Как приватизировать квартиру 2023: сколько стоит, документы, условия и сроки

Что такое приватизация квартиры, для чего она нужна

Приватизация – это процесс передачи государственной собственности в частную собственность. Этот порядок касается не только квартир, но и участков, а также нежилых помещений. Приватизация носит бессрочный характер. Он основан на нормах Гражданского кодекса, Жилищного кодекса и Закона о приватизации жилья в Российской Федерации.

Путем приватизации возможно приобретение в собственность недвижимого имущества, которое теперь используется гражданином по договорам социального найма. Только после этого квартиру разрешается выставлять на продажу, дарить, обменивать на другую квартиру, передавать по наследству и закладывать по договору займа.

Неприватизированное имущество не допускает таких сделок: в такой квартире можно жить, но распоряжаться ею как своей собственностью недопустимо (на основании ст. 209 ГК, ст. 1 Закона о приватизации жилого фонда).). Это связано с тем, что квартиры, которые передаются по договорам социального найма, фактически находятся в собственности муниципалитета или государства.

Для возникновения законных оснований для прохождения процесса приватизации требуется только одно условие: вы должны иметь законное право пользования жильем на условиях социального найма (согласно ст. 2 Закона о приватизации). Во времена СССР такой договор заключался с гражданином после получения ордера на квартиру, сейчас — после признания человека малоимущим и постановки его на учет нуждающимся в жилище (на основании статьи 49 Жилищного кодекса).

На какую недвижимость распространяется

На основании ст. 2 Закона о приватизации, можно приватизировать любое жилье, которое сдается по договору социального найма и находится в обычном жилом доме. В этом случае квартира переходит в собственность проживающих в ней людей. Как правило, квартиры приватизируются полностью, но допускается также приватизация комнаты в коммунальной квартире или части или доли в приватизированной квартире.

Законодательство также содержит определенные исключения (статья 4 Закона о приватизации). Недопустимо переоформление жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в домах под снос или в домах, нуждающихся в капитальном ремонте. Квартиру в собственность нельзя оформить в общежитиях и домах на территории закрытого военного городка. Также нельзя приватизировать служебные жилые кварталы (кроме находящихся в совхозах или колхозах), кооперативное жилье и квартиры в зданиях, признанных памятниками архитектуры.

Следует помнить, что бесплатная приватизация распространяется на объекты, в отношении которых договоры социального найма были заключены до 2005 года. Все договоры, заключенные после указанного срока, процедуре не подлежат.

Читайте также: Что значит ранее учтенный земельный участок: как узнать статус земли, как происходит оформление в собственность граждан?

Кто вправе приватизировать квартиру

Собственниками квартиры, оформленной в собственность, могут стать все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, и несовершеннолетние. Если ребенок проживает в квартире и прописан в ней, он в обязательном порядке становится участником приватизации. Дети в возрасте до 18 лет могут быть исключены из числа собственников исключительно на основании решения органов опеки и попечительства (в соответствии с пунктом 2 статьи 37 ГК РФ и статьей 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве») и опекунства»).

Право на участие в приватизации распространяется также на лиц, временно отсутствовавших по уважительной причине. Это, например, люди, отбывшие срок или отбывшие срок в местах лишения свободы.

Если ребенок проживает отдельно от родителей, за ним сохраняется право пользования приватизированной квартирой (согласно ст. 7 Закона о приватизации). Это, например, случаи, когда ребенок прописан с отцом, но проживает с матерью.

Совершеннолетние наниматели квартиры имеют право отказаться от своей доли в праве собственности и написать отказ от приватизации. В такой ситуации лицо может сохранить свое право на приватизацию в будущем (по закону каждый человек имеет право один раз в жизни пройти процедуру приватизации).

Но есть определенное исключение: если лицо участвовало в приватизации до достижения им 18-летнего возраста, оно может приватизировать жилье после достижения совершеннолетия (согласно п. 2 ст. 11 Закона о приватизации).

Сроки проведения

Закон «О приватизации жилья в РСФСР» был принят в 1991 году и продолжает действовать по сей день. Таким образом, каждый имеет право пройти эту процедуру в 2022 году. В 2000 году в частную собственность переходило до 47% имущества, в 2010 году – 75%, в 2016 году – уже около 80%. Эти показатели различаются в зависимости от региона: например, в Москве доля приватизированного жилья превышает 85%.

Преимущества и недостатки

Самым большим преимуществом приватизации является возможность бесплатно оформить право собственности на недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Таким образом, собственники квартиры имеют право:

1. Передача квартиры по наследству. Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Для вступления в наследство наследникам не нужно доказывать наличие родственных связей с наследодателем и факт проживания с ним в одной квартире. Что касается неприватизированной квартиры, то она не передается по наследству. Но это не значит, что родственников ответственного жильца выкинут из квартиры: они продолжат жить в квартире, а кто-то из родственников может переоформить на себя договор ДУ.
2. В квартире смогут проживать только те родственники, которые были прописаны в ней на дату смерти арендатора. Неприватизированная квартира может быть передана по наследству, если гражданин собрал все документы, подал заявку на приватизацию и умер до подписания договора. Если на момент смерти нанимателя в квартире не проживал никто из жильцов, она переходит в собственность государства (на основании ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса). Именно поэтому так важно, чтобы в квартире был прописан один из жильцов.
3. Регистрация новых жильцов в квартире. В квартире в собственности можно прописать кого угодно на усмотрение собственников. В неприватизированной квартире необходимо получить согласие других членов семьи на прописку супругов, родителей, совершеннолетних детей. Для регистрации других граждан можно получить согласие жителей и муниципалитета. При этом муниципалитет будет проверять соблюдение нормы учета площади на 1 человека: например, в Краснодаре — это 10 кв м, в Санкт-Петербурге — 9 кв м и т д. Единственное исключение — незначительное дети: их можно зарегистрировать без дополнительных разрешений.
4. Продам, подарю, заложу или обменяю, сдам в аренду. Неприватизированной квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению, а договор аренды может стать формальным поводом для отказа в продлении договора социального найма.
5. Ремонт квартиры, перевод ее в коммерческое помещение. Так что собственник имеет право провести перепланировку в тот момент, когда он сам этого захочет. Для государственного жилья вы должны сначала получить согласие от фактического владельца (государства или муниципалитета). А перевести квартиру в нежилое помещение практически невозможно.

Существуют и недостатки приватизации имущества, в том числе:

1. Затраты на содержание покрываются владельцами недвижимости. Если собственник не платит их самостоятельно, он может быть принужден к их уплате в судебном порядке (на основании статьи 210 ГК или статьи 158 Жилищного кодекса). Наниматели квартир по договорам социального найма не могут иметь дополнительных расходов: все расходы несет собственник в лице муниципалитета.
2. Плата может взиматься с квартиры, находящейся в собственности, но не с муниципального жилья (согласно ст. 32, 87.2 Закона о жилье). На неприватизированную квартиру нельзя наложить арест в рамках исполнительного производства или процедуры банкротства, поскольку она фактически не принадлежит лицу.
3. Если на месте дома планируется построить социальный объект, приватизированная квартира может быть конфискована у собственника. Власти компенсируют арест недвижимого имущества различными способами: могут отдать взамен другое недвижимое имущество или выплатить денежную компенсацию. Конечно, неприватизированная квартира в этой ситуации тоже будет изъята, но обмен будет выгоднее с учетом нормы жилплощади на человека.
4. Необходимость ежегодной уплаты налога на имущество (согласно статье 400 Закона о налогах).
5. Необходимость уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. На основании части 1 ст. 154 Закона о жилье, можно сделать вывод, что наниматели квартир такие взносы не платят, а собственники обязаны.
6. Лишение права на бесплатную приватизацию в будущем.

Приватизация

Каждый россиянин имеет право один раз в жизни приватизировать находящееся в государственной или муниципальной собственности жилье, которое он занимает на правах социального найма.
Государственная Дума одобрила проект о «золотой акции» приватизации «Приватизация жилых помещений представляет собой безвозмездную передачу в собственность гражданам Российской Федерации на добровольных началах занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде», отмечает Денис Гришин, юрист European Legal Services.

«Приватизация жилья стала возможной еще на постсоветском пространстве в самом конце 1980-х годов. Впервые и довольно короткое время действовали правила покупки жилья, но мало кто ими воспользовался», — говорит Юлия Грызенкова, юрист профессор кафедры «Ипотека и финансовые инструменты на рынке недвижимости» Финансового университета при Правительстве России.

Закон

«В июле 1991 г был принят действующий Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1. По его современным условиям каждый гражданин России имеет право приватизировать дом раз в жизни», — говорит Юлия Грызенкова.

Условия

В приватизации жилья на определенных условиях могут участвовать все граждане, прописанные в жилище.

«Приватизировать может любой, кто легально проживает на этих квадратных метрах», — говорит Кирилл Воробьев, руководитель юридического отдела ООО «Ленд Юрист».

Для жилья

«К приватизации могут быть отнесены помещения, в которых гражданин проживает на правах социального найма в государственных и муниципальных домах, в том числе находящихся в хозяйственном ведении предприятий или учреждений (ведомственных фондов)», — говорит Дмитрий Бухарин, начальник юридического отдела Госдумы. Федеральная компания «Мой Юрист».
защитить имущество от мошенников Нельзя приватизировать жилые помещения:

•  в общежитиях;
•  в аварийных домах;
•  в закрытых военных городках;
•  обслуживаемое жилье, за исключением части, расположенной в сельской местности;
•  квартиры особой ценности (например, музеи);
• в домах, построенных на территории, пострадавшей от техногенных катастроф.

Квартира не может быть частично приватизирована (если, например, против этого выступил кто-то из жильцов), так как она является единым целым. Если сделка была совершена женатыми арендаторами и один из супругов отказался от доли, то второй супруг становится единоличным собственником. В случае развода такое жилье делиться не будут

.

Для человека

«Приватизацией могут воспользоваться только граждане Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе детей в возрасте от 14 до 18 лет. Жилое помещение может быть передано в совместную собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетних)», — отмечает Дмитрий Бухарин.

«Участие несовершеннолетних не исчерпывает их права на приватизацию, и по достижении совершеннолетия такой гражданин может приватизировать и другие помещения», — уточняет Юлия Грызенкова.

Те, кто не может участвовать в приватизации помещений:

•  не иметь российского гражданства;
•  уже участвовал в процедуре во взрослом возрасте;
•  не имеет постоянной прописки в приватизируемой квартире.

Право на процедуру сохраняется за теми, кто в настоящее время проходит службу в армии, отбывает срок в местах лишения свободы, работает вахтовым методом.

Плюсы и минусы

К положительным сторонам приватизированного жилья можно отнести:

• собственный;
•  возможность перепланировки;
• без арендной платы
•  право оставить квартиру в наследство, продать, обменять и так далее;
•  собственника нельзя выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам (если это его единственное место жительства);
•  возможность зарегистрировать любое лицо по своему желанию, не спрашивая согласия других зарегистрированных резидентов;
•  жилье переходит в собственность бесплатно (оплачивается только оформление документов);
• можно получить кредит в банке с залогом в квартиру.

«Самое большое преимущество заключается в том, что вы получаете право бесплатно владеть квартирой, а затем самостоятельно управлять домом. Вы можете оставить его в наследство, зарегистрировать новых жильцов, продать, подарить, сдать в аренду, отремонтировать, поменять на что-то другое имущество и так далее», — говорит Кирилл Воробьев

.

«Приватизированное жилье можно завещать, подарить или продать, в то время как оставить в пользовании семьи социальную квартиру или дом можно, только если получится зарегистрировать нового жильца в соответствии с действующими правилами регистрации по месту постоянного жительства», — добавляет Юлия Грызенкова.

«Главное преимущество приватизации жилья — отсутствие необходимости его покупать», — отмечает Андрей Лихачев, руководитель юридической компании Help Consulting. В то же время в приватизации можно увидеть и негативные стороны:

•  увеличение коммунальных платежей (муниципалитет их уже не компенсирует);
•  необходимость оплаты общедомового ремонта многоквартирного дома, в котором находится приватизированное жилье;
•  введение налога на имущество;
•  Провести ремонт в квартире за свой счет;
•  риск попасть в мошенническую схему по захвату недвижимости.

нужно знать о лицевом счете квартиры, как его создать и разделить» В отношении частного жилья начинают начисляться налоги, никаких льгот по коммунальным платежам давать нельзя, приватизированное жилье необходимо застраховать, т.к на случай утраты или ущерба в результате пожара или стихийного бедствия, предполагается, что эти проблемы решит сам собственник.Самое опасное — мошенничество с приватизированным жильем для пенсионеров», — говорит Юлия Грызенкова.

«Если у вас нет на это финансовых возможностей, вам следует дождаться приватизации», — советует Андрей Лихачев.

Документы

Документы необходимые для приватизации:

•  заявку на оказание услуги;
•  паспорта на всех, кто прописан в квартире, подлежащей приватизации;
•  справка об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии;
•  договор социального найма жилого помещения;
•  технический паспорт на квартиру;
•  выписка из домовой книги, в которой указаны данные всех зарегистрированных лиц;
•  Квитанции об оплате госпошлины.

Специалист пояснил, когда следует снизить плату за жилищно-коммунальные услуги. Дмитрий Бухарин добавляет: «Иногда могут потребоваться дополнительные документы:

•  если сведений о квартире в ЕГРН нет, запросят кадастровый и технический паспорт на жилое помещение;
•  если приватизацией занимается только один из членов семьи, доверенности на его имя требуются от каждого совершеннолетнего лица, зарегистрированного в квартире;
•  Письменное согласие на приватизацию».

Как приватизировать квартиру

Для приватизации квартиры необходимо подать заявление о переходе права собственности на помещение и приложить пакет документов в уполномоченный орган (например, отдел по делам недвижимости, городской комитет по управлению недвижимостью) или МФЦ. Жители столицы могут подать заявку на официальном сайте Мэра Москвы.

Цена

Приватизация бесплатная, расходы потребуются только на оформление документов.

«Сама процедура бесплатная, но для регистрации права собственности нужно заплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей», — говорит Кирилл Воробьев.

Юлия Грызенкова уточняет: «Оплата процедур — госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость, оплата за оформление поэтажного плана и технического паспорта, кадастровая выписка, услуги нотариуса при необходимости — в итоге может варьироваться от нескольких тысяч до 10-15 и более тысячи рублей в зависимости от объема и количества документов, количества жителей, срочности и региона».

Сроки

«Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно быть принято по заявлению граждан в течение двух месяцев со дня подачи документов», — отмечает Денис Гришин.

«Но в целом вся процедура занимает от трех до пяти месяцев с учетом сбора документов, обработки заявления, регистрации и оформления прав собственности», — говорит Кирилл Воробьев.

Отказ

Отказ в приватизации квартиры может быть в следующих случаях:

•  несоответствующий статус дома;
•  представлен неполный комплект документов или в них есть ошибки;
•  отсутствие уплаты государственной пошлины;
•  в помещении произведен незаконный ремонт;
•  если заявитель уже участвовал в приватизации совершеннолетнего возраста;
•  нет согласия всех прописанных в квартире;
• помещения не принадлежат государству.

Порядок приватизации квартиры в 2022 году

Для приватизации квартиры необходимо следовать установленному порядку.

Определение способа

Перед приватизацией квартиры необходимо определить порядок раздела между жильцами.

Жильцы имеют право оформить квартиру в кондоминиуме или кондоминиуме. Последний вариант доступен только супругам. При регистрации недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, этап выделения долей будет пройден.

При оформлении квартиры в индивидуальную собственность этот этап можно пропустить.

Получение согласия от других собственников

Для приватизации имущества необходимо получить согласие всех арендаторов на прохождение процедуры. Или могут дать официальный отказ от приватизации, сохранив за собой право остаться. Согласие на приватизацию от будущих собственников оформляется в письменной форме и подлежит удостоверению.

Если какой-то человек будет против приватизации, ситуация станет намного сложнее. Итак, в первую очередь следует понять, имеет ли он право влиять на процедуру. Не у всех есть возможность заблокировать приватизацию. Среди них:

1. Лица, утратившие регистрацию на основании решения суда.
2. Люди, которые проживают в квартире, но не прописаны здесь.
3. Люди, ранее прошедшие процедуру приватизации и утратившие право на нее.
4. Временно зарегистрированные граждане.
5. Лица, отозвавшие отказ в проведении приватизации у нотариуса.

Во всех перечисленных выше ситуациях можно приватизировать квартиру без получения дополнительного согласия.

Несовершеннолетние участвуют в приватизации без согласия родственников.

Чтобы приватизировать квартиру без согласия всех собственников, необходимо обращаться в суд. Суд оценит все обстоятельства дела и вынесет решение. Например, если арендатор зарегистрирован в квартире, но давно в ней не проживал, получить согласие на приватизацию от такого лица бывает сложно, а иногда и невозможно (если родственникам ничего не известно о его местонахождении). Тогда суд может признать его пропавшим без вести и вынести постановление о принудительном выселении.

Арендатор также может попытаться подробно объяснить всем, кто сомневается в пользе приватизации для него: что это позволит ему вступить в собственность, продать или завещать квартиру внукам и т д.

При рассмотрении дела о выселении в иных случаях суд будет учитывать совокупность обстоятельств: материальное положение дееспособного ответчика, наличие альтернативного имущества и техническую возможность присуждения доли. Недопустимо выселение инвалидов, пенсионеров, членов семей военнослужащих или сотрудников МВД, детей и родственников без предоставления альтернативного жилья.

Пошаговый алгоритм

Процедура приватизации квартиры включает в себя следующие этапы:

1. Подать заявление о переходе права собственности на квартиру и приложить комплект документов для уполномоченного органа. Это, например, отдел по делам имущества или городской комитет по управлению имуществом. Документы можно подать лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах документы принимаются в электронном виде.
2. Дождитесь завершения проверки документов. Заявка рассматривается в течение 60 дней.
3. По результатам заявителям может быть отказано в подписании договора при наличии уважительных причин либо будет дано согласие на подписание договора регистрации квартиры. В договоре указывается, кто передает квартиру, кому передается право собственности, тип объекта и адрес, а также свойства дома. В договоре должен быть указан размер долей, если он определен соглашением между собственниками. Договор должен быть заверен главой администрации и подписями новых собственников.
4. Взрослые участники подпишут его сами или передадут эти полномочия доверенному лицу.
5. оформить квартиру в собственность в Росреестре. Подписание договора приватизации не означает, что квартира переходит в собственность лица — этот факт должен быть зарегистрирован в Росреестре. Соглашение с муниципальными властями о приватизации квартиры будет являться основанием для ее оформления в собственность.
6. Условия регистрации права собственности будут составлять 7 рабочих дней при передаче документов через Росреестр и 9 дней при передаче документов через МФЦ.
7. По результатам регистрации владелец получит выписку из ЕГРН.

Стоимость процедуры

Процедура приватизации имущества бесплатна. Но работодатель должен быть готов к определенным расходам, которые сопровождают эту процедуру на практике. Среди основных расходов на приватизацию:

1. Государственная пошлина за регистрацию права собственности. С каждого лица, зарегистрировавшего право собственности, взимается 2000 с. Уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру (п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
2. Стоимость техпаспорта и поэтажного плана: стоимость будет зависеть от региона проживания (обычный вариант от 1200-3000 руб., срочный до 10 000 руб.).
3. Кадастровая выписка из ЕГРН — 350 рублей необходимо оплатить за регистрацию в электронном виде или 870 рублей в бумажном виде.
4. Выписка из домовой книги, справка о составе семьи не влечет за собой плату.
5. Оформление нотариального договора на передачу недвижимого имущества не более 1000 руб.

Порядок распределения расходов собственники определяют самостоятельно.

Правоустанавливающие документы на жилую недвижимость

Признание приватизации недействительной

Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке. Это допускается в случае нарушения правовых норм при приватизации. Например:

1. Договор приватизации составлен в обход норм законодательства и не содержит существенных условий.
2. Приватизация была фиктивной (то есть не преследовала цели формирования императивных прав и обязанностей сторон).
3. Приватизация послужила прикрытием для другой сделки.
4. В приватизации участвовали лица, не имевшие на то права (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки и попечительства).

При этом решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно.

Пошаговая инструкция “Бесплатная приватизация квартиры: как оформить?”

Шаг 1.   Определите наличие у вас оснований для бесплатной приватизации

Для приобретения объекта муниципального жилья необходимо быть гражданином Российской Федерации и иметь право пользования этим объектом на условиях договора социального найма.

Воспользоваться правом на приватизацию можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для граждан, получивших жилые помещения в порядке приватизации в более молодом возрасте: они сохраняют право на единовременную приватизацию по достижении совершеннолетия.

Даже если вы соответствуете этим критериям, вы не сможете приватизировать квартиру, если для этой квартиры установлены ограничения на приватизацию. Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий, и жилищного фонда стационарных социальных учреждений, расположенных в сельской местности районов, не подлежащих приватизации защиты населения. Поэтому, прежде чем начинать процедуру приватизации квартиры, убедитесь, что эта квартира не попадает ни под одну из описанных выше категорий.

Шаг 2.   Определите лиц, участвующих в приватизации жилья

Приватизация осуществляется в совместной собственности лиц, проживающих в жилом помещении, или в собственности одного лица (в том числе несовершеннолетнего) с согласия всех совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право приватизировать данное помещение.

При этом отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации может быть осуществлен его законными представителями только с согласия опекуна и органа попечительства. В противном случае в договор о передаче жилого помещения в собственность (договор приватизации) включаются несовершеннолетние, имеющие (или не утратившие) право пользования этим помещением. Исходя из практики, можно сказать, что получить согласие органа опеки на приватизацию без участия несовершеннолетнего практически невозможно.

При этом жилые помещения, в которых проживают только несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются по ходатайству родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки или по инициативе этих органов. Жилые помещения, в которых проживают только несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются в их собственность по заявлению с согласия их родителей (усыновителей), выборных представителей и органов опеки и попечительства.

Лица, не желающие участвовать в приватизации, должны подготовить нотариальный отказ от приватизации. Без отказа нотариуса и согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию, приватизация квартиры невозможна.

Шаг 3.   Подготовьте необходимые документы

Нас часто спрашивают «С чего начать приватизацию квартиры?» Предлагаем вам начать с ответа на 3 вопроса:

•  имеем ли мы право на приватизацию?
• Подходит ли наша квартира для приватизации, есть ли ограничения по этой квартире для приватизации?
• кто будет участвовать в приватизации, а если кто-то не участвует, можем ли мы должным образом обеспечить его отказ от приватизации (нотариально заверенный отказ + согласие органа опеки и попечительства для несовершеннолетних)?

Когда вы ответили на эти вопросы, основываясь на информации о праве на приватизацию, участниках приватизации и других нюансах, и пришли к выводу о возможности оформления приватизации, можно приступать к сбору документов, перечень которых вы поставили обратите внимание, довольно объемный. Поэтому больше всего времени в этой процедуре занимает подготовка документов для приватизации, но сбор документов можно доверить опытному специалисту.

Перечень документов, необходимых для приватизации жилья, не установлен на федеральном уровне, а предусмотрен региональным законодательством.

• Итак, для оформления приватизации квартиры в Москве нужно:
• заявление о приватизации квартиры от всех не отказавшихся от приватизации
• документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизированном жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для лиц, достигших возраста 14 — паспорт)
• свидетельство о рождении или документ, подтверждающий рождение и регистрацию ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), — для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных по месту жительства приватизируемое помещение, лица, имеющие право пользования этим помещением на условиях социального найма, в возрасте до 14 лет. Подается в отношении детей-сирот, а также получена ли справка за пределами Москвы
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия на представление документов для подписания передаточного договора, подписание и получение указанного договора. В зависимости от того, к какой категории лицо представлено, это может быть удостоверенная доверенность, решение органа опеки, опеки и попечительства и т.д.
• копия вступившего в законную силу решения о признании заявителя нетрудоспособным или ограниченно трудоспособным, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением по социальному найму условия;
• согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность нетрудоспособному или ограниченно дееспособному гражданину, а также детям, оставшимся без попечения родителей, детям, помещенным под присмотр в специализированные учреждения (в отношении заявителя, членов его семья, лица, зарегистрированные в приватизированном жилом помещении, а также лица, имеющие право пользования им на условиях социального найма)
• договор социального найма приватизированного жилого помещения
• приказ/выписка из приказа органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утраты ордера на арест — копия постановления органа исполнительной власти, выданного органами, уполномоченными на предоставление сведений из архивного фонда Российской Федерации, на приватизируемое жилое помещение. В Москве бумажную копию исполнительного листа можно бесплатно получить в МФЦ.
• документ, подтверждающий гражданство Российской Федерации — для лиц в возрасте до 14 лет (за исключением случаев, если родители являются гражданами Российской Федерации и прописаны в приватизируемом жилом помещении)
• выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства или аналогичный документ, его заменяющий
• документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия этого органа на выдачу указанного документа. Этот документ в России предоставляется БТИ за период регистрации с июня 1991 г по декабрь 1997 г.; за период с января 1998 года этот документ необходимо получить в отделении Росреестра по региону проживания.
• выписка из личного дела (справка) с указанием периода службы, состава семьи и отражением постановки на учет в воинской части по срокам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (прошедших) проходящие военную службу по контракту, и члены их семей; граждане, которым в период действия трудового договора (контракта) было предоставлено (было) служебное жилье в воинской части, и члены их семей)
• свидетельство об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и его копия
• заверенная судом копия приговора, вступившего в законную силу, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или принудительным работам
• заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение
• письменное согласие на приватизацию занимаемого помещения либо письменный отказ в приватизации занимаемого помещения.

Эти документы составляются по формам, утвержденным правовым актом отделения, заверяются нотариально или подписываются лично в МФЦ в присутствии сотрудника МФЦ.

Шаг 4.  Представьте необходимые документы в уполномоченный орган

Подать заявление и необходимые документы для приватизации квартиры можно лично или через представителя. Нас часто спрашивают «Где приватизация муниципального жилья в Москве?» В Москве Департамент недвижимости города Москвы отвечает за приватизацию муниципального жилья. Подать заявку на приватизацию можно в ДГИ в Москве или через МФЦ. Для приватизации муниципальной квартиры в Московской области вам необходимо обратиться в администрацию города.

Если вы приватизируете квартиру, которая находится на балансе Минобороны РФ, заявление на приватизацию необходимо подать в ЖЭК Минобороны РФ (для приватизации квартиры военными персонал, см отдельную статью). Приватизация недвижимого имущества, находящегося на балансе другого государственного органа, осуществляется органом, которому принадлежит это имущество.

Шаг 5.   Заключите договор передачи квартиры в собственность

Максимальный срок оформления документов на приватизацию квартиры – 46 рабочих дней (два месяца). В этот срок должен быть заключен договор о переходе права собственности на квартиру или дан мотивированный отказ. Договор передачи жилого помещения распространяется на несовершеннолетних, имеющих право пользования этим жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передано в совместную собственность с несовершеннолетними, или несовершеннолетних, проживающих отдельно от этих лиц, но не утративших право пользования этим помещением.

При подписании договора передачи участвуют лица, входящие в договор, достигшие 14-летнего возраста и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право приватизировать данное жилое помещение и добровольно отказывающиеся от своего права. В случае невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию этих жилых помещений и добровольно отказавшихся от своего права, направляется их согласие на приватизацию жилых помещений, удостоверенное нотариально.

После подписания договора о переходе права собственности на квартиру этот договор передается на государственную регистрацию.

Срок принятия решения о приватизации квартиры составляет 45 рабочих дней. Срок регистрации права собственности на основании договора о приватизации квартиры в Росреестре общий – 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. Заключение передаточного договора бесплатное, но за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, пошлина делится между всеми).

Можно ли приватизировать жилье, если не успели до окончания срока

Как было сказано ранее, свободная передача государственного имущества в частные руки не имеет временных ограничений. Перед снятием ограничений указывалось, что реализация этого права разрешена только до 1 марта 2017 года, после чего те, кто не соблюдает срок, по-прежнему должны будут проживать в квартире по договору социального найма, как и прежде.

При этом жильцы также не смогут распоряжаться квартирами и совершать с ними сделки. Но все преимущества неприватизированного жилья останутся – сниженные счета за электроэнергию, отсутствие необходимости платить ежегодный налог на жилую недвижимость и так далее

Согласно поправкам к закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», утратившим свою актуальность, следовало, что после завершения передачи государственного имущества в частные руки три льготные категории граждан по-прежнему могли использовать эту услугу. Это следующие категории:

• Жильцы ждут нового жилья в связи с проживанием в ветхом аварийном жилье, предназначенном под снос. Когда у этой группы людей появятся новые квартиры, они также могут быть приватизированы после 1 марта 2017 года.
• Жители Севастополя и Крыма, которые позже других получили право приватизировать недвижимость, согласно российскому законодательству. Поскольку не все могли воспользоваться своими правами, им было разрешено приватизировать свои дома после окончания срока их полномочий.
• Выпускники детских домов (дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей), у которых еще не истек срок действия договора социальной работы.