Как стать собственником имущества в силу приобретательной давности

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность — это способ приобретения права собственности на участок земли. Для этого гражданин должен добросовестно пользоваться объектом в течение длительного времени.

Среди особенностей процедуры:

• наличие определенного периода владения, по истечении которого право можно легализовать;
• признание владения через суд;
• выполнение условий, предусмотренных частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право предоставляется как физическим лицам, так и организациям. Государство и муниципалитет не могут осуществлять эту процедуру.

Направления! Ограничение приобретения распространяется на бесхозяйное имущество, а также на имущество, находящееся в собственности других лиц.

Помещение должно иметь регистрационный номер, границы. Но не вся земля может быть передана в собственность. В соответствии с законом не получится оформить права на земли государственных парков, воинских и гражданских кладбищ и мест общего пользования.

Условия для оформления приобретательной давности

Для того, чтобы получить земельный участок в собственность, необходимо выполнить несколько условий:

1. Вы должны владеть землей не менее 15 лет. Срок исчисляется с момента начала осуществления фактического владения. Право может быть получено после истечения срока исковой давности.
2. Собственность должна быть непрерывной. В течение 15 лет не должно меняться собственника земли. Исключением являются случаи, когда гражданин не мог владеть землей против своей воли.
3. Невозможно оформить право собственности путем приобретения давности, если пользование местом осуществлялось при наличии договора. В соответствии со статьей 234 ГК РФ такими случаями признаются договоры безвозмездного пользования, аренды, хранения.
4. Если владелец получает выгоду при использовании сайта третьими лицами по целевому назначению, право на приобретение давности не теряется. Например, он может передать сельскохозяйственный участок под выращивание плодовых культур.
5. Недвижимость должна быть открыта. Соседи должны знать владельца прилегающего участка.
6. Владелец должен правильно использовать имущество.

На основании пункта 3 статьи 234 ГК РФ непрерывность права собственности сохраняется за правопреемником. В отношении физических лиц применяются положения Закона о наследовании. Предыдущий правообладатель не был официальным владельцем, поэтому даны ограничения. Когда земля передается по завещанию, наследование невозможно.

Не должно быть никаких договорных отношений, документов, свидетельствующих о наличии других собственников. Право собственности не может быть временным.

Участок можно арендовать. Право гражданина на получение его в собственность сохраняется.

Процесс оформления в Росреестре

После получения кадастрового паспорта и плана проводится процедура регистрации в Росреестре.

Для регистрации права собственности на основании решения суда необходимо обратиться в орган государственной регистрации и указать:

• заявление о приобретении прав на объект в судебном порядке;
• документ, устанавливающий право, — решение суда;
• удостоверение личности (паспорт) гражданина;
• данные из кадастрового паспорта;
• копия кадастрового плана;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Срок подготовки и выдачи документа – 30 дней.

Процедура оформления через суд

Перед обращением в Росреестр необходимо признать право собственности на землю через суд. Процесс начинается с подачи претензии.

В соответствии со статьями 262 и 264 ГПК РФ необходимо обращаться в суд, если невозможно установить прежнего собственника. Дело обрабатывается в порядке специальной обработки.

Если при подаче заявления или обработке материалов по существу обнаруживается спор о праве, производство по делу приостанавливается. Заявка остается без обработки. В этом случае в соответствии со статьей 263 ГПК РФ составляется исковое заявление.

Читайте также: Что такое реконструкция жилого дома: проекты по увеличению площади, обновление старого деревянного частного строения

Перечень документов

При обращении в суд необходимо подготовить полный пакет документов.

Оно включает:

• выписка из реестра ЕГРН, подтверждающая отсутствие собственника земельного участка;
• свидетельства, расписки, чеки, подтверждающие факт владения;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• архивные ссылки.

Обратите внимание на следующее! Обязательно потребуйте доказательства, свидетельствующие о законном использовании земли. Можно привлечь показания свидетелей, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Образец искового заявления

Есть два варианта применения:

• о признании права собственности в порядке приобретательной давности;
• об установлении факта приобретения давности.

Претензия составляется в простой письменной форме. Когда вы скомпилируете его, вы можете использовать этот пример:

Документ должен содержать:

• наименование судебного органа, который будет рассматривать иск;
• данные заявителя — Ф.И.О., адрес проживания и контакты для связи;
• обстоятельства, имеющие значение для дела, — условия пользования земельным участком, наличие/отсутствие правовых споров, иные обстоятельства, имеющие значение для дела;
• обоснование права на получение земельного объекта;
• цена иска — инвентаризационная стоимость объекта;
• требование признать право собственности на принципе добросовестности и оформить полномочия в соответствии с законом.

Доказательства приобретательной давности

В ходе судебного разбирательства необходимо предоставить доказательства, подтверждающие возможность получения сайта. Иск основан на них.

Такими доказательствами могут быть:

• показания свидетелей;
• документы, подтверждающие расходы истца на содержание сайта;
• бумаги, подтверждающие постановку участка на кадастровый учет.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что в делах этой категории часто выносятся положительные решения в пользу истца. Важно, чтобы заявитель соблюдал все условия, отраженные в законе.

Затем 11 июня 2019 года Дивногорский городской суд Красноярского края удовлетворил требования истца П о переходе прав на земельный участок в порядке приобретательной давности. Гражданин длительное время доказывал факт использования сайта, привлекал свидетелей.

Торопиться некуда

Долгосрочным собственником признается лицо («врач» или организация), не являющееся собственником имущества, но открыто, непрерывно и добросовестно владеющее им как своим в соответствии с (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Гражданский кодекс России):

• 15 лет на имущество;
• пять лет — о движимом имуществе.

Эти сроки исчисляются с момента истечения трехлетнего срока исковой давности (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Таким образом, ждать придется целых 18 или 8 лет соответственно. И только после этого имеет смысл подавать иск о признании права собственности. Если обратиться в суд раньше, в исковых требованиях будет отказано.

Хотя срок приобретения права собственности в силу срока исковой давности более чем разумен, его можно добавить ко времени владения имуществом предшественником давности собственника. Например, это может быть реорганизованная компания, где имущество (в том числе то, в котором она находилась в длительном владении) перешло к правопреемникам.

Еще больший срок

На практике возможен широкий спектр ситуаций, когда заявленные сроки могут быть еще больше. Возьмем, к примеру, обнаружение имущества компании после ее ликвидации. Закон предусматривает особый порядок распределения. Заинтересованная сторона должна обратиться в суд с ходатайством о назначении арбитра, который сможет оценить и продать имущество, распределить его между кредиторами, а при их отсутствии — между бывшими собственниками компании. Такое заявление может быть подано в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРЮЛ записи об исключении общества (п. 5.2 ст. 64 ГК РФ).

Бывшие собственники компании не вправе требовать признания их права собственности на обнаруженное имущество вне этой процедуры. Такой вывод можно найти, например, в решении Суда по интеллектуальным правам от 14.03.2017 по делу № СИП-375/2016. Суд отказал компании в признании исключительных прав на патент, отметив, что на такие права могут претендовать все бывшие владельцы ликвидируемой компании, а не только истец.

Соответственно, для предъявления иска о признании права собственности в порядке исковой давности приобретения имущества, обнаруженного после ликвидации общества, необходимо сначала дождаться пятилетнего срока, установленного для возможного обнаружения имущества, затем отсчитывают срок исковой давности, и только после этого — срок приобретательной давности.

Пример 1

Компания была ликвидирована и исключена из ЕГРЮЛ в сентябре 2017 года. С этого момента нужно ждать пять лет, а затем еще 18 или 8 лет (в зависимости от вида собственности). Затем в 2040 или 2030 году соответственно можно обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу срока давности.

Необходимые условия

Долгосрочное владение должно быть добросовестным, открытым, беспрерывным, а вещь должна принадлежать как своя. Эти условия являются обязательными и должны соблюдаться в полном объеме.

Пример 2

В нашей практике был случай, когда два долевых собственника жилого дома в 1990-х годах передали свои документы на дом третьего собственника, взяли деньги и написали расписки, что получили средства на приобретение имущества в «пожизненное пользование».

Данная формулировка не позволяла говорить о продаже акций на праве собственности. Можно было только утверждать, что третью часть дома два собственника фактически отдали в пользование пропорционально своим долям за вознаграждение и пожизненно. И только после их смерти и при отсутствии наследников можно было говорить о возможности приобретения дома в собственность в соответствии со ст. 234 ГК РФ (при соблюдении всех вышеперечисленных условий).

Отметим, что отсутствие наследников означает, что имущество принадлежит государству. Но это обстоятельство само по себе не препятствует признанию права собственности на него в силу приобретательной давности.

Смысл таких, казалось бы, простых понятий, как добросовестность, открытость, непрерывность и владение вещью как своей, раскрывается в п. 15 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» (далее — решение № 10/22).

Добросовестность

Долгосрочное владение считается добросовестным, если лицо добросовестно полагало, что у него нет препятствий стать собственником. Например, когда никто не заявляет о своих правах и притязаниях на имущество, человек владеет им и добросовестно полагает, что сможет стать собственником в будущем в силу срока исковой давности.

Пример 3

Один из совладельцев жилого дома продолжает владеть и пользоваться всем зданием, а не только его частью, после смерти другого совладельца. При этом наследники умерших собственников не объявляются, на их доли никто не претендует, законность владения не ставится под сомнение. В такой ситуации право собственности может быть оценено добросовестно, так как собственнику помещения не известно о чьих-либо правах на объект.

Но в действиях компании, возводящей самовольную постройку, отсутствует добросовестность, поэтому она не сможет приобрести право собственности в силу давности приобретения. Такой подход указан в разделе «Вопросы материального права» в обзоре судебной практики по делам о самовольном строительстве (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г без номера). Суд может признать его право собственности только в исключительных случаях (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Открытость

Кроме добросовестности необходимо доказать, что владение было открытым, т.е истец:

• не скрывает факт владения имуществом и обстоятельства его получения;
• несет бремя содержания имущества, перечисления коммунальных и других платежей.

Такое поведение свидетельствует о добросовестности обладателя давности, который, не являясь собственником, фактически владеет имуществом, как если бы оно было его собственным. В примере 3 в доме живет старый хозяин, использует все его части, поддерживает отношения с соседями, которые видят, что недвижимость принадлежит только ему.

Непрерывность

Для того чтобы стать собственником имущества в силу приобретательной давности, необходимо соблюдать не только условие о сроке владения, но и о его непрерывности. Владение будет продолжаться, если оно не прекратилось в течение всего периода приобретения. Если владение прервано, период приобретения будет пересчитан.

В то же время долгосрочный собственник может передать имущество третьему лицу, например, в аренду или безвозмездное пользование, и такая временная передача не прерывает срок владения.

Точно так же на продолжительность срока не повлияет временная потеря владения, например, из-за незаконных действий третьих лиц. Например, когда третье лицо незаконно заняло помещение. В такой ситуации долгосрочный собственник имеет право отстаивать свои права, несмотря на то, что он сам не является собственником имущества. И это вполне справедливо, ведь имущество на законных основаниях принадлежит ему (ст. 234 ГК РФ). И в этом случае он имеет право на защиту своего имущества от претензий лиц, не являющихся собственниками. У этих людей просто меньше прав, так как у собственности уже есть собственник, который может стать собственником в будущем.

Владение имуществом как своим собственным

Эта непонятная фраза на самом деле означает внедоговорное владение. Следовательно, ст. 234 ГК РФ не применяется при наличии договорных отношений: аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

В таких случаях о владении вещью как своей не может быть и речи, так как отношения между ее собственником и собственником основаны на обязательстве.

Предъявление иска

При обращении в суд лицо, которое считает, что оно стало собственником имущества в связи с истечением срока давности, должно подать иск о признании права собственности (решение № 10/22 п. 19). Ответчиком будет бывший собственник имущества, а в качестве заинтересованного лица должно быть привлечено управление Росреестра (если речь идет об имуществе). Однако не во всех случаях удается установить предыдущего владельца. Как быть в такой ситуации?

Необходимо следовать ст. 225 ГК РФ. В нем говорится, что бесхозяйное имущество было зарегистрировано муниципалитетом. Соответственно, если собственник вещи неизвестен, ответчик по иску должен привлечь органы местного самоуправления. Такую позицию высказал Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа при рассмотрении иска о признании права собственности на ином основании, отметив, что истец не ссылался на приобретательную давность, хотя мог бы это сделать (решение от 27.01.2015 г.) в случае № .A33-19578/2013).

Размер государственной пошлины при подаче иска зависит от процесса, в котором она исчисляется.

В случае арбитража при подаче иска о признании судом пошлина уплачивается в фиксированном размере — 6 000 руб. (подпись 4, пункт 1, статья 333.21). Правомерность такого подхода подтверждается арбитражной практикой (решение Девятого арбитражного суда от 23.06.2011 № 09АП-12640/2011 по делу № А40-116950/10-155-974).

В гражданском судопроизводстве госпошлина определяется иначе: фиксированная сумма плюс процент от цены иска (абз. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Это подтверждают как Минфин России (письмо от 30.07.2014 № 03-05-06-03/37526), ​​так и суды (решение Тюменского областного суда от 23.04.2014 по делу № 33-2141/201, апелляционное определение Красноярского краевого суда от 17 марта 2014 года по делу № 33-2420/2014). Для определения стоимости недвижимости вы можете обратиться к независимому оценщику.

Долгосрочный собственник может сначала обратиться в суд с другим требованием — установить факт открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим в период приобретения. В качестве заинтересованного лица к делу будет привлечен мировой судья. В рамках дела заявитель представляет доказательства того, кому ранее принадлежало спорное имущество. Суд, в свою очередь, делает запросы в государственные органы относительно учета спорного имущества и наличия на нем обременений. В случае подтверждения сведений суд удовлетворит заявление (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 07.06.2016 № Ф10-2225/2016). А это, в свою очередь, создаст доказательную базу, которая понадобится долгосрочному владельцу в будущем для признания права собственности.

Собираем доказательства

В ходе судебного разбирательства о признании права собственности истец должен представить доказательства, подтверждающие, что он владел спорным имуществом как своим открыто, добросовестно и непрерывно в течение определенного срока. Доказательствами могут быть, например:

• документы о принятии имущества на баланс, инвентарные карточки, свидетельства о праве собственности, отчет об основных средствах, оборотный счет и другие учетные документы (решение арбитражного суда Омской области от 31 июля 2017 года по делу № А46-6841/2017);
• документы, подтверждающие внесение обязательных платежей (платежные поручения, оплаченные счета, счета-фактуры, акты сверки и т.п.);
• договоры о найме охранного предприятия и оказываемых услугах;
• договоры со специализированными организациями на ремонт и техническое обслуживание имущества, выполняемых работ;
• договоры с поставщиками электроэнергии и коммунальных услуг;
• действия по разграничению балансовой собственности и эксплуатационной ответственности с указанием принадлежности заявителю внешних границ объекта;
• договоры о передаче спорного имущества третьим лицам в аренду, безвозмездное пользование и т.п.;
• судебные действия по защите владения от третьих лиц (например, по взысканию имущества);
• правовой акт, устанавливающий факт открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим;
• свидетельские показания и т.

Лихие девяностые

В начале 1990-х годов при акционировании предприятий объекты индивидуальной собственности не попадали в уставный капитал создаваемых обществ. При этом имущество фактически переходило к ним на баланс, но прямо в документах не называлось. Компании длительное время пользовались недвижимостью, платили налоги, «коммуналку» и т д. Требований от других компаний и госорганов по этим объектам не было.

Через восемнадцать лет после завершения приватизации многие компании начали сомневаться в признании их права собственности в силу предписания о приобретении. Суды удовлетворят такие требования, если:

• истец подтвердит свое добросовестное, открытое и непрерывное владение;
• предметы не были востребованы другими лицами;
• никаких прав или обременений в отношении имущества не зарегистрировано.

Судебная практика

В ходе приватизации государственного имущества в уставный капитал АО не передано хозяйственное здание и ряд других объектов. Никаких прав и обременений в реестре не зарегистрировано, имущество числилось на балансе общества, которое его полностью содержало.

Спорное имущество не было внесено в федеральный реестр имущества, и в то же время оно не подпадало под перечень имущества, не подлежащего приватизации (определено постановлением Президента РФ от 10.01.1993 г. Нет. В итоге суд удовлетворил иск и признал право собственности на компанию (постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.01.2016 по делу № А41-103456/15).

В другом случае еще в советское время компания получила подстанцию ​​от крупного треста, которому она принадлежала. После этого компания долгое время владела этим активом как своим, и никто не оспаривал его права. В результате суд признал право собственности на объект истца в силу давности приобретения (решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 04.10.2016 по делу № А81-4487/2016).

Правопреемство

Аналогичная ситуация может возникнуть, когда какое-то имущество упускается из виду при составлении передаточного акта при реорганизации. Это может произойти, например, если у реорганизуемой компании много активов.

Но если в передаточном акте предмет не указан, это не значит, что он не передан наследнику. Дело в том, что при реорганизации общества наступают все его права (включая имущество) и обязанности (ст. 58 ГК РФ), вне зависимости от того, что указано в передаточном документе. Таким образом, наследник имеет полное право поставить вопрос о том, принадлежит ли ему спорное имущество. Одним из его доводов может быть именно давность (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.03.2016 по делу № А53-20983/2015).

Однако такая претензия является крайней мерой. Обнаружив ошибку, следует попытаться исправить ее другими способами. Предположим, что преемник создан в результате выделения из другой компании, которая продолжает работать. Далее можно обсудить возможность оформления дополнительного акта, а уже с ним подавать заявление на оформление перехода права собственности.

Можно ли оформить землю по приобретательной давности сразу в собственность

При разрешении споров о переходе прав на землю следует руководствоваться законодательством, регулирующим земельные условия. При отсутствии права муниципальной собственности на земельный участок гражданин имеет право на его приобретение в силу срока исковой давности.

Процедура не всегда проста. Если гражданин не докажет хотя бы одно из обязательных условий, ему будет отказано.