п. 3 ст. 24 Постановления Правительства РФ от 13 марта 2020 г. № 279). Вы можете оплатить в любом банке. Комиссия около 50 руб.Перед подачей заявления от вас могут потребовать оплатить государственную пошлину. Каждая администрация работает по-своему. Квитанция об оплате должна быть приложена к заявлению.

   Концепция получения сертификата от ИСОГД везде разная. Если место в населенном пункте, его должны предоставить в течение 30 дней — п. 2 ст. 12 Федерального закона «Об обращении с гражданами». На практике недели за 2. Если район в черте города, то срок определяет местная администрация. Например, в Москве — 5 рабочих дней, в Санкт-Петербурге — 14 рабочих дней.

3. В оговоренный день можно забрать выписку. С собой необходимо иметь паспорт и ранее выданную квитанцию.

Этап №3 — Определяем по ситуации дальнейшие действия

После того, как вы получили выписку из ИСОГД, вы должны решить, что делать дальше. Дальнейшие действия зависят от каждой ситуации:

Ситуация №1: Если ИЖС указан как основной вид разрешенного использования

В этом случае НЕ НУЖНО получать чье-либо разрешение на перенос сайта — п. 4 ст. 37 ГК РФ и п. 2 ст. 7 ЗК РФ. Это значительно упрощает задачу. Собственник участка может сразу перейти к четвертому шагу – поменять в кадастре ЛПХ на ИЖС.

Ситуация №2: Если ИЖС указан как условно разрешенный вид использования — получаем разрешение на перевод

Разрешение на перевод нужно запрашивать у местной администрации – п. 1 ст. 39 ГК РФ и п. 2 ст. 7 ЗК РФ. Если участок находится в деревне, разрешение дается от администрации села. Если в городе, то департамент или комитет городского планирования. В некоторых городах можно обратиться в МФЦ («Мои документы») и оттуда документы будут отправлены в администрацию.

1. Все владельцы участков или доверенное лицо должны обратиться в местную администрацию и предоставить следующие документы (оригиналы и копии):
   • Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования;Бланк заявления везде разный, образец вам предоставят сотрудники администрации. В заявлении должны быть указаны причины, по которым собственники хотят изменить ВРИ участка на ЛПХ.
   • Выдержка из ИСОГД;
   • Выдержка из ЕГРН для сайта. В нем должны быть указаны координаты границ местности;
   • Договор на создание сайта;Например, собственник купил этот участок, потом договор купли-продажи. Если он унаследовал земельный участок, то и акт о праве на наследство и так далее.
   • Еще фото места + соседей (5 — 6 шт). Достаточно распечатать их на обычной бумаге;
   • Паспорт владельцев;
   • Нотариально заверенная доверенность, если обращается уполномоченное лицо.

   Информация о соседях не требуется. Сотрудник соберет документы и выдаст расписку об их получении. Если документы отправляются в МФЦ, документы там не берут, а сканируют.

2. После этого собственники будут уведомлены о дате и времени первого заседания комиссии. Комиссия собирается в течение одного месяца после принятия заявки. Оповещают обычно по телефону или СМС + обязательно по электронной почте.
3. Первое заседание комиссии. Члены комиссии будут решать вопрос о переносе участка на общественные слушания, т.е стоит ли вообще заниматься этим вопросом? Встреча обычно проходит в административном зале. Конечно, только из-за одного сайта комиссия взыматься не будет. На собрании также рассматриваются ситуации от других абитуриентов.Уже на этом этапе комиссия может отказать в передаче участка в ЛПХ. Все вокруг, например, застроено хорошими жилыми домами, так что могут и не пустить. Ведь на участке ЛПХ можно держать скот.

   В случае принятия положительного решения собственник будет проинформирован о дате и месте проведения общественных слушаний. Проходит примерно через 2-4 месяца. За месяц до слушаний администрация объявит об этом на своем сайте и в местных СМИ — п. 7 ст. 39 ГРК РФ.

   Пример публикации об общественных слушаниях

   

   О соседях напишу отдельно. Чаще всего администрация не будет лично уведомлять владельцев соседних участков о проведении общественных слушаний, чтобы они могли в нем участвовать и голосовать. Обычно соседей вызывают только тогда, когда участок в результате переноса может оказать негативное влияние на окружающую среду – абз. 3 и 4 ст. 39 ГРК РФ. Например, собственник участка хочет перевести его в ИЖС, чтобы построить на нем двухквартирный дом. В конце концов, вы не можете построить что-то подобное на сайте LPH. При строительстве дома на две квартиры негативного воздействия на окружающую среду нет, поэтому лично соседей приглашать не будут надеюсь пример понятен.

4. Публичные слушания. Они проводятся в специальном месте, где может разместиться много людей. Например, в городе Видное Московской области, который я привел в качестве примера выше, слушания проходят в зале заседаний административного здания. В селах слушания обычно проходят в местных домах культуры.Каждый может принять участие и проголосовать в слушаниях. Ораторы говорят первыми. После оглашения дела состоится голосование, результаты которого будут подведены в протокол. После этого владелец будет уведомлен о втором заседании комиссии.
5. Второе заседание комиссии. Действие происходит там же, где и первое. Здесь комиссия с учетом голосов на общественных слушаниях решает, следует ли ей выдавать рекомендацию о разрешении или нет. Результаты общественных слушаний носят только рекомендательный характер, а не обязательный – п. 8 ст. 39 ГРК РФ. Комиссия может отказать. Если комиссия дает положительную рекомендацию, она направляет ее главе администрации. Другие статьи

Как уточнить границы участка на местности — заказываем у кадастрового инженера вынос точек в натуру

Решение главы администрации. Это самое последнее средство. Глава администрации рассмотрит результаты общественных слушаний, рекомендации комиссии и окончательно примет решение о выдаче разрешения на передачу или об отказе (п. 9 ст. 39 ГК РФ). Чаще всего он принимает положительное решение, если комиссия дает положительную рекомендацию.

Как видите, вопрос о переносе участка проходит 4 уровня — первое заседание комиссии, общественные слушания, второе заседание комиссии и решение главы администрации. И на каждом уровне можно получить отказ в переводе. Отказ можно обжаловать в суде.

В назначенный день собственник может получить письменное разрешение местной администрации на перевод участка в ЛПХ.

Этап №4 — Меняем ЛПХ на ИЖС в Росреестре

Во многих городах документы можно подать только в МФЦ. Оттуда они передаются в управление Росреестра. Если в вашем регионе есть возможность подать документы напрямую в Росреестр, лучше это сделать. Услуга называется внесение изменений в запись ЕГРН на имущество.

Подача документов в МФЦ или само отделение Росреестра ничем не отличается, поэтому в инструкции я указал только МФЦ. Это самый распространенный случай.

1. Всем владельцам сайтов необходимо обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.Государственная пошлина — 350 рублей (п. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Подробности сообщит сотрудник МФЦ. Ящик обычно находится в самом здании МФЦ.

   Кроме того, вы можете заказать новую выписку из ЕГРН для сайта. В нем будет указано, что ВРИ участка теперь будет ИЖС вместо ЛПХ. Стоит 460 руб. Его отдают по окончании службы.

   После оплаты госпошлины в первоочередном порядке выдайте работнику следующие документы:

   • Паспорт собственника или уполномоченного лица с заверенной доверенностью. По доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
   • Выписка/сертификат из ИСОГД. Это требуется в любом случае.
   • Разрешение администрации на перевод из индивидуального жилищного строительства в ЛПХ (только в случае ЛПХ как условно-разрешенного вида использования);
   • Правоустанавливающий документ на сайт: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
   • Чек об уплате государственной пошлины.
2. Работник подготовит заявления на изменение сведений из ЕГРН, собственники должны их подписать.
3. Затем сотрудник сканирует документы и выдает расписку о получении информации. Сканированные документы будут отправлены регистратору.Теперь осталось дождаться смены ВРИ сюжета с ЛПХ на ИЖС. Срок – 7 рабочих дней (пункт 4, пункт 1, статья 16 Закона о земельном кадастре недвижимости).
4. В назначенный день собственники могут получить решение о замене ВРИ. Возьмите с собой паспорт и квитанцию. Если вы заказывали выписку из ЕГРН, ее тоже выдадут. То есть ВРИ сайта теперь ИЖС.